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#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Privates Wohnen im Grünen ? mit Pool, Garten & moderner Architektur in 1210 Wien Modernes Wohnen, viel Privatsphäre und ein eigener Garten mit Pool ? mitten in Wien und dennoch angenehm ruhig. In einer grünen und ruhigen Lage des 21. Bezirks stehen zwei neu errichtete Kleingartenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen verbinden urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Herzstück des Außenbereichs bildet der private Garten mit exklusivem Leidenfrost-Pool. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und bieten viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatische Bewässerungsanlage, die eine unkomplizierte Pflege des Gartens ermöglicht. Auf rund 131,21 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs flexibel nutzbare Zimmer auf drei Ebenen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon ? viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Rückzugsbereiche. Die Häuser überzeugen mit einer modernen Material- und Ausstattungslinie: ? Feinsteinzeug 60 × 120 cm & Eichenparkett ? bündige Innentüren & Glasgeländer ? dreifach verglaste Fenster & Raffstores ? Klimaanlage ? Wärmepumpe & Fußbodenheizung ? Sicherheitstür mit Fingerprint ? energieeffiziente Bauweise ? automatisierte Bewässerungsanlage ? DAN Premium-Küche im Kaufpreis inkludiert ? Stilvolle Leuchten im Kaufpreis inkludiert ? Leidenfrost Pool Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich. Grünlage mit perfekter Stadtanbindung Ruhig wohnen, ohne auf die Infrastruktur Wiens zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Leopoldau erreichen Sie in ca. 8? 10 Gehminuten. Die besonderen Highlights Eigengrund · ca. 131 m² Wohnnutzfläche · 6 Zimmer · ca. 185 m² Garten · privater Leidenfrost-Pool · großzügige Terrasse & Balkon · hochwertige Ausstattung · energieeffiziente Haustechnik · Hauptwohnsitz möglich · U1 in Gehweite Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre und Freiraum schätzen ? und gleichzeitig die Stadt vor der Haustür haben möchten. *Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Ku? nstlicher Intelligenz (KI) generiert. U? berzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Ja? hrliche Kosten: Kleingartenverein: ? 155,61 Gemeinschaftskosten: ? 421,85 Sonstige Kosten: ? 150,00 Gesamtkosten pro Jahr: ? 727,46 -> ? 60,62 pro Monat Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabha? ngig abgerechnet und separat verrechnet. Die Mitgliedschaft fu? r die Ha? user wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ENGLISCH Private Living in the Green ? with Pool, Garden & Modern Architecture in 1210 Vienna Modern living, plenty of privacy and your own private garden with pool ? right in Vienna, yet wonderfully peaceful. Set in a green and tranquil location in Vienna? s 21st district, two newly built garden houses on freehold land are now available for sale. Contemporary architecture, high-quality finishes and generous outdoor spaces combine urban comfort with a natural living environment. The heart of the outdoor area is the private garden with an exclusive Leidenfrost pool. Generous terrace and garden areas create additional outdoor living space, offering plenty of room for relaxation, family time and entertaining. An automatic irrigation system provides added convenience and ensures effortless garden maintenance. Approximately 131.21 m² of living space are distributed across six versatile rooms on three levels. The living areas are complemented by approximately 184.86 m² of garden, 31.98 m² of terrace and 10.51 m² of balcony ? providing ample space for individual living concepts and private retreats. The houses impress with a contemporary selection of materials and premium finishes: ? 60 × 120 cm porcelain stoneware & oak parquet flooring ? Flush-fitting interior doors & glass railings ? Triple-glazed windows & external venetian blinds ? Air conditioning ? Heat pump & underfloor heating ? Security entrance door with fingerprint access ? Energy-efficient construction ? Automated irrigation system ? Premium DAN kitchen included in the purchase price ? Stylish light fixtures included in the purchase price ? Leidenfrost Pool Year-round living and registering the property as your main residence are permitted. Green Surroundings with Excellent City Connections Enjoy the peace and privacy of a green residential setting without giving up Vienna? s infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and leisure amenities are all close by. Leopoldau U1 underground station is approximately an 8? 10 minute walk away. Key Highlights Freehold land · approx. 131 m² living space · 6 rooms · approx. 185 m² private garden · private Leidenfrost pool · spacious terrace & balcony · high-quality finishes · energy-efficient building technology · main residence permitted · U1 within walking distance A home for those who value privacy and outdoor space while still wanting the city right on their doorstep. The interior images were generated using artificial intelligence (AI). See it for yourself and arrange your private viewing today. Annual Costs: Garden Association: ? 155.61 Shared Community Costs: ? 421.85 Other Costs: ? 150.00 Total annual costs: ? 727.46 Equivalent to: ? 60.62 per month Heating, hot water and electricity are billed separately according to actual consumption. The membership fees for the houses have already been paid and are included in the purchase price. The agent is acting as a dual agent! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

PROVISIONSFREI - TOP MODERNES DOPPELHAUS AUF EIGENGRUND MIT VIELEN EXTRAS35 MINUTEN VON WIEN, 25 MINUTEN VON ST. PÖLTEN UND 20 MINUTEN VON KREMS UND TULLN ENTFERNTZum Verkauf kommt ein energieeffizientes Seehaus mit moderner Ausstattung, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Dieses Doppelhaus ist Teil einer idyllischen Seehaus-Anlage mit einem privaten ca. 36.000m² großen See, welche 2026 fertiggestellt wurde. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist das Seehaus ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrassenfläche + ca.178 m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraumseparates WC mit Waschbecken1x Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21m²) Garten (ca. 178m²) mit eigenem Seezugang Abstellraum unter Treppe Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmergroßer Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbeckenseparates WC mit Waschbecken Highlights auf einem Blick: großer Garten (ca. 178m²) privater Badesteg zum ca. 36.000m² Seevollausgestattete Küche mit Geräten Carport für 2x PKWs Photovoltaikanlage mit Wechselrichter Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelmassivbauweisevollausgestattete Küche mit allen Gerätenhochwertiger Parkettbodenintegrierte Fußbodenheizung hochwertige Armaturen in Bad und WCneuwertiges Carport für 2x Parkplätzen Leerverohrung für E-Ladestation moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) schnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Wirtschafts- und Technikraummoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüre Gartenhütteeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage Gemeinschaftliche Einrichtungen: Clubhaus für Freizeitaktivitäten und Feierndiverse Spielplätze Calisthenics-Platz Kosten: KP: EUR 595.000,-monatliche BK See inkl. Rücklage: EUR 34,90KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

VIDEORUNDGANG Videolink: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1f PLKdr Rz Ci Zrs JUJJtqt V.mp4Inmitten des begehrten Stadtzentrums von Mödling gelangt diese außergewöhnliche, derzeit im Rohbau befindliche Wohnung mit einer großzügigen gesamt Nutzfläche von ca. 196,73m² sowie einer beeindruckenden Terrasse von ca. 50,16m² zzgl. zum Verkauf. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nahezu vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Aufgrund des derzeitigen Rohbauzustandes können die Raumaufteilung, die Ausstattung und die zukünftige Nutzung der einzelnen Bereiche noch weitgehend frei gestaltet werden. Ob großzügiges Familienwohnen, repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich oder modernes, offenes Raumkonzept – hier entsteht ein Zuhause, das optimal an die persönlichen Anforderungen seiner zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann. Ein besonderes Highlight stellt der private Personenaufzug dar, der einen komfortablen und exklusiven Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Personenaufzug ist behördlich genehmigt und erstreckt sich über drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss). Die Wohnung kann sowohl über das Erdgeschoss als auch über das erste Obergeschoss betreten werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Grundrissgestaltung und Raumorganisation. Denkbar wäre beispielsweise eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Privatbereichen. Mehrere Garagenplätze können bei Bedarf für EUR 25.000,- pro Stellplatz erworben werden. Eckdaten: gesamte Nutzfläche: ca. 196,73m²Erdgeschoss: ca. 38,51m²Obergeschoss: ca. 129,22m²Untergeschoss: ca. 29m²Terrasse: ca. 50,16m²Zustand: Rohbau Heizanlage: aktuell Gas - Luftwärmepumpe möglich Raumaufteilung: noch frei gestaltbar Privater Personenaufzug über 3 Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) Zugang über das Erdgeschoss und das erste Obergeschossbis zu 5 Garagenplätze erwerbbar Zentrale Lage im Herzen von Mödling Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Buslinien: 214, 216, 259, 261, 262, 263, 264, 265 - ca. 3 Gehminuten Bahnhof Mödling: R3, R, R97, R98, REX, REX 1, REX 3, S1, S2, S3, S4, S ca. 6 Gehminuten Kontakt Für Besichtigungstermine und Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, die mehr sind als eine Immobilie. Orte, die eine Haltung zum Leben ausdrücken. Dieses außergewöhnliche Penthouse in erhöhter Sonnenlage von Mondsee vereint visionäre Architektur, kompromisslose Bauqualität und eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hoch über dem glitzernden Mondsee eröffnet sich auf rund 222 m² Wohnfläche ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen – und die wissen, dass wahrer Luxus nicht laut sein muss. Hier verschmelzen spektakuläre Ausblicke, handwerkliche Perfektion und die Kraft der Natur zu einem Wohngefühl, das man nicht beschreiben kann – man muss es erleben. Bereits das Gebäude selbst setzt neue Maßstäbe. Errichtet in hochwertigster Massivholzbauweise aus reinem Holz, gefertigt ohne Schrauben oder Metallverbindungen und ausschließlich mit traditionellen Holzdübeln verbunden, verkörpert dieses architektonische Meisterwerk eine Bauphilosophie, die heute als Inbegriff nachhaltiger Exzellenz gilt. Die sichtbaren Holzoberflächen wurden auf natürliche Weise geseift und bewahren damit die ursprüngliche Schönheit des Materials. Das Ergebnis ist ein unvergleichliches Raumklima, das Geborgenheit, Ruhe und Natürlichkeit vermittelt. Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fensterflächen und edelste Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Die warmen Eichendielen harmonieren perfekt mit den sichtbaren Massivholzelementen und verleihen jedem Raum eine exklusive, zugleich behagliche Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Residenz. Hier öffnet sich der Blick über den Mondsee bis in die imposante Bergwelt des Salzkammerguts. Die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum verschwimmen, während sich das Panorama wie ein lebendiges Kunstwerk durch die großzügigen Fensterfronten inszeniert. Eine elegant gestaltete Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und schafft eine harmonische Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Das luxuriöse Masterbedroom-Ensemble begeistert mit einem großzügigen Ankleidebereich sowie einem exklusiven Panorama-Badezimmer, das den Charakter eines privaten Wellness-Retreats vermittelt. Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche und der Blick auf See und Berge machen jeden Moment zu einem Erlebnis. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die vier großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 94 m² Fläche. Sie eröffnen zu jeder Tageszeit einzigartige Perspektiven auf die Naturkulisse des Mondsees. Ob morgendlicher Kaffee über den ersten Sonnenstrahlen des Sees, entspannte Nachmittage in absoluter Privatsphäre oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf das Lichterspiel der Region – hier wird jeder Außenbereich zu einem exklusiven Wohnraum unter freiem Himmel. Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt die Immobilie durch ihre energetische Qualität. Die massive Holzbauweise schafft nicht nur ein gesundes und natürliches Wohnklima, sondern steht zugleich für höchste Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Ein Zuhause für Menschen, die Luxus nicht nur an Ausstattung messen, sondern an Lebensqualität. Ein Personenlift, ein komfortables Carport sowie zwei großzügige Kellerabteile komplettieren dieses seltene Angebot. Diese Residenz ist weit mehr als ein Penthouse. Sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, für nachhaltige Werte und für eine neue Definition von Luxus. Ein Ort, an dem die Schönheit des Mondsees, meisterhafte Architektur und die Kraft natürlichen Wohnens in vollendeter Harmonie zusammentreffen. Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Telefonnummer entfernt] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Villencharakter ? Dachgeschossresidenz mit Lift bis auf die private Dachterrasse Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnung (Top 07) bietet auf rund 143,46 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und eine spektakuläre Dachterrasse machen diese Dachgeschossresidenz zu einer der exklusivsten Wohnungen des Projekts. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 47,30 m² große Wohnküche , die durch ihre offene Gestaltung und großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bieten. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer , zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ein praktischer Schrankraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten großzügigen Stauraum und runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Das absolute Highlight dieser exklusiven Penthousewohnung ist die rund 76,05 m² große Dachterrasse , die bequem mit dem Lift direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern Wiens, der höchsten Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Privatsphäre verbindet. Ob stilvolle Dinnerabende, entspannte Sonnenstunden oder ein exklusiver Loungebereich ? diese Dachterrasse eröffnet nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten und macht das Penthouse zu einer echten Rarität. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Feinsteinzeugbeläge verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Harmonie 17 richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Top 07 vereint den exklusiven Charakter eines modernen Penthouses mit dem Komfort einer privaten Dachgeschossresidenz ? inklusive Lift bis auf die beeindruckende Dachterrasse und einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage zwischen Dornbach und Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Villengegend, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege. Der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Marswiese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: der Aussichtspunkt am Schafberg, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über ganz Wien eröffnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur (u. a. Spar, Apotheke, dm, ca. 300 m) und einer guten öffentlichen Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem ersten Bezirk und dem Schottentor (Hauptuniversität Wien). Dornbach und Neuwaldegg überzeugen durch ihren besonderen Charakter aus historischer Villenarchitektur, gepflegten Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Neubauwohnung in Umag - privater Garten und hochwertige Ausstattung In ruhiger Lage von Umag, rund 700 Meter vom Meer entfernt, steht diese großzügige Erdgeschosswohnung als Teil eines modernen Wohnensembles mit nur sechs Einheiten. Der eigene Garten, die Außenterrasse und die hochwertige technische Ausstattung schaffen ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Käufer eines zeitgemäßen Zweitwohnsitzes. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist klar sowie funktional organisiert. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Eingangsbereich. Großzügige Öffnungen verbinden den Wohnraum mit Terrasse und Garten. Ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Das Gebäude ist ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die sechs Wohnungen sind in vertikalen Einheiten angeordnet. Eine automatische, ferngesteuerte Hebebühne ermöglicht einen komfortablen Zugang für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie für Kinderwagen und Fahrräder. Die Bauweise kombiniert eine Stahlbetonkonstruktion mit hochwertiger Dämmung, Natursteindetails und dekorativer Holzverkleidung. Dreifach verglaste Aluminiumelemente, elektrische Rollläden, Moskitonetze, Fußbodenheizung über eine Mitsubishi-Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Mitsubishi-Multi-Split-System zur Kühlung unterstützen energieeffizientes Wohnen. Die Liegenschaft befindet sich in Umag in gut erreichbarer Wohnlage. Das Meer liegt rund 700 Meter entfernt, das Stadtzentrum etwa zwei Kilometer. Damit verbindet der Standort die Nähe zur Küste mit einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten und eine Außenterrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitern. Der gesamte Komplex ist eingefriedet und über eine kontrollierte Zufahrt erschlossen. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ergänzt den privaten Außenbereich. Die Fassadengestaltung mit hellen Putztönen, Naturstein und Holzelementen fügt sich in das moderne Gesamtbild der Anlage ein. Ausstattung & Highlighst - Energieklasse A+ laut Projektbeschreibung - Natursteindetails und dekorative Holzverkleidung - Cortizo-Aluminiumfenster und -schiebetüren mit Dreifachverglasung - elektrische Rollläden von Medle - Moskitonetze mit Aluminiumprofilen - wandbündige Innentüren von GD Dorigo mit verdeckten Scharnieren - Admonter-Mehrschicht-Eichenparkett in den Schlafzimmern - großformatige Atlas-Concorde-Keramik in Wohn- und Küchenbereich - Atlas-Concorde-Keramik in Badezimmern und Loggien - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Vorbereitung für einen Kamin - Mitsubishi-Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Mitsubishi-Multi-Split-System zur Kühlung - Internet- und TV-Anschlüsse Diese Gartenwohnung richtet sich an Eigennutzer, Familien und Zweitwohnsitzkäufer, die Neubauqualität, private Freiflächen und die Nähe zum Meer miteinander verbinden möchten. Die hochwertige Materialauswahl, energieeffiziente Haustechnik und überschaubare Größe des Wohnensembles schaffen ein ruhiges, zeitgemäßes Zuhause in Umag. Kaufpreis : EUR 448.000,- Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Aufteilung: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Außenterrasse, Eigengarten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse in einem Neubauprojekt in Sukošan, in erster Reihe zum Meer, nur 20 m von der Küste und 1,1 km vom Ortszentrum entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie verfügt über einen privaten Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung und bietet einen hervorragenden offenen Meerblick. Sie stellt eine einzigartige Gelegenheit für luxuriöses Wohnen oder eine prestigeträchtige Investition in einer der begehrtesten Küstenlagen dar. Das Penthouse befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch einen großzügigen und hochwertigen Grundriss. Der Innenbereich umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer im offenen Konzept, drei nicht überdachte Terrassen sowie eine überdachte Terrasse. Die Netto-Nutzfläche des Wohnbereichs beträgt 248,76 m2, während die Dachterrassen ca. 185 m2 umfassen, davon sind 21,48 m2 überdacht. Die gesamte Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 300,04 m2, während die Gesamtfläche inklusive Nebenflächen 337,00 m2 umfasst. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Überlaufpool mit einer Fläche von 41,29 m2, Massagefunktion und keramischer Ausführung, gelegen auf der Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum mit 16,35 m2 sowie zwei Garagenstellplätze. Das Penthouse ist Designer möbliert und wird nach Fertigstellung bezugsfertig übergeben. Die Fertigstellung wird bis Sommer 2026 erwartet. Der erwartete Energieausweis ist A+, was für höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort steht. Für diese Immobilie fällt keine Immobilienerwerbssteuer an. Ausstattung Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Fassade ist mit 12 cm Styropor gedämmt, während die Vorderseite mit 15 cm Dämmung ausgeführt ist, um eine verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Böden sind eine Kombination aus Fliesen und Parkett. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig. Das Dach ist neu, flach und aus Beton. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, während Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Sukošan ist ein charmantes dalmatinisches Küstenstädtchen in der weitläufigen Bucht Zlatna Luka, nur 7 km von Zadar entfernt. Mit rund 3.000 Einwohnern sowie den umliegenden Orten Debeljak, Glavica und Gorica bietet es eine ruhige mediterrane Atmosphäre in Kombination mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die wichtigste Attraktion ist die D-Marin Dalmacija, die größte Marina an der Adria, die Sukošan zu einem wahren Paradies für Segler und Meeresliebhaber macht. Besonders attraktiv sind die vielfältigen Strände wie der beliebte Kinderparadies-Strand, der ruhigere Podvare-Strand oder der Kiesstrand Makarska, ebenso wie kleine, versteckte Buchten, die es zu entdecken gilt. Baden, Segeln und Spaziergänge entlang der Küste werden durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Gesellschaftsleben ergänzt. Im Sommer erwarten Sie Fischerfeste, Konzerte, Folkloreabende und das Fest des hl. Kasijan mit Feuerwerk. Sportbegeisterte genießen den Schwimmmarathon, lokale Turniere oder die bekannte Regatta "Tanz mit den Segeln". Dank unberührter Natur, erstklassiger nautischer Infrastruktur und zahlreicher Veranstaltungen zählt Sukošan zu den begehrtesten Orten für den Kauf von Immobilien an der Adria - sei es als ruhiges Zuhause am Meer oder als attraktive Investition mit hohem Vermietungspotenzial. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Erfahren Sie, warum S ukošan eine attraktive Lage für den Kauf von Immobilien ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sukošan - Penthouse in erster Reihe zum Meer, privater Aufzug, Pool... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Mezzanin FERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses Anwesen sucht keine gewöhnlichen Eigentümer, sondern Menschen mit Sinn für Ästhetik, Privatsphäre und das Besondere – Persönlichkeiten, die außergewöhnliche Orte nicht nur besitzen, sondern wirklich zu schätzen wissen. Versteckt gelegen und nur über einen kaum auffindbaren kleinen Weg erreichbar, eröffnet sich am Ende einer idyllischen Sackgasse ein Ort voller Ruhe, Schönheit und besonderer Atmosphäre. Direkt am Waldrand gelegen wirkt dieses Refugium wie eine kleine eigene Welt fernab vom Alltag. Bereits beim Betreten des parkähnlichen Gartens spürt man die besondere Stimmung dieses Anwesens. Man geht durch verschiedene Gartenbereiche, vorbei an romantischen Sitzplätzen, charmanten Steinfiguren und liebevoll angelegten Rückzugsorten, die überall zum Verweilen einladen. Der weitestgehend ebenerdige Garten gliedert sich in mehrere harmonisch gestaltete Bereiche und offenbart immer wieder neue kleine Lieblingsplätze. Ein eigenes Glashaus sowie eine kleine Kapelle verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und eine beinahe märchenhafte Ausstrahlung. Auf über 10.000 m² Gesamtgrundstück vereinen sich Naturverbundenheit, Privatsphäre und exklusiver Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, die hochwertige Vollholzküche sowie der beheizte Wintergarten schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl mit besonderer Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und gemütlicher Loungezone – ein Ort zum Abschalten und Genießen, wie man ihn nur selten findet. Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität nicht laut inszenieren müssen, sondern sie in außergewöhnlichen Orten, absoluter Privatsphäre und besonderer Lebensqualität erkennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein äußerst seltenes Badegrundstück in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee in Velden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 257 m² bietet diese Liegenschaft einen exklusiven privaten Rückzugsort direkt am Wasser ideal für entspannte Sommertage in einer der schönsten Buchten des Wörthersees. Das Grundstück verfügt über einen rund 30 Meter langen Uferabschnitt mit eigenem Badesteg und bietet damit direkten Zugang zum kristallklaren Wasser. Der großzügige Liegebereich von rund 230 m² lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und ermöglicht ungestörte Badefreuden in absoluter Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 17 m² großes, hochwertig errichtetes Badehaus in Holzbauweise. Dieses ist mit Dusche, WC sowie einer kleinen Teeküche ausgestattet und bietet damit den perfekten Komfort für entspannte Tage direkt am See. Der Badesteg wurde in den 1970er-Jahren errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend renoviert. Eine Genehmigung für den Steg liegt vor und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wasser. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Bootsbojen zu beantragen. Das Grundstück ist durch dichte Buchenhecken vom Seecorso abgeschirmt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Schattenspendende Bäume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und machen diesen Badeplatz zu einem besonderen Rückzugsort. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Velden zählt zu den exklusivsten Destinationen am Wörthersee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Lifestyle und internationalem Flair. Die Städte Klagenfurt und Villach sind in rund 25 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt. Weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft übermitteln wir gerne bei ernsthaftem Interesse. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

VERKAUFSSTART ? SCHIFFMÜHLENSTRASSE 56 Top 25 ? Exklusive Dachterrassenresidenz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Ein Zuhause, das in dieser Form selten geworden ist: Diese beeindruckende 3 oder 4-Zimmer-Residenz vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur auf rund 164,63 m² Wohnfläche sowie ca. 40,13 m² Terrasse und Dachterrasse. Hier entsteht nicht einfach eine Wohnung ? sondern ein Rückzugsort über den Dächern Wiens. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Weite in jeden Raum und schaffen eine Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Ausstattung auf Premium-Niveau Reduktion auf das Wesentliche ? kombiniert mit hochwertigen Materialien: Edle Parkettböden (Fischgrät) in zeitloser Ausführung Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Hochwertig ausgestattete Bäder mit modernem Design Holz-Alu-Fenster für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort Elektrischer Sonnenschutz für ein perfektes Raumklima Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Jedes Detail wurde mit dem Anspruch geplant, langfristige Qualität und Wertigkeit zu schaffen. Dachterrasse ? Ihr privater Freiraum Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen exklusiven Ort für Ruhe, Genuss und besondere Momente ? ob morgens mit Blick über die Stadt oder abends bei Sonnenuntergang. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die U1-Station Kaisermühlen VIC ist fußläufig erreichbar und bringt Sie rasch ins Zentrum. Auch die Buslinien 92A, 92B und N90 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sorgen für eine perfekte Nahversorgung direkt im Grätzel. Ein Zuhause mit Qualität, Komfort und nachhaltigem Wert. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin in unserem Büro ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Villencharakter ? Dachgeschoss-Maisonette mit Lift bis auf die private Dachterrasse Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 12) erstreckt sich über rund 242,02 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Als wahres Penthouse vereint sie großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiräume zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Wiener Wohnungsmarkt zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich mit rund 56,78 m² , der gemeinsam mit dem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche ein repräsentatives Ambiente für Wohnen, Genießen und Gästeempfang schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen fließenden Übergang zu den insgesamt drei Terrassen auf der Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist die spektakuläre 138,83 m² große Dachterrasse , die über den Lift direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens ? ideal für stilvolle Dinner, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Lounge- und Essbereiche und eröffnet einen einzigartigen Blick über die grüne Umgebung. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, zwei separate WCs sowie mehrere Schrank- und Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet sowohl repräsentative Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und exklusiven Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Hochwertige Echtholzparkettböden, edle Feinsteinzeugbeläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Dachgeschossresidenz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, erstklassige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Top 12 vereint den Komfort einer luxuriösen Dachgeschosswohnung mit dem exklusiven Wohngefühl eines privaten Penthouses ? inklusive Lift bis auf die beeindruckende Dachterrasse und einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage zwischen Dornbach und Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Villengegend, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege. Der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Marswiese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: der Aussichtspunkt am Schafberg, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über ganz Wien eröffnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur (u. a. Spar, Apotheke, DM 300 m) und einer guten öffentlichen Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem ersten Bezirk und dem Schottentor (Hauptuniversität Wien). Dornbach und Neuwaldegg überzeugen durch ihren besonderen Charakter aus historischer Villenarchitektur, gepflegten Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]