Suchergebnisse für "wertheimsteinpark"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Wertheimsteinpark. Die Immobilie befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahr 1970 erbauten Hauses und weist eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Abtstellraum und einen Balkon auf. Die Haupträume sind mit wunderschönem Fischgrätparkett ausgelegt, der Vorraum, der Küchenbereich und die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Smart Home System. Es handelt sich um einen Erstbezug. Eine Waschküche im Keller und ein trockenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts finden Sie das Herzstück dieser eleganten Wohnung vor, die ca. 54 m² große Wohnküche mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Entspannen bietet. Die Designerküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet viel Stauraum. Gegenüber finden Sie die drei weiteren Zimmer vor. Ganz rechts befindet sich das mit ca. 18 m² größte der drei Zimmer, in dem Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank finden. Das Badezimmer en Suite ist mit einer wunderbaren Glasdusche sowie einer Toilette ausgestattet. Hier treffen Sie außerdem auf edle Keramik sowie Designerarmaturen. Das zweite Zimmer bietet mit ca. 10 m² Fläche Platz für ein weiteres Schlafzimmer. Das dritte, etwas kleinere Zimmer könnte beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Vorraum aus erreichen Sie außerdem das zweite Bad, den Abstellraum und das Gäste-WC. Das luxuriöse Bad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt. Die Lage des Objekts kann als ausgezeichnet bewertet werden. Die Buslinien 10A, 35A und 39A, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die S- Bahnstation Öberdöbling sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell in das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Wohnung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses unglaublich großzügige und lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse in einem äußerst repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger Hauptstraße. Dieses Penthouse mit ca. 257 m2 Wohnfläche, ca. 45 m2 Terrassen auf Wohnebene sowie einer ca. 27 m2 großen Dachterrasse mit unverbautem Rundum-Blick über Wien verfügt über einen komfortablen, zentral gelegenen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer direkt begehbar sind. Der freundliche und helle Wohnsalon mit einer Größe von ca. 65 m2, Anschlüssen für eine offene Küche, Erker sowie vorgelagerter Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Man erreicht von hier durch Vorräume drei ostwestseitig ausgerichtete Zimmer - wobei zwei davon eigene Terrassen haben. Ein angrenzendes, großzügiges Badezimmer mit freistehendem Wannenbad, Toilette sowie Terrasse mit Fernblick und zwei nordsüdseitig gelegene Zimmer - eines mit vorgelagerter, südseitiger Terrasse sowie angrenzendem Duschbad und Toilette, bzw. Gästetoilette - komplettieren das großzügige, jedoch behagliche Ambiente dieser Wohnung. Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenplatz inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ Dachgeschoss+ ca. 257 m2 Wohnfläche+ fünf ca. 45 m2 große Terrassen auf Wohnebene mit Grünblick+ ca. 27 m2 Dachterrasse mit Rundum-Blick+ Entrée/Flur+ Wohnsalon mit Küchenanschlüssen+ fünf Zimmer+ Tageslichtbad mit angrenzender Terrasse und Toilette+ Duschbad+ Gäste-Toilette+ Personenlift+ ein Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung+ Lift+ Stern-Parkettböden aus Vollholz+ Steinböden+ Kaminanschluss+ Hauszentralheizung+ Klimaanlagen-Vorbereitung Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38+ U-Bahnlinien U4 und U6+ Autobus-Linie 35A Richtung+ Vorortelinie S45Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen. Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Eine sehr gute Anlage-Wohnung kommt zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss mit Blick in den Garten eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 1190 Wien Döbling. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich mit 2 großen Zimmern, einem Duschbad, extra Toilette, einem Vorzimmer und einer Küche! Die Wohnung ist voll möbliert! Das Haus verfügt über einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrrad-Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Das Wohnhaus im beliebten Döbling befindet sich nur unweit der Döblingerhauptstrasse und den Wertheimsteinpark entfernt, dieser lädt zum relaxen in begrünter Atmosphäre ein. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle 37, 38 und D-Wagen, von hier aus sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten zur S- und U-Bahnstation Heiligenstadt/Spitelau. Mehrere Lebensmittelgeschäft sowie eine Apotheke sind knapp 200 m vom Immobilienstandort entfernt, außerdem glänzt die Lage mit einer perfekten Infrastruktur. Privatverkauf bitte keine Makler Anfragen !!!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In einem wunderschön renovierten Zinshaus gegenüber dem Wertheimsteinpark in bester Lage Döblings befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 227 qm, die von einem ca. 6,20 qm großen Balkon mit Parkblick und einem Kellerabteil komplettiert wird. Mühelos und barrierefrei erreicht man von der Straße via Aufzug den Wohnbereich,- ein höchst willkommenes Asset, das zu einem entspannten Wohlgefühl beiträgt! Die Altbau-Details der Wohnung wurden im Rahmen einer erst jüngst erfolgten Generalsanierung liebevoll und hochwertig aufgearbeitet und unterstreichen das klassisch-elegante Ambiente. Sämtliche Aufenthaltsräume weisen eine optimale Größe auf, orientieren sich nach Süden und sind dementsprechend hell und sonnendurchflutet. Eine moderne, voll ausgestattete Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten und einem Balkon zum großen Innenhof sowie das zeitlos-elegant gestaltete Badezimmer spiegeln eine äußerst gelungene Symbiose von Alt und Neu in begehrter Döblinger Toplage wider und machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

NÄHE U 6 - NEU RENOVIERTES 2 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT Dieses sehr helle, komplett neu renovierte 2 Zimmer Apartment, 1 Zimmer liegt hofseitig mit wunderschönem Grünblick, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit großem Gemeinschaftsgarten, in der Döblinger Hauptstraße und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Dieses Apartment eignet sich auch sehr gut als Anlegerwohnung. Die ca. 45m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Waschmaschine, Badezimmer mit Badewanne, WC Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind: der große Gemeinschaftsgarten, die ruhige Lage, Nahversorger des täglichen Lebens, Apotheke, Gastronomie, Ärzte, Bäcker sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Wertheimsteinpark lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung: U6 Nußdorfer Straße erreichbar in ca. 10 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinie 37 Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#hell

Quick facts: Begehrte Lage I sonnig I Nähe Rudolfinerhaus I öffentliche Verkehrsmittel I 3 Zimmer I Abstellraum I 3. Liftstock Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger, [Tel] Oberdöbling: Hier wartet ein großzügiges Apartment auf neue Eigentümer. Das Haus befindet sich in der Nähe des Rudolfinerhauses. Eine ausgezeichnete Gegend mit sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Raumaufteilung Vorraum Wohnraum mit angrenzender Küche Abstellraum WC Bad mit Dusche zwei Zimmer (Innenhoflage) Die Betriebskosten sind derzeit EUR 245,05 brutto und die Reparaturrücklagen EUR 92,60. Infrastruktur Direkt von der Haustür besteht die Möglichkeit die Buslinien 10A und 39A zu nutzen, in unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinie 38 und die S-Bahn Station Oberdöbling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich ebenso in der Nähe. Lage und Umgebung Viele Parks befinden sich in der Umgebung wie zum Beispiel der Wertheimsteinpark, Saarpark, Strauß-Lanner-Park um nur wenige zu nennen, die zu sportlichen Aktivitäten einladen, aber auch um dem Alltag zu entrinnen und einen passenden Ausgleich zu finden. Durch die nahegelegene Billrothstraße werden Sie begeistert sein. Hier finden Sie unzählige Geschäfte, Bars und Lokale. Resümee: Hier finden Sie eine komfortable Wohnung zu einem fairen Preis, die aufgrund der hellen Räume und der hochwertigen Lage punktet. Energieausweis HWB 37 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger, [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Wir sprechen auch: УКРАЇНСЬКОЮ, ENGLISH, ПО-РУССКИ. Diese wunderbare Wohnung wird Sie mit ihrer Kreativität und Funktionalität überraschen! Das Haus befindet sich im 19. Bezirk in der Nähe des Setagayaparks und des Wertheimsteinparks. Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Planung: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Balkon • Separates Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC. Es besteht die Möglichkeit, einen echten Kamin in die Wohnung einzubauen. Verkehrsanbindung: Der Schottenring ist mit der U4 in 15 Minuten zu erreichen. Das Schottentor ist mit der Straßenbahn D oder 37 in 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 11A, 10A und 39A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

NEU RENOVIERTES 2 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT – NÄHE U6 Dieses sehr helle, komplett neu renovierte 2 Zimmer Apartment, 1 Zimmer liegt hofseitig mit wunderschönem Grünblick, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit großem Gemeinschaftsgarten, in der Döblinger Hauptstraße und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die ca. 45m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Waschmaschine, Badezimmer mit Badewanne, WC Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind: der große Gemeinschaftsgarten, die ruhige Lage, Nahversorger des täglichen Lebens, Apotheke, Gastronomie, Ärzte, Bäcker sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Wertheimsteinpark lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung: U6 Nußdorfer Straße erreichbar in ca. 10 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinie 37 Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer begehrten Grünruhelage des 19. Bezirks von Wien! Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung gegenüber des Wertheimsteinparks bietet auf einer Ebene ca. 148 m² Wohnfläche + 2 Loggien (ca. 14 m²) und alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihren perfekt-durchdachten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in einen Wohn-Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und geräumige Zimmer schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum halboffenen Essebereich, der mit der voll-ausgestatteten Küche verbunden ist. Die restlichen 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seinen eigenen Balkon und die angenehme Größe. Die weiteren Zimmer sind ebenfalls geräumig und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Alle Schlafzimmer sind auf einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Auch das Wohnzimmer schaut direkt auf den grünen Wertheimsteinpark. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, die über die Schlafzimmer zugänglich sind und eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellen. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der grünen Umgebung genießen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür erleben, mit Kindern spielen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Raumaufteilung: zentraler Vorraum 1 Bad mit Dusche1 separates WC1 Bad mit Wanne und WCAbstellraum mit ausreichend Lagerungsmöglichkeitenwunderschönes, großzügiges Wohnzimmer (ca. 37,44 m²) geräumige Essküche (vollausgestattet) (ca. 27 m²)„Master-Bedroom“ (ca. 20,33 m²) mit Zugang auf die Loggia (ca. 9,69 m²) 1 Schlafzimmer (ca. 15,50 m²) 1 Schlafzimmer (ca. 15,50 m²) mit Zugang auf eine weitere Loggia (ca. 4,75 m²) Objekthighlights: Sensationeller Grundriss mit 5 Zimmern Gediegene, exklusive RUHELAGEGrünblick auf beiden Seiten Südseitige Loggia mit ca. 14,5 m²Sicherheits-Eingangstüre Gemeinschaftsgarten im Innenhof Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Garage anzumieten. Lage: Die Gebhardtgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings. Die ruhige, grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe. Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage. Öffentliche Anbindung: Linie D, 37, 38 | U-Bahnlinie U4/U6 (Spittelau) Kaufpreis: EUR 949.000,00Betriebskosten: ca. EUR 636,00 (inkl. Rücklage & Ust.) + Heizkosten ca. 180€ brutto Provision: EUR 34.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Diese traumhafte Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit erstklassiger Lage und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Altbauwohnung mit 2 geräumigen Zimmern in zentraler Lage des 19. Bezirks. Die Wohnung liegt in einem schönen, im Jahr 2021 fertig sanierten Eckzinshaus am Beginn der Hohen Warte - Ecke Barawitzkagasse. Direkt daneben liegt der wunderschöne Setagaya-Park. Auch der Wertheimsteinpark liegt nur einen Katzensprung von dem Altwiener Zinshaus entfernt. Die Wohnung hat die Ausrichtung zur Hohen Warte. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der angrenzenden Döblinger Hauptstrasse. Neben dem Objekt liegt das Seniorenheim "Häuser zum Leben. " Fläche: 51m² + Kellerabteil Altbau Raumhöhen Gesamthaus saniert inkl. DG Ausbau und Lifteinbau. Sanierung 2020/2021 Eigener Müllraum Kellerabteil, Boden betoniert 1.Liftstock 2 Zimmer Vorraum Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WAMA Anschluss geräumiges Schlafzimmer + geräumige Wohnküche Schöne Parkettböden Küchenanschlüsse Straßenbahn 37 fährt direkt zum Schottentor. (15 min.) Zur ersten U Bahn (U6) sind es 6 Fahrminuten! Döblinger Hauptstrasse mit allen Geschäften des tägl. Bedarfs zu Fuss erreichbar KP: 285.000 Euro JETZT ANFRAGEN! Altbau-Charme: modernisierte Wohnung in saniertem Altbau-Zinshaus neben dem Setagayapark! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Vom Eingangsbereich (mit WC) gelangt man zu dem Küchenbereich, und anschließenden in den räumlich abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Nische für Garderobe. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird nun bestandsfrei wie sie liegt und steht übergeben werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf wie als Anlageobjekt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sanierungsplanung sowie Kostenvoranschläge liegen bereits vor und kann übergeben werden. Die Wohnung kann auch saniert angekauft werden. Diesfalls liegt der Kaufpreis bei EUR 195.000,00. Es werden die Böden und Installationen erneuert. Eine Fußbodenheizung verlegt. Die Doppelkastenfenster saniert. Das Badezimmer wir vergrößert und eine Eckdusche eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung eingebaut. Weiters soll eine zusätzliche Ebene über dem Badezimmer geschaffen werden, der zum Schlafen genutzt werden kann. Dadurch gewinnt der Wohnraum an zusätzlicher Fläche. Der Donaukanal ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Wertheimsteinpark. Die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind gegeben. Die Wohnung liegt öffentlich bestens angebunden - Autobus 10A, 11A, 39A, sowie Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn Station Heiligenstadt ist ebeno in kurzer Reichweite wie die U-Bahn Station Spittelau. Im Jahr 2021/2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Innenhoffassade durchgeführt. 2023 wurde der Eingangsbereich des Stiegenhauses saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Darlehenskosten betragen (wie ausgewiesen EUR 67,50 pro Monat). Das Darlehen wurde auf 15 Jahre mit fixem Zinssatz abgeschlossen und läuft bis 02/2037. Der angeführte Verkaufspreis berücksichtigt, dass das Darlehen vom Käufer übernommen wird. Aktuell sind keine weiteren (größeren) Sanierungstätigkeiten geplant. Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Liftnutzungsberechtigung kann gegen eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 2.514,29 netto vom Lifterrichter erworben werden. Die laufenden Liftkosten werden unter allen Liftnutzern nach Fläche verteilt. Im Falle einer Beteiligung an der Liftnutzung würde das Liftbetriebskostenakonto ca. EUR 18,00 netto pro Monat betragen. Die Kellerabteile sind nicht parifiziert (bis auf die Kellerabteile der Dachgeschoßwohnungen) und stellt die Kellerfläche einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar, wobei jede Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung hat. Aufgrund des Dachausbaus ist noch der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zu verbüchern. Einzelne Unterschriften von Miteigentümern fehlen noch. HINWEIS: der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREIInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Die Garçonnière (ca. 36m²) ist sehr nahe zur Privatklinik Döbling im 19. Bezirk. Sie befindet sich im 5. Stock mit Lift und blickt Richtung Westen, somit haben Sie bis am Abend viel Licht. Vis-a-vis ist eine kleine Parkanlage mit einer sehr hübschen Stiege, ein schöner und relativ freier Ausblick. Sie besteht aus einem Zimmer (ca.18 m²), einem Bad mit Dusche (ca. 3 m²), einer Küche (ca. 8 m²), einem Vorraum (ca. 6 m²) und einem separaten WC (ca. 2 m²). Im Vorraum ist ein geräumiger Einbaukasten, auch ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Sie ist ideal für Singles, z.B. für Studenten mit Bürgschaft der Eltern, Pensionisten, oder wenn Sie in der Nähe arbeiten. Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und auch alle Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. Zum Erholen gibt es z.B. die Promenade entlang des Donaukanals, den Wertheimsteinpark, den Setagapark, oder die vielen Heurigen in Grinzing, Sievering und Neustift. Auch Schwimmbäder und der Wienerwald sind schnell erreicht.- Straßenbahnlinie D - U4 und U6 zu Fuß erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Schulen nicht weit - Nahe: Weinberge, Donauinsel- Zentralheizung Fernwärme, wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben - Ausgestattete Einbauküche - Laminat, Fliesen - Kellerabteil Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 650,- inkl. BK und MwSt., (Nettomiete ? 544,96; Betriebskosten Netto ? 95,48; 10% MwSt. ? 9,56). Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind ca. ? 57,52 inkl. MwSt.und werden zusätzlich zur Miete eingezogen. Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit. Nicht erlaubt ist das Rauchen in der Wohnung und das Halten von Haustieren. Einmal- und Nebenkostenübersicht Kaution Wohnung: ? 2.000,- Keine Ablöse Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]