Suchergebnisse für "1030 dachgeschosswohnung 155 m2"

#Terrasse

In begehrter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 37 Wohnungen und 2 Geschäftslokale in der Schlachthausgasse zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristet und unbefristet) sowie bestandsfreie Einheiten (ca. 22 m² bis 104 m²) und bietet attraktives Potenzial für Anleger und Eigennutzer. Die ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung (2 Vorräume, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette und Terrasse) befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2003 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2003 (dadurch sehr guter Zustand) - ca. 7 m² Terrasse - Aufzug vorhanden - Kellerabteil, ca. 3,77 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Waschküche - Fernwärmeheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Grüner Prater und Donaukanal direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Öffentliche Anbindung: U3 Schlachthausgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt - Lokale Atmosphäre: Gefragte Wohnlage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 399.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. AUFGRUND HOHER NACHFRAGE: Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!) Bitte haben Sie Verständnis, wenn es etwas länger dauert, bis wir Ihnen antworten. Nutzen Sie auch unsere Videobesichtigung auf unserer Homepage! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass eine Verlängerung des Vertrages nach 3 Jahren NICHT vorgesehen ist!! Herzlichen Dank! Liegenschaft Diese schöne und helle Wohnung im obersten Liftstock bietet auf insgesamt rund 145m² Nettonutzfläche alles was das Herz begehrt. Der hervorragende Zustand der gesamten Anlage, die offene Grundrissgestaltung, sowie die Verwendung hochwertiger Materialien vermitteln ein luxuriöses Ambiente. Über den zentralen Eingangsbereich erschließt sich auf der unteren Ebene der Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich ein einem separaten Raum, welcher sich durch zwei Zugänge flexibel vom Wohnzimmer aus begehen lässt. Rechter Hand des Vorraums befinden sich eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum. Der Eye-Catcher dieser Liegenschaft ist die offene Wendeltreppe, über die Sie die Schlafebene erreichen. Selbige beherbergt die 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckwanne und Toilette, sowie eine weitere Terrasse mit Blick über Wien und einen kleinen Abstellraum. Weiters ist dieser Mietwohnung ein kleines Kellerabteil zugeordnet. Geheizt wird die Wohnung mit Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch vom Energieanbieter verrechnet. Lage / Infrastruktur Die Kegelgasse 21 befindet sich im beliebten Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Infrastruktur & Alltag: Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung (Landstraße Hauptstraße). Auch das Einkaufszentrum Wien Mitte – The Mall mit seinem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot ist bequem erreichbar. Hundertwasserhaus: ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten) Kunst Haus Wien: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten) Wien Mitte – The Mall: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Rochusmarkt: ca 750 m (ca. 10 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Bezirke. Straßenbahnlinie 1, N29 Haltestelle Hetzgasse: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) Buslinie 4A, Haltestelle Geusaugasse: ca. 600 m (ca. 9 Gehminuten) Straßenbahnlinien O, Haltestelle Radetzkyplatz: ca. 550 m (ca. 8 Gehminuten) U3, U4 und S-Bahn, Wien Mitte: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Freizeit, Erholung & Bildung Neben dem vielfältigen kulturellen Angebot bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein, während der Stadtpark eine beliebte Grünanlage zur Erholung darstellt. Donaukanal: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Czapkapark: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Prater Jesuitenwiese: mit den öffentlichen Verkerhsmitteln innerhalb von 10 Fahrminuten Stadtpark: ca. 1,2 km (ca. 15 Gehminuten) Auch Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur des 3. Bezirks mit Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführenden und berufsbildenden Schulen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Kegelgasse zu einem attraktiven Wohnstandort. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ÜBER DEN DÄCHERN WIENSExklusive Dachgeschosswohnung mit 6,5 Zimmern, großzügigen Terrassen & 4 Garagenstellplätzen1030 Wien – Landstraße Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter: Diese großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet urbanes Wohnen, beeindruckende Freiflächen und ein außergewöhnliches Raumangebot. Auf rund 168,26 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung. Das eigentliche Highlight eröffnet sich jedoch im Außenbereich: Mit zwei großzügigen Terrassen von insgesamt rund 142 m² sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 20,51 m² verfügt die Wohnung über außergewöhnlich viel privaten Freiraum – mitten in Wien. Dazu kommen vier eigene Garagenstellplätze mit einer Fläche von rund 93 m² – eine Rarität, die diese Immobilie auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit besonders attraktiv macht. Wohnen mit Weitblick Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Der Grundriss bietet mehrere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Vor- und Nebenräume sowie ein geräumiges Badezimmer und separate WCs. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die großzügige Wohnküche bildet dabei das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen.6,5 Zimmer bieten Raum für nahezu jede Lebenssituation: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. DAS BESONDERE: PRIVATER FREIRAUM ÜBER DEN DÄCHERNKaum ein Merkmal macht diese Wohnung so außergewöhnlich wie ihre Freiflächen. Insgesamt stehen rund 162,5 m² Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung. Die beiden großzügigen Terrassen schaffen dabei eine ganz eigene Wohnwelt über den Dächern der Stadt. Ob sommerliches Frühstück, entspannte Stunden in der Sonne, ein Abendessen mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer. Der zusätzliche Balkon mit ca. 20,51 m² ergänzt das außergewöhnliche Freiflächenangebot. Stadtwohnung trifft auf privates Outdoor-Living. Eine Dachgeschosswohnung für Menschen mit Anspruch Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch die seltene Kombination ihrer Eigenschaften: ca. 168,26 m² Wohnfläche6,5 Zimmergroßzügige Wohnküche2 Terrassen mit insgesamt ca. 142 m²zusätzlicher Balkon mit ca. 20,51 m²insgesamt ca. 162,5 m² private Freiflächen1 Badezimmer2 WCsgroßzügige Neben- und Abstellflächen4 Garagenstellplätzeca. 93 m² Garagenflächeca. 422,76 m² Nutzfläche laut Objektangaben Damit bietet diese Immobilie eine Dimension, die bei Dachgeschosswohnungen in Wien nur selten zu finden ist.4 GARAGENSTELLPLÄTZE – EIN ECHTES PRIVILEGEin weiteres außergewöhnliches Merkmal sind die vier eigenen Garagenstellplätze. Gerade in einer zentralen Wiener Lage ist diese Anzahl an Stellplätzen eine absolute Besonderheit. Ob für die eigene Fahrzeugflotte, Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzlicher Komfort – hier ist für ausreichend Platz gesorgt. Die Garage ist direkt der Liegenschaft zugeordnet und rund 93 m² groß. DIE LAGEUrban. Zentral. Hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße – einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem direkt Richtung Stephansplatz, Herrengasse, Volkstheater, Neubaugasse und Westbahnhof. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Linien 18, 77A und 80A ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist gut erreichbar. Freizeit direkt vor der Haustür Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Auch der Donaukanal bietet sich für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge an. Der nahegelegene Rochusmarkt sowie die Gastronomie rund um die Landstraßer Hauptstraße sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ 168,26 m² Wohnfläche ✓ 6,5 Zimmer ✓ Großzügige Wohnküche ✓ 2 Terrassen mit ca. 142 m² ✓ Balkon mit ca. 20,51 m² ✓ Rund 162,5 m² private Freiflächen ✓ 4 Garagenstellplätze ✓ ca. 93 m² Garagenfläche ✓ ca. 422,76 m² Nutzfläche ✓ Dachgeschosslage mit Weitblick ✓ U3 Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe ✓ Zentrale Lage im 3. Bezirk ✓ Prater und Donaukanal gut erreichbar EIN ZUHAUSE, DAS IN WIEN SELTEN ISTDiese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre mitten in der Stadt wünschen. Großzügige Innenräume, sechs bis sieben individuell nutzbare Räume, eine weitläufige Wohnküche, mehr als 160 m² private Außenflächen und gleich vier Garagenstellplätze verbinden sich hier zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist. Ein urbanes Zuhause mit der Großzügigkeit eines Penthouses – mitten im 3. Bezirk. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TERRASSENTRAUM MIT WIEN-BLICK | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 4 ZIMMER | TOPLAGE Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks. Einerseits die großzügigen Terrassen, andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchegroßzügige Terrassen mit gesamt ca. 48 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC2tes Badezimmer mit Dusche und Badewanne2tes WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Klimatisiert Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S-Bahn Wien Rennweg Autobuslinie 4AStraßenbahnlinien 1, 18, OKlinik Landstraße Landstraßer Hauptstraße Rochusmarkt Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 4.976,21 zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31 Kaution: € 15.374,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive, frisch sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau – Zentrale Lage nahe Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse Diese ruhige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 133,88 m² und befindet sich im obersten Stockwerk - leicht über einen Personenlift zu erreichen - eines gepflegten, revitalisierten Altbaus. Die Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept und besticht durch hochwertige Parkettböden, exklusive Badezimmerausstattungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ihrer gelungenen Kombination aus offenen, großzügigen Bereichen und durchdachten Details eignet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung hervorragend für Familien. Der ca. 60 m² große Wohnbereich ist ideal für geselliges Beisammensein und geht fließend in die offene Küche über, die bereits mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus hat man einen herrlichen Ausblick, der für zusätzliches Wohlgefühl sorgt. Die großzügige Terrasse ist über die Wohnküche direkt zu begehen. Der offene Wohnbereich wird abgerundet von einem kleinen, angrenzenden Raum, ideal für ein Home-Office, führt auf die private Terrasse, die ebenfalls einen wunderschönen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet und grenzt direkt an das Schlafzimmer. Eine zusätzliche separate Toilette, die vom Flur aus zugänglich ist, erhöht den Komfort und die Privatsphäre. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Dank der hohen Decken und der gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für praktischen Stauraum. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zum Dachgeschoss, und ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnhaltestellen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Rücklage wird voraussichtlich 1,06 € netto pro m² betragen. Hard Facts: Ausstattung: Gegensprechanlage Personenaufzug Kellerabteil Hochwertiger Parkettboden Fliesen Raumaufteilung: Vorraum Gäste WCSchlafzimmer 1Badezimmer mit Dusche und WC Wohnküche Schlafzimmer 2Badezimmer mit Dusche Terrasseöffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"Buslinien: 74A, 77A, 80AStraßenbahnlinien: 18, 71Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Top 24: Diese knapp 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft gleich bei der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Die Wohnung im Dachgeschoss ist hofseitig Richtung Süden ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WCSeparate Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Badewanne Terrasse Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil im hauseigenen Keller zugeteilt. Lagebeschreibung Die Keinergasse befindet sich im 3. Bezirk von Wien. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die U4-Station Stadtpark, die beide in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <100m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <350m Verkehr Bus <175m U-Bahn <200m Straßenbahn <575m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit insgesamt 40 m² Terrassenfläche in 1030 Wien Großzügigkeit, Licht und außergewöhnliche Freiflächen in begehrter Lage Willkommen in einer besonderen Immobilie im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien und ein außergewöhnliches Angebot an privaten Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf rund 94 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügig konzipierte loftähnliche 2-Zimmer-Wohnung, deren besonderes Highlight neben dem beeindruckenden Wohnbereich die insgesamt 40 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen sind. Der Kaufpreis beträgt ? 599.000,00. Ein Wohnbereich, der Großzügigkeit neu definiert Der rund 50 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachfenster lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, offene und zugleich behagliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und urbanen Lifestyle miteinander verbindet ? viel Raum zum Entspannen, Leben und Empfangen von Gästen. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehmes Tageslicht durch die vorhandenen Dachfenster und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Ankleidebereich. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre der Wohnräume, während moderne Fliesen in Küche und Badezimmer für einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter sorgen. 40 m² Terrassen ? Ihr privater Freiraum über Wien Eine Immobilie mit dieser Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen ist etwas Besonderes. Gleich zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie: ca. 15 m² Terrasse auf der Ostseite ca. 25 m² Dachterrasse insgesamt ca. 40 m² private Terrassenfläche Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden ? hier stehen Ihnen außergewöhnliche Freiflächen mitten in Wien zur Verfügung. Die obere Terrasse befindet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Exposé – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse & Lift direkt in die Wohnung Trubelgasse 6, 1030 Wien, Schlüsselfertig OKTOBERAKTION – NUR BIS ENDE OKTOBER Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie eine maßgefertigte Tischlerküche inklusive aller Geräte GRATIS vom Verkäufer. In einem hochwertig sanierten Altbau in ruhiger Lage des 3. Bezirks – nahe dem Arsenal, dem Hauptbahnhof und dem Schweizergarten – steht diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein seltenes Extra: der Lift fährt direkt in die Wohnung. Mit einer Wohnfläche von rund 141,54 m² und einer südseitigen Terrasse mit ca. 11,4 m² bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse – auf einer Ebene, lichtdurchflutet, hochwertig und ruhig. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 141,54 m² Terrasse (südseitig, hofseitig): ca. 11,41 m² Zimmer: 4 (große Wohnküche + 3 Schlafzimmer) Bäder: 2 (mit Dusche oder Badewanne + WC) 2 X WCs Abstellraum Lift: fährt direkt in die Wohnung Bezugsfertig: schlüsselfertige Ausführung Geplante Fertigstellung: Sept/Okt 2026 Kaufpreis: € 1.299.000,– Betriebskosten: geschätzt ca. € 2,–/m² monatlich Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Klimaanlage: vorbereitet Raumaufteilung – durchdacht & großzügig: Die Wohnung ist vollständig auf einer Ebene angelegt. Sie betreten die Einheit über das elegante Stiegenhaus oder direkt mit dem Lift in den zentralen Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den ca. 64 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen, südseitigen Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort im Innenhof. Die moderne Küche ist offen integriert, ideal für geselliges Wohnen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ausstattung – hochwertig & modern:• Liftzufahrt direkt in die Wohnung • Südseitige Terrasse mit WPC-Dielen, Steckdose und Wasseranschluss • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Klimaanlage • Hochwertiger Eichenparkett (geölt) • Großformatige Fliesen in Bad/WC (120 × 60 cm) • Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse RC3) • Maßgefertigte Innentüren (220 cm Höhe) • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster • Videosprechanlage Lageanalyse – Trubelgasse 6, 1030 Wien: Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung: • U1 Hauptbahnhof Wien – ca. 8 Gehminuten • Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße, ca. 4 Minuten • Buslinie 13A – Richtung Mariahilf • Schnellbahnverbindungen & Fernzüge ab Hauptbahnhof • Flughafen Wien direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar. Kosten EUR 1.299.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <950m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <975m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <725m Polizei <950m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <175m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH: Spektakulärer Wienblick | 151 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen | 36 m² Terrassen | Garagenplatz Historische Substanz trifft auf modernes Wohnen über den Dächern Wiens. Der repräsentative, großbürgerliche Altbau bildet den architektonischen Rahmen für den im Jahr 2009 realisierten Dachgeschossausbau. Klassische Wiener Architektur und zeitgemäßes Wohnen verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Schon das großzügige Entree mit seinen klassischen Stilelementen vermittelt die Eleganz des Hauses. Über den begrünten Innenhof führt der Weg zum Lift und weiter hinauf ins Dachgeschoss und zur ersten Ebene der Wohnung: WOHNEBENE 1: Die erste Ebene empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt weiter in den abtrennbaren Privatbereich der Wohnung. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Eine Türe ermöglicht es, diesen gesamten Bereich vom übrigen Wohnbereich zu separieren und schafft damit ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und besticht mit einem sensationellen Ausblick auf die goldenen Kuppeln der Russisch-Orthodoxen Kathedrale. Unter dem Stiegenaufgang bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. WOHNEBENE 2: Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man in das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen das offene Raumgefühl dieser Ebene. Die Küche ist mit einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem 4-Platten E-Herd, einem Backofen sowie stilvollen Details wie hinterleuchteten Glaselementen ausgestattet. Selbst beim Kochen begleitet der außergewöhnliche Blick auf die Kathedrale. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die erste, kleinere Terrasse zum Innenhof, die zu einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Ein besonderes und zugleich praktisches Detail ist der hinter einer verspiegelten Schiebetüre verborgene Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere separate Toilette komplettiert diese Wohnebene. WOHNEBENE 3: Die oberste Wohnebene eröffnet nochmals einen ganz eigenen Bereich der Wohnung. Der offen gestaltete Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Fitness- oder Rückzugsbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Von hier gelangt man direkt auf das absolute Highlight der Wohnung: die rund 31 m² große Dachterrasse. Hoch über den Dächern eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über Wien - vom Stephansdom und Karlsplatz über das Belvedere und den Hauptbahnhof bis zur Russisch-Orthodoxen Kathedrale, dem Kahlenberg und den Hügeln rund um Wien. Ob zum Entspannen, für einen Sundowner oder einen Abend mit Freunden: Hier wird die Aussicht tatsächlich zum Teil des Wohnens. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Temperaturen in der kälteren Jahreszeit, und die Klimaanlage kühlt angenehm während der Sommermonate. Ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenabstellplatz (Duplex) ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, steht aktuell kein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bei näherem Kaufinteresse stellen wir Ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Originalpläne Jahresabrechnung 2025, Jahresvorausschau 2026 Monatliche Vorschreibung Wohnung und Garage Protokoll der letzten Eigentümerversammlung Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird nachgereicht. DATEN IM ÜBERBLICK:• Wohnnutzfläche ca. 151 m²• 2 Terrassen ca. 36 m²• 3 Ebenen• Offene Wohnküche• Bad mit Wanne und Dusche• 2 sep. Toiletten mit Handwaschbecken• Abstellraum• Kellerabteil ca. 8 m²• Garagenplatz (Duplex)• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Beziehbar nach Vereinbarung RAUMAUFTEILUNG UND GRÖSSEN: Ebene 1:• Zimmer 1 ca. 22 m²• Zimmer 2 ca. 15 m²• Zimmer 3 ca. 14 m²• Badezimmer ca. 9 m²• Abstellraum ca. 4 m²• Vorraum ca. 18 m²• Toilette mit Handwaschbecken Ebene 2:• Wohnküche ca. 50 m²• Terrasse ca. 5 m²• Technik-/Abstellraum ca. 2 m²• Toilette mit Handwaschbecken Ebene 3:• Homeoffice/Büro ca. 11 m²• Terrasse ca. 31 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

In bester Lage des 3. Bezirks, im eleganten Botschaftsviertel, gelangt diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 238 m² in einem gepflegten Jahrhundertwendehauses bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair schätzen. Großzügige Freiräume in Form einer großen Terrasse zum ruhigen Innenhof und einer straßenseitigen Terrasse mit tollem Blick auf den botanischen Garten runden das Angebot ab. Die Wohnung kann durch die durchdachte Aufteilung auch problemlos in 2 Einheiten, wie z.B. als Wohnung und Büro mit getrennten Eingängen, genutzt werden. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Gesamtwohnfläche - ca. 238 m² > separate Küche > 5 großzügige Zimmer > Terrasse hofseitig gelegen - ca. 35 m² > Terrasse mit tollem Blick auf den botanischen Garten - ca. 12 m² > Loggia > Badezimmer mit Badewanne > weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC > separate WC > Waschraum > großzügiger, unabhängiger Lagerraum > Fahrstuhl AUSSTATTUNG: > hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen > Fliesenboden im Badezimmer und WC > moderne Einbauküche inkl. Geräte > Gas-Etagenheizung > stilvolle Flügeltüren > charmante Altbau-Stukatur > offener Kamin > Klimananlagen in den Wohnräumen LAGE & LEBENSQUALITÄT: Die Lage im Herzen des 3. Bezirks spricht für sich. Der exklusive Stilaltbau liegt in der Jacquingasse und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen. Ein wunderbarer Ort mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schultypen, Kindergärten, Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U3, U4, Straßenbahnlinien 0, 71, Hauptbahnhof, Schnellbahn Rennweg KOSTEN: > Bruttogesamtmiete: € 4.650,- inkl. Betriebskosten > Kaution: 3 BMM > Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung SONSTIGES: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Stil und eine ruhige Innenstadtlage legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Baumgasse bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage inmitten von Wien. Die perfekte Symbiose aus Komfort und Design macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Exklusives Wohnerlebnis auf ca. 134 m²Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche, die mit ca. 60 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die hellen, lichtdurchfluteten Räume genießen. Wohnbereiche im Detail: Wohnküche: Der großzügige Wohnbereich bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist durch eine Wand elegant vom Wohnbereich getrennt – ideal, um das Beste aus beiden Welten zu vereinen. Sonnige Terrasse: Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre auf Ihrer hofseitigen Terrasse, die durch ihre Ausrichtung besonders sonnig und freundlich ist. Perfekt für einen Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern: Hauptschlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein privates Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer modernen Dusche und WC – eine exklusive Wohlfühloase. Zweites Schlafzimmer: Auch das zweite Schlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer mit Dusche – optimal für Gäste oder als Kinderzimmer. Zusätzliche Räume: Ein separates WC für Gäste sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Platz für Haushaltsutensilien. Luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, um ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten: Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Hochwertige Fliesen und Markenarmaturen in den Bädern garantieren Langlebigkeit und Stil. Die hellen Räume und die moderne Architektur sorgen für ein einladendes Ambiente und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die außergewöhnliche Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung selbst. Ihr Traum vom Wohnen wird wahr – wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Loft #barrierefrei

Allgemeine Objektbeschreibung Der Tricore Office Park ist ein Teil des Gesamtprojektes, welches durch Umbau und Neubauten entstanden ist. Office 1+2 und 4+5 wurden saniert, Office 3 wurde neu errichtet. ­-Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Zertifizierung. ­-3 großzügige Lobbys -Flexible Raumaufteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro ­-Idealer Standort, zentrumsnah mit perfekter Autobahnanbindung und U-Bahnanschluss ­-Raumhöhe von 2,70 - 3,50 m ­-Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in BT A und B - bei kleinen Flächen sind die WC im Gang zu gemeinsamen Nutzung Flächen: ca. 155 m² - 260 m² Ausstattung -9 Personen- und 5 Lastenlifte, alle behindertengerecht -Aluminiumfenster Sonnenschutz ­-Bauteil A+B: außen liegend, auf Gebäudesüdseite ­-Bauteil C: allseitig abgehängte Decke ­-Einbauleuchten ­-Raumhöhe : 2,70 m bis 3,50 m ­-EDV Verkabelung ­-Leerverrohrung ­-Teppich ­-Fernwärme Kühlung , Kühlbalken ­-Anschlüsse für Teeküche Die Zweitvermietungsflächen sind alle in einem sehr guten Zustand. Teilweise komplett mit EDV, Glas, TK usw. ausgestattet. Kostenübersicht Nettomiete/m²: € 14,90- € 14,50 je nach Größe/Lage und Ausstattung Betriebskosten netto/m²: € 4,85 inkl. Heizung + Kühlung Nettomiete/m² bei Anmietung eines kompletten Geschoßes in Office 1+2: (Es werden Gänge, Aufzugslobby, Sanitärgruppen, etc. als vermietbare Fläche gerechnet) Messen und Konferenzen: Fashion Order: Im Osten Österreichs ist die Tricore MESSE erste Adresse, wenn es um die Präsentation von Markenmode und Orderveranstaltungen von Markenkollektionen geht. Das Portfolio der Orderveranstaltungen umfasst das gesamte Branchenspektrum - von Schuhen & Lederwaren, Sport, Dessous & Bademoden über Kindermode & Young Fashion bis hin zu Damen- und Herrenoberbekleidung, Tracht und Accessoires. Jährlich erweitert Tricore MESSE das Angebot an branchenspezifischen Veranstaltungen. 'Tricore MESSE ist ein eigener Komplex im Tricore, der einen passenden Rahmen für die perfekte Präsentation neuester Kollektionen vermittelt. Im Jahr 2003 wurde die ca. 1.700 m2 große Messehalle im Loftdesign dem Zeitgeist angepasst und technisch neu ausgestattet. Die Flächen sind individuell teilbar und somit auf jede gewünschte Größe adaptierbar. Mit Jänner 2010 wurden die Orderflächen im Bereich der Messehalle einem grundlegenden Refurbishment unterzogen. Im 2. Obergeschoß bieten somit 27 moderne Showrooms Platz und ein angenehmes Ambiente für Ihre Orderaktivitäten. Location Die wandlungsfähige 3.800 m² große Location bietet den idealen Rahmen für Firmenfeste, Publikumsmessen, Ausstellungen, Firmenveranstaltungen, Schulungen, Workshops, Konzerte, Modeschauen, Haute Couture Events, Weinverkostungen oder Produktpräsentationen sowie alle Arten von "Feiern im großen Rahmen". Vom vertraulichen Meeting bis zum spektakulären Event mit bis zu 1.000 Personen - wir machen es für Sie möglich! Durch die Möglichkeit mit PKW's und LKW's direkt an die Halle anzuliefern, ergeben sich hervorragende Auf- und Abbaumöglichkeiten rund um Ihr Event. Problemlos können auch große Objekte - z. B. Fahrzeuge - in einem perfekten Ambiente präsentiert werden. Die Flächen sind individuell teilbar und somit auf jede gewünschte Größe adaptierbar. Eine eigene Rezeption steht für den Empfang Ihrer Gäste zur Verfügung. Zusätzliche Räumlichkeiten für Garderobe, Kassenterminals, Vi P-Bereich, etc. sind vorhanden und können jederzeit zugemietet werden. Infrastruktur Perfekte Infrastruktur : Facility Management im Haus Lebensmitteldiscounter Hofer auf der Nachbarliegenschaft, SB-Restaurant, Kaffee, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäudekomplex SB Autowäsche. Parkplätze Innen: 448 Stellplätze Außen: 258 Stellplätze Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3-Station Gasometer und Zippererstraße Straßenbahn 71 Bus 72A Individuell Lage direkt bei Abfahrt St.Marx/A23 10 Minuten ins Stadtzentrum 10 Minuten zum Flughafen Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Stockwerke Stock 2: Büro, freie Fläche: 260 m², Mietpreis / m²: 14,00 € Stock 3: Büro, freie Fläche: 355 m², Mietpreis / m²: 14,50 €... [Mehr]