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#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in bester Lage am begehrten Sonnberg in Kirchberg. Diese exklusive Residenz bietet auf ca. 180 m² ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick – kombiniert mit maximaler Sonneneinstrahlung für höchsten Wohnkomfort. Bereits das elegante Entree mit separatem Gäste-WC vermittelt einen Eindruck von der Großzügigkeit dieses außergewöhnlichen Domizils. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem sichtbaren Dachstuhl, einem stilvollen Gaskamin und großflächigen Fensterfronten, die einen einzigartigen Blick auf die umliegende Bergwelt freigeben. Der derzeit optisch abgegrenzte Fernsehbereich kann bei Bedarf durch Schiebeelemente in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro verwandelt werden. Der Masterbereich ist ein Rückzugsort der Extraklasse – mit einem luxuriösen Bad en suite sowie einer privaten Sauna für entspannte Stunden. Zwei weitere Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Gäste und teilen sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse mit perfekter Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne bietet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Technisch überzeugt das Penthouse mit modernster Smart-Home-Steuerung (BUS-System), der höchsten Komfort und eine intuitive Bedienung ermöglicht. Zwei großzügige Garagenstellplätze bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. Ein seltenes Juwel in einer der begehrtesten Lagen Kirchbergs – exklusiv, sonnig und mit spektakulärer Aussicht.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traum vom eigenen Zuhause inmitten der atemberaubenden Tiroler Bergwelt wird hier Wirklichkeit! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2000 m² befindet sich in der begehrten Gemeinde Aurach bei Kitzbühel, einem Ort, der Lebensqualität, Natur und Ruhe perfekt vereint. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Bergblick aufzuwachen, der Ihnen Kraft und Inspiration schenkt. Von Ihrem zukünftigen Zuhause aus genießen Sie nicht nur den beeindruckenden Fernblick über die malerische Landschaft, sondern auch das beruhigende Grün, das die Natur hier in ihrer schönsten Form zeigt. Die weitläufige Umgebung bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung, fernab vom hektischen Stadtleben. Aurach bei Kitzbühel ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und seine Nähe zu einem der attraktivsten Skigebiete der Alpen. Das Grundstück bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr individuelles Eigenheim zu verwirklichen. Die großzügige Fläche von 2000 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige Bebauung, Gartenanlagen oder einen privaten Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Tirols zu bauen und leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Aurach bei Kitzbühel wartet auf Sie! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück für Ihr Eigenheim. Ihre Zukunft beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gepflegtes Wohnerlebnis, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur. Die herrliche Wohnung befindet sich in Sackgassenlage in einer Kleinwohnanlage mit gesamt 9 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Baukörper. Einschließlich der fulminanten Dachgeschosswohnung befinden sich 3 Wohnungen in diesem Gebäudeteil. Mit einer großzügigen Fläche von 106 m² erstrecken sich in dieser modernen Wohnung vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie Kinderzimmer oder ein Homeoffice einrichten, ein Gästezimmer gestalten oder einfach einen gemütlichen Rückzugsort schaffen möchten – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie den Komfort von zwei modernen Bädern, die den Alltag erheblich erleichtern. In der offenen Wohnküche können Sie unvergessliche Kochabende mit Familie und Freunden verbringen und dabei den Blick auf die beeindruckende Berg- und Riedlandschaft genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolles Parkett und elegante Fliesen, die nicht nur schön anzusehen sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Schöne, raumhohe und flächenbündige Stockrahmentüren unterstreichen das moderne Wohnambiente und sorgen für ein elegantes, harmonisches Gesamtbild. Die Fenster und Terrassentüren sind mit Raffstoren ausgestattet – größtenteils elektrisch angetrieben – und bieten Insektenschutzgitter. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Erdwärme und die Solarenergie umweltfreundliche Heiz- und Warmwasserlösungen bieten. Sie können sich also nicht nur auf ein behagliches Zuhause freuen, sondern auch auf eine nachhaltige Energienutzung. In der Wohnanlage ist eine zentrale Entkalkungsanlage installiert, die der Reduktion von Kalkablagerungen im Leitungssystem dient. Dadurch werden Wasserleitungen, Armaturen und angeschlossene Geräte nachhaltig geschützt und die Wasserqualität noch mehr verbessert. Ein Wohnraum im Freien ist diese wundervolle in L-Form angelegte Terrasse mit Süd-Ost und Süd-West-Ausrichtung. Ein feines Plätzchen zu jeder Tageszeit lässt sich hier einrichten und genießen. Im Außenbereich befindet sich noch ein großzügiger Schopf. Die Wohnung bietet viel Raum, Platz und durch die großen Fensterelemente einen herrlichen Ausblick, dennoch ist durch die geradlinige Grundrissgestaltung viel Stellplatz vorhanden. Für Ihre KFZ sind 2 Carports zur Wohnung zugehörig, ein großes Kellerabteil, und ein großer allgemeiner Fahrradraum rundet das Immobilienangebot ab. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergarten, Schule und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie sind schnell und unkompliziert in den benachbarten Städten und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Charme von Hard. Ein Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zum Ried und zum Bodensee. Während eines Spazierganges oder mit dem Fahrrad diese Natur und die Tierwelt zu erkunden und zu beobachten ist unbeschreiblich schön. Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Jannersee" ist ein weiteres herrliches Ziel das in wenigen Fahrradminuten erreichbar ist. Ausflüge in die Schweiz, nach Deutschland und Liechtenstein sowie in die österreichischen Alpen und die Seenlandschaft sind ein weiterer Glanzpunkt dieser Wohnlage. Österreich ist der einzige Bodenseeanliegerstaat, welcher ein uneingeschränkten Zugang zum Bodensee hat! Leben und Wohnen wo andere Urlaub machen! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #gefördert #hell

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um sich Ihre Zukunft vorzustellen: Ein neues Zuhause, umgeben von unberührter Natur, mit einem atemberaubenden Blick auf die malerische Landschaft der Umgebung von St.Peter am Wimberg. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Ihre Vorteile auf einen Blick: 1. Neubau mit individuellem Charme: Dieses Angebot umfasst nicht nur ein, sondern gleich vier exklusive Wohnmöglichkeiten. Drei Reihenhäuser und ein Einzelhaus – alle in modernster Architektur gestaltet, um höchste Wohnansprüche zu erfüllen.2. Nachhaltig wohnen: Die Immobilie ist mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. Optional kann eine PV-Anlage installiert werden, um die Umweltfreundlichkeit weiter zu steigern und von staatlichen Förderungen zu profitieren.3. Solide Bauweise: Hier wurde an nichts gespart! Die massiv errichteten Häuser sind in Baumeisterqualität gebaut, was nicht nur für eine lange Lebensdauer, sondern auch für eine hohe Wertbeständigkeit Ihrer Investition steht.4. Sonnendurchflutete Räume: Genießen Sie den Luxus von lichtdurchfluteten Räumen, dank der optimalen Ausrichtung der Immobilie. Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.5. Grünes Paradies: Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre grünen Träume verwirklichen, sei es mit Blumenbeeten, Gemüsegärten oder einem romantischen Rückzugsort.6. Bequeme Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze pro Wohneinheit sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können. St.Peter am Wimberg bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Leben zu beginnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Preisliste für diese exklusiven Immobilien in St.Peter am Wimberg: Reihenhaus TOP 1Grundfläche: ca. 364 m²Wohnfläche gemäß Plan Preis: EUR 345.790, Reihenhaus TOP 2Grundfläche: ca. 197 m²Wohnfläche gemäß Plan Preis: EUR 318.920, Reihenhaus TOP 3Grundfläche: ca. 321 m²Wohnfläche gemäß Plan Preis: EUR 341.490, Einzelhaus TOP 4Grundfläche: ca. 386 m²Wohnfläche gemäß Plan Preis: EUR 411.770, Optionale Extras: Aufpreis für Keller im Reihenhaus: EUR 38.570, Aufpreis für Keller im Einzelhaus: EUR 42.950, Aufpreis für schlüsselfertige Ausstattung je TOP: EUR 34.837, Diese Preise bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen anzupassen. Sie können sich für ein Reihenhaus oder ein Einzelhaus entscheiden und optional einen Keller hinzufügen. Die schlüsselfertige Ausstattung ist ebenfalls verfügbar, um Ihnen ein sorgenfreies Einziehen zu ermöglichen. Die Immobilien sind nicht nur eine Investition in Ihr zukünftiges Zuhause, sondern auch in Ihre Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von einem Haus inmitten der idyllischen Landschaft von St.Peter am Wimberg zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen exklusiven Angeboten überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Sonnige Dachterrassenwohnung im obersten Liftstock mit U-Bahn-Anschluss und perfekter Infrastruktur Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at In der Auhofstraße 196 entsteht ein modernes Wohnhaus mit höchsten Ansprüchen an nachhaltige Energieversorgung für eine enkeltaugliche Zukunft. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie eine moderne Wohnküche. Alle Aufenthaltsräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Highlight der Wohnung ist die 78 m² große Dachterrasse, die den ganzen Tag über einen sonnigen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Besichtigung auf Anfrage! Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist - und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort - zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die großzügig angelegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss des zweiten Hauses und verfügt über: 1 großzügige Wohnküche3 Schlafzimmer1 großzügiger Schrankraum2 Badezimmer (eines mit WC direkt aus dem Schrankraum erreichbar mit Dusche, ein weiteres mit Badewanne) 1 Gäste WC2 Vorraum Garderobe1 Terrasse (aus der Wohnküche und aus einem der Zimmer begehbar) Wohnen am Wilhelminenberg mit exklusivem Ausblick In Bestlage direkt am Wilhelminenberg entsteht der zeitlose, elegante Neubau bestehend aus zwei Häusern mit einzigartigem Grün- und Fernblick über Wien. Hier liegt Ihnen im wahrsten Sinn des Wortes die Stadt zu Füßen. Das Neubauprojekt bietet 10 hochwertige Wohnungen von 52 m² bis 122 m² mit 2–4 Zimmern, großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen. Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wird nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es werde nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Auch Energietechnisch wurde auf dem neusten Stand geplant: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, PV-Anlage und Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung. Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwei Autobuslinien halten direkt vor der Türe und vier Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar. Ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter andrem: das Schloss Wilhelminenberg, diverse Heurigen, die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, …geplante Fertigstellung: ca. Ende 2026 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In sonniger Bestlage am Fratres entsteht mit dem Neubauprojekt „Goldblick“ eine exklusive Wohnanlage mit einzigartigem Panoramablick auf Spittal und das Goldeck. Die Anlage umfasst drei moderne Gebäude mit jeweils nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einem besonderen Wohnjuwel in einer der schönsten Lagen der Region. HIGHLIGHTSAtemberaubender Ausblick auf Spittal und das Goldeck Durchdachte, optimal geschnittene Grundrisse Energieeffizientes Wohnen dank Erdwärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage Barrierefreie Zugänge mit Lift in allen Gebäuden Großzügige Terrassen und Balkone für maximalen Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der modernen Wohnanlage „Goldblick“ überzeugt als durchdachte Vorsorgeimmobilie mit klar strukturierter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkonzept. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich bildet das zentrale Element der Einheit und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Eigengarten – ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für potenzielle Mieter deutlich erhöht. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume sowie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein modernes Wohngefühl und spricht eine breite Zielgruppe an. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und effiziente Nutzung der Fläche und bildet das Herzstück der Wohnung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare und somit optimal auf die Anforderungen des Mietmarktes abgestimmt. Der private Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und hebt die Wohnung klar von klassischen Einheiten ab – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Hochwertige Materialien sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Deckenkühlung sorgen für niedrige Betriebskosten und entsprechen den Ansprüchen an zukunftsorientiertes Wohnen. Barrierefreiheit, Lift und eine hauseigene Tiefgarage erweitern die Zielgruppe und erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Eine durchdachte Anlage in gefragter Lage – wertbeständig, modern und mit überzeugendem Potenzial für langfristige Mieteinnahmen. Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1786 erbauten, barocken Altbaus, welcher unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung bietet viel Platz - insgesamt rd. 265 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich zwei Terrassen mit insgesamt rd. 59 m2 Außenfläche. Sie besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung, die hohen, hellen Räume und ihre Ruhelage - mitten im historischen Zentrum Wiens aber dennoch fern ab der belebten Touristenwege. DACHGESCHOSS EBENE 1 mit rd. 215 m2 Wohnfläche: • rd. 70 m2 großer Wohnsalon mit freigelegten Holzbalken bis unter das Dach und offenem Kamin • rd. 33 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Bad (Badewanne, Dusche, WC) und separatem, eigenen Ankleideraum ("master bedroom") • rd. 17 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Badewanne) und separatem WC am Gang • rd. 20 m2 großes Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer (Dusche, WC) sowie einer "Pantry"-Küche • rd. 20 m2 große Küche mit eigenem Speiseaufzug auf die Wohnebene 2 und die Dachterrasse • rd. 20 m2 verglaste Pawlatschengänge sowie ein weiteres Gäste-WC im Foyer DACHGESCHOSS EBENE 2 mit rd. 50 m2 Wohnfläche und Terrasse: rd. 47 m2 großer Raum mit offenem Kamin, der als Büro, Schlafzimmer, Wintergarten oder 2. Wohnzimmer benutzt werden kann und einen direkten Ausgang auf die rd. 14 m2 große Terrasse im Innenhof hat. Eine kleine Galerie rundet diese Ebene ab. DACHGESCHOSS EBENE 3 mit rund 46 m2 Außenterrasse: rd. 46 m2 große, begrünte und windgeschützte Terrasse ENGLISH This prestigious penthouse flat is located on the 4th floor of an old building dating back to 1786, which is a heritage-listed building. The apartment offers plenty of space - a total of around 265 m2 of living space as well as two additional terraces with a total of around 59 m2 of outdoor space. It impresses with its sophisticated room layout, the high, bright rooms and its quiet location - right in the historic center of Vienna but still far from the busy tourist routes. ROOF FLOOR LEVEL 1 with approx. 215 m2 of living space: • approx. 70 m2 living room with exposed wooden beams up to the roof and open fireplace • approx. 33 m2 bedroom with en-suite bathroom (bath, shower, WC) and separate dressing room (master bedroom’) • approx. 17 m2 bedroom with en-suite bathroom (bathtub) and separate WC in the corridor • approx. 20 m2 bedroom with en-suite bathroom (shower, WC) and a pantry’ kitchen • approx. 20 m2 kitchen with its own dumbwaiter to living level 2 and the roof terrace • approx. 20 m2 glazed hallway and a further guest WC in the foyer ROOF FLOOR LEVEL 2 with approx. 50 m2 living space and terrace: approx. 47 m2 room with open fireplace, which can be used as an office, bedroom, winter garden or 2nd living room and has direct access to the approx. 14 m2 terrace in the inner courtyard. A small gallery rounds off this level. ROOF FLOOR LEVEL 3 with approx. 46 m2 outdoor terrace: approx. 46 m2 large, landscaped and wind-protected terrace... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FERNBLICK TRAUNSEE - Dein Blick in die Freiheit Das einzigartige Penthouse Dieses exklusive Penthouse am Traunsee bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in einer unvergleichbaren Lage. Mit spektakulärem Panoramablick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge des Salzkammerguts, eröffnet sich Ihnen eine atemberaubende Kulisse, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird und Ihnen Zeit für Regeneration vom Alltag bietet. Genießen Sie luxuriöses Wohnen in einer harmonischen Verbindung von Historie des Gebäudes, urbanem Flair, hochwertiger Technik und Ausstattung und natürlicher Schönheit sowie absoluter Einzigartigkeit. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, der Ihnen ein luxuriöses Leben, höchsten Komfort und unvergessliche Stunden bietet. Da die Bau- und Ausstattungsbeschreibung unter Aufzählung der zur Anwendung kommenden Materialien sowie die technischen Einrichtungen dermaßen umfangreich und detailliert ist, übermitteln wir Ihnen diese gerne bei näherem Interesse. Einzigartig | Innovativ | unvergleichbar. Willkommen in einer Welt, in der Luxus den Horizont berührt und Träume Wirklichkeit werden. Aufgrund der Lage, Ausblick, Größe, Exklusivität und Ausstattung ein äußerst angemessener Kaufpreis. Die Fertigstellung wird für Ende 2026 erwartet. Die Arbeiten verlaufen planmäßig. Energiedaten in Arbeit. ECKDATEN: - 265,26 m² Wohnfläche - 143,55 m² Dachterrasse, Balkon & Dachgarten - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - Personen-Aufzug exklusiv nur für das Penthouse - 3 Carport-Stellplätze Altmünster mit den Erholungsdörfern Neukirchen und Reindlmühl ist ein idyllisch gelegener Urlaubsort direkt am Ufer des Traunsees im wunderschönen Naturpark Attersee-Traunsee. Die herrliche Lage inmitten des Salzkammergutes wird Sie von Anfang an verzaubern! Neben dem zentralen Anziehungspunkt - dem Traunsee - der mit seinem glasklaren Wasser alle Arten von Wassersport ermöglicht, sind Wanderer (88 km Wanderwege), Reitfans, Mountainbiker (84 km Rad- u. Mountainbikewege), Kulturgenießer aber auch Erholungsurlauber genau richtig! Die Erhaltung der Tradition und die Pflege des Brauchtums spielen im Leben der Altmünsterer eine große Rolle. Traditionelle Feste und Bräuche werden über's ganze Jahr am Traunsee gefeiert und so an die Jugend weitergegeben. Altmünst... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Der Hof Verfügt über ein großes Haus mit ca.735m² Wohnfläche mit Privatzimmervermietung, einem Wirtschaftsgebäude, Garagen mit Heizwerk, Hütten, Fischteiche und weiteren Extras! Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage mit einem herrlichen Ausblick. Zum Anwesen gehören ca. 40ha Grund, davon sind ca. 25ha Wald und 15ha flache Wiesen. (Bauerwartungsland) Des Weiteren gehört der Hof noch zu einer Waldgemeinschaft, Agrargemeinschaft, hat ein Holzbezugsrecht, verfügt über eine großes Brennrecht und noch weiteren Zuckerl. Der Hof wird möbliert, mit verschiedenen Gerätschaften verkauft. Der Kaufpreis bewegt sich im hohen 7 stelligen Bereich, den genauen Kaufpreis und eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mediterraner Landhaustraum Ruhe. Weitblick. Lebensqualität. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies auf ca. 800 Metern Seehöhe – ein mediterranes Landhausjuwel in nahezu alleiniger Lage oberhalb von Velden am Wörthersee. Eingebettet in eine zauberhafte Naturlandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und einer majestätischen Bergkulisse, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Anwesen, das ökologische Bauweise, liebevolle Handwerkskunst, luxuriösen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre harmonisch vereint. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Karawanken, lassen Sie die Seele auf einer der sonnigen Terrassen baumeln und spüren Sie die beruhigende Kraft der Natur – Tag für Tag, zu jeder Jahreszeit. Die wohltuende Stille, das Rauschen der Bäume und die klare Höhenluft machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Refugium. Und dennoch: Das lebendige Zentrum von Velden mit dem Wörthersee, seiner internationalen Gastronomie, Boutiquen und dem Casino erreichen Sie in wenigen Autominuten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Idyllische Lage mit unverbaubarem Blick auf die Karawanken Wohnfläche: ca. 194 m² | Nutzfläche: ca. 270 m²Zimmer: 8+ (4 Schlafzimmer, Potenzial für mehr) Küche: Hochwertige Einbauküche Baujahr: 1996, laufend gepflegt Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Solar seit 2024, 1 Kamin Besonderheiten: Pool mit Photovoltaik-Heizung, Sauna mit Dampfbad, Wintergarten, eigene Wasserquelle, hochwertige natürliche Materialien, viel Liebe zum Detail Architektur & Wohngefühl Das im Jahr 1996 mit viel Liebe zum Detail errichtete Einfamilienhaus wurde aus natürlichen, hochwertigen Materialien gebaut – mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Ökologie und Ästhetik. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme, authentische Atmosphäre: Luftige Raumhöhe von ca. 3,20 m im Wohnbereich Wunderschöne, handgefertigte spanische Terrakotta-Böden im Erdgeschoss Edle Landhausdielen aus Holz im Obergeschoss Holzvertäfelte Decken und liebevoll integrierte Jugendstiltüren aus dem Jahr 1904 Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit herrlichem Ausblick ins Grüne Großer Kamin im Wohnzimmer für wohlige Stunden Das Haus umfasst insgesamt um die 8 Zimmer, aktuell genutzt mit 4 Schlafzimmern – mit Potenzial für weitere Wohn- oder Schlafräume, Hobbybereiche oder Homeoffice. Ein großzügiger Wohnkeller mit direktem Zugang zur 2. Terrasse und in den Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise bereits für eine eigene Küche und einen Wohnbereich vorbereitet. Für Wellness und Entspannung sorgen die eigene Sauna mit Dampfbad und komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschossbad und im Spa-Bereich. Außenbereiche – Leben im Grünen Der herrlich angelegte Garten unterstreicht den mediterranen Charakter dieses besonderen Anwesens: Großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage, Außendusche und umweltfreundlicher Photovoltaik-Heizung Unterirdischem Technikraum für das Pool-Equipment – clever und ästhetisch zugleich Zwei sonnige Terrassen und ein romantischer Balkon im Obergeschoss, ideal zum Frühstücken mit Aussicht oder entspannten Sonnenuntergängen Absolute Ruhe und Naturnähe – nur Vogelgezwitscher und die sanfte Brise der umliegenden Wälder begleiten Sie Ein wahres Refugium – perfekt für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die Natur als Inspiration schätzen. Technik & Ausstattung Dieses besondere Landhaus bietet nicht nur Charme und Individualität, sondern auch moderne Technik: Fußbodenheizung im EG, im Bad oben und im Spa-Bereich Öl-Zentralheizung ergänzt durch Solarenergie (Solarpanele seit 2024) Eigene Wasserquelle am Grundstück – unabhängig und natürlich Hochwertige Einbauküche Viel Stauraum dank großzügigem Keller mit Hobbyräumen, Werkstatt und mehr Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen garantieren einen gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Fazit Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort mit Seele, eingebettet in Natur und doch nahe genug an der mondänen Kulisse des Wörthersees. Hier können Sie ankommen, durchatmen und das Leben genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einzigartige Haus selbst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse im südlichen Grazer Stadtrandbereich befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Kombination aus sonniger Grünumgebung, naheliegender Infrastruktur und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen Gelegenheit. Das Haus gefällt insbesondere durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich in den frühen 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und substanziell erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.... [Mehr]