Suchergebnisse für "1030 dachgeschosswohnung 155 m2"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe Prater und Stephansplatz Garagenplätze - dzt. 4 im Haus verfügbar, genügend Stellplätze in Nachbarparkhaus Die Konditionen Miete: Büro: € 16,90/m² (je nach Investition) Terrasse: € 6,00/m² Betriebskosten (inkl. Heizung/Kühlung) aconto: € 5,50/m² Sonstiges: Laufzeit befristet, Kaution ab 3 Bruttomonatssmieten Verfügbarkeit: ab sofort Alle Beträge netto per Monat (zzgl. USt) Infrastruktur im Gebäude *Einladende Lobby mit Empfang *Supermarkt, Restaurants, Fitnessstudio, Kantine im Gebäude Veranstaltungsräume, Gymnastikraum, Fahrradabstellraum Der Standort Das Bürogebäude am Donaukanal in Wien-Landstraße beeindruckt durch seine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Diese Kombination macht es besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch die Vorzüge der grünen Umgebung schätzen. Das Gebäude überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende bietet. Für Radfahrer ist das Bürohaus ebenfalls optimal gelegen – mehrere Fahrradwege führen direkt zum Gebäude, und der Erdberger Steg bietet eine direkte Verbindung zum Grünen Prater. Zusätzlich zur Lage punktet das Bürohaus mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Lokale sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Das Bürogebäude beeindruckt mit markanter Architektur und hoher Transparenz, die eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Besonderheiten wie sieben großzügige Terrassen und eine repräsentative, zweigeschossige Lobby unterstreichen das moderne Design. Die offenen und flexibel gestaltbaren Flächen bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick. Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Zudem stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung, was den Komfort und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöh ✓ Büros: 1. - 9.Obergeschoss ✓ Erdgeschoss: Lobby und Dusche ✓ Großzügiger Innenhof ✓ Tiefgarage mit 71 PKW-Stellplätzen ✓ E-Ladestationen ✓ Fahrradabstellraum IV. Die Ausstattung Die Büroflächen zeichnen sich durch einen Ausbauraster von nur 1,25 m aus, wodurch höchste Effizienz und nahezu grenzenlose Flexibilität geboten werden. Kühlbalken mit Frischluftanschluss, ein Doppelboden, eine leistungsstarke Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie öffenbare Fenster mit integriertem Sonnenschutz garantieren größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Den Büroflächen sind teilweise Terrassen als Freibereiche zugeordnet. ✓ Lobby mit Portier und Videoüberwachung ✓ 5 Aufzugsanlagen ✓ Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima ✓ Photovoltaik Anlage am Dach ✓ Kartensystem für 24h Zutritt Dusche & Garderoben im EG für Sportler Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 31,82 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,740... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Hauptstadt Wien! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in 1030 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig saniert und verbindet nun den klassischen Charme eines Altbaus mit der modernen Ausstattung eines Erstbezugs. Als Erstbezug erwartet Sie hier eine Wohnung, die nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wurde. Die hochwertige Ausstattung mit Designfliesen und eleganten Parkettböden, Fußbodenheizung und einem Lift mit direkter Wohnungsfahrt, lassen keine Wünsche offen. Die großzügig geschnittenen Räume und die offene Wohnküche schaffen ein einladendes Ambiente und bieten Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt 4 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt bieten. Hier können Sie vom Alltag abschalten und den Sonnenuntergang über Wien genießen. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Isolierglasfenster mit elektrischem Sonnenschutzelegantes Feinsteinzeug Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik Lift mit direktem Wohnungszugangvier Terrassen, Sonnensegel und Whirlpool Diese Dachgeschosswohnung ist ein Erstbezug und teilt sich wie folgt auf: 1.DG: zentraler Vorraumgroßzügiger Wohnbereich mit reichlich Platz für eine luxuriöse Familienkücheein Masterbedroom mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbeckenseparate Toilette Zugang zur Sonnenterrasse mit Whirlpool 2.DG: zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite Zugang auf die Terrasse, über welche man auf die Dachterrasse mit fantastischem Grünblick gelangt Durch die Revitalisierung des Stilaltbaus konnte mittels Fernwärmeanschluss der Energiewert des Gründerzeithauses erheblich gesenkt werden, wodurch sich niedrigere Energiekosten für die Käufer dieser Immobilie ergeben. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, da sich in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Rochusmarkt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz ("The Mall" und "Wien Mitte"). Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark als auch der grüne Prater ein. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser (Herz-Jesu Krankenhaus) und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten befinden sich in naher Umgebung. Eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, diverse Buslinien, Bahnhof Wien-Mitte), die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen, runden dieses attraktive Angebot ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen. Top 18: Erste Ebene: Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den weitläufigen, knapp 35m² großen Wohn- und Küchenbereich führt. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Das angrenzende Zimmer, ist ca. 12,5m² groß und würde sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Die rund 6m² große Terrasse lässt sich idealer Weise über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, das mit einer offenen ca. 25,3 m² großen Galerie punktet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,5 m² und ca. 10,8 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 24,5 m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: • Vorzimmer • Wohnküche • Zimmer • separate Toilette • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum • Terrasse 2. DG: • Galeriezimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #unbefristet

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme und viel Gestaltungsspielraum Zur Vermietung gelangt eine ca. 124 m² große Dachgeschosswohnung in einem sanierten Stilaltbau mit Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hohe Decken sowie viel Tageslicht. Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Einheit mit viel Potenzial – ideal für Personen, die Raum zur Entfaltung suchen, etwa als Studenten-WG, Atelier oder individuelle Wohnlösung. Keyfacts Ca. 124 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Stilaltbau, 2020 saniert, Personenaufzug vorhanden Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Wohn- und Küchenbereich Sehr großes Wohnzimmer/Atelier mit Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Räume Kamin im Wohnbereich Separate, großzügige Küche mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern Schlafzimmern Badezimmer mit Badewanne und WCZwei Schrankräume für zusätzlichen Stauraum Hohe Decken und klassische Flügeltüren mit Altbaucharakter Mehrfach verglaste Kunststofffenster auf der Straßenseite Spektakulärer Ausblick über den dritten Bezirk durch die Höhenlage und viel natürliches Tageslicht Bodenbeläge: Fliesen in Vorraum, Küche und Bad; Echtholzparkett in den Wohnräumen Küche und Badezimmer sanierungsbedürftig; Renovierung sowie Grundreinigung erforderlich Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit charaktervollem Altbauflair, flexibler Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Der renovierungsbedürftige Zustand macht sie besonders interessant für Mieter: innen, die sich Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und großzügige Flächen schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis inkl. Betriebskosten und USt.: EUR 2.441,54 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude. Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 47 m2 und einem Balkon, die befindet sich im 3. Stock. Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer Abstellraum Korridor Balkon. Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien. Tiefgaragenplatz Kellerabteil. Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen: Concierge Gemütliche Working Spaces zur Verfügung Eventraum/Officeraum Gästelounge Fitnessraum Kinderspielraum Gaststätte Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

An einer der exklusivsten Adressen Wiens – Am Heumarkt, Ecke Marokkanergasse – gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 166 m² Wohnfläche zur Vermietung. Zwei großzügige Terrassen eröffnen einen einzigartigen Blick auf den Stadtpark sowie den Wiener Eislaufverein und machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Das Herzstück bildet die rund 49 m² große Wohnküche mit exklusiver Einbauküche und direktem Zugang zu den Terrassen – der ideale Ort zum Wohnen, Genießen und Entspannen. Insgesamt steht eine großzügige Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder, ein separates WCs, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Stellplatz rundet dieses exklusive Wohnangebot in bester Innenstadtlage perfekt ab. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Der Stadtpark liegt direkt vor der Haustüre, die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Highlights: ca. 166 m² Wohnfläche3 Schlafzimmergroßzügige Wohnküche (ca. 49 m²) 2 Terrassentraumhafter Blick auf den Stadtpark und den Wiener Eislaufverein2 Bäder und 3 WCsexklusive Innenstadtlagehervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Stadtpark) Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Wiener Innenstadtlage am Heumarkt, Ecke Marokkanergasse, direkt gegenüber dem Stadtpark und dem Wiener Eislaufverein. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie renommierten Kulturinstitutionen wie der Staatsoper, dem Musikverein und dem Konzerthaus ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – mit der U4-Station Stadtpark sowie Wien Mitte – The Mall (U3, U4, Schnellbahn und City Airport Train) – sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Wien schnell und bequem erreichbar. Kosten: Miete: € 4.300,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 12.900,00Garage: € 200,00 inkl. BK und 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in 6112 Wattens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und wurde im Jahr 2002 erbaut. Die Wohnung ist in einem Top-Zustand. 2025 wurde eine neue Küche eingebaut. 2024 wurde das Badezimmer modernisiert. Der Kaufpreis betragt 500.000 Euro ohne Provision. Die Betriebskosten liegen bei 411 Euro monatlich. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf der Klasse C (59 kWh). Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf einer Gesamtflache von 84 Quadratmetern sowie einen Balkon mit 11 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehören Parkettboden, eine Einbaukuche sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mit Fernwarme beheizt. Die Wohnung verfügt über einen fix zugewiesenen Garagenstellplatz (nicht im Preis inbegriffen. zzgl. 30.000€) KEINE MAKLERANFRAGEN!!!... [Mehr]

IN DER GEUSAUGASSE GELANGT DIESE 32 m2 LAGERFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! + 4 Räume + Strom- und Wasseranschluss vorhanden + Telekabelfernsehanschluss + Aufzug vorhanden + Fahrradabstellmöglichkeit Lage GEUSAUGASSE BEIM CZAPKAPARK mit bester Infrastruktur des 3. Bezirk (Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt, Marxergasse, Hörnesgasse, Rasumofskygasse, Kundmanngasse, Erdberger Lände) und optimalen Verkehrsanbindungen wie die U3-Station Rochusgasse sowie die Linien 1, 4A, 74A + N75 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 288,23 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Manip., 10 % MwSt; Strom wird gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 1.000,00 per Überweisung Vermittlungsprovision: € 864,69 inkl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr U3-Station Rochusgasse sowie die Linien 1, 4A, 74A + N75 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die neuwertige Wohnhausanlage (Baujahr 2021) liegt im Urlaubsort St.Jakob in Haus, Hörlfeld 3 in sonniger Lage mit Blick auf das Jakobskreuz, Wildseeloder, Karstein, Kitzbüheler Horn, etc. Die Top 09 ist eine Dachgeschosswohnung und liegt in der 1.Etage, hat 3Zimmer, eine Ziergalerie und verfügt über eine Wohnfläche von 100m². Wohn-/Küchen-/Essbereich mit 34,7m², 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad mit je 16m². Über der Küche ist eine Ziergalerie mit 11m². Vom Wohnzimmer gelangt man zum Südbalkon mit 11,5m² und auf den Westbalkon mit 9m². Auf der Nordseite ist eine Terrasse mit 13,8m². Über dem Gang 9,7m2 ist ein Dachboden mit 14,4m². Das WC ist zentral angeordnet. Im Wohnungs-Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. In der Tiefgarage ist ein - im Mietpreis inkludierter - Autoabstellplatz reserviert. Weitere TG-Parkplätze sind über einen Aufpreis verfügbar. Im Außenbereich gibt es 10 Besucherparkplätze. Im Keller ist noch ein wohnungseigener Abstellraum und allgemeine Räume (Wasch-/Putzraum, Fahrradraum, Müllraum) untergebracht. Das Haus ist hochwertig ausgestattet (Bodendielen, hochwertige Küchen und Bäder/WC's, alle Fenster mit Jalousien, südseitige Markise, Holz/Alu-Fenster, ...). Durch den Personenlift ist das Wohnhaus barrierefrei und Rollstuhlgerecht errichtet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der installierten PV-Anlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschosswohnung im 7. Liftstock mit Penthousecharakter und beeindruckendem Panoramablick auf die Wiener Innenstadt und den Kahlenberg. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit modernster Ausstattung und höchsten Komfortansprüchen. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe: Das Wiener Stadtzentrum rund um den Stephansplatz erreichen Sie in nur 15 Minuten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 130 m² Dachterrasse: ca. 191 m² Balkon: ca. 43 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Gästetoilette 1 Abstellraum Großzügige Wohnküche Highlights & Ausstattung: - Smart Home System (KNX Bus-System) - Beamer und Leinwand für Heimkino-Erlebnis - Alarmanlage - Videoüberwachung auf der Terrasse und im Kellerabteil - Intuo Küche mit Miele Geräten - Privater Pool mit Solarabdeckung, Gegenstromanlage und Wärmepumpe - Sonnensegel, Dachgarten mit viel Privatsphäre - Stellplatz in der Garage inklusive - Vorrichtung für E-Tankstelle mit Internetanschluss in der Garage Die Wohnung wird gegen Ablöse bevorzugt teilmöbliert verkauft - inklusive maßgefertigter Tischlermöbel und ausgewählter Designstücke, die perfekt auf das Raumkonzept abgestimmt sind. Wichtig: Es handelt sich um einen Privatverkauf - Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Kontakt & Besichtigung: Gerne stehe ich Ihnen für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktaufnahme bitte per Mail.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

ANDEA Parkside Residences Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Mit den ANDEA Parkside Residences entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit hochwertiger moderner Architektur verbindet. Das im Jahr 1907 nach den Plänen des Architekten Carl Caufal errichtete Zinshaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckfassaden, hohe Räume und klassische Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens. Das Projekt umfasst stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Je nach Wohnung stehen Loggien, Terrassen oder großzügige Freiflächen zur Verfügung und schaffen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie geölter französischer Fischgrätparkett, restaurierte Stuckelemente, Messingbeschläge sowie elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Smart-Home-Technologie, elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster sowie weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick bis zum Stephansdom. Die ANDEA Parkside Residences vereinen stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit zeitloser Eleganz verbinden möchten. Der angeführte Kaufpreis gilt für Eigennutzer. Den Kaufpreis für Vorsorge- bzw. Anlegerkäufer übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TERRASSENTRAUM | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 4 ZIMMER | TOPLAGE Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks. Einerseits die großzügigen Terrassen, andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchegroßzügige Terrassen mit gesamt ca. 48 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC2tes Badezimmer mit Dusche und Badewanne2tes WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Klimatisiert !!! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung !!! Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S-Bahn Wien Rennweg Autobuslinie 4AStraßenbahnlinien 1, 18, OKlinik Landstraße Landstraßer Hauptstraße Rochusmarkt Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 4.976,21 zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31 Kaution: € 15.374,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]