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#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 35 ist im 4. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren, Garconniere gestaltet werden. FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante Garçonnière in Wattens vereint kompakte Wohnqualität mit einer besonders angenehmen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie eine gut durchdachte Raumgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der für eine Garçonnière überraschend viel Platz bietet. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und schafft gemeinsam mit der integrierten Küche ein modernes und praktisches Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Stimmung. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und können den Tag entspannt ausklingen lassen, ein kleiner, sonniger Rückzugsort über den Dächern von Wattens. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig dimensioniert und ergänzt das angenehme Raumgefühl dieser Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garçonnière ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders gut als attraktive Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis. Eine kompakte Immobilie in gefragter Größe, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt ist. Der Energieausweis vom 19.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 146,3 kWh/m²a, fGEE 1,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im beliebten Salzburger Andräviertel befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 161 m² Wohnnutzfläche. Zu den besonderen Qualitäten der Immobilie zählt der beeindruckende Ausblick auf die Festung Hohensalzburg, die Dächer der Altstadt sowie auf Untersberg und Gaisberg. Das Panorama lässt sich sowohl aus den Wohnbereichen als auch von der Terrasse genießen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und weitläufige Raumwirkung. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die charakteristische Dacharchitektur verleihen ihr einen besonderen Charme. Ein Personenaufzug führt bequem direkt in das Entrée der Wohnung. Von hier gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus ist die Terrasse erreichbar. Sie bietet einen angenehmen Platz im Freien und setzt den Ausblick über die Stadt Salzburg bis hin zur Festung eindrucksvoll in Szene. Die drei Schlafzimmer sind gut vom Wohnbereich getrennt und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Klimatisierung und Kamin. Ein Fahrradraum steht im Haus ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Carport-Stellplatz um ? 20.000,? erworben werden. Sie sind neugierig? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Einzigartiges Baugrundstück in Prenning bei Deutschfeistritz ? 3.700 m², aufteilbar in 7 Parzellen Dieses wunderschöne, 3.700 m² große Baugrundstück in Prenning bei Deutschfeistritz bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Gelegen an einem sonnigen Südhang, überzeugt das Grundstück durch eine hervorragende Lage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem idyllischen Ausblick. Mit einer bereits aufrechten Baubewilligung steht Ihrem Vorhaben nichts mehr im Weg ? der Baustart kann sofort erfolgen! Das Grundstück ist in bis zu sieben Parzellen teilbar und eignet sich ideal für moderne, nachhaltige Wohnhäuser. Die durchdachten Baupläne sind bereits fertiggestellt und bieten Ihnen die Wahl zwischen traditioneller Massivbauweise oder einer hochwertigen Holzbauweise ? ganz nach Ihren Vorstellungen!! Für einen Aufpreis von 100.000 Euro wird das Grundstück völlig aufgeschlossen (alle Parzellen!) In den ca. 3.700m2 ist das Sickerbecken für die optimale Entwässerung berücksichtigt (siehe Teilungsplan) Highlights: 3.700 m² Grundstücksfläche Teilbar in bis zu 7 Parzellen Beste Südhanglage mit viel Sonne Sofortiger Baustart möglich Fertige Baupläne für Holz- oder Massivbauweise Ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung Heizung nach Wahl - bevorzugt Luftwärmepumpe Stellen Sie sich vor, wie hier ein harmonisches Wohnensemble entsteht ? moderne, stilvolle Häuser, eingebettet in eine natürliche Umgebung, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um Ihr Bauprojekt in einer der schönsten Lagen von Prenning bei Deutschfeistritz zu realisieren. Hier kann Ihr Traum vom perfekten Zuhause wahr werden! - Alle weiteren Dokumente werden gleich nach der Anfrage zur verfügung gestellt - (Baubewilligung, Einreichplan, Energieausweis etc.) **Hinweis: Bei der Erstellung dies... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Wo Kinder unbeschwert aufwachsen, die Natur direkt vor der Haustüre liegt und ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden ist – hier könnte Ihr persönlicher Wohntraum Wirklichkeit werden. Das Grundstück besteht aus rund 2.938 m² als Bauland gewidmet, weitere ca. 515 m² entfallen auf Waldfläche. Die leichte Hanglage und die Bebauungsdichte von 20–60 % eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine Teilung in mehrere Bauparzellen ist möglich – ideal beispielsweise für Familien, die gemeinsam bauen oder mehrere Generationen unter einem Dach bzw. in unmittelbarer Nähe leben möchten. Die erforderliche Infrastruktur befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze und erleichtert damit die Erschließung. Die bestehende Bebauungsfrist bis 2032 bietet ausreichend Zeit für eine sorgfältige Planung und Umsetzung. Ob großzügiges Einfamilienhaus, mehrere Häuser für die Familie oder ein individuelles Wohnkonzept – hier finden Sie viel Platz, Ruhe und Natur und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver Lage befindet sich dieses ca. 850m² große, sonnenverwöhnte Grundstück, auf dem sie ihr persönliches Traumhaus realisieren können. Berg im Drautal liegt zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und nordseitig die Kreuzeckgruppe. Des Weiteren befindet sich das beliebte Ski- und Wandergebiet Emberger Alm in unmittelbarer Nähe! Sie werden die gepflegte Nachbarschaft und die ruhige, naturnahe Lage schätzen. Supermarkt, Trafik, Friseur, Schwimmbad, Golfplatz, Bahnhof uvm. bietet ihnen diese schöne, ländliche Ortschaft. Die Stadt Greifenburg, die ca. 6 km. entfernt liegt, hat überdies hinaus eine perfekte Infrastruktur mit Apotheke, Ärzte usw. zu bieten. Das Grundstück ist mit der Widmung Bauland Wohngebiet ausgewiesen und es besteht eine Bebauungsverpflichtung! Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind in unmittelbarer Nähe vorhanden bzw. geplant. Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien! Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Sie werden die Anwesenheit von Nachbarn kaum spüren, da die Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind! Absolute Rarität am Immobilienmarkt!!!! Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an! Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Über den Dächern können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen: Auf der Terrasse können Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung genießen! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern! Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Aufgrund der besonderen Bauweise erreichen Sie den dritten Stock zu Fuß auf kurzem Weg!!! Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten. Highlights: • Wohnfläche ca. 73 m² • Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC • Dachterrasse ca. 77 m² • Balkon ca. 2,5 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche-Esszimmer ca. 9 m² • Schlafzimmer ca. 14,7 m² • Kinderzimmer ca. 12 m² • Badezimmer ca. 4 m² • WC ca. 1,5 m² • Vorraum ca. 3 m² • Flur ca. 6,3 m² Kauf - Gegenkauf - Tausch: Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 €. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss. Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!! Für Frühling 2026 sind in der Wohnanlage Sanierungsmaßnahmen geplant: Fassadenplatten werden gereinigt oder neu gefärbt, Treppenhaus-Verglasungen und -aufgänge erneuert, Erneuerung/Schaffung von Gehwegen, Verbesserung der Beleuchtung in der Tiefgarage, Schaffung von Grünflächen etc. Auf diese Wohnung entfallen nach Abschluss der Arbeiten ca. € 35.209,75 € - diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere Details zur Sanierung und Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie im Zuge einer Besichtigung. Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt: • Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020 • Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010 Da diese Sanierungen bereits getätigt wurden, werden Sie in dieser Wohnung kaum Einschränkungen während der neuen Sanierungsmaßnahmen verspüren! Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort ist in der selben Straße, Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, f Gee = 1.76 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <125m Universität <7.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <4.025m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <675m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <875m Straßenbahn <9.775m Flughafen <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Altenmarkt im Pongau (118 m²) begeistert mit einer spannenden, einzigartigen Raumaufteilung und lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Wohnungen teilen ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Drei En-Suite-Bäder, hochwertige Echtholzböden sowie die Süd-Terrasse mit eigenem Garten schaffen besonderen Wohlfühlkomfort. Ruhig gelegen und dennoch wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum. TG-Stellplatz inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Spannende und gleichzeitig einzigartige Raumaufteilung! Wohnung kann problemlos in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt werden. - sonnige Terrasse mit angeschlossenen Garten in Süd-Ausrichtung - Drei En-Suite-Bäder unterstreichen die besondere und einzigartige moderne Raumaufteilung. - TG-Stellplatz im Kaufpreis bereits inklusive - hochwertig ausgestattet wie mit Echtholz-Böden - Perfekt für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig in wen Diese sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Altenmarkt im Pongau (118 m²) begeistert mit einer spannenden, einzigartigen Raumaufteilung und lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Wohnungen teilen ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Drei En-Suite-Bäder, hochwertige Echtholzböden sowie die Süd-Terrasse mit eigenem Garten schaffen besonderen Wohlfühlkomfort. Ruhig gelegen und dennoch wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum. TG-Stellplatz inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Spannende und gleichzeitig einzigartige Raumaufteilung! Wohnung kann problemlos in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt werden. - sonnige Terrasse mit angeschlossenen Garten in Süd-Ausrichtung - Drei En-Suite-Bäder unterstreichen die besondere und einzigartige moderne Raumaufteilung. - TG-Stellplatz im Kaufpreis bereits inklusive - hochwertig ausgestattet wie mit Echtholz-Böden - Perfekt für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig in wenigen Minuten zu Fuß die Vorzüge des Zentrums genießen möchten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: zentral & ruhig... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

**Idyllische Mehrfamilienhäuser in Scharnstein** In Scharnstein entstehen zwei in die Naturlandschaft eingebettete Mehrfamilienhäuser mit je vier Wohneinheiten. Sie bieten optimal zugeschnittene 3-Zimmerwohnungen zwischen 70 und 87 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über Privatgärten, Terrassen oder Balkone - Ihr neues Zuhause, eine einzigartige Investition in die Zukunft. Zeitlose Architektur mit exklusiver Ausstattung schafft ein außergewöhnliches Ambiente inmitten bezaubernder Natur. Die Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf die Berge des Salzkammerguts und haben eine ideale süd-/westseitige Ausrichtung. Alle Einheiten sind barrierefrei von der Tiefgarage mittels Aufzug erreichbar. Auch als Ferienwohnungen geeignet. Das Objekt liegt in einer malerischen Wander- und Skiregion an der österreichischen Romantikstraße. Viele Ausflugsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, Gmunden in etwa 15 Minuten. Im Sommer locken Baden, Wandern, Biken, Reiten und Klettern. Der Almsee, Traunsee und Attersee befinden sich in der Nähe. Im Winter bietet das Skigebiet Kasberg 23 Pistenkilometer, Feuerkogel 13 Pistenkilometer. Langlaufen und Schneeschuhwanderungen sind ebenfalls möglich. Ihre Wohnung in Scharnstein: - Ruhe und Erholung - Sportliche Aktivitäten **Wohnung Top 6** Wohnnutzfläche: 87,09 m² - Wohnen-Essen: 34,22 m² - Schlafzimmer: 15,23 m² - Zimmer: 10,04 m² - Vorraum: 9,04 m² - Abstellraum: 2,39 m² - Bad: 8,44 m² - WC: 1,73 m² - Balkon/Terrasse: 16,80 m² - Gartenfläche: 38,93 m² Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Stadtflair und Alpenblick Lebensfreude am Almkanal - Panoramawohnung mit einzigartigem Ausblick Willkommen in einer Wohnwelt, in der Natur, Weitblick und modernes Design ein harmonisches Ganzes bilden. Inmitten der begehrten Salzburger Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron erwartet Sie diese exklusive Terrassenwohnung als stilvoller Rückzugsort mit Panoramablick auf die Festung Hohensalzburg, den Untersberg und den Gaisberg. Schon beim Betreten dieser rund 103 m² großen Wohnung spürt man die durchdachte Planung - mit Liebe zum Detail und Blick fürs Ganze. Warme Eichendielen, elegante Fliesen in Sandtönen und massive Alu-Holz-Fenster in mattem Schwarz schaffen ein Ambiente zwischen Natürlichkeit und urbanem Design. Unterstützt durch versteckte Lichtbänder in den weißen Decken und einen hochwertigen Kaminofen, entsteht ein Gefühl von Geborgenheit - bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt rund 45 m² - offen gestaltet, stilvoll akzentuiert durch eine Panoramaverglasung. Mit nur einem Schritt gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 23,36 m² Fläche - ein erweiterter Lebensraum für Frühstück in der Morgensonne, gesellige Brunchs oder goldene Abendstunden. Selbst an Wintertagen sorgt die durchdachte Lichtführung im Innenraum für Helligkeit und Atmosphäre - ein Ort, der belebt und zugleich das Gefühl von Zuhause vermittelt. Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich Besonders erwähnenswert ist das Master-Bedroom mit direktem Terrassenzugang sowie einem eigenen Zugang zum eleganten Badezimmer. Dieses ist mit Tageslicht durch zwei Fenster, einer Walk-In Dusche und einer Badewanne ausgestattet - Ihre persönliche Entspannungsoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie zwei komfortable PKW-Stellplätze : Carport und Garage. Die energieeffiziente Gastherme sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Besonders nachhaltig gedacht: Die Genehmigungen für eine Photovoltaikanlage auf dem Terrassendach sowie eine E-Ladestation liegen bereits vor - ein klares Plus für die Zukunft. Diese Wohnung ist ein Erstbezug, der mehr als nur neue Räume bietet: Sie schenkt Raum für Leben, Ausblick und Ruhe - mitten in Salzburg. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schuster Konzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt] ‍E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Rechtshinweis Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Inserat nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Wir sind als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.© Copyright 2025 / Urheberrecht 2025 Die von der IMMOVENCE GmbH erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung von der IMMOVENCE GmbH. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Wohnen im Herzen der Salzburger Altstadt – mit Blick auf Salzach, Kapuzinerberg und Mönchsberg Inmitten der Salzburger Altstadt befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16. Jahrhundert. Die nahezu unmittelbare Nähe zum Hanuschplatz verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Flair der historischen Innenstadt. Die rund 156 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über den im Haus vorhandenen Personenlift (ab 1. Stock) erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Räumlichkeiten nach Süden, Norden und Westen, wodurch sich zu unterschiedlichen Tageszeiten ein beeindruckendes Licht- und Raumgefühl sowie besondere Ausblicke ergeben. Von der Wohnung eröffnet sich unter anderem ein schöner Blick auf die Salzach, den Kapuzinerberg und den Mönchsberg. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Historische Sichtbalken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und verbinden den Charakter des Altbaus mit großzügigem, zeitgemäßem Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die besondere Lage mitten im historischen Zentrum. Die stilvoll ausgestattete Küche verfügt über einen separaten Essbereich und bietet damit sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende ein angenehmes Ambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres separat nutzbares Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Sauna, WC und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum für die Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die besondere Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, mehreren Himmelsrichtungen, beeindruckenden Ausblicken und der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für alle, die das Leben in der Salzburger Altstadt in besonderer Qualität genießen möchten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1283.900,- zzgl. 20% Ust. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]