Suchergebnisse für "wertheimsteinpark"

#Dachgeschoss #hell #ruhig

In ruhiger Lage gelangt diese Wohnung zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung bietet sie auf rund 104 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten. Top 5 befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift vorhanden) und teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen. Separate Küche mit modernen Einbauten und Geräten. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer , eines davon mit direktem Zugang zum Schrankraum (ca. 8 m²) - ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum. Gäste-WC mit Handwaschbecken. Modernes Duschbad mit Handwaschbecken und Spiegelschrank. Zusätzlicher großzügiger Dachbodenraum , welcher vielseitig nutzbar ist. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, während eine Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet eine ansprechende Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und moderner Ausstattung. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bietet der 19. Bezirk ein außergewöhnliches Angebot an Grünflächen und Naherholungsgebieten - etwa die Weinberge von Grinzing, den Wertheimsteinpark oder die weitläufigen Spazierwege am Kahlenberg und Cobenzl.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und freundlich gestaltete Eigentumswohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die gut geschnittenen Räume überzeugen durch ihre Funktionalität und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und ruhig gelegen ideal für erholsamen Schlaf. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit grünem Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere, kleinere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und bietet Raum für persönliche Wellnessmomente. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen stilvoll adaptiert und aufgewertet werden eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger mit Sinn für Qualität und Gestaltung. Fakten: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder/ Arbeitszimmer weiteres kleineres Zimmer Einbauküche mit Geräte Badezimmer mit Wanne WC Vorraum Balkon mit Grünblick Garage im Haus - Stellplätze können zum Preis von 50.000 € erworben werden. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling einem der begehrtesten Wohnbezirke der Stadt, bekannt für seine grüne Umgebung, elegante Villenviertel und hohe Lebensqualität. Lageprofil: Die Adresse befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Parks und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof Heiligenstadt bietet direkten Zugang zur U-Bahnlinie U4 sowie zur S-Bahn. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken gewährleistet. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die die lokale Mobilität ergänzen. Nahversorgung und Infrastruktur: Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Lokale, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Döbling bietet eine Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsgebieten darunter der nahegelegene Donaupark, der Wertheimsteinpark und die Weinberge rund um Grinzing. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Diese Adresse verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese frisch sanierte Wohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie elegante Details, eine exklusive Einbauküche mit modernen Geräten sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch. Dank der vollständigen Sanierung im Oktober 2025 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand: ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen. Raumaufteilung & Ausstattung Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 59,10 m²Exklusive Einbauküche von XXXL mit modernen Geräten und 2 Jahren Garantie. Ausstattung: Geschirrspüler, Herd, Ofen und Tiefkühlschrank – alles neu und hochwertig! Badezimmer: luxuriös ausgestattet mit Villeroy & Boch Eleganter und hochwertiger Parkettboden Keller Abstellraumab sofort Verfügbar Technik & Zustand Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung (Oktober 2025) Heizung: Zentralheizung, Fernwärme Neue Strom- und Wasserleitungen Lift Weitere Vorteile Erstklassige Materialien und moderne Technik Zeitgemäße Energieeffizienz durch neue Leitungen und Fernwärme Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Garagenstellplatz: anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 438.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus. Grundriss Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über: zwei Eingänge zwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qm zwei separate Toiletten mit Vorraum zwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm Nische mit schöner Einbauküche Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind selbstverständlich Änderungen der Ausstattung und des Grundrisses möglich (z B anderer Bodenbelag, Zwischenwände)! Ausstattungshighlights Fernwärme Klimaanlage Außenbeschattung CAT 5-Verkabelung Einbauküche barrierefreier Zugang zum Lift Fahrradraum 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional) Standortvorteile sehr gute öffentliche und verkehrstechnische Erreichbarkeit schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in das Umland repräsentative Adresse im beliebten Bezirk Döbling hauseigene Tiefgarage Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.848,52 brutto inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten allgemein, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Klimaanlage und 20 % USt exkl. Stromkosten, Internet, Garage (je KFZ-Stellplatz EUR 247,- brutto) Kaution: 3 BMM (EUR 8.545,56) Provision: 3 BMM (EUR 6.399,- netto + 20 % USt) Vergebührung: geht zu Lasten des Mieters Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 10 Jahre + Verlängerungsoption Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage Döblings, in der Heiligenstädter Straße 69, einem etablierten Geschäfts- und Wohngebiet im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: - Straßenbahnlinien D (Haltestelle Rampengasse) und 37 (Haltestelle Pokornygasse) - U-Bahn: U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau - Bahnhof Heiligenstadt: diverse Schnell- und Regionalbahnen sowie Buslinien Individualverkehr: Über die Heiligenstädter Straße besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, an die Donauufer Autobahn (A22) Richtung Süden und den Flughafen Wien Schwechat sowie die B14 Richtung Norden (Klosterneuburg, Tulln). Einkaufen und Freizeit: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Apotheken, Fitnessstudios, Mc Donald's-Restaurant sowie einige Grünflächen wie Wertheimsteinpark. Auch das beliebte Döblinger Shoppingcenter Q19 ist unweit gelegen.... [Mehr]

#ruhig

In einer der begehrtesten Wohnadressen Döblings gelangt diese großzügige Villa aus dem Jahr 1980 zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren Blick auf die Weinberge, eine hervorragende Grundsubstanz, eine Wohnfläche von ca. 350 m² sowie das Potenzial zur Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit noch beeindruckenderem Panorama geschaffen werden kann. Das Objekt befindet sich auf einem edlen Grundstück innerhalb der klassischen Villenzone – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten, Familien mit Platzbedarf oder Käufer: innen, die sich ihr Traumhaus in Toplage individuell gestalten möchten. Eckdaten im Überblick Adresse: Peter-Altenberg-Gasse 40, 1190 Wien – Döbling Baujahr: ca. 1980 Zustand: sanierungsbedürftig Wohnfläche aktuell: ca. 350 m²Erweiterung möglich: Aufstockung je nach baurechtlicher Prüfung realisierbar Widmung: typische Villenwidmung für die Gegend (W I / 7,5 m / offene Bauweise üblich) Blick: wunderschöner Ausblick über die Wiener Weinberge Lage: Grünruhelage, exklusive Nachbarschaft, diskrete Zufahrt✨ Highlights & Potenzial Großzügige Villa mit perfekter Grundstruktur für Umbau, Modernisierung oder Luxussanierung Möglichkeit zur Aufstockung (z. B. zusätzliches Geschoss, Penthouse-Ebene oder Atelier) Seltenes Grundstück in einer der wertbeständigsten Gegenden Wiens Weinbergblick – unverbaubarer Eindruck, ruhige Aussichtslage Villencharakter: breiter Baukörper, großzügige Räume, viel Licht Ideal für: Familien mit Platzbedarf Luxus-Sanierungsprojekte Bauträger & Architekturbüros Vertreter des gehobenen Wohnsegments Raumaufteilung (Beispielbestand)(Da sanierungsbedürftig, flexibel gestaltbar – ideal für Architektenlösungen) Großzügiger Eingangsbereich Wohnsalon mit Zugang zu Terrasse / Garten Abtrennbare Küche oder offene Wohnküche möglich5–7 Schlafzimmer je nach zukünftiger Planung Mehrere Badezimmer & Sanitärbereiche Hobby-/Fitnessräume oder Büroflächen Weinkeller oder Wellnessbereich im Untergeschoss möglich Großzügiger Gartenbereich, ideal für Pool, Outdoor-Kitchen, Lounge Außenbereich & Grundstück Die Villa liegt leicht erhöht und eröffnet dadurch einen wunderschönen Blick auf die Weinberge. Das Grundstück ist ideal für: Großzügige Gartenlandschaft Pool Terrassen- und Loungebereiche Carport, Garage oder überdachte Stellplätze Die Peter-Altenberg-Gasse zählt zu den exklusivsten Wohnstraßen in Döbling, umgeben von stilvollen Villen, diskreten Gärten und viel Grün. Lage & Infrastruktur – Erstklassiges Wohnen in Döbling Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens. Döbling steht für Lebensqualität, Natur, Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung. Verkehr Buslinien 35A, 39A in der Nähe S-Bahn Oberdöbling rasch erreichbar Ca. 15 Minuten zur Wiener Innenstadt Gute Anbindung Richtung Klosterneuburg und Weinbaugebiete Alltag & Nahversorgung Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Boutiquen in der Krottenbachstraße Große Auswahl an Heurigen und Restaurants in Grinzing und Neustift Hochwertige Schulen & Kindergärten im Umfeld Freizeit Spazierwege in den Weinbergen direkt vor der Haustüre Türkenschanzpark & Wertheimsteinpark Tennis- und Sportclubs in unmittelbarer Nähe Fazit Diese Villa bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der edelsten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus: 350 m² Wohnfläche, Weinbergblick, Aufstockungsmöglichkeit, großzügigem Grundstückund exklusivem Döblinger Villencharaktermacht dieses Angebot zu einer Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt. Ideal für anspruchsvolle Käufer: innen, die ein großzügiges, individuell gestaltbares Objekt in einer repräsentativen Lage suchen – oder für Bauträger, die hier ein Premiumprojekt entwickeln möchten. Gerne bieten wir Ihnen für die Sanierung auch einen auf Sie zugeschnittenen Kostenvoranschlag an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug Die geräumige Dreizimmerwohnung (ca. 85m²) ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 3große Wohnküche - sonniges Wohnzimmer - hohe Räume - Haus im Haus Feeling (Eingang vom Garten) • Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) mit großem Essbereich • Gang mit viel Stauraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Wanne und Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; teilweise nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör) Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 568.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €293,79 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 113 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese Neubau-Dachgeschosswohnung in einer sehr beliebten Wohngegend bei der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Bezirk, Döbling. Diese helle und ostseitge Wohnung eine sehr großzügige Aufteilung mit Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche im ca. 39m² großen Wohnzimmer sowie einer eigenen ca. 32 m² großen und wenig einsehbaren Dachterrasse, die über eine Mini-Kochgelegenheit mit Pizzaofen und einem Gas-Griller, Kühlschrank und sogar eine Beheizbarkeit für die kühleren Tage sowie eine Überdachung mittels einem einfach zu entfernbaren Zelt bietet. Die Dachterrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer im Freien mit viel Privatspähre und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt weiters über einen separaten Gäste-/Arbeitsbereich mit Fenster zum Lichthof und mit Zugang zum Abstellraum unter dem Treppenaufgang mit einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und zusätzlich elektrischer Fussbodenheizung im Badezimmer, welches 2018 modernisiert wurde. Im Schlaf- und Wohnzimmer gibt es jeweils ein Klimagerät für die heißen Tage und auf allen ostseitigen Dachfenstern innenliegende Verdunkellungsrollos. Der große Wertheimsteinpark, Heiligenstädter Park, das Döblinger Bad und die Hohe Warte sowie die Donau und der Donaukanal mit schönen Rad- und Spazierwegen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere relevante Einrichtungen in der Nähe: Eine bilinguale Volksschule (ca. 13 Minuten zu Fuß) , BOKU und eine direkte Verbindung via BUS zu ISTA Klosterneuburg ( Institute of Science and Technology Austria ). Im Q19 Shoppingcenter und in unmittelbarer Umgebung befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Zahlreiche nette Gastronomiebetriebe in der Umgebung und die verschiedenen bekannten Heurigen im 19. Bezirk bieten Ihnen die Möglichkeit auch zu Fuß auf kulinarische Entdeckungsreise zu gehen. Die Straßenbahn Line D sowie die U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die S-Bahn mit den Linien R40, REX4, REX41, S40, S45 sind auch innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Mit der U4 erreichen Sie den Schwedenplatz in nur 7 Minuten und den Karlsplatz sowie die Oper und somit das Tor zur beliebten Innenstadt in nur 12 Minuten. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 82,67m² ZIMMER: 2 + 1 Gäste-/Arbeitsbereich mit ca. 10,46m² (ehmaliger Abstellraum mit Kochgelegenheit) DACHTERRASSE: ca. 31,91m² laut Plan KELLERABTEIL: ca. 5,63m² AUSRICHTUNG: OST - WEST GESCHOSS: 4.Etage - letztes Dachgeschoß mit Lift (Schlüssellift) Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Nähe U4 Heiligenstadt Nähe S-Bahn Heiligenstadt und BOKU Neubau-Wohnung im DACHAUSBAU Große und wenig einsichtige Dachterrasse Unterkonstruktion und Isolierung der Terrasse wurde im September 2024 saniert Badezimmer ca. 2018 modernisiert Badezimmer mit Dusche und Badewanne Dachflächenfenster mit innenliegender Beschattung Optimaler und großzügiger Grundriss Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 39m²) mit Küchenzeile Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer Raumhöhe am höchsten Punkt im Wohnzimmer ca. 3,78 Meter Moderne HAKA Küchenzeile mit Geräten und Silestone Arbeitsplatte Großer parkähnlicher Gemeinschaftsgarten Fahradabstellmöglichkeit im Innenhof Kaufpreis € 599.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 296,65 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichter ist vorgegeben: Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur – hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Erstbezug: Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten. Fertigstellung: Herbst 2023 ÖGNI-Gold-Zertifizierung: Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität. Energieeffiziente Fernwärmeheizung: Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Fußbodenheizung: Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl. Energieeffiziente Klimatisierung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Vielfältige Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten. Hauseigene Tiefgarage: Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität. Kunstvolle Gestaltung: Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre. Praktische Gemeinschaftsflächen: Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität. Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten. Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss – und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kosten: Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt. Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk – exklusiv, modern und sofort bezugsbereit. Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 90,09 m² Terrasse 1: ca. 12,29 m² Terrasse 2: ca. 9,59 m² Eigengarten 1: ca. 16,46 m² Eigengarten 2: ca. 112,84 m² Zimmer: 3 Küche: offene Wohnküche Badezimmer: 1, eines mit Badewanne und Dusche WC: 1, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Abstellraum: ja, inklusive Waschmaschinenanschluss Stock: Erdgeschoss Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt auf ganzer Linie – durch eine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und gleich zwei wunderschön angelegte Gartenflächen. Ideal für alle, die das Gefühl von Rückzug, Freiheit und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen. Der einladende Vorraum schafft bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Struktur. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ein unauffälliger, aber unverzichtbarer Helfer für den Alltag. Ein separates WC mit stilvollem Handwaschbecken bietet Komfort für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Badewanne und Dusche sorgen für entspannte oder erfrischende Momente, das elegante Doppelhandwaschbecken rundet das stimmige Gesamtbild ab. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich – offen gestaltet, mit viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich ebenso wie für einen stilvollen Essplatz. Die Anschlüsse für eine individuell planbare Küche sind bereits vorbereitet und lassen Ihrer Vorstellungskraft freien Raum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse sowie in den angrenzenden Garten – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, ideal für Sonnenstunden, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer – hier gestalten Sie Ihre Rückzugsorte ganz nach Ihrem Geschmack und Stil. Beide Räume führen jeweils auf eine zweite Terrasse und in einen weiteren Gartenbereich – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu beginnen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Lage in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Kosten: Kaufpreis: € 825.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 734.250,-Lage + Infrastruktur Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die Lage zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur – hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Erstbezug: Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten. Fertigstellung: Herbst 2023 ÖGNI-Gold-Zertifizierung: Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität. Energieeffiziente Fernwärmeheizung: Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Fußbodenheizung: Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl. Energieeffiziente Klimatisierung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Vielfältige Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten. Hauseigene Tiefgarage: Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität. Kunstvolle Gestaltung: Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre. Praktische Gemeinschaftsflächen: Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität. Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten. Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss – und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kosten: Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt. Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk – exklusiv, modern und sofort bezugsbereit. Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 46,72 m2 Balkon: ja, ca. 4,12 m2 Zimmer: 2 Küche: offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Dusche WC: 1, im Badezimmer Abstellraum: ja, inklusive Waschmaschinenanschluss Stock: 2. Stock Lift: ja Keller: ja Beschreibung: In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im eleganten 19. Gemeindebezirk, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,72 m² Wohnfläche. Sie vereint stilvolles Design mit komfortabler Funktionalität und bietet ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der direkt in das geschmackvoll gestaltete Badezimmer führt – ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch sowie einem WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon schaffen eine Verbindung nach draußen und eröffnen einen privaten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die elegant integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet nicht nur moderne Geräte, sondern auch ausreichend Stauraum für stilvolles Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und punktet mit einem direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum – ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraumlösungen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Lage in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Kosten: Kaufpreis: € 445.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 396.050,-Lage + Infrastruktur Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die Lage zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa, die drei gesamte Wohn-Etagen umfasst. Das Objekt ist aktuell vermietet und überzeugt als zukunftsorientierte Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Diese außergewöhnliche Stilaltbau Villa besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur und eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich vom renommierten Architekten Joseph Urban entworfen, wurde das Anwesen in den letzten Jahren umfassend generalsaniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und beherbergt drei exklusive Etagen-Wohnungen mit großzügigen Raumhöhen zwischen 2,80 m und 4,00 m. Jede Etage bildet eine eigene Wohneinheit, wodurch maximale Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet sind. Hochwertige Ausstattung, bodentiefe Fenster, Garten, Außen-Pool und ein moderner Aufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die Einheit im Erdgeschoss (TÜR 1), die über einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool sowie einen eigenen Fitnessbereich verfügt. Die Freiflächen laden zum Verweilen ein und schaffen ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Im Kellergeschoss befinden sich funktionale Technik- und Nebenräume, die eine optimale Organisation des Hauses ermöglichen. Für komfortables Parken stehen zwei Garagenplätze und zwei Carportstellplätze zur Verfügung, die über die ruhige Gatterburggasse erreichbar sind. Beheizt wird die Villa mittels eines zentralen Gas-Brennwertgeräts, das moderne Effizienz mit bewährter Technik verbindet. Das Wohnungseigentum ist bereits begründet und umfasst die drei Wohneinheiten sowie 4 Auto-Stellplätze. Diese Villa ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Geschichte ein Unikat, das modernes Leben in einem geschichtsträchtigen Ambiente ermöglicht. Highlights im Überblick: Drei luxuriöse Einheiten mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern Moderne Heizanlage mit zentralem Gas-Brennwertgerät Klimaanlage Privater Aufzug für komfortables Erreichen aller Ebenen Keller mit Technik- und Nebenräumen Wohnungseigentum bereits begründet Parkmöglichkeiten: Zwei Garagenstellplätze Zwei Carportstellplätze Freiflächen und Exklusivbereiche: (ausschließlich Top 1 zugeordnet) Großzügiger Garten mit stilvoll angelegten Grünflächen für TOP 1 Pool für ganzjähriges Badevergnügen für TOP 1 eigener Fitnessraum für TOP 1 Diese Luxus-Villa in Top Lage ist mehr als ein Zuhause sie ist eine erstklassige Kapitalanlage mit Zukunft Die gelungene Verbindung von Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Etagenaufteilung: Wohnung Top 1/ EG Wohnung im EG (de facto Hochparterre); großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse); inkl. Außenpool (8m x 4m), Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils separatem Bad; Zubehörobjekte im Kellergeschoss, Raumhöhe 4m Vorraum eleganter Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien und harmonischem Zugang zu den Wohnbereichen Wohnküche großzügiger Raum für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein Zimmer 1 heller Masterbedroom mit Ausblick ins Grüne Zimmer 2 vielseitig nutzbares Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Zimmer 3 stilvolles Rückzugszimmer mit ruhiger Atmosphäre, ideal als Lese- oder Arbeitsraum Bad/WC 1 modernes Badezimmer mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung Bad/WC 2 mit eleganter Gestaltung für höchsten Komfort Bad/WC 3 weiteres Badezimmer mit klarer Linienführung und exklusiven Armaturen Außenpool Pool mit geschmackvoller Umrahmung, perfekt für entspannte Stunden Garten liebevoll gestalteter Garten mit herrlicher Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Pool - einzigartiger Luxus- Urlaubsfeeling zuhause! Wohnung Top 2/ 1. OG Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils separatem Bad; Zubehörobjekte im Kellergeschoss Raumhöhe: 3,50m Wohnung im OG; Freifläche vorhanden (Terrasse Richtung Innenhof) Vorraum einladender Eingangsbereich mit stilvoller Atmosphäre, ideal als Empfangszone für Bewohner und Gäste Vorraum zusätzlicher Vorbereich, perfekt als Garderobe oder für die diskrete Trennung von Wohn- und Schlafzonen AR praktischer Abstellraum mit optimaler Nutzungsmöglichkeit für Haushaltsgeräte oder Vorräte Wohnküche großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden Zimmer 1 eleganter Masterbedroom mit ruhiger Lage und hochwertigem Tageslichtkonzept Zimmer 2 vielseitiger Raum, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Zimmer 3 behagliches Zimmer mit ruhiger Ausstrahlung, ideal für kreative oder meditative Nutzung Bad / WC 1 stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien Bad / WC 2 mit exklusiver Ausstattung und Wohlfühlcharakter Bad / WC 3 weiteres Designerbad für höchsten Wohnkomfort und optimale Funktionalität Terrasse Richtung Innenhof geschützte Freifläche mit Blick ins Grüne, ideal für ruhige Stunden im Freien Wohnung Top 3/ DG Wohnung im DG; Freiflächen vorhanden (Terrasse Richtung Innenhof, Balkon Richtung Straße) Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bäder; Zubehörobjekte im Kellergeschoss Raumhöhe: zwischen 2,80m bis 3,70 Vorraum repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Gestaltung und angenehmer Atmosphäre Zimmer 1 großzügiger Masterbedroom mit Rückzugsqualität und charmantem Ausblick Zimmer 2 ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, vielseitig nutzbar mit angenehmer Lichtstimmung Zimmer 3 / Wohnküche offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Küche für kulinarische Höhepunkte und geselliges Wohnen Zimmer 4 ruhiger Raum mit flexiblem Nutzungskonzept, perfekt als Homeoffice, Hobbyzimmer oder zusätzlicher Schlafraum Bad / WC 1 elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen Bad / WC 2 zusätzliches Designerbad für Komfort und Individualität Terrasse geschützte Freifläche mit hohem Erholungswert, ideal für sonnige Stunden im Freien Balkon charmanter Außenbereich mit Ausblick ins Umfeld, eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums Flächenübersicht: EG Top 1 NF 234,74 OG Top 2 NF 213,23 DG Top 3 NF 198,98 Lage und Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie der Clara Frey Campus und weitere. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig die Privatkliniken Rudolfinerhaus und Döbling sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A, 35A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Spittelau (U4 und U6) sowie die S-Bahn S45 liegen ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Wertheimsteinpark, den Setagayapark und die Weinberge des Kahlenbergs ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Diese Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Bewohner. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur – hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Erstbezug: Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten. Fertigstellung: Herbst 2023 ÖGNI-Gold-Zertifizierung: Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität. Energieeffiziente Fernwärmeheizung: Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Fußbodenheizung: Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl. Energieeffiziente Klimatisierung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Vielfältige Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten. Hauseigene Tiefgarage: Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität. Kunstvolle Gestaltung: Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre. Praktische Gemeinschaftsflächen: Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität. Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten. Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss – und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kosten: Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt. Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk – exklusiv, modern und sofort bezugsbereit. Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 93,40 m² Balkon: ja, ca. 7,59 m² Zimmer: 3 Küche: offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Badewanne und Dusche WC: 2, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Abstellraum: ja, inklusive Waschmaschinenanschluss Stock: 3. Stock Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 19. Bezirk kombiniert anspruchsvolles Wohnen mit einem großzügigen Raumkonzept und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 93,41 m² entfaltet sich die Wohnung in einer durchdachten Raumaufteilung, die mit eleganten Details und einem hohen Maß an Komfort überzeugt. Der geräumige, einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken – perfekt für Gäste. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier gehen der elegante Wohnbereich und der Essbereich harmonisch ineinander über und schaffen eine ideale Atmosphäre für gesellige Stunden. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in den Raum und bieten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein und ermöglicht einen schönen Blick auf die Umgebung. Der Balkon ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer zugänglich. Über einen Flur erreicht man die beiden ruhigen Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung bestechen. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und kann nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch als Ankleide genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelhandwaschbecken ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Lage in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Kosten: Kaufpreis: € 899.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 800.100,-Lage + Infrastruktur Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die Lage zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im Herzen des vornehmen 19. Bezirks von Wien erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt mit 59 Wohnungen, das urbanen Luxus mit unvergleichlicher Eleganz vereint. Diese bereits vollendete Wohnanlage öffnet ihre Pforten für den Erstbezug und lädt anspruchsvolle Bewohner ein, stilvolles Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens zu erleben. Die Architektur besticht durch klare, moderne Linien, großzügige Fensterfronten und eine harmonische Verschmelzung mit der umgebenden Natur. Zwei repräsentative Stiegenhäuser mit edlen Marmoreingängen empfangen Bewohner und Gäste mit einer Aura von Raffinesse und Exklusivität. Jede der 59 Wohnungen verkörpert höchste Wohnkultur: durchdachte Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten im Erdgeschoss schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob elegante Etagenwohnung oder luxuriöse Maisonette mit Panoramablick auf die Stadt oder die umliegende Natur – hier wird Wohnen zur Kunst erhoben. Ein idyllischer, grüner Innenhof bildet das Herz der Anlage und bietet eine Oase der Ruhe mit familiärem Charme. Vier stilvolle Townhouses fügen sich nahtlos in das Ensemble ein und verleihen dem Ort eine fast dörfliche Geborgenheit. Ein integrierter Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und macht dieses Refugium besonders für Familien zu einem Ort der Lebensfreude. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Erstbezug: Alle Wohneinheiten sind unmittelbar bezugsfertig und bieten die Möglichkeit, ein exklusives Wohnambiente von Beginn an zu gestalten. Fertigstellung: Herbst 2023 ÖGNI-Gold-Zertifizierung: Nachhaltige Bauweise und höchste Umweltstandards für eine zukunftssichere Wohnqualität. Energieeffiziente Fernwärmeheizung: Umweltschonend und kosteneffizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Fußbodenheizung: Flächendeckend in allen Räumen für ein durchgehend behagliches Wohngefühl. Energieeffiziente Klimatisierung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Vielfältige Wohnungsgrößen: 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m²) mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten. Hauseigene Tiefgarage: Optional erwerbbar, mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektroladestationen zur Unterstützung nachhaltiger Mobilität. Kunstvolle Gestaltung: Ästhetische Kunstinstallationen in den Eingangsbereichen setzen stilvolle Akzente und verleihen den Entrées eine einzigartige Atmosphäre. Praktische Gemeinschaftsflächen: Separater Fahrradraum, Kinderwagenabstellbereich und Einlagerungsräume für höchste Funktionalität. Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch verfügbar für individuelle Dienstleistungen wie Lieferungen, Postbearbeitung, Reinigung und weitere Annehmlichkeiten. Ein hochmoderner Aufzug verbindet nahtlos alle Etagen – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss – und bietet uneingeschränkten, barrierefreien Zugang in einem Ambiente höchster Raffinesse. Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt mühelos über wenige, elegant gestaltete Stufen oder eine stilvolle, funktionale Rampe, die Komfort und Inklusivität für alle Bewohner gewährleistet. Die Ausstattung besticht durch meisterhaft ausgewählte Materialien, die ein unvergleichliches Zusammenspiel von Ästhetik, Qualität und Funktionalität schaffen. Barrierefreiheit ist durchdacht und konsequent über alle Etagen hinweg verwirklicht, für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kosten: Betriebskosten netto ca. 1,82 €/m² mtl. zzgl. USt. Reparaturrücklage ca. 0,33 €/m² mtl. Diese Wohnanlage ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Stil und Lage. Willkommen im neuen Wohnen im 19. Bezirk – exklusiv, modern und sofort bezugsbereit. Zum Verkauf steht eine stilvolle3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse, eingebettet in die malerischen Weinberge des vornehmen 19. Wiener Bezirks, die mit raffinierter Raumgestaltung, ruhiger Lage und einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente begeistert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 93,44 m² Terrasse: ca. 23,89 m² Eigengarten: ca. 88,09 m² Zimmer: 3 Küche: offene Wohnküche Badezimmer: 1, eines mit Badewanne und Dusche WC: 2, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Abstellraum: ja, inklusive Waschmaschinenanschluss Stock: Erdgeschoss Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Diese charmante Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs – ideal für alle, die Wert auf stilvolles Ambiente und naturnahe Entspannung legen. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und der liebevoll integrierte Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Wohlfühlort. Schon der einladende Vorraum bietet mit seiner Großzügigkeit und dem vorgesehenen Platz für eine Garderobe einen harmonischen Empfang. Zwei separate WCs – jeweils mit Handwaschbecken – sorgen für komfortable Alltagstauglichkeit und Privatsphäre, auch bei Besuch. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem eleganten Doppelhandwaschbecken – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder ein wohltuendes Abendritual. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot um eine praktische Komponente. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und natürliche Helligkeit besticht. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen behaglichen Wohnbereich sowie eine stilvolle Esszone. Die Anschlüsse für Ihre individuell planbare Küche sind bereits vorhanden – so können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom perfekten Koch- und Kommunikationsbereich verwirklichen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, das zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich ganz nach Geschmack und Lebenssituation gestalten – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleidebereich. Besonders reizvoll: Von beiden Räumen aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich – der perfekte Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen oder mit einer Tasse Kaffee den Morgen zu begrüßen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Lage in Wien suchen. Hier vereinen sich Luxus, Funktionalität und ein hoher Wohlfühlfaktor zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Kosten: Kaufpreis: € 875.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Für diese Wohnung beträgt der Anlegerpreis netto € 778.750,-Lage + Infrastruktur Im Herzen des vornehmen 19. Wiener Bezirks, im malerischen Stadtteil Oberdöbling, verbindet dieses Wohnprojekt die Ruhe einer von Weinbergen geprägten Oase mit urbaner Raffinesse. Die umliegenden, sanft geschwungenen Weinberge verleihen der Gegend einen einzigartigen Charme und laden zu Spaziergängen inmitten der Natur ein. Für Erholung sorgen erstklassige Grünflächen: Der Wertheimsteinpark, ein idyllisches Refugium, bietet Raum für Entspannung, gefolgt vom weitläufigen Türkenschanzpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt, und dem japanisch gestalteten Setagaya-Park, dessen zenartige Ästhetik zur Kontemplation verführt. Oberdöbling besticht durch seine akademische Prägung, die Familien und Intellektuelle gleichermaßen anzieht. In unmittelbarer Nähe liegt die Universität für Bodenkultur mit dem historischen Gregor-Mendel-Haus, ein Symbol akademischer Exzellenz. Ebenso nah befinden sich die Lauder Business School sowie erstklassige Schulen wie das GRG 19 und BRG 19, die für ihre herausragende Bildungsqualität bekannt sind. Diese Einrichtungen machen die Lage zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine erstklassige Ausbildung legen. Kultureller Reichtum prägt die Umgebung: Die architektonisch beeindruckende Villa Bunzl, ein Werk des renommierten Josef Frank, und die historische Zacherlfabrik zeugen von Oberdöblings reicher Geschichte. Die Verkehrsanbindungen sind von höchster Güte: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Oberdöbling direkt mit dem Stadtzentrum, während die Buslinien 10A, 35A und 39A sowie der nahe Bahnhof Oberdöbling eine mühelose Erreichbarkeit von Knotenpunkten wie Heiligenstadt (U4) gewährleisten. Die charmante Obkirchergasse mit ihren Boutiquen, Cafés und Nahversorgern bereichert das tägliche Leben. Oberdöbling verkörpert eine seltene Harmonie aus naturverbundener Ruhe, akademischer Tradition und urbaner Dynamik, die ein Wohnambiente von unvergleichlicher Lebensqualität schafft. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]