Suchergebnisse für "genossenschaftwohnungen 1140 5 zimmer wohnung"

#Vorsorge #Balkon #hell

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Top 11 (Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einige Fotos wurden mittels KI zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen gestaltet.) Entdecken Sie stilvolles und komfortables Wohnen im Herzen des 14. Bezirks! Das exklusive Neubauprojekt Ameisgasse 28 vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Entspannung und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Lage mit Mehrwert ? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse (U4), zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Wien Penzing. Die rasche Anbindung an die Innenstadt macht das tägliche Pendeln angenehm ? gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten, der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien zum Erleben und Entspannen ein. Stilsicher wohnen Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und qualitativ hochwertigen Materialien. Die privaten Freiflächen schaffen Raum zum Wohlfühlen ? ideal für entspannte Stunden im Freien, mitten im Grünen und dennoch urban gelegen. Top 11 ? Die Highlights auf einen Blick: 64m² verteilt auf 3 Zimmer Balkon und Loggia mit insgesamt ca. 11m²Moderne Ausstattung inklusive Einbauküche Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Mietbeginn: Ab Sofort Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.500? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.750? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH ist selbst Vermieter dieser Wohnung... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhafter Grünblick, absolute Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet attraktiven Wohnkomfort in einer besonders angenehmen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks unweit vom Schloss Schönbrunn entfernt. Zur Vermietung gelangt eine ca. 40,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien, nahe Schloss Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug und ist ab sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Von sämtlichen Wohnräumen eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne, wodurch trotz der guten innerstädtischen Infrastruktur ein ausgesprochen angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht. Raumaufteilung Die ca. 40,78 m² Wohnfläche gliedern sich in: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss separates WC Die voll ausgestattete Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich steht der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, optional einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Verfügbarkeit und Konditionen auf Anfrage. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe von Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigen Parkanlagen. Die Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie U4 ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 10 Minuten entfernt. Entlang der nahegelegenen Linzer Straße steht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung eine sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Wiener Wohngegend. Mietkonditionen Hauptmietzins: € 825,00 Betriebskosten: € 146,86 Umsatzsteuer: € 97,19 Gesamtmiete brutto: € 1.069,05 pro Monat Kaution: € 4.300,00 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung & Highlights ca. 40,78 m² Wohnfläche 2 Zimmer Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche Fußbodenheizung traumhafter Grünblick aus allen Wohnräumen 1. Obergeschoss Aufzug separates WC Kellerabteil mit ca. 2 m² sehr ruhige Einbahnstraße hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zu Schloss Schönbrunn optionaler Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage ab sofort verfügbar Virtueller Rundgang Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/m=npt Dfb Mgdkf Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Kefergasse 23, Stiege 10 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (5.OG) und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit westlicher Terrasse , 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, Vorzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC und Abstellraum. Das Wohnzimmer mit der Terrasse ist auf die Innenhof ausgerichtet, die Schlafzimmer auf die Kefergasse. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Elektrosteigleitungen sowie die Gegensprechanlage wurde 2019 erneuert. 2020/21 wurde eine Sanierung der Fenster und die Fassade durchgeführt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 78,28 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 5,69 m² Terrasse (westlicher Ausrichtung) // DG (5.OG) (Lift vorhanden) // Vorzimmer // Wohnschlafzimmer // 2 Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (OPTIONAL): Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (derzeitige mtl. Kosten € 50,04) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, Müllraum, Gemeinschaftsraum, Sauna, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2 m²) wird mitverkauft. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz mit anteilmäßigen Verbrauch verrechnet. Die Abrechnung erfolgt über die Vorschreibung der Hausverwaltung. Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. USt: Heizkosten: € 342,71 Warmwasser: € 32,38Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <1.700m Höhere Schule <3.150m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <3.025m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <850m Verkehr Bus <100m U-Bahn <575m Straßenbahn <125m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <4.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Raumaufteilung in Grün-/Ruhelage Hard Facts: • 2 Zimmer • ca. 54 m² Wohnfläche • Baujahr ca. 1979 • Kellerabteil vorhanden • neuwertiges Badezimmer mit Badewanne • separates WC mit Handwaschbecken • Küche voll ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination Top Features: • zentral begehbare Raumaufteilung • ruhige Ausrichtung in den grünen Innenhof• Lift • praktischer Abstellraum • neuwertiges Badezimmer • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock gelegen, überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige hofseitige Lage ins Grüne sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Sie gelangen von hier aus in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, den Abstellraum, das neuwertige Badezimmer mit Badewanne sowie in das separate WC mit Handwaschbecken. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Elektroherd, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination und bietet damit alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als erste Eigentumswohnung. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Bankfiliale, eine Postfiliale sowie zwei Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden eine große Parkanlage sowie praktische Ärzte und Fachärzte zu einer hohen Lebensqualität im Alltag ein. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U3 Hütteldorfer Straße in kurzer Distanz • Straßenbahnlinien 49 und 52 in wenigen Gehminuten erreichbar • Penzinger Bahnhof mit den Schnellbahnlinien S45 und S50Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Hard Facts: • 2 Zimmer • ca. 53 m² Wohnfläche • Baujahr ca. 1954, 2016 generalsaniert • 3. Liftstock • Kellerabteil vorhanden • Gasetagenheizung • 2-fach verglaste Fenster • Parkettboden in den Wohnräumen • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum• separates WCTop Features: • offene Wohnküche mit angenehmer Raumwirkung • praktische Raumaufteilung mit zentralem Vorraum • ruhige Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung • sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung • Abstellraum innerhalb der Wohnung Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w4k3p/de Diese ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus ca. 1954, wurde 2015 generalsaniert und bietet eine funktionale Raumaufteilung in angenehmer Wohnlage. Der zentrale Vorraum verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, in das separate WC sowie in den praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden und schafft dadurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist vollausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und die 2-fach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit der Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnung in grüner Umgebung suchen. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig zeichnet sich die Wohngegend durch ihren hohen Grünanteil und die ruhige Atmosphäre aus. Mehrere Parks, das Hütteldorfer Bad sowie das Ernst Fuchs Museum befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich Anschluss an die Schnellbahnlinien S45, S50 und S80 sowie an mehrere Regionalzüge. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Verbindung innerhalb Wiens sowie in das Umland. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. 19 exklusive Wohneinheiten Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m² Mögliche Wohnungszusammenlegungen Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade DGNB Zertifikat Gold für nachhaltige Wohngebäude Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Komfortable Fußbodenheizung Außenbeschattungen Hochwertige Eichenböden Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz Videogegensprechanlage Baubeginn Q4/2025. Lage Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen) Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49 Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park) Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 5 Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und liegt straßenseitig im 1.Liftstock. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: offener Vorraum zur Wohnküche Wohnküche Gästetoilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Schlafzimmer mit Schranknische und Bad en Suite Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Im 14. Bezirk in der Guldengasse gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich vollständig möbliert vermietet! Sie befindet sich im 2. Liftstock eines älteren, aber modernisierten Neubaus, hat eine Wohnfläche von rd. 65m² und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Videotour durch die Wohnung ist auf der Plattform zu finden und kann bei Bedarf auch gerne separat übermittelt werden. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Helles und geräumiges Wohnzimmer (straßenseitig) Modern gestaltete Küche mit allen wichtigen Geräten und praktischem Abstellraum Hofseitiges und somit ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Handtuchtrockner, Handwaschbecken und separates WCEigenes Kellerabteil vorhanden In der Gesamtmiete von rd. 1.240€ sind die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten bereits enthalten Energieausweis wird nachgereicht Haushaltseinkommen mind. 2.900€ netto/Monat Im Zuge der letzten Sanierung 2010/2011 wurden neue Parkettböden verlegt, die Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer saniert, alle Räume neu tapeziert sowie eine moderne Sicherheitstüre eingebaut. Weiters wurde die Wohnung komplett neu möbliert. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren thermisch saniert. Durch die Nähe zur Linzer Straße haben Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Weiters gibt es Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linie U4 mit den Stationen Ober St.Veit und Unter St.Veit ist fußläufig in rd. 10 Minuten erreicht. Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mathias Mesaric, BA MA 2M Immobilien e.U. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.2m-immobilien.at Hinweis: Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch? v=BHipr XNx R2YZum Verkauf steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ca. 96m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauwohnhauses (Baujahr 2023). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Achtung! Die Wohnung samt KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 2.073,33 bis 28.02.2029 befristet vermietet. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, L-förmig um die Wohnung verlaufende Terrasse. Die Maßküche ist komplett mit Bosch-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kombikühlschrank und eine Mikrowelle. Die Wohnung bietet außerdem zwei zentral begehbare Schlafzimmer. Im Badezimmer ist eine Badewanne, eine Waschmaschine der Marke Bosch und ein Sprossenheizkörper zu finden. Das WC ist separat vom Vorzimmer begehbar und kommt mit einem Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde eleganter Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die Kunststofffenster sind mehrfachverlglast und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Dank der vielen großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Dadurch entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Das Wohnhaus bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, sodass man alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen kann. Infrastruktur: Spielplatz – gegenüber des Hauses Billa - 2 Gehminuten entfernt Kindergarten – 3 Gehminuten entfernt Apotheke - 4 Gehminuten entfernt Bipa – 4 Gehminuten entfernt Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt Post – 6 Gehminuten entfernt Bäckerei – 8 Gehminuten entfernt Hofer – 9 Gehminuten entfernt Gym (Holmes Place) - 12 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindugen: U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S45 – Breitensee (5 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 10, 60 – Laurentiusplatz (3 Gehminuten entfernt) Die 96 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum Terrasse: 49 m²Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto €359,85.Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 22,28 kWh/m²a (Energieklasse A) fGEE, SK: 0,722 (Energieklasse A) Gültig bis: 13.03.2029 Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGY[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt gegenüber von Schloss Laudon wurde zwischen 1993 und 1996 diese terrassenförmig angelegte Wohnhausanlage mit einem über 3.000 m² großen Gemeinschaftsgarten errichtet. Aufgrund der Bauweise der Anlage bietet die sehr gepflegte und moderne Wohnung mit der über 37 m² großen Dachterrasse eine hervorragende Rückzugsmöglichkeit vom Arbeitsalltag. Für Spaziergänge oder kleine Wanderungen verlässt man einfach den Gemeinschaftsgarten im Norden und befindet sich mitten im Wienerwald. Das Schloss Laudon ist ein barockes Wasserschloss, das zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich ist, jedoch für Feiern, z.B. Hochzeiten, gemietet werden kann. Die Wohnhausanlage vereint den Vorteil der Grünlage am Rande der Bundeshauptstadt mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Autobuslinien 450 und 50B ist nicht einmal 100 Meter entfernt, zur Schnellbahnstation Hadersdorf kommt man ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die S50 benötigt von dort nur fünf Minuten zum Bhf. Hütteldorf oder 13 Minuten zum Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof auf die Westautobahn erreicht man schon nach ca. fünf Minuten, ebenso wie das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kino und Fitnesscenter und verschiedenen Gastronomiebetrieben. Die äußerst ansprechende 2,5-Zimmer Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Lift bzw. von außen über einige Stiegenaufgänge erreichbar. Sie ist sehr gut angelegt und bietet 69 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, Diele bzw. Büro, Bad, separates WC, Schlafzimmer und offenen Wohn-Küchenbereich. Sie verfügt außerdem zwei kleine, südostseitige Balkone, das Highlight ist aber die fast 38 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Grünblick und Aussicht auf das Schloss Laudon gegenüber. Die stilvolle Global Küche der deutschen Firma Schüller ist maßangepasst und mit hochwertigen Einbaugeräten von AEG wie Induktionsherd mit Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Auch sehr stylish sind das neue Badezimmer, großflächig verfliest und mit matt weißem Waschtisch aus Corian, modernem, beheizbarem LED-Spiegel, Badschrank und Dusche mit Echtglastrennwand ausgestattet, und das separate WC. Die beiden kleinen Balkone, einer im Wohnzimmer, der andere in der Diele, bieten vor allem am Nachmittag ruhige und schattige Freiflächen zum Arbeiten oder Kaffee trinken. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer Gas-Etagenheizung, einer regelmäßig gewarteten Vaillant-Therme. Zur Wohnung gehören außerdem der Tiefgaragenplatz und ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zum Hadersdorf-Weidlingauer Bad kommt man mit dem Fahrrad schon in drei Minuten oder man fährt 50 Meter weiter und gelangt zum Wienfluss-Weg, einer direkten Radverbindung bis zur Kennedybrücke in Hietzing. Oder man fährt den Radweg Richtung Westen durch den Christkindlwald bis nach Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit beeindruckenden Terrassenflächen Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Wohnhauses in der Hütteldorfer Straße 213, 1140 Wien und bietet mit rund 115,6 m² Wohnfläche sowie ca. 82,6 m² Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen ein besonders großzügiges Zuhause mit viel Freiraum. Die durchdachte Raumaufteilung, die großen Außenbereiche und die helle Wohnatmosphäre machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Highlights der Wohnung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss Ca. 115,6 m² Wohnfläche Beeindruckende Außenflächen mit ca. 82,6 m²Mehrere Terrassenbereiche – ideal zum Entspannen, Essen und Sonne genießen Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen Sehr gut nutzbarer Grundriss mit getrennten Schlaf- bzw. Arbeitszimmern Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt Badezimmer, separates WC sowie praktische Nebenräume Dachgeschoss-Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Offener Küchenbereich Mehrere separat begehbare Zimmer Große Fensterflächen für viel Tageslicht Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum / praktische Stauflächen Weitläufige Terrassenflächen Lift im Haus Kellerabteil nach Verfügbarkeit bzw. laut Ausstattung des Hauses Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1140 | 2.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 57,40 m² | Loggia rund 5,28 m² | 1 Zimmer | Küche | Badezimmer | Separate Toilette | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U3 Kendlerstraße |Diese rund 57 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1970 und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Die separat angelegte Küche ermöglicht ein angenehmes Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und die separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein Kellerabteil in der Liegenschaft steht zur Verfügung. Die rund 5 m² große Loggia lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Eine ideale Wohnung für alle, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie mit zusätzlicher Freifläche und praktischen Nebenräumen suchen. Highlights der Wohnung: Wohnfläche ca. 57 m²Loggia ca. 5 m²1 großzügiges Wohnzimmer & separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Abstellraum Kellerabteil Gepflegter Neubau mit Zentralheizung Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten! Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.19 exklusive Wohneinheiten Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m²Mögliche Wohnungszusammenlegungen Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade DGNB Zertifikat Gold für nachhaltige Wohngebäude Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Komfortable Fußbodenheizung Außenbeschattungen Hochwertige Eichenböden Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz Videogegensprechanlage Baubeginn Q4/2025.Lage Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen) Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park) Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 4Diese moderne 2 Zimmerwohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche zuzüglich eines knapp 7 m² großen Balkons. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon Gästetoilette Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en Suite Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen bzw. KI-generierte Darstellungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung, Gestaltung und Bepflanzung abweichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.075m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <75m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]