Suchergebnisse für "privat villa in pressbaum"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Privatheit, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Die Kleinwohnanlage Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Zudem verfügen beinahe alle Wohnungen über Bäder mit öffenbaren Fenstern. Die barrierefreie Erreichbarkeit von der Garage in die eigene Wohnung, das stimmige Beleuchtungskonzept sowie persönliche Kellerabteile, komplettieren die stimmige Gesamtvision. Villa Viola bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das pulsierende Stadtzentrum von Innsbruck und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten – von Restaurants über Unternehmen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Natur- und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Natur, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten können direkt von der eigenen Haustüre aus starten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Privatheit, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Die Kleinwohnanlage Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Zudem verfügen beinahe alle Wohnungen über Bäder mit öffenbaren Fenstern. Die barrierefreie Erreichbarkeit von der Garage in die eigene Wohnung, das stimmige Beleuchtungskonzept sowie persönliche Kellerabteile, komplettieren die stimmige Gesamtvision. Villa Viola bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das pulsierende Stadtzentrum von Innsbruck und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten – von Restaurants über Unternehmen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Natur- und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Natur, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten können direkt von der eigenen Haustüre aus starten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Aurach bei Kitzbühel präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhaus-Villa als exklusives Refugium mit eindrucksvollem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Traditionelle alpine Architektur trifft hier auf modernes Design, großzügige Raumstrukturen und höchsten Wohnkomfort. Das Haus ist geprägt von hochwertigen Details, edlen Hölzern, Naturstein, maßgefertigten Einbauten und einer besonders sorgfältigen handwerklichen Ausführung. Großzügige Wohn-, Ess- und Loungebereiche, hohe Fensterflächen sowie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein weitläufiger Masterbereich mit Ankleide und exklusivem Wellnessbad. Vier weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet der private Spa-Bereich mit Edelstahl-Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Ruhezonen. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen imposanten Weinkeller, eine stilvolle Bar, Billardbereich, Fitnessraum und privates Kino. Modernste Haustechnik mit Bussystem, Multimediaanlage und Alarmanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Trotz ihrer beeindruckenden Größe wurde die Villa bewusst pflegeleicht konzipiert. Langlebige Materialien, klare Oberflächen, durchdachte Einbauten und intelligente Gebäudetechnik reduzieren den laufenden Aufwand deutlich. Der nicht einsehbare Garten mit großzügigen Terrassen, moderner Landschaftsarchitektur und aufwendig angelegtem Schwimmteich bietet höchste Privatsphäre. Eine Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, Ski- und Abstellräume sowie umfangreiche Nebenflächen runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Die Nähe zu Kitzbühel, den Skigebieten, Golfplätzen und Wanderwegen macht diese Villa zu einer seltenen Wohnwelt für höchste Ansprüche. Short Cuts: Aurach bei Kitzbühel, Grundstücksfläche 1.213 m², Wohn-/Nutzfläche 1.010 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Indoor Swimmingpool, imposanter Weinkeller, Schwimmteich, 6 Garagenstellplätze, Kaufpreis auf Anfrage, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

COASTAL VILLAS & ISLAND RETREATS ADRIATIC SOUL ist die exklusive Linie innerhalb der Real Good Living Signature Collection by DI Ljupka Zanoni für außergewöhnliche Villen und private Residenzen entlang der Adriaküste. Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen. Durch ihre Atmosphäre. Ihre Lage. Und durch das Gefühl, Teil einer Landschaft zu werden. THE OLIVE & STONE VILLA Nicht einfach eine Villa mit Pool. Sondern ein vollständig ausgestattetes Zuhause für das ganze Jahr. DIE VILLA Diese außergewöhnliche Neubauvilla wurde im traditionellen Küstenstil und mit besonderem Augenmerk auf Materialien, handwerkliche Ausführung und zeitgemäßen Wohnkomfort geplant. Das Haus eignet sich als private Ferienresidenz ebenso wie als ganzjährig nutzbarer Zweitwohnsitz oder mediterraner Lebensmittelpunkt. Die Villa wird vollständig möbliert und mit neuen, hochwertigen Geräten übergeben. Alles folgt einem einheitlichen Konzept. Von der Architektur über die Materialauswahl bis zur maßgefertigten Einrichtung. ARCHITEKTUR & MATERIALIEN Die Architektur greift traditionelle Elemente der Insel auf und übersetzt sie in eine klare, zeitgemäße Formensprache. Die Fassade ist mit charaktervollem Benkovac-Stein verkleidet. Die Terrassen, Wege und Außenbereiche sind mit hochwertigem Brač-Stein gepflastert. Die Sommerküche sowie der eigens angefertigte massive Steintisch bestehen aus Istrischem Stein. Drei regionale Natursteine. Jeder gezielt dort eingesetzt, wo seine Materialität, Beständigkeit und architektonische Wirkung am stärksten zur Geltung kommen. Traditionelle Steinbögen, sichtbare Deckenbalken und die interne Steintreppe unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Die Innentüren bestehen aus massiver Eiche. Auch sämtliche Möbel wurden eigens für diese Villa angefertigt und aus massivem Eichenholz gefertigt. Architektur, Innenausbau und Möblierung bilden damit eine durchgängige gestalterische Einheit. Ein Neubau mit modernem Komfort. Und mit dem Charakter eines ursprünglichen Inselhauses. DAS RAUMKONZEPT ZWEI EBENEN. DREI PRIVATE SUITEN. Über die überdachte Eingangsveranda gelangt man in das Foyer und von dort unmittelbar in den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden eine offene, zusammenhängende Wohnwelt. Die Küche mit zentraler Kochinsel ist selbstverständlich in den Raum integriert. Sichtbare Deckenbalken und ausgewählte Naturmaterialien verleihen dem Wohnbereich Wärme und mediterranen Charakter. Ein rustikaler Holzkamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt. Große Terrassentüren verbinden den Wohn- und Essbereich mit den unterschiedlichen Außenbereichen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine private Schlafsuite mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellbereich ergänzen diese Ebene. Die interne Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier erschließt ein Flur zwei weitere Schlafsuiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen Ausgang auf den gemeinsamen Balkon verfügen. Die klare Trennung zwischen dem kommunikativen Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen schafft Komfort für Familie und Gäste. OUTDOOR LIVING COOKING · DINING · RELAXING Der Essbereich öffnet sich direkt zur überdachten Sommerküche. Sie ist das Herzstück des mediterranen Lebens im Freien. Die aus Istrischem Stein gefertigte Sommerküche ist mit einem offenen Kamin, einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Integrierte Deckenlautsprecher sorgen für musikalische Begleitung. Ein Deckenventilator schafft auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima. Im Zentrum steht der massive Esstisch aus Istrischem Stein. Er wurde eigens für diesen Bereich angefertigt und ist für gemeinsame Mahlzeiten, private Dinner und lange Sommerabende konzipiert. Von der Sommerküche führen Stufen hinunter zur Sonnenterrasse und zum privaten Pool. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer von traditionellen Steinbögen geschützten Veranda. Daran schließt die großzügige, mit Brač-Stein gepflasterte Terrasse an. Die einzelnen Außenbereiche sind unterschiedlichen Funktionen gewidmet und dennoch räumlich miteinander verbunden. Kochen. Essen. Entspannen. Und das Leben unter freiem Himmel. INTERIOR & AUSSTATTUNG FULLY FURNISHED. READY TO LIVE. Die Villa wird vollständig neu möbliert übergeben. Sämtliche Möbel sind Maßanfertigungen aus massivem Eichenholz und wurden passend zur Architektur sowie zur Materialwelt des Hauses entworfen. Auch die Innentüren bestehen aus massiver Eiche. Natürliche Materialien, handwerkliche Ausführung und hochwertige Geräte schaffen ein geschlossenes Einrichtungskonzept. Keine nachträgliche Möblierung. Keine lange Einrichtungsphase. Sondern ein Zuhause, das nach Fertigstellung unmittelbar genutzt werden kann. An der Rückseite des Hauses befinden sich ein weiterer Abstellraum sowie der direkt in das Hauptgebäude integrierte Heizungsraum. TECHNIK & GANZJÄHRIGER KOMFORT Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen drei aufeinander abgestimmte Systeme. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Klimaanlagen in den Schlafräumen und im Wohnzimmer. Und der rustikale Holzkamin im zentralen Wohnbereich. Damit ist die Villa nicht ausschließlich für die Sommersaison konzipiert, sondern als komfortables Zuhause für das ganze Jahr. Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Heizung, Klimatisierung, Beleuchtung, Alarmanlage und Sicherheitskameras überwachen und steuern. Im zentralen Wohnbereich und auf den Außenterrassen wurden Lautsprecher installiert. Auch die Sommerküche verfügt über integrierte Deckenlautsprecher. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt die technische Ausstattung. DER GARTEN Das Grundstück ist von Natursteinmauern eingefasst und mediterran gestaltet. Olivenbäume und ausgewählte, regionaltypische Pflanzen schaffen einen natürlichen Rahmen für Haus, Terrassen und Pool. Sämtliche Pflanzbereiche sind an ein automatisches Bewässerungssystem angeschlossen. Die Gestaltung bleibt bewusst klar, natürlich und pflegeleicht. Ein Garten, der die Architektur begleitet. Ohne ihr die Wirkung zu nehmen. INVESTITIONSPOTENZIAL PRIVATE RESIDENCE OR ISLAND INVESTMENT THE OLIVE & STONE VILLA verbindet einen hohen persönlichen Nutzwert mit interessanten Voraussetzungen für eine Positionierung im gehobenen Feriensegment. Die privaten Schlafsuiten mit eigenen Badezimmern schaffen Komfort und Privatsphäre für Familien, befreundete Paare und anspruchsvolle Gäste. Pool, Sommerküche, großzügige Terrassen und die vollständige Möblierung entsprechen den Anforderungen an eine hochwertig ausgestattete Ferienimmobilie. Fußbodenheizung, Klimatisierung, Kamin und Smart-Home-Technik ermöglichen eine Nutzung über die klassische Sommersaison hinaus. Die maßgefertigten Möbel aus massiver Eiche und die neuen hochwertigen Geräte reduzieren den zusätzlichen Investitions- und Organisationsaufwand nach dem Erwerb. Die Villa eignet sich als privates Feriendomizil, ganzjährig nutzbarer Zweitwohnsitz oder hochwertiges Vermietungsobjekt - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Keine standardisierte Ferienimmobilie. Sondern eine vollständig ausgestattete Residenz mit eigenständigem Charakter. THE OLIVE & STONE VILLA Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten. Sondern einen eigenen Ort an der Adria. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch werden Raumwirkung, Möblierung, Materialien, Licht und mögliche Veredelungsoptionen auf Ihre persönlichen Wohn- und Repräsentationsbedürfnisse abgestimmt. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden, sondern vor Ort erlebt. Man muss die Höhe wahrnehmen, die Räume betreten, die Terrassen öffnen und den Blick über Insel und Meer auf sich wirken lassen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer persönlich beantwortet werden. DI Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection Telefon: [Tel] HINWEIS Alle Angaben wurden auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen zusammengestellt. Flächen, Maße, Ausstattung und Fertigstellungsdetails sind vor Vertragsabschluss anhand der offiziellen Unterlagen und direkt am Objekt zu überprüfen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine touristische Vermietung ist ausschließlich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen möglich. Bearbeitete Objektbilder und Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Bepflanzung kann davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: INSEL KRK. ZWISCHEN OLIVENBÄUMEN UND ADRIA. Linardići liegt im Westen der Insel Krk - in jener ursprünglichen Region, die von den Einheimischen Šotovento genannt wird. Eine Landschaft aus alten Steinmauern. Olivenhainen. Mediterranen Gärten. Kleinen Ortschaften. Und stillen Buchten am klaren Wasser der Adria. Die Villa befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld, abseits der großen touristischen Zentren und dennoch hervorragend mit allen wesentlichen Orten der Insel verbunden. Die Bucht Vela Jana mit Badeplätzen und einem kleinen Hafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Weitere natürliche Fels- und Kiesbuchten sowie der beliebte Strand Jert bei Pinezići befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Städte Krk und Malinska mit ihren Promenaden, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Yachthäfen sind jeweils in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nahe gelegene Fährhafen Valbiska verbindet die Insel Krk ganzjährig mit Cres, Mali Losinj und Rab. Auch für internationale Eigentümer ist die Lage ideal. Krk ist über die Krk-Brücke direkt mit dem kroatischen Festland verbunden. Eine Fährüberfahrt ist für die Anreise nicht notwendig. Der internationale Flughafen Rijeka befindet sich direkt auf der Insel und liegt rund 27 Kilometer von Linardići entfernt. Für Bootseigner bieten die kleine Bucht Vela Jana, der Hafen von Krk und die renommierte Marina Punat verschiedene Möglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung. Hier verbindet sich das ursprüngliche Leben einer Adriainsel mit einer außergewöhnlich komfortablen Erreichbarkeit. Morgens das erste Licht über der mediterranen Landschaft. Ein Bad in einer stillen Bucht. Frischer Fisch, Olivenöl, Inselwein und Produkte lokaler Erzeuger. Lange Nachmittage am Pool. Und Abende unter freiem Himmel. Linardići ist kein inszenierter Ferienort. Es ist ein Ort für Menschen, die das authentische Leben am Mittelmeer suchen. Ruhig. Naturverbunden. Und dennoch mit allem verbunden. DIE UMGEBUNG AUF EINEN BLICK Meer und natürliche Badebuchten ca. 2-3 km Bucht und kleiner Hafen Vela Jana Strand Jert bei Pinezići ca. 3 km Fährhafen Valbiska ca. 6 km Stadt Krk ca. 12-14 km Malinska ca. 13-15 km Hafen und Marina Krk Marina Punat ca. 20 km Internationale Flughafen Rijeka ca. 27 km I (IATA-Code: RJK), der sich im Norden der Insel in der Nähe der Stadt Omišalj befindet direkte Verbindung zum Festland über die Krk-Brücke Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung regionale Küche und lokale Inselprodukte Olivenhaine, Radwege und mediterrane Natur ganzjährig erreichbare Insellage Eine seltene Verbindung aus ursprünglicher Inselatmosphäre, Meer, Natur, Privatsphäre und internationaler Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa befindet sich in einer der exklusivsten Alpenregionen Europas und vereint stilvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche naturnahe Lage. Sie eignet sich sowohl für den ganzjährigen Aufenthalt als auch als exklusives Feriendomizil. Hinweis: Die gezeigten Fotos dienen zur Veranschaulichung und können geringfügig vom tatsächlichen Objekt abweichen. Weitere detaillierte Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Das Anwesen liegt in erhöhter, ruhiger Lage und bietet einen freien Panoramablick auf die umliegenden Berge und die Landschaft. Großzügige bodentiefe Fenster sowie weitläufige Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderer Vorteil ist der offiziell anerkannte Wohnstatus der Immobilie, der Eigentümern Flexibilität in der Nutzung sowie langfristige rechtliche Sicherheit bietet. Modernes Design Die Villa präsentiert sich in zeitgemäßem Design und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit durchdacht gestalteten Wohnbereichen. Hochwertige Materialien und eine vollständige Möblierung verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Mehrere großzügige Schlafzimmer mit beeindruckenden Ausblicken sowie moderne Badezimmer mit klarer, funktionaler Gestaltung gehören zur Ausstattung. Der zentrale Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein ein. Großzügige Terrassen und Außenbereiche erweitern den Wohnraum und ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wellness- und Entspannungsbereich Für höchsten Komfort verfügt die Villa über einen privaten Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Sauna und einem gemütlichen Loungebereich mit Kamin — ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung. Ein Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Klima und Sicherheit. Energieeffizienz & Technik Die Villa ist mit modernen, energieeffizienten Systemen ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch reduzieren. Sämtliche technischen Anlagen entsprechen aktuellen Standards und gewährleisten einen zuverlässigen und nachhaltigen Betrieb. Lage Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Skifahren im Winter oder Wandern, Radfahren und Erholung im Sommer — hier erwartet Sie ein Lebensstil auf höchstem Niveau, sowohl für den Urlaub als auch für dauerhaftes Wohnen.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Luxusvilla mit Pool und Tennisplatz - Umgebung Vrsar In einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Lage nahe Vrsar befindet sich diese hochwertige Villa, die Privatsphäre, Luxus und Funktionalität auf einer hervorragenden Lage vereint, nur 5 km vom Meer und dem Ortszentrum entfernt. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 3.790 m², während die gesamte Wohnfläche 203 m² beträgt. Sie erstreckt sich über drei Etagen - Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Entspannen und Freizeit. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, verbunden mit einer überdachten Terrasse und dem Pool durch große Glasfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse. Von allen Zimmern und Terrassen bietet sich ein offener Blick auf das Meer und die Natur, was die Exklusivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Im Untergeschoss befindet sich ein Unterhaltungsbereich - ein Game Room mit Billardtisch und Play Station-Konsole - sowie technische Räume (Heizraum und Abstellraum). Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der beeindruckende Außenbereich. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Pool mit einer Fläche von 40 m² und Sonnenterrasse, daneben eine vollständig ausgestattete, überdachte Sommerküche mit Essbereich im Freien. Zusätzlichen Luxus bieten ein privater Tennisplatz von ca. 800 m² sowie ein Outdoor-Fitnessbereich. Das Grundstück ist mit mediterranen Pflanzen angelegt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Es ist vollständig umzäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zudem stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Die Villa wird komplett möbliert und mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln verkauft. Technisch ist sie auf höchstem Niveau ausgestattet - Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen sowie ein Solarsystem für Warmwasser. Diese Immobilie ist ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition in die touristische Vermietung, dank hochwertiger Ausstattung, umfangreicher Inhalte und attraktiver Lage in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7918 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Luxusvilla mit Pool und Tennisplatz - Umgebung Vrsar... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deck Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deckenheizung - ideal für Sport, Seminare oder kreative Projekte Pool- & Beachlandschaft: Ein Highlight des Anwesens! Großzügiger, vollautomatischer Pool mit Nachfüllsystem, Poolroboter und stilvoller Liegezone. Umgeben von mediterraner Bepflanzung, Palmen, Lounge-Bereichen und einem überdachten Relax-Pavillon entsteht ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Neues Garten-/Gerätehaus (2023) Sonnenterrassen & neue Outdoor-Möbel (2024) Pelletsheizung komplett neu (Installation Juli 2025) Technik & Ausstattung - auf modernstem Stand Fußbodenheizung im gesamten Haus Infrarot-Deckenheizung in ausgewählten Bereichen Kameraüberwachung rund ums Objekt Glasfaser-Internet in allen Räumen Ca. 50 Sonos-Speaker für perfekten Musikgenuss innen & außen LED-Beleuchtung im gesamten Haus 54 m tiefer Eigenbrunnen mit Wasserwerk Automatische Gartenbewässerung & Rasenroboter Elektrische Rollläden & moderne Zugangstechnik Historie & permanente Weiterentwicklung Das Anwesen wurde 2010 umfassend saniert und seither laufend modernisiert: 2010 - Grundsanierung & Ausbau: Neue Fliesen, Fenster, Küche, Dachisolierung, Lounge- & Businessräume, Poolhaus, Garten- und Zaunanlagen 2016-2024 - Perfektion in jedem Detail: 2016: Neue asphaltierte Zufahrt & elektrisches Schmiedeeisentor 2017-2018: Gartenneugestaltung, neue Terrasse 2018: Neue Dachdeckung 2019: Meditationsraum vollständig erneuert 2020: Neue Fassadengestaltung 2022: Erweiterung um Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung 2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, neues 60 m² Gerätehaus, 350 m² Stöckelpflaster 2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten, neue Terrassen- & Innenmöbel 2025: Neue Pelletsheizung (geplant & im Einbau) Kompromisslos gepflegt und laufend weiterentwickelt - ein wahres Gesamtkunstwerk aus Stil, Funktion & Nachhaltigkeit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbe-Mischbau-Widmung eröffnet flexible Optionen für anspruchsvolle Konzepte - ideal für: Ordination, Praxis oder Therapieräume Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations- oder Relax-Raum Ausstellungs- oder Showroom mit direkter Poolanbindung Oder einfach: ein Zuhause mit Stil, Raum & Seele Fazit Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Lebenswelt, in der Design, Technik und Natur in vollkommener Harmonie verschmelzen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum: Hier trifft Substanz auf Atmosphäre. Eine Immobilie dieser Klasse, mit solcher Liebe zum Detail und dieser Privatsphäre, ist eine absolute Rarität. Erleben Sie diesen Ort persönlich - und spüren Sie, warum man ihn kaum wieder verlässt. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Leben im Herzen des Alpenvorlandes: Die Gemeinde Puchkirchen am Trattberg, auf ca. 560 m Seehöhe, bietet beste Nahversorgung & Infrastruktur mit kurzer Distanz nach Vöcklabruck oder nach Seewalchen am Attersee. Die A1 Richtung Wien oder Salzburg ist in nur 15 Minuten perfekt erreichbar. Der liebliche Ort Puchkirchen befindet sich auf einer Anhöhe am Trattberg und erfreut sich auf Grund der guten Lage und Erreichbarkeit zusehends an Beliebtheit. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung! Regionale Info: Malerische Landschaft am Rande des Salzkammerguts, nur ca. 15 km zum Attersee, ca. 27 km zum Traunsee, Salzburg ca. 70 km, Linz ca. 85 km, München ca. 175 km, Wien ca. 240 km Gesamtfläche der Gemeinde: 7,7 km² | ca. 1.100 Einwohner Hier verbinden sich Naturgenuss, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Besonderes Architektenhaus in Oberalm bei Salzburg - privat & provisionsfrei. Großzügiges Wohnen, klare Architektur, geschützter Garten mit Pool und Naturteich sowie separater Bereich für Büro, Gäste oder Rückzug. Privatverkauf eines besonderen Architektenhauses in Oberalm bei Salzburg. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, klare Architektur und einen außergewöhnlich privaten Garten mit Pool und Naturteich. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten und schafft ein ruhiges, fast südliches Wohngefühl - geschützt, grün und doch nahe an Salzburg. Besonders ist die Kombination aus hochwertiger Bauweise, viel Raum für Familie und Gäste sowie einem separaten Bereich mit eigenem Zugang, der sich ideal für Homeoffice, Büro, Atelier oder Rückzug eignet. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Atmosphäre, Privatsphäre und besondere Architektur. Besichtigung nach Vereinbarung. Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei. Lage: Das Haus liegt in Oberalm, südlich der Stadt Salzburg, in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Stadt Salzburg ist ca. 15 km bzw. rund 15 Minuten entfernt, Hallein erreichen Sie in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Oberalm ist ca. 500 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Volksschule, Kindergarten, Nahversorgung und Ärzte befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Landesklinik Hallein sowie weiterführende Schulen in Hallein und Salzburg sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A10 ist in wenigen Minuten gegeben. Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren und Naturerholung beginnen praktisch vor der Haustür. Seen, Berge, Salzkammergut, Berchtesgadener Land und Skigebiete im Tennengau sind rasch erreichbar. Ausstattung: Ca. 296 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer. Großzügiger Wohn-/Essbereich, separater Büro-, Gäste- oder Wohnbereich mit eigenem Zugang sowie helles Untergeschoss. Hochwertige Materialien wie Massivholzböden und Marmor, Kachelofen, Holzofen, Sauna/Infrarotkabine und E-Ladestation unterstreichen die besondere Ausstattung. Im Außenbereich stehen Pool, Naturteich, Terrassenflächen und ein geschützter Gartenbereich zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Fünf Jahrhunderte Geschichte. Neu interpretiert für heute. Mitten im historischen Zentrum von St.Wolfgang im Salzkammergut präsentiert sich das Pfamhaus als außergewöhnliche Liegenschaft mit einer bis ins Jahr 1537 dokumentierten Geschichte. Im Jahr 2010 wurde das historische Stadthaus umfassend und hochwertig revitalisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter erhalten und wurde mit modernstem Wohnkomfort kombiniert. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und elektrische Außenjalousien sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Das Pfamhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei vollständig eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Ob als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Investmentimmobilie - diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Das Penthouse Zwei Etagen | Drei Schlafzimmer | Privater Eingang Das exklusive Penthouse verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über die beiden obersten Etagen. Der großzügige Wohnbereich unter sichtbaren Holzbalken wird durch automatische Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet. Zwei Balkone - einer davon vollständig zu öffnen - bieten einen traumhaften Blick über St.Wolfgang, den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien und Fußbodenheizung runden diese hochwertig möblierte Wohneinheit ab. - Die Maisonettewohnung Zwei Etagen | Drei Schlafzimmer | Balkon & Terrasse Die Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie drei stilvoll ausgestatteten Schlafzimmern. Ein Balkon und eine private Terrasse am Hauptschlafzimmer schaffen zusätzliche Freiräume. Auch diese Wohneinheit wird vollständig möbliert und hochwertig eingerichtet übergeben. - Das Studio Das charmante Studio im Erdgeschoss ist eine vollständig ausgestattete und möblierte Wohneinheit. Es eignet sich ideal als Gästewohnung oder Ferienappartment und wurde bereits erfolgreich touristisch vermietet. Lage: St.Wolfgang im Salzkammergut zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Orten Österreichs und begeistert mit seiner einzigartigen Lage direkt am kristallklaren Wolfgangsee. Eingebettet zwischen imposanten Bergen und einer beeindruckenden Naturlandschaft vereint der Ort historische Architektur, gehobene Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Pfamhaus befindet sich in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom weltberühmten Hotel Weißes Rössl entfernt und mitten im historischen Ortskern. Die Seepromenade, die bekannte Wallfahrtskirche, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Lebendigkeit des Ortszentrums mit der unmittelbaren Nähe zum Wolfgangsee. Der Wolfgangsee zählt zu den schönsten Seen Österreichs und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Golfen und ausgedehnte Wanderungen ein, während im Winter nahegelegene Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege beste Voraussetzungen für aktive Erholung schaffen. Auch kulturell zählt die Region zu den bedeutendsten Destinationen des Salzkammerguts. Die Kaiserstadt Bad Ischl ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Festspielstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen in etwa 45 Minuten. Die renommierte St.Gilgen International School liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. St.Wolfgang verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur, Geschichte und Exklusivität und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten Österreichs - ein Ort, an dem Lebensqualität auf höchstem Niveau erlebbar wird. Ausstattung: - Historisches Stadthaus auf fünf Ebenen - Ca. 260 m² Wohnfläche - Drei eigenständige Wohneinheiten - Ursprünge dokumentiert seit 1537 - Hochwertige Generalsanierung 2010 - Insgesamt 7 Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Elektrische Außenjalousien - Automatische Dachflächenfenster im Penthouse - Voll ausgestattete Küchen - Hochwertiges Interior Design - Vollständig möbliert und bezugsfertig - Historisches Stadthaus auf fünf Ebenen - Ca. 260 m² Wohnfläche - Drei eigenständige Wohneinheiten - Ursprünge dokumentiert seit 1537 - Hochwertige Generalsanierung 2010 - Insgesamt 7 Schlafzimmer - Vollständig möbliert... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historische Villa mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial 1180 Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Währing, gelangt eine repräsentative Gründerzeitvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Möglichkeit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren. Die bestehende Substanz sowie eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung mit großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereichen und exklusiven Amenities. Damit bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein außergewöhnliches Wohnobjekt in einer der stabilsten Immobilienlagen Wiens zu entwickeln. Development Potential Die vorliegende Studie zeigt das Potenzial zur Transformation in eine exklusive Einzelresidenz mit: Repräsentativem Wohnbereich im Hochparterre Großzügigen Terrassenflächen und direktem Gartenzugang Privatem Garten mit Möglichkeit zur Poolgestaltung Mehreren Schlafzimmern mit en-suite Bädern im Dachgeschoss Separater Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice Integration von Garage sowie Wellness- und Fitnessbereich Das Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Key Investment Highlights Top-Lage: Währing zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnbezirken Wiens Seltene Asset-Klasse: Historische Villa mit Entwicklungspotenzial Klare Value-Add-Strategie: Revitalisierung im Premiumsegment Attraktive Zielgruppe: Internationale Käufer im Luxussegment Privatheit & Exklusivität: Freistehende Struktur mit Garten Architektonische Studie vorhanden sofortige Projektentwicklung möglich Key Facts Grundstück: ca. 425 m² Bestandsfläche: ca. 330 m² Potenzielle Nutzfläche: ca. 342 m² Zimmer: bis zu 6+ Gartenfläche: ca. 129 m² Investment Case Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus: erstklassiger Lage historischer Substanz klar definierter Entwicklungsperspektive und stellt damit eine hochattraktive Opportunity zur Realisierung eines Trophy Assets im Wiener Luxusimmobilienmarkt dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DAS JUWEL IN GMUNDEN AM TRAUNSEE mit ZWEITWOHNSITZ-MÖGLICHKEIT Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen, die Generationen überdauern, Emotionen wecken und selbst in den exklusivsten Lagen zur absoluten Rarität zählen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla am Traunsee gehört zweifellos zu dieser Kategorie. In privilegierter Lage fast unmittelbar am Ufer, vereint dieses einzigartige Anwesen spektakuläre Architektur, kompromisslose Wohnqualität und eine Aussicht, welche jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und deren höchste Ansprüche hier erfüllt werden. Bereits beim Betreten der Villa erleben Sie ein Gefühl, das in Erinnerung bleibt. Der Blick schweift unmittelbar über die großzügigen Wohnräume hinaus auf das glitzernde Wasser des Traunsees und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Ein Panorama, das einem wie ein lebendiges Gemälde in nahezu allen Bereichen des Hauses geboten wird. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, welches Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre in perfekter Harmonie vereint. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse, die über dem See zu schweben scheint. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf den See, verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Champagner ausklingen, während sich die letzten Sonnenstrahlen im Wasser spiegeln. Die private Wohnebene im ersten Untergeschoss bietet mehrere elegante Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Auch hier genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Traunsee und die wohltuende Ruhe dieser einzigartigen Lage. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und großzügige Flächen, schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Untergeschoss. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Terrassenzugang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Der exklusive Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Eine zusätzl... [Mehr]

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Charmante Villa mit Parkgarten & Poolhaus in Velden am Wörthersee Ein Refugium der Ruhe und Eleganz - mitten im Herzen des Wörthersees Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Stil vereinen Diese außergewöhnliche Villa liegt auf einem parkartig angelegten Grundstück von rund 2.160 m² in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Velden am Wörthersee. Das Ufer des türkisblauen Sees, das legendäre Schlosshotel Velden, die Marina, das Casino und die Gourmetrestaurants der Region sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihrer stilvollen Architektur, der prachtvollen Gartenanlage und einem architektonisch einzigartigen Poolhaus bietet diese Liegenschaft diskreten Luxus und höchste Lebensqualität - eingebettet in eine der begehrtesten Adressen Österreichs. Velden - die Riviera Österreichs Velden am Wörthersee liegt am westlichen Ufer des berühmten Kärntner Sees und zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den exklusivsten Sommerfrischen des Alpenraums. Bereits die österreichische Aristokratie ließ hier ihre Villen errichten - heute ist Velden Synonym für Lebensfreude, Kultur und Luxus. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur: internationale Schule, gehobene Boutiquen, Spitzenrestaurants, Golfplätze, ein Yachthafen, Wander- und Radwege sowie beste Verkehrsanbindungen nach Klagenfurt, Laibach und Triest. Ein Ort, der Erholung, Lifestyle und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise verbindet. Architektur & Ausstattung Die im Jahr 2000 umfassend neu errichtete Villa (nach kompletter Erneuerung eines Altbestands) präsentiert sich in klassischer Massivbauweise mit Walmdach und Vollkeller. Rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vereinen zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Erdgeschoss - Großzügigkeit & Stil (ca. 94 m²) Einladendes Entreé mit Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großes Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad mit Bidet und WC. Von hier führt eine großflächige Natursteinterrasse direkt in den wundervollen Parkgarten. Obergeschoss - Privater Rückzugsort (ca. 97 m²) Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und eine große Südwestterrasse mit herrlichem Blick über die gepflegte Gartenlandschaft bis hin zu den Karawanken. Kellergeschoss (ca. 100 m²) Mehrere Lagerräume, ein Duschraum sowie Heiz- und Tankräume für die zentrale Öl-Niedertemperatur-Fußbodenheizung (6.000 l), die auch das Poolhaus versorgt. Das Poolhaus - ganzjährige Erholung auf höchstem Niveau Das architektonisch wie technisch herausragende Poolhaus mit rund 133 m² ist ein Highlight der Liegenschaft. Ein 5 × 10 m Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Dusche, WC und Barbecue-Bereich bieten Wellness und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Große Glasflächen und die geschützte Gartenlage machen diesen Bereich zu einer Oase der Ruhe und Kraft - privat, sonnig und uneinsehbar. Hochwertige Ausstattung - Edle Marmor- und Parkettböden - Große Fensterfronten mit Raffstores - Kachelofen im Wohnbereich - Alarm- und Klimaanlage für Sicherheit und Komfort - Garage für 3 PKW sowie zusätzliche Stellplätze - Hochwertige Einfriedung und Gartenmauer (1,80 m) - Vollmöblierung in elegantem, klassischem Stil Der Garten - ein Stück Paradies Der parkähnliche Garten mit gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern, alten Bäumen und einem romantischen Springbrunnen schafft eine Atmosphäre wie in einer kleinen Schlossanlage. Ein idyllischer Sitzplatz im Grünen lädt zum Verweilen ein - ein Ort der Ruhe und Inspiration mitten in Velden. Key Facts Merkmal Beschreibung Grundstück: 2.160 m² Wohnfläche: ca. 191 m² Poolhaus: 133 m² mit 5×10 m Becken & Gegenstromanlage Baujahr: 2000 (komplett erneuert) Zimmer: 7 (2 Wohn-, 1 Speise-, 3 Schlaf-, 1 Büro) Bäder / WCs: 3 Bäder, 3 Bidets, 4 WC Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen Garage / Stellplätze: 3 PKW + weitere Stellplätze Energiekennzahl: HWB SK 81,1 kWh/m²a - FGee SK 1,28 Besonderheiten: Poolhaus, Parkgarten, hochwertige Ausstattung, absolute Privatsphäre Fazit Diese charmante Villa vereint klassische Eleganz, höchste Wohnqualität und eine traumhafte Parklandschaft zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Ein Refugium für Anspruchsvolle, das Privatsphäre, Stil und Wohlbefinden auf höchstem Niveau bietet - eingebettet in die magische Atmosphäre des Wörthersees. Kaufpreis: auf Anfrage (gediegen möbliert, zzgl. Kaufnebenkosten) Eine Residenz für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben -und die Schönheit des Wörthersees in vollen Zügen genießen wollen. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]