Suchergebnisse für "genossenschaftwohnungen 1140 5 zimmer wohnung"

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt – mit lichtdurchflutetem Wohnambiente, ganztägigem Sonnenschein und einer großzügigen Terrasse, die Privatsphäre und Freiraum vereint. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Exklusives Wohnen über den Dächern – mit Rundum-Terrasse und Licht aus allen Himmelsrichtungen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Privatsphäre – Sie genießen hier die oberste Ebene ganz für sich allein. Großzügige Fensterflächen in alle vier Himmelsrichtungen sorgen für ein helles, offenes Ambiente den ganzen Tag über. Die umlaufende Terrasse mit ca. 124 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Sonne zu jeder Tageszeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bildet das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung – ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ausgerichtet nach Norden und Westen, garantieren ruhige Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster – ergänzt durch ein separates WC. Ein einladender Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Lift führt direkt in die Wohnung – barrierefrei und komfortabel. Ein echtes Dachgeschoss-Unikat für alle, die stilvolles Wohnen mit Weitblick, Helligkeit und Privatsphäre verbinden möchten. Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause voller Eleganz, Licht und Lebensfreude – diese sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und begeistert mit einer großzügigen Grünfläche zum Wohlfühlen. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Wohnen mit historischem Charme und allen Vorzügen eines modernen Neubaus – willkommen in der Knödel WILLA. Diese attraktive 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 116 m² besticht durch ihre süd-westliche Ausrichtung, die für sonnige Stunden und viel Licht sorgt. Der großzügige Eigengarten mit ca. 163 m² sowie die angrenzende Terrasse laden zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein ein. Ein perfektes Zuhause, das zeitlose Eleganz und modernes Wohnen harmonisch vereint. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Wohn-Oase mit offenem Wohnkonzept, großer Terrasse und Garten liegt in ruhiger Lage nahe dem Wienerwald und bietet naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese charmante 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Eigengarten bietet. Die ca. 16 m² große Terrasse ist nord-östlich ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der ca. 110 m² große Garten erstreckt sich in den Richtungen Nord, Ost und Süd – ein vielseitiger Rückzugsort mit viel Sonne und Privatsphäre. Wohnen am Rande des Wienerwaldes war noch nie so angenehm und naturnah. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem PENTHOUSE - Lift direkt in die Wohnung - Alleinlage im Dachgeschoss - Diese 4 bis 5-Zimmer-Wohnung bietet ihnen mit 2 Terrassen und einer zusätzlichen ca. 60 m² großen Dachterrasse einen atemberaubenden 360°-Fernblick über ganz Wien. Alle Eckdaten im Überblick: Kurz vor Fertigstellung EINBAUKÜCHE geschenkt360° Fernblick Ca. 178,56 m² gew. NFL4 bis 5 Zimmer2 Süd-Balkone Ca. 60,21 m² Dachterrasse Doppelgarage (zzgl. € 60.000, ) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Klimaanlage Erdwärmepumpe Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs Es erwartet Sie eine echte Penthouse-Wohnung die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Doppelgarage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Weitere Highlights sind die zwei großen Balkone und die ca. 60 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt bieten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Umgebung verzaubern. Versorgt wird das Gebäude über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung, Kühlung über Betonkernaktivierung und Außenbeschattung an Fenstern für eine optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <1.600m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <1.925m Höhere Schule <2.825m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <950m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <200m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

FÜR SINGLE oder PÄRCHEN !! Zur Vermietung gelang diese gemütliche und idyllische 2 Zimmerwohnung in 1140 Wien Penzinger Straße und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet und bietet Ihnen Ruhelage und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein Allgemeingarten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Einkaufmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. U4- Station Braunschweiggasse in ca. 5 Minuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den kleinen Balkonsehr geräumiges und ruhiges Schlafzimmerseparate vollmöblierte Küche mit Fenster Badezimmer mit Wanne und Waschbeckenextra WCgeräumiges Vorzimmer Kellerabteil GESAMTMIETE: € 971,03 inkl. BK+USt. zzgl. Hauszentralheizung derzeitige Einstufung € 80,24 zzgl. Strom nach eigenem Verbrauch Kaution: € 3.200,00 Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Provision: zahlt der Abgeber Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, Atelier und beeindruckendem Eigengarten. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen direkt am Wald. Ein privates Refugium, das Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf perfekte Weise vereint. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Hausflair vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine südwestliche Ausrichtung ganztägig lichtdurchflutet ist. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den beeindruckenden 368 m² großen Eigengarten und in das ca. 71m² große Atelier– ein echtes Highlight mit viel Platz für Familie, Freunde und einen Traum vom eigenen Swimmingpool realisierbar. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, dass sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Studio nutzen lässt. Im Obergeschoss bietet die Wohnung drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen angrenzenden Schrankraum – ideal für höchsten Wohnkomfort. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Diese Garten-Residenz strahlt den Charme eines eigenen Hauses aus und bietet ein Refugium für all jene, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum schätzen – ohne auf die Nähe zur Wiener Innenstadt verzichten zu wollen. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Genießen bietet durchdachten Komfort und Ruhe zum Abschalten – einfach ein Raum zum Leben und Wohlfühlen. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich. Die nord-östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne, während der ca. 10 m² große Balkon zum Frühstücken im Freien oder entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – durchdacht, komfortabel und naturnah. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

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3-Zimmer-Traumwohnung mit zwei großzügigen Balkonen in idealer Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Morgenstunden und entspannte Abende an frischer Luft Durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Zuhause voller Lebensqualität und Wohlbefinden. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Willkommen in Ihrer 3-Zimmer Traumwohnung Mit großzügigen 62,65 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoß bietet Ihnen diese Wohnung den perfekten Rückzugsort mit viel Komfort. Zwei großzügige Freiflächen mit gesamt ca. 28 m² – eine Richtung Nord-Ost und eine Richtung Süd-West – ermöglichen Ihnen, die Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit zu genießen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: morgens sanfte Sonnenstrahlen beim Frühstück auf dem ca. 8m² Balkon und abends entspannte Sonnenuntergänge auf dem zweitem ca. 20m² Balkon. Ideal für gemütliche Stunden, ein gutes Buch oder gesellige Abende mit Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ihre neue Adresse für Lebensqualität und Wohlbefinden. Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

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Exklusives Wohnen mit Hausflair und privatem Gartenparadies Lichtdurchflutete Räume, großzügiges Raumkonzept und barrierefreier Komfort Naturnahes Leben mit urbaner Nähe – Ihr Rückzugsort voller Lebensqualität WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl – vereint mit dem Komfort eines Hauses und der Ruhe eines naturnahen Umfelds. In einem der exklusiven hinteren Baukörper des WILLA Projekts gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung, das für helle, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über sorgt. Der rund 58 m² große Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Zuhauses – mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 271 m² großen Eigengarten. Hier lassen sich Erholung, Spiel und Geselligkeit ideal vereinen – sogar der Traum vom eigenen Pool ist realisierbar. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen einladenden Vorraum, einer praktischen Speis, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein eigener Lift sorgt für höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen auf beiden Ebenen. Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Diese Gartenresidenz ist die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Leben und großzügigem Raumgefühl – ein Rückzugsort mit echtem Hauscharakter. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF! PROVISIONSFREI! Bitte keine Makleranfrage! Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung in der Waidhausenstraße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug). Sie verfügt über ein südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Loggia sowie zwei nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Dank ihrer Lage ist die Wohnung das ganze Jahr über hell, bekommt aber im Sommer kein direktes Sonnenlicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und eine Einbauküche mit Geräten. Ein Kellerabteil (ca. 7 m²) ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 28,64 m² Schlafzimmer 1: 14,95 m² Schlafzimmer 2: 12,89 m² Küche: 6,42 m² Bad: 3,81 m² WC: 1,13 m² Abstellraum: 2,62 m² Vorraum + Flur: 8,92 m² Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 erbaut. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, und eine Dachsanierung fand im Jahr 2023 statt. Im Gebäude stehen außerdem ein Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile zur Verfügung. Ein Abstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich in der Gegend Flötzersteig und Baumgartner Friedhof. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Bus 47A: Die Haltestelle ist 1-2 Gehminuten entfernt. Der Bus fährt in Richtung Ober St.Veit bzw. Unter St.Veit (U4). Bus 48A: Die Haltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bus fährt durch Ottakring (U3, S45) in Richtung Ring, Volkstheater (U3). Straßenbahnlinie 49: Die Haltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bim fährt über die Hütteldorfer Straße (U3) bis zum Ring, Volkstheater (U3). In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) befinden sich ein Lidl, ein Kindergarten und eine Volksschule. Entlang der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Steinhofgründe, das Otto-Wagner-Areal sowie der Dehnepark an. Mit dem Auto erreicht man das Auhof Center und A1 Autobahn in wenigen Minuten. Die Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Im Grundbuch wurde die folgende Anmerkung eingetragen: "Bei Vermietung gelten die mietrechtl Bestimmungen des §20 Abs 6 WGG"... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung mit drei Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 1,65 m² sowie einen großzügigen Garten mit ca. 85 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung verfügt über ein separates Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem großzügigen Garten, der ein angenehmes Wohnambiente im Grünen schafft. Zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,60 m² und ein belichteter großzügiger Lager-/Hobbyraum von ca. 10,60m² zugeordnet. Top Features Sehr guter Zustand der Wohnung Parkettböden Ideale Balance zwischen urbanem Wohnen und hoher Erholungsqualität Ruhige Wohnlage mit viel Grün Gute öffentliche Anbindung Hard Facts3 Zimmer Terrasse Garten Bad und WC getrennt Separate Küche mit Fenster Abstellraum Kellerabteil ca. 2,60 m²Lager-/Hobbyraum ca. 10,60m²Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum aus. Der nahegelegene Dehnepark bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Die Straßenbahnlinie 49 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Gürtel und Ringstraße. Zusätzlich sorgen der Bus 47B sowie der Bahnhof Hütteldorf mit U4-Anbindung, S-Bahn und Regionalzügen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Linzer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und deckt sämtliche weiteren Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene, komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² - welche im 4. Stock mit Lift gelegen ist. Die Wohnung ist lichtdurchflutet - trotz Dachgeschoß keine Dachschrägen. Raumaufteilung Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe Küche samt Einbauküche (2021) mit allen Geräten und Waschmaschine (2023) Wohnzimmer ca. 27 m² Zimmer mit Einbauschrank ca. 16 m² Kinderzimmer/Büro ca. 16 m² Badezimmer mit begehbarer Dusche/Regendusche, Doppel-Waschbecken und Unterschrank, großer, beleuchteter Spiegel mit integriertem Bluetooth-Lautsprecher Abstellraum extra WC mit Waschbecken Highlights der Ausstattung: neue Fenster samt Innenjalousien neu aufbereiteter hochwertiger Parkettboden neuer Fliesenboden im Abstellraum, Badezimmer und WC komplett neues Badezimmer und WC Hauszentralheizung mit Gas Einbauschränke im Schlafzimmer und Eingangsbereich Einbauküche aus 2021, Waschmaschine aus 2023 Allgemeine Räume: Waschküche Heizung/Warmwasser - Gaszentralheizung Kaufpreis EUR 348.999, , Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Betriebskosten ca. 374, EUR/Monat darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von ca. 117, EUR Heizungs- und Warmwasser-Akonto ca. 208, EUR/Monat Energiewerte: HWB (kWh/m².a) 61,0 Klasse C GEE-f 3,16 Klasse E Sonstige Kosten nach Verbrauch! Ein Garagenplatz kann um EUR 25.000, erworben werden.. (Betriebskosten Garagenplatz ca. 70, EUR/Monat darin enthaltene Rücklage ca. 21, EUR) Die Wohnung ist sofort verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Lage: Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur Verkehrsanbindung (hervorragend): ? Straßenbahn 10 & 52 direkt vor der Tür ? Linie 49 ca. 10 Gehminuten ? S45 & S50 ca. 5 Gehminuten ? U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten ? U3 Hütteldorfer Straße ca. 10 Gehminuten ? U4 Hietzing ca. 15 Gehminuten ? Bus 10A ca. 5 Gehminuten Nahversorgung & Bildung: ? Billa, Spar, Bipa, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer Nähe ? Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar (u. a. BRG 14 Linzerstraße, GRG Schmelz, Volksschule Diesterweggasse) Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 61 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 3.16 Gesamtenergieeffizienzklasse = E... [Mehr]