Suchergebnisse für "private baugrundstücke in graz nord"

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Diese repräsentative Geschäftsfläche zzgl. rd. 892 m² Parkplatzfläche mit großen Erweiterungspotenzial befindet sich in stark frequentierter Lage im schönen Norden von Graz. Die modernen Büroflächen bieten mit insgesamt rd. 211,79 m² aufgeteilt auf einen großräumigen Empfangsbereich, 3 separaten Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, einer modernen Mitarbeiterküche sowie separaten WC-Anlagen reichlich Platz für Entfaltung. Alle Büroräume sind dabei sehr hell, mit großen Fenstern versehen und vollklimatisiert! Die Geschäftsfläche verfügt darüber hinaus über einen zugehörigen Keller welcher mit reichlich Lagerfläche und einem Technikraum im Gesamtausmaß von rd. 97,33 m² ausgestattet ist. Zusätzlich beinhaltet dieses Angebot eine Parkplatzfläche mit rd. 892 m² (ca. 20 PKW Stellplätze inkl. Schranken) direkt vor dem Gebäude mit erheblichen Erweiterungspotenzial. Laut digitalem Flächenwidmungsplan der der Stadt Graz ist dieses Grundstück als Kerngebiet unter Ausschluss von Einkaufszentren (KG(EA)) mit einer Bebauungsdichte von 0,8-2,5 ausgewiesen. Die Geschäftsfläche an sich wurde unlängst noch genutzt & befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights zählen unter anderem: • die großzügigen, lichtdurchfluteten & vollklimatisierten Büroflächen, welche flexibel gestaltet werden können, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen • die moderne Technologie-Infrastruktur für reibungslose Kommunikation und Arbeitsabläufe sowie die bereits vorhandene, moderne Möblierung • die zahlreichen PKW-Abstellplätze für Kunden und Mitarbeiter • die unvergleichbare Sichtbarkeit Ihres Unternehmens durch die stark frequentierte Wiener Strasse • die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn & Bus) bis direkt vor den Bürostandort • das große Erweiterungspotenzial des Grundstücks auf der Vorderseite mit einer Bebauungsdichte von 0,8-2,5 Die Lagebeschreibung: Die Geschäftsfläche befindet sich im Norden von Graz in direkter Nähe zur stark frequentierten Wiener Strasse und ist daher ideal für jene Unternehmen, welche nach einem repräsentativen Standort für ihr Büro, Kanzlei, Praxis oder Ähnliches streben. Die erstklassige Lage bietet durch die hervorragende infrastrukturelle Erschließung (Bushaltestellen direkt vor der Türe) nicht nur bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sondern auch die Möglichkeit, von der hohen Verkehrsfrequenz der Hauptstraße und der diesbezüglichen Sichtbarkeit zu profitieren. Zudem bieten die unmittelbar gelegenen Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken und Arztpraxen Zugang für etwaige Annehmlichkeiten vor oder nach der Arbeit.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Das angebotene Baugrundstück erstreckt sich über eine großzügige Grundfläche von über 900 m² und befindet sich am Ostufer des malerischen Mondsees. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über von Sonnenlicht verwöhnt werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Seezugang, der sich in unmittelbarer Nähe - keine zehn Meter vom Grundstück entfernt - befindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Nebeninformation: In der Stadt Lodz gibt es zwei Einkaufzentren, eine kleines, die Galeria Lodz, und ein sehr großes das Einkaufzentrum Manufactura Lodz. Dieses Einkaufzentrum hat alles was das Herz begehrt und jeder Einwohner besucht dieses zum Einkaufen oder nutzt die Vielfältigkeit der Gastronomie als auch Kino etc etc. Im Norden der Stadt Lodz, (Zgierz) gibt es kein Einkaufszentrum und die Fahrtstrecke kann zwischen 15 min. bis auch 30-40 min dauern, daher würde es sich anbieten ein kleines Einkaufzentrum mit ausreichend Parkplätzen im Norden zu platzieren. Lage: Das Grundstück liegt an einer sehr gut befahrenen Hauptstraße, die von Lodz, nach Zgierz führt bzw. diese verbindet. Es besteht die Möglichkeit eigenständige Geschäfte, eine Tankstelle, Spedition, ein Dienstleistungsunternehmen, Wohnbau, Gewerbe, oder ein Einkaufszentrum zu errichten. Derzeit liegt die Befahrung dieser Strecke bei ca. 10.000 Autos pro Tag. Die Gebäude dürfen lt. Auskunft in diesem Bereich eine Höhe von ca. 16 Meter betragen. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Nachbargrundstück mit zu erwerben, dieses ebenfalls dem Eigentümer gehört, und eine Größe von ca. 2100 m2 hat. Baugrundstück Norden von Lodz - Zgierz... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ganz besonders, etwas anders und doch leistbar! Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus moderner Raumgestaltung, hoher Wohnqualität und einer traumhaften Terrasse mit Ausblick und Abendsonne. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Lebensfreude vereint - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe schätzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer , ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster , ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum - funktional angeordnet und optimal nutzbar. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich , der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-West-Terrasse , die einen herrlichen Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Wohnanlage bietet. Ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnanlage , ausgebaut im Jahr 2009 , präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand und besticht durch ihre freundliche, familienorientierte Atmosphäre . Die ansprechende Architektur, großzügigen Grünflächen und die ruhige Lage schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis - eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz zu vereinen. Für Sie zusammengefasst Maisonettewohnung auf zwei Ebenen Wohnfläche: ca. 73 m² 2 Schlafzimmer , Badezimmer , separates WC und Abstellraum im 1. Obergeschoss Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im 2. Obergeschoss Großzügige Süd-West-Terrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Wunderschöne, gepflegte Wohnanlage Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen, Busverbindung in unmittelbarer Nähe) Optimale Raumaufteilung und ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis Ideal für Familien, Paare oder Anleger mit Sinn für Qualität und Komfort Kaufpreis € 245.000, Verhandlungsbasis Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ist eine wirkliche Immobilienchance, wenn Sie leistbares Wohnen suchen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite - perfekt für kurze Wege im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten - etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee - für entspannte Stunden im Grünen sorgen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Eine Lage, die Lebensqualität verspricht - mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Perfekte Lage – Alles in der Nähe Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz! Diese sonnigen Grundstücke befinden sich in Hitzendorf, Ortsteil Niederberg – nur ca. 10–15 Minuten von Graz entfernt. Was diese Liegenschaft besonders macht: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür, und dennoch alles in greifbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule – in wenigen Minuten erreichbar Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Gastronomie – alles im Ort Öffentliche Verkehrsanbindung – Buslinien Richtung Graz fußläufig erreichbar Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach genießen Grundstücksdaten Grundstücksgröße gesamt: 1.267 m² Baufläche: 803 m² (WA – allgemeines Wohngebiet) Landwirtschaftliche Fläche: 398 m² (ideal als Garten oder Freizeitfläche) Zufahrtsweg (privat): 66 m² Das bietet Ihnen dieses Grundstück✅ Top-Lage am ruhigen Ortsrand✅ Ideal für ein Einfamilienhaus ✅ Großes Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung✅ Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufspendler✅ Nur wenige Minuten zur Stadt Graz – ohne auf Natur zu verzichten Details zur Umgebung Hitzendorf gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden westlich von Graz – hier wohnt man ruhig, naturnah und gleichzeitig angebunden. Die Region bietet neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten auch ein reges Kultur- und Vereinsleben. Der stetige Zuzug spricht für die hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde. Ein Grundstück mit Seltenheitswert! Die Kombination aus großzügiger Baufläche, zusätzlicher Nutzfläche, privater Zufahrt und der hervorragenden Lage machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nah an der Stadt und doch im Grünen wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <5.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Rastbühel Stadtnah und doch im Grünen! Vier Baugrundstücke in Toplage bei Graz! Jetzt gleich anfragen! Nur wenige Minuten von Graz entfernt eröffnen sich Ihnen vier exklusive Bauparzellen, die die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe bieten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück befindet sich am Rand der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Über die Waltendorfer Hauptstraße erreichen Sie die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter in nur rund 10 Autominuten. Auch die Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 9 Fahrminuten entfernt. Der Ausblick ins Ragnitztal verleiht der Liegenschaft besonderen Charme eine wahrlich traumhafte Lage! Bebauungsdichte: 0,2 0,4 Widmung: Reines Wohngebiet Verfügbare Parzellen Parzelle 1 ca. 880 m² Baufläche + privater Waldanteil Kaufpreis: € 280/m² = € 246.400 inkl. Waldanteil ("gratis") Besondere Lage: Am Ende der Privatstraße (Sackgasse) Ruhe garantiert Parzelle 2 ca. 995 m² Baufläche Kaufpreis: € 220/m² = € 220.000 Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1 Parzelle 3 ca. 930 m² Baufläche Kaufpreis: € 220/m² = € 205.000 Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 2 und 3 Parzelle 4 ca. 1.010 m² Baufläche inkl. steiler Waldstreifen (nur eingeschränkt nutzbar) Kaufpreis: € 222.200 € 15.200 (Abzug für Wald) = € 207.000 Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1, 2 und 3 Übersichtstabelle Parzelle Baufläche Extras Kaufpreis #1 ca. 880 m² inkl. Waldanteil € 246.400 #2 ca. 995 m² - € 220.000 #3 ca. 930 m² - € 205.000 #4 ca. 1.010 m² mit steilem Waldstreifen € 207.000 Wichtige Informationen (Hardfacts) Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich in Grundstücksnähe. Bebauungsplan vorhanden: Häuser müssen auf den festgelegten Bauplätzen errichtet werden. Zufahrt: Über eine Servitutsstraße geregelt. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihre Traumparzelle am Rastbühel die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Stadtnähe! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in sonniger Lage in St.Radegund bei Graz. Das Baugrundstück weist eine Grundfläche von ca. 1.455 m² auf. Den zukünftigen Bewohnern steht ein ca. 1.000 m² Grundstück Wald zur Mitbenützung zur Verfügung. Das rechtskräftig baubewilligtes Wohnbauprojekt im Detail: 7 Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen mit (Dach-) Terrassen, Gärten und Balkonen. Die Wohnflächen betragen 56 m² bis 78 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit Eigengärten und Terrassen. Im Obergeschoß sind 4 Wohneinheiten geplant wobei eine Wohnung über eine 360 Grad-Dachterrasse verfügt. Die Ausrichtung der privaten Freiflächen ist süd-östlich.11 Stellplätze. Das Gebäude ist nicht unterkellert - verfügt über 2 Kellerersatzräume im EGGute Infrastruktur. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazierwege führen auf den Schöckl.15 km nordöstlich von Graz entfernt. Energieausweis: HWB: 42 kWh/m²a, Energieklasse B, fGEE: 0,69Alternativ ist auch die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus möglich. Für weitere Details können Sie uns gerne kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.250m Krankenhaus <750m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit Ausblick! In der begehrten Wohnlage von Rinnegg, unweit der Wetterturmstraße entfernt, erwartet Sie dieses großzügige und sonnige Baugrundstück mit 943 m² Fläche - ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Hier geht's zum Objektfilm Die erhöhte Lage ermöglicht eine weite, unverbaubare Aussicht ins Grüne. Durch die offene Umgebung ist eine sehr gute Besonnung gegeben - ideale Voraussetzungen für Ihr persönliches Wohnprojekt: vom modernen Einfamilienhaus bis hin zum privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Baugrund-Highlights auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 943 m² • Widmung: Reines Wohngebiet • Bebauungsdichte: 0,2-0,4 • Ruhige, grüne Lage mit freiem Ausblick • Sonnige Lage • Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) befinden sich in der Nähe Gute Infrastruktur: • Kindergarten: ca. 4,5 km • Volksschule: ca. 4,5 km • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,5 km • Arzt: ca. 4,9 km Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort für Naturliebhaber - dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Grundstücks - Ihr zukünftiger Wohnort wartet schon. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Vollaufgeschlossenes 1.500 m² großes Grundstück ( Wasser, Kanal, Fernwärme), mit einem Altbestand, Baudichte 0,3-0,6 , gute Infrastruktur Kaufpreis: VB € 498.000,- Konnten wir Ihre Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 1.300 m² großes Baugrundstuck in ruhiger und gruner Lage am Silberweg 6 in Nestelbach bei Graz. Das Grundstuck ist sofort bebaubar, verfugt uber Wasseranschluss und Fernwärme und liegt direkt an einer Gemeindestraße. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und grenzt an ein idyllisches Waldgebiet, das Ruhe und naturnahes Wohnen vereint. Dank der Nähe zur Autobahn ist Graz in nur 15-20 Minuten erreichbar. Auch eine Bahnanbindung befindet sich in der Nähe, was das Grundstuck sowohl fur Familien als auch fur Berufspendler attraktiv macht. Eckdaten • Adresse: Silberweg 6, 8302 Nestelbach bei Graz • Grundstucksfläche: ca. 1.300 m² • Baugrundstuck - sofort bebaubar • Erschließung: Wasseranschluss und Fernwärme vorhanden • Lage: Am Waldrand, ruhige Wohngegend, Gemeindestraße • Infrastruktur: Nähe zur Bahn, Graz in 15-20 Min. erreichbar • Preis: auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

RIESIGER POOLBEREICH MIT AUSBLICK ÜBER GRAZ! Exklusives Einfamilienhaus in Eggenberg mit Pool, XXL-Terrasse & Traumgarten Ihre private Oase in Graz! Lage & Umgebung Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz. Ruhig, uneinsichtig und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Sackgassenlage sorgt für Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre ein echtes Juwel für Menschen mit Anspruch. Die 5 Highlights dieses Traumobjekts 1. Spektakulärer Panoramablick über Graz Ein unverbaubarer Fernblick über die Stadt, wie auch über das UKH (Unfallkrankenhaus) ein visuelles Erlebnis, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. 2. Privater Pool in Terrassen-Idylle Ein 8 x 3,5 Meter großer Pool, stilvoll integriert in die untere Terrasse exklusives Badevergnügen mit traumhafter Kulisse direkt vor der Tür. Perfekt für eine Abkühlung! 3. Zwei XXL-Terrassen mit ca. 165m² Gesamtfläche Grillen, feiern, entspannen die traumhafte und teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche bietet Raum für große Tafeln. Die Poolterrasse darunter ergänzt den Lifestyle perfekt. 4. Premiumlage in ruhiger Sackgasse mit Gartenparadies Diskret, grün und außergewöhnlich: Die edle Hanglage mit eigener Einfahrt, gepflegtem Garten und zusätzlichem Stellplatz verleiht dem Objekt Villencharakter pur. 5. Top-Zustand & Ausstattung die begeistert! Bezugsbereit ohne Sanierungsbedarf! Mit solider Bausubstanz, Klimaanlage, sowie Kachelofen im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich! 11 eindrucksvolle Fakten zur Immobilie Wohnfläche: Ca. 185m² optimal aufgeteilt auf 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer & 1 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich). Grundstück: 1.428m² herrlich eingebettet in den Hang mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Pool: 8 x 3,5m, integriert in die untere Terrasse + Außendusche ein privates Spa mit Aussicht Terrassenfläche: Insgesamt ca. 165m² zwei große Außenbereiche auf zwei Ebenen mit einem zusätzlichen Balkon welcher vom Haupt-Schlafzimmer betreten werden kann. Carport & Parkplätze: Überdachung für 2 Autos plus ein zusätzlicher Außenstellplatz. Garten & Einfahrt: Gepflegter, begrünter Garten mit automatischem Mähroboter, Gartenhütte und eigener Zufahrt. Sanitärkomfort: In jedem Stockwerk ein WC, sowie ein komplett saniertes Badezimmer im 1. OG mit großer Badewanne und großer Dusche. Kellerfläche: Ca. 45m² Waschküche + Lagerfläche (WM/Trockner-Anschluss + Waschbecken), Lagerflächen, sowie Heizraum. Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Fliesen- & Parkettböden, moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Klima & Energie: Öl-Zentralheizung, wunderschön-integrierter Kachelofen im Wohnbereich, Klimaanlage und die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wärmepumpe. Fußbodenheizung: Eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß, wie auch im Badezimmer im 1.OG, sorgen für maximalen Wohnkomfort! Grundriss-Highlights Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse, Küche, Garderobe, Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, saniertes Bad, Balkon & weitere Terrasse mit Stadtblick Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer/Lagerräume, Bad, Waschbereich, Technikbereich sowie direkter Zugang zur teils überdachten Poolterrasse Angaben zur Wohnfläche sind der aktuellen Nutzung entsprechend und können den Grundrissen entnommen werden. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und mit Zugang sowohl zur separaten Küche als auch zum sonnigen Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum ..! Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat - praktisch und komfortabel.***Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.*** Lage & Infrastruktur Die Theodor-Körner-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz – ruhig, grün und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahn- und Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés Apotheken, Ärzte und Banken Schulen & Universitäten Freizeit- und Grünanlagen Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Stadtzentrum bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Universitäten & Bildungsstandorte – schnell erreichbar Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 1,6 km | 6 Min. mit dem Rad TU Graz: ca. 2,3 km | 9 Min. mit dem Rad FH JOANNEUM – Campus Eggenberg: ca. 3,8 km | 15 Min. mit dem Rad Pädagogische Hochschule – Hasnerplatz: ca. 1,9 km | 7 Min. mit dem Rad Dank der perfekten Straßenbahn- und Busanbindung sind alle Bildungsstandorte auch ohne Auto schnell und bequem erreichbar. Warum diese Lage ideal für Studierende ist: Ruhige Wohnstraße mit hoher Wohnqualität Cafés, Bäckereien, Supermärkte & Lernplätze fußläufig Schnelle Verbindung in die Innenstadt Optimale Balance zwischen Studium, Freizeit und Erholung Resümee für Studierende: Diese Wohnung spart täglich Zeit, Geld und Nerven – und bietet genau das Wohnumfeld, das man sich während des Studiums wünscht: zentral, sicher, ruhig und perfekt angebunden Miete € 700,– inkl. Betriebskosten (Strom und Heizung nach Verbrauch)... [Mehr]