Suchergebnisse für "wertheimsteinpark"

#Büro #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wohnen und Arbeiten in bester Lage des 19. Bezirks Zum Privatverkauf gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Auf rund 47,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept, einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,50 m sowie einer durchgehend südseitigen Ausrichtung – ideal für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Optimal geeignet zum Wohnen und Arbeiten. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine Nutzung als gewerbliches Büro oder Praxis möglich! ********** Bitte keine Makler-Anfragen. Wir verkaufen die Wohnung nur privat! ********** Raumaufteilung im Überblick: Geräumiger Vorraum Separater heller Abstellraum (Kellerabteil) im 2. OG, direkt gegenüber der Wohnungstür Badezimmer mit Badewanne-Duschkombination und WC. Anschlussmöglichkeit für einen Waschmaschine ist vorhanden. Großzügige Wohnküche mit Einbauküche Helles Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf- und Wohn- bzw. Arbeitsbereich Aus dem großen Wohn-Schlafraum kann auch leicht eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen. (Siehe Plan-Beispiel). Die Wohnung ist komplett barrierefrei über den hinteren Eingang des Hauses erreichbar. Es gibt eine Waschküche im Haus. LAGE: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte von der Hohen Warte und der Silbergasse entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 37 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zur U-Bahn und Busstation Heiligenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Auch Grünflächen und Erholungsgebiete sind bequem erreichbar. (Wertheimsteinpark, Setagaypark, Saarpark) Es befinden sich immer ausreichen Parkplätze direkt vor dem Haus. Für zusätzlichen Komfort könnte ein Stellplatz im Innenhof getrennt angemietet werden (abhängig von Verfügbarkeit) Infrastruktur fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis: <500 m Schulen, Kindergärten: <1000 m U-Bahn, Bahnhof, Klinik: <1000 m Einkaufszentrum: <1500 m Sonstiges Der aktuelle Energieausweis liegt vor und ist bis 2033 gültig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 12 im 1. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 82,14 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 84,08 m² • Freifläche gesamt 5,18 m² (Balkon und Loggia) • 3 oder 4 Zimmer - je nach gewünschter Aufteilung (Grundrissvariante) • ein Zuhause mit "Herzstück": die sehr großzügige Wohnküche ist der Mittelpunkt für Alltag, Gäste und gemeinsame Zeit • ideal für Eigennutzer: zwei Bad/WC-Bereiche, Abstellraum und die klare Zonierung sorgen für spürbaren Komfort und Ruhe im täglichen Ablauf • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer (bzw. 3 Zimmer lt. Variante), Abstellraum, 2 Bad/WC, Balkon und Loggia • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 3,03 m (in einer Variante bis zu ca. 2,95 m dargestellt) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • zugfreie Fußbodenheizung • Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen - von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick - die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. "Am Hain" verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort - in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: * Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen * 13 Bestandswohnungen * 12 Dachgeschoßwohnungen * 11 vermietete Einheiten * Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² * Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung - von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht * 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: * Heizung: Fernwärme * Dachgeschoß: Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für die Nachrüstung eines "Smart-Home-Systems" * Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen * Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können * Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug - und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel - und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinie 37 und D - 6 Gehminuten entfernt * Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 - jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Pool, Sauna & Concierge-Service – 19. Bezirk / Heiligenstadt OBJEKTDATEN Wohnfläche: 54 m² Terrasse: 9,6 m² Loggia: 3,6 m² Garten: 32 m² (blickgeschützt durch Hecke) Baujahr: 2007 Zimmer: 1 großer Wohn-/Schlafbereich inklusive Küche + Bad + Vorraum Mobliert: Teilmöbliert Heizung: Fernwärme Geschoß: Erdgeschoß Verfügbar ab: Jänner 2026 LAGE: In bester Döblinger Wohnlage nahe Heiligenstadt, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnanlage mit hervorragender Infrastruktur: U4, Straßenbahnlinie D & S-Bahn (S45) Heiligenstadt in wenigen Gehminuten Nahversorger, Bäckerei und Apotheke in direkter Umgebung Donaukanal-Radweg und Kahlenberg fußläufig erreichbar Die Kombination aus städtischer Anbindung und grüner Ruhelage macht dieses Objekt besonders attraktiv. DIE WOHNUNG: Das Apartment hat eine Gesamtfläche von ca. 57,6 m² inklusive Loggia. Dieses stilvoll gestaltete, teilmöblierte Studioapartment bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich inklusive Doppelbett und einer ausziehbaren Couch, sowei eine optisch abgetrennte Küche. Die Küche ist mit einer Mikrowelle, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, Geschirrspüler und einem Herd ausgestattet. Die Wohnung bietet zusätlich einen kleinen Eigengarten und ein modernes Marmor-Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum sowie Fahrrad-/ Kinderwagen-Keller.sind ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG WOHNANLAGE (Baujahr 2007): Gemeinschaftlicher SWIMMINGPOOL und FITNESSRAUM in der Wohnanlage. Kinder-Spielplatz sowie ein Partyraum. Eine sehr gepflegte SAUNA-Landschaft (kostenpflichtig). HIGHLIGHTS: Großzügiger Wohn-/Schlafraum Moderne Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster Terrasse, Loggia und privater Garten (blickgeschützt) Hochwertige Bodenbeläge Gemeinschaftliche Waschküche im Haus Zugang zu exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Außenpool (Sommerbetrieb) Fitnessraum Concierge-Service Wellnessbereich mit Sauna Partyraum INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. ca. 4 Gehminuten zum BILLA, ca. 5 Gehminuten zum Penny Markt, ca. 3 Gehminuten zum PAGRO, ca. 4 Gehminuten zur Beethoven Apotheke, ca. 14 Gehminuten entfernt zum Einkaufszentrum Q19. VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 4 Gehminuten zur Straßenbahn D, Busse 39A, 10A. Ca. 8 Gehminuten zur U4 Heiligenstadt und den Regionalzügen S40, S45, Busse 38A, 39A, 10A, 5B, 11A UMGEBUNG, FREIZEITMÖGLICHKEITEN: In der unmittelbaren Heurigen-Region gibt es reichhaltiges Angebot an öffentlichen Parks (ca. 3 Gehminute zur Hohen Warte, ca. 4 Gehminuten zum Setaggayapark, ca. 9 Gehminuten zum Wertheimsteinpark, ca. 10 Gehminuten zum Heiligenstädter Park) und nahgelegenen Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen ca. 10 Gehminuten zum Döblinger Bad, ca. 12 Radminuten zur Donauinsel, Grinzing (ca. 30 Gehminuten), Nußdorf, Cobenzl.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 21 im 2. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 83,85 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 86,19 m² • Freifläche gesamt 5,99 m² (Balkon 4,68 m² und Loggia 1,31 m²) • 3 Zimmer (bzw. 4 Zimmer-Variante) • ein Zuhause mit klarer Wohnlogik: die großzügige Wohnküche ist sehr gut zonierbar und trägt den Alltag - kochen, essen, wohnen, alles an seinem Platz • besonders komfortabel für Eigennutzer: zwei Bad/WC-Bereiche, Abstellraum sowie Balkon und Loggia sorgen für spürbar entspannte Abläufe • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer (bzw. 3 Zimmer lt. Variante), Abstellraum, 2 Bad/WC, Balkon und Loggia • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 2,88 m • optional vorgesehen: zusätzlicher Stauraum über dem Bad (Zugang oberhalb der Küche) (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 34 als Dachgeschoß-Maisonette (1. + 2. Dachgeschoß) • Wohnnutzfläche gesamt 121,47 m² (gewichtete Wohnnutzfläche 133,78 m²) • Freifläche gesamt 49,25 m² (Terrasse 15,01 m² und Dachterrasse 34,24 m²) • 4 Zimmer • ein Dachgeschoß-Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit: die Wohnküche mit 45,65 m² ist der zentrale Lebensraum und öffnet sich direkt zur Terrasse - ideal für lange Abende, Gäste und das Gefühl von Weite • Raumaufteilung: Entree, Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bad/WC, separates WC, 2 Abstellräume sowie Terrasse und Dachterrasse • Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; optional vorgesehen u. a. Outdoor-Küche und Whirlpool, Pergola vorbereitet (je nach Bauphase und Abstimmung) • optional vorgesehen: Kamin und Markise; TV-Positionierung (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke) • Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen – von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick – die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen.„Am Hain“ verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort – in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen13 Bestandswohnungen12 Dachgeschoßwohnungen11 vermietete Einheiten Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m²Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung – von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: Heizung: Fernwärme Dachgeschoß: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Vorbereitungen für die Nachrüstung eines „Smart-Home-Systems“ Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug – und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel – und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 und D – 6 Gehminuten entfernt Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 – jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 01 im Erdgeschoß, Nutzfläche gesamt 66,29 m² • ideal als kompakte Ordination, Praxis- oder Büroeinheit - repräsentativ, effizient und gut skalierbar • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit hochwertigem Parkett in Fischgrätoptik und einem klaren, zeitlosen Fliesenbild • drei separat nutzbare Räume: sehr gut teilbar für Empfang/Administration, Beratung/Behandlung und Nebenraum/Rückzug • Entree mit Vorraum-/Verteilerzonen: unterstützt einen professionellen Ablauf (Diskretion, Organisation, Besucherführung) • zwei Sanitärbereiche: praxistauglich für getrennte Nutzung bzw. Personal/Kundinnen und Kunden • Teeküche und Abstellraum: sinnvoll für den täglichen Betrieb, Lagerung und Ordnung • Raumhöhe in den Haupträumen bis zu ca. 2,65 m: angenehmes Raumgefühl und ruhige Atmosphäre • guter Lichteinfall: schafft eine freundliche, vertrauensbildende Arbeits- und Aufenthaltsqualität • begrüntes Hauskonzept (Flora) und hochwertiges Entrée: stimmiges Umfeld mit zurückhaltender Premium-Anmutung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • zugfreie Fußbodenheizung • Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem • Aufzugsanlage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten • Paketboxen und digitale Haustafel im Eingangsbereich Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen – von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick – die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen.„Am Hain“ verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort – in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen13 Bestandswohnungen12 Dachgeschoßwohnungen11 vermietete Einheiten Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m²Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung – von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: Heizung: Fernwärme Dachgeschoß: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Vorbereitungen für die Nachrüstung eines „Smart-Home-Systems“ Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug – und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel – und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 und D – 6 Gehminuten entfernt Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 – jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 24 im 3. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 97,22 m² (gewichtete Wohnnutzfläche 100,99 m²) • Freifläche gesamt 7,54 m² (Loggia 2,45 m², Balkon 1: 4,25 m², Balkon 2: 3,29 m²) • 4 Zimmer • ein Zuhause mit viel Bewegungsfreiheit: die großzügige Wohnküche mit ca. 34,63 m² ist der Mittelpunkt - offen, einladend und sehr gut zonierbar für Kochen/Essen/Wohnen • besonders angenehm für Eigennutzer: zwei Bad/WC-Bereiche, Abstellraum und gleich mehrere Außenflächen (Loggia plus zwei Balkone) machen den Alltag spürbar komfortabler • Raumaufteilung: Entree, Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bad/WC, Abstellraum, Loggia sowie 2 Balkone • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 2,76 m • optional vorgesehen: Trennwand, Badewanne, TV-Kamin (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

TOP 07 | 49,21 m² | 2. Obergeschoss | PROVISIONSFREIEin Altbauklassiker im Herzen Döblings – frisch saniert, aufgewertet und mit Potenzial. Diese knapp 50 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die Wohnung wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand – bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Ideal für Singles, Paare oder als Wiener Stadtwohnung mit Charakter. Umfassende Aufwertung des gesamten Hauses Parallel zur Wohnungssanierung wird das gesamte Haus im Jahr 2026 grundlegend aufgewertet: Fassade, Stiegenhaus und ein neu einzubauender Lift werden durch einen renommierten Bauträger realisiert. Jede Wohnung profitiert dadurch von einer erheblichen Wertsteigerung. Die anteiligen Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau sind vom Käufer zu tragen. Optionaler Balkon Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen ca. 7,30 m² großen Balkon zu integrieren – ein seltenes Zusatzpotenzial für eine Wohnung dieser Kategorie. Lage – der edle Grünbezirk Wiens Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: ruhig, grün und bestens angebunden. Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und deckt den gesamten täglichen Bedarf ab. Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung Straßenbahn 37 (Hohe Warte) mit Direktverbindung in die Innenstadt, Buslinien 10A, 39A und 11A sowie die U4-Station Heiligenstadt und die S-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Oberdöbling garantieren eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit – stadteinwärts wie überregional. Bildung & Versorgung Von Kindergärten über öffentliche und private Schulen bis hin zum renommierten Rudolfinerhaus bietet das Umfeld eine umfassende Versorgung für alle Lebensphasen. Erholung & Freizeit Die Weinberge Döblings, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark sind fußläufig erreichbar – eines der unverwechselbaren Markenzeichen des 19. Bezirks. Kaufnebenkosten Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages Anteilige Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau (2026) Bei diesem Kauf fällt keine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 37 als Dachgeschoß-Maisonette (1. und 2. Dachgeschoß) • Wohnnutzfläche gesamt 124,36 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 134,39 m² • Freifläche gesamt 40,10 m² (Terrasse 15,26 m² und Dachterrasse 24,84 m²) • 4 Zimmer • klar gegliedert und sehr privat: die Maisonette-Struktur trennt Wohnen und Rückzug angenehm, während der große Wohnküchenbereich im 2. Dachgeschoß mit direktem Terrassenanschluss zum natürlichen Mittelpunkt wird • Raumaufteilung: Entree, Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 3 Bad/WC, Terrasse und Dachterrasse • Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; optional vorgesehen u. a. Outdoor-Küche und Whirlpool, Pergola vorbereitet (je nach Bauphase und Abstimmung) • optional vorgesehen: Kamin, TV-Positionierung (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke) • Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]