Suchergebnisse für "altbau erstbezug nach komplett sanierung"

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort – mitten in Simmering! Diese komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus in der Simmeringer Hauptstraße. Auf ca. 49 m² erwarten Sie großzügige Altbau-Raumhöhen von 3,15 Metern, einer schöner Parkettboden und ein gut nutzbarer Grundriss. Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Dusche und das WC sind praktisch voneinander getrennt. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Komplettsanierung übergeben – einziehen und wohlfühlen! Besonderes Goodie: Eine qualitativ hochwertige Original-Tischlerküche kann vom Verkäufer GRATIS eingebaut werden (siehe Homestaging bei den Fotos, exklusive Geräte). Öffi-technisch spielt die Lage alle Stückerl: Die U3-Station und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 gelangen Sie direkt Richtung Landstraße, Stephansplatz, Volkstheater und Westbahnhof. Zusätzlich stehen die S-Bahn, die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 69A, 72A und 73A zur Verfügung. Die nächste Straßenbahn hält nur rund 50 Meter, der Bus etwa 75 Meter entfernt. Auch im Alltag ist alles schnell erledigt: Supermärkte befinden sich bereits ab ca. 275 Metern Entfernung, eine Bäckerei liegt rund 375 Meter entfernt und ein Einkaufszentrum erreichen Sie nach ca. 850 Metern. Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Sie sind mit dem Auto unterwegs? Der Abgang in die WIPARK Garage Simmering befindet sich vor dem Nachbarhaus. Für Kaffee, Eis oder ein gutes Essen bietet die Simmeringer Hauptstraße eine vielfältige Auswahl. Das Sini Restaurant befindet sich direkt an derselben Adresse. Wiener Küche, asiatische Lokale, Cafés und eine Gelateria liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein charmanter Altbau-Erstbezug für alle, die hohe Räume, modernes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Schicken Sie uns gerne gleich eine Anfrage für eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2058 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem Wiener Altbau wird in dessen Erdgeschoß ein knapp 60 m² kleines ebenerdiges Büro oder Praxis nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET im Erstbezug zur Miete angeboten. Es liegt in praktisch in unmittelbarer Nähe des Knotenpunktes Alserbachstraße / Nußdorfer Straße. Vorweg zu beachten, weil WICHTIG: dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen. Das zur unbefristeten Miete angebotene Büro bzw. Praxis besteht aus einem 3,60 m² Vorraum, der fließend mit einer 4,85 m² Küche verbunden ist, an dem ein Nassraum ( Vorraum mit Handwaschbecken und Toilette in eigenem Raum ) anschließt. Man kommt danach in dem ersten 20,25 m² Behandlungs- oder Arbeitsraum, welches zwei Fenster in einem begrünten Innenhof hat und schließlich in den zweiten und letzten Arbeits- oder Behandlungsraum, der knapp 25 m² groß ist und zwei straßenseitige Fenster zur Nussdorfer Straße hat. Das Büro bzw. Praxis wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, die im Nassraum ( hoch an der Wand mit dem Handwaschbecken ) angebracht ist. Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, ebenfalls neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind. In den beiden Behandlungs- oder Arbeitsräumen ist ein neuer Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind in grau neu verfliest, die Küche mit einer Kochgelegenheit und Spüle ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand. Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage. Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2058 More offers on www. VALMACOR.at Located on the ground floor of a modern residential building in Vienna, this compact, street-level office or medical practice with a total floor area of 39.54 m² is available for rent on an unlimited-term lease following a comprehensive and professional renovation. The property is situated in the immediate vicinity of the major junction connecting Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße and Schloßallee. It is clearly visible from the street, and sufficient public parking spaces are available around the residential building. Important information to note in advance: This rental offer is intended exclusively for commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. Accordingly, only sole proprietors or legal entities holding a valid Austrian VAT identification number may be considered as tenants. The office or practice offered for rent comprises a 3.15 m² entrance hall, which provides access to a restroom with a toilet, urinal and washbasin on the left-hand side, as well as to a 9.16 m² kitchen on the right-hand side. The entrance hall leads into a centrally located working or treatment room measuring almost 20 m², which is connected to an additional 5 m² server or storage room. The office or practice is heated by means of an individual gas heating system, which is installed in the sanitary room. As shown in the photographs, all walls have been freshly painted white. The interior doors are new, made of solid wood, painted white and fitted with attractive new hardware. The entrance door is a newly installed security door. All windows have also been replaced and are fitted with double-glazed PVC frames. Modern and energy-efficient LED lighting fixtures have already been installed on the ceilings throughout the office or practice and are fully operational. The floors have been newly tiled in grey. The kitchen is equipped with cooking facilities and a sink, and the electrical system has been brought up to current standards. Also worth noting, excluded Types of Use: Businesses such as restaurants or food service operations, gaming/arcade venues, or adult/erotic businesses unfortunately do not match the landlord's preferred tenant profile and therefore shall not be considered. Contact and Viewing If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ). If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at [Tel]. Does the object not meet your expectations ? You will find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 894 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 208,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 220,43 Gesamtbetrag € 1322,58... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2058 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem Wiener Altbau wird in dessen Erdgeschoß ein knapp 60 m² kleines ebenerdiges Büro oder Praxis nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET im Erstbezug zur Miete angeboten. Es liegt in praktisch in unmittelbarer Nähe des Knotenpunktes Alserbachstraße / Nußdorfer Straße. Vorweg zu beachten, weil WICHTIG: dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen. Das zur unbefristeten Miete angebotene Büro bzw. Praxis besteht aus einem 3,60 m² Vorraum, der fließend mit einer 4,85 m² Küche verbunden ist, an dem ein Nassraum ( Vorraum mit Handwaschbecken und Toilette in eigenem Raum ) anschließt. Man kommt danach in dem ersten 20,25 m² Behandlungs- oder Arbeitsraum, welches zwei Fenster in einem begrünten Innenhof hat und schließlich in den zweiten und letzten Arbeits- oder Behandlungsraum, der knapp 25 m² groß ist und zwei straßenseitige Fenster zur Nussdorfer Straße hat. Das Büro bzw. Praxis wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, die im Nassraum ( hoch an der Wand mit dem Handwaschbecken ) angebracht ist. Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, ebenfalls neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind. In den beiden Behandlungs- oder Arbeitsräumen ist ein neuer Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind in grau neu verfliest, die Küche mit einer Kochgelegenheit und Spüle ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand. Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage. Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2058 More offers on www. VALMACOR.at Located on the ground floor of a modern residential building in Vienna, this compact, street-level office or medical practice with a total floor area of 39.54 m² is available for rent on an unlimited-term lease following a comprehensive and professional renovation. The property is situated in the immediate vicinity of the major junction connecting Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße and Schloßallee. It is clearly visible from the street, and sufficient public parking spaces are available around the residential building. Important information to note in advance: This rental offer is intended exclusively for commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. Accordingly, only sole proprietors or legal entities holding a valid Austrian VAT identification number may be considered as tenants. The office or practice offered for rent comprises a 3.15 m² entrance hall, which provides access to a restroom with a toilet, urinal and washbasin on the left-hand side, as well as to a 9.16 m² kitchen on the right-hand side. The entrance hall leads into a centrally located working or treatment room measuring almost 20 m², which is connected to an additional 5 m² server or storage room. The office or practice is heated by means of an individual gas heating system, which is installed in the sanitary room. As shown in the photographs, all walls have been freshly painted white. The interior doors are new, made of solid wood, painted white and fitted with attractive new hardware. The entrance door is a newly installed security door. All windows have also been replaced and are fitted with double-glazed PVC frames. Modern and energy-efficient LED lighting fixtures have already been installed on the ceilings throughout the office or practice and are fully operational. The floors have been newly tiled in grey. The kitchen is equipped with cooking facilities and a sink, and the electrical system has been brought up to current standards. Also worth noting, excluded Types of Use: Businesses such as restaurants or food service operations, gaming/arcade venues, or adult/erotic businesses unfortunately do not match the landlord's preferred tenant profile and therefore shall not be considered. Contact and Viewing If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ). If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at [Tel]. Does the object not meet your expectations ? You will find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €894 zzgl 20% USt. Betriebskosten €208,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €220,43 Gesamtbetrag €1322,58... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Graz - Geidorf Wunderschön geschnittene Altbauwohnung in super zentraler Lage. Die Wohnung wird soeben saniert. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, daher wäre eine Kombination aus Büro und Wohnen ideal. Aufteilung: großzügiger Vorraum neue Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich 4 Zimmer, zwei Zimmer davon separat begehbar mit eigenem Eingang und Vorraum Hofbalkon Badezimmer mit Wanne WC extra Kellerraum/kleine Werkstatt optional vorhanden Weiters besteht die Möglichkeit einen Hofparkplatz anmieten zu können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Nähe Geidorfplatz KF Universität Wirtschaftskammer Stadtpark... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ERSTBEZUG nach Sanierung !! Schillerplatznähe und Ruckerlbergnähe !! Auch die TU ist in Kürze erreichbar !! 3 oder 4 Zimmerwohnung !! Die Wohnung wird gerade komplett saniert !! Wünsche des Käufers können noch berücksichtigt werden !! 3 Varianten möglich !!! 1. Grundrissvariante für eine 4 er WG geeignet mit 4 Zimmern: 4 schöne getrennt begehbare Zimmer, VR, 2 Bädern mit WC, 1 WC extra und der Essküche als Gemeinschaftsraum, Balkon in den Innenhof. 2. Grundrissvariante mit 3 Zimmern : VR, 1 oder 2 Bädern mit WC, 1 WC extra, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mir offener Küche, große Loggia. 3. Grundrissvariante mit 4 Zimmern für eine Familie oder 3 er WG: VR, 1 Bad mit WC, 1 WC extra, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mir offener Küche, große Loggia. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es gibt einige allgemeine Parkplätze, mittels Schranken abgetrennt. Garage oder TG-Plätze können angemietet werden. Highlights: Komplett Barrierefrei !! Lift !! Nutzung als auch eine Ordination wäre möglich !! Wünsche werden noch berücksichtigt !! Das Haus wurde bereits thermisch saniert !! WG geeignet !! 2 Badezimmer, 2 WC s Zentrale Warmwasseraufbereitung !! Zentralheizung !! Innenhofbalkon !! Wohnfläche 84 m² + Loggia... [Mehr]

#Balkon

SANIERT ist SCHÖNER WOHNEN. Die Wohnung bietet Ihnen auch als Kombination für WOHNEN & ARBEITEN im Homeoffice eine schöne Basis. Unweit von Schloss Parz, auf einer Anhöhe, befindet sich diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Alle Böden wurden getauscht bzw. die bestehenden Parkettböden abgeschliffen und der Flur, die Garderobe und die Diele in "Parkettboden-Optik" verfließt. Das Bad (mit Fenster) wurde selbstverständlich auch komplett erneuert - sprich verfließt, mit einer neuen Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ebenso runderneuert wurde die Toilette. Alle Türen würden erneuert. Folglich ist auch die Küche nagelneu. Sogar neue Deckelleuchten wurden schon installiert. Die gut aufgeteilte ca. 83 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) plus Halbstock und verfügt zusätzlich über eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 4 m². Das Wohnzimmer ist hell, großzügig und bietet Fernsicht! Die großzügige Diele im Bereich zur Loggia bietet zusätzlich Platz für z.B. einen Schreibtisch als kleinen Homeoffice-Bereich. Ein eigener der Wohnung zugeordneter Freistellplatz befindet sich direkt vor dem Wohngebäude. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die GESAMTMIETE versteht sich wie folgt INKL. Betriebskosten, INKL. Heizkosten. Wohnungsmiete inkl. 10 % USt.: EUR 840,07 Akonto Betriebskosten inkl. Heizkosten und jeweiliger USt.: EUR 329,14 Die GESAMTMIETE beträgt sohin: EUR 1.169,21 1 Freistellplatz, direkt vor dem Wohnhaus, kann bei Bedarf optional für EUR 65,00 (inkl. 20 % USt.) angemietet werden. Erstbezugsqualität - die Wohnung ist mit einer neuen Küche, Teils neuen Böden und einem neuen Bad ausgestattet. Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI. Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden! Die Befristung beträgt 5 Jahre. Grieskirchen, mit zahlreichen Arbeitgebern, ist eine Stadtgemeinde im Hausruckviertel in Oberösterreich mit ca. 5.200 Einwohnern. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN zur Immobilie. FAKTEN: komplett saniert neues Bad neue Küche (Lieferung ca. 1. Maiwoche) sanierte Parkettböden, neue Fliesen 3-Zimmer großes Wohnzimmer mit Aussicht Zentralheizung mit Gas Internet Glasfaser (Anschluss vom Mieter beim jeweilige Netzanbieter) eigener Freistellplatz vor dem Haus Kellerabteil AUFTEILUNG Wohnung: Flur Garderobe Diele Küche Wohnzimmer: ca. 22,10 m² Schlafzimmer: ca. 13,32 m² Kinderzimmer / Büro: ca. 11,26 m² Bad mit Dusche Abstellraum Toilette Loggia Kellerabteil 1 Freistellplatz vor dem Hauseingang (optional gegen Aufpreis) LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Zentrum Grieskirchen: ca. 1,7 km Bahnanschluss: ca. 900 m Klinikum Grieskirchen: ca. 2,5 km Mc Donalds: ca. 600 m Nahversorger Eurospar: ca. 700 m Nahversorger Hofer: ca. 800 m dm Drogeriemarkt: ca. 800 m Pöttinger Landtechnik: ca. 800 m Autobahnanschluss: ca. 11 km Wels: ca. 17 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI. Visualisierte Wohnräume mit Inventar wie z.B. das Wohnzimmer dienen nur der Darstellung und sind nicht Teil des Angebots! Die Küche ist möbliert. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Baugrundstücke in Gallspach und Ohlsdorf. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Einzigartiges Anwesen in Zentrumsnähe von Salzburg. Weitere Off-Market Immobilien - auch Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 764,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 329,14 Umsatzsteuer € 76,43 Gesamtbetrag € 1169,84 Heizwärmebedarf: 79.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint. Diese stilvolle ca.118m² Wohnung samt einer ca. 18,8m² großen Loggia bietet alles, was das Herz begehrt. Sie umfasst 2 großzügige Schlafzimmer, ein einladendes Wohn-Esszimmer samt Speisekammer mit direktem Zugang zu der herrlichen Loggia mit ca. 18,8m², ein topmodernes Badezimmer mit Dusche , Wanne und WC, ein Abstellraum sowie ein Gäste WC. Schönes Wohnen in perfekt inszeniertem Ambiente. Die raffiniert verbaute Beleuchtung setzt die Wohnung perfekt in Szene und verleiht ihr ein besonderes Ambiente. Das Gebäude, ursprünglich um 1800 errichtet, wurde in den letzten 24 Monaten umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Sogar ein Personenaufzug wurde verbaut dadurch erreichen Sie die Immobilie auf bequemen Weg. Ein PKW-Abstellplatz sowie ein Carport sind inklusive. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neubau Erstbezug im Kleid von früher. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort - ein wahres Juwel! Die Glasfaserleitung für schnelles Internet ist auch in der Immobilie für Sie bereit. Überzeugen Sie sich von dieser Traumwohnung in Treffen am Ossiachersee. Kontakt Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #möbliert

Erstbezug im Altbau - mit hofseitiger Terrasse bestehend aus einer Wohnküche mit möblierter Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und Vorraum sowie einer großzügigen Terrasse . Quer lüftbare Wohnung mit hofseitiger Terrasse, welche an das Wohnzimmer angrenzt, neben dem Schlafzimmer grenzt das Bad mit Wanne und WC an. Das aufwendig renovierte und restaurierte Haus überzeugt neben der modernen Ausstattung auch über den Charme eines Altbaus. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 7 Eigentumsobjekten zusammen. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand. Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m², der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnzimmer ? weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Separate Wohnküche ? eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung Schlafzimmer 1 ? ruhiger Hauptschlafbereich Schlafzimmer 2 ? vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer ? hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC ? modern, stilvoll ausgeführt Abstellraum ? ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte Balkon (ca. 14,28 m²) ? großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße i... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich mit modernster Technik kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,77 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort. Edles Fischgrätparkett, stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Großzügiger Vorraum ? zentraler Zugang zu allen Räumen Wohnküche ? heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 ? ruhiger, gut proportionierter Raum Schlafzimmer 2 ? vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer ? hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC ? modern ausgeführt Abstellnische ? optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum Balkon (ca. 9,59 m²) ? südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche – heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer – ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAbstellraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) – private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]