Suchergebnisse für "1030 dachgeschosswohnung 155 m2"

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FERNBLICK IN BESTLAGE Diese perfekt aufgeteilte 2,5-Dachgeschosswohnung mit 87m² Wohnfläche mit 7m² Innenhofbalkon auf Wohnebene und 33m² Dachterrasse befindet sich im letzten Liftstock. Raumaufteilung Vorraum , Wohnesszimmer mit Loftfeeling, mit verbauter Designerküche Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel und WC 7m² Innenhofbalkon, Innenstige in die Galerieebene mit kleinem Zimmer 33m² Dachterrasse mit Fernblick Ausstattung Vorraum mit Kasten voll ausgestattete Küche inkl. Markengeräten (Kühl/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler) hochwertiges Badezimmer mit Verfliesung, Badespiegel, Badewanne und Handtuchradiator Schlafzimmer mit Einbaukasten Mehrfachverglasung Deckenspots in den Nebenräumen, Luster im Wohnessbereich Eingangssicherheitstüre Dachterrasse mit Regendusche Heizung/Kühlung Fußbodenheizung/Kühlung mit Raumthermostat. Heizung und Warmwasser über Gastherme. Klimaanlage Allgemeine Räume Zusätzlich bietet das Haus alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift und Kellerabteil. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus und seine Geschichte Die wunderbare Dachgeschosswohnung ist im ausgebauten Dachgeschoss eines architektonischen Prachtstücks, im Jahr 1880 durch die Architekten Josef von Wieser und Lotz erbaut, gelegen. Es handelt sich um einen mehrgeschossigen Monumentalbau, der eine repräsentativ gegliederte Fassade zeigt. Diese ist durch kolossale Halbsäulenordnung in Sichtziegel durchgebildet. Die Obergeschosse sind durch gelbe Sichtziegel farbig abgesetzt. Die Beatrixgasse, urkundlich erwähnt ab dem 17. Jahrhundert, ist eine der ältesten Gassen der Vorstadt Landstraße, deren Bebauung durch vorstädtische Zinshäuser geprägt war und ist. 1888 als erstes öffentliches Bad Wiens eröffnet, diente in diesem Gebäude das Beatrixbad, Wiens ältestes Bad, über Generationen hinweg als Ort der Entspannung. Sein revolutionärer Dampfbetrieb wurde zeitgleich für die Zuckerlfabrik Heller genutzt, die hier ihre erste Bonbon-Manufaktur errichtete. Als das Bad im 2. Weltkrieg von einer Bombe getroffen wurde, musste der Betrieb eingestellt werden und die frühere Nutzung geriet in Vergessenheit. Lediglich ein bewusst bewahrter Ziegelschornstein erinnert noch an diese Tage. In den Jahren 2015 bis 2017 erfolgte der Dachgeschossausbau, welcher der einzigartigen Immobilie neues Leben einhauchte. Unter Wahrung der historischen Substanz wurde das Gebäude tiefgreifend, aber behutsam renoviert. Von den so entstandenen Dachgeschosswohnungen und den darüberliegenden Dachterrassen erwartet Sie wunderbare Aussicht über Wien. Die Dachgeschosswohnung In dieser außergewöhnlichen Immobilie auf etwa 204 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmern und ein überaus großzügiger Wohnsalon mit über 115 m² Fläche. Hier sorgt ein offener Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme, die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Zwei Badezimmer mit Ausstattung vom Feinsten, ein Raum mit wunderbarem, italienischem Marmor, hochwertiger Parkettboden und große Fensterfronten mit Aussicht über Wien machen diese Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem. Direkt vor der Wohnungstür führt eine Treppe auf die etwa 32,6 m² große Dachterrasse, welche noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zu dieser Dachgeschosswohnung zugeordnet ist ein etwa 67 m² großer Garagenbereich, der für zwei bis drei Kraftfahrzeuge geeignet ist (Parksystem "Schiebepaletten") und eine exklusiv von den Eigentümern dieser Top benutzbare, gesonderte Einfahrt hat. Lage und Umgebung Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur etwa 300 Meter vom Stadtpark und dem Bahnhof Wien Mitte (Station Landstraße U3 und U4, Wien Mitte The Mall). Von Wien Mitte gelangen Sie mit dem CAT -City Airport Train in lediglich 16 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. In einem kurzen Spaziergang vorbei am Stadtpark in die Innenstadt erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Das Einkaufszentrum Wien Mitte - The Mall bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Interspar. Zusätzlich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Penny sowie einen Denns Biomarkt an der Landstraßer Hauptstraße. Der beliebte Rochus Markt ist ebenfalls in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Das nahe Umfeld bietet Ihnen weiters zahlreiche Arztpraxen sowie öffentliche und private Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. So liegt die Universität für Musik und darstellende Kunst schräg gegenüber. Zudem sind im Umkreis von ca. 10 Gehminuten zahlreiche Restaurants und Cafés angesiedelt. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

LAGE: Die Wohnung liegt direkt gegenüber des Arenbergparks in einem wunderschönen Stilaltbau im Dachgeschoss. Zu Fuß ist die bekannte Einkaufsstraße Landstraßer-Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und gemütlichen Lokalen sowie der Rochusmarkt und die nahegelegene U3 Station bequem zu erreichen. OBJEKT: • 4 Zimmer • davon 1 großer Salon mit offener Küche • 2 Badezimmer jeweils mit WC • Gäste WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Garderobe • großer Balkon • Die Wohnung ist in einem Top Zustand Außergewöhnliche Stadtresidenz in Toplage unmittelbar beim Arenbergpark in einem repräsentativen Altbau. Die 133 m² sind gut aufgeteilt und gliedern sich in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die moderne Einbauküche lässt sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen. Hochwertig und geschmackvoll sind auch die beiden modernen Badezimmer ausgestattet - das Masterbad besticht durch die Größe und ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das 2. Bad hat eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. 3 großzügige Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein entsprechendes Kellerabteil zugeordnet, welches nochmal zusätzlichen Stauraum bietet. KONDITIONEN: Die Gesamtmiete beträgt € 3.722,71 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 2.784,81 Hauptmietzins € 265,22 Möbelmiete € 334,25 Betriebskosten € 338,43 Umsatzsteuer Kaution: € 11.200, Kosten Vertragsabwicklung: € 250, Die Wohnung kann ab sofort unbefristet gemietet werden. Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe Prater und Stephansplatz Garagenplätze - dzt. 4 im Haus verfügbar, genügend Stellplätze in Nachbarparkhaus Die Konditionen Miete: Büro: € 16,90/m² (je nach Investition) Terrasse: € 6,00/m² Betriebskosten (inkl. Heizung/Kühlung) aconto: € 5,50/m² Sonstiges: Laufzeit befristet, Kaution ab 3 Bruttomonatssmieten Verfügbarkeit: ab sofort Alle Beträge netto per Monat (zzgl. USt) Infrastruktur im Gebäude *Einladende Lobby mit Empfang *Supermarkt, Restaurants, Fitnessstudio, Kantine im Gebäude Veranstaltungsräume, Gymnastikraum, Fahrradabstellraum Der Standort Das Bürogebäude am Donaukanal in Wien-Landstraße beeindruckt durch seine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Diese Kombination macht es besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch die Vorzüge der grünen Umgebung schätzen. Das Gebäude überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende bietet. Für Radfahrer ist das Bürohaus ebenfalls optimal gelegen – mehrere Fahrradwege führen direkt zum Gebäude, und der Erdberger Steg bietet eine direkte Verbindung zum Grünen Prater. Zusätzlich zur Lage punktet das Bürohaus mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Lokale sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Das Bürogebäude beeindruckt mit markanter Architektur und hoher Transparenz, die eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Besonderheiten wie sieben großzügige Terrassen und eine repräsentative, zweigeschossige Lobby unterstreichen das moderne Design. Die offenen und flexibel gestaltbaren Flächen bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick. Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Zudem stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung, was den Komfort und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöh ✓ Büros: 1. - 9.Obergeschoss ✓ Erdgeschoss: Lobby und Dusche ✓ Großzügiger Innenhof ✓ Tiefgarage mit 71 PKW-Stellplätzen ✓ E-Ladestationen ✓ Fahrradabstellraum IV. Die Ausstattung Die Büroflächen zeichnen sich durch einen Ausbauraster von nur 1,25 m aus, wodurch höchste Effizienz und nahezu grenzenlose Flexibilität geboten werden. Kühlbalken mit Frischluftanschluss, ein Doppelboden, eine leistungsstarke Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie öffenbare Fenster mit integriertem Sonnenschutz garantieren größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Den Büroflächen sind teilweise Terrassen als Freibereiche zugeordnet. ✓ Lobby mit Portier und Videoüberwachung ✓ 5 Aufzugsanlagen ✓ Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima ✓ Photovoltaik Anlage am Dach ✓ Kartensystem für 24h Zutritt Dusche & Garderoben im EG für Sportler Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 31,82 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,740... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Hauptstadt Wien! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in 1030 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig saniert und verbindet nun den klassischen Charme eines Altbaus mit der modernen Ausstattung eines Erstbezugs. Als Erstbezug erwartet Sie hier eine Wohnung, die nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wurde. Die hochwertige Ausstattung mit Designfliesen und eleganten Parkettböden, Fußbodenheizung und einem Lift mit direkter Wohnungsfahrt, lassen keine Wünsche offen. Die großzügig geschnittenen Räume und die offene Wohnküche schaffen ein einladendes Ambiente und bieten Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt 4 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt bieten. Hier können Sie vom Alltag abschalten und den Sonnenuntergang über Wien genießen. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Isolierglasfenster mit elektrischem Sonnenschutzelegantes Feinsteinzeug Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik Lift mit direktem Wohnungszugangvier Terrassen, Sonnensegel und Whirlpool Diese Dachgeschosswohnung ist ein Erstbezug und teilt sich wie folgt auf: 1.DG: zentraler Vorraumgroßzügiger Wohnbereich mit reichlich Platz für eine luxuriöse Familienkücheein Masterbedroom mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbeckenseparate Toilette Zugang zur Sonnenterrasse mit Whirlpool 2.DG: zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite Zugang auf die Terrasse, über welche man auf die Dachterrasse mit fantastischem Grünblick gelangt Durch die Revitalisierung des Stilaltbaus konnte mittels Fernwärmeanschluss der Energiewert des Gründerzeithauses erheblich gesenkt werden, wodurch sich niedrigere Energiekosten für die Käufer dieser Immobilie ergeben. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, da sich in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Rochusmarkt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz ("The Mall" und "Wien Mitte"). Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark als auch der grüne Prater ein. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser (Herz-Jesu Krankenhaus) und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten befinden sich in naher Umgebung. Eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, diverse Buslinien, Bahnhof Wien-Mitte), die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen, runden dieses attraktive Angebot ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der lichtdurchflutete Balkon rundet dieses Angebot perfekt ab. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Großteils Fahrradräume und Waschküchen Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine 140m² große Lager-, Atelier- oder Hobbyraumfläche in der Apostelgasse in optimaler Lage nahe der beliebten Landstraßer Hauptstraße. Die Fläche befindet sich im Souterrain. Die Herstellung eines WCs wurde bereits technisch und baulich geprüft und ist möglich. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? großzügige Fläche ? TOP-Frequenzlage ? Flexible Raumgestaltung ? viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ? Tageslicht / natürliche Belichtung ? optimale Infrastruktur ? U3 in wenigen Gehminuten ? umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) ? Äußerst attraktive Infrastruktur ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ? Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG ? Provision: 3 Monatsmieten ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Vergebührung (Finanzamt) ? Vertragsabwicklung Hausverwaltung ? 127,20 VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) ? Mindestmietdauer: nach Absprache, jedoch min. 3 Jahre ? Kündigungsfrist: 6 Monate ? Kaution: 3-6 Monatsmieten Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 830,53 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 210,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 208,17 Gesamtbetrag ? 1249 Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine 140m² große Lager-, Atelier- oder Hobbyraumfläche in der Apostelgasse in optimaler Lage nahe der beliebten Landstraßer Hauptstraße. Die Fläche befindet sich im Souterrain. Die Herstellung eines WCs wurde bereits technisch und baulich geprüft und ist möglich. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • großzügige Fläche • TOP-Frequenzlage • Flexible Raumgestaltung • viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Tageslicht / natürliche Belichtung • optimale Infrastruktur • U3 in wenigen Gehminuten • umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) • Äußerst attraktive Infrastruktur ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 (Kardinal-Nagl-Platz) • Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Vergebührung (Finanzamt) • Vertragsabwicklung Hausverwaltung € 127,20 VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Mindestmietdauer: nach Absprache, jedoch min. 3 Jahre • Kündigungsfrist: 6 Monate • Kaution: 3-6 Monatsmieten Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 830,53 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 210,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 208,17 Gesamtbetrag € 1249 Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen. Top 18: Erste Ebene: Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den weitläufigen, knapp 35m² großen Wohn- und Küchenbereich führt. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Das angrenzende Zimmer, ist ca. 12,5m² groß und würde sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Die rund 6m² große Terrasse lässt sich idealer Weise über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, das mit einer offenen ca. 25,3 m² großen Galerie punktet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,5 m² und ca. 10,8 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 24,5 m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: • Vorzimmer • Wohnküche • Zimmer • separate Toilette • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum • Terrasse 2. DG: • Galeriezimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude. Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 47 m2 und einem Balkon, die befindet sich im 3. Stock. Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer Abstellraum Korridor Balkon. Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien. Tiefgaragenplatz Kellerabteil. Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen: Concierge Gemütliche Working Spaces zur Verfügung Eventraum/Officeraum Gästelounge Fitnessraum Kinderspielraum Gaststätte Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 78 m² Wohnfläche vereint die Wohnung modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens. Der Grundriss ist optimal durchdacht: Vom Vorzimmer aus öffnet sich ein großzügiger Wohn-Küchen-Essbereich mit fließenden Übergängen. Die Dachschrägen sind äußerst gut nutzbar und verleihen der Wohnung ein modernes, gemütliches Ambiente. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Highlights auf einen Blick: -Hochwertige Kernsanierung 2023 -Neuwertiger Zustand -7.Stock (Dachgeschoss) mit Weitblick -Helle, sonnige Räume -Benutzerfreundliche Dachschrägen -Moderne Raumaufteilung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 3.Bezirk, einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Straßenbahn- und Busstation Oberzellergasse befindet sich direkt vor der Haustüre und sorgt für optimale Anbindung. Die U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit Stephansplatz, Wien Mitte oder Westbahnhof. Zusätzlich bieten die Bahnhöfe Rennweg und St.Marx hervorragende Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Naherholungsgebiete, z.B. der Schweizergarten, sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Neubau lichtdurchflutete 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 60 m2 Dachterrasse zum kaufen! Die Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen, in der Nähe der Taborstraße. Für gehobene Ansprüche gelangt hier eine moderne und helle Wohnung mit ca. 190 m2 Wohnfläche und ca. 60 m2 Terrassenfläche im 20. Bezirk zum Verkauf. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung weist eine moderne Ausstattung. Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein erstklassiges Wohngefühl. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum stehen im Haus zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung weißt ein gut durchdachtes Raumkonzept auf, welches die Raumaufteilung aufzeigt: -Vorraum -Zimmer -Zimmer -Zimmer -Zimmer -lichtdurchflutete Wohnküche - 4 Badezimmer - 4 WCs -eine Dachterrasse (ca. 60 m²) AUSTATTUNG: -Personenaufzug -Bad mit Fenster -Dusche -Klimaanlage -Beheizung durch effiziente Wärmelampe. -Modern eingerichtete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist. -U-Bahn-Nähe -Gäste-WC LAGE: Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk auch Brigittenau genannt. Die optimale Lage der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit die Innenstadt sowie die MILLENNIUM City mit nur 5 Minuten Fahrt zu erreichen oder den Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten. Die Naherholung kommt aber auch nicht zu kurz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Wohnung die Donau, wo Ihnen die Natur Abstand bietet vom stressigen Alltag. Die Umgebung der Neuen Donau und der Donauinsel laden hierbei zum Schwimmen und für kilometerlange Radtouren ein. Daneben gibt es noch weitere Parks wie den Mortarapark. Für den alltäglichen Bedarf gibt es in der Umgebung der Wohnung auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Mobilität ist neben der Donauuferautobahn und den Radwegen auch durch das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2, gegeben.) Öffentliche Verkehrsmittel: - U1/U2 Station Praterstraße - Bahnhof - Praterstraße - Bus 5A, 5B - Straßenbahn Linie 2, 5 Preis:? 1.050.000,-... [Mehr]