Suchergebnisse für "wohnen in grub im wienerwald"

#Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREIE, ZEITGEMÄSSE WOHNUNGEN IM GRÜNEN Die rund 250 Jahre alte, ehemalige Forstverwaltung Alland wurde im Jahr 2018 generalsaniert, um neun moderne Wohnungen zu errichten. Top 7 befindet sich im 1. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 112 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die untere Ebene der Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn-/Essbereich inklusive vollausgestatteter Küche sowie die Sanitärräume und einen Abstellraum. In der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Darüber hinaus trägt ein Balkon vor allem in der warmen Jahreszeit zum hohen Wohnkomfort bei. Schutz für Ihr Fahrzeug bietet ein eigener Carport-Stellplatz. Das Haus ist mit einer Pellets-Zentralheizanlage ausgestattet. An kalten Wintertagen sorgt diese in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme in Ihren vier Wänden. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in Gehweite zum Ortszentrum, wo man Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Lokale und das Gemeindeamt findet. Kindergarten, Schulen und Ärzte runden das infrastrukturelle Angebot der Marktgemeinde Alland ab. Sowohl die Gemeinde selbst, als auch das Umland laden zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit ist durch die Autobahn A21 sowie die Bundesstraßen B11 und B210 gewährleistet. Weiters gibt es diverse Autobusverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Irrtümer/Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 960,96 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 340,15 zzgl 10% USt. Heizkosten € 29,31 zzgl 20% USt. Sonstiges € 80 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 151,98 Gesamtbetrag € 1562,4... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete, barrierefrei zugängliche Apartment mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Der durchdacht konzipierte Grundriss überzeugt mit vier Zimmern, darunter ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit rund 83 m², der Großzügigkeit und Wohnkomfort auf elegante Weise miteinander verbindet, sowie drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und somit idealer Rückzugsmöglichkeit. Zwei südseitig ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,71 m² sowie die weitläufige Terrasse mit ca. 36,73 m² erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne, wodurch eine helle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme, zeitlose Eleganz der Wohnbereiche, während hochwertige Fliesen in den Bädern den gehobenen Qualitätsanspruch konsequent fortführen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nachhaltige Technik mit modernem Wohnstandard verbindet. Ein privater Garten mit ca. 260 m² bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen, während der hauseigene Outdoorpool sowie ein Fitnessbereich exklusiven Freizeitkomfort direkt im Wohnumfeld ermöglichen. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot praktisch ab und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie anspruchsvolles Design, Privatsphäre und eine erstklassige Ausstattung zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebenskomfort in perfekter Balance schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im idyllischen Irenental – einem ehemaligen Klosterareal der barmherzigen Schwestern, das stilvoll revitalisiert wurde. Der Wohnhauskomplex umfasst insgesamt drei Gebäude sowie ein angrenzendes, gekuppelt errichtetes Einfamilienhaus. Das gesamte Ensemble überzeugt durch seine harmonische Einbettung in die grüne Landschaft des Wienerwaldes. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und punktet durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Mit Ausrichtungen nach Südwesten, Südosten und Nordosten genießt man Tageslicht zu jeder Tageszeit sowie Freiflächen in alle Himmelsrichtungen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die verandaartige Loggia mit herrlichem Blick ins gepflegte Gartenareal – ein idealer Ort zum Entspannen. Die stilvolle, DAN-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch einen passenden Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus führt ein zweiter Ausgang auf den über 12 m² großen, südostseitigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils über eigene Vorräume erreichbar und verfügen ebenfalls über Zugang zu einem Balkon, diesmal nordostseitig gelegen – perfekt für den Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit im Schatten. Der praktische Grundriss bietet außerdem: ein separates WC beim ersten Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster beim zweiten Schlafzimmer, sowie einen zusätzlichen Abstellraum. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt, die Nassräume sind stilvoll verfliest. Die zweifach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster mit integrierten Plissees sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. Geheizt wird über eine effiziente Gastherme der Marke Junkers, dezent in einem Einbauschrank im Vorzimmer untergebracht. Zur Wohnung gehören: ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, ein großzügiges Kellerabteil, sowie die Mitbenutzung des liebevoll gestalteten Gartens. Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und Wohnqualität auf hohem Niveau – in einer absolut ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Grünen. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und wurde digital gestaged. Auf Wunsch können wir Ihnen auch Bilder der leeren Wohnung zukommen lassen. Die Wohnung ist bezugsfertig."Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.""Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"„Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise digital bearbeitet wurden, um das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen. Diese visuellen Aufbereitungen, wie beispielsweise die Anpassung von Lichtverhältnissen oder die Darstellung von Einrichtungsmöglichkeiten (virtuelles Staging), dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts dar. Der tatsächliche Zustand der Immobilie, insbesondere hinsichtlich Farben, Helligkeit und Proportionen, kann von den Abbildungen abweichen. Für eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung gewonnene Eindruck maßgeblich.“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Projekt überzeugt durch Flexibilität (unterschiedliche Kauf- und Ausbauoptionen), Exklusivität, und eine persönliche, vollumfängliche Projekt- und Kundenbetreuung Flexibilität: Je nach Kundenwunsch stehen unterschiedliche Kaufoptionen zur Verfügung: Kaufoption „BASIC“: Die Kaufoption „Basic“ sieht vor, dass Sie das Grundstück, die einreichfähige Planungsunterlagen und die Herstellung der Allgemeinflächen samt Infrastruktur erwerben, die anschließende Bebauung organisieren Sie sich – entsprechend der Planungs- und Ausführungsvorgaben - selbst. Kaufpreise für Kaufoption „BASIC“: für Grundstück + Leistungen des Pakets „Basic“ Grundstück 1: 515m² Grundfläche: € 270.000.- Grundstück 2: 831m² Grundfläche: € 410.000.- Grundstück 3: 732 m² Grundfläche: € 425.000.-Der im Inserat angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Kaufoption "BASIC" für das Grundstück 1 (515 m² Grundstücksfläche) inkl. einreichfähigen Plan zur Bebauung des Grundstücks (Einreichpläne) sowie die Herstellung der umfangreichen Allgemeinflächen (Geländeherstellung lt. Planung, Zufahrtsbereiche, Einfriedungen, Stützmauern, u.v.m.) samt Infrastruktur (Kanal, Strom,..) bis zur Grundstücksgrenze (Kanal, Strom,..). Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: Entscheiden Sie sich für die Kaufoption „All Inclusive“ erwerben Sie zusätzlich zum Grundstück auch das Haus in der gewünschten Ausbaustufe (belagsfertig oder schlüsselfertig). Kaufpreise für Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: ab 1.030.000.- Euro (für 162m² Wohnnutzfläche) Die derzeitige Planung für die Wohnhäuser sieht Wohnnutzflächen zwischen 162 und 166m² pro Wohnhaus vor. Kundenspezifische Anpassungen (Reduktion Wohnfläche, Ausführungsdetails,..) sind derzeit noch möglich, sofern diese das Erscheinungsbild des Gesamtprojektes nicht negativ beeinflussen. Dadurch können sich die angegebenen Verkaufspreise in beide Richtungen verändern. Kaufoption „Individual“: Je nach Kundenvorstellung kann auch ein individuelles Leistungspaket definiert werden Exklusivität: Durch eine Teilung des Gesamtgrundstückes in 3 Einzelparzellen entstehen 3 Grundstücke mit 515, 732 und 831m². Die derzeitige Planung sieht die Errichtung von hochwertigen Wohnhäusern (Wohnfläche ca. 150m²) in Holz-Massivbauweise durch einen Premium-Hersteller in einem modernen Chalet-Baustil vor. Um der Exklusivität der Gesamtanlage zu entsprechen wird eine repräsentative Einfriedung und Einfahrtssituation mit Tor/Sprechanlage vorgesehen. Die Allgemeinflächen werden mit Granit-Kopfsteinpflaster ausgeführt, eine großzügige gärtnerische Gestaltung im Bereich der KFZ-Stellplätze unterstreicht die Wertigkeit und Exklusivität der Gesamtanlage. Persönliche, vollumfängliche Betreuung Der Verkäufer ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen. Das Unternehmen steht und garantiert eine persönliche Betreuung, ein hohes Maß an Individualität und einen hohen Qualitätsanspruch. Eine faire und transparente Kalkulation der individuell vereinbarten Leistungen ermöglicht eine Betreuung entsprechend Ihrer Vorstellungen und Ansprüchen. Je nach Kundenwunsch können Sie eine vollumfängliche Betreuung (z.B. Bauherrenvertreterfunktion) bis hin zur Interieur - Planung & Ausführung, der Gartengestaltung, etc. nach dem Motto – flexibel, persönlich und mit dem Mehrwert für Sie - vereinbaren. Wir suchen Sie, wenn Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums folgende Kriterien ganz besonders schätzen: Fokus auf ein angenehmes und gesundes Wohnatmosphäre (Holzmassivbauweise) Exklusivität (Ausführung & Design) und hohe Privatsphäre (Grundstücksgrößen) Ruhesuchende Menschen – raus aus der Stadt (aber trotzdem im Nahbereich von Wien) Wenn wir das Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für eine Vorstellung des Projektes (Termine, Kosten, Ausbau- und Kaufoptionen) und natürlich auch für eine Vorort Besichtigung der Liegenschaft sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.750m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <5.750m Polizei <5.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Link zum Video: https://youtu.be/tbp Uer It FVo Exklusives Grundstück im Wienerwald – ca. 4.853 m² mit Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein ca. 4.853 m² großes, ebenes Grundstück im Wienerwald, auf dem die Möglichkeit besteht, bis zu 4 Wohneinheiten zu errichten. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet die Möglichkeit, jeder Wohneinheit eine Fläche von rund 1.000 m² oder mehr zuzuordnen. Damit entsteht Raum für eine Wohnform, die heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, Privatsphäre und ein eigener Garten in naturnaher Umgebung.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sulz im Wienerwald – Blockhaus in einzigartiger Ruhelage und eigenem Wäldchen Zum Verkauf steht ein, am Ende einer Sackgasse gelegenes Grundstück im Ausmaß von ca. 4.000m² in Südhanglage, wobei die Hälfte aus Grünland mit einem etwa 50 jährigen Nadelbaumbestand (Fichte, Föhre, Lärche, Tanne, Zeder) besteht und komplett eingezäunt ist. In etwas erhöhter Lage stehen zwei aneinander gebaute Wohnhäuser von etwa 40m² und 120m². Beide sind unterkellert und auf Grund der Hanglage mit großen Terrassentüren auf Erdgeschoßniveau versehen. Das kleinere Haus (Haus 1) Baujahr 1989 wurde bewohnt und ist mit Badezimmer mit WC ausgestattet. Der Keller von Haus 1 ist als Sommerküche eingerichtet. Das größere finnische Blockhaus (Haus 2) Baujahr 1996 wurde nie bewohnt. Die Küche und das Badezimmer können noch frei gestaltet werden. Die Verrohrung von Wasser und Abwasser ist vorbereitet. Der große Keller kann als Wintergarten mit Tischtennis- oder Billardtisch und oder Bastelraum genutzt werden – auch eine Infrarotkabine ist installiert. Beheizt wird Haus 1 mit einer Zentralheizung für Holz und Öl, Haus 2 mit einem zentral gelegenen Kachelofen. Die Kellerstiege, die Vorräume, das Wohnzimmer und der Küchenbereich sind mit einem Cotto – Fliesenbelag versehen. Die weiteren Räume können noch selbst gestaltet werden. Ebenso ist das Badezimmer noch unverfliest, wobei der Waschtisch, WC, Bidet und Badewanne in Cremefarben vorhanden sind. Eine Sat-Anlage ist installiert. Haus 1 kann als getrennter Wohnbereich oder als Musikproberaum oder Atelier genutzt werden. Die Terrassenflächen sind von der Straße nicht einsehbar. Im Wäldchen gibt es ein kleines Holzhäuschen (9m²) und einen etwa 30m² großer 130 cm tiefen Teich mit Seerosen. An der Straße befindet sich ein etwa 60m² großes Garagenhaus mit einem zweigeteilten elektrisch betriebenen Sektionaltor. Darin können problemlos mindestens 3 Fahrzeuge abgestellt bzw. gepflegt werden. Die untere Hälfte des Grundstückes ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet. Die Beregnung kann mit den eigenen Brunnenanlagen betrieben werden. Die Zufahrt zu den Häusern ist mit Granitpflaster belegt und kann mit Fahrzeugen bis zu den Häusern befahren werden. Strom, Wasser und Kanalanschluss sind vorhanden. Es gibt keine Gasversorgung in dieser Straße. Objektinformationen Objekttyp Landhaus Nutzfläche 130 m² + 40 m²Bautyp Neubau Böden Fliesen Wohnfläche 160 m² Gesamtfläche 330 m²Grundfläche 4.056 m² Zimmer 4 + 1Heizung Kachelofen + Zentralheizung Öl/Holz Ausstattung und Freiflächen Keller Brunnen Garage Beregnungsanlage Parkplatz Teich Terrasse 30 m² + 20 m² SAT-Anlage Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der sanften Hügel des Wienerwaldes liegt dieses außergewöhnliche Landgut auf rund 37,5 Hektar ? eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit beheiztem Außenpool und idyllischem Naturteich. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, großzügiger Lebensraum und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Ort von besonderer Qualität und Ausstrahlung. Das Haupthaus mit ca. 737 m² Wohnnutzfläche entfaltet den Charakter einer stilvollen Gutsherren-Residenz. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Dielenböden schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Im Zentrum steht die großzügige Wohnebene: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herz des Hauses und geht fließend in den Essbereich sowie die Landhausküche über. Der traditionelle Ofen verleiht der Küche ursprünglichen Charme und macht sie zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Abstellräume sowie der Technikraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft Raum für Ruhe, Lesen oder gemeinsames Verweilen. Fünf helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und lassen sich flexibel nutzen. Ein großes Bad, separates WC sowie ein Ankleidezimmer runden den Bereich ab. Zusätzlich steht eine eigenständige Gästewohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der im ehemaligen Stall untergebrachte Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzonen und Massagebereich ? eine Oase der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vielseitigen Freizeitraum sowie Wirtschafts- und Werkstattraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Nebenhaus mit rund 175 m² Wohnnutzfläche eröffnet vielseitige und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, eine Werkstatt und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse ? ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente zu genießen. Der weitläufige Scheunentrakt vermittelt den charakteristischen Charme niederösterreichischer Landwirtschaftsarchitektur und bietet nahe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss und Balkon Diese geschickt gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 40? m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein gemütlicher Schlafbereich mit integriertem Duschbad, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 4? m² großen Balkon schaffen ein überraschend großzügiges Wohnambiente. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Schwimmteich und Pavillon In herrlicher, absolut ruhiger Südlage unmittelbar am Wienerwald präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Liegenschaft mit ganz besonderem Charakter. Das Haus verbindet ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer mit viel Liebe und Geschmack gestalteten Gartenanlage. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charme des Anwesens: Von der separaten Garage führt ein kurzer Stiegenbereich durch den sorgfältig angelegten Garten zum Wohnhaus. Unterschiedliche Bepflanzungen, liebevoll gestaltete Details und Rückzugsbereiche verleihen der Außenanlage ihren besonderen Charakter. Ein Highlight bildet der harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich. Direkt an den Teich angrenzend befindet sich ein Pavillon, der einen geschützten und besonders stimmungsvollen Aufenthaltsbereich im Garten bietet. Die unmittelbare Verbindung von Wasserfläche, Pavillon und geschmackvoller Bepflanzung schafft einen außergewöhnlich reizvollen Platz zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Haus, Garten, Terrassen, technische Einrichtungen und Nebenflächen wurden mit bemerkenswerter Sorgfalt erhalten und laufend gepflegt. Massive Holzparkettböden, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details sorgen im Inneren für eine warme und ausgesprochen wohnliche Atmosphäre. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und den Wienerwald. Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und ausgesprochen heimelige Wohnküchenbereich. Die Küche geht harmonisch in einen großzügigen Essbereich über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Unmittelbar daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten vermittelt insbesondere in den wärmeren Monaten ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine weitere Terrasse bietet einen herrlichen Blick in Richtung Wienerwald. Auch vom darüberliegenden Schlafzimmer im Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in die umliegende Grünlandschaft. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig angelegt und vermitteln durch die verwendeten Naturmaterialien, insbesondere die massiven Holzparkettböden, ein warmes und hochwertiges Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und unmittelbar angrenzender Dusche. Ebenfalls im Untergeschoss sind die Heizungs- und Haustechnik sowie der großzügige Pelletslagerraum untergebracht. Die separate Garage bietet aufgrund ihrer Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Von der Garage gelangt man über einen kurzen Stiegenweg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Wohnhaus.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ästhetik und Nachhaltigkeit - Smart Home Features und großzügiges Raumkonzept: High End Technologie für Heizung und Kühlung, ein Loxone-System zur individuellen Steuerung, ein Beleuchtungskonzept mit hohem Anteil an Tageslicht. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster als Zentrum des Familienlebens. Bodengleiche Terrassentüren als nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Outdoor-Bereich. Eine durchdachte Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und Genussbad. Zwei weitere Zimmer mit Vorbereitung für Home Office. Ein Garten mit automatisierter Pflege und zwei überdachte Autoabstellplätze mit E-Wall-Box. High Tech für ein modernes Leben im Einklang mit der Natur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald - weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen mit Sichtfenster - maßgefertigte, exquisite Küche von Küchen Design Keglevits - größere Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster und Türen für einen tageslichtd Ästhetik und Nachhaltigkeit - Smart Home Features und großzügiges Raumkonzept: High End Technologie für Heizung und Kühlung, ein Loxone-System zur individuellen Steuerung, ein Beleuchtungskonzept mit hohem Anteil an Tageslicht. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster als Zentrum des Familienlebens. Bodengleiche Terrassentüren als nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Outdoor-Bereich. Eine durchdachte Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und Genussbad. Zwei weitere Zimmer mit Vorbereitung für Home Office. Ein Garten mit automatisierter Pflege und zwei überdachte Autoabstellplätze mit E-Wall-Box. High Tech für ein modernes Leben im Einklang mit der Natur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald - weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen mit Sichtfenster - maßgefertigte, exquisite Küche von Küchen Design Keglevits - größere Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster und Türen für einen tageslichtdurchfluteten Wohnraum - Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und privatem Genussbadezimmer - zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer mit zusätzlichem Badezimmer - nachhaltiger Wandaufbau mit Schafwolldämmung und Lehmputz für optimales Wohnklima - großzügige Photovoltaik-Anlage mit 10,6 k Wp und Batteriespeicher von 10,0 kWh - Loxone - Smart Home Technologie zur individuellen Adaptierung - Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Wirtschaftsraum und Technikzentrale mit Entkalkungsanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Inmitten des Biosphärenparks Wienerwald, eingebettet in üppige Felder; umgeben von malerischen Wäldern, und dennoch gerade einmal 13 Autominuten entfernt von Mödling und 16 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage am Fuße des Wolfersbergs verteilt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Eigengarten, die Schlafräume verteilen sich auf die beiden oberen Geschosse, und das Untergeschoss ist als kompletter Wellness- und Wirtschaftsbereich ausgeführt. Den Abschluss bildet die rund 34 m² große Dachterrasse mit Blick über den Wienerwald. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 260 m² • Zimmer: 4 Zimmer • Wellnessbereich im Untergeschoss: finnische Sauna, Duschbad, Fitnessraum • Wirtschaftsbereich: Waschküche/Garderobe, Abstellraum, Heizraum • Freiflächen: Dachterrasse ca. 31 m², Terrasse beim Wohnbereich und Terrasse im 2. Obergeschoss • Garten • Garage: mit elektrischem Tor • Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 4.320,- (Nettomiete EUR 4.100,00 + BK EUR 200,- + USt. 20,- EUR ) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 3 BMM - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]