Suchergebnisse für "altbau erstbezug nach komplett sanierung"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in der Geiselbergstraße vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Platz für die ganze Familie bietet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ruhige Rückzugsmomente – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag mit einem Gefühl von Weite und Offenheit bereichert. Auch die Lage überzeugt: Dank der Nähe zur S-Bahn erreichen Sie viele Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, gleich vor der Haustür haben. Diese Immobilie ermöglicht die perfekte Basis für ein entspanntes Familienleben mitten in Wien. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 3 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia) - inklusive komplett neuer Einbauküche • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur • Loggia Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Kompletter Westflügel im 1. Liftstock im Y-Gebäude, 12 Bürozimmer, großer Mittelgang, enormer Stauraum durch Einbaukästen, Klimaanlage, HWB 46, fGEE 1,48, Betriebskosten inkl. Heizung und Lift € 2.471,45 (netto), Kaution: dreifache Monatsmiete, Laufzeit: längerfristig, Sanierungsbedarf (Sanierung durch den Vermieter oder mietfreie Zeit bei Eigensanierung je nach Absprache möglich), Sofortbezug, Mietpreis € 6/m² im derzeitigen Zustand Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse, weitere Informationen einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Mondän und repräsentativ Wohnen in Bestlage! Die klassisch elegante und stilvolle Altbauwohnung liegt im 4. Liftstock in begehrter Lage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, ganz in der Nähe des Arenbergparks und dem Belvedere. Die noble und erst kürzlich sanierte Altbau-Wohnung präsentiert sich auf rund 151 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt und mit dem Reiz des Besonderen punktet. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen für beste Lichtverhältnisse, Stuck und Fischgrät-Echtholzparkett sorgt für ein besonderes Ambiente. Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Dies spiegeln auch die unlängst sanierten Bäder, genauso wie die schöne Küche wider. Fakten | Highlights | Ausstattung4 Zimmer2 Balkone2 Bäder2 separate Toiletten2 Abstellräume Neue, voll ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Feinsteinfließen in den Bädern und WCFußbodenheizung Kellerabteil Lift Exzellente öffentliche Anbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Die Straßen Wiens sind mit Kultur gepflastert. Die Straßen anderer Städte mit Asphalt. Zitat KARL KRAUS - Österreichischer Schriftsteller & Journalist Lichtdurchflutet, großzügig und individuell geschnitten ein Zuhause, das Ihrem persönlichen Lebensplan folgt, den Anforderungen der heutigen Zeit gerecht wird und den Blick in die Zukunft gerichtet hat. Mitten im Fünften entstehen 2 Apartments und 18 Wohnungen, ein exklusiver Ort für Urbanisten mit dem Wunsch nach einem harmonischen Leben. Projekthighlights Exklusiv revitalisierter Altbau Luxuriöser Dachgeschoßausbau Historischer Hoftrakt (Townhouse) Hochwertige Ausstattung Großzügige Freibereiche Extravagant gestalteter Innenhof Zentrale City-Lage Der historische Hoftrakt des Wiener Altbaus, dessen Architektur heute noch an die einstigen Pferdestallungen erinnert, beeindruckt nun mit einer Klinkerfassade. Damit spiegelt er sowohl den Anspruch als auch den Lifestyle seiner zukünftigen Bewohner wider. Erleben Sie höchste Qualität in all ihren Facetten, mit einer gehobenen Ausstattung, die zeitgemäßer nicht sein könnte. Die Ausstattung umfasst: Zentralheizung über Fernwärme Passivkühlung über Fußboden Energieeffiziente Wärmedämmung französischer Fischgrät Parkett | Fa. Scheucher Fliesenbeläge von l´árgilla Video Gegensprechanlage Klimageräte im Dachgeschoß/ Townhouse Top 58 in den oberen Ebenen Hierbei handelt es sich nur um einen kleinen Auszug der Ausstattung und gerne sende ich Ihnen bei weiterem Interesse eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung zu. Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage unten https://www.grohgasse10.at/ Die Wohnung befindet sich im 1.OG, verfügt über zwei Zimmer und besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit einer südwestseitig ausgerichteten Loggia. Kaufpreis: EUR 530.000,00 Nebenkosten: Provision: EUR 19.080,00 (inkl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! Generalsanierter Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! 3-Zimmer-Wohnung mit Erker! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 76,39 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im Mezzanin eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Küche Zimmer 1Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WCWohnzimmer mit Erker Zimmer 2Raumkonzept & Wohnbereich Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Vorraum mit rund 11 m², der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann. Von hier aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die durch eine originale Kassettentür mit Milchglasverglasung vom Vorraum getrennt ist – ein besonders schönes Altbaudetail, das im Zuge der Sanierung liebevoll erhalten wurde und Offenheit und Behaglichkeit zugleich schafft. Die Küche ist, ebenso wie das anschließende dritte Zimmer, zur ruhigen Kaunitzgasse ausgerichtet. Direkt daneben und ebenfalls vom Vorraum begehbar liegt ein Zimmer mit ca. 18 m², das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt und mit seinen Fenstern zur Kaunitzgasse orientiert ist. Ebenfalls vom Vorraum aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m², dessen besonderes Highlight ein wunderschöner Erker zur Magdalenenstraße ist – ein charmanter Rückzugsort, der viel Licht hereinlässt und dem Raum eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das dritte Zimmer mit rund 12,5 m², das ebenfalls zur Magdalenenstraße liegt und sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet. Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist bequem vom Vorraum aus zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einem WC, einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde Anfang 2026 umfassend saniert (inkl. neuer Elektroinstallation). Ebenso wurde das gesamte Gebäude kürzlich saniert. Hochwertige Materialien, helle Räume sowie eine harmonische Gestaltung schaffen ein modernes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter. Für Autofahrer stehen ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich können in der Liegenschaft Parkplätze angemietet werden (nach Verfügbarkeit und Rücksprache mit der Hausverwaltung). Die Wohnung wird leerstehend verkauft bzw. übergeben. Manche der dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert bzw. digital optimiert, um einen besseren Eindruck der möglichen Einrichtung und Wohnatmosphäre zu vermitteln. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Raumaufteilung sowie die Ausstattungsdetails im direkten Eindruck. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Bezirk Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte wie ADEG und PENNY befinden sich nur ca. 200 Meter entfernt, ebenso eine BIPA-Filiale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleistungsangebote liegen im unmittelbaren Umfeld. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten St.Klemens, befinden sich in einem Radius von ca. 300 m bis 1,2 km. Schulen wie die Volksschule Rzehakgasse sowie die Mittelschule Infomedia sind ebenfalls nur ca. 300 Meter entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Umfeld bestens gegeben. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung, ein Zahnarzt ist bereits nach ca. 700 Metern erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Das Restaurant Band Amir liegt beispielsweise nur ca. 800 Meter entfernt, weitere Lokale befinden sich im näheren Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Klebindergraben befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre (ca. 100 m). Weitere Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss Wien Kaiserebersdorf liegt ca. 1,8 km entfernt. Zusätzlich bestehen Anbindungen über die Stationen Wien Zentralfriedhof sowie Simmering mit Anschluss an die U3. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die A4 Ostautobahn und die Südosttangente A23 rasch erreichbar. Der Flughafen Wien befindet sich in etwa 10 km Entfernung. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch Zugang zu Erholungs- und Grünflächen. Der Untere Garten von Schloss Neugebäude liegt nur ca. 800 Meter entfernt und lädt ebenso wie weitere Parkanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.* Highlights: * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Komplett saniert / Frühling 2026 * Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung * Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Weitblick * Separate Küche * Badezimmer * Separates WC * Kellerabteil mit ca. 6 m² * Ideal für Eigennutzer oder Anleger und vieles mehr... Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 79,85 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Küche Abstellraum Badezimmer Separates WCRaumkonzept & Wohnbereich Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum mit rund 11 m², der neben einer Garderobe auch als Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zur Magdalenenstraße ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man beide Schlafzimmer: das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist – eine besonders komfortable, private Anordnung im Sinne eines En-suite-Bades –, sowie das zweite Schlafzimmer mit rund 11,5 m², das sich auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet. Die separat angelegte Küche ist vom Vorraum aus begehbar. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist über die Küche zugänglich und wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Das WC liegt separat im Vorraum. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne, frisch sanierte Altbauwohnung im Stadtkern von Leibnitz ist ab sofort bezugsfertig und bietet Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich im Halbparterre und gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit ostseitigem Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Weiteres gehört auch ein großzügiges Kellerabteil dazu. Ein Schwedenofen kann auf Wunsch im Wohnraum montiert werden (kostenfrei). Ein zugeteiltes Carport wäre zusätzlich anmietbar! Kostenaufstellung: Hauptmietzins: € 557,23 Betriebskosten: € 116,70 Küchenmiete: € 50,00 Kellerabzeil: € 15,00 ergibt € 743,93 Strom/Infrarotpaneele nach Verbrauch!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug nach Sanierung - 4 Zimmerwohnung in Rankweil zu vermieten! Die gegenständliche Wohnung mit ca. 93,12 m² befindet sich im 2. Stock und Teilt sich wie folgt auf: • Eingangsbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Essbereich • Küche • Wohnzimmer • zwei Kinderzimmer • Abstellraum • Balkon Dem zukünftigen Mieter stehen ein Kellerabteil sowie allgemeine Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Miete: € 1.024,32 (inkl. USt.) Betriebskosten: ca. € 460,94 Kaution: € 4.460,00 mittels Bankgarantie Verfügbar ab: Nach Vereinbarung ab sofort... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die seltene Mischung: Parkblick, Ruhe & Top-Sanierung im Altbau Es gibt Wohnungen, die wirken vom ersten Moment an vertraut. Räume, die eine besondere Ruhe ausstrahlen ? und gleichzeitig das Gefühl geben, mitten im Leben zu stehen. Diese liebevoll vollsanierte Altbauwohnung ist genau so ein Ort. Hier geht's zum 3D-Rundgang Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das man in dieser Form selten findet: 3,32 Meter Raumhöhe, integrierte LED? Beleuchtung, ein neu verlegter Parkettboden, der warm und einladend wirkt. Die abgehängte Decke verleiht dem klassischen Altbau eine moderne Eleganz, ohne den historischen Charme zu verlieren. Die Lage im Hochparterre ist ideal ? erhöht, keine neugierigen Einblicke von außen, aber dennoch nah am Eingang. Durch die Fenster fällt der Blick direkt in den Park: sanftes Licht, viel Ruhe, ein Gefühl von Rückzug mitten in der Stadt. Und doch ist es genau diese Kombination, die so außergewöhnlich ist: Nach wenigen Schritten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof, Bus, Bahn und Bim. Mobilität auf höchstem Niveau, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität. Wer gerne öffentlich unterwegs ist oder beruflich pendelt, wird diese Nähe lieben. Alternativ befindet sich in Gehweite eine Parkgarage. Was die Wohnqualität zusätzlich hebt, ist die besondere Situierung der Straße: ein verkehrsberuhigter Bereich in einer Sackgasse, weitestgehend abgeschirmt vom Straßenlärm. Ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage. Die Wohnung wurde mit einem Anspruch saniert, der deutlich macht: Hier wurde nicht "einfach" renoviert ? hier wurde erneuert, verbessert, durchdacht. Neue Elektroinstallationen, neue Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen, Anschluss an die Fernwärme, ein hochwertiges Markenbad, echte Abluft in Küche und WC, Doppelisolierglasfenster zum Innenhof und Vorsatzschalen für noch mehr Wohnkomfort. Auch das Haus selbst ist ein Versprechen für die Zukunft. Die Fassade frisch saniert, das Dach überarbeitet, kein Sanierungsstau ? ein beruhigender Gedanke, we... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung mit eigenem Garten, Loggia und Wohnsouterrain Wer eine Wohnung mit dem Komfort eines Hauses sucht – mit eigenem Garten, hellen Räumen und einem vollwertig nutzbaren Wohnsouterrain – wird sich an dieser Adresse rasch zu Hause fühlen. Die Wohnung liegt direkt am Wilhelminenberg, in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün rundherum. Das Besondere: Die gesamte Wohnung ist konsequent vom Straßengeräusch weggedreht und öffnet sich nach Süden in den eigenen Garten. Vom Wohnbereich über die Loggia bis zu den Schlafzimmern im Obergeschoß – jeder Aufenthaltsraum geht ins Grüne. Mit ca. 115 m² gesamt nutzbarer Fläche auf drei Ebenen plus Garten und Loggia bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als eine herkömmliche Stadtwohnung dieser Preisklasse erwarten lässt. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 115 m² eigener Garten in absoluter Ruhelage Loggia mit ca. 7,87 m² direkt vom Wohnbereich Wohnsouterrain mit Tageslicht über ca. 35,85 m² – vollwertig nutzbaralle Räume nach Süden in den Garten ausgerichtet, von der Straße abgewandt Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierungklare Trennung der Wohnebenen: Wohnen unten, Schlafen oben2 WCs, eines davon als Gäste-WC im Erdgeschoß Die Aufteilung im Detail: Erdgeschoß: Vorraumoffener Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Ausgang zur Loggia und in den Garten Gäste-WC1. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer Bad mit WCAbstellraum Loggia: ca. 7,87 m² – überdacht, mit Markise, direkt vom Wohnbereich begehbar Garten: ca. 115 m² – in Ruhelage, mit Sitzbereich und Wiese Wohnsouterrain: ca. 35,85 m² – durch das gartenseitige Fenster mit Tageslicht versorgt, hochwertig ausgebaut und mit eigenem Zugang. Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Der Zustand und die Ausstattung: Die Wohnung wurde aufwändig generalsaniert und kommt als Erstbezug nach Sanierung auf den Markt. Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich Fliesen in Vorraum, Bad, WCs und im Souterrainneue weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, Backofen, Ceran-Kochfeld und integrierter Dunstabzugshaubemodernes Bad mit bodengleicher Duscheneue Sanitärausstattung in allen Nassräumen Markise auf der Loggiagepflegte Wohnanlage mit ruhigem, grünem Charakter Die Lage: Der Wilhelminenberg ist eine der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens. Hier verbinden sich die Vorteile des Stadtlebens mit dem Gefühl, in der Natur zu wohnen. Naherholung: Der Wilhelminenberger Wald, das Schloss Wilhelminenberg und einer der schönsten Aussichtspunkte Wiens beginnen praktisch vor der Haustür. Spazier-, Lauf- und Radwege führen direkt von der Adresse weg. Auch die Steinhofgründe und der Dehnepark sind in kurzer Zeit erreichbar – ein Naherholungsgebiet, das in dieser Dichte in Wien selten ist. Infrastruktur und Einkaufen: Die tägliche Versorgung mit Supermarkt, Bäckerei und einem Einkaufszentrum ist in geringer Entfernung bestens abgedeckt. Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe, das Klinikum Ottakring ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle in nur 150 Meter Entfernung bringt Sie schnell zur Straßenbahnlinie 46 und weiter in die Innenstadt. Auch die Anbindung Richtung Westen über die A1 ist gut. Kinder und Familien: Schule, Kindergarten und höhere Schulen sind in fußläufiger Entfernung, ebenso mehrere Spielplätze. Zusammenfassung: Wer in Wien eine Wohnung mit eigenem Garten sucht, wer Ruhe und Grün schätzt, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination: konsequent in den Garten ausgerichtete Wohnräume, ein vollwertig nutzbares Wohnsouterrain mit Tageslicht und eine Lage mitten am Wilhelminenberg. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein ca. 8,94 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertiger Fischgrätparkett, zeitgemäße Bad und WC Ausstattung sowie der Erhalt charakteristischer Altbauelemente schaffen eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnambiente. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 127 m² eignet sich die Immobilie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Raumaufteilung Die rund 118,78 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst: Großzügigen Vorraum Helles Wohnzimmer mit angenehmer Raumhöhe 1 geräumiges Schlafzimmer 1 Kinderzimmer/ Büro Küche Stilvoll ausgestattetes Badezimmer Separates WC Ca. 8,94 m² großer Balkon, im Bau Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung aller Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zum Praterstern U1, S-Bahn und div. Bus und Bim-Verbindungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler L... [Mehr]