Suchergebnisse für "wertheimsteinpark"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ? ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ? ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten ? vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach... [Mehr]

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#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und moderne Technik zu einem exklusiven Wohngefühl. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung im Januar 2026 bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf rund 88 m² Wohnfläche erstrecken sich vier zentral begehbare Zimmer, die ein großzügiges und zugleich flexibles Raumkonzept ermöglichen. Ein weitläufiger Vorraum verbindet alle Räume harmonisch und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Der hofseitig gelegene Wohnbereich garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die exklusive Einbauküche von XXXL überzeugt mit modernster Ausstattung und hochwertigen Geräten (Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Tiefkühlschrank) sowie 2 Jahren Garantie. Das stilvolle Badezimmer ist mit edlen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und erfüllt höchste ästhetische Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Der neu verlegte hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei, technisch auf dem neuesten Stand (neue Strom- und Wasserleitungen) und verfügt über ein Kellerabteil. Eine Garage kann optional angemietet werden. Die Lage in Döbling bietet perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung: Parks, Weinberge, erstklassige Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an U-Bahn und S-Bahn Mietkonditionen: Hauptmietzins (netto): € 1.550,00 Betriebskosten (netto): € 264,48 Netto gesamt: €1814,48 Umsatzsteuer (10%): €181,45 Miete inkl. Betriebskosten und USt: € 1995,93 Heizkosten Netto: € 58,19 Warmwasser Netto: € 38,79 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser bei ca. 2.108,43€ pro Monat. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 10A, 39A: 1 Gehminute Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 10A, 39A: 1 Gehminute Straßenbahn D, 37: 1 Gehminute U4-Station & S-Bahn Heiligenstadt: ca. 8 Gehminuten Nahversorgung & Umgebung: Billa: ca. 1 Gehminute Penny: ca. 1 Gehminute Bipa: ca. 1 Gehminute Pagro: ca. 1 Gehminute Interspar und Billa Plus: in unmittelbarer Nähe Wertheimsteinpark: ca. 4 Gehminuten Hohe Warte Stadion: ca. 5 Gehminuten Setagayapark: ca. 8 Gehminuten Döblinger Hauptstraße: ca. 9 Gehminuten Universität für Bodenkultur (BOKU): in der Nähe Einkaufszentrum Q19: in der Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus: in der Nähe VHS Heiligenstadt: in der Nähe Private Musikschule: in der Nähe Lycée Français de Vienne Kindergarten: in der Nähe Privat Kindergarten Nussdorf: in der Nähe Turin Tennis Academy: in der Nähe Sonstiges • Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier aussehen kann!... [Mehr]

#Garten

CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 66 m²) ZENTRAL IN DÖBLING BESCHREIBUNG: Nahe dem Wertheimsteinpark befindet sich diese Wohnung im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1973) mit einem großen Gemeinschaftsgarten. Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung besticht diese helle W-0 ausgerichtete Wohnung auch durch ihren guten Grundriss - alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar. Ein Highlight ist der große, idyllische und gepflegte Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist seit 15. Mai 2025 auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet (sehr angenehme und verlässliche Mieterin). RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM (ca. 9m²), ein geräumiges WOHNZIMMER mit großer Fensterfront (ca. 26m²) , 2 SCHLAFZIMMER (ca. 10m² und 14m²), eine kleine feine KÜCHE inkl. Geräte, sowie in ein modernes BADEZIMMER mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet bzw. eingerichtet. BÖDEN: Räume mit heimeligen Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Bad mit Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte (tlw. neu eingerichtet inkl. Herd mit Backofen). BADEZIMMER: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler; Dusche mit Eckeinstieg, Wachmaschinenanschluss. FENSTER: 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit Holzimitat. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015). KLIMAANLAGE: im Wohnraum und straßenseitigem Schlafzimmer. SONSTIGES: Der große, gepflegte und idyllische GEMEINSCHAFTSGARTEN steht allen Bewohner Innen zur Verfügung, ebenso eine WASCHKÜCHE und ein FAHRRADABSTELLRAUM. Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet . LAGE & INFRASTRUKTUR: Zentrale Lage nahe Wertheimsteinpark. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke - die Döblinger Hauptstraße bietet zudem ein mannigfaltiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Cafés, etc. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bahnhof Heiligenstadt (Buslinie 10A, 39A). Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe gelegene Döblinger Bad sorgen für einen angenehmen Freizeit- und Erholungswert. Der monatliche NETTOHAUPTMIETZINS beträgt ? 898,93 zzgl. 10% USt von ? 89,89, zzgl. derzeitig von der Hausverwaltung vorgeschriebene Betriebskosten in der Höhe von ? 111,72 netto zzgl. 10% USt von ? 11,17 sowie Liftbetriebskosten von ? 13,82 netto, zzgl. 10% USt von ? 1,38 und Kosten für Heizung und Warmwasser ? 55,86 zzgl. 20% USt von ? 11,17. Der Bruttomietzins beträgt daher derzeitig ? 1.193,90,-. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126, fGEE 1,87 Eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung zentral in Wien Döbling. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

VERKAUFSLOKAL IN STILALTBAU ZU VERMIETEN: Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses ca. 70m2 große Geschäftslokal in sehr guter Lage, Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung im 19. Bezirk anbieten: AUFTEILUNG: Verkaufsraum Küchenbereichsep. Toilette Beziehbar: ab sofort LAGE UND INFRASTRUKTUR: Direkt vor der Haustüre hält die Strassenbahnlinie 37, U4 und U6 ebenfalls fußläufig erreichbar - der Wertheimsteinpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Cafes, Restaurants etc. befinden sich in nächster Nähe. PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 2.368,56 Ablöse EUR 6.000, (Kühlvitrinen, neue Küche, gesamte Einrichtung, wie auf den Bildern) Provision: 3 BMM (inkl. 20% USt) Kaution: EUR 5.000, Mietvertragsdauer: unbefristet MIETPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin unter Tel.:[Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ursula Rabas Hinweis: Energieausweis-gültig bis 26.11.2022-HWB 157,96kwh/m2a-Klasse D/E Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Die Wohnung Top 7, vormals Top 18 im Plan, ist rund 79m² groß und befindet sich im 1. Stock ausgerichtet Nord/Ost in die Elmargasse. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Flur, separatem WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit Gasherd und Spüle (Geschirrspüler und Kühlschrank sind Mietersache), und 2 Zimmern. Ausstattung Fliesen und Parkett. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, der Parkett - Boden geschliffen. Die Elektrik wurde geprüft. Alle Fenster der Wohnung wurden letztes Jahr neu gedichtet. Lift und Kellerabteil sind vorhanden. Heizung durch eigene Gastherme in der Küche- die jährliche Wartung erfolgt durch den Mieter (ca. 150 Euro brutto). Das Haus hat einen Innenhof mit der Möglichkeit, ein Fahrrad abzustellen - ein indoor Fahrradabstellplatz ist auch verfügbar. Das Haus liegt nahe dem Wertheimsteinpark - die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind sehr gut. Bus 39A, 10A fast vor den Haus. Straßenbahn 37 und D in die Stadt. U4 Heiligenstadt / U6 Spittelau. Die monatliche Vorschreibung beträgt Euro 1.062,90 Brutto / Monat inklusive BKHaus und Lift BK, und 10% Umsatzsteuer, aber exklusive Strom und Gas, Wlan, Haushaltsversicherung. Die Wertsicherung erfolgt nach dem jüngsten Gesetz (Mie We G). Der Vertrag ist unbefristet, Kündigungsmöglichkeit jederzeit mit 3 monatiger Kündigungsfrist oder kürzerer Frist nach Vereinbarung. Kaution: Euro 4.000, Die erste Miete und Kaution sind bei Schlüsselübergabe bzw. Übergabe der Wohnung fällig. Bei Interesse an der Besichtigung am Mittwoch 12.8.2026 zwischen 18.30 Uhr und 19.30 Uhr ersuche ich um Kontaktaufnahme/Anmeldung unter [E-Mail-Adresse entfernt] (mein Mann Herr Bernhard Friedrich übernimmt den Besichtigungstermin). Treffpunkt ist vor dem Haus Barawitzkagasse 12 um 18.30 Uhr, bzw, später bitte bei Top 7 anzuläuten. Bei Interesse an einer Anmietung sind Folgende Unterlagen zu übermitteln: 1. Kopie Ausweis 2. Kopie Meldezettel 3. Einkommensnachweis, wenn das monatliche Einkommen des einen oder beider Mieter Innen zusammen unter netto 3000 beträgt, ist eine Bürgschaft nötig. Für Rückfragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung- [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]