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OKWohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 67,11m² / 2 Zimmer
€ 2.965,28 / m²
#Dachgeschoss
"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.125m Klinik <7.925m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <1.975m Bäckerei <2.125m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <1.950m Post <1.900m Polizei <2.050m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Stadtzentrum / 239m² / 6 Zimmer
€ 3.305,44 / m²
#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig
239 m² Wohnfläche | ca. 463 m² Gesamtnutzfläche | ca. 2.200 m² Grundstück | Südausrichtung | ca. 160 m² Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum auf einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit knapp 2.200 m². Die ersten Einträge im Bauakt stammen aus 1890, Einreichpläne aus dem Jahr 1907 wurden vom Wiener Stadtbaumeister Gottfried Berger erstellt. Die Villa verbindet den Charme ihrer historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das rund 160 m² große Erdgeschoß wurde 2016/2017 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Landhausküche und Kochinsel, Heizkaminofen und direktem Ausgang auf die gemauerte Südveranda. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein über 27 m² großes Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer, separates WC und ein vielseitig nutzbares Kabinett. Das Souterrain bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und wurde zuletzt als Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein knapp 37 m² großer südseitiger Raum, ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, Teeküche, WC und Archiv. Historische Details wie Holzkastenfenster, Holzkassettentüren, Fischgrätparkett und eine teilweise sichtbar erhaltene Platzldecke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Souterrain, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen in den sanierten Etagen, Drainage rund um das Gebäude, Horizontalsperre sowie Dämmung und Sanierung des Sockelbereichs. Ein besonderes Plus ist das derzeit noch unsanierte Dachgeschoß. Hier besteht aufgrund des vorhandenen Raumangebots und des herrlichen Ausblicks die Möglichkeit, ca. 160 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen ? beispielsweise für weitere Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand, Rasenflächen und Südveranda bietet viel Privatsphäre und Erholungsraum. Eine neu geschaffene Zufahrt führt dir... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 122,45m² / 4 Zimmer
€ 3.258,47 / m²
#Balkon #ruhig
"Historische Villa, moderner Wohnkomfort – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon" Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Hier befindet sich die geschichtsträchtige Villa „Bier“, ein repräsentatives Zinshaus aus dem Jahr 1906, das historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,45 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 7,11 m², der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 30.08.2027 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.125m Klinik <7.925m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <1.975m Bäckerei <2.125m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <1.950m Post <1.900m Polizei <2.050m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 68,25m² / 3 Zimmer
€ 2.915,75 / m²
#Dachgeschoss
"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Schlafzimmers bietet. Eine architektonische Besonderheit dieser Wohnung ist das charakteristische Turmzimmer, das der Wohnung einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder besonderer Wohnraum und unterstreicht den historischen Villencharme der Liegenschaft. Die Lage im Dachgeschoß sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 30.11.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.125m Klinik <7.925m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <1.975m Bäckerei <2.125m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <1.950m Post <1.900m Polizei <2.050m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 117,74m² / 3 Zimmer
€ 3.346,36 / m²
#Balkon #Garten #ruhig
Moderner Wohnkomfort – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenutzung mit direkten Zugang zum Pfalzauer Bach Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117,74 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit ca. 4,77 m², die einen geschützten Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell € 961,69. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.900m Apotheke <2.125m Klinik <7.925m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <1.975m Bäckerei <2.125m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <1.950m Post <1.900m Polizei <2.050m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 156m² / 5 Zimmer
€ 4.455,13 / m²
#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die um die Jahrhundertwende erbaute und laufend sanierte Wienerwaldvilla, befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Massiv erbaut und mit Vollwärmeschutz ausgestattet bietet die heimelige Villa über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Beeindruckend mit 3-4 Schlafzimmer, mit südseitigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, flexibler Raumgestaltung und attraktivem, geschützten Innenhof bietet die Villa höchsten Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt südseitig über den begrünten Vorplatz mit Parkplatz ins Erdgeschoß. Hier liegen, vom zentralen Vorraum ausgehend, ein ostseitiges Zimmer mit Abstellraum sowie ein separates WC. Sowohl im Haus über eine Holztreppe als auch nordseitig über den Innenhof gelangt man in das Obergeschoß. Der großzügige Windfang bietet ausreichend Stauraum, auch ist ein Ausgang in den hinteren Teil des Innenhofes möglich. Weiters werden auf dieser Ebene noch, vom komfortablen Vorraum kommend, ein südostseitiges Zimmer mit angeschlossenem Kabinett, das als Schrankraum genützt werden kann, geboten. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, bequemen Ausgang zur Terrasse im Innenhof, ein separates WC und ein Bad mit Wanne komplettieren in diesem Stock das Raumangebot. Aufgrund der bestehenden Anschlüsse gibt es auch die Möglichkeit die Küche zu verlegen, die beiden Räume im EG wieder zu öffnen und dort eine große Wohnküche zu gestalten. Außergewöhnlich ist der Innenhof der von einem überdachten Laubengang und einem praktischen Nebengebäude mit über 32 m² umgeben ist. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So gibt es Platz für den Einbau einer Werkstatt oder eines Wellnessbereiches, ebenso das Einrichten einer Praxis oder eines ruhigen Arbeitszimmers ist möglich. Im großzügigen Innenhof lassen sich gemütliche Plätze, ein Grillbereich oder ein Kinderspielplatz gestalten - die Errichtung einer Terrasse ist natürlich auch möglich. Besonders attraktiv gestaltet sich das Dachgeschoß. Ein lichtdurchfluteter, geräumiger, ca. 45 m² großer Wohnbereich mit Holztramdecke, Giebel- und Dachflächenfenster bietet einen wunderschönen Ausblick in den Wienerwald bis zum Zentrum von Pressbaum mit Kirche. Ein separates WC sowie ein westseitiges Zimmer stehen noch zur Verfügung. Eine Klimaanlage ist installiert. Die südseitig ausgerichteten Parkplätze vor dem Haus lassen sich in einen sonnigen, ca. 80 m² großen Garten umgestalten. Dann stünde noch ein Parkplatz zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule gelangt man schnell mit dem Schulbus. Zur sportlichen Freizeitbetätigung stehen ein Tennisplatz, ein Reitstall im Sacre Coeur, das Schwimmbad, diverse markierte Wanderwege, Laufstrecken uvm. zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich unweit der Wohnhausanlage, die Haltestelle Pressbaum der Westbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Villa ist sowohl als reine Wohnimmobilie als auch gemischt nutzbar, z.B. als Praxis oder Büro. Die Ebenen sind so konzipiert, dass sich Büro- oder Geschäftsflächen vom Wohnraum abtrennen lassen, es gibt zwei separate Eingänge. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Gastherme wurde 2023 generalüberholt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Eine Klimaanlage im Dachgeschoß sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Hochwertige Holz- bzw. Dielenböden vermitteln das Gefühl von Belle Époque. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Villa Kunterbunt / 5480m²
€ 76,64 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 3154m²
€ 120,48 / m²
#Baugrund
Bauplatz 7 – 3.154 m² Grundstück in Pressbaum | 700 m² Bauland | Großzügige Gartenfläche inklusive In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pressbaum steht dieser außergewöhnlich großzügige Bauplatz mit 3.154 m² Gesamtfläche zum Verkauf. Die Vermessung ist abgeschlossen, alle Grenzpunkte sind gesetzt und die Bauplatzbewilligung gemäß §10 NÖ Bauordnung liegt bereits vor – Ihr Projekt kann sofort starten. Der Bauplatz umfasst 700 m² Bauland (Widmung BW‑2WE) und eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Die Bebauung richtet sich nach dem örtlichen Bebauungsplan der Stadtgemeinde Pressbaum. Zusätzlich zum Bauland bietet das Grundstück eine zusätzliche Garten- und Grünfläche von 2.454 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von großzügigen Gartenanlagen über private Naturflächen bis hin zu erweiterten Freiraumkonzepten. Diese Kombination macht Bauplatz 7 zu einem einzigartigen Angebot in Pressbaum. Die Erschließung erfolgt über eine interne Zufahrtsstraße, wodurch eine ruhige, geordnete und familienfreundliche Wohnsituation entsteht. Die Aufschließungskosten trägt der Käufer. Eckdaten: Grundstücksfläche gesamt: 3.154 m²Bauland: 700 m²Zusätzliche Garten-/Grünfläche: 2.454 m²Widmung: BW‑2WEBauklasse: I + IIBaureif gemäß §10 NÖ Bauordnung Vermessungsurkunde & Teilungsplan vorhanden Ein idealer Bauplatz für alle, die in Pressbaum ein großzügiges, hochwertiges Grundstück mit außergewöhnlicher Freifläche für ihr zukünftiges Zuhause suchen. Für Unterlagen, Besichtigung oder Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 766m²
€ 258,49 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in der Katastralgemeinde Rekawinkel, Stadtgemeinde Pressbaum. Die Grundstücksfläche von ca. 765 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Bebauung.• Grundstücksfläche: ca. 765 m²/ Grundstück ist im Grenzkataster erfasst. • Widmung: Bauklasse NÖ I–II, max. 8 m Gebäudehöhe • Bebaubarkeit: nach Pressbaumer Bebauungsformel (750 m² + 4 % der Grundstücksfläche → hohe Bebauungsmöglichkeit) • Anschlüsse: Wasser(Leerverrohrung), Leerverrohrung A1-Telekabel und Stromzählerbock bereits am Grundstück. • Lage: ruhige Sackgasse, letzte verfügbare Parzelle von vier Baugrundstücken. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Autobusstation – eine Station weiter liegt bereits der Bahnhof Rekawinkel mit direkter Verbindung nach Wien. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein moderner Supermarkt, ein Biobauer mit Hofladen sowie Nahversorger wie Glaskontainer. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und durch die spezielle Bebauungsformel weit über das übliche Maß hinaus bebaubar – ideal für eine großzügige Einfamilienhaus-Villa oder ein modernes Wohnprojekt. Alle weiterführenden Informationen zu Widmung und Bebaubarkeit finden Sie im Exposé (Bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska Tel:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 670m²
€ 2.759,70 / m²
#Villa #Garten #Keller #Terrasse
Eingebettet in die exklusive Villengegend von Pressbaum, im sogenannten „Goldenen Ring" um Wien, präsentiert sich diese herrschaftliche Liegenschaft als seltenes Juwel für Liebhaber historischer Baukunst und gehobenen Wohnkomforts. Umgeben von den grünen Hügeln des Wienerwaldes verbindet dieses Anwesen fürstliches Flair mit modernem Wohnluxus. Objekt & Flächen Das repräsentative Hauptgebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 600 m², ergänzt durch ein separates Gästehaus mit ca. 70 m². Die Gesamtgrundfläche inklusive bebauter Flächen beläuft sich auf ca. 1.080 m². Die Aufteilung in eine Herrschaftswohnung im zweiten Stock sowie eine Tochterwohnung im ersten Stock – jeweils gesichert durch hochwertige Sicherheitstüren – ermöglicht flexibles Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach. Innenausstattung – Revitalisiertes Märchenschloss Das Innere dieses antiken Anwesens wurde mit größter Sorgfalt revitalisiert und vereint historische Eleganz mit hochwertigem Komfort. Zur exklusiven Ausstattung zählen unter anderem Marmorbäder, eine deutsche Markenküche mit blauem Granit „Azul Bahia", antike handbemalte Holzdecken, aufwendige Stukkaturen, edle Parkettböden sowie ein stimmungsvoller Mosaiklaubengang. Kunstvolle Holzhandschnitzereien und maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke unterstreichen den herrschaftlichen Charakter. In sämtlichen Hausbereichen ist eine Gasetagenheizung verfügbar. Außenanlagen & Nebenflächen Ein parkähnlicher Garten umschließt das Anwesen und beeindruckt mit einem über 100 Jahre alten Lindenbestand, einer prachtvollen Magnolie, imposanten Tannen, wildem Wein, blühenden Rabatten und traditionsreichem Efeu. Ein mit Granitsteinen gepflasterter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Die repräsentative Einfahrt mit automatischer, weiß geschmiedeter Toranlage und Granitpflaster empfängt Bewohner und Gäste stilvoll. Zwei Keller, offene und geschlossene Terrassen sowie mehrere Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Wiener Umland und ist für seine ausgezeichnete Luftqualität sowie die naturnahe Lage bekannt – nicht zuletzt Grund für die zahlreichen renommierten Altersresidenzen in der Umgebung. Schulen, Kindergarten, das Gymnasium Sacré Cœur, Banken, Ärzte sowie ein umfassendes Einkaufsangebot (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, dm, Bipa u. v. m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbad Pressbaum ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der beliebte Wienerwaldsee lädt nur 10 Gehminuten entfernt zu Spaziergängen und Erholung ein. Hotels und Restaurants komplettieren das hochwertige Umfeld. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Anwesen belaufen sich auf ca. EUR 2.050.Ihr neues Zuhause mit historischem Flair Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Wer historische Baukunst, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen in bester Wiener Umlandlage schätzt, findet hier ein einzigartiges Zuhause. Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 121m² / 5 Zimmer
€ 4.785,12 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Pressbaum / Dürrwien – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmanten, bereits bezugsfertigen Hartl-Haus Doppelhaushälften wurden 2021 in qualitativer Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in naturnaher Lage unweit der Wiener Stadtgrenze in der schönen Wienerwaldgemeinde Pressbaum Die Doppelhaushälften bestechen durch ihr gut durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen freundliche Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit der Natur. Die praktikable und großzügige Raumaufteilung ist bestens für Familien und Paare geeignet und gestaltet sich wie folgt: Von der privaten Zufahrtsstraße erreicht man über wenige Stufen den Haupteingang der Häuser DHH 2.1. und 2.2. die direkt aneinandergrenzen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Miele- bzw. Bora-Geräten. . . . Eckdaten • ) Doppelhaushälfte DHH Top 2.1. Wohnfläche: ca. 121m², Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro Garten: ca. 150m² • Raumaufteilung: • ) Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Aufgang auf die Terrasse und in den Garten, neue Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten, Büro, WC, Technikraum • ) Obergeschoss: Flur, drei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Zugang zum Dachbodenraum über Klapptreppe • ) Heizung: Luftwärmepumpe & Kühlung mit Fußbodenheizung • ) moderne, stilvoll Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Bora) • ) 3-fach isolierte Holz-Alufenster • ) Terrassen und Eigengarten mit Geräteholzhaus • ) alle Doppelhaushälften sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet • ) jede Doppelhaushälfte mit Carport und ein KFZ-Stellplatz • ) Baujahr: 2021, Holzriegelbauweise Hartl Haus • ) HWB: 38,7 / Kat. B • ) sofort beziehbar / schlüsselfertige Ausstattung Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]
Villa kaufen in 4866 Unterach
4866 Unterach / 260m² / 11 Zimmer
#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Seezugang #Terrasse #ruhig
Salzkammergut Villa, Optional mit großem privaten Badeplatz!!! Diese im Jahre 1919 erbaute Villa befindet sich in prominenter Lage, auf dem Fuße einer Anhöhe im schönen Unterach am Attersee. Von dieser Liegenschaft aus erblicken Sie den in diesem Bereich oft einzigartig grün und türkis schimmernden Attersee, in dem sich das mächtige Höllengebirge spiegelt. Die Villa ist umgeben von einem sehr großzügigen Garten mit Bäumen und einem Pool. Diese sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage lädt zum Verweilen ein. Durch die leichte Hanglage sehen Sie den See in voller Pracht ! Der Hauptplatz von Unterach sowie auch die Seepromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidment und bietet nicht nur für prominente Selbstnutzer sondern auch für Immobilienentwickler großes Potential. Wir befinden uns im Vorbehaltsgebiet . Die Liegenschaft wurde jedoch in den letzten 5 Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus ist auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 260 m² Salzkammergut Villa, Optional mit großem privaten Badeplatz!!! Diese im Jahre 1919 erbaute Villa befindet sich in prominenter Lage, auf dem Fuße einer Anhöhe im schönen Unterach am Attersee. Von dieser Liegenschaft aus erblicken Sie den in diesem Bereich oft einzigartig grün und türkis schimmernden Attersee, in dem sich das mächtige Höllengebirge spiegelt. Die Villa ist umgeben von einem sehr großzügigen Garten mit Bäumen und einem Pool. Diese sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage lädt zum Verweilen ein. Durch die leichte Hanglage sehen Sie den See in voller Pracht ! Der Hauptplatz von Unterach sowie auch die Seepromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidment und bietet nicht nur für prominente Selbstnutzer sondern auch für Immobilienentwickler großes Potential. Wir befinden uns im Vorbehaltsgebiet . Die Liegenschaft wurde jedoch in den letzten 5 Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus ist auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 260 m² Wohnfläche und 11 Wohn-Schlafzimmer aufgeteilt. Facts: Wohnfläche ca. 260 m² 2 Terrassen, 2 Balkone ca.80 m² 11 Zimmer- 3 WC, 2 Bäder Kachelofen ca. 2.738 m² Grundstück Attersee- und Bergpanoramablick Lage: Unterach am Attersee auch "Klein Venedig" genannt, da der Ort um 1900 hauptsächlich nur mit Booten zu erreichen war und die Häuser am Seeufer auf Piloten errichtet waren, befindet sich am Süd-Westufer des Attersees. Der Ort besticht durch seine Ruhe und Gelassenheit, entfernt von Ballungszentren und Stress. Unterach ist eine der wenigen Orte am Attersee, die von Industrielle und Adelige als Ferienresidenz genutzt wurde und deshalb sind auch Bauten im klassischen Salzkammergutstil entstanden. Die Verkehrsanbindung in die Städte Salzburg oder Linz ist durch die nur in wenigen Minuten erreichbare Autobahn auch sehr gut gegeben. Provision 3% + 20% Ust. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See.at Immobilie tritt als Doppelmakler auf. HWB liegt nicht vor Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]
