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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung, sowie vier Gartenresidenzen (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer vereinen die Penthouse-Residenzen moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Freiflächen und der exklusive Liftzugang direkt in die jeweilige Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selbst im gehobenen Wohnbau nur selten zu finden ist. Mit Wohnflächen von rund 118 m² bis 124 m² sowie großzügigen Terrassenflächen bieten die vier Penthouse-Residenzen Wohnlösungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lage. Bodentiefe Fensterflächen öffnen die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Jede Residenz verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre individuellen Vorzüge - von besonders großzügigen Terrassenbereichen bis hin zu einzigartigen Blickbeziehungen über die umliegende Villenlandschaft des Maurer Bergs. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Penthouse-Residenzen sowie zwei Gartenresidenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 118 m² bis 124 m² auf mehreren Ebenen Großzügige Dachterrassen mit bis zu rund 52 m² Freifläche und beeindruckendem Grün- und Fernblick über die Villenlandschaft von Mauer Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE PENTHOUSE-RESIDENZEN:■ Haus 1 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 44,0 m² Dachterrasse | 20,30 m² Terrasse | 2,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 948.000,-■ Haus 2 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 122,30 m² Wohnfläche | 51,90 m² Dachterrasse | 21,90 m² Terrasse | 8,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.108.000,-■ Haus 3 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 123,80 m² Wohnfläche | 50,1 m² Dachterrasse | 22,90 m² Terrasse | 7,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.098.000,-■ Haus 4 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 46,20 m² Dachterrasse | 26,90 m² Terrasse | 3,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.138.000,-Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen einen privaten Eigengarten anstelle großzügiger Dachterrassen? Informationen zu den vier Gartenresidenzen finden Sie auf unserer Website unter: www.immototal.at/obj/96011 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien! Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Sie werden die Anwesenheit von Nachbarn kaum spüren, da die Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind! Absolute Rarität am Immobilienmarkt!!!! Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an! Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Über den Dächern können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen: Auf der Terrasse können Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung genießen! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern! Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Aufgrund der besonderen Bauweise erreichen Sie den dritten Stock zu Fuß auf kurzem Weg!!! Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten. Highlights: • Wohnfläche ca. 73 m² • Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC • Dachterrasse ca. 77 m² • Balkon ca. 2,5 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche-Esszimmer ca. 9 m² • Schlafzimmer ca. 14,7 m² • Kinderzimmer ca. 12 m² • Badezimmer ca. 4 m² • WC ca. 1,5 m² • Vorraum ca. 3 m² • Flur ca. 6,3 m² Kauf - Gegenkauf - Tausch: Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 €. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss. Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!! Für Frühling 2026 sind in der Wohnanlage Sanierungsmaßnahmen geplant: Fassadenplatten werden gereinigt oder neu gefärbt, Treppenhaus-Verglasungen und -aufgänge erneuert, Erneuerung/Schaffung von Gehwegen, Verbesserung der Beleuchtung in der Tiefgarage, Schaffung von Grünflächen etc. Auf diese Wohnung entfallen nach Abschluss der Arbeiten ca. € 35.209,75 € - diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere Details zur Sanierung und Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie im Zuge einer Besichtigung. Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt: - Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020 - Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010 Da diese Sanierungen bereits getätigt wurden, werden Sie in dieser Wohnung kaum Einschränkungen während der neuen Sanierungsmaßnahmen verspüren! Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort ist in der selben Straße, Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, f Gee = 1.76 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Erstbezug Top 46/6 moderne Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse | mtl. Kosten inkl. BK und Stellplätze | NÖ Wohnzuschuss möglich

#Terrasse

In der Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf erwartet Sie eine moderne Wohnung, die hochwertige Ausstattung mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise verbindet. Das 2023 fertiggestellte Projekt überzeugt durch seine klare Architektur, eine barrierefreie Erschließung mit Lift sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder schafft eine Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20m² große Terrasse mit traumhaftem Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, laue Sommerabende und einen freien Blick bis zur umliegenden Berglandschaft – ein privater Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Ausführung ins Auge. Edler Eichenparkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Offenheit. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll zugleich. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne sowie hochwertige Markenarmaturen schaffen ein komfortables Wohlfühlambiente. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung funktional und elegant. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch die Nahwärme Ohlsdorf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Raffstores und Stoffmarkisen bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine moderne Videosprechanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Lage mit beeindruckendem Ausblick legen. WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um eine Miete von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 128,29€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 1.608,63€ pro Monat. Die Kaution ist in bar oder mittels Bankgarantie zu leisten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Linz / Bindermichl / Stadlerstraße 4 EG ? Top 1 l Diese gepflegte Wohnung in der Stadlerstraße 4 überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnlage in 4020 Linz. Sie punktet durch ihre Lage im Stadtteil Bindermichl. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: ? Vorraum: ca. 6 m² ? Wohn-/Schlafzimmer: ca. 23 m² ? Separate Küche: ca. 9 m² ? Bad/WC: ca. 6 m² ? Abstellraum: ca. 1 m² Highlights ? Erdgeschosswohnung ? bequem erreichbar ? Lift im Haus vorhanden ? Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 23 m² ? Separate Küche mit Platz für einen Essbereich ? Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre ? Ideal für Singles, Studierende oder Pendler: innen ? Zentrale Lage in 4020 Linz Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadlerstraße 4 in 4020 Linz und bietet eine praktische Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die Lage in Linz profitieren Bewohner: innen von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Singles, Studierende oder Pendler: innen, die kompakt und zentrumsnah wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent: innen, Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In absoluter Grünruhelage am Maurer Berg, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt und direkt am Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten und den Maurerwald, gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung ist Teil des exklusiven Projekts „Maurer Villen“ (Fertigstellung 2004/2006) – eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus acht Stadtvillen mit je zwei bzw. drei Wohneinheiten und 45 Tiefgaragenplätzen. Die Anlage ist autofrei konzipiert und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Wohnen mit Raum für Leben – rd. 216 m² Wohnnutzflächeca. 135 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 80 m² beheizter, belichteter Wohnkeller (Raumhöhe ca. 2,50 m) ca. 229 m² Eigengartenca. 32 m² westseitige Terrasse1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Motorradabstellplatz werden um € 30.000 mitverkauft1 Einlagerungsraum (inkludiert) Diese Immobilie vereint Großzügigkeit mit Flexibilität: Ein zweiter separater Eingang ermöglicht bei Bedarf eine funktionale Trennung – ideal für Wohnen & Arbeiten, Ordination oder Büro. Auch der Garten ist zusätzlich von außen zugänglich. Die Tiefgarage erreichen Sie bequem mittels Lift, welcher sich neben der Wohnungseingangstür befindet. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 110 m²) Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 54 m²) mit offenem Kamin Halb offene voll ausgestattete DAN-Küche2 Schlafzimmer (beide mit Gartenzugang) mit einer Größe von jeweils rd. 13 m²Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie öffenbarem Fenster zur natürlichen Belüftung Separates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereichzwei Eingangstüren Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Eigengarten. Obergeschoss (ca. 25 m²) Masterbedroom Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, sowie öffenbarem Fenster zur natürlichen Belüftung Über eine architektonisch elegant integrierte Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Wohnkeller (ca. 80 m², beheizt & belichtet) Mit Glasoberlichte für natürliches Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Gäste- oder Teenagerbereich Fitness- oder Wellnesszone Heimkino Hobbyraum Homeoffice Individuelle Raumteilung problemlos realisierbar Zusätzlich steht ein ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Ausstattung & Technik Bauteilheizung (Wandheizungssystem „Käferhaus“) Teilweise Fußbodenheizung (Bad, Küche) Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gaszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung Einbruchhemmende Eingangstür der Widerstandsklasse IIIInnentüren aus Holz (sperrbar) Holzfenster mit Außenjalousien Türklingel und Gegensprechanlage im EG und OGSAT-Anschlussdose und Leerverrohrung für Telefon/Internet in jedem Aufenthaltsraum In der gepflegten, eingezäunten Anlage befinden sich zudem ein Fahrradabstellraum sowie ein attraktiver Kinderspielplatz. Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in der Kaserngasse im 23. Bezirk, nur ca. 600 m vom Maurer Hauptplatz entfernt. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60Buslinien 56A, 60A, N61Am Maurer Hauptplatz finden Sie Nahversorger (Spar), Apotheke, Drogeriemarkt (Bipa), Post sowie Bankfilialen. Die Umgebung ist geprägt von hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, renommierten Schulen (u.a. St.Ursula, Santa Christiana, Kollegium Kalksburg) sowie traditionellen Heurigenbetrieben. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten, Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig urbaner Nähe verbinden möchten. Besichtigung Bei Interesse bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe konkreter Terminvorschläge oder um telefonische Kontaktaufnahme zur raschen Abstimmung. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung bzw. der zuständigen Stellen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis im Sinne der Standesregeln. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Doppelhaushälfte mit Garten in Hietzing+ unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet „Roter Berg“: Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung+ Grundstück mit ca. 343 m²+ Bestandsgebäude aus ca. 1927+ Wohnfläche ca. 127 m²: Aufgeteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern+ Vollständig unterkellert: Zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen+ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial: Vorliegende Zubau-Studien für Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglichen eine Wohnflächenerweiterung+ Rohjuwel für Sanierung+ Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und das Krankenhaus Hietzing in kurzer Distanz erreichbar Das Haus Dieses Haus aus dem Jahr ca. 1927 wird zum Verkauf angeboten und befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, direkt am roten Berg. Die Liegenschaft stellt eine Gelegenheit dar, ein Haus mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu erweitern und zeitgemäß weiterzuentwickeln (siehe Flächenaufstellung der Bebauungsstudie). Das Haus verfügt über eine bestehende Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf drei Ebenen, und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Es ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück. Ergänzend liegen Studien für einen möglichen Zubau vor, die ein Erweiterungspotenzial aufzeigen. Der Garten öffnet sich in drei Himmelsrichtungen und bietet dadurch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In Kombination mit der ruhigen Lage entsteht so ein ideales Zuhause für Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Erdgeschoss Diese Ebene umfasst ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung, etwa die Schaffung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs mit direktem Bezug zum Garten. Obergeschoss Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich sowohl für zusätzliche Schlafräume als auch für Arbeits- oder Aufenthaltsbereiche. Im Rahmen eines Aus- oder Zubaus bietet das Dachgeschoss Potenzial, wie in den vorliegenden Studien dargestellt, etwa für zusätzliche Wohnfläche oder Terrassenlösungen. Kellergeschoss & Außenbereiche Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie Technik- und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der großzügige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg unterstreicht den naturnahen Wohncharakter dieser Immobilie. Flächenaufstellung der Bebauungsstudie: ZUBAU 1-GESCHOß IG: Wohnnutzfläche Bestand ca. 127 m² Zubau EG ca. 15,50 m² Wohnraum Terrasse OG ca. 15,50 m²SUMME: ca. 142,50 m² plus ca. 15,00 m² Dachterrasse ZUBAU 2-GESCHOß IG: Wohnnutzfläche Bestand ca. 127 m² Zubau EG ca. 12,50 m² Wohnraum Zubau OG ca. 12,50 m² Wohnraum Terrasse DG ca. 12,50 m²SUMME: ca. 152,00 m² plus ca. 12,00 m² Dachterrasse Die Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, viel Grün sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist äußerst vielfältig. Der nahegelegene Rote Berg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus sind der Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten gut erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholungsgebieten erheblich. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Ober St.Veit: ca. 1,9 km (U4) Bushaltestelle: Gemeindeberggasse: ca. 190 m (Line 53A, 54A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #ruhig

Nachmieter gesucht – Schöne 68,35 m² Wohnung mit Garten. Ab Ende September (eventuell auch früher je nach Vereinbarung) wird eine gepflegte Wohnung in 4431 Haidershofen frei. Die Wohnung bietet: 68,35 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit heller Wohnküche Schlafzimmer Büro oder Kinderzimmer Badezimmer und WC getrennt Eigener Garten mit Strom- und Wasseranschluss 2 private Parkplätze Kosten: Miete: € 900 Betriebskosten: Heizung - € 140,- / Strom - € 76,- (je nach Verbrauch) Kaution: € 3.000 Privatvermietung Ablöse: € 4000 VB Einbauküche Es können diverse Möbel und Ausstattungen abgelöst werden. Hunde und Katzen sind erlaubt. Die Wohnung liegt in Haidershofen, direkt an der schönen Enns. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fischen oder Kajakfahren ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: • Ruhige Lage und 5 Fahrminuten nach Steyr • Apotheke, zwei Kindergärten, Volks- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten: Diese befinden sich alle in Haidershofen und sind etwa 15 Gehminuten erreichbar. • Bahnhof Ramingdorf/Haidershofen: 5 Fahrminuten entfernt. • BMW-Werk Steyr: 5 Fahrminuten • St.Valentin: 15 Fahrminuten • Haag: 10 Fahrminuten • Enns: 20 Fahrminuten * Linz: 35 Fahrminuten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Erstbezug Top 44/6 moderne Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse | mtl. Kosten inkl. BK und Stellplätze | NÖ Wohnzuschuss möglich

#Balkon #hell #ruhig

Attraktive Citywohnung ganz oben! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 50,78 m² Wohnfläche zzgl. Balkon mit 5,8 m² im 2. OG/DG, Stellplatz im Eigentum. Nur 5 Einheiten im gepflegten Haus! Zentrumsnahe, ruhige Lage in einer Seitenstraße im aufstrebenden Schallmoos mit guter Infrastruktur: Einkauf und Bus ums Eck, rasch in der Linzergasse und Innenstadt, Naherholung am Kapuzinerberg. Rundum-Weitblick in die Bergwelt! Vom luftig hellen Wohnzimmer sowie vom sonnigen Balkon genießen Sie ein feines Bergpanorama auf den Nockstein und den Gaisberg, in der Küche fällt beim Kochen oder einem schnellen Kaffee an der Frühstücksbar der Blick auf den Untersberg. Der nahe Kapuzinerberg lockt zu Spaziergängen. Das behagliche Schlafzimmer mit der gemütlichen Dachschräge punktet mit einem Einbauschrank und Balkonzugang, das Badezimmer samt Duschwanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss verwöhnt mit Tageslicht. Ein geräumiger Vorraum und die Speis ergänzen das Raumangebot. Baujahr 1991, Parkettboden, Gas- und Infrarotheizung, Glastüren, Einbauten, Fahrradraum etc., Fassade neu gestrichen 2025, Dach und Fenster erneuert 2025. BK: EUR 294 inkl. Heizkosten (Gas) zzgl. Rücklagen mtl. EUR 69, BK Stellplatz EUR 10. HWB 99 Lage: Schallmoos - wohnen am Puls der Stadt, mit optimaler Verkehrsanbindung, und doch nur 15 Gehminuten vom Altstadtzentrum entfernt. Erwähnenswert ist die tolle Infrastruktur in der schnell erreichten Linzergasse - hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Tanzstudio SEAD, das Kleine Theater und das Rockhouse locken insbesondere junge Leute an.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 190 m² großem Garten in einem 1994 erbauten Neubau Wohnhauses. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • zwei Schlafzimmer • Vorzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenraum • separates WC • Garten ca. 190 m² Endenergiebedarf: 88.10... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Sonne nah, dem Alltag fern - das bietet Ihnen diese Ferienwohnung auf ca. 1.400 m Seehöhe mitten im Erholungsgebiet Koralpe - Kärnten. Herrliche Ruhelage & die Natur direkt vor der Haustür sind weitere Pluspunkte. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² + ca. 75 m² Terrassen-/Gartenfläche bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz oder idyllischer Zweitwohnsitz – hier finden Familien, Paare und Naturliebhaber ihren perfekten Rückzugsort. Westhanglage mit Ausblick auf das Lavanttal und die umliegenden Berge Große, Süd-Westterrasse, teilweise überdachtausreichend Autoabstellplätze vor dem Haus Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken2 Schlafzimmergroßzügige Raumgestaltung Infrarotheizung + Ölofen Kaminanschluss in der Wohnung Möglichkeit zur Errichtung einer Saunaausreichend Nebenräume als Lagermöglichkeit für Schi, Griller, etc. Sehr ruhig - Sackgassenzufahrt Die Wohnung ist rustikal im alpinen Stil ausgestattet. Wenn Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und einen Ort suchen, an dem Sie zur Ruhe kommen können, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Stellen Sie sich vor: verschneite Winterabende vor dem Kamin oder laue Sommernächte im eigenen Garten, begleitet vom Zirpen der Grillen und einem Glas Wein in der Hand – hier werden Wohnträume wahr. Kaufpreis: EUR 120.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]