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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
Lager und Magazine zum Verkauf! Pernerstorfergasse 26! Ab sofort Leerstehend! JETZT ANFRAGEN!
€ 389.000,06
1100 Wien / 126,05m²
€ 3.086,08 / m²
#ruhig
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 10.Bezirks! Pernerstorfergasse 26 ! Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136m² in absoluter Ruhelage. Das Objekt befindet sich im 1. Stock. Die zu Kaufende Fläche war bis dato an einen Kindergarten vermietet! Ist aber ab sofort leerstehend. Objekthighlights:• Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)• Attraktive Umgebung Buslinien:• 14A – Haltestelle Keplerplatz in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien:• 6 und 11 – Haltestelle Quellenplatz, etwa 5 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien:• U1 – Station Keplerplatz, etwa 3 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 389.000,- PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 99,9 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 61,46m²
€ 2.684,67 / m²
#Büro #Handel
Attraktives Geschäftslokal in gut frequentierter Lage – Panikengasse 41, 1160 Wien Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Panikengasse 41, 1160 Wien, welches aktuell leerstehend ist . Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Objekthighlights:• Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)• Attraktive Umgebung mit hoher Passantenfrequenz Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien:• 48A – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.• 10A – Haltestelle Possingergasse, etwa 7 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinien:• 9 – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt. S-Bahnlinien:• S45 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien:• U3 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 165.000,00 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 130,8 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <425m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <775m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <200m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals
Urbanes Leben in einem typischen Wiener Vorstadthaus - baubewilligtes Entwicklungsprojekt in 1170 Wien. Das Bestandshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, zwischen Wattgasse und Rosensteingasse und ist mit der nahegelegenen Strassenbahn sehr gut an die Innenstadt (Schottentor) angebunden. Zusätzlicher Vorteil ist die kurze Distanz zur in Planung befindlichen U5 Station Elterleinplatz, die noch eine schnellere Verbindung in die Innenstadt mit sich bringt. Das Projekt ist bereits teilentkernt und baubewilligt! Es bietet neben der tollen Lage mitten im aufstrebenden Bezirk Hernals moderne City-Wohnungen, die vor allem durch ihre perfekt geplanten Grundrisse und ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Zahlen: * 12 Wohneinheiten * 1 Hofhaus (Büro) * Geschosse: KG, EG, OG1, OG2, DG1, DG2 * Balkone, Terrassen, Gärten * 3 Wohnungen unbefristet vermietet Bruttogeschossfläche: 1.081,71m² erzielbare Wohnnutzfläche gewichtet: ca. 810m² davon unbefristet vermietet: 3 Einheiten, ca.109m² Nettomietertrag 3 Einheiten rd. 3.000 Euro p.a. Bestandsfläche: ca. 380m² + Hofgebäude 90m² Neue Flächen: rd. 265m² DG, 90m² Hofhaus + Loggien und Terrassen und Garten Kaufpreis: 1.790.000 Euro Infrastruktur: Gemütlich und doch urban Die Lage besticht vor allem durch die unmittelbare Nähe zum beliebten Yppenplatz und zum Brunnenmarkt. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die City aber sind gleichzeitig sofort im Grünen, z.B. in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgrünen. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Somit erreichen Sie Supermärkte (Lidl, Billa), Drogeriemärkte (Bipa, DM), Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m, in kürzester Zeit. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahn - 43, 9, 2 - 0,24 km (2-3 Minuten) * Autobus - 10A - 0,26 km (4 Minuten) * Lokalbahnhof Hernals - 0,84 km (12 Minuten) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 2005m²
€ 2.743,14 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig
Die Bürofläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Durch die Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bislang als Büro genutzt. Die Büroflächen sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können auch mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo 16 PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert sind. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Eine vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Schaffung von 21 Wohneinheiten. Demzufolge kann die leerstehende Fläche weiter als Büro genutzt werden, oder es werden alternativ neue Wohneinheiten geschaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 613,93m² / 16 Zimmer
€ 2.933,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig
Die Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock! Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 2.300m2 zum Verkauf. Die Büros ist über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 57m²
€ 3.947,37 / m²
#Handel #renovierungsbedürftig
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Geschäftslokal ab sofort zum KAUF an: Straßenseitiges Geschäftslokal direkt an der Liechtensteinstraße ÜBER DAS GESCHÄFTSLOKALFACTBOXgroße Raummehrere Ebenen WCKüche in der Galerie Raumhöhe rd. 5 m Zum Verkauf gelangt ein leerstehendes Geschäftslokal mit ca. 57 m² Nutzfläche. Durch die straßenseitige Ausrichtung und die starke Frequenz, handelt es sich hierbei um ein gutes, nachhaltiges Investment. ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTURDas Haus liegt zentral direkt am Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 37 und 38 liegt nur 3 Gehminute entfernt. Auch die Buslinien 40A und N38 halten in unmittelbarer Umgebung. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung. In 500m Entfernung liegt der Franz Josefs Bahnhof, 10 Gehminuten entfernt die U4 Station Friedensbrücke. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Liechtensteinpark mit großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <50m Klinik <75m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <450m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <525m Straßenbahn <175m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1100 Wien
€ 1.560.000,-
1100 Wien, Martin Luther King Park / 799m²
€ 1.952,44 / m²
#Zinshaus
Zinshausentwicklungsprojekt beim Martin Luther King Park - Nähe Matzleinsdorfer Platz Das Bestandshaus in der Triester Straße ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit bestandsfrei. Zusätzlich können 2 neue Geschosse (4. OG + DG1) aufgebaut werden. Somit steht eine Gesamtentwicklungsfläche von ca. 1.100 m² zur Verfügung. Die gegenständliche Liegenschaft ist als Bauland, Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse IV, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 18 m, in geschlossener Bauweise, im Bereich des Straßentrakts und als Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel, Bauklasse I, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 4,5 m, in geschlossener Bauweise, im rückwärtigen Hofbereich ausgewiesen. Bestandsfläche: ca. 800 m² + ca. 300 m² mögliche Aufstockung derzeitiger Bestand: 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale & Lager Aufstockung: 4. OG / 3 neue Wohnungen DG / 2 neue Wohnungen Kaufpreis: 1.560.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn ? 1, 62 Davidgasse 100m Autobus ? 7A ? 200m U1 Reumannplatz ? 7 Radminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 281,2 kWh/m²a, K... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 56m² / 2 Zimmer
€ 4.285,70 / m²
#Balkon
Wunderschöne Etagenwohnung mit Grünblick in 1100 Wien! Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung in der 2. Liftstock eines modernen Gebäudes in Wien anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die ein attraktives Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen. Lage: 1100 Wien – umgeben von Grünflächen und gleichzeitig nah zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Kaufpreis: eine großartige Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren. Fläche: 56 m², aufgeteilt in 2 Zimmer – ideal für Paare oder als Anlageobjekt. Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet einen herrlichen Grünblick vom französischen Balkon. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen im Nassbereich. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits in der Nische des Wohnzimmers integriert. Im Badezimmer finden Sie einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche sowie ein Fenster, das sich bestens zum Lüften eignet. Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Zusätzliche Vorteile: Ein Personenaufzug ist vorhanden, um bequem in die 2. Etage zu gelangen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerwohnung, da der freie Mietzins zur Anwendung kommt und keine Beschränkungen durch das Mietrechtsgesetz vorliegen. Aktueller Nettomietzins: derzeit € 823,20 monatlichbefristet bis OKTOBER 2026 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, sodass für Ihren täglichen Bedarf bestens gesorgt ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in diese wunderschöne Etagenwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause in Wien zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungen sind nach Zusendung der vollständigen Daten und in Absprache mit dem Mieter möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 9554 Sankt Urban
€ 300.000,-
9554 Sankt Urban / 60m² / 3 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon
Die Wohnung liegt in einem herrlichen Gebiet mit einigen Wanderwegen, die von der Ortsmitte starten - viele Möglichkeiten zu Wandern gibt es aber bereits nach kurzen Autofahrten in der Nähe. Ein Freibad im Ort lädt zum Sonnen und Schwimmen ein, mit der Simonhöhe ist ein kleines Schigebiet keine 10 Minuten entfernt (Hermagor etwa 50 Minuten Autofahrt). Im Winter auch Möglichkeit zum Eislaufen im Ort. Im Haus gibt es ein Hallenbad, Möglichkeit zum Tischtennis und Sauna.... [Mehr]
#Dachgeschoss #Erdgeschoss
ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ZENTRALER LAGE DES 10. WIENER GEMEINDEBEZIRKS Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in der Senefeldergasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, teilweise leerstehenden bzw. entwicklungsfähigen Einheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die einen langfristigen Immobilienbestand aufbauen möchten, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig steigern möchten. Besonders hervorzuheben ist das baubewilligte Dachgeschossprojekt. Neben der vorhandenen Dachfläche von rund 305 m² sind mehrere zusätzliche Dachgeschoss-Einheiten ausgewiesen. Dies stellt ein wesentliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft dar. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN * Adresse: Senefeldergasse, 1100 Wien * Kaufpreis gesamt: € 1.7000,000 * Bestehende Wohn-, Lager- und Souterraineinheiten * Bestehende Mietverträge, teilweise unbefristet * Mehrere Einheiten leer bzw. in Vorbereitung/Sanierung * Baubewilligtes Dachgeschoss * Dachfläche von ca. 305 m² * Zusätzlich baubewilligte Dachgeschoss-Einheiten mit insgesamt rund 256 m² * Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial WOHNEINHEITEN Die vorliegende Aufstellung umfasst unter anderem folgende Tops: TOP FLÄCHE STATUS Top 1 27,54 m² unbefristet vermietet Top 2 29,08 m² unbefristet vermietet Top 3-6 102,79 m² unbefristet vermietet Top 7 30,09 m² Baustelle Top 8/15 62,08 m² befristet bis 30.09.2028 Top 9 30,47 m² leer Top 10-11 46,08 m² Baustelle Top 12 30,56 m² unbefristet vermietet Top 13-14 71,00 m² befristet bis 30.09.2028 Top 16/23 63,98 m² unbefristet vermietet Top 17 31,46 m² unbefristet vermietet Top 18 29,93 m² unbefristet vermietet Top 19-20 48,81 m² unbefristet vermietet Top 21-22 67,12 m² Baustelle Top 24 30,11 m² befristet bis 30.09.2028 Top 25 29,82 m² befristet bis 30.09.2028 Top 26 30,36 m² unbefristet vermietet Top 27-28 49,12 m² unbefristet vermietet Top 29 31,00 m² unbefristet vermietet Top 30 31,82 m² Baustelle Top 31 30,65 m² Baustelle Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere Nutzflächen im Bereich Lager und Souterrain. MIETERTRÄGE Die derzeit in der Liste ausgewiesenen Hauptmietzinse der vermieteten Einheiten betragen insgesamt rund: € 527,83 MONATLICH Dies entspricht derzeit rund: € 6.333,96 JÄHRLICH Dabei ist zu berücksichtigen, dass zahlreiche Einheiten aktuell keinen Hauptmietzins ausweisen, da diese leer stehen, sich in Sanierung befinden oder befristet vermietet sind. Gerade daraus ergibt sich ein erhebliches Potenzial zur zukünftigen Steigerung der laufenden Erträge. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie bietet mehrere konkrete Ansatzpunkte für eine Wertsteigerung. 1. SANIERUNG UND NEUVERMIETUNG Mehrere Tops sind laut Aufstellung als "Baustelle" ausgewiesen. Nach entsprechender Fertigstellung können diese Flächen dem Mietmarkt zugeführt und dadurch zusätzliche laufende Einnahmen generiert werden. 2. LEERSTEHENDE WOHNUNG Top 9 mit ca. 30,47 m² ist derzeit als leer ausgewiesen und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Aktivierung. 3. BEFRISTETE MIETVERHÄLTNISSE Mehrere Einheiten sind bis 30.09.2028 befristet. Diese Einheiten können langfristig in die strategische Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden. 4. BAUBEWILLIGTES DACHGESCHOSS Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das baubewilligte Dachgeschoss mit rund 305 m². Der ausgewiesene Verkaufspreis für das Dachgeschoss beträgt laut Liste: € 100.000 Damit besteht zusätzlich zum bestehenden Zinshaus ein interessantes Entwicklungspotenzial. WEITERE NUTZFLÄCHEN Neben den Wohnungen sind folgende Flächen Bestandteil der Aufstellung: Top L2/32 - Lager * ca. 65,66 m² * Status: Baustelle * Verkaufspreis laut Liste: € 99.000 Top L1 - Souterrain * ca. 185,91 m² * Status: Baustelle * Verkaufspreis laut Liste: € 278.865 Dach * ca. 305 m² * Status: baubewilligt * Verkaufspreis laut Liste: € 200.000 KONTAKT & BESICHTIGUNG ANSPRECHPARTNER ALBERT BANGIEV ADAMANT IMMOBILIEN GMBH NASCHMARKT 50, 1060 WIEN TELEFON: [Tel] E-MAIL: [Email] WEB: WWW. ADAMANT-IMMOBILIEN. AT [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
€ 1.700.000,-
1100 Wien / 969,53m²
€ 1.753,43 / m²
#Zinshaus
Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in der Senefeldergasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, teilweise leerstehenden bzw. entwicklungsfähigen Einheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die einen langfristigen Immobilienbestand aufbauen möchten, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig steigern möchten. Besonders hervorzuheben ist das baubewilligte Dachgeschossprojekt. Neben der vorhandenen Dachfläche von rund 305 m² sind mehrere zusätzliche Dachgeschoss-Einheiten ausgewiesen. Dies stellt ein wesentliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft dar. Die wichtigsten Eckdaten Adresse: Senefeldergasse, 1100 Wien Kaufpreis gesamt: € 1.7000,000 Bestehende Wohn-, Lager- und Souterraineinheiten Bestehende Mietverträge, teilweise unbefristet Mehrere Einheiten leer bzw. in Vorbereitung/Sanierung Baubewilligtes Dachgeschoss Dachfläche von ca. 305 m²Zusätzlich baubewilligte Dachgeschoss-Einheiten mit insgesamt rund 256 m²Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial WOHNEINHEITENDie vorliegende Aufstellung umfasst unter anderem folgende Tops: Top Fläche Status Top 1 27,54 m² unbefristet vermietet Top 2 29,08 m² unbefristet vermietet Top 3–6 102,79 m² unbefristet vermietet Top 7 30,09 m² Baustelle Top 8/15 62,08 m² befristet bis 30.09.2028 Top 9 30,47 m² leer Top 10–11 46,08 m² Baustelle Top 12 30,56 m² unbefristet vermietet Top 13–14 71,00 m² befristet bis 30.09.2028 Top 16/23 63,98 m² unbefristet vermietet Top 17 31,46 m² unbefristet vermietet Top 18 29,93 m² unbefristet vermietet Top 19–20 48,81 m² unbefristet vermietet Top 21–22 67,12 m² Baustelle Top 24 30,11 m² befristet bis 30.09.2028 Top 25 29,82 m² befristet bis 30.09.2028 Top 26 30,36 m² unbefristet vermietet Top 27–28 49,12 m² unbefristet vermietet Top 29 31,00 m² unbefristet vermietet Top 30 31,82 m² Baustelle Top 31 30,65 m² Baustelle Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere Nutzflächen im Bereich Lager und Souterrain. MIETERTRÄGEDie derzeit in der Liste ausgewiesenen Hauptmietzinse der vermieteten Einheiten betragen insgesamt rund:€ 527,83 monatlich Dies entspricht derzeit rund:€ 6.333,96 jährlich Dabei ist zu berücksichtigen, dass zahlreiche Einheiten aktuell keinen Hauptmietzins ausweisen, da diese leer stehen, sich in Sanierung befinden oder befristet vermietet sind. Gerade daraus ergibt sich ein erhebliches Potenzial zur zukünftigen Steigerung der laufenden Erträge. ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie Immobilie bietet mehrere konkrete Ansatzpunkte für eine Wertsteigerung.1. Sanierung und Neuvermietung Mehrere Tops sind laut Aufstellung als „Baustelle“ ausgewiesen. Nach entsprechender Fertigstellung können diese Flächen dem Mietmarkt zugeführt und dadurch zusätzliche laufende Einnahmen generiert werden.2. Leerstehende Wohnung Top 9 mit ca. 30,47 m² ist derzeit als leer ausgewiesen und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Aktivierung.3. Befristete Mietverhältnisse Mehrere Einheiten sind bis 30.09.2028 befristet. Diese Einheiten können langfristig in die strategische Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden.4. Baubewilligtes Dachgeschoss Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das baubewilligte Dachgeschoss mit rund 305 m². Der ausgewiesene Verkaufspreis für das Dachgeschoss beträgt laut Liste:€ 100.000Damit besteht zusätzlich zum bestehenden Zinshaus ein interessantes Entwicklungspotenzial. WEITERE NUTZFLÄCHENNeben den Wohnungen sind folgende Flächen Bestandteil der Aufstellung: Top L2/32 – Lagerca. 65,66 m²Status: Baustelle Verkaufspreis laut Liste: € 99.000Top L1 – Souterrainca. 185,91 m²Status: Baustelle Verkaufspreis laut Liste: € 278.865Dachca. 305 m²Status: baubewilligt Verkaufspreis laut Liste: € 200.000Kontakt & Besichtigung Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1040 Wien
Leerstehendes Büro in Top Lage!!
€ 1.788.911,-
1040 Wien / 623,33m² / 16 Zimmer
€ 2.869,93 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet oder Gekauft werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.3.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock mit einer Größe von 623,15 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.780.746,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
