Suchergebnisse für "altbau erstbezug nach komplett sanierung"

#Büro #Altbau #barrierefrei

Bürofläche in zentraler Lage in Melk zu vermieten! Diese barrierefreie Bürofläche verfügt über ca. 57,32m² und befindet sich im Ergeschoß des bischöflichen Seminars Melk nahe der Autobahnauffahrt A1. Aktuell befindet sich das Objekt in einem bezugsfertigen Zustand samt Küche und eigenen Sanitäranlagen. Zusätzlich stehen für alle Mieter Innen allgemeine, behindertengerechte Sanitäranlagen zur Nutzung zur Verfügung. Die ideale Lage nahe der Autobahnauf- und abfahrt A1 garantiert eine problemlose Anbindung. Auch eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Vor dem Objekt stehen Ihren Mitarbeiter Innen und Kund Innen ausreichend Parkplätze kostenlos zur Verfügung. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 8,50/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,20/m² zzgl. 20% USt • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,06/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Bürofläche in zentraler Lage in Melk zu vermieten! Diese barrierefreie Bürofläche verfügt über ca. 57,32m² und befindet sich im Ergeschoß des bischöflichen Seminars Melk nahe der Autobahnauffahrt A1. Aktuell befindet sich das Objekt in einem bezugsfertigen Zustand samt Küche und eigenen Sanitäranlagen. Zusätzlich stehen für alle Mieter Innen allgemeine, behindertengerechte Sanitäranlagen zur Nutzung zur Verfügung. Die ideale Lage nahe der Autobahnauf- und abfahrt A1 garantiert eine problemlose Anbindung. Auch eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Vor dem Objekt stehen Ihren Mitarbeiter Innen und Kund Innen ausreichend Parkplätze kostenlos zur Verfügung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 8,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,20/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,06/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! PROVISIONSFREI für Sie als Käufer ! Diese neu sanierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein. Die Wohnung mit ca. 75,29 m² Nutzfläche befindet sich im 2.OG mit Lift und gliedert sich in: - Vorraum: 12,67 m² - Wohnküche: 31,87 m² - Schlafzimmer: 15,03 m² - Zimmer 2: 10,90 m² - Bad: 3,45 m² - WC: 1,37 m² - Balkon: 2,23 m² Die Küche wurde mit modernen und zeitlosen Elementen und allen E-Geräten ausgestattet. Der Balkon mit Blick auf den Volksgartenpark eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Natur direkt in Ihr Zuhause hinein. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl. 3 Optionen stehen zur Auswahl: 1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank 2 ) SAMSUNG - Smart TV 3 ) SONOS - Surround Sound System Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte. * Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum – beheizt wird die Wohnung angenehm und effizient mittels Fernwärme. Betriebskosten monatlich: Betriebskosten: € 180,18 Heizkosten: € 61,74 Rücklage: € 15,40 Umgebung Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie der beliebte Lendplatz mit seinen vielfältigen Gastronomieständen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der regelmäßig stattfindende Bauernmarkt und gelegentliche Live-Konzerte sorgen in den Sommermonaten für ein besonders stimmungsvolles Ambiente. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Infrastruktur Durch die Nähe zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Mehrere Buslinien führen direkt zum Jakominiplatz – dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt – sowie zum Grazer Hauptbahnhof mit überregionaler Anbindung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

Zur befristeten Vermietung (mit ev. Möglichkeit zum nachfolgenden Eigentumserwerb zu Marktkonditionen) gelangt folgende sehr gut angelegte 2-Zimmer- Wohnung mit französischen Fenstern Lage: Im schönen Sievering in 1190 Wien, Sieveringer Straße Die Wohnung hat eine perfekte Nord-Südausrichtung (ein großer sonniger Wohnraum und ein im Sommer angenehm kühler Schlafraum) und befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilien- Eigentumshauses (kein Lift), Baujahr 1957. Größe und Raumaufteilung: Rund 52 m2 mit zentral begehbaren Räumen: Vorraum (mit Abstell-Ecke) Bad mit Badewanne / Duschwand und WC in einem Küche mit Platz für Eßplatz/ homeoffice (gartenseitig / nord) Schlafraum (gartenseitig mit französischem Fenster / nord) Sonniger Wohnraum mit südseitigem französischem Fenster Kellerabteil mit rund 4 m2 Gemeinschafts-Abstellräume, Fahrradraum Ausstattung: Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung. Neue Fenster, 3-fach-verglast. Zentraler Vorraum mit Feinsteinzeug-Boden und Abstellecke Bad / WC (in einem), sind verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Brause/Duschwand, Spiegel, Etagere, Handtuchhaltern / Haken. Wohnraum mit Parkett-Boden Kaminanschluss möglich. Schlafraum: mit Laminatboden Küche: Boden Feinsteinzeug; Arbeitsküche neu möbliert, ausgestattet mit Waschmaschine, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Bietet genügend Platz für Essplatz oder home-office-Schreibtisch. Kellerabteil ausgestattet mit Schrank und Fächern / nicht neu, jedoch in sehr gutem Zustand. Heizung / Warmwasseraufbereitung: Gas-Kombitherme / Etagenheizung (autark) Verfügbarkeit: ab sofort Befristung. 3 (ev 5) Jahre, danach ev zum Marktpreis erwerbbar. Verkehrsanbindung: Die Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Vor dem Nebenhaus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 39A (Anbindung an die U4 in Heiligenstadt)); in 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinie 38, die eine direkte Verbindung zum 1. Wiener Gemeindebezirk (Endstelle Schottentor) sowie zu weiteren zentralen Punkten in Wien bietet. Fußläufig In 10 Minuten erreichen Sie die S45. Für Radfahrer besteht eine bequeme Radabstellmöglichkeit im abschließbaren Kinderwagenabstellraum (bequeme Rampe befindet sich gleich im Vorgartenbereich – siehe Foto) Infrastruktur: Sievering / Obkirchergasse / Sonnbergmarkt sind nicht nur eine der charmantesten, sondern auch eine der beliebtesten Einkaufsgegenden Wiens mit teils noch dörflichem / sehr persönlichem Charakter. Billa, SPAR, DM, Bio-Laden, Friseur, Optiker, Konditorei Oberlaa, Cafes, Restaurant Alt Sievering und Eckel befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Erstbezug

Klein aber fein! Im ersten Liftstock (Mezzanin) gelegen und südseitig ausgerichtet, gelangt eine sanierte Einraumwohnung zum Verkauf. Im Zuge der Sanierung wurde die Küche im Vorraum situiert und das WC im Badezimmer untergebracht. So ergibt sich eine effiziente und platzsparende Raumaufteilung, um den Wohnbereich einfacher gestalten zu können. Umfang der Sanierungsmaßnahmen: neue Wohnungseingangstüre Einbau von Bad und WC im Objekt samt Neuherstellung von Wasserzu-/Ableitung Erneuerung Elektro-Installationen Neuherstellung Küchenanschlüsse Vorzimmer Spachteln und Malen der Wände abgehängte Gipskarton-Decke im gesamten Objekt neuer Blindboden und Parkett neue Wohnungseingangstüre neue Therme + Heizleitungen zu Radiatoren neue Radiatoren Der 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau, zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Wiens. Er vereint urbanes Flair mit einem hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Kulturelle Vielfalt und Ausgehmöglichkeiten: Neubau ist für seine vielseitige Kulturszene bekannt. Zahlreiche Kunstgalerien, Theater und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der Maria-Theresian-Platz mit dem Kunst- und Naturhistorischen Museum sowie das Museumsquartier (MQ) sind nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergen eine Vielzahl an Museen, Restaurants, Cafés und Bars. Einkaufsmöglichkeiten: Der Bezirk bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Besonders die Neubaugasse, eine der Hauptstraßen im Bezirk, ist mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen ausgestattet, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die nahe gelegene Lugner-City sowie der ?... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Besuchen Sie die Projektwebseite für detaillierte Informationen: www.parkside.wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, gelangt das einzigartige Altbauprojekt PARKSIDE in die Vermarktung. PARKSIDE liegt in der ruhigen Bürgerspitalgasse gegenüber des Minna-Lachs Parks und besteht aus 22 Eigentumswohnungen, welche 1 bis 7 Zimmer haben und Flächen zwischen ca. 26 qm und ca. 239 qm bieten. Die gesamte Liegenschaft wird umfassend saniert und dabei nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Standards und Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Dabei wird unter anderem ein Personenlift eingebaut, die Fassaden werden saniert und die Allgemeinflächen umfangreich erneuert. Eines der Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft ist, dass fast allen Wohnungen Freiflächen in Form eines Gartens oder eines Balkons zugeordnet werden, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ein Großteil der Einheiten wird hochwertig und umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung wird auf den Erhalt der traditionellen Altbauelemente in Kombination mit modernem und zeitgemäßem Wohngefühl Wert gelegt, um Wohnungen zu erschaffen, welche höchste Ansprüche übertreffen. Die gegenständliche Wohnung Top 8b befindet sich im 1. Obergeschoß und hat eine Fläche von ca. 63,27 qm. Die Raumaufteilung dieser 2-Zimmerwohnung ist sehr gut. Man betritt die Wohnung in einen großzügigen Vorraum, aus dem man das Badezimmer, die separate Toilette und einen Abstellraum betreten kann. Das Schlafzimmer und die Wohnküche sind auf die ruhige Straße ausgerichtet. Besonders die geräumige Wohnküche ist durch die Ecklage und durch 5 Fensters besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden lichtdurchflutet. Die Wohnung hat einen Balkon mit knapp 5 qm, der über den allgemeinen Gang zu betreten ist und der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gelangen im ersten Stock eines Bürogebäudes insgesamt 5 Büroräume zur Vermietung. Die Räume können einzeln oder nach Bedarf angemietet werden. Die Räume wurden erst kürzlich saniert und sind ein Erstbezug. Eine Gemeinschaftsküche und Sanitäreinheiten befinden sich im Gang des Stockes. Der persönliche Bedarf kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 325,98 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 68,82 zzgl 20% USt. Heizkosten € 76,1 zzgl 20% USt. Sonstiges € 43,46 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 102,87 Gesamtbetrag € 617,23 Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Neubauwohnung in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend des 19. Bezirks. Dieses stilvolle Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer charmanten Umgebung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85² und besticht durch folgende Highlights: Wohnzimmer: Das sonnige, südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht mit einem offenen Kamin, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre schafft. Schlafzimmer und Kabinett: Über das Vorzimmer gelangt man in das ruhige Schlafzimmer. Das angrenzende Kabinett bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als begehbare Garderobe, Homeoffice oder Kinderzimmer. Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung. Badezimmer: Das „State of the Art“-Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung – eine wahre Wellnessoase im eigenen Zuhause. Zusätzliche Highlights: Keller: Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Garage: eine Doppelgarage samt Lagerraum Gebäude und Sanierung: Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2022 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert, sodass sie sofort bezugsbereit ist. Lage: Die ruhige und grüne Lage im 19. Bezirk zeichnet sich durch exzellente Lebensqualität aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung. Die Vermietung erfolgt auf fünf Jahre befristet. Eine Kaufoption wäre ebenfalls vorhanden, der Kaufpreis liegt derzeit bei 449.228,00 €. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht - Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt vor der Haustüre. Hinweis: Einige der dargestellten Räume wurden digital mittels KI möbliert, um mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung der Immobilie kann davon abweichen. Das Objekt wird unmöbliert (mit Küche) übergeben. Die soeben hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Stilaltbaus. Die Raumaufteilung bietet viel Platz, den typischen Altbaustil und großzügige Räume. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In 7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume aus - die Parkettböden und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten, bzw. wurden im Rahmen der Sanierung überarbeitet. Das Objekt wurde gänzlich neu konzipiert, die Bäder neu ausgestattet und eine vollwertige Küche eingebaut. Vorzimmer, 21,25 m² Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 6,46 m² Küche mit Essbereich, ca. 19,84 m² Zimmer, ca. 28,88 m² Zimmer, ca 31,49 m² Zwischengang, ca. 2,44 m² Balkon mit Zugang über Vorzimmer, ca. 2,77 m² WC, ca. 0,90 m² Bad mit Dusche, ca. 3,20 m² Zimmer, ca. 13,36 m² Zimmer, ca. 8,41 m² GESAMT: ca. 136,25 m² Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den Türen im Altwiener Stil, hohen Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich aktuell auf ca. EUR 249,34 inkl. USt., und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB: D; 124,7 fGEE: D; 2,13 Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Neubauwohnung in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend des 19. Bezirks. Dieses stilvolle Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer charmanten Umgebung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85² und besticht durch folgende Highlights: Wohnzimmer: Das sonnige, südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht mit einem offenen Kamin, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Schlafzimmer und Kabinett: Über das Vorzimmer gelangt man in das ruhige Schlafzimmer. Das angrenzende Kabinett bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als begehbare Garderobe, Homeoffice oder Kinderzimmer. Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung. Badezimmer: Das „State of the Art“-Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung – eine wahre Wellnessoase im eigenen Zuhause. Zusätzliche Highlights: Keller: Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Garage: eine Doppelgarage samt Lagerraum wird für € 59.000,- mit verkauft Gebäude und Sanierung: Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2022 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert, sodass sie sofort bezugsbereit ist. Lage: Die ruhige und grüne Lage im 19. Bezirk zeichnet sich durch exzellente Lebensqualität aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung. Monatliche Kosten (Aufstellung): Betriebskosten: € 120,09 netto Reparaturrücklage: € 76,98 netto Garage Betriebskosten: € 48,59 netto Reparaturrücklage Garage: € 29,61 netto Fazit: Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, praktischen Annehmlichkeiten und Flexibilität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen, macht diese Wohnung ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Mit viel Liebe und Hingabe wird diese exquisite Wohnung derzeit vom talentierten Team der Wiener Altbaumanufaktur in ein wahres Schmuckstück verwandelt. Ein einladender Gang führt dich in die großzügige, lichtdurchflutete Küche, die zum kulinarischen Schaffen einlädt. Gegenüber öffnet sich die elegante Doppelflügeltür und gewährt den Zugang zu einem stilvollen Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Links führt eine weitere Doppelflügeltür in ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit verspricht. Das Badezimmer, das sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gang aus zugänglich ist, bietet einen Rückzugsort für entspannende Momente. Als charmantes Schlusszimmer erwartet dich ein kleines Kabinett, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre absolute Ruhelage mit einem malerischen Blick ins Grüne, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, der mit großzügigen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Hier vereinen sich der Glanz vergangener Tage und die Ansprüche an modernen Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Ort, an dem sich Tradition und zeitgemäße Eleganz in perfekter Symbiose begegnen. • ) hochwertig sanierte Altbauwohnung/Erstbezug • ) Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Holzfenster • ) sehr ruhige Lage, hofseitiger Grünblick • ) effizienter Grundriss • ) großzügige Fensterfronten • ) Nähe Servitenplatz, einem der beliebtesten Grätzel Wiens • ) wenige Gehminuten zur U-Bahn Station Rossauer Lände • ) beste Infrastruktur, Nähe Grünbereich Donaukanal • ) nur 10 Minuten fußläufig in den 1. Bezirk With great love and care, this exquisite apartment is currently being transformed into a true gem by the talented team at Wiener Altbaumanufaktur. An inviting hallway leads you into the spacious, light-filled kitchen, a perfect space for culinary creativity. Opposite, an elegant double door opens to a stylish living area that beckons for relaxation and social gatherings. To the left, another set of double doors leads into a generous bedroom, promising tranquility and comfort. The bathroom, accessible from both the bedroom and the hallway, offers a serene retreat for moments of relaxation. As a charming finishing touch, a small cabinet awaits, providing versatile options for use. This apartment not only captivates with its absolute tranquility and picturesque views of greenery but also boasts a thoughtful layout that, with its generous window fronts, creates a bright and airy atmosphere. Here, the splendor of days gone by harmoniously blends with the demands of modern living comfort, creating a space where tradition and contemporary elegance meet in perfect symbiosis. This beautifully renovated historic apartment is ready for its first occupants and offers a perfect blend of modern comfort and classic charm. Highlights include: • High-quality renovation: This apartment has been meticulously restored, ensuring a fresh and inviting atmosphere. • Oak parquet flooring: Elegant oak flooring adds warmth and sophistication to the living spaces. • Underfloor heating: Enjoy cozy warmth throughout the apartment, providing comfort in every season. • Wooden windows: Classic wooden windows enhance the character of the apartment while ensuring excellent insulation. • Very quiet location: Nestled in a serene setting, the apartment boasts a peaceful courtyard view surrounded by greenery. • Efficient layout: The well-thought-out floor plan maximizes space and functionality, making it ideal for modern living. • Generous window fronts: Large windows flood the rooms with natural light, creating a bright and airy ambiance. • Proximity to Servitenplatz: Located near one of Vienna's most beloved neighborhoods, offering a vibrant local atmosphere. • Short walking distance to Rossauer Lände subway station: Convenient access to public transportation makes commuting a breeze. • Excellent infrastructure: The area boasts top-notch amenities, with easy access to shops, cafes, and services. • Close to the green spaces of the Danube Canal: Enjoy outdoor activities and leisurely strolls along the scenic waterfront. • Only a 10-minute walk to the 1st district: Experience the heart of Vienna with its rich cultural offerings just a short distance away. This apartment truly represents a unique opportunity to live in a beautifully restored space in one of Vienna's most desirable locations.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Die Wohnung wurde saniert und u.a. mit einer hochwertigen Küche sowie einem modernen Badezimmer ausgestattet. Die Wohnfläche von rund 93m² verteilt sich auf Vorraum, Bad, WC, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (knapp 6m²). Ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung! Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die angegebene Miete beinhaltet die Betriebskosten. Die Energiekosten (Strom und Heizung) werden separat verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]