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Haus mit Fensterläden. Ruhige Wohnstrasse, dennoch schnelle Verbindung zur Süd-Ost-Tangente und Reumannplatz. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule zu Fuss erreichbar. Praktischer Arzt 2 Min. Fussweg. Keine Unterkellerung. ...

#Handel

Zum Verkauf steht das traditionsreiche Fachgeschäft „Brautmoden Sissi“ in Wels, das seit 1999 mit Leidenschaft und Hingabe geführt wird. Über 26 Jahre lang durften wir unzählige Bräute an einem der wichtigsten Tage ihres Lebens begleiten – nun ist es an der Zeit, dieses Lebenswerk in liebevolle und engagierte Hände zu übergeben. Aus privaten Gründen suchen wir einen Nachfolger oder eine Nachfolgerin, der mit ebenso viel Begeisterung und Stilgefühl in die Zukunft geht. Angeboten wird entweder das komplette Unternehmen inklusive Standort oder alternativ nur das hochwertige Inventar. Im Angebot enthalten sind rund 500 traumhafte Braut- und Abendkleider aus Frankreich, Italien, Spanien und den USA – keine China-Ware, weder im Einkauf noch in der Herstellung. Ergänzt wird das Sortiment durch rund 20 Schaufensterpuppen, edlen Schmuck unter anderem von der Perle Vöcklabruck sowie durch sämtliche bestehenden Lieferantenkontakte. Diese werden selbstverständlich mit übergeben – genauso wie der Kontakt zur bewährten Schneiderei für Änderungen. Auch unsere Homepage mit Domain und E-Mail-Adresse gehört zum Gesamtpaket und kann nahtlos übernommen werden. Das Geschäftslokal umfasst ca. 130 m² Verkaufsfläche, verfügt über einen eigenen Eingang und liegt zentral in Wels. Die monatliche Miete beträgt derzeit rund 996 Euro brutto. Der große Warenbestand macht einen Neueinkauf für etwa 1 bis 1,5 Jahre überflüssig – ein idealer Start oder auch eine perfekte Erweiterung für bestehende Betriebe. Der Firmenname „Brautmoden Sissi“ darf selbstverständlich weitergeführt werden. Der Verkaufspreis für das Komplettpaket beträgt 170.000 Euro. Auf Wunsch kann auch nur das Inventar übernommen werden. Wir begleiten und unterstützen die Übergabe gerne persönlich, damit der Start erfolgreich und reibungslos verläuft. Wer ein stilvolles Geschäft mit Geschichte, Substanz und Potenzial übernehmen möchte, hat hier die Chance auf etwas ganz Besonderes.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild - formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen - nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich - gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet - mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite - und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse - ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie - befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben - eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal - sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. - München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

170 m² TRAUMHAUS mit GRUNDSTÜCK im Herzen von Wels Auf dem ca. 694 m² großen Grundstück ist ein modernes, zweigeschossiges Wohnhaus mit rund 170 m² Wohnfläche geplant. Das ebene Grundstück wird über eine private Zufahrtstraße (Sackgasse) erschlossen und bietet trotz seiner zentralen Lage im Herzen von Wels eine ruhige Umgebung, die ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben ist. Der Welser Stadtplatz ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch der Uferweg an der Traun liegt weniger als 500 m entfernt. Vom Doppelcarport aus führt der Weg zum Eingangsbereich des Hauses. Alternativ können Sie bereits vorher durch den herrlich ruhigen Gartenbereich die süd-westlich gelegene Terrasse betreten. Das Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoß einen großzügig offenen Wohn-Koch-Essbereich sowie ein zusätzliches Gästezimmer/Büro sowie alle notwendigen Nebenräume. Im Obergeschoß befinden sich das Elternzimmer mit integriertem, begehbarem Schrank und direktem Ausgang auf die großzügige Dachterrasse sowie weitere drei Kinderzimmer. Das getrennte WC sowie das fast 12 m² große Badezimmer machen das Haus zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Alles aus einer Hand â€" Wir bauen auf österreichische Produkte Besuchen Sie unseren neuen Schauraum auf 1000 m² in der ETZI-WORLD in Ried im Traunkreis und entdecken Sie eine exklusive Auswahl an hochwertiger Innenausstattung â€" von Türen über Fliesen bis hin zu Böden, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Selbstverständlich erfüllen wir auch gerne Ihre individuellen Wünsche, sei es für einen Pool, Keller, Garage oder andere Sonderanfertigungen. Unser erfahrenes Planungsteam steht Ihnen beratend zur Seite, um Ihre Änderungswünsche umzusetzen. Natürlich bieten wir auch die Möglichkeit einer Neuplanung ganz nach Ihren Vorstellungen! â€" Fixpreisgarantie â€" Baubeginn: kurzfristig möglich Preis ab: € 1.150.000,-* *Preis: schlüsselfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten und Anschlussgebühren IHR ANSPRECHPARTNER Unser Vertriebsleiter, Ing. Kurt Schlattinger, wird Ihnen in einem ersten, unverbindlichen Gespräch unser Angebot im Detail vorstellen und Sie in der Umsetzung Ihrer Wohnträume gerne weiter begleiten. Prok. Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung ETZI-WOHNBAU Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT â€" DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses barrierefreie Einfamilienhaus in der Mohnstrasse 19, 4600 Wels steht zum Verkauf für 689.000 € und ist sofort verfügbar. Das 2015 erbaute und gut erhaltene Haus bietet eine Wohnfläche von 139 m² auf einem 676 m² großen Grundstück. Es verfügt über einen Garten und ist auch als Ferienhaus geeignet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 120 €. Die Immobilie umfasst 4 Zimmer und 2 Badezimmer, wobei eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkettböden und eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist barrierefrei zugänglich. Zusätzlich bietet es eine 50 m² große Terrasse und 4 Parkplätze mit Carport. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 64,0 (Klasse C) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,73 (Klasse A) auf.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in 2. Reihe am Neufelder See - privater Seezugang In der Gemeinde Hornstein, in ruhiger 2. Reihe am Neufelder See, gelangt dieses kleine, feine Einfamilienhaus zum Verkauf. Ideal für alle, die naturnah wohnen, Ruhe genießen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Das Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und überzeugt durch einen großzügigen Garten mit ca. 800 m² Pachtgrund, der einen privaten Seezugang ermöglicht - ein echtes Highlight. Ausstattung & Highlights neue Fenster mit Fliegengittern und Rollläden neue Klimaanlage Infrarotheizung mit Raumthermostaten & App-Steuerung (extrem sparsam) elektrische Fußbodenheizung Pool mit neuer Salzwasseranlage und neuer Wärmepumpe komplett eingezäuntes Grundstück das Haus ist erweiterbar (nach Wunsch und Möglichkeiten) Raumaufteilung Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Abstellraum Die jährliche Pacht beträgt ca. € 7.500,- bei einer Laufzeit von 20 Jahren. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus See-Nähe, Privatsphäre und Erweiterungspotenzial - ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort im Grünen.... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Wegen geänderten Lebensumständen verkaufe ich privat (bitte um evtl. Kontaktaufnahmen nur von Privatpersonen) meine helle 3 Zimmer + Küche Eigentumswohnung in Gentzgasse 129/1, 1180 Wien Lage: Haltestellen der Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 in ca. 3 Gehminuten, S-Bahn Station Gersthof ca. 5 Gehminuten, Sternwartepark ca. 10 Gehminuten, Türkenschanzpark ca. 11 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Arzt, Schulen uvm. fußläufig erreichbar Beschreibung: • Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,83 m² und befindet sich in 2. Etage einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage (gebaut ca. 1972); das Haus und die Wohnung sind behindertengerecht (stufenloser Zugang), 2 Lifte von denen der eine für Rollstuhlfahrer geeignet ist, Kellerfläche ca. 4 m², Fahrradraum, Waschraum, Heizung: Fernwärme, Hauszentralheizung • Die Wohnung wurde im Frühjar 2020 gründlich (Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, Innentüren, Bad, Küche und WC) durch Professionisten saniert. • Verbundfenster mit Außenrollläden, Sucherheitstüre, Parketböden im Wohn—und Schlaffzimmer, getrennte Bad und WC • Großzügige Raumaufteilung, Die Zimmer sind sonnig und hell und orientieren sich in Richtung des großen, ruhigen und begrünten Innenhofes (Küche und Wohnzimmer) bzw. straßenseitig (beide Schlafzimmer), Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraumbereich aus zentral begehbar, wobei der Rückzugsbereich (beide Schlafzimmer und das Badezimmer) durch eigenen Flur, ausgestattet mit 3 großen Einbauschränken, rämlich abgetrennt ist. Große neue (Jahr 2020) Einbauküche, auf Wunsh kann auch Großteil der restlichen Einrichtung kostenfrei übernommen werden Kosten: • aktuelle monatliche Kosten 411,83 Euro (Betriebskosten inkl. Zentralheizung und Warm- und Kaltwasser) • Preis: 433.000 Euro provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wels, Oberösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 57 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Der Kaufpreis von 159.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Infrastruktur legen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, von dem Sie einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick genießen - der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee mit Ausblick zu genießen. Das Wohnambiente wird durch eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Parkettböden unterstrichen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für Tageslicht und Frischluft sorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung steht. Ein Parkplatz vor dem Haus sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - mit dem Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus urbanem Leben, Komfort und einer lebendigen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer sehr zentral gelegenen Wohnsiedlung steht zum Verkauf. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Modernes Arbeiten im Herzen von Wels: Ihr neues Büro an der Ringstraße Top-Lage | Erstbezug | Flexible Gestaltung Sichern Sie sich Ihre neue Geschäftsadresse in prominenter Ecklage! Im Zuge des exklusiven Neu- und Umbaus an der Kreuzung Ringstraße / Fußgängerzone Bäckergasse entstehen hochmoderne Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur direkt im Haus und der belebten Innenstadt vor der Haustür. Die Eckdaten auf einen Blick Gesamtfläche: ca. 83,79 m² (inkl. anteiliger Verkehrsflächen) Reine Bürofläche: ca. 63,96 m² Zubehör: Eigene WC-Einheiten und zugeordnete Verkehrsflächen (ca. 19,83 m²) Verfügbarkeit: ab soforrt Besonderheit: Provisionsfrei für den Mieter. Highlights & Vorteile Flexible Raumaufteilung: Gestalten Sie Ihr Büro nach Ihren Bedürfnissen! Da sich das Projekt noch in der Umsetzung befindet, können individuelle Grundrisswünsche aktuell noch berücksichtigt werden. Zentralste Innenstadtlage: Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Parken ohne Stress: Dauerstellplätze können in den umliegenden Parkgaragen zu attraktiven Konditionen angemietet werden. Ihr direkter Draht zum neuen Standort: Detaillierte Konditionen und Informationen zum Übergabezustand erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wirtschaftsservice Wels Ansprechpartner: Heinz Jellmair Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Vorab wichtige Daten! Das Haus wurde 1938 zum Teil errichtet, 1989 saniert, DG 2019 neu gebaut! 2015 wurden sämtliche Leitungen(Wasser, Strom) erneuert 2016 neue Heizung(Gas) Dach und Vollwärmeschutz 2019 Es befinden sich 4 Einheiten(90+80+40+47m²) im Haus, 3 sind bis Mai 2028 und eine Einheit bis 2027 vermietet. Die Mietverträge sind immer auf 3 Jahre befristet. Aufgrund der Mieteinnahmen ergibt sich eine Netto Rendite von ca 4% Die angeführten BK enthalten-Versicherung, Müll, Grundsteuer, Strom allgemein, Wasser, Gas, Kanal Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit, die sowohl Investoren als auch zukünftigen Eigentümern eine attraktive Rendite verspricht! Dieses beeindruckende Zinshaus bzw. Mehrfamilienhaus in der pulsierenden Stadt Wels in Oberösterreich vereint modernes Wohnen mit wertsteigerndem Potenzial. Mit einer großzügigen Fläche von 256 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten und stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die umfassenden Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, sorgen dafür, dass die Wohnungen nicht nur zeitgemäß, sondern auch energieeffizient sind. Hier können Ihre zukünftigen Mieter den hohen Wohnkomfort genießen, den sie suchen. Das charmante Mehrfamilienhaus ist von einem einladenden Garten umgeben, der sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Mieter an warmen Sommerabenden im Garten entspannen oder gemeinsame Grillabende veranstalten. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen dazu bei, die Attraktivität der Immobilie zu steigern und erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer hohen Mietnachfrage. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge stehen Ihnen gleich sieben Stellplätze zur Verfügung. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal in städtischen Gebieten, wo Parkraum oft knapp ist. Die Lage in Wels ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Wels ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Stadt sowohl für Familien als auch für Singles äußerst attraktiv ist. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das sowohl Kurz- als auch Langzeitmietverträge ermöglicht. Egal, ob Sie die gesamte Immobilie vermieten oder einzelne Einheiten verkaufen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses in Wels. Investieren Sie in Ihre Zukunft - hier sind die Weichen für nachhaltigen Erfolg bereits gestellt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage bei 4600 Wels, Oberösterreich, und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die Trodat, ein bedeutender Arbeitgeber, der die Region belebt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Eine ideale Investition für renditeorientierte Käufer in einer dynamischen Stadt.... [Mehr]