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#Büro #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

819 m² BAUGRUND IN KÖNIGSTETTEN – SANIERUNGSOBJEKT GRATIS DAZU! VIELE MÖGLICHKEITEN ZUM ATTRAKTIVEN PREIS Eine Immobilie mit Potenzial – entscheiden Sie selbst, was Sie daraus machen In guter Wohnlage von Königstetten gelangt ein interessantes Immobilienangebot zum Verkauf, das vor allem eines bietet: Viel Grundstück, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Auf einem 819 m² großen, annähernd rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus, bei dem bereits umfangreiche und teilweise sehr hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Besondere an diesem Angebot: Der Kaufpreis orientiert sich grundsätzlich am Grundstückswert – das bestehende Haus erhalten Sie gewissermaßen kostenlos dazu Ob Sie das bestehende Gebäude fertig sanieren und sich Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen oder das Grundstück für eine zukünftige Neubebauung nutzen möchten – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. DAS GRUNDSTÜCK – DIE BASIS FÜR IHRE ZUKUNFT Die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksfläche: 819 m² 50 % Verbaubarkeit Bauklasse I Aufgeschlossenes Grundstück Ruhiger, uneinsehbarer Gartenbereich auf der Ostseite Weiterer, großzügiger Gartenbereich auf der Nordwestseite mit straßenseitiger Ausrichtung Attraktiver Grundstückspreis von umgerechnet nur rund € 320,– pro m² Gerade die Kombination aus Grundstücksgröße, Bebauungsmöglichkeiten und attraktivem Quadratmeterpreis macht diese Liegenschaft besonders interessant. DAS BESTEHENDE WOHNHAUS – BEREITS VIEL INVESTIERT Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude ist keineswegs als klassisches Abbruchobjekt zu betrachten. Bereits im Jahr 2020 wurde mit umfangreichen Sanierungsarbeiten begonnen. Aufgrund veränderter privater Umstände konnten diese jedoch nicht vollständig abgeschlossen werden. Wichtig ist dabei: Ein wesentlicher Teil der technisch aufwendigen und kostenintensiven Arbeiten wurde bereits erledigt! Das Wohnhaus bietet aktuell folgende Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit integriertem Bürobereich Wohn-, Ess- und Küchenbereich Ein weiteres Zimmer Saniertes Badezimmer im Rohzustand Großzügige, umfassend sanierte Kellerbereiche Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung der Leitungen Erneuerung der Elektroinstallationen Vollständig sanierte Toilette im Keller Bestehende Fenster, die nicht ausgetauscht werden müssen Dach wurde fachlich begangen und als in Ordnung beurteilt Umfangreiche Sanierung der Kellerräumlichkeiten Installation einer besonders hochwertigen Heizungsanlage ca. EUR 30.000,- 2 Gewölbekeller sind toll saniert Somit konzentrieren sich die noch erforderlichen Sanierungsarbeiten im Wesentlichen auf die Fertigstellung der Innenräume. Für handwerklich geschickte Käufer, Sanierungsinteressierte oder Menschen mit individuellen Wohnideen bietet sich hier eine spannende Gelegenheit, auf bereits geleisteten Investitionen aufzubauen. EIN BESONDERES HIGHLIGHT – DIE HOCHWERTIGE HEIZTECHNIK Im Keller wurde bereits eine außergewöhnlich hochwertige Heizungsanlage installiert. Dabei handelt es sich um eine Kombination aus Pelletsheizung, Wärmepumpe und Pufferspeicher mit zwei getrennten Heizkreisläufen. Auch hier bietet die Verkäuferseite eine flexible Lösung: Sollten Sie ausschließlich am Grundstück interessiert sein und die bestehende Heizungsanlage nicht benötigen, kann diese von der Verkäuferin ausgebaut und separat verwertet werden. Damit bezahlen Sie nicht für eine technische Ausstattung, die Sie möglicherweise gar nicht nutzen möchten. DER KELLER – EIN WEITERER PLUSPUNKT Besonders hervorzuheben ist der bereits umfassend sanierte Kellerbereich, der sich in einem ausgesprochen schönen Zustand präsentiert. Die beiden Gewölbekeller verleihen dem Bestandsgebäude einen ganz besonderen Charme und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Weinkeller, Lagerraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Schuppen, der sich allerdings in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. ZWEI GARTENBEREICHE – VIEL FREIRAUM FÜR IHRE IDEEN Auch die Außenflächen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der ostseitig gelegene Garten überzeugt durch seine ruhige, weitgehend uneinsehbare Lage und bietet einen schönen privaten Rückzugsbereich. Auf der Nordwestseite befindet sich eine weitere, größere Gartenfläche mit straßenseitiger Ausrichtung wo sich auch 2 KFZ Stellplätze befinden. Ob gemütlicher Privatgarten, großzügiger Spielbereich für Kinder, Terrasse oder individuelle Gartengestaltung – hier ist ausreichend Platz vorhanden, um eigene Vorstellungen umzusetzen. SIE ENTSCHEIDEN – SANIEREN ODER NEU GESTALTEN Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an Käufer, die Möglichkeiten erkennen und individuell entscheiden möchten. Variante 1 – Bestehendes Wohnhaus fertig sanieren Profitieren Sie von den bereits durchgeführten Investitionen und schaffen Sie sich mit überschaubareren zusätzlichen Maßnahmen im Vergleich zu einer vollständigen Kernsanierung Ihr persönliches Zuhause. Variante 2 – Grundstück erwerben und neu planen Nutzen Sie das 819 m² große Grundstück mit 50 % Verbaubarkeit als Basis für ein neues Bauvorhaben. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Variante 3 – Individuelle Kombination aus Bestand und Neugestaltung UNSER FAZIT – HIER ZÄHLT DAS POTENZIAL Nicht jede Immobilie muss bereits perfekt fertiggestellt sein, um eine außergewöhnlich interessante Kaufgelegenheit darzustellen. Manchmal liegt der wahre Wert gerade in den Möglichkeiten, die sie bietet. Hier erwerben Sie ein aufgeschlossenes Grundstück mit 819 m² in guter Lage von Königstetten zu einem Quadratmeterpreis von lediglich rund € 320,– – und erhalten ein bereits teilweise aufwendig saniertes Bestandsgebäude als zusätzliche Chance dazu. Die bereits getätigten Investitionen in Leitungen, Elektroinstallationen, Badezimmer, Keller und Heiztechnik können für zukünftige Eigentümer einen erheblichen Mehrwert darstellen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser außergewöhnlich vielseitigen Immobilie. Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Hasner Palais – revitalisierter Stilaltbau in Ruhelage nahe Thaliastraße In ruhiger Seitengasse der Thaliastraße im 16. Bezirk befindet sich das Hasner Palais – ein sorgfältig saniertes Stilaltbau‑Eckhaus in der Hasnerstraße 40, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Haus umfasst 10 hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen, ausgestattet mit hohen Räumen, edlen Parkettböden und modern verfliesten Bädern. Große Fenster mit doppel- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Ensemble und wird langfristig vermietet. Ein Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird nachhaltig über ein Holzpellet‑Heizsystem, je nach Einheit mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern. Ausstattungsstandard Edle Parkettböden & hochwertige Fliesen – zeitlos und langlebig Doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster – ruhig, energieeffizient & wertbeständig Großzügige Raumhöhen – klassisches Altbau‑Wohngefühl Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnungen für zusätzlichen Komfort Durchdacht geplante Grundrisse mit optimaler Raumnutzung TOP 11Vorraum: 8,97 m²Separate Toilette: 1,11 m²Badezimmer: 4,45 m²Wohnküche: 21,95 m²Zimmer: 23,90 m²Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 €. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. BK-Lift: 156,75 € brutto Reparaturfonds: 68,23 €Heizung: 60,38 € brutto Warmwasser: 12,08 € brutto Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2‑Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S‑Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6‑Station Thaliastraße, die sich etwa 800 Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <650m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <1.000m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <350m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <575m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung . Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² , die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m² , die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnküche - heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer - ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer - modern ausgestattet mit Dusche , Handwaschbecken und WC Abstellraum - ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) - private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing) , einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald , der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #möbliert

Erstbezug im Altbau - mit hofseitiger Terrasse bestehend aus einer Wohnküche mit möblierter Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und Vorraum sowie einer großzügigen Terrasse . Quer lüftbare Wohnung mit hofseitiger Terrasse, welche an das Wohnzimmer angrenzt, neben dem Schlafzimmer grenzt das Bad mit Wanne und WC an. Das aufwendig renovierte und restaurierte Haus überzeugt neben der modernen Ausstattung auch über den Charme eines Altbaus. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 7 Eigentumsobjekten zusammen. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese generalsanierte Terrassenwohnung (Erstbezug) in 9020 Klagenfurt bietet 76 m² und 2 Zimmer ? ideal für Singles, Paare oder Studierende. Die sehr große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Universität fußläufig, der Wörthersee ist in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Neue Küche und neues Bad, Kellerabteil sowie Tiefgaragenplatz inklusive, dazu viele freie Parkplätze vorm Haus. Top Infrastruktur. Optional wieder auf 3 Zimmer teilbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sehr große Terrasse • Universität zu Fuß erreichbar • Wörthersee 5 Minuten mit dem Rad • generalsaniert Erstbezug • Tiefgaragenplatz • viele freie Parkplätze vorm Haus • sehr gute Infrastruktur • Küche und Badezimmer komplett neu eingerichtet • Kellerabteil • Es sind jetzt zwei Zimmer aber wie im Grundriss zu sehen ist waren es früher mal 3 ist ganz leicht wieder herzustellen • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet ein hochwertiges Wohnambiente, lichtdurchflutete Räume und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung macht die Wohnung ideal für alle, die Wert auf Qualität, Design und sofortigen Wohnkomfort legen. Wohnen mit Weitblick & Morgenlicht Auf rund 72 m² eröffnet sich eine klare Raumarchitektur mit harmonischem Grundriss. Die Ostausrichtung sorgt für Sonnenaufgänge direkt in der Wohnung und verleiht den Räumen eine angenehme Helligkeit sowie einen freien Blick über die Umgebung. Raumaufteilung + Freundliches Wohnzimmer mit Übergang zum ruhigen Schlafzimmer + Separates Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer + Moderne, neue Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich + Elegantes, hochwertig saniertes Badezimmer mit praktischer Walk-in-Dusche + Separates WC + Zentral begehbare Räume (ausgenommen Schlafzimmer) Sanierung & Ausstattung Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert: + Neue Oberflächen, Türen und Installationen + Modernisierte Küche und Sanitärbereiche + Frisch renovierte Wand- und Bodenbeläge + Sofort bezugsfertig Urban Living – Lage & Anbindung Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U1-Station Troststraße, die in rund 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum führt. Ergänzende Buslinien verbessern die Mobilität zusätzlich. Die Favoritenstraße bietet ein lebendiges städtisches Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Der Viktor-Adler-Markt sowie vielfältige Lokale sind ebenfalls bequem erreichbar. Haus & Wohnkomfort Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966. Der Fernblick Richtung Osten schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Monatliche Kosten Betriebskosten: € 133,71 Reparaturrücklage: € 82,00 Müll: € 26,91 Heizung: € 28,00 USt.: € 21,66 Gesamt: € 292,28 monatlich Reparaturrücklage per 20.02.2025: ca. € 257.979,– Energiekennzahlen (Energieausweis vom 01.09.2019) HWB: 112 kWh/m²a fGEE: 2,51 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Auskunft und Besichtigung: Andreas Kahler, [Telefonnummer entfernt]Etage: Erdgeschoss; Zugang über wenige Stufen. Personenaufzug im Haus, auch zum Keller. Zusätzlicher Stauraum: Zwei Abstellräume am Gang mit 1,13 m² und 1,09 m²Zwei Kellerabteile mit 1,96 m² und 3,38 m²Raumaufteilung: Wohnzimmer – Schlafzimmer – Küchennische ohne Küchenmöbel und Geräte – Badezimmer mit Dusche – separates WC – Vorraum Kurzbeschreibung: Gebäude mit Ursprungsteilen um 1900 und Wiederaufbauteilen um 1957 – umfassende Wohnungssanierung 2025 – Parkett- und Fliesenböden – Holztüren – Gasetagenheizung – neue Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung. Beschreibung: Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Grillgasse 34 im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet einen erneuerten Wohnungszustand mit einer praktischen Raumaufteilung und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die angesetzte Wohnfläche von 52,89 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küchennische, Badezimmer und separates WC. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den übrigen Bereichen schaffen eine freundliche, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Sanierung umfasste laut schriftlicher Leistungsbeschreibung die gesamte Elektroinstallation sowie die Gas-, Wasser- und Heizungsleitungen. Erneuert wurden außerdem die Fenster mit Dreischeibenverglasung. Hinzu kamen umfangreiche Arbeiten an Wänden, Oberflächen und Teilen des Bodenaufbaus sowie eine Feuchtigkeitsabdichtung im Badezimmer. Die Gasetagenheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Die Küchennische bietet Platz für Ihre individuelle Küchenplanung. Küchenmöbel und Geräte sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch sind die zwei außerhalb der Wohnung gelegenen Abstellräume am Gang und die beiden Kellerabteile. Der Personenaufzug im Haus erleichtert auch den Zugang zum Keller. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Lage bietet eine gute Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Wohnumfeld. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Raumaufteilung und dem umfassend erneuerten Innenzustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses kleine Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit überschaubarer Größe suchen. Das Gebäude verfügt über eine einfache Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche sowie einem Gäste‑WC. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, jedoch steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal für den Einbau eines Badezimmers eignet. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Personen, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Aufgrund der Lage innerhalb einer Schutzzone ist der Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes wichtig – gleichzeitig bietet dies die Chance, ein charmantes Objekt behutsam zu revitalisieren. Das Grundstück umfasst 254 m² – ideal für alle, die ein kleines, pflegeleichtes Grundstück bevorzugen. Es bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, eine Terrasse oder Abstellmöglichkeiten, ohne hohen Pflegeaufwand. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, historischen Gasse im Herzen von Eggenburg. Die Umgebung ist geprägt von charakteristischen Altbauten, kleinen Plätzen und dem typischen mittelalterlichen Stadtbild, für das Eggenburg bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bahnhof und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das städtische Flair einer Kleinstadt mit historischem Ambiente schätzen. Ein Objekt für Käufer, die Potenzial erkennen, Freude an Sanierung haben und ein kleines Haus in einer geschichtsträchtigen Lage suchen. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen, das Tradition und moderne Wohnbedürfnisse verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

St. Peter ist der 8. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz und liegt im Südosten der Stadt am linken Murufer. Mit einer Fläche von 8,86 km² und über 16.600 Einwohnern zählt er zu den begehrtesten, grünsten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Auf einem ca. 800 m2 großen Grundstück am Bachweg 15 in Graz/St. Peter befindet sich dieses stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus welches in den 50ziger Jahren in Holzriegelbauweise errichtet wurde. Das Haus ist zum Teil unterkellert und wird elektrisch beheizt. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/j692q/de] vorab RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit DU/WC INFRASTRUKTUR Das Einkaufszentrum "Murpark" erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Zum Grazer Hauptplatz fahren Sie ca. 20 Minuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose. Umfassende Sanierung oder Neubau? Sie haben die Wahl und können hier alle Ihre Ideen und Wünsche in die Tat umsetzen! Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freu mich auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Lage & Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung & Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 12In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 28,05 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Einheit wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten – ideal für Singles, Pendler oder Anleger. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer sowie eine gut geschnittene Wohnküche, die trotz kompakter Größe ein angenehmes und funktionales Wohngefühl vermittelt. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, edlem Eichen-Fischgrätparkett sowie einer modernen, hochwertig ausgeführten Badausstattung, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlagewohnung in gefragter Wiener Wohnlage. Highlights auf einen Blick: Wohnzimmer mit Küchenbereich Badezimmer mit Dusche und WCDiese Wohnung bietet hochwertigen Wohnkomfort auf kleinem Raum – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine gute Lage legen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <950m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <375m Universität <2.000m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.400m Sonstige Geldautomat <125m Bank <400m Post <400m Polizei <1.050m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Grundstück mit Altbestand zum Sanieren als Einfamilienhaus oder auch beispielsweise zwei kleine Wohnungen mit entsprechenden Anlagemöglichkeiten. Grundstücksfläche ist derzeit grob geschätzt, da erst noch eine Teilung erfolgen muss.• sehr ruhige Lage mit "grünem" Ausblick über Kleingarten-Siedlung• gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung (Bus quasi vor der Türe, U-Bahn und Schnellbahn in Gehweite)• das bestehende Objekt muss umfassend saniert werden und kann nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden Für alle weiteren Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich jederzeit gerne an uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN UND DG AUSBAUDieses Projekt bietet 6 exklusive und hochwertig sanierte Altbauwohnungen sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoß, die Wohnflächen variieren von 46 bis 80 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]