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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 69,88m² / 2,5 Zimmer
€ 6.600,60 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1. Stock mit Lift | 2,5 Zimmer | Wohnfläche rund 69 m² | Toilette separat | Hauseigene Parkgarage | Sanierungsbedürftig | Nähe U4 Friedensbrücke |In einem charmanten und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1894 gelegen, erwartet Sie hier eine Wohnung die in neuem Glanz erstrahlen möchte. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Im aktuellen Zustand verfügt die Wohnung lediglich über einen Kaminofen, ein Gasanschluss ist vorhanden! Auf einer Wohnfläche von rund 69 m² bietet das smarte Layout und der Baufortschritt noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das aktuelle Raumkonzept sieht beispielsweise ein Badezimmer mit einer Fläche von rund 4,83 m² vor. Der praktische Abstellraum mit rund 2,10 m² bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Oder Sie verzichten darauf und vergrößern das Badezimmer, ob nun mit Dusche oder Badewanne, vielleicht auch beides, hier kommt es nur auf Ihre Wünsche an. Das Wohnzimmer sieht eine Fläche von rund 25,00 m² vor, Wohn- und Essbereich finden ihren Platz und die Kochnische mit rund 10,00 m² bietet ausreichend Fläche für Ihre Traumküche. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von rund 12,40 m² und ob nun mit Schrankraum, oder zentral begehbar, auch hier lässt die Planung noch Spielraum zu. Im Vorraum selbst befindet sich die separate Toilette mit rund 1,00 m². Klein, aber somit bleibt das Badezimmer Ihr ganz privater Rückzugsort. Eine Fertigstellung ist vom Eigentümer nicht geplant, die Wohnung wird im angebotenen Zustand verkauft! Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich angeboten werden (Stapelparker, Preis auf Anfrage). Raumaufteilung: • Vorraum • Toilette • Abstellraum • Gang • Badezimmer • 2 Zimmer • Kochnische Lage: Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die erste Einkaufsmöglichkeit (Spar) ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants und Cafés, welche darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu einem Spaziergang oder eine morgendliche Jogging-Runde ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen und diverse Straßenbahnlinien (5, 33, D) stehen ebenso zur Verfügung. Der Franz-Josef-Bahnhof ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen und fügt diverse Zugverbindungen, sowie die Schnellbahn (S40) hinzu. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 46,38m² / 2 Zimmer
€ 5.713,67 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Gumpoldskirchen befindet sich im 1. Obergeschoß eines in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes mit Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Personen, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Dank Personenaufzug und seniorengerechter Ausführung ist die Wohnung auch für unterschiedliche Lebensphasen gut geeignet. Die Lage in der Gemeinde Gumpoldskirchen bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gefragten Ortschaft südlich von Wien. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - 2 Zimmer - ca. 46 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoß - Personenaufzug - Erstbezug - Baujahr 2027 - Massivbauweise - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung - seniorengerecht - Kaufwohnung in Gumpoldskirchen Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen. Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 40,25m² / 2 Zimmer
€ 9.652,17 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 53,12m² / 3 Zimmer
€ 10.103,54 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 70,25m² / 3 Zimmer
€ 5.679,72 / m²
#renovierungsbedürftig
Highlights Begehrte Wohnlage im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, nahe Franz-Josefs-Bahnhof Gut geschnittener Altbaugrundriss mit zwei großzügigen Zimmern und separater Küche Perfekt für Eigennutzer: innen und Anleger: innen dank Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Infrastruktur Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank des klassischen Grundrisses bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zustand Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorzimmer Separate Küche Wohnzimmer2. Schlafzimmer Badezimmer Separates WCLage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie Ärzte, Schulen und Kindergärten Nahe Liechtensteinpark Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien D und 5Buslinien 5A, 5B, 13A, 40A und 48AU4 (Friedensbrücke/Spittelau) und U6 (Spittelau) in kurzer Distanz Franz-Josefs-Bahnhof mit S40 sowie Regional- und REX-Verbindungen Richtung Klosterneuburg, Tulln und Krems in wenigen Gehminuten erreichbar. Preis Kaufpreis: € 399.000,-Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 40,16m² / 1,5 Zimmer
€ 8.590,64 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk! Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia – ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage. Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen 3% Kundenprovision Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit EUR 1,12 netto/m² noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 32,61m² / 1,5 Zimmer
€ 9.429,62 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk! Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia – ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage. Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen 3% Kundenprovision Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit EUR 1,12 netto/m² noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 93,55m² / 4 Zimmer
€ 9.556,39 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie - hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: * 151 freifinanzierte Wohnungen * 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² * 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) * Balkone, Terrassen oder Loggien * Shared Office Space * Fitnessraum * Gemeinschaftsraum mit Küche * Dachterrasse im 10. Obergeschoss * Jugend- und Kinderspielraum * Paketraum und Waschküche * Kinderwagenabstellräume * Fahrradreparaturraum * Althan Quartier Service-App Ausstattung: * Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte * Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss * Bodentiefe Holz-Alu-Fenster * Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche * Videogegensprechanlage * Außenliegender Sonnenschutz * Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 8.316,67 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Wunderschön sanierter Altbau im 9. Bezirk – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage English version below In einer besonders gefragten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,76 m² Wohnfläche. Großzügige Raumproportionen, hohe Räume, große Fenster und schöner Parkettboden geben der Wohnung genau jene Mischung aus klassischem Wiener Altbau und moderner, zurückhaltender Gestaltung, die heute nur schwer zu finden ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und präsentiert sich bezugsfertig in einem ausgesprochen stimmigen Gesamtzustand. HIGHLIGHTS• Vollständig sanierte Altbauwohnung in sehr gepflegtem Zustand • Großzügige, helle Räume mit klassischem Altbaucharakter • Schöner Parkettboden und hochwertige, zeitlose Gestaltung • Moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer & separates WC • Gefragte Lage im 9. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung HARDFACTSWohnfläche: ca. 59,76 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Gebäude: Altbau Zustand: vollsaniert Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: mit Dusche WC: separat Heizung: Gasetagenheizung Kaufpreis: € 499.000, DIE WOHNUNGSchon beim Betreten zeigt sich, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die beiden Zimmer sind großzügig dimensioniert und angenehm hell, wodurch die knapp 60 m² deutlich weitläufiger wirken. Im Wohnbereich lässt sich neben einer großen Sofalandschaft problemlos ein eigener Essbereich integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachtkästchen und zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischen Altbauelementen und der frischen Sanierung. Der warme Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden, während die moderne Einbauküche bewusst klar gehalten ist und sich unaufdringlich in die Wohnung einfügt. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet; das WC befindet sich separat. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die hochwertig wirkt, ohne überladen zu sein – hell, elegant und sofort bezugsbereit. LAGEDie Wohnung befindet sich im Alsergrund, in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet die typische Architektur des 9. Bezirks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte liegen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind auch Universitäten, medizinische Einrichtungen und viele bekannte Ziele des Bezirks rasch erreichbar. Besonders stark ist die öffentliche Anbindung. U-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Bezirke. Damit bietet die Lage genau jene Kombination aus Nähe zum Zentrum, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen, für die der 9. Bezirk seit Jahren geschätzt wird. Hinweis: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. ENGLISH VERSIONFully Renovated Period Apartment in Vienna’s 9th District – Stylish 2-Room Residence in a Sought-After Location Set in a highly sought-after area of Vienna’s 9th district, this fully renovated 2-room period apartment offers approximately 59.76 m² of living space. Generous proportions, high ceilings, large windows and beautiful parquet flooring create the distinctive atmosphere of a classic Viennese apartment, complemented by a clean and understated contemporary interior. The property is located on the first floor of a well-maintained period building and is ready for immediate occupancy. HIGHLIGHTS• Fully renovated period apartment in excellent condition • Bright and generously proportioned rooms with classic Viennese character • Beautiful parquet flooring and timeless interior finishes • Modern fitted kitchen, renovated bathroom & separate toilet • Sought-after location in Vienna’s 9th district with excellent public transport connections KEY FACTSLiving area: approx. 59.76 m² Rooms: 2 Floor: 1st floor Building: period building Condition: fully renovated Kitchen: modern fitted kitchen Bathroom: with shower Toilet: separate Heating: individual gas heating Purchase price: € 499,000THE APARTMENTThe layout makes excellent use of the available space. Both rooms are generously proportioned and filled with natural light, giving the apartment a noticeably spacious feel. The living room easily accommodates a substantial seating area as well as a separate dining space, while the bedroom provides enough room for a large bed and additional storage. The renovation has been designed to complement rather than overpower the apartment’s original character. Warm parquet flooring, bright walls and the generous proportions of the rooms create an elegant backdrop, while the modern fitted kitchen blends naturally into the overall design. A renovated bathroom with shower and a separate toilet complete the layout. The result is a bright, refined and immediately move-in-ready home. LOCATIONThe apartment is situated in Alsergrund, one of Vienna’s established inner-city residential districts. The neighbourhood offers an excellent selection of cafés, restaurants, supermarkets, bakeries, pharmacies and everyday amenities, while universities, medical institutions and many of the district’s well-known destinations are also within easy reach. Public transport connections are particularly strong, with underground, tram, bus and railway connections providing quick access to Vienna’s city centre and other parts of the city. It is a location that combines centrality with the character of an established Viennese neighbourhood. Note: Some images have been virtually staged to illustrate possible furnishing concepts. Only the actual condition of the property at the time of viewing is authoritative. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien
#Maisonette #ruhig
Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das mit Geschick und Feingefühl revitalisierte Wiener Zinshaus liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Lagen der Stadt Wien. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht Flexibilität und Spontanität. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Was macht diese exklusive Liegenschaft so besonders? Im Rahmen einer behutsamen Umgestaltung dieses geschichtsträchtigen Gebäudes entstanden 22 exklusive Eigentumswohnungen, die eine Größe von ca. 40 m² bis 130 m² aufweisen. Das gesamte Gebäude wurde einer Kernsanierung und Renovierung unterzogen, um den modernsten technischen Standards gerecht zu werden, ohne dabei das historische Flair zu verlieren. Das Ergebnis sind moderne Wohnungen als einzigartiger Rückzugsort, der höchsten Komfort, Liebe zum Detail und qualitativ hochwertige Ausstattung miteinander vereint. Die Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 237m²
€ 4.177,22 / m²
#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Dieses Wohnungspaket in allerbester Lage des 9. Bezirks besteht aus 4 Wohnungen, die auch schon einmal 6 Wohnungen waren. Also auch eine erneute Teilung wäre möglich. Je nachdem, wie Sie es nutzen wollen. Alle liegen schön ruhig nach innen, zum Hoftrakt, mit einer großzügigen Freifläche zum Innenhof. In diesem wunderschönen Altbau mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Zinsliste, siehe unten folgend. Es gibt auch weitere Wohnungen, momentan leer geworden, im Zwischengeschoß. Bilder im Exposé sind aus der momentan leer stehenden Top 7-8. Die anderen aufgrund der Mietverhältnisse nicht abgebildet. Grundrisse im Anhang. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und obwohl es ein Gründerzeithaus ist, haben alle auch eigenes Bad und WC in der Wohnung. Es wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss neu aus-/ und aufgebaut sowie das komplette Dach erneuert, womit hier zu diesem Thema in den nächsten Jahren keine größeren Aufwendungen zu erwarten sein sollten. Auch Dachgeschoss sind 4 weitere Wohnungen zu erwerben. Momentan Leerstand. Jeweils 2 Zimmer-Maisonette für Singles oder Pärchen und 2 mit Außenterrassen. Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird so im Umfeld zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist. Interesse geweckt? Dann bin ich Ihr "Mann"; Besichtigungen, weitere Infos, Café, Tee,...: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Auszug aus der aktuellen Zinsliste, [Tel] (ohne Gewähr): Top 7+8 Leerstand Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98 unbefristet Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25 Möbelmiete pro Monat Euro 22,96 Befristung bis 30.06.2027 Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37 Möbelmiete pro Monat Euro 40, Befristung bis: 31.01.2027 Nettomieteinnahmen Stand [Tel], ca. € 1.672,56 pro Monat Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m²Für den Zeitraum vom Verrechnungsstichtag bis zum 31.12.2025 zahlt die kaufende Partei die auf den Kaufgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten in der Höhe eines Pauschalbetrags von EUR 3,78 pro Quadratmeter der Nutzfläche des Kaufgegenstands gemäß dem Nutzwertgutachten. Mit der genannten Pauschale, die keiner Abrechnung unterliegt, sind alle auf den Kaufgegenstand bis zum 31.12.2025 entfallenden Bewirtschaftungskosten abgegolten. Der Verkäufer verpflichtet sich dafür Sorge zu tragen, dass von der Begründung von Wohnungseigentum bis zum 31.12.2025 der Rücklage i Sd § 31 WEG 2002 ein monatlicher Betrag in der Höhe der Summe der Nutzflächen aller Wohnungseigentumsobjekte multipliziert mit EUR 1,06 zugeführt wird, wobei dieser Betrag für den Monat der Begründung von Wohnungseigentum taggenau aliquotiert wird. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir, (die REM-Immobilienmakler & Co. KG), informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM-Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern. > danke vielmals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 8.147,54 / m²
#Altbau #Terrasse #hell
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung in der Roßauer Lände im 9. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassische Wiener Altbauelemente mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Auf rund 61 m² Wohnfläche stehen eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet und die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt macht. Durch die Ausrichtung nach Norden und Süden präsentiert sich die Wohnung zudem angenehm hell und vielseitig belichtet. Die Ausstattung wurde mit viel Augenmerk auf Qualität und Design gewählt. Eichenparkett im Fischgrätverband, klassische Wiener Altbautüren, stilvolle Fensterleibungen mit Vertäfelungen sowie originalgetreuer Deckenstuck unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme. Hochwertige Fliesen im Format 80 × 80 cm in STONE Ivory & Grey sowie Designer-Sanitärausstattung von Villeroy&Boch, Hansgrohe und Laufen sorgen für eine moderne und zeitlose Optik. Integrierte Deckenspots und Beleuchtungskörper sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper im Badezimmer sind ebenfalls Bestandteil der hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Hauszentralheizung mit separater Abrechnung.... [Mehr]
