Suchergebnisse für "haus verkaufen privat provisionsfrei wels"

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #hell #ruhig

Stilvolles Stadthaus | Sanierter Altbau-Charme | Privater Garten mit Zufahrt Willkommen in einem Objekt, das Geschichte und Moderne perfekt vereint. Dieses im Jahr 1903 errichtete Stadthaus besticht durch seine massive Bauweise und wurde 2007 mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Gespür umfassend saniert. Bisher als inspirierendes Architekturbüro genutzt, bietet dieses Haus nun die seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Highlights auf einen Blick: Revitalisierter Altbau: Hochwertiger Eichen-Stabparkett, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Flexibilität pur: Dank bereits vorhandener Küchen- und Sanitäranschlüsse in beiden Etagen ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Kombination sofort umsetzbar. Grüne Oase: Ein gepflegter Hausgarten mit Ziersträuchern und altem Baumbestand bietet Rückzug mitten in der Stadt. Komfort & Parken: Eigene Zufahrt sowie Parkmöglichkeit direkt am Haus – ein absolutes Privileg in zentraler Lage. Raum für Ihre Wohnidee: Auf zwei Etagen plus Keller (insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche zzgl. Keller) erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 71 m²): Ein einladender Vorraum führt in drei helle Räume, ein WC sowie eine Kaffeeküche ist vorhanden. Obergeschoss (ca. 65 m²): Hier beeindruckt ein großzügiges Loft-Ambiente (ehem. Großraumbüro) sowie ein weiteres Zimmer. Das ehemalige Archiv ist bereits für den Ausbau zum Badezimmer vorbereitet. Extras: Ein ca. 50 m² großer Keller bietet reichlich Stauraum, während das charmante Gartenhaus (ca. 20 m²) Platz für Hobbys oder Gartenequipment bereithält. Lage: Zentraler geht es kaum – und doch genießen Sie in Ihrem Garten eine private Ruhe-Atmosphäre. Eine effiziente Pellets-Zentralheizung (2007) sorgt für behagliche Wärme, während die 2015 erneuerte Gartenfassade inklusive Dämmung und Außenbeschattung für modernes Flair und optimale Energieeffizienz sorgt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Stadthaus begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #barrierefrei

Zinshaus-Juwel in zentraler Welser Top-Lage! Diese einzigartige Liegenschaft, gelegen im Herzen von Wels, bietet eine seltene Investitionschance mit erheblichem Entwicklungspotential. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnungen, Büros und ein attraktives Gastronomielokal im Erdgeschoss. Die zentrale Zentrumslage gewährleistet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gesamte öffentliche Infrastruktur. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet auf ca. 1187 m² Nutzfläche derzeit sechs Einheiten. Eine detaillierte Mietzinsliste kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Liegenschaft zählen die vollunterkellerte Bauweise, ein Fernwärmeanschluss sowie ein moderner Personenaufzug, der Barrierefreiheit gewährleistet. Es stehen fünf eigene Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Kunden zusätzlich erhöhen. Das Gebäude ist langfristig vermietet und bietet sowohl stabile Erträge als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit nutzen zu wollen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!... [Mehr]

Bitte wenn Intersiert dann melden danke [Telefonnummer entfernt]

#Doppelhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Für die schnellen Leser: ruhige Siedlungslagemoderne Doppelhaushälfteca. 130 m² Wohnfläche Erstbezug/Neubauschöne große Raumaufteilung Schlafzimmer mit Ankleideraum2 Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizungsparsame Luftwärmepumpe Genießen Sie den Vorteil eines Erstbezugs in einem Neubau, der moderne Ansprüche erfüllt und Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Die schöne große Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. In Ihrer zukünftigen Küche können Sie ideal für die Zubereitung von Speisen sorgen. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleideraum ausgestattet, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier bleiben keine Wünsche offen! Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder erfrischen können. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem wird die sparsame Luftwärmepumpe Ihr Zuhause effizient beheizen und zugleich umweltfreundlich sein. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Die Bilder sind visuell eingerichtet das Haus ist leer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Tiefgarage im Zentrum von Wels zu verkaufen! Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Untergeschoßebenen und bietet insgesamt ca. 350 Stellplätze, die sich optimal auf die beiden Ebenen verteilen. In der ersten Ebene stehen ca. 170 Stellplätze zur Verfügung, während die tiefere Ebene Platz für ca. 180 Fahrzeuge bietet. Dank der zentralen Lage im Herzen von Wels ist die Infrastruktur hervorragend, was eine bequeme Anbindung an umliegende Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht. Es gibt zwei Zufahrten, die eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Garage gewährleisten. Der Gebäudezustand der Tiefgarage ist sehr gut, da regelmäßige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, um die Qualität und Sicherheit auf dem aktuellen Stand zu halten. Diese Tiefgarage stellt eine erstklassige Parkmöglichkeit im Zentrum von Wels dar - ideal für Einkaufsbesuche, Geschäftsleute oder Bewohner der Innenstadt. KAUFPREIS: € 3.490.000 zzgl. 20% USt Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Grundstücksparzelle 1615/6 ist aktuell unbebaut und kann gemäß aktuellen Bauvorschriften und unter Einhaltung der Oberösterreichischen Bauordnung bebaut werden. Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Wels besteht derzeit für die unbebaute Grundstücksfläche kein Bebauungsplan - es gilt die Oberösterreichische Bauordnung samt Nebengesetzen. Auch ein Bauzwang ist nicht vorhanden! Die Natur liegt direkt vor Ihrer Türe, auch die Traun erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Nördlich grenzt die Liegenschaft an Grünland an und wird von weiteren Einfamilienhäusern im Osten, Süden und Westen umschlossen. Anbindung an den Verkehr: Die Bundesstraße B1 ist rd. 1,7 km (5 Fahrminuten), der Autobahnknoten Wels-Ost, mit Auffahrt zur A25, ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Ortszentrum von Marchtrenk ist rd. 4,9 km entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke findet man im rd. 6 Minuten entfernten Welas Park. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Garten

Wir vermieten diese charmante Wohnung im Haus Waltraud in der Hinderhoferstraße in Wels. Die Wohnung ist mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche und Bad optimal ausgestattet. Hervorzuheben ist außerdem die zentrale Lage. So sind sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Als Besonderheit können die Bewohnerinnen und Bewohner auch den großzügigen Gemeinschaftsgarten genießen. Insbesondere im Frühling und Sommer können dort nette, gemeinsame Nachmittage und Abende, unter anderem beim Grillen, verbracht werden. Mietzins Miete: EUR 523,63 Betriebskosten: EUR 147,75 Heizkosten: EUR 87,62 GESAMT: EUR 759,- Kaution: EUR 2.277,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <750m Klinik <300m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <575m Universität <1.575m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.125m Bahnhof <1.075m Flughafen <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Wer träumt nicht davon vom eigenen Steg ins Wasser zu springen? Seegrundstücke sind zumeist Pachtgründe- nicht hingegen bei dieser Liegenschaft! Ergreifen Sie die Chance ein richtiges Zuckerl zu erwerben um das man Sie beneiden wird! Mit viel Liebe, Herz und Geschmack eingerichtet präsentiert sich dieses gemütliche Terrassenhaus mit direktem Seezugang am Stadtrand von Wien. Es wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2012- 2014 im Inneren komplett neu gestaltet. Auch die Außenbereiche wurden modernisiert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Großzügige Außenflächen und der traumhafte Blick von den Terrassen auf den See machen diese Liegenschaft einzigartig und zu einem Refugium für Erholungssuchende und Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Raumaufteilung, ca 86 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen: EG, ca 38 m² (inkl Wandstärke) Wohnfläche : Zugang direkt ins Wohnzimmer, ca 22,5 m², mit Ausgang auf die seeseitige Loggia, ca 10 m², mit unverbaubarem Blick auf den See!! kleines extra- Vorzimmer mit Fenster (von dort aus gelangt man in die Küche und das Badezimmer) kleine, voll ausgestattete Küche, mit Fenster, Zugang über praktische Glasschiebetür Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC, mit Fenster, Zugang über Glastür Große Lärchen- Terrasse mit Seeblick, Duschnische mit Solardusche, Grillplatzerl Eine Betonstiege, welche man sich mit dem Nachbarn teilt, führt von dieser Terrasse bis direkt zum Wasser! Von außen zu betreten ist der Schlafbereich der Liegenschaft UG, ca 48 m² (inkl Wandstärke) Nutzfläche: Schlafzimmer, ausgestattet mit 2 Kippfenstern Bereich für den Waschtrockner Abstell- / Staubereich, dort steht auch das Hauswasseranlage, Fenster Richtung Garten und See Spitzboden mit einer Leiter von außen zu betreten, für Lagerungen aller Art geeignet Zur Liegenschaft zugehörig, und ebenfalls im Eigentum stehend, sind zwei auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Carports und eine Stellfläche für insgesamt bis zu 4 Kfz.. Dort befindet sich auch ein Metall- Gartenhäuschen für diverses Gartenzubehör. Ausstattung: Die Liegenschaft wird grundsätzlich möbliert (siehe Bilder) übergeben; Weinkühlschrank, Bar, Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen), Waschtrockner, Solardusche, Grillplatzerl, Grundwasserbrunnen; SAT Anlage, Gartenhäuschen, 2 Carports; Wasser, Kanal und Strom sind eingeleitet. Eine Infrarotheizung kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden. Bebaubarkeit: 25%, g, 3,5 bzw 8 m Straßenseitig ist die Maximaltraufenhöhe von 3,5m einzuhalten. Seeseitig kann "in den Hang" gebaut werden. Auf Anfrage sende ich gerne die besonderen Bebauungsbestimmungen zu. Öffentliche Anbindung: S- Bahn Süßenbrunn, fußläufig über eine Abkürzung (nicht mit PKW befahrbar) in wenigen Minuten zu erreichen • Autobahn S2, Abfahrt Hermann Gebauer-Straße, in nur 5 Minuten Hinweis gemäß EAVG: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/ Verkäufer, nach Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Liegenschaft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.750m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <750m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

INDUSTRIEGRUNDSTÜCK MIT AUSBAUPOTENTIAL EIGENEN DREI WASSERKRAFTWERKEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE WELS Objektbeschreibung: Das aufgeschlossene Industriegrundstück befindet sich in zentraler Lage am Autobahnknotenpunkt Alpenkreuz und verfügt über einen Altbestand, sowie MB und B Widmung. Zufahrten sind für LKW-Transporter zugelassen. Die Energieversorgung für den derzeitigen Bestand, bestehend aus Industriehallen und einem sanierungsbedürftigen Arbeiterwohngebäude, erfolgt autonom, nachhaltig durch zwei Wasserkraftwerke mit Kapazitäten von 10 KWH und 60 KWH. Wasserkraftwerke zeichnen sich aus durch lange Lebensdauer aus und so gilt die Wasserkraft als eine erneuerbare Energiequelle und verursacht als sog. grüne Art der Energieerzeugung nahezu keine direkten CO₂-Emissionen. Beide speisen den Energiebedarf der Mieter, als auch in das öffentliche Netz. Zusätzlich und in unmittelbarer Umgebung (auf eigenem Grund mit aufrechtem Wasserrechten) besteht ein weiteres Wasserkraftwerk mit einer Kapazität von 180-230 KWH,- (Baujahr 2022) und dient zur Einspeisung in das öffentliche Netz. (lt. Abrechnung 2024 ergab die Einspeisung einen Ertrag von rd. € 100.000,-/p.anno) Die vorhandenen Freiflächen eignen sich ideal u.a. für industrielle Nutzungen, Lagerungen im Freien, sind großzügig genug, um das Rangieren LKW-Transporter zu ermöglichen. Im beiliegenden Bebauungsplan und Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft ersichtlich. Die Hallen, sowie das Arbeiterwohnheim sind bis 2028 befristet vermietet, mit einem NHMZ (exkl. USt. und Betriebskosten) von rund € 110.000,-/ p. anno. Potential: Während der Planungsphase bietet das Objekt durch den derzeitigen Altbestand gesicherte Einnahmen für die Dauer von rd. 2-3 Jahren, um eine professionelle und nachhaltige Weiterentwicklung u.a. als Logistikzentrum zu ermöglichen. In der Vergangenheit wurden bereits mit den Behörden Vorgespräche zwecks Weiterentwicklung zu privatem Wohnbau geführt. Lage; Der Autobahnknotenpunkt Alpenkreuz zeichnet sich aus, durch seine zentrale Lage, perfekte Anbindung, sowie die Nähe zu Wels und bietet Anschluss zu wichtigen Verkehrsachsen, wie der Westautobahn (A1), der Innkreisautobahn (A8) und der Welser Autobahn (A25) und verbinden Wels direkt mit den Städten Wien, Salzburg, Linz, München, und ermöglichen kurze und schnelle Transportwege und effiziente Logistik. Flugfracht ist durch den in 20 Minuten entfernten CARGO Flughafen LINZ machbar. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur und die aufgrund seiner Bedeutung als wichtigen Wirtschaftsstandort Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte machen Wels zu einem attraktiven Ziel für Unternehmen aus verschiedensten Branchen und idealen Standort für Unternehmen, die eine Produktionsstätte oder ein Logistikzentrum in Österreich suchen. Nähere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort unter Reicheneder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Tiefgarage im Zentrum von Wels zu verkaufen! Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Untergeschoßebenen und bietet insgesamt ca. 350 Stellplätze, die sich optimal auf die beiden Ebenen verteilen. In der ersten Ebene stehen ca. 170 Stellplätze zur Verfügung, während die tiefere Ebene Platz für ca. 180 Fahrzeuge bietet. Dank der zentralen Lage im Herzen von Wels ist die Infrastruktur hervorragend, was eine bequeme Anbindung an umliegende Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht. Es gibt zwei Zufahrten, die eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Garage gewährleisten. Der Gebäudezustand der Tiefgarage ist sehr gut, da regelmäßige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, um die Qualität und Sicherheit auf dem aktuellen Stand zu halten. Diese Tiefgarage stellt eine erstklassige Parkmöglichkeit im Zentrum von Wels dar ? ideal für Einkaufsbesuche, Geschäftsleute oder Bewohner der Innenstadt. KAUFPREIS: ? 3.490.000 zzgl. 20% USt Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Superma... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Zweifamilienhaus in der Einkaufsstadt Wels, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer hervorragenden Lage. Mit einem Kaufpreis von ? 450.000, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Investition für Familien, Generationenhaus, oder auch als lukrative Möglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 165,1 m² erstreckt sich die Liegenschaft über zwei Wohneinheiten und bietet Ihnen damit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie die gesamte Immobilie selbst nutzen oder die zweite Einheit vermieten möchten ? hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne auf dem einladenden Balkon, der Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz, bzw. ein Carport zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus möglich. Das Haus ist praktisch und durchdacht ausgestattet mit zwei Bädern, die beide über Fenster verfügen und mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner. Die Innenräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen versehen, darunter Fliesen, Laminat und Parkett, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die beiden Einbauküchen bieten Ihnen reichlich Platz für Kochen und Verweilen, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung und der Stadt Wels ermöglicht. Zusätzlich profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Apotheke, einen Supermarkt und ein Einkaufszentrum. Hier haben Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, direkt vor der Tür. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie. Unsere Angaben beziehen sich auf di... [Mehr]

#Einfamilienhaus

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