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Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: * 33 Eigentumswohnungen * 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² * Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair * Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus * Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * Charmanter, ruhiger Innenhof * Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: * Fernwärme und Luftwärmepumpe * Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren * Mobiler Concierge * Hauseigene Tiefgarage * Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett * Fischgrät-Parkett aus Eiche * Holz-Alu-Fenster * Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: * U4 Landstraße Wien Mitte * Straßenbahnlinien 1 und O * Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 1 Top 5Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,61 m² Wohnfläche sowie mit ca. 3,31 m² Balkon und 4,79 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,32 m²Abstellraum ca. 2,21 m²Bad mit WC ca. 5,76 m²Wohnküche ca. 25,77 m²Zimmer ca. 12,55 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.199,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 103,32Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <475m Universität <300m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <175m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 1 Top 13Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,22 m² Wohnfläche sowie mit ca. 3,32 m² Balkon und 4,76 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,48 m²Abstellraum ca. 2,21 m²Bad mit WC ca. 5,76 m²Wohnküche ca. 25,93 m²Zimmer ca. 12,84 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.229,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 104,36Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <475m Universität <300m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <175m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 1 Top 4Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,49 m² Wohnfläche sowie mit ca. 3,87 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,00 m²Bad mit WC ca. 6,81 m²Wohnküche ca. 27,57 m²Zimmer ca. 17,11 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.249,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 101,68Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <475m Universität <300m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <175m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 1 Top 35Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,90 m² Wohnfläche sowie mit ca. 3,87 m² Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,94 m²Gang ca. 5,73 m²Bad ca. 5,71 m²WC ca. 2,45 m²Wohnküche ca. 23,00 m²1. Zimmer ca. 12,00 m²Schrankraum ca. 4,77 m²2. Zimmer ca. 10,30 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.629,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 125,82Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <475m Universität <300m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <175m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 1 Top 2Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,20 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 4,48 m² Balkon und 4,06 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,20 m²Abstellraum ca. 2,34 m²Bad ca. 6,05 m²WC ca. 2,44 m²Gang ca. 6,24 m²Wohnküche ca. 32,06 m²1. Zimmer ca. 14,43 m²2. Zimmer ca. 12,88 m²3. Zimmer ca. 11,56 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.149,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 175,07Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <475m Universität <300m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <175m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 2 Top 2Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,68 m² Wohnfläche sowie mit ca. 10,20 m² Terrasse und 8,70 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,13 m²Gang ca. 4,68 m²Abstellraum ca. 3,94 m²Bad ca. 5,06 m²WC ca. 2,04 m²Wohnküche ca. 23,53 m²1. Zimmer ca. 10,72 m²2. Zimmer ca. 14,58 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.649,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 120,02Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <450m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <275m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <950m Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Landstraßer Hauptstraße 143, gelangt diese attraktive und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, modernen Wohnhauses und ist bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung, während das Schlafzimmer ruhig gelegen und optimal geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Balkon und Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sowohl sonnige als auch geschützte Außenbereiche ermöglicht. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Moderne 2-Zimmer-Wohnung Heller Wohn-/Essbereich Sehr guter, effizienter Grundriss Balkon und Loggia Badezimmer mit moderner Ausstattung Lage im 4. Liftstock mit Aufzug Haus- und Allgemeinflächen: Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den Alltag: Fahrradabstellraum Kinderwagenraum Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Moderne Bauweise und angenehme Hausgemeinschaft Lage & Infrastruktur: Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im 3. Bezirk und wird aktuell weiter aufgewertet – unter anderem durch neue Grünflächen, Radwege und eine erhöhte Aufenthaltsqualität . Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn: U3 (Station Rochusgasse bzw. Wien Mitte/Landstraße) sowie U4 bei Wien Mitte Schnellbahn: S1, S2, S3, S7 (Wien Mitte – direkte Verbindung auch zum Flughafen) Buslinien: u.a. 74A (direkt entlang der Landstraßer Hauptstraße), 4A, 77AStraßenbahn: Linien wie 18 in der näheren Umgebung Der Verkehrsknoten Wien Mitte / Landstraße zählt zu den wichtigsten Umsteigepunkten Wiens mit direkter Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen . Freizeit & Erholung: Der 3. Bezirk bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen: Stadtpark, Arenbergpark und Schweizergarten für Erholung im Grünen Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze im Bezirk Kulturelle Einrichtungen, Theater und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Kosten: monatliche Mietkosten: € 1.129,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <200m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <650m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <75m Bank <375m Post <475m Polizei <475m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <325m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! ... Ungargasse monatliche Gesamtmiete je Stellplatz: € 130,00 (inkl. USt + BK) _Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate_ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obeigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Unmittelbare Nähe zur Klinik Landstraße - hervorragende öffentliche Anbindung Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in der Klimschgasse in einem revitalisierten Altbau mit Lift im 4. OG. ca. 65 m² Wohnfläche unterteilen sich in : Vorraum Küche mit Essbereich ca. 12 m² Wohnzimmer mit ca. 22,5 m² Schlafzimmer ca. 22,5 m² mit Bad ensuite ca. 4,4 m² mit Badewanne WC mit Handwaschbecken Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,7 m². Kaufpreis € 329.000, Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 %Eintragungsgebühr, Kaufvertragskosten, 3,6 %Provision Betriebskosten € 178,65 btto Rep. Rückl. € 64,52 Stand Reparaturfonds per 31.12.2024 € 26.300, Ausstattung: Gasetagenheizung (Neue Gastherme), Parkett- und Fliesenböden, Küche, Lift hält im Zwischenstock, Lage und Infrastruktur: sehr gute Wohnlage im 3. Bezirk, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens, in der Gehdistanz befinden sich die Linien: 71,74A, 77A, S1, S2, S3, Rex 1, Rex 3, Supermarkt und in die Klinik Landstraße in unmittelbarer Nähe Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender unter: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, nur Anfragen mit Bekanntgabe von Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten. Der guten Ordnung halber weisen wir daruf hin, dass alle Angaben auf Informatinen und Unterlagen basieren, welche uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 109,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahre 1900 errichteten Altbaus und ist bequem mit einem Lift zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum und ein separates WC auf. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkett ausgestattet. Das Bad, der Vorraum und das WC sind mit Fliesen verlegt. Ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage zählt mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zu einer sehr begehrten Gegend des 3.Bezirks. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls durch die Station U3-Kardinal-Nagl-Platz und diverse Buslinien (74A & 77A) gegeben. Tägliche Einkäufe und Shopping Touren können in den unzähligen Geschäften auf der Landstraßer Hauptstraße erledigt werden. Für Momente im Grünen bietet sich der nahe gelegene Arenbergpark an. Die Straßenbahnlinien 1 und 0 sowie die Buslinie N29 liegen fast vor der Haustüre. Zusätzlich erreichen Sie die S-Bahn und U-Bahn Station "Wien Landstraße" in nur wenigen Gehminuten. Das Zentrum Wiens ist nur ein gemütlicher Spaziergang entfernt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Bauteil B Fläche: ca. 638 m² Miete netto/m²: € 15,00 BK netto/m²: € 3,10 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einem Standort, der Modernität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur vereint? In der gefragten Lage der Hainburger Straße 33 in 1030 Wien bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Anmietung an. Das im Jahr 1999 generalsanierte Gebäude besticht durch seinen hervorragenden Zustand und seine zukunftssichere Bauweise. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen in sämtlichen Büroräumlichkeiten, die eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre garantieren. Maximale Flexibilität für Ihre Vision Die Fläche ermöglicht jede erdenkliche Raumkonfiguration, von modernen Großraumbüros über effiziente Einzelbüros bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen. Raumtrennung: Flexible Gestaltung mit Gipskartonständerwänden, Open Space oder eleganten Glaswänden (auf Sonderwunsch). Logistik: Der Bauteil B verfügt über einen Lastenlift, der bequem vom Hof aus per PKW erreicht und beladen werden kann - ein unschätzbarer Vorteil für Anlieferungen. Komfort: Für optimalen Blendschutz sind die Fenster zur Hainburger Straße hin mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Befristung: 5 -10 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand I! hr neues Büro ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Arbeitsumfeld benötigt: - Boden: PVC-Belag - Technik: Doppelboden mit vorinstallierten Strom- und EDV-Auslässen für eine aufgeräumte Verkabelung. - Beleuchtung: Computer-gerechte Beleuchtung, die den ergonomischen Anforderungen entspricht. - Klima: Angenehmes Raumklima durch Fernwärme-Heizung, eine leistungsstarke Klimaanlage (Fancoils) und eine Lüftungsanlage, die einen 2-4-fachen Luftwechsel ermöglicht. - Teeküche: Eine voll ausgestattete Teeküche ist selbstverständlich vorhanden. Energieausweis HWB 49,4 (kWh/m²a) Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist Lage Die exzellente Lage nahe der Landstraße Hauptstraße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U3 Bus: 74A, 77 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]