Suchergebnisse für "wohnen in grub im wienerwald"

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der sanften Hügel des Wienerwaldes liegt dieses außergewöhnliche Landgut auf rund 37,5 Hektar ? eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit beheiztem Außenpool und idyllischem Naturteich. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, großzügiger Lebensraum und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Ort von besonderer Qualität und Ausstrahlung. Das Haupthaus mit ca. 737 m² Wohnnutzfläche entfaltet den Charakter einer stilvollen Gutsherren-Residenz. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Dielenböden schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Im Zentrum steht die großzügige Wohnebene: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herz des Hauses und geht fließend in den Essbereich sowie die Landhausküche über. Der traditionelle Ofen verleiht der Küche ursprünglichen Charme und macht sie zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Abstellräume sowie der Technikraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft Raum für Ruhe, Lesen oder gemeinsames Verweilen. Fünf helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und lassen sich flexibel nutzen. Ein großes Bad, separates WC sowie ein Ankleidezimmer runden den Bereich ab. Zusätzlich steht eine eigenständige Gästewohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der im ehemaligen Stall untergebrachte Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzonen und Massagebereich ? eine Oase der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vielseitigen Freizeitraum sowie Wirtschafts- und Werkstattraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Nebenhaus mit rund 175 m² Wohnnutzfläche eröffnet vielseitige und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, eine Werkstatt und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse ? ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente zu genießen. Der weitläufige Scheunentrakt vermittelt den charakteristischen Charme niederösterreichischer Landwirtschaftsarchitektur und bietet nahe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

# Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Auf 107 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen 25 m² Dachterrasse und einer zusätzlichen 13 m² Terrasse eröffnet sich ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der spektakuläre 360°-Rundumblick über die Dächer Wiens bis hin zum Wienerwald. Ob Sonnenaufgang über der Stadt, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder beeindruckende Abendstimmungen - hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal miteinander verbindet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Schlaftemperaturen. Der Lift bringt Sie bequem bis auf die Wohnetage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das charmante Servitenviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Wiener Hotspots. **Highlights auf einen Blick:** • 107 m² Wohnfläche • Großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer • 25 m² Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick • Zusätzliche 13 m² Terrasse • Einzigartiger 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald • Schlafzimmer klimatisiert • Lift • Top-Lage im begehrten Servitenviertel im 9. Bezirk • Exzellente U-Bahn- und öffentliche Verkehrsanbindung Eine Immobilie für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau mit außergewöhnlichen Ausblicken und großzügigen Freiflächen verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss und Balkon Diese geschickt gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 40? m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein gemütlicher Schlafbereich mit integriertem Duschbad, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 4? m² großen Balkon schaffen ein überraschend großzügiges Wohnambiente. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ästhetik und Nachhaltigkeit - Smart Home Features und großzügiges Raumkonzept: High End Technologie für Heizung und Kühlung, ein Loxone-System zur individuellen Steuerung, ein Beleuchtungskonzept mit hohem Anteil an Tageslicht. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster als Zentrum des Familienlebens. Bodengleiche Terrassentüren als nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Outdoor-Bereich. Eine durchdachte Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und Genussbad. Zwei weitere Zimmer mit Vorbereitung für Home Office. Ein Garten mit automatisierter Pflege und zwei überdachte Autoabstellplätze mit E-Wall-Box. High Tech für ein modernes Leben im Einklang mit der Natur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald - weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen mit Sichtfenster - maßgefertigte, exquisite Küche von Küchen Design Keglevits - größere Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster und Türen für einen tageslichtd Ästhetik und Nachhaltigkeit - Smart Home Features und großzügiges Raumkonzept: High End Technologie für Heizung und Kühlung, ein Loxone-System zur individuellen Steuerung, ein Beleuchtungskonzept mit hohem Anteil an Tageslicht. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster als Zentrum des Familienlebens. Bodengleiche Terrassentüren als nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Outdoor-Bereich. Eine durchdachte Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und Genussbad. Zwei weitere Zimmer mit Vorbereitung für Home Office. Ein Garten mit automatisierter Pflege und zwei überdachte Autoabstellplätze mit E-Wall-Box. High Tech für ein modernes Leben im Einklang mit der Natur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald - weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen mit Sichtfenster - maßgefertigte, exquisite Küche von Küchen Design Keglevits - größere Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster und Türen für einen tageslichtdurchfluteten Wohnraum - Mastersuite mit begehbarem Schrankraum und privatem Genussbadezimmer - zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer mit zusätzlichem Badezimmer - nachhaltiger Wandaufbau mit Schafwolldämmung und Lehmputz für optimales Wohnklima - großzügige Photovoltaik-Anlage mit 10,6 k Wp und Batteriespeicher von 10,0 kWh - Loxone - Smart Home Technologie zur individuellen Adaptierung - Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Wirtschaftsraum und Technikzentrale mit Entkalkungsanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Inmitten des Biosphärenparks Wienerwald, eingebettet in üppige Felder; umgeben von malerischen Wäldern, und dennoch gerade einmal 13 Autominuten entfernt von Mödling und 16 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Das Objekt Diese charmante Dachgeschosswohnung in Penzing, dem 14. Wiener Gemeindebezirk empfängt Sie mit Sonne von früh bis spät, einem herrlichen Blick über die Baumkronen bis zum Wienerwald und jener besonderen Ruhe, die man in der Stadt so selten findet. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kochnische. Über die großen Dachflächenfenster flutet Tageslicht herein, der Parkettboden sorgt für warme Wohnlichkeit. Hier lässt es sich genauso gut gemeinsam kochen und genießen wie entspannt zurücklehnen. Das ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Das absolute Highlight ist die eigene kleine Terrasse Richtung Hof. Ihr privater Logenplatz im Grünen für den Morgenkaffee in der Sonne oder den entspannten Abend unter freiem Himmel. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben, ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Wenn Gäste kommen nutzen sie die allgemeine Dachterrasse die sie im selben Stockwerk wie die Wohnung finden. Dort ist genügend Platz, auch für größere Gesellschaften. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie! Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen wenige Gehminuten entfernt, die Busstation ist quasi vor der Tür, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreicht. So verbinden Sie grünes, ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt. Ein weiteres Highlight ist das gegenüberliegende Auhofcenter, welches keinen Shoppingwunsch offen lässt. Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Anlage, diese sofort beziehbare Wohnung in massiver Neubauqualität (Baujahr 2002) lässt keine Wünsche offen. Sichern Sie sich Ihren Platz über den Dächern Wiens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auf einen Blick Sonnige Dachgeschosslage mit Weitblick ins Grüne bis zum Wienerwald Private Terrasse als Rückzugsort im Freien Offener Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Parkettboden Personenaufzug, eigener Keller und Abstellraum Top-Infrastruktur, Supermarkt, Schule & Bus in Gehweite Sofort beziehbar, also ideal für Eigennutzer und Anleger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne In einer idyllischen Gasse am Rande des Wienerwaldes im 23. Bezirk befindet sich dieses hochwertige, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 171m² in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die exklusive Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität und einem herrlichem Blick in den Wienerwald. Eckdaten Wohnfläche: ca. 171 m²5 Zimmer Kellerfläche: ca. 82 m²Garage: ca. 27 m² mit direktem Eingang ins Haus Großzügige Terrasse Loungebereich im Garten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Exklusive Nachbarschaft Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von rund 53 m² und dem Ausgang auf die ca. 28m² große Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, hier gibt es einen gemütlichen Loungebereich zum Entspannen. Die Raumaufteilung ist hervorragend und bietet 3 große Zimmer im Obergeschoss, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, 3 Bäder, eine Speis, zwei geräumige Vorräume und genung Stauräume im Keller. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügig dimensionierten Kinderzimmer mit ca. 18 m², die deutlich über dem üblichen Standard liegen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Auch das Badezimmer im Obergeschoss - mit Wanne und Dusche ausgestattet - ist mit ca. 13m² eine absolute Familien-Wohlfühloase. Zusätzlich stehen zwei weitere Bäder mit Dusche zur Verfügung, wodurch höchster Wohnkomfort für Familien oder Gäste gewährleistet wird. Hochwertige Ausstattung Bei der Errichtung und Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt: Edle Weitzer-Parkettböden Internorm Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Alarmanlage Dichtbeton-Keller in Ausführung „Schwarz-Weiße Wanne“Hochwertiges Bramac-Ziegeldach Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten Solide und wertbeständige Bauweise Lage und Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Weitere Vorzüge: Busanbindung in nur etwa 1 Gehminute Fußballplatz und Tennisplatz bequem zu Fuß erreichbar Gute Nahversorgung und Infrastruktur in der Umgebung Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus exklusiver Wohnlage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Die ruhige Lage am Wienerwald, die große Terrasse mit Grünblick sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Die Villa in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Terrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses große Grundstück, mit Altbestand, einzigartigem Platzangebot und einer Vielzahl an Möglichkeiten! FAST FACTSGrundstücksfläche: ca. 2209m²Historische Villa aus dem Jahr 1890 Bebauungsdichte 30%Bauklasse I, IIOffene Bauweise Ruhige Grünlage im Wienerwald Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gute Anbindung an Wien und Klosterneuburg Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien KURZBESCHREIBUNGIn begehrter Grünruhelage von Unterkirchbach präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1890 als wahres Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und die idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes zu einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. LAGE UND UMGEBUNGDie Lage in Unterkirchbach zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes genießen Sie absolute Ruhe, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- und Radwege, herrliche Aussichtspunkte sowie die Nähe zu Klosterneuburg, Wien und auch nach Tulln, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Damit verbindet diese Villa auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. DER GARTENDas große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in mehrere Einheiten gegliedert werden, wobei sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohnungen anbietet. Das Bestandsobjekt könnte auch abgerissen werden, und das Grundstück könnte zudem in vier Parzellen, mit jeweils zwei Wohneinheiten, aufgeteilt werden. Die Bebauung ist wie folgt geregelt: Bebauungsdichte 30%Bauklasse I, IIOffene Bauweise Sie möchten das Grundstück live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Post <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/2BBZVa XMUkc? si=PB6Ig P4X39ify87QWIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit Fernsicht in exklusiver Ruhelage im 14. Bezirk zum Erwerb an. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen auf einem 460 m² großen Eigengrund. Die sonnige Südhanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Wälder - ein Ort, an dem Grünruhelage auf anspruchsvolle Architektur trifft. Auf über 280 m² Wohnnutzfläche bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem beeindruckenden Galeriegeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und machen den Fernblick zum prägenden Element des Wohngefühls. Das Haus befindet sich belagsfertig im finalen Baustadium und kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Wesentliche Bestandteile wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung sind bereits installiert und bilden die Basis für modernsten, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Villa, die großzügiges Wohnen, modernste Ausstattung und unvergleichliche Grünlage vereint - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause am Stadtrand suchen. Highlights im Überblick: Exklusive Grünruhelage im Wienerwald: In exklusiver Villenlage am Stadtrand des 14. Bezirks460 m² Eigengrund: Südliche Hanglage mit Fernsicht über den Wienerwald Über 280 m² Wohnnutzfläche: 2 Wohnebenen mit je ca. 87 m², ca. 23 m² Galerieraum im Dachgeschoß und ca. 86 m² Untergeschoß Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise: Ziegelmassiv Bauweise mit thermischer Dämmung und 3-fach verglasten Isolierglas-Fenstern Ausstattung & Eckdaten: Garage Klimaanlage Alarmanlage2 Südterrassen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wäscheabwurfschacht Zentrale Staubsauganlage Elektrische Außenjalousien Ca. 280 m² Wohnnutzfläche PV-Anlage mit Hybridwechselrichter Saunavorbereitung im Untergeschoß Nachrüstung außenliegender Aufzug möglich460 m² Eigengrund mit südlicher Ausrichtung KNX-Elektroinstallationen mit Smarthome Vorbereitung Belagsfertig: optionale Fertigstellung durch den Verkäufer Ca. 86 m² vollwertiges Untergeschoß mit eigenem Eingang Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Stilvolles Wohnen in einzigartiger Ruhelage - 2393 Sittendorf, Gemeinde Wienerwald 92 m² 3 Zimmer Wintergarten, Garten € 1.040 € 11,30/m² € 4.160 Kaution Objektstandort 2393 Sittendorf, Mödling Objektbeschreibung Wohnung mit Hauscharakter und Gartenanteil in Traumlage! Diese geräumige, ca. 92 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem familiären Jahrhundertwendehaus mit eigenem barrierefreien Eingang im 1. Stock und garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Ihr neues Zuhause besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit historischem Kachelofen, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit funktionalen Einbaugeräten sowie Bad mit WC. Eine gemütliche Holzveranda, die besonders im Sommer zum gemütlichen Verweilen einlädt, ist ebenfalls integrierter Bestandteil dieses attraktiven Wohnungsangebots. Die Wohnung wurde 2022/2023 mit Liebe zum Detail renoviert, verfügt über neue Holz-Alufenster(dreifach verglast), gediegene Innentüren, die den Altbaucharakter des Objekts unterstreichen, sowie Parkettböden im Wohn/Schlafbereich und eine funktionale Einbauküche. Die Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt, als zusätzliche Heizmöglichkeit bietet sich ein schöner historischer Kachelofen(neu aufgesetzt) an. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Vergabe ausschließlich von privat an privat, bitte keine Makler!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf. Aktuell stehen nur noch 3 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben. Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Die beiden Einheiten werden im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. Highlights: Nur noch 3 Wohnungen verfügbar Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen sofort beziehbar2 Wohnung im Erstbezug Moderne Wohnhausanlage Durchdachte Grundrisse und helle Räume Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen) inklusive Einbauküche Tiefgarage vorhanden Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung Busanbindung in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 11: 1. Obergeschoss Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 69,73 m²Balkon: ca. 7,49 m²Ausrichtung: NWKaufpreis: € 299.000, Garagenstellplatz: € 19.000, (mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LAGE Die Lage befindet sich am Stadtrand nahe des Wienerwalds, in der Nachbarschaft des Wasserschlosses Laudon, inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Mauerbach und der Wald der Sofienalpe sind 3 Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist gut: Ein Supermarkt ist in 9 Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum Auhof in 15 Gehminuten bzw. 4 Autominuten. Die Buslinien 49A und 50B halten 120 m vom Haus entfernt. Am 300 m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge sowie die Schnellbahn S50 und die Buslinie 450. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschluss an die U4, die Schnellbahn und die Westbahn. Mit dem Bus 450 erreicht man bergauf den Wienerwald bei Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der A1 ein entscheidender Vorteil für die rasche Fahrt in die Stadt und ins Grüne. OBJEKT Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, errichtet 2020, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten auf drei Geschoßen. Das moderne Flachdach mit den beiden seitlichen, sanften Dachschrägen verleiht dem Haus den Charakter einer großzügigen Villa. Hauszentralheizung, Wärmeschutzverglasung und Niedrigenergiebauweise sorgen auf kostensparende und umweltschonende Art für winterliche Behaglichkeit. Ein Lift verbindet die Garage direkt mit dem Dachgeschoss. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche ist durch ein raumhohes Glas-Schiebefenster mit dem vorgelagerten Balkon verbunden. Hochwertige und stilsichere Ausstattung: - Eichen-Parkett, geölt - Markenkeramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe in den Bädern - Dachschrägenfenster von Velux mit elektrisch steuerbaren Außenrollos - Elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn- und Schlafzimmer - Balkon mit Wasseranschluss und witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff-Boden - Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner im zweiten Badezimmer - Moderne Gas-Hauszentralheizung - Klimaanlagen-Vorbereitung (Leerverrohrung) - PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Ladestation - Zugehöriges Kellerabteil Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. KONDITIONEN Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: ? 820.000, Betriebskosten Wohnung inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: ? 407,43 Wasser und Heizkosten Akonto inkl. Ust. monatlich: ? 140,88 Betriebskosten Garagenplatz inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: ? 22,30Barrierefrei: JA... [Mehr]