#Büro #Terrasse

500 m² Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit im Zentrum von Neunkirchen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich im Herzen von Neunkirchen auf einem Grundstück mit 404 m² und bietet Ihnen insgesamt ca 500 m² Nutzfläche. Sie besticht durch die zentrale Lage sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss, wovon eine als Ordination genutzt wurde, eröffnet sich ein breites Spektrum für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen. Objektdetails Im Erdgeschoss befinden sich auf 273,67 m² drei Geschäftslokale. Zwei Lokale sind direkt von der Straße vom Minoritenplatz aus betretbar und vermietet. Das dritte Lokal liegt an der Talgasse und steht derzeit leer. Durch die teilweisen großflächigen Schaufensterfronten präsentieren sich die Räumlichkeiten optimal für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Betriebe oder Büroräumlichkeiten. Die optimale Aufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für vielseitige Unternehmenskonzepte. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 225,35 m². Eine der Wohnungen wurde bisher als Ordination verwendet, kann aber auch als Wohneinheit genutzt werden. Die andere Wohnung bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Wohnraum oder Büro. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und eventueller geschäftlicher Nutzung. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Das absolute Highlight sind die 2 großzügigen Terrassen im Obergeschoss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese vielseitige Gewerbefläche bietet die perfekte Gelegenheit, verschiedenste Unternehmen in einer der attraktivsten Lagen Österreichs zu etablieren. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie und Ihre Kunden stets bestens erreichbar. Die Lage spricht für sich: Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität steigern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser, sodass die Gesundheitsversorgung immer gesichert ist. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Nachbarschaft, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr Unternehmen und Ihren persönlichen Lebensstil benötigen. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Flächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können sowie großzügigen Schaufensterflächen. Ob für Büroflächen, Lager oder Produktionsstätten ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Lokal ist derzeit noch für 5 Jahre an einen Einzelhändler vermietet. Die Nettomiete beträgt ? 26.400,00 p.a. Profitieren Sie von der dynamischen Wirtschaftslage in Innsbruck, die nicht nur durch den Tourismus, sondern auch durch eine Vielzahl an innovativen Unternehmen geprägt ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in einer Stadt zu investieren, die Tradition und Fortschritt in perfekter Harmonie vereint. Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Zukunft in Innsbruck wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Ge... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Ihr Zukunftsstandort! Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie zu erwerben, die Ihnen folgende Vorteile bietet: Optimale Erreichbarkeit: Direkt an der Autobahn gelegen. Flexible Lagerflächen: 1.202 m², anpassbar von 15 m² bis 1.202 m². Nachhaltige Energieversorgung: 1.100 m² Photovoltaikanlage (ca. 300 k Wp) * inklusive Einspeisebestätigung der Energienetze. Zusätzliche Ausstattung: 28 Lagercontainer, moderne Technik- und Sanitäranlagen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Möglichkeit, die Flächen individuell nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung und der strategischen Lage! Innenausstattung: Geschliffener Betonboden Gedämmte Außen- und Dachpaneele (ausgeschäumte Sandwich-Paneele) Beleuchtung, Steckdosen und Starkstromanschlüsse Separater Stromzähler Außenbereich: Zufahrtstor mit Code-Zugang Außenbeleuchtung Moderne Sanitäranlagen (WC und Waschraum) Optionale E-Ladestation für Fahrzeuge Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 300 k Wp) Zaun Wirtschaftliche Vorteile: Monatliche Einnahmen aus der PV-Stromeinspeisung von ca. 3.000 Euro Attraktive Renditen von ca. 6% bis 8,4%, je nach Nutzung und Betriebsmodell Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial! Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet in der steirischen Gemeinde Lang und ist von zahlreichen Unternehmen umgeben – eine ideale Umgebung für gewerbliche Nutzer. Ein Supermarkt und ein Café befinden sich innerhalb des Gewerbegebiets unmittelbar und sind bequem zu Fuß innerhalb 3 Min. erreichbar. Zudem ist der Bau eines Bürogebäudes mit weiteren gastronomischen Angeboten geplant, das für zusätzliche Versorgung sorgen wird. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz - Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung an das Straßennetz. VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche und neuwertige Gewerbeeinheit mit einer reinen Nutzfläche von ca. 1.030 m² befindet sich in hervorragender Lage direkt an der Hauptstraße vor dem renommierten Nobel- und Wirtschaftsstandort Kitzbühel in Tirol. Die Zufahrt ist bestens geregelt und auch für große LKW sehr gut befahrbar. Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind jeweils in etwa 1,5 Stunden Fahrzeit bequem erreichbar. Ein seltener Kauf: Luxus-Gewerbe mit solider Rendite Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Luxussegment käuflich zu erwerben – mit der Option, die bestehenden, langjährigen Mieter zu übernehmen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt mindestens € 175.000,- jährlich (zzgl. Betriebskosten). Eine sofortige Refinanzierung ist möglich, was die Liegenschaft auch aus Investorensicht äußerst attraktiv macht. Highlights & Nutzungsmöglichkeiten: Gesamtfläche ca. 1.030 m² auf zwei Ebenen, die Gesamtfläche ist teilbar. Hauptnutzfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Ausstellungsfläche, hochwertigem Empfangsbereich sowie stilvollen Besprechungsräumen – ideal für Showrooms, Veranstaltungen oder Repräsentanzen Obergeschoss mit mehreren, teils langjährig vermieteten Büros Eine besondere Atmosphäre durch edle Raumaufteilung, Designermöbel und raffiniertes Lichtkonzeptteils kontrollierte Wohnraumlüftung in den Räumen Modernes Bussystem in sämtlichen Räumen für eine intelligente Gebäudesteuerung Großteils mit hochwertigem Doppelboden ausgestattet – ideal für moderne Büroanforderungen Flexibel nutzbar für Veranstaltungen, Kundenempfänge, Produktpräsentationen oder Fotoshootings Baujahr 2010, technisch und optisch neuwertig Hochwertige Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Stein, Fliesen10 Räumlichkeiten, 3 Toilettenanlagen Eine Freifläche von ca. 226 m² ist zusätzlich vorhanden. Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist möglich.11 Tiefgaragenplätze separat erwerbbar, je € 30.000, , allgemeine Parkflächen vorhanden Diese Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmer, Investoren und Dienstleister, die auf Präsenz, Stil und Ertrag setzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie in der Linzer Industriezeile. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Im EG steht ein ca. 95 m² großes Lager mit einer Raumhöhe von ca. 4 m zur Verfügung und ist über ein Einfahrtstor mit einer Breite von ca. 7,45 m und einer Höhe von ca. 3,0 m direkt zugänglich. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene zwei Büroräume bzw. Empfang und Aufenthaltsraum sowie ein WC. Das 1. OG bietet sieben separat begehbare Büroräume, einen Archivraum, eine Teeküche sowie zwei WC-Einheiten und eignet sich ideal für administrative oder organisatorische Tätigkeiten, zwei der Büroräume verfügen zudem über einen direkten Ausgang auf den südseitigen Balkon. Im 2. OG befindet sich ein großzügiger Besprechungsraum mit Badezimmer, Küchenanschlüssen sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Pausen oder repräsentative Zwecke bietet. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet und gewährleistet damit ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Zehn PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter (ca. 14 Plätze) und Kunden. Die zentrale Lage in der Linzer Industriezeile bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Büro- und Verwaltungsbetriebe, Kanzleien, Dienstleister, oder Kombinationen aus Büro und Lager. Eine hochwertige und flexible Gewerbefläche in gefragter Lage von Linz. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese vielseitige Gewerbefläche bietet die perfekte Gelegenheit, verschiedenste Unternehmen in einer der attraktivsten Lagen Österreichs zu etablieren. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie und Ihre Kunden stets bestens erreichbar. Die Lage spricht für sich: Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität steigern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser, sodass die Gesundheitsversorgung immer gesichert ist. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Nachbarschaft, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr Unternehmen und Ihren persönlichen Lebensstil benötigen. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Flächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können sowie großzügigen Schaufensterflächen. Ob für Büroflächen, Lager oder Produktionsstätten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Lokal ist derzeit noch für 5 Jahre an einen Einzelhändler vermietet. Die Nettomiete beträgt € 26.400,00 p.a. Profitieren Sie von der dynamischen Wirtschaftslage in Innsbruck, die nicht nur durch den Tourismus, sondern auch durch eine Vielzahl an innovativen Unternehmen geprägt ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in einer Stadt zu investieren, die Tradition und Fortschritt in perfekter Harmonie vereint. Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Zukunft in Innsbruck wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Die Befristung vom Mietvertrag beträgt 3 Jahre. Auf Anfrage ist ein Ankauf der Liegenschaft möglich. B>Highlights: • Gesamtnutzfläche ca. 832 m² • Widmung: Betriebsbaugebiet - Flexible Nutzungskonzepte möglich • Ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Gewerbebetriebe • Großzügige Lagerflächen mit optimaler Raumhöhe • Helle Büroräume mit Küche und Sanitäranlagen • 4 Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude • Freifläche und separate Ladezone vor der Halle für Anlieferungen • Keller- und Dachgeschoss mit zusätzlichen Flächen für Lagerung, Archiv oder Technik • Bürobereich beheizt über Gastherme - Hallenbereich derzeit unbeheizt Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume für Lager und Verwaltung. Die Lagerhalle bietet eine optimale Deckenhöhe für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und verfügt eine eigene Laderampe für Anlieferungen. Der Lagerbereich kann vom Straßenniveau nicht befahren werden. Der Hallenbereich ist derzeit nicht beheizt, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Werkstatt ergeben. Angrenzend befinden sich helle Büroräume, die über eine Gastherme beheizt werden und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal für Archiv, Technik oder Werkstattbereiche eignen. Im Kellergeschoss stehen rund 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich vier Pkw-Stellplätze, eine großzügige Freifläche sowie eine eigene Ladezone. Flächenaufstellung: • ca. 144m² Erdgeschoss - Büro, WC & Sozialbereich • ca. 415m² Erdgeschoss - Lager • ca. 117m² Kellergeschoss • ca. 156m² Dachgeschoss • ca. 832m² Gesamtnutzfläche (ohne Außenflächen) Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einem Betriebsbaugebiet direkt an der Autobahn A1 und somit über die Autobahnabfahrt Traun hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Betriebe aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 261 kWh/m²a - Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,28 - Klasse D Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €550 Gesamtbetrag €3300 Heizwärmebedarf: 261.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Auf Anfrage ist ein Mietmodell möglich. B>Highlights: • Gesamtnutzfläche ca. 832 m² • Widmung: Betriebsbaugebiet - Flexible Nutzungskonzepte möglich • Ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Gewerbebetriebe • Großzügige Lagerflächen mit optimaler Raumhöhe • Helle Büroräume mit Küche und Sanitäranlagen • 4 Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude • Freifläche und separate Ladezone vor der Halle für Anlieferungen • Keller- und Dachgeschoss mit zusätzlichen Flächen für Lagerung, Archiv oder Technik • Bürobereich beheizt über Gastherme – Hallenbereich derzeit unbeheizt Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume für Lager und Verwaltung. Die Lagerhalle bietet eine optimale Deckenhöhe für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und verfügt eine eigene Laderampe für Anlieferungen. Der Lagerbereich kann vom Straßenniveau nicht befahren werden. Der Hallenbereich ist derzeit nicht beheizt, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Werkstatt ergeben. Angrenzend befinden sich helle Büroräume, die über eine Gastherme beheizt werden und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal für Archiv, Technik oder Werkstattbereiche eignen. Im Kellergeschoss stehen rund 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich vier Pkw-Stellplätze, eine großzügige Freifläche sowie eine eigene Ladezone. Flächenaufstellung: • ca. 144m² Erdgeschoss – Büro, WC & Sozialbereich • ca. 415m² Erdgeschoss - Lager • ca. 117m² Kellergeschoss • ca. 156m² Dachgeschoss • ca. 832m² Gesamtnutzfläche lt. Nutzwertgutachten im Innenbereich • ca. 223m² Ladezone und Freifläche vor dem Gebäude Die Liegenschaft wird mittels Wohnungseigentum auf zwei Eigentümer aufgeteilt.. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einem Betriebsbaugebiet direkt an der Autobahn A1 und somit über die Autobahnabfahrt Traun hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Betriebe aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 261 kWh/m²a – Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,28 – Klasse D Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 261.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbefläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten im Südpark Linz zu vermieten! Im beliebten Gewerbegebiet "Im Südpark" in Linz steht ab dem zweiten Quartal 2026 ein modernes Mietobjekt zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2017 errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.440m². Es umfasst eine Halle mit ca. 854m² und ca. 8 Metern Höhe mit robustem Industrieboden (5t/m²) sowie moderne Büro-, Technik- und Sozialräume auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 363m². Ergänzt wird das Objekt durch teilweise überdachte und befestigte Freiflächen von ca. 1.064m² - ideal für Lager, Logistik oder Produktion. AUFTEILUNG: - Hallenfläche inkl. Expedit: ca. 854m² - Büro-/Technik-/Sozialräume EG: ca. 119m² - Büro-/Technik-/Sozialräume 1.OG: ca. 244m² - Flugdach und Vordach: ca. 158m² - Befestigte Freifläche: ca. 746m² - allgemeine Freifläche (anteilig): ca. 318m² Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit vier elektrischen Sektionaltoren (davon 2 mit Anpassrampen), Klimadecken mit Heiz- und Kühlfunktion, LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung sowie einer Brandmeldeanlage mit Rauchentlüftung. Im Außenbereich stehen ausreichend Parkflächen, eine Umzäunung mit elektrischem Schiebetor und E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A7 und A1 sowie an die Industriezeile. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was Mitarbeitern und Kunden eine optimale Erreichbarkeit bietet. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 12,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Halle: € 6,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Freifläche: € 1,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. € 2,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietdauer: mind. 5 Jahre! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

Die ehemalige Bäckerei und Kaffeehaus, samt genügend Wohnfläche, stehen für einen Neuanfang ab sofort zur Verfügung. Auf insgesamt 971m² Grundstück (Widmung Dorfgebiet) befinden sich im Erdgeschoss das ehemalige Cafe und eine sanierungsbedürftige Wohnung und viel Platz und Stauraum. Im Altbau befindet sich im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung mit ca. 80 m² und Balkon. Im Obergeschoss ist eine teilmöblierte Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche, die 1986 aufgestockt wurde, zu beziehen. Das gesamte Objekt wird mittels Ferngas beheizt und verfügt zusätzlich über einen großen Stadl/Werkstatt. Durch die zentrale Lage sind alle infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig zu erreichen und steht für eine Veränderung mit ca. 370m² Nutzfläche zur Verfügung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Im Gewerbegebiet von Buch bei Jenbach gelangt ein Gewerbeliegenschaft, welche aktuell als Autohaus mit Fachwerkstätte genutzt wird, zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei bereits niveaugleichen Grundstücken mit ca. 3.000m² und ca. 1.500m², somit insgesamt ca. 4.500m². Auf dem östlichen Grundstück mit ca. 3.000m² befindet sich das Autohaus mit Empfang, Verkaufs-/Schauraum, Büro, Werkstätte (inkl. Spritzkabine), Mitarbeiterräumlichkeiten und Lagerflächen. Das westliche Grundstück mit ca. 1.500m² ist unbebaut. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Mag. Klaus Bodner Tel.: [Tel], Mail: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug im Gesundheitszentrum Schwertberg – Ihre Geschäftsidee verdient den besten Standort! Sie haben eine starke Idee – wir bieten den passenden Raum dazu. Mit dem Gesundheitszentrum Schwertberg entsteht im Herzen der Marktgemeinde ein zukunftsweisendes Projekt der NEUE HEIMAT OÖ: moderne Praxis- und Geschäftsflächen, ein Primärversorgungszentrum und 26 altersgerechte Wohnungen – alles unter einem Dach. Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug ab 12/2025 – schlüsselfertige Übergabe Gewerbefläche: ca. 47 - 140 m² (weitere Einheiten verfügbar) Keine Sanierungskosten – sofort loslegen Top-Lage: Im Zentrum von Schwertberg – perfekte Infrastruktur Wohngebiet mit hoher Kundenfrequenz Starker Standort mit Kooperationspotenzial Ausstattung & Technik: Niedrigstenergiehaus Pelletheizung Sanitäranschlüsse vorhanden Tiefgaragen- und Außenstellplätze in der Miete inbegriffen Kosten: Miete inkl. BK & Parkplatz (exkl. USt): € 13,10Finanzierungsbeitrag: € 100,- pro m²Werden Sie Teil eines innovativen Gesundheits- und Gewerbezentrums! Jetzt vormerken und Geschäftsidee verwirklichen. Kontakt: Kamil Rendaszka Leitung Vermietung & Verkauf Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <4.750m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]