Suchergebnisse für "altbau erstbezug nach komplett sanierung"

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Der historische Altbau, in Zentrumslage, wurde von Grund auf saniert und erstrahlt nun mit Charme und Flair, da viel Bedacht auf die ursprüngliche Erhaltung gelegt wurde! Über den Innenhof gelangt man zur im erhöhten Erdgeschoss gelegenen, nach Süden ausgerichtete ca. 128m² messende Wohnung, die im Eingangsbereich ein großes Vorzimmer vorzuweisen hat! Von hier aus ist ein großes Zimmer mit en-suite Bad zu betreten, das als Au-pair- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Vom Vorraum weiterführend über den Flur sind 2 weitere Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche zugänglich sowie ein separates WC. In das Obergeschoß führt eine schöne Stiege und es eröffnet sich ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit Ausgang auf den ca. 25m² großen, verglasten Balkon. Das gut durchdachte Raumkonzept ermöglicht es, dass eine offen gehalten Küche (nur Anschlüsse vorhanden) sich bestens in den Wohnraum integriert. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorzufinden. Schöne Eichenparkettböden sind in allen Räumen verlegt, in den Bädern moderne Fliesen, die sowohl mit Wannen als auch mit walk-in-Duschen ausgestattet sind. Die großflächigen 3-fach verglasten Fensterfronten und Balkontüren mit Aussenrollos tragen zur Attraktivität dieser Wohnung bei und lassen den Wohnraum mit Sonnenlicht durchfluten. Die Balkonfläche kann auf Wunsch mit Holzdielen oder schönen Steinfliesen ausgestattet werden, um nach Lust und Laune, nach eigenen Vorstellungen, eine Wohlfühloase zu gestalten! Die weitere Ausstattung umfaßt in allen Räumen Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage, Kabelanschluß und ein großes Kellerabteil bietet genügend Stauraum an. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, eine Luftwärmepumpe kann installiert werden. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Über die Hauseinfahrt, mit elektrischem Tor, ist ein PKW-Stellplatz erreichbar, der der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist. Die umfangreiche Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentliche Anbindung vor der Haustüre und die Verkehrsanbindung zur A2 in wenigen Fahrminuten. In dieser besonders attraktiven, ruhigen und sonnigen Wohnung ist der Charme und Flair des Altbaus in vollen Zügen zu genießen! Kaufpreis: 595.000,00 EURProvision: 21.420,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

EXKLUSIVE ALTBAUMIETE mit 3 Schlafzimmer Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse Befristete Hauptmiete (5 Jahre) beziehbar nach Sanierungsende Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich. RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Esszimmerm mit offener Küche * drei Schlafzimmer * großes Badezimmer mit Wanne und Dusche * ein Duschbad * separates WC * Abstellraum AUSSTATTUNG: Klimaanlage in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräten Lift im Haus Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse Befristete Hauptmiete (5 Jahre) beziehbar nac h Sanierungsende (ca. Oktober 2026) Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich. RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer * separate Küche * drei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) * großes Bad mit Wanne und Dusche * separates WC AUSSTATTUNG: Klimaanlage in allen Wohnräumen Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräten Lift im Haus Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Repräsentatives Büro in Bestlage des 8. Bezirks! In attraktiver Lage der Josefstadt, gelangt dieses großzügige Büro mit einer Nutzfläche von ca. 190 m² zur Vermietung. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit gliedert sich in Summe in fünf größtenteils separat begehbare Arbeitsräume plus getrennte Sanitärräumlichkeiten als auch eine großzügige Küche/Aufenthaltsraum. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Mietfläche, sowie die maßgefertigten Einbauschränke im Gangbereich welche viel Stauraum schaffen. Das Büro befindet sich derzeit in Sanierung. Für zukünftige Mieter bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche – je nach Baufortschritt – noch einzubringen und die Fläche an die eigenen Anforderungen anzupassen. Highlights auf einen Blick: Ca. 190 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss Fünf helle und flexibel nutzbare Büroräume Großzügige Küche mit Sozialbereich Getrennt begehbare WCs Lift mit direktem Zugang in die Mietfläche Umfangreiche Einbauschränke mit viel Stauraum Büro wird aktuell saniert – Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden Ausgezeichnete Lage in der Buchfeldgasse im 8. Wiener Gemeindebezirk... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 17. Bezirk zu vermieten Die gegenständliche 1-Zimmer-Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbau in zentrale Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung betritt man durch ein Vorzimmer und rechter Hand befindet sich die Küche. Zur linken Hand erreichen Sie das Duschbad. Geradeaus gelangt man in den großen Wohn-/Schlafraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Gasetagenheizung. Lage: Das Objekt befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Alser Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Einkaufszentrum Hernals mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahegelegenen öffentlichen Schwimmbäder und Parks. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 43 und 9• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)• U-Bahn U6 Alser Straße (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Zuhause, das ankommen lässt Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Treppenlift) mit 74 m² in ruhiger Lage im Zentrum von Taxenbach ist kein gewöhnlicher Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, durchatmet und sich einfach zuhause fühlt. Schon beim Eintreten öffnet sich eine besondere Atmosphäre: viel Licht, warme Helligkeit in allen Räumen und ein Gefühl von Weite über den Dächern des Hauses. Hier oben ist es ruhig. Geschützt. Ein Rückzugsort, der den Alltag leiser macht und Raum für das Wesentliche schafft. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details, die den Alltag wirklich erleichtern. Besonders charmant ist die versteckte begehbare Speisekammer in der Küche – ein kleines Geheimnis des Hauses, das Ordnung schafft und gleichzeitig Persönlichkeit gibt. In der Wohnung befindet sich auch ein zusätzlicher Raum der die Möglichkeit bietet Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Die Wohnung bietet außerdem: 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer Badezimmer mit Fußbodenheizung kompletter modernisierter Zustand der gesamten Wohnung Waschmaschinen- und Trockneranschluss großes Kellerabteil mit ca. 14 m² Eigener zugewiesener Parkplatz viel durchdachter Stauraum großer Gemeinschaftsgarten Im direkten Umfeld ist alles da, was den Alltag leicht macht: Kindergarten, Schule, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles ist nah, alles ist einfach – und genau das macht das Leben hier so angenehm. Zell am See ist in ca. 20 km erreichbar, der nächste Autobahnanschluss in ca. 30 km, die Tauernschleuse in ca. 33 km. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass man flexibel bleibt, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist besonders für junge Paare gemacht, die nicht nur Räume suchen, sondern ein gemeinsames Zuhause schaffen wollen. Einen Ort, an dem man bleibt, wächst und gemeinsam Zukunft baut. Hard Facts: Betriebskosten: 228€ Heizung: Stromheizung Fassade / Dach: Saniert... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene Altbauwohnung im charmanten Cottageviertel. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist über mehrere Stufen im Eingangsbereich sowie einen Lift im Halbstock zu erreichen. Im Haus kann auch ein Garagenplatz für einen kleinen PKW (Mini oder Ähnliches) angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auf der Währinger Straße Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Kutschkermarkt. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine gute Anbindung zur U6 Station Volksoper sowie in die Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon und Blick in den grünen Innenhof, Masterbedroom mit Ausgang auf einen Balkon, 3 weitere Zimmer, große Wohnküche mit Essplatz, zwei Bäder (jeweils mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, eines mit WC), zwei weitere WCs AUSSTATTUNG: Parkettböden komplett eingerichtete Küche Klimaanlage Gas-Etagenheizung, Bodenheizung (Elektro) in den Bädern Raumhöhe 3,20m diverse Einbaumöbel Kellerabteil Fahrradabstellraum Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage (Einfahrtshöhe 1,80m) kann separat angemietet werden (mtl. € 150, exkl. BK und UST) SPACIOUS PERIOD APARTMENT IN COTTAGE AREA | 3-4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | A/C | 2 BALCONIES Disclaimer: Die Bilder sind mittels KI digital gestaged Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

Trofaiach / Am Platz 3 / Top 5 Diese schöne, kompakte und neu sanierte Wohnung in zentrumsnaher, sonniger Siedlungslage steht ab sofort und unbefristet zur Verfügung! Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorzimmer, Küche, Wohnschlafraum, Badezimmer mit Dusche und WC. Das Kabel-TV ist bereits bei der Miete inkludiert. Im Kellerbereich befindet sich ein zugeordnetes Kellerabteil und ein Trockenraum. Unbefristeter Mietvertrag Gute Verkehrsanbindung Sanierte Wohnung mit neuem Badezimmer Wohnunterstützung möglich Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <850m Krankenhaus <8.650m Kinder & Schulen Schule <750m Universität <8.650m Kindergarten <1.050m Höhere Schule <8.800m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <9.125m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <975m Polizei <1.000m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <5.800m Flughafen <6.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

🌿MEHR STEIERMARK. WENIGER MIETE. - JETZT IHR NEUES ZUHAUSE IN DER STEIERMARK SICHERN! Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung in der Steiermark? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt für Ihren Umzug! Bei Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026 erhalten Sie 2 Monate mietfrei und starten besonders günstig in Ihrem neuen Zuhause. * Moderne Wohnungen in attraktiven Lagen * Lebensqualität im Grünen * gültig für Sofort verfügbare Wohnungen * 2 Monate keine Miete bezahlen* Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und finden Sie jetzt Ihre neue Wohnung in der Steiermark! Jetzt anfragen und Angebot sichern! * Die Aktion gilt ausschließlich für aktuell leerstehende Wohnungen. Bereits bewohnte Einheiten sind von der Aktion ausgeschlossen. Voraussetzung ist ein Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Küchenablöse vom Vormieter auf freiwilliger Basis eventuell möglich_ * Parkmöglichkeiten: * Stellplatz zur Anmietung verfügbar SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Knapp 1.000 m² Grund mit freistehendem, entzückendem Haus erwarten Sie hier zum sofortigen Einzug. Genug Platz für die ganze Familie…und die Terrasse im Januar 2023 erneuert. Die ca. 114 m³ Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: EG: Küche mit Speis, 2 Zimmer, Bad, WC extra, Südbalkon. OG: eigentlich 2 Zimmer, Bad, WC, Balkon. Aber durch die interessante Aufteilung vielseitig nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert inkl. Garage mit elektrischem Tor. Geheizt wird seit dem Jahr 2020 neu mit Gas. Die Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2022 installiert. Bei der Gartengestaltung haben Sie noch alle Möglichkeiten. Schaffen Sie sich hier ihr Paradies. Gern zeige ich Ihnen diesen schönen Platz. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage Schwarzspanierstraße, 1090 Wien Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet. Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 3 bis 7 Zimmern (ca. 82 m² 216 m²), teils mit Freiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben. Charme & Eleganz Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz: Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett. Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen. Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich neben dem Hauseingang. Den Wohnungen sind größtenteils Kellerabteile zugeordnet. Perfekte Lage Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar. Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft. Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2030 eröffnet werden soll, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert. Ideal für Familien, Studierende & Stadtliebhaber Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (Med Uni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH. Erstbezug nach Generalsanierung | Ruhiger Altbau mit Balkonoption | NÄHE Votivkirche Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in absoluter Toplage der Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk direkt gegenüber der zukünftigen U5-Station Frankhplatz und dennoch vollkommen ruhig im Hoftrakt gelegen. Die ca. 89,67 m² große Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung. Highlights der Wohnung: Ruhige Hoflage Hochwertige Generalsanierung Neuer Fischgrätparkettboden Stilvolle Wiener Altbautüren inkl. Flügeltüre teilweise Stuck an der Decke Komplett erneuerte Elektrik Neue Vaillant Gas-Therme Renovierte Wiener Kastenfenster mit neuen doppelt verglasten Innenfenstern Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche Deckenspots im Vorraum Französisches Fenster bereits umgesetzt Balkonplanung für ca. 6 m² bereits eingereicht Küche aktuell unmöbliert individuelle Gestaltung möglich Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als hochwertige Anlage. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage im Innenhof und exzellenter innerstädtischer Infrastruktur mit Votivkirche, Universität Wien, Altem AKH und Schottentor in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf: Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 76 m² Stockwerk: 2. Stock Preis: € 339.000 (lastenfrei) Beschreibung Diese großzügige und generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Effingergasse, einer gefragten Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie idealen Wohnkomfort. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Wohnküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zimmer Eckzimmer (Siehe aktuelle Fotos und Grundriss!) Zustand Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und ist ab sofort verfügbar. Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. (Details siehe Fotos) Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift, Dachgeschossausbau geplant). Lage Die Effingergasse bietet eine hervorragende Verbindung von Stadtleben und Erholung: Nahe Stadtzentrum: Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH Naherholungsgebiete: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 16. Bezirk und profitiert von hervorragender Infrastruktur: U-Bahn (U3 Ottakring): Schnellverbindung ins Zentrum und Umstiegsmöglichkeiten (z. B. U6, U2). S-Bahn (Wien Hernals): Nur etwa 46 Minuten zu Fuß. Ideal für Pendler. Straßenbahn (Linie 2): bequem erreichbar perfekte Ergänzung für Kurzstrecken. Busnetz: Vielfältige Linien (10A, 42A, 44A, 48A, SV 945 etc.) rund um die Ecke flexibel und vernetzt. Flughafen: Mit dem Zug über Wien Mitte und U-Bahn ca. 34 Minuten. Eine direkte und günstige Anbindung für Reisende. Kaufpreis € 339.000 (lastenfrei) monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,40 €/Anteil Betriebskosten: 2,87€/m² Verwaltungshonorar: 0,12 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Stand Rücklage lt. Vorausschau 2026: 34.513,71 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]