Suchergebnisse für "freie mietwohnungen in rottenmann 300 euro"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese Seniorenwohnung liegt im 1. Obergeschoß und verfügt über 2 Zimmer mit Balkon. Seniorenwohnungen können ab dem 55. Lebensjahr angemietet werden. Wohnunterstützung möglich! Vorhandene Räume: Balkon, Dusche/WC, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnzimmer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Rottenmann wird dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von rund 828 m² über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 134 m² und befindet sich in einem guten bis befriedigenden Zustand. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, kleiner Raum, Zimmer, Badezimmer mit WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Vorraum, Lagerraum, 2 Kellerräume, Garage Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Abstellplatz im Freien. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Zusatzherd. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt Raum für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Durch die ruhige Lage und das großzügige Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten und guter Lebensqualität suchen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in Rottenmann gut erreichbar, sodass sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 285.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

Rendite ohne Grenzen: Ihr nächstes Erfolgsprojekt wartet! Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in zentraler Lage in 8786 Rottenmann . Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für verschiedene Nutzungen, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Das Gebäude ist derzeit teilweise bereits gut vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet, wodurch bereits eine stabile Einkommensquelle sichergestellt ist. Zusätzlich gibt es bereits weitere Anfragen für die Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss und den 3 Garagen, was das Potenzial für eine höhere Auslastung und zusätzliche Mieteinnahmen unterstreicht. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Kernwidmung , die eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Widmung erlaubt nicht nur eine gewerbliche Nutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, in den derzeit unvermieteten Etagen Wohnungen zu schaffen. Damit lässt sich das Objekt nach Bedarf sowohl als gewerbliche Fläche als auch als Wohnraum nutzen, was die Renditechancen erhöht. Im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Dazu gehören: Trennung des Stiegenaufgangs im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, um eine separate Vermietung der beiden Etagen zu ermöglichen. Sanierung der EDV-Leitungen für eine verbesserte technische Infrastruktur. Erneuerung vereinzelt notwendiger Elektroinstallationen . Einlegung einer Glasfaserleitung ins Gebäude, um eine moderne Internetanbindung zu gewährleisten. Das Gebäude erfordert ein paar weitere Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dazu gehören unter anderem: Sanierung der Sanitäranlagen Modernisierung des Heizsystems Fassadensanierung Einbau eines Personenaufzugs , um den Komfort und die Erreichbarkeit der oberen Etagen zu verbessern. Trotz der notwendigen Arbeiten bietet das Objekt durch seine bereits bestehende Teil-Vermietung und die zentrale Lage eine solide Einkommensquelle und großes Potenzial für die Zukunft. Die oberen Etagen könnten nach den Sanierungen entweder weiterhin gewerblich genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden. Das Objekt bietet durch diese abgeschlossenen Sanierungen sowie durch die noch zu realisierenden Maßnahmen viel Potenzial für eine attraktive Rendite . Die zentral gelegene Immobilie eignet sich ideal für eine dauerhafte und gewinnbringende Nutzung , sei es für gewerbliche Flächen oder als Wohnraum . Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten. Flächen lt. Bestandsplan: Grundstücksfläche: ca. 1.690,00 m² Erdgeschoss: ca. 395,00 m² 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m² 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m² Dachgeschoss: ca. 32,00 m² Kellergeschoss: ca. 390,00 m² Weitere Flächen: 18 PKW-Stellplätze 3 Garagen ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss! Die Highlights: Zentrale Lage in einer gut erreichbaren Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Gute Erreichbarkeit : Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hohes Potenzial für Wertsteigerung : Die Region Rottenmann profitiert von einer zunehmenden urbanen Entwicklung und einer stabilen Wirtschaftslage. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Investitionen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten : Ob für Gewerbe, Büroflächen oder als Wohnraum - das Objekt lässt sich flexibel gestalten. Stabiles Mietpotenzial : Mit einem soliden Mieter im Erdgeschoss und bereits bestehenden Anfragen für die oberen Etagen sind regelmäßige Mieteinnahmen fast garantiert. Großzügige Fläche : Die ca. 1010 m² Nutzfläche bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte. Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung 18 Parkplätze (viele weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße verfügbar) 3 Garagen - davon eine Garage mit Starkstromanschluss, ideal um sein E-Auto laden zu können Klimaanlage im 2. Obergeschoss in jedem Raum Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar Glasfaserleitung im Gebäude letzte Sanierung 2020 wunderschöner Fern- & Bergblick Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Monatliche Kosten: auf Anfrage! Verkehrsanbindung: Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min) Bahnhof: Rottenmann (5 min) Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Gebäude liegt im Zentrum von Rottenmann, einer malerischen Stadt in der Steiermark, die für ihre historische Bedeutung und ihre idyllische Umgebung bekannt ist. Die Adresse befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung ideal ist. Die Hauptstraße bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit für alle erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Supermärkte sowie Bildungseinrichtungen und Ärzte. Durch die Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn und der S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort besonders verkehrsgünstig. Beide Autobahnen bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Graz, Linz und Wien sowie an wichtige regionale Verkehrsachsen. Die Lage vereint städtisches Leben mit einem charmanten, ländlichen Umfeld und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Geschäftsreisende als auch für lokale Kunde! Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Kaufnebenkosten: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Konsumenteninformation: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rottenmann. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Komfort und Platz schätzen. Die Wohnung besteht aus: Vorraum 4 Zimmer Küche mit Essbereich Bad & WC Zögern Sie nicht lange, kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Unser Makler Team steht Ihnen gerne für detailierte Informationen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenmann! Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus gewerblich nutzbaren Flächen sowie mehreren Wohneinheiten und eignet sich ideal für Unternehmer: innen, Investor: innen oder als Mehrgenerationenobjekt. Wichtige Standortinformation – Großes Zukunftspotenzial für Rottenmann Das ursprünglich geplante Leitspital ist endgültig Geschichte. Stattdessen wird der Standort Rottenmann umfassend neu strukturiert, wofür das Land Steiermark ein Investitionsbudget von rund 40–100 Mio. Euro vorgesehen hat. Diese Entwicklung stärkt die regionale Infrastruktur und schafft zusätzliche Impulse für Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen und Tourismus. Zentral gelegene Objekte wie dieses profitieren dadurch erheblich an Wert- und Nutzungspotenzial. Objektbeschreibung Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über folgende Aufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Büro Werkstatt Lagerbereich mit ebenerdigem Zugang Ideal für Handwerksbetrieb, Handel oder Dienstleistungen Im Erdgeschoss-Halbstock befindet sich ein gemütlicher Raum mit Teeküche sowie eine Sauna, die sowohl privat als auch gewerblich (Wellness, Day-Spa) genutzt werden kann.1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 50 m²Zusätzliches Archiv (erweiterbar für Wohn- oder Büroflächen) 1. Obergeschoss – Halbstock Gästewohnung ca. 50 m² – ideal für Air Bn B, Mitarbeiterunterkunft oder private Nutzung2. Obergeschoss Vermietete Wohnung ca. 100 m² mit bestehendem Wohnrecht Keine Mieteinnahme! Das Gebäude ist teilunterkellert, bietet viel Stauraum und verfügt über eine großzügige Doppelgarage. Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Rottenmann – einer wirtschaftlich aktiven Kleinstadt in der Obersteiermark mit optimaler Anbindung an die Pyhrn-Autobahn (A9). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Ärzte, Schulen, Öffis) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Gesäuse sorgt für einen hohen Freizeitwert und gute touristische Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungspotenziale Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Fahrradfachgeschäft mit Werkstatt Handwerks-und Kleingewerbebetriebe Büro- und Agenturbetriebe Gesundheits- & Wellnessangebote (Physiotherapie, Massage, Day-Spa) Atelier Kreativ- und Ausstellungsräume Coworking-/Shared-Office-Konzepte Kombination: Eigennutzung + Vermietung Durch die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist das Objekt außergewöhnlich flexibel einsetzbar. Renditeberechnung (Angebotspreis 320.000 €) Mietannahmen Wohnung 1 – 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Wohnung 2 – 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Gewerbefläche – 200 m² × 6 €/m² → 1.200 €/Monat Jahresbruttomieteinnahmen2.000 €/Monat → 24.000 €/Jahr Nicht umlagefähige Kosten (ca. 15 %) 24.000 × 0.15 = 3.600 €/Jahr Nettojahresmiete = 20.400 €/Jahr Rendite auf Basis des Kaufpreises von 320.000 €Bruttorendite : 24.000 / 320.000 = 7,50 %Nettorendite: 20.400 / 320.000 = 6,38 %Fazit Die Immobilie in der Hauptstraße 66 in Rottenmann überzeugt durch: hervorragende zentrale Lageflexible Nutzbarkeitstabile Mieteinnahmen Entwicklungspotenzial Zukunftschancen durch Investitionen von 40–100 Mio. € in die Infrastruktur LKH Rottenmann Damit eignet sich das Objekt ideal als Investitionsimmobilie, als Standort für Gewerbe oder als Mehrzweckobjekt mit langfristiger Perspektive. Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

Wir von KR Real haben die Freude, Ihnen diese einzigartige Bürgerhausanlage im Stadtzentrum von Rottenmann vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um das geschichtlich bis in das Mittelalter zurückreichende Salzamtshaus von Rottenmann und damit um eines der historisch bedeutendsten Objekte der Stadt. Das hohe Alter des Objektes in Verbindung mit der herausragenden geschichtlichen Bedeutung weist es als landesweit besonders seltenes derartiges Beispiel aus. Mit einer Grundstücksgröße von 1.662 m², wovon 1.495 m² bebaut sind, bietet dieses Objekt Potenzial für Liebhaber historischer Architektur sowie Investoren, die den Wert eines Denkmalschutzprojekts in erstklassiger Lage zu schätzen wissen. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, das Gebäude in seiner historischen Pracht wiederherzustellen. Dank der großzügigen Nutzfläche von ca. 2.564 m² eignet sich das Objekt sowohl als luxuriöses Privatdomizil oder als repräsentatives Investitionsprojekt und bietet besondere Fördermöglichkeiten bei der Sanierung. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Gerald Wimberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

Rendite ohne Grenzen: Ihr nächstes Erfolgsprojekt wartet! Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in zentraler Lage in 8786 Rottenmann. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für verschiedene Nutzungen, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Das Gebäude ist derzeit teilweise bereits gut vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet, wodurch bereits eine stabile Einkommensquelle sichergestellt ist. Zusätzlich gibt es bereits weitere Anfragen für die Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss und den 3 Garagen, was das Potenzial für eine höhere Auslastung und zusätzliche Mieteinnahmen unterstreicht. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Kernwidmung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Widmung erlaubt nicht nur eine gewerbliche Nutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, in den derzeit unvermieteten Etagen Wohnungen zu schaffen. Damit lässt sich das Objekt nach Bedarf sowohl als gewerbliche Fläche als auch als Wohnraum nutzen, was die Renditechancen erhöht. Im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Dazu gehören: Trennung des Stiegenaufgangs im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, um eine separate Vermietung der beiden Etagen zu ermöglichen. Sanierung der EDV-Leitungen für eine verbesserte technische Infrastruktur. Erneuerung vereinzelt notwendiger Elektroinstallationen. Einlegung einer Glasfaserleitung ins Gebäude, um eine moderne Internetanbindung zu gewährleisten. Das Gebäude erfordert ein paar weitere Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dazu gehören unter anderem: Sanierung der Sanitäranlagen Modernisierung des Heizsystems Fassadensanierung Einbau eines Personenaufzugs, um den Komfort und die Erreichbarkeit der oberen Etagen zu verbessern. Trotz der notwendigen Arbeiten bietet das Objekt durch seine bereits bestehende Teil-Vermietung und die zentrale Lage eine solide Einkommensquelle und großes Potenzial für die Zukunft. Die oberen Etagen könnten nach den Sanierungen entweder weiterhin gewerblich genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden. Das Objekt bietet durch diese abgeschlossenen Sanierungen sowie durch die noch zu realisierenden Maßnahmen viel Potenzial für eine attraktive Rendite. Die zentral gelegene Immobilie eignet sich ideal für eine dauerhafte und gewinnbringende Nutzung, sei es für gewerbliche Flächen oder als Wohnraum. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten. Flächen lt. Bestandsplan: Grundstücksfläche: ca. 1.690,00 m² Erdgeschoss: ca. 395,00 m² 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m² 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m² Dachgeschoss: ca. 32,00 m² Kellergeschoss: ca. 390,00 m² Weitere Flächen: 18 PKW-Stellplätze 3 Garagen ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss! Die Highlights: Zentrale Lage in einer gut erreichbaren Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Gute Erreichbarkeit: Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hohes Potenzial für Wertsteigerung: Die Region Rottenmann profitiert von einer zunehmenden urbanen Entwicklung und einer stabilen Wirtschaftslage. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Investitionen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Gewerbe, Büroflächen oder als Wohnraum das Objekt lässt sich flexibel gestalten. Stabiles Mietpotenzial: Mit einem soliden Mieter im Erdgeschoss und bereits bestehenden Anfragen für die oberen Etagen sind regelmäßige Mieteinnahmen fast garantiert. Großzügige Fläche: Die ca. 1010 m² Nutzfläche bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte. Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung 18 Parkplätze (viele weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße verfügbar) 3 Garagen - davon eine Garage mit Starkstromanschluss, ideal um sein E-Auto laden zu können Klimaanlage im 2. Obergeschoss in jedem Raum Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar Glasfaserleitung im Gebäude letzte Sanierung 2020 wunderschöner Fern- & Bergblick Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Monatliche Kosten: auf Anfrage! Verkehrsanbindung: Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min) Bahnhof: Rottenmann (5 min) Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in die malerische Natur der Region, direkt an der Hauptstraße findet sich das Gebäude mit insgesamt 10 selbstständigen Wohn- und Geschäftseinheiten, Freiflächen und 8 PKW-Stellplätzen. Genießen Sie hier den Blick auf die umliegenden Berge. Die Dachgeschosswohnung verfügt über freundliche große Wohnräume, ca. 5m² Balkon in nordwestlicher Richtung und liegt Nahe des Hauptplatzes in der Altstadt von Rottenmann. Eingeteilt in: Vorraum Küche Wohn/Essraum 2 Schlafzimmer Bad mit Anschluss für die Waschmaschine und Fenster WC mit Fenster Abstellraum Ein kleiner Abstellraum/Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Zentralheizung-Fernwärme. Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann zusätzlich angemietet werden. In der Wohnung sind einige Sanierungsarbeiten nötig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Über RE/MAX Nature wird Ihnen diese Möglichkeit für einen leistbaren Neubau in Rottenmann in bester Lage als Planungsbeispiel nahegebracht. Ein wunderschönes Grundstück mit einer Größe von 742m² gemeinsam mit dem Fertighaus Allin One 131 der Marke ELK in schlüsselfertiger Ausführung. Sie haben dabei natürlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause mit zu planen und individuell zu gestalten, ganz nach Ihrem Geschmack. Auf den rund 130m² Wohnfläche können Sie Ihrer Kreativität dabei freien Lauf lassen. Indem das hier Angebotene nur ein Planungsbeispiel darstellt, sind den individuellen Wünschen bei ELK nahezu keine Grenzen gesetzt. Am Grundstück ist zudem noch genug Platz für diverse Zusatzwünsche wie z.B. ein Carport oder eine Garage. Diese können gegen einen entsprechenden Aufpreis gleich mitbeauftragt oder auch in Eigenregie gebaut werden. Das Wohnhaus ELK Allin One 131 bietet folgende Aufteilung: EG: Diele/Vorraum, Technikraum, WC, Küche mit Speis, Wohn-Essbereich. OG: Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Zimmer mit Schrankraum sowie 2 weitere Zimmer. Die wunderbare Lage mit Blick auf Rottenmann macht das Angebot perfekt. Und Sie sind auch nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Liezen entfernt und haben unzählige Sommer- wie auch Wintersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. HINWEIS ZUR BERECHNUNG DES KAUFPREISES: Das Planungsbeispiel umfasst das Gesamtprojekt mit Grundstück, Haus sowie Aufschließungs- wie auch Anschlusskosten. Inklusive PV-Anlage 4k WP, mitsamt aller Ver- und Entsorgungsleitungen, Zufahrt geschottert. Zugrunde gelegt ist eine Käuferfamilie mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern sowie eine ökologische Bauweise. Damit ergibt sich folgende Möglichkeit: Gesamtprojektkosten = Gesamtkaufpreis€ 476.543.- davon an Eigenmittel mindestens erforderlich€ 59.543.- Finanzierungsbedarf maximal€ 417.000.- Förderung gesamt€ 130.000.- Einmalzuschuss Land€ 10.000.- Finanzierung s Bausparkasse€ 277.000.- ergibt eine Anfangsrate Land Steiermark€ 243,75 plus eine Rate bei der s Bausparkasse ab€ 827,81 SUMME RATE/MONAT€ 1.071,56 Laufzeit 35 Jahre, 18 Monate Fixzinssatz, Stand 12/2024 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Eigentümer des Grundstücks wird ausdrücklich hingewiesen. ES FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER AN. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über weitere Details und besichtigen mit Ihnen das Grundstück. Rufen Sie uns dazu bitte jederzeit gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER DATENSCHUTZVERORDNUNG BZW. DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Ruheoase mit malerischem Bergblick! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottenmann, einem malerischen Ort in der wunderschönen Steiermark. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind, das in einer idyllischen Umgebung gelegen ist. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 253,09 m². Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Der offene Grundriss und die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Blick aus den Fenstern ist einfach atemberaubend Sie werden einen herrlichen Bergblick und einen grünen Garten genießen können. Der Garten ist ein Paradies für alle Naturliebhaber. Hier können Sie sich entspannen, die Sonne genießen und die frische Luft atmen. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, um im Freien zu entspannen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und drei Stellplätze, so dass genügend Platz für alle Fahrzeuge der Familie vorhanden ist. Das Innere des Hauses ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Parkett- und Steinböden verleihen dem Haus einen eleganten Touch und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung und eine Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die 2 Einbauküchen sind perfekt für alle Hobbyköche und bieten viel Platz und moderne Geräte. Die Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Südbalkon und die -terrasse sind perfekte Plätze, um das Essen im Freien zu genießen und den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Lage des Hauses ist einfach perfekt. Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben einfacher machen. Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan: Kellergeschoss: Flur: ca. 14,94 m² Lager: ca. 38,24 m² Wohnküche: ca. 27,58 m² Waschküche: ca. 15,18 m² Abstellraum: ca. 17,48 m² Technikraum: ca. 17,48 m² Erdgeschoss: Vorraum: ca. 16,33 m² Bad : ca. 9,86 m² WC: ca. 2,37 m² Schlafzimmer: ca. 13,30 m² Wohn-Koch-Essbereich: ca. 50,27 m² Obergeschoss: Flur: ca. 17,50 m² Büro: ca. 38,27 m² Zimmer 1: ca. 16,38 m² Zimmer 2: ca. 21,93 m² Zimmer 3: ca. 13,19 m² Bad: ca. 9,17 m² WC: ca. 2,00 m² Summe Nutzfläche: ca. 326,29 m² Weitere Flächen: Garage: ca. 38,57 m² PKW-Stellplätze Einfahrt: ca. 150,00 m² Die Highlights: sehr ruhige grüne Umgebung ca. 8,12 m² großer Balkon Südausrichtung ca. 60,00 m² große Terrasse Südausrichtung ca. 450,00 m² großer Garten Einfriedung mittels 2,50 m hohen Thujen & Doppelstabmattenzaun Steinschlichtung straßenseitig nur von Bewohnern befahrene Privatstraße Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar Fußbodenheizung 2 Einbauküchen mit modernen Geräten Bad Erdgeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner, Bidet und Fenster Bad Obergeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster letzte Sanierung 2024, letzte Generalsanierung 2010 hochwertige Materialien wunderschöner Bergblick elektrische außenliegende Rollladen Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Monatliche Kosten: Sonstige € 60,00 (inkl. 10% USt.) Heizung € 300,00 (inkl. 20% USt.) Gesamt monatlich: € 360,00 (inkl. USt.) Verkehrsanbindung: Buslinien: 915, 930, 931, SV250 Bahnhof: Rottenmann Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit einem einladenden Pool (4 x 8 m), einer Garage, Carports für 3 Autos und einem Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ist diese Immobilie ideal für Familien und Naturliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Gartenteich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Lage und Ausblick: Das Wohnhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und auf die umliegenden Berge. Diese Immobilie ist zudem zweitwohnsitzfähig, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für alle macht, die einen Rückzugsort in der Natur suchen. Hausdetails: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 130,29 m² und ist durchdacht aufgeteilt in eine moderne Küche, die zusätzlich mit einem praktischen Zusatzherd ausgestattet ist, einladende Vorräume, vier helle Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von der großzügigen, südseitig verbauten Terrasse haben Sie auch direkten Zugang zum Außenbereich. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Zugang zum Pool und zum Garten ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus gegeben, sodass Sie jederzeit einen erfrischenden Sprung ins kühle Nass genießen können. Das angrenzende Nebengebäude ist der perfekte Ort, um gesellige Abende mit Freunden und Bekannten zu verbringen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 k Wp sowie einem leistungsstarken 11 k W Akku. Diese nachhaltige Energiequelle ermöglicht Ihnen nicht nur eine umweltfreundliche Stromversorgung, sondern trägt auch dazu bei, Ihre Energiekosten zu senken. Genießen Sie die Vorteile einer eigenen Stromerzeugung und leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz. Im Kellergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, die vor zwei Jahren umfassend renoviert wurde. Diese moderne Einheit verfügt über ein geschmackvolles Badezimmer und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästewohnung, für die Familie oder als Mietobjekt. Das gesamte Haus ist barrierefrei gestaltet, und ein Treppenlift sorgt für einen komfortablen Zugang zwischen den Etagen. Die Umgebung: Die Stadt Rottenmann, die in wenigen Autominuten erreichbar ist, bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier erleben Sie das ländliche Leben in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer Stadt. Die nahegelegenen Regionen Kaiserau und Hohentauern sind wahre Paradiese für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – die beeindruckende Berglandschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden zu Outdoor-Abenteuern ein. Für Wintersportbegeisterte ist dieses Wohnhaus ein wahres Paradies. Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 50 Minuten. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete und der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. In nur 25 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. Fazit: Dieses großzügige Wohnhaus mit Pool, Garage, Carport und einem liebevoll gestalteten Garten ist mehr als nur ein Wohnort – es ist Ihr persönlicher Rückzugsraum inmitten der Natur. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

Über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird eine nette 3-Zimmer-Wohnung in Rottenmann, im beliebten Ortsteil "Bruckmühl" gelegen, mitunter auch mit der Möglichkeit hier einen Zweitwohnsitz zu begründen. Das Siedlungshaus wurde 1966 erbaut und laufend gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 67m² bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohn-Essbereich, Küche, 2 Zimmer Ein südseitiger Balkon sorgt für sonnige Nachmittage. In der Küche ist ein Tischherd vorhanden. Ein Kellerabteil, sowie ein KFZ-Abstellplatz im Außenbereich (nicht zugewiesen) sind vorhanden, in fußläufiger Umgebung befinden sich die Stadtgemeinde, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, sowie Gasthäuser und Cafes. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]