Suchergebnisse für "1030 dachgeschosswohnung 155 m2"

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung TDI IMMOBILIEN bietet Ihnen diese traumhafte 236 m² Dachgeschosswohnung zum Erwerb an Die Wohnung vereint perfekt die Eigenschaften einer neu errichteten Wohnung und den Charme der Wiener Altbauwerke. Diese Traumwohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, halb-offener Küche und Zugang zu einer Terrasse, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, diversen Ankleideräumen und einer weiteren Terrasse. Eine private Garage im Haus mit Platz für 2-3 PKW ist ein absoluter Luxus in dieser gefragten Gegend. (optional) Es ist auch möglich die Wohnung in 2 Wohneinheiten zu teilen!! 236 m² Wohnfläche2 x 20 m² Terrasse auf Wohnebene4 Schlafzimmer3 Badezimmeroffener Kaminvollklimatisiert Fußbodenheizung Lift direkt in die Wohnungeigene Garage mit 3 Stellplätzen Alarmanlageatemberaubender Ausblick Auswahl an hochwertigsten Materialien Handarbeit vom Tischlerauch teilbar in 2 Wohneinheiten Finanzierung Falls Sie Interesse an einer passenden Finanzierung haben, mit Kreditlaufzeiten von bis zu 80 Jahren und niedrigen monatlichen Raten, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Partner im Finanzierungsbereich her! Lage Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe erreichbar (Supermarkt, Apotheke) weiteres ist die Innenstadt mit der U3 binnen Minuten erreichbar, als auch zu Fuß. Schulen, Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Prater bietet weiträumige, grüne, Erholungsflächen als auch der Vergnügungsteil des Praters als Anziehungspunkt für Familien. Verkehrsanbindung Nahegelegene Autobahnauffahrt A23 Knoten Prater mit Anbindung an die A4 Richtung Flughafen (20 Minuten) und Budapest, die A2 Richtung Graz/Mailand sowie die A1 Richtung Salzburg/München. Über die Schüttelstrasse, Landstrasse Hauptstrasse und Praterstraße kann in wenigen Fahrminuten der Ring und das unmittelbare Zentrum von Wien erreicht werden. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung sowohl durch die nahegelegene U-Bahnstation (Linie U3) Kardinal-Nagl Platz sowie die Buslinien 77A, N75. Diese können in etwa 5 Gehminuten erreicht werden. Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

EINLEITUNG Diese luxuriöse und einzigartige Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks (Landstraße) in unmittelbarer Nähe zu Palais Rasumofsky, Rochusmarkt sowie dem Prater steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Dachgeschoßausbau, der im Jahr 2010 auf einem klassischen Gründerzeithaus errichtet wurde und mittels Lift bequem erreichbar ist. Die im Jahr 2022 erfolgte Komplett-Sanierung auf Luxus-Niveau macht diese Immobilie zu einem Prunkstück. RAUMAUFTEILUNG Vom Stiegenhaus gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer welches in das lichtdurchflutete, rund 70 m2 große Wohnzimmer mit Küchenbereich mündet. Aus dem Wohnbereich erreicht man auch das Gästebad, einen Abstellraum und den Korridor zu den Schlafräumen. Der Wohn-/Schlafbereich besteht aus einem Master-Bedroom mit Terrasse, Badezimmer und eigenem Garderoberaum sowie 2 weiteren Schlafräumen mit gemeinsamen Badezimmer und Schrankraum. AUSSTATTUNG Die Wohnung ist zeitlos, ansprechend und hochwertigst ausgestattet, wurde wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit diversen Smart-Home-Funktionen versehen die eine Steuerung auch von außerhalb der Wohnung ermöglichen. Wohnraum mit Küchenbereich Großzügiger Raum mit 2 breiten Dachgauben und insgesamt 4 elektrisch öffenbaren Fensterflügeln. Ein weiteres Dachflächenfenster von Velux ist im rechten Teil des Raumes verbaut. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, in zentraler Position befindet sich auch der offene Kamin mit Glas-Schiebetür und einer Nische speziell für Brennholz und Kaminwerkzeug. Zwei Splitgeräte der Klimaanlage mit Fernbedienung sind über den Eingangstüren angebracht, für die Beheizung befinden sich flache Design-Heizkörper unterhalb der Fensteröffnungen, gesteuert über die zentrale Konsole im Eingangsbereich des Wohnraumes oder via Mobile App. Im Wohnbereich befinden sich auch 2 Nischen, die mit LED-Spots versehen, ideale Plätze für Skulpturen oder große Bodenvasen offerieren. Die Ausleuchtung erfolgt durchwegs mittels Einbau-LED-Deckenspots die im Wohnbereich mittels Fernbedienung oder mobiler App schalt- und dimmbar sind. Ein Bereich des Raumes ist für den Einbau einer umfangreichen Marken-Einbauküche mit Insellösung vorbereitet und mit allen notwendigen Anschlüssen versehen, ergänzt durch einen Abstellraum gleich neben dem Küchenbereich. Master-Bedroom Der Master-Bedroom ist mit Parkett versehen, abgegrenzt durch einen Sockel aus Steingut zur Terrasse hin. Zur Hofseite hin befindet sich eine hohe Fensterfront mit öffenbarer Tür die auf die Terrasse führt. Die Beleuchtung ist mittels LED-Deckenspots integriert. Ein Splitgerät der Klimaanlage mit Fernbedienung ist über der Eingangstür angebracht, für die Beheizung befinden sich ein flacher Design-Heizkörper an der Rückwand neben der Fensterfront. Schlafräume Beide Schlafräume sind mit Parkett versehen und mittels Dachflächenfenstern von Velux belichtet. Im hinteren Schlafraum befindet sich auch eine Dachgaube mit einem elektrisch öffenbaren Fensterflügel. Die Beleuchtung ist mittels LED-Deckenspots integriert. Jeweils ein Splitgerät der Klimaanlage mit Fernbedienung ist über den Eingangstüren angebracht und für die Beheizung befinden sich flache Design-Heizkörper unterhalb der Fensteröffnungen. Badezimmer Badezimmer Master-Bedroom Dieses Bad verfügt über eine eingebaute Designerwanne mit Blick ins Freie, einer verglasten Duschkabine mit Bodenablauf und Regendusche, einem verbauten Hänge-WC von Laufen und einem speziell gefertigtem Doppel-Waschtisch. Ausgelegt bis zu einer Höhe von 2,20 m mit weiß-marmoriertem italienischem Steingut. Aus dem gleichen Material wurde passend dazu auch der Designer-Waschtisch gefertigt. Bei Wanne, Dusche und Waschtisch wurden hochwertigste Armaturen von Hans Grohe verbaut. Integrierte LED-Deckenspots, ein elektrischer Lüfter und ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper runden das Bild ab. Badezimmer Schlafräume Dieses Bad wird über eine große Dachgaupe mit elektrisch öffenbaren Fensterflügeln belichtet und verfügt über eine eingebaute Badewanne mit Verglasung und Regendusche, einem verbauten Hänge-WC von Laufen und einem speziell gefertigtem Doppel-Waschtisch. Ausgelegt bis zu einer Höhe von 2,20 m mit weiß-marmoriertem italienischem Steingut. Aus dem gleichen Material wurde passend dazu auch der Designer-Waschtisch gefertigt. Bei Wanne und Waschtisch wurden hochwertigste Armaturen von Hans Grohe verbaut. Integrierte LED-Deckenspots, ein elektrischer Lüfter und ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper komplettieren die Badausstattung. Gäste-WCDas Gästebad beim Wohnbereich ist ausgelegt bis zu einer Höhe von 2,20 m mit weiß-marmoriertem italienischem Steingut und verfügt über Waschbecken welches aus einem Stück aus demselben Steingut gefertigt wurde, Armaturen von Hans Grohe sowie einem verbauten Hänge-WC von Laufen. Terrasse / Balkon Durch den Master-Bedroom begeht man die Terrasse mit vorgelagertem Balkon. Diese ist mit einem Metallgeländer abgesichert und an den Rändern verblecht. Der nutzbare Bereich ist mit hochresistentem Bambusholz ausgelegt und über zwei LED-Wandstrahler erleuchtet. Im linken Wandbereich ist auch das Splitgerät der Klimaanlage montiert. Nebenräume Vorraum mit Sicherheitstür, LED-Deckenspots und Parkettboden, weiterführend in den ebenso ausgestatteten Korridor der als zentrales Herzstück alle Räume verbindet und in dem der Großteil der Haustechnik untergebracht ist. Praktischer Abstellraum im Küchenbereich. Zwischen den beiden Schlafräume befindet sich ein mit Parkett ausgelegter, komplett eingerichteter und mit Spiegeln versehener Schrankraum. Als Accessoire zum Master-Bedroom gibt es einen mit Parkett ausgelegten und mit einer Deckenleuchte versehenen Garderoberaum. Ein weiteres Accessoire ist das großzügige zugehörige Kellerabteil. Haustechnik, Heizung und Kühlung Die Klimaanlage von Toshiba ist auch mittels mobiler App von unterwegs steuer- und programmierbar, der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohliges Ambiente an Herbst- und Wintertagen. Für Waschmaschine und Trockner ist ein eigener Bereich in einer Nische des Korridors vorgesehen. Dort befindet sich auch das neue Vaillant-Brennwertgerät welches sich bequem, auch von unterwegs, mittels mobiler App steuern lässt. Zur Sicherheit wurden hochwertige Rauchmelder verbaut die Sie auch unterwegs mittels mobiler App über einen Alarm informieren. Nahezu alle Zimmer verfügen über große Dachgauben mit überwiegend elektrisch öffenbaren Fenstern und Jalousienvorbereitung sowie weiteren Dachflächenfenstern mit Rollos. An den großen Fensterflächen des Master-Bedrooms sind Lammellenjalousien angebracht. Neue Türen mit Magnetschloss schließen geräuschlos und sicher ohne mechanische Teile. INFRASTRUKTUR Durch das Umfeld des wenige Gehminuten entfernten Rochusmarktes und der Landstraße erfreut man sich bester Infrastruktur, vieler Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und zahlreicher gastronomischer Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Supermarkt in der nahen Marxergasse. VERKEHRSANBINDUNG Wenige Meter vom Hauseingang entfernt Haltestelle Autobuslinie 4A (Karlsplatz-Wittelsbachstraße). Nach wenigen Gehminuten erreicht man den Rochusmarkt und die Stationen der U3 und der Autobuslinie 74A, in der Löwengasse befindet sich auch die Station der Straßenbahnlinie 1. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man in unter 20 Minuten. Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuerca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorarev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung Der Ankauf der Wohnung ist auch im Rahmen eines Share-Deals möglich. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Extravagante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß auf 3 Ebenen mit 2 Terrassen Exklusiver Zugang mit dem Lift direkt zur Wohnebene Im Dachgeschoß eines schönen Jahrhundertwendehauses in der Strohgasse nahe Rennweg und Schwarzenbergplatz befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit folgender Aufteilung: 1. Ebene: - Eingang / Vorraum mit Treppe in den Wohnbereich 2. Ebene: - Vorraum mit zweitem Eingang (man fährt exklusiv mit dem Lift auf diese Wohnebene) - Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und Zugang auf die westseitige Terrasse (ca. 30 m²) - Wohnküche (ca. 26 m²) mit Speis - Schlafzimmer (ca. 24 m², Eckzimmer) mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - zweites Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang in ein - drittes Zimmer (ca.14 m²), mit en-suite Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet) - Wirtschaftsraum - Gästetoilette 3. Ebene: - Galerieraum (ca. 17 m²) mit Ausgang auf die sonnige Dachterrasse (ca. 85 m²) mit Blick über die Dächer Wiens Ausstattungsdetails - gekalkter Eichenparkett - moderne Einbauküche - offener Kamin - Wandkühlung sowie Wandheizung - Einbauschränke - besonderes Feature: mit dem Lift können Sie exklusiv direkt in die Wohnebene (Ebene 2) fahren - 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - zugeordnetes Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Theater und Grünanlagen wie der Garten im Belvedere, Modenapark oder Arenbergpark zur Freizeitgestaltung ereichbar. Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat ( Sacre Coeur) - liegen in der unmittelbaren Umgebung. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung In wenigen Minuten gelangen Sie zu folgenden Verkehrsmitteln - Autobuslinie 4A - Neulinggasse - Straßenbahnlinie 71 - Rennweg - S-Bahn-Station Wien Rennweg mit Anbindung zum Hauptbahnhof Es besteht die Möglichkeit einer Miet-Kauf-Option. Sehr gerne informieren wir Sie über alle weiteren Details. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

•Lichtdurchflutete Neubau-Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Terrassenflächen •Wohnfläche: 139,71 m2 •Raumhöhe: bis 3 m •Terrasse im DG 2: 98,29 m2 •Dachterrasse: 36,14 m2 Ausstattung •3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem •Hochwertige Materialien •Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m2 a; fGEE 0,72) •Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden Extras •Erstklassiges Sicherheitskonzept •Concierge-Service •Privat-Lounge •Meetingraum •Privatkino •XL-Garagenplätze Lage •Mitten im Diplomatenviertel •Am Stadtpark (U4 Station ca. 250 m entfernt) •Baubeginn: Sommer 2016 •Fertiggestellt: Sommer 2018 Betriebskosten-Vorschreibung monatlich, pro m2: •Betriebskosten: € 2,50 •Rücklage: € 0,20 •Heizkosten: € 1,00 •Warmwasser: € 0,20 •Kaltwasser/Abwasser: € 0,20 •Klimatisierung: € 0,60 Weitere Informationen nach Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das knapp 85 m² große Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem hochwertigen Design. Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde natürlich auch hier gedacht. Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden - € 50,- zzgl. 20% Ust. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, unter [Tel] gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Beschreibung Dachgeschosswohnung in Niedrigenergie-Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netz Einspeisung, (Überschuss-Energie kann dem Energieträger verkauft werden). Die Wohnung ist eine Maisionette Wohnung in 1. und 2. Ebene mit teilweise offenen Grundriss. Das Bad hat natürliche Belichtung. Gauben mit großer Frontverglasung bringen viel Licht in alle Bereiche der Wohnung. Aufteilung der DG-Wohnung: 1. EBENE Vorraum: Riemen-Parkettfußboden ca. 13 m2 Aufgang zur 2. Ebene. WC: Keramische Platten 60/60, Stucco Lusso an Wänden. Badezimmer: Keramische Platten 60/60, ca. 5 m2, Wandfliesen 30/60, Badewanne und Dusche. Ankleide oder Kabinett: Riemenparkettfußboden ca. 9 m2 Wohnküche: Riemenparkettfußboden ca. 28 m2 Abstellraum/Technikraum: Keramische Platten 30/60, Technikzentrale mit Wärmepumpe und Gleichrichter für Photovoltaikanlage. 2. EBENE Direkt vom Vorraum gelangt man auf die 2.Ebene ca. 33 m2, mit großzügigen Dachflächenfenstern bzw. Gauben, daher viel Tageslicht. Dort befindet sich eine selbst zu gestaltende Galerie: Parkettboden ca. 33 m2. Von der Galerie gibt es einen internen Ausstieg auf ein zur Wohnung zugehöriges Flachdach ca. 11 m2. Flachdach: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Geländer rundum aus Sicherheitsglas. Baujahr des Hauses: 1905 Dachausbau: 2020 HBW: 35 Heizungsart: Split-Luft-Wasser Wärmepumpe ca. 9 KWh, in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser. Innovativ ist die Wohnung daher klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet. Jeder Teil der Photovoltaikanlage gehört zur jeweiligen Dachgeschoßwohnung im Eigentum. Die Photovoltaikanlage speist jeweils die Wärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und erforderlich. Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet. Die Ausstattung ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m. Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine wunderbare Dachgeschosswohnung mit viel Potential in der Seidlgasse! Die Wohnung befindet sich in einem Stilaltbauhaus im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über gut aufgeteilte 129 Quadratmeter. Diese teilen sich wie folgt auf: ? ein großer Flur und ein Vorraum ? ein Atelier mit Zugang zum Wohnzimmer oder zur zukünftigen Wohnküche ? eine separate Küche ? zwei separate Zimmer ? ein Badezimmer Die Wohnung befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand bietet aber viel Potential aufgrund der großen Wohnfläche und der Aufteilung der Räume. Anbei finden Sie einen Sanierungsvorschlag, wie die Wohnung nach einer Renovierung gestaltet werden könnte. Lage Die Seidlgasse befindet sich in guter Lage des dritten Bezirks. In nur wenigen Gehminuten sind zahlreiche Nahversorger sowie diverse Gastronomiebetriebe zu erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn-Linie 4 gesichert. Ansprechpartner Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

PENTHOUSE-WOHNUNG mit DACHTERASSE Diese im letzten Stock eines gepflegten, renovierten Jugendstilhauses gelegene Dachgeschoßwohnung bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohn-& Eßzimmer (ca. 50m²), 2 Schlafzimmer (ca. 17m² & 30m²), Küche (ca. 10m²) mit Balkon, separates WC mit Dusche, Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken & Bidet, Innenstiege ins Obergeschoss zur 35m² großen Dachterrasse. Ausstattung: - in den Wohnräumen Granitboden, Schlafzimmer mit Parkettboden, - neu ausgemalt, - Naßräume marmorverfliest, - komplette Einbauküche mit E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, - Einbaukästen in den Schlafzimmern, - Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung). Eine bestehende Teilmöblierung (Wohnzimmer mit weißer Ledergarnitur, Couchtisch, Teppich, Vorhänge, Eßbereich mit Eßtisch) kann vom Vormieter gegen Ablöse (Euro 700,-) übernommen oder auch entfernt werden. Die Wohnung wurde 2001 generalsaniert und soeben neu ausgemalt. Infrastruktur: U3-Bahn-Station Rochusgasse Die Prater-Hauptallee ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist auch eine perfekte Anbindung an den Flughafen gegeben. Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befrsitetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt vor: HWB: 73,16 kWh/ m².a - Klasse: CAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1744,94 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 221,5 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 46,56 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 201,3 Gesamtbetrag ? 2214,3 Heizwärmebedarf: 73.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen im QBIK am Rennweg Das Büro- und Geschäftszentrum QBIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, was auch eine perfekte Erreichbarkeit per PKW gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung und die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße. Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegene Supermarkt und ein Café bestens gewährleistet und für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. Zurzeit stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. Sollte man sich für die Fläche im 6. OG entscheiden, hat man den gesamten Stock für sich alleine. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle und natürlich sind auch Kühlung und Beleuchtungskörper in der Standardausstattung vorgesehen. Die Sanitärbereiche wurden bereits attraktiv ausgestattet. Verfügbare Flächen: 3.OG Top 3315 ca. 393,58 m2 3.OG Top 3316 ca. 496,08 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,02 inkl. Heizkosten 5.OG Top 5328 ca. 438,88 m² 5.OG Top 5429 ca. 279,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,02 inkl. Heizkosten 6.OG Gesamt ca. 1.316 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,02 inkl. Heizkosten Ausstattung: Kühlung mittels Fan Coils flexible Raumkonfiguration Beleuchtungskörper Fensterbankkanäle hochwertige Sanitärräumlichkeiten Lift Hauseigene Garage Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 71 Autobus: 77A S-Bahn: Station Rennweg Individualverkehr: A23 Anschlussstelle Landstraßer Gürtel Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - 3 Zimmer Nähe U3 Mitten im 3. Bezirk in der Kollergasse befindet sich diese schöne Mietwohnung im 2. Lift-Stock. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und verfügt über Altbau-Stilelemente wie Fischgrät Parkettboden, großzügigen Raumhöhen und Flügeltüren. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnnutzfläche: 109,74 m2 - 1 großes Wohnzimmer - 1 kleineres Zimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer) - 1 großes Schlafzimmer hofseitig - 1 Vorzimmer mit Sicherheit-Eingangstüre - 1 Badezimmer mit Badewanne & Waschtisch, - 1 Abstellraum von der Küche aus begehbar - 1 möblierte Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Herd - 1 separates WC - Gasetagenheizung Lage: Die Wohnung befindet sich in bester zentraler Lage Nähe dem Bahnhof Wien Mitte. Konditionen: Gesamtmiete: € 1.596,40 (inkl. BK und 10% UST.) Kaution: € 6.000,00 Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt.; Befristung: 5 Jahre befristet Beziehbar: ab 1.2.2023 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Mayer gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Eine so wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks wie diese findet sich selten. Ca. 92 m² Wohnfläche bieten klassische hohe Räume, 3 Zimmer und einen ca 12 m2 großen Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist. Ein wunderschönes Objekt für Anspruchsvolle in gepflegter Nachbarschaft. Hier findet man nicht nur zahlreiche nette Cafés und tolle Restaurants in unmittelbarer Nähe, auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar. Der beliebte Arenbergpark mit dem bekannten Flakturm ist weniger als 3 Gehminuten entfernt und bietet einen sehr schönen Erholungsraum. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Linien 1, O und der Autobus 4A sind vor der Haustüre, die U3 ist 7 Gehminuten entfernt. Im Haus stehen noch 3 weitere sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf, eine mit einer Wohnfläche von ca. 104 m2 ebenfalls im 4. Stock selbe Stiege (könnte mit Top 11 verbunden werden), eine mit ca. 103 m2 im 2. Stock (STGI) und eine kleine Einheit mit ca. 46 m2 im 3. Stock (STG II). Nähere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. It is rare to find such a beautiful Altbau flat with balcony in one of the most popular locations of the 3rd district. Approx. 92 m² of living space offer classic high rooms, 3 rooms and a balcony of approx. 12 m2, which faces the inner courtyard. A beautiful property for discerning people in a well-kept neighbourhood. Here you will not only find numerous nice cafés and great restaurants in the immediate vicinity, but also Landstraßer Hauptstraße with its multitude of shopping opportunities and the popular Rochusmarkt is within walking distance. The popular Arenbergpark with its well-known Flakturm is less than a 3-minute walk away and offers a very nice recreational space. The public transport connections are excellent. Lines 1, O and the 4A bus are on the doorstep, and the U3 underground line is a 7-minute walk away. In the house there are 3 more renovated condominiums with living areas of approx. 104 m2, also on the 4th floor same staircase (could be connected with Top 11), approx. 103 m2 on the 2nd floor (STGI) and a small unit with approx. 46 m2 on the 3rd floor (STG II). We will be happy to send you more information on request. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Eine so wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks wie diese findet sich selten. Ca. 104 m² Wohnfläche bieten klassische hohe Räume, 4 Zimmer und einen ca. 12 m2 großen Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist Ein wunderschönes Objekt für Anspruchsvolle in gepflegter Nachbarschaft. Hier findet man nicht nur zahlreiche nette Cafés und tolle Restaurants in unmittelbarer Nähe, auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und auch der beliebte Arenbergpark mit dem bekannten Flakturm ist weniger als 3 Gehminuten entfernt und bietet einen wunderbaren Erholungsraum. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Linien 1, O und der Autobus 4A sind vor der Haustüre, die U3 ist 7 Gehminuten entfernt. Im Haus stehen noch 3 weitere sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf, eine mit einer Wohnflächen von ca. 90 m2, ebenfalls im 4. Stock selbe Stiege (könnte mit Top 12 verbunden werden), eine weitere mit ca. 103 m2 im 2. Stock (STGI) und eine kleine Einheit mit ca. 46 m2 im 3. Stock (STG II). Nähere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. It is rare to find such a beautiful Altbau flat with balcony in one of the most popular locations of the 3rd district. Approx. 104 m² of living space offer classic high rooms, 3 rooms and a balcony of approx. 12 m2, which faces the inner courtyard. A beautiful property for discerning people in a well-kept neighbourhood. Here you will not only find numerous nice cafés and great restaurants in the immediate vicinity, but also Landstraßer Hauptstraße with its multitude of shopping opportunities and the popular Rochusmarkt is within walking distance. The popular Arenbergpark with its well-known Flakturm is less than a 3-minute walk away and offers a very nice recreational space. The public transport connections are excellent. Lines 1, O and the 4A bus are on the doorstep, and U3 is a 7-minute walk away. In the house there are 3 more renovated condominiums with living areas of approx. 90 m2, also on the 4th floor same staircase (could be connected with Top 12), approx. 103 m2 on the 2nd floor (STGI) and a small unit with approx. 46 m2 on the 3rd floor (STG II). We will be happy to send you more information on request. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]