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#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr ruhige und helle kleine Altbaugarconniere mit ca. 31 m² Wohnfläche in der Pfadenhauergasse, 1140 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift im Dachgeschoß, ohne Schrägen. (Fotos sind teilweise von der letzten Vermietung.) Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche und WC (ebenfalls mit Fenster) Helles Wohnzimmer (zwei Fenster) Kellerabteil mit Fenster Besonderheiten: Ruhige, helle Wohnung Teilmöbliert (Bett, Kleiderschrank, etc.) Natürlich belüfteter absperrbarer Vorraum, ausserhalb der Wohnung zur gemeinsamen Nutzung mit Nachbarwohnung Dachboden kann mitgenutzt werden (z.B. zum Wäscheaufhängen) Gasanschluss vorhanden Ab sofort verfügbar Mehr anzeigen + Lage Sehr gute öffentliche Anbindung Nur wenige Schritte zur S-Bahn Penzing Straßenbahnlinien , Bus in 2 Minuten, U4 Hitzing auch fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Betriebskosten inklusiv Rücklage: derzeit 120,19 €/Monat Brutto... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Objektbeschreibung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Wichtigste Punkte auf einen Blick: 9.404m² Eckgrundstück mit teilbebaubarer Grundflächeca. 1.907m² bebaubar gewidmet, Widmung Lbb Wohngebäude mit Bauhöhe bis 6,50m möglich Nachbargrundstücke teilweise mit villenartigen Wohnhäuser, bebauten Flächen von ca. 200-300m² und 2 Vollgeschoßen bebaut Südlich ausgerichtet Liegenschaft gut aufgeschlossen (Wasser, Strom, Telekom, Gas, Gehsteig) in 8 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99AKeine Bäume die dem Baumschutzgesetz unterliegen Grundstück ist im Grenzkataster - Grundgrenzen sind rechtlich abgesichert Verkauf erfolgt bestands-, satz- und lastenfrei Folgende Gründe sprechen für eine zeitnahe Umwidmungsmöglichkeit: Aktuell bereits eine Bebauung möglich Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen (Wasseranschluss, Telekom, Strom, Trafo der Wiener Netze in unmittelbarer Umgebung, 16m breite Straße, Gehsteig, Straßenbeleuchtung etc.) Umliegende Liegenschaften bereits im Besitz des Wohnfond Wien und der Stadt Wien Grundstück nicht als Wald- und Wiesengürtel gewidmet (kein Schutzgebiet) in 9 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99AStädteplanung richtet sich in Richtung Essling, 1220 Wien Errichtung des Lobautunels - zusätzliche Wertsteigerung sowie Aufschließung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen die Eigentumsanteile (5/8) das historische Schloss Weißenberg, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Über die Jahrhunderte wurde die Anlage erweitert und architektonisch geprägt. Heute präsentiert sich das Schloss als eindrucksvolles Baudenkmal mit charakteristischen historischen Elementen, darunter Toranlage, Innenhof und architektonische Details vergangener Epochen. Denkmalgeschütztes Ensemble Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und verkörpert ein bedeutendes kulturhistorisches Erbe. Der besondere architektonische Charakter verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung und nachhaltige Wertbeständigkeit. Wohn- und Nutzungseinheiten Das Schloss umfasst insgesamt 11 genutzte Wohneinheiten mit Möglichkeit zur Erweiterung.6 Wohnungen sind derzeit vermietet, davon 2 mit unbefristeten Mietverträgenrestlichen Wohnung sind befristet vermietet und sind "zeitnah" bestandsfrei.4 Wohnungen stehen leer und bieten Entwicklungsspielraum für Neuvermietung, Sanierung oder Eigennutzungein freistehender Bungalow außerhalb der Schlossmauern ist vermietetes gibt zahlreiche weitere Flächen wie Veranstaltungsraumungenützte Erdgeschlossflächen mit Ausbaupotenzial Kapelle Parkanlage Schlossturmriesiger Rohdachboden Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Erträge, während die freien Einheiten Potenzial für individuelle Konzepte eröffnen.. Potenzial & Perspektive Ob als langfristige Kapitalanlage, repräsentatives Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und kultureller Nutzung – Schloss Weißenberg bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Mischung aus historischer Substanz, vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Immobiliensegment. Zu erwähnen ist, dass die Liegenschaft innenfamiliär verschiedene Eigentümer hat. Eine Einigung mit allen Eigentümer Innen wird erstrebt, kann jedoch nicht zugesichert werden. Das Maklerunternehmen ist von den Eigentümer Innen von 5/8 Anteilen beauftragt. Je nach zukünftigen Nutzungskonzept kann die Verkaufsbereitschaft von einzelnen Verkaufsparteien abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

BECKMANNGASSE 38 - STILVOLLER ALTBAU MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL In der Beckmanngasse 38, in gefragter Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, gelangt ein charaktervoller Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in den Verkauf. Das Gebäude vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer gepflegten Erscheinung und bietet attraktives Potenzial für Anleger wie Eigennutzer. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Regelgeschoße und überzeugt durch ihre klassische Gründerzeitarchitektur. Die stilprägende Fassade sowie die Allgemeinflächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Zum Verkauf gelangen Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Lagen und Ausstattungszuständen. Das Angebot reicht von hochwertig sanierten Einheiten über Wohnungen im gepflegten IST-Zustand bis hin zu sanierungsbedürftigen Objekten mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Portfolio durch teilweise unbefristet vermietete Wohnungen, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignen. Ein besonderes Highlight: Einige der Einheiten verfügen über projektierte, derzeit noch nicht errichtete Freiflächen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnen zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Beckmanngasse befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Schmelz und Meiselmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Flanieren ein. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Grünflächen der Schmelz, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station "Johnstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die Westausfahrt für optimale Mobilität. EIN INVESTMENT MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVE Die Beckmanngasse 38 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohngegend. Ob als Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - dieses Projekt bietet eine wertbeständige Grundlage mit überzeugender Zukunftsaussicht. Sichern Sie sich jetzt eine Einheit in diesem vielseitigen Altbauprojekt und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage des 15. Bezirks. SIE DENKEN ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? WIR ERZIELEN FÜR SIE DEN BESTMÖGLICHEN PREIS - PROFESSIONELL, DISKRET UND EFFIZIENT. AUF WUNSCH KÜMMERN WIR UNS AUCH UM FINANZIERUNG, VERSICHERUNG UND ALLE WEITEREN SCHRITTE. JETZT UNVERBINDLICH ANFRAGEN! TOP 12 IM HOCHPARTERRE Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre begeistert mit rund 30 m² Wohnfläche sowie einem smarten Grundriss. Im Kaufpreis ist eine noch nicht errichtete Terrasse mit ca. 14 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 10 m² inbegriffen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Duschbad mit WC und in den herrlichen Wohn-Schlafbereich, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Küche ist smart in den Raum integriert. Die Wohnung wurde mit neuen Parkettböden, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen frisch ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltung. Mit ein wenig Feingefühl lässt sich hier ein persönliches Zuhause voller Charme und Wohlgefühl schaffen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wildschönau ist eines der schönsten Hochtäler Tirols und bietet neben imposanten Bergketten auch sanfte Hügel und einen sensationellen Ausblick in ruhiger und sonniger Lage. Imposant thront die Liegenschaft auf einem Hügel, umgeben von Landwirtschaft, eingebettet in die Kitzbüheler Alpen, aber trotzdem nahe zur Deutschen Grenze. Das angebotene Objekt bietet dem zukünftigen Eigentümer eine vielseitige Nutzung und einige versteckte Details, die so kaum ein zweites Mal zu finden sind. - Die unterirdische Schutzanlage ist für ca. 40 bis 50 Menschen geeignet, inklusive: - 15 Schlaf-/Privaträume - Weitere Aufenthalts, Lager und Betriebsräume - Komfortable Ausstattung mit Luftfilteranlage, eigenem Strom-Generator, eigene Frischwasser-Quelle - Tiefgarage mit bis zu 7 Kf Z-Abstellplätze - Der Erwerb einer Betriebs-GmbH, in welcher die Immobilie beinhaltet ist, ist möglich (Gästehaus, Bewirtschaftung). Die derzeitige Planungsstudie, welche sich gerade in der Genehmigungsphase befindet, sieht einen Umbau und eine teilweise Erweiterung des Bestandes vor. Vorgesehen sind drei luxuriöse Apartments und Seminarräumlichkeiten im Dachgeschoss. Die geschaffenen Räumlichkeiten bieten obendrein die Möglichkeit für eine gewerbliche Vermietung. Die Planung und in absehbarer Zeit die Baugenehmigung sind Bestandteil des Verkaufes. Das Haus wird über eine hocheffiziente Pelletheizung beheizt und verfügt weiters über eine eigene Quelle am Grundstück. Das Haus ist mit mehreren besonderen Features ausgestattet und unterhalb der Liegenschaft befindet sich eine einzigartige Sicherheitsanlage für bis zu 40 Personen, zu welcher wir weitere Details aus Sicherheitsgründen erst auf Anfrage und bei näherem Interesse im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren dürfen. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Baugrund

Es wird ein ca. 1922 m2 grosses Baugrundstück verkauft welches teilbar ist! Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, die Ortswasserleitung, Strassenanschluss, Kanal, Strom und Gas. Das Grundstück ist total eben und sehr sonnig. Es würde sich auch für ein Bauträgerprojekt anbieten. Auf dem Grund befindet sich ein altes stark renovierungsbedürftiges Gebäude (Sacherl) mit diversen Nebengebäuden und Anbauten. Info und Besichtigung jederzeit! Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Robert Brandtner Tel.: [Tel] [Email]ess Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag Kaufpreis ? 535.000,- 3 % Provision zuzügl. 20% Mwst 1,5% + 20 % UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf An... [Mehr]

Attraktiver Garagenstellplatz in Top-Lage am Pius-Parsch-Platz Zum Verkauf gelangt ein bestens gelegener Garagenstellplatz in Floridsdorf, direkt am Pius-Parsch-Platz - ideal für Anrainer, Pendler oder als wertbeständige Investition. Die Zufahrt zum Stellplatz erfolgt über die Tiefgarage am Pius-Parsch-Platz, der Einstellplatz selbst befindet sich in der abgetrennten Privatgarage des Hauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: Top-Lage im Herzen von Floridsdorf (Pius-Parsch-Platz) Geschützter Stellplatz in abgeschlossener Privatgarage Helle und übersichtliche Garagenanlage Komfortable Zufahrt über öffentliche Tiefgarage Geeignet für Eigennutzung oder als Kapitalanlage Gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <525m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <25m Universität <525m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <175m Bank <75m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <200m Straßenbahn <125m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Familiendomizil in der idyllischen Marktgemeinde Gramastetten! Dieses rechteckige Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen (517m² und 558m²), bietet genügend Raum für ein großzügiges Eigenheim. Mit einem leichten Gefälle und einer kilometerweiten Aussicht ins malerische Mühlviertel, ist es der perfekte Ort für Ihr Traumhaus. Besonderheiten • Kein Bauzwang: Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen und Zeitplänen • Voll erschlossen: Kanal- und Wasseranschluss direkt am Grundstück und im Kaufpreis inkludiert • Verkauf erfolgt bevorzugt als ein großes Grundstück (1075m²) • Privatverkauf, keine Maklergebühren • Besichtigung des Grundstücks ist jederzeit möglich Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs zu erwerben. Ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim in einer freundlichen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur verwirklichen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot zu präsentieren! Keine Makleranfragen erwünscht. Lage Video zur Lage/Aussicht unter https://www.geizersgraben.at Umgebung Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Wohnstraße) ohne Durchzugsverkehr, ideal für ein sicheres und friedliches Familienleben. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar: • Schule (MS Gramastetten) in nur 400m Entfernung • Nahversorger und Bäcker innerhalb von 350m • Bushaltestelle innerhalb von 350m (stündliche Verbindung in die Landeshauptstadt Linz) • Ortszentrum in 700m • Arzt mit Hausapotheke (600m), Kindergarten (900m) und Bank (500m) in unmittelbarer Nähe • Einkaufszentren in Walding/Ottensheim, nur 10 Minuten mit dem Auto • Die Stadt Linz ist in 15 Minuten erreichbar • Der Pöstlingberg ist in 10 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #barrierefrei

Provisionsfrei 1120 WIEN / HETZENDORF PREISZUCKERL - HETZENDORFER- Ecke ROSENHÜGELSTRASSE - 190 m² PORTALLOKAL/EG - 5 große RÄUME , 3 große AUSLAGEN und 4 hohe Auslagenfenster, branchenfrei zu vermieten. VERKEHRSGÜNSTIG (Straßenbahn Linie 62 vis à vis, Schnellbahn, Busse - zwei haben die Haltestelle direkt vor dem Haus bzw, in der nächsten Seitengasse, die U6 ist in 7 Minuten mit Öffi zu erreichen), gute Nahversorgung (BILLA, SPAR, APOTHEKE etc.) Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Auslagen-/Fensterfront an der Ecke des Objekts dar, die nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt, sondern sich gleichzeitig hervorragend als Auslage- und Werbefläche eignet. Ein Vorteil für das Objekt ist die unmittelbare Nähe zur ampelgeregelten Kreuzung Hetzendorfer-/Rosenhügelstraße und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und sorgt so für eine Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Dadurch profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer ansprechenden Außenwirkung. Direkter barrierefreier Zugang von der Straße plus Eingang durch den Hausflur gegeben. Das Geschäftslokal geht auf 3 Seiten, ist sonnig, hell und freundlich. Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Atelier, Büro oder Verkaufs-/Showroom, Beratungsbereich oder Empfangszone. Durch die hohen Räume bzw. Schaufenster ist das Objekt mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die klassische Altbau-Atmosphäre verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und schafft ein repräsentatives sowie einladendes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Dienstleister, Studios oder Beratungsangebote, die einen gut sichtbaren Standort mit überschaubarem Kostenrahmen suchen. Beim Betreten des Geschäftslokals befindet man sich direkt im ca. 90 m² großen straßenseitig gelegene Hauptraum. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z B Verkaufs-/ Ausstellungsraum, welcher sich über die ganze Ecke erstreckt. Ergänzt wird dieser durch die daran anschließenden 3 straßenseitigen Räume mit ca. 20 m² diese sind nach Westen/Norden ausgerichtet und jeweils mit hohen Auslagen unterschiedlicher Breite versehen. 1 weiterer Raum mit ca. 20 m² geht nach Süden. 1 Raum wurde als Lager etc. genützt bzw. kann mit geringem Aufwand umgebaut und somit dem Tageslicht zugeführt werden. Die Flächen eignen sich optimal als Besprechungszimmer, Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder lassen sich als zusätzlicher Arbeitsraum nutzen. Diese klare Trennung der Bereiche ermöglicht eine effiziente und professionelle Arbeitsorganisation. Der Mietgegenstand verfügt u.a. über einen Heizraum mit Gasetagenheizung, div. Beleuchtungskörper/ Auslagenbeleuchtungen, 2 Waschräume m. Waschbecken, u. WC sowie Telefonanschluss. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. ENERGIEAUSWEIS vorhanden ! NICHT FÜR GASTRONOMIE GEEIGNET! Insgesamt handelt es sich hierbei um eine wirtschaftlich attraktive, gut sichtbare und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort bietet. Besuchen Sie diese Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von den unendlichen Möglichkeiten. Miete netto: € 1.795,00 Haus-BK derzeit: € 285,00 € 2.080,00 zuzügl. 20 % USt € 416,00 GESAMT: € 2.496,00 KAUTION etc. nach Vereinbarung KEINE MAKLERGEBÜHR/ABLÖSE ! Die Vermietung kann nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen. Für weitere Informationen bzw. zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel-Nr. [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Raumaufteilung Erdgeschoß Windfang Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Obergeschoß Separates WCGästezimmer mit Zugang zum Balkon Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zusätzlich Kleiner Keller mit Öltank Zwei Außenstellplätze Großzügiger Garten Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste Eigene Klärgrube Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.250m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen im Schlosspark Seebenstein ? Ihr Rückzugsort im Grünen Suchen Sie ein Zuhause, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht? Im Schlosspark Seebenstein erwartet Sie ein Lebenskonzept, das in Niederösterreich seinesgleichen sucht. Mitten in einer rund 17 Hektar großen, verkehrsfreien ? englischen Parklandschaft? steht dieser top-gepflegte Bungalow (Typ B) zum Verkauf. Hier wohnen Sie nicht nur im Grünen ? Sie sind Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Ruhe, weite Wiesenflächen und einen idyllischen Schlossteich ihr Eigen nennt. Einzigartiges Wohngefühl auf einer Ebene Der Bungalow überzeugt durch klare Architektur und eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche: Zentrum des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30,75 m²) mit offenem Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Privatsphäre: Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Komfortable Ausstattung: Eine voll ausgestattete, separate Küche, ein neu saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Outdoor-Living: Terrasse mit ca. 60m² erweitern den Wohnraum direkt in die Natur und laden zum Verweilen ein. Qualität durch konsequente Modernisierung In den letzten Jahren wurde massiv in Substanz und Technik investiert, sodass das Objekt sofort bezugsbereit ist: Technik: Erneuerung der Elektrik inklusive Verteiler sowie des Heizsystems. Innenraum: Sanierung der Sanitärbereiche und hochwertige neue Bodenbeläge. Außen: Flachdach- und Spenglerarbeiten sowie eine edle Terrassengestaltung aus sibirischer Lärche und Megawood. Stauraum: Ein begehbarer Außenabstellraum beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Platz für Equipment. Exklusivität ohne Zäune Das Leben im Schlosspark folgt einer besonderen Philosophie: Keine Zäune oder Straßen trennen die Nachbarn, stattdessen sorgen natürliche Begrenzungen für ein großzügiges Freiheitsgefühl. Als Eigentümer verfügen Sie über Alleineigentum am Haus und Miteigentum an der professionel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügige Garten-Maisonette mit Hauscharakter in absoluter Grünruhelage Diese großzügige Garten-Maisonette befindet sich in einem Zweiparteienhaus in absoluter Grünruhelage und überzeugt durch einen separaten, direkten Zugang, der ein Wohnen mit nahezu vollständigem Hauscharakter ermöglicht. Die Eingangsebene bietet einen großzügigen Vorraum mit Windfang, ein repräsentatives Wohnzimmer mit über 43 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Gartenabgang, ein halb offenes Speisezimmer mit angrenzender Küche, zwei große Schlafzimmer (jeweils über 20 m²), ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Auf der Gartenebene befinden sich ein Vorraum, drei Zimmer mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, eine zweite Küche, eine separate Toilette sowie ein möblierter Garderoben- bzw. Haushaltsraum, Heizungsraum und mehrere Lager- und Abstellräume. Zusätzlich steht ein separater Gartenlagerraum mit rund 7 m² Stauraum zur Verfügung. Ausstattung: Parkettböden, offener Kamin im Wohnzimmer, Gasetagenheizung, hochwertige Einbauschränke, Klimaanlage, Markise, Pool sowie zwei Garagenstellplätze. Das Penthouse des Zweiparteienhauses steht ebenfalls aktuell zum Verkauf, wodurch auch der Erwerb des gesamten Hauses möglich ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]