Dieses Neubau-Betriebsobjekt vereint funktionale Planung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem zukunftsorientierten Unternehmensstandort. In ausgezeichneter Lage von Rum entsteht eine Gewerbeimmobilie, die sowohl eigennutzende Unternehmen als auch Anleger anspricht. Repräsentative Geschäfts- und Büroflächen, großzügige Lagerbereiche sowie ausgestattete Garagen ermöglichen ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit. Hervorzuheben ist die Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie Schall- und Raumkomfort. Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss ist bereits für 5 Jahre vermietet, mit anschließender Verlängerungsmöglichkeit. Die Immobilie kann trotz bestehendem Mietverhältnis gekauft werden und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit für Anleger. Neben dem Kauf der gesamten Immobilie ist auch ein Teilkauf möglich. Dabei können das Obergeschoss inklusive der zugehörigen Untergeschossflächen sowie 3 Parkplätze erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu kaufen. Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung. Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot.... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Gewerbeimmobilie in Oberalm richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die ihren betrieblichen Standort mit ihrem privaten Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Lager, Büro, Stellflächen und ein großzügiges Penthouse. Im Erdgeschoss stehen eine ca. 74,81 m² große, beheizbare Lagerhalle, ca. 38,09 m² Bürofläche und ein ca. 41,17 m² großer Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Fünf LKW-Stellplätze, davon zwei überdacht, sowie drei Garagen für PKW schaffen großzügige Flächen für den betrieblichen und privaten Fuhrpark. Im Obergeschoss liegt das ca. 143,93 m² große Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Waschraum und einem ca. 64 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Ca. 147 m² Terrassen- und Außenfläche ergänzen den Wohnbereich um Jacuzzi, Sauna und einen kleinen Garten über der Garage. Das Gebäude trägt das Baujahr 2009 und erhielt 201 Diese Gewerbeimmobilie in Oberalm richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die ihren betrieblichen Standort mit ihrem privaten Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Lager, Büro, Stellflächen und ein großzügiges Penthouse. Im Erdgeschoss stehen eine ca. 74,81 m² große, beheizbare Lagerhalle, ca. 38,09 m² Bürofläche und ein ca. 41,17 m² großer Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Fünf LKW-Stellplätze, davon zwei überdacht, sowie drei Garagen für PKW schaffen großzügige Flächen für den betrieblichen und privaten Fuhrpark. Im Obergeschoss liegt das ca. 143,93 m² große Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eigenem Waschraum und einem ca. 64 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Ca. 147 m² Terrassen- und Außenfläche ergänzen den Wohnbereich um Jacuzzi, Sauna und einen kleinen Garten über der Garage. Das Gebäude trägt das Baujahr 2009 und erhielt 2015 durch einen umfassenden Umbau, eine vollständige Sanierung sowie Erweiterungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss seine heutige Form. Der direkt angrenzende Löwensternpark und die Lage nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt ergänzen die Verbindung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle, Lagerflächen und Photovoltaikanlage im etablierten Gewerbegebiet Hallein - Gamp Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen etablierten und leistungsfähigen Betriebsstandort in einer wirtschaftlich starken Region suchen. Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Gewerbegebiet Hallein - Gamp und überzeugt durch eine funktionale Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie durch großzügige Außenbereiche für Logistik und Betriebsabläufe. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich auf dem Grundstück 146/33 der Katastralgemeinde Gamp mit einer Gesamtfläche von rund 3.575 m². Davon entfallen laut etwa 1.874 m² auf Bauflächen sowie rund 1.701 m² auf sonstige Betriebsflächen, die überwiegend als befestigte Rangier- und Betriebsflächen genutzt werden können. Durch diese großzügigen Außenflächen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Anlieferungsbereiche sowie betriebliche Logistik. Der Gebäudekomplex umfasst eine großzügige Produktionshalle mit einer Fläche von rund 1.320 m² und einer ansprechenden Hallenhöhe. Direkt angeschlossen befindet sich eine Lagerhalle mit rund 330 m², deren Höhe etwa 7,8 Meter beträgt und die sich ideal für Material- oder Produktlagerung eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büro- und Verwaltungsbereiche mit mehreren Büroräumen, Besprechungsräumen sowie Sozial- und Sanitärbereichen für Mitarbeiter. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Verbindung von Produktion, Verwaltung und Logistik innerhalb eines zusammenhängenden Standortes. Die Halle ist in robuster Industriebauweise errichtet und verfügt über eine großspannende Hallenkonstruktion mit stabilem Industrieboden, wodurch sie sich ideal für Produktionsbetriebe oder logistikintensive Nutzungen eignet. Im Produktionsbereich befindet sich eine Hallenkrananlage der Firma ABUS mit einer Tragfähigkeit von etwa fünf Tonnen, welche den innerbetrieblichen Transport von Materialien erleichtert und den Standort zusätzlich für industrielle Nutzungen attraktiv macht. Für zusätzliche Nachhaltigkeit sorgt eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche, die einen Teil der Energieversorgung des Gebäudes übernehmen kann. Im Bereich der Sicherheit verfügt die Immobilie über eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage, welche im Jahr 2020 modernisiert und behördlich genehmigt wurde und somit den aktuellen brandschutztechnischen Anforderungen entspricht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage innerhalb des Gewerbegebietes Hallein-Gamp. Das Gebiet zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten im Tennengau und ist geprägt von Industrie-, Produktions- und Gewerbebetrieben. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über den Kalkofenweg sowie die Gamperstraße Süd, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gewährleistet ist. Durch die Nähe zur Stadt Hallein sowie zur Landeshauptstadt Salzburg bietet der Standort zusätzlich eine attraktive regionale und wirtschaftliche Anbindung. Diese Immobilie stellt somit eine ideale Gelegenheit für Unternehmen dar, die einen funktionalen Produktions- oder Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wirtschaftsraum suchen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind natürlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Keller

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1992, auf einem Grundstück mit einer Größe von 668 m². Die Liegenschaft wird derzeit als Motorradwerkstatt genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker, Sammler oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu einem Wohnhaus mit integrierter Werkstatt bzw. Gewerbefläche umzuwidmen. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Nutzungskonzept für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Menschen, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen. Flächenaufteilung Erdgeschoss und Kellergeschoss • Gewerblich nutzbare Fläche von insgesamt ca. 290 m² • Derzeit als Motorradwerkstatt genutzt • Ideal für Werkstatt, Lager, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke • Vorhandener Lastenkran erleichtert Material- und Fahrzeugbewegungen • Gute Erschließung und flexible Nutzungsmöglichkeiten Obergeschoss • Großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² • Aktuell im Rohbauzustand • Vorbereitungen für: o Küche o Dusche o WC sind bereits vorhanden Direkt angrenzend befindet sich ein repräsentatives Wohnhaus im Landhausstil, das ebenfalls erworben werden kann. Eckdaten Wohnhaus • Baujahr: 1991 • Wohnfläche: ca. 230 m² • Hochwertige Ausstattung • Großzügiges Raumangebot • Gepflegter Gesamtzustand Die Kombination beider Immobilien bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort, aber dennoch in einem klar getrennten Umfeld realisieren möchten. Dies schafft sowohl im privaten als auch im beruflichen Bereich ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität. EAW Gewerbe gültig bis: 25.03.2031 Baujahr: 1992 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Luftwärmepumpe, Stückholz Wert: 145,1 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Strom Wert: 28,0 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kirchdorf am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn an der Grenze zu Österreich und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Vereine für die Freizeitgestaltung. Die Städte Simbach am Inn, sowie Braunau am Inn (A) sind nur ein paar Kilometern entfernt. Nach Burghausen sind ca. 20 Kilometer.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Hier ist Platz für Ihre Vision! Inmitten von Gleisdorf steht nun eine einwandfreie Geschäftsfläche zur Verfügung und wartet auf eine/n neue/n Mieter/in. Auf über 80m2 können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob Büroräumlichkeiten, Gastronomie, Bekleidungsgeschäft oder Kosmetikhimmel - hier sind Sie richtig! Vermietet wird eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit allen Extras. Das Objekt setzt sich aus dem primären Raum, Küche und noch einem großen Raum mit hohen Decken zusammen. Die Küche ist unbenützt und im perfekten Zustand. Vom hinteren Raum hat man Zugang zur sonnigen Terrasse. Es stehen geschlechtergetrennte WCs zur Verfügung sowie ein separates Mitarbeiter-WC. Das Angebot im Überblick: Geschäftsfläche von etwa 80m2Neuwertige, moderne Küche Terrasse2 Stellplätze Herren und Damen WCs Hier stehen Ihnen vielzählige Optionen offen! Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und verschaffen Sie sich zeitnah einen Eindruck. Die monatliche Miete beträgt 600€ zuzüglich der Betriebskosten von etwa 250€ pro Monat. Ich freue mich bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme! Melden Sie sich noch heute und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Entwicklungs- und Revitalisierungsliegenschaft in zentraler Lage von Freistadt. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.292 m² und ist mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1980 bebaut. Mit einer Nettogeschossfläche von rund 1.576 m² bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gesundheitsimmobilie genutzt und verfügt über eine funktionale Gebäudestruktur mit Verwaltungsflächen, Schalterhalle, Behandlungs- und Ordinationsräumen sowie einer Hausbesorgerwohnung. Durch die zwei getrennten Stiegenhäuser ist auch eine unabhängige Nutzung einzelner Gebäudebereiche möglich. Die bestehende Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Fortführung der bisherigen Nutzung oder eine Umnutzung für Büro-, Gesundheits-, Therapie-, Bildungs- oder sonstige Dienstleistungszwecke. Zur Ausstattung zählen eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze, wodurch insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen klimatisierten EDV-Raum, eine Lüftungsanlage im Dachboden sowie einen Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb. Die Widmung als Wohngebiet sowie das ausgewiesene Entwicklungs- und Revitalisierungspotenzial machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Rund 200 m² der Nutzfläche sind derzeit bis 31.12.2027 vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Lager, Büro und großzügigen Freiflächen Am etablierten Wirtschaftsstandort Kundl gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt-, Lager-, Büro- und Freiflächen zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren gesamten Betriebsablauf an einem Standort bündeln möchten. Ob Handwerksbetrieb, Produktionsunternehmen, technischer Dienstleister oder Handelsbetrieb – die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Büroräumlichkeiten und weitläufigen Außenbereichen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die gut sichtbare Lage direkt an der Hauptstraße, wodurch sowohl Kunden als auch Lieferanten den Standort unkompliziert erreichen können. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 830 m² und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk oder Servicebetriebe. Großzügige Außenflächen bieten ausreichend Platz für Parkplätze, Lager- und Rangierfläche.Highlights auf einem Blick Werkstatt, Lager und Büroflächen in einem Objekt vereint Ideal für Handels-, Gewerbe-, Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen Flexible Nutzungsmöglichkeiten für effiziente Betriebsabläufe Hervorragende Verkehrsanbindung direkt an der Hauptstraße Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Ausgezeichneter Wirtschaftsstandort im Tiroler Unterland In unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Unternehmen, darunter Sandoz, Novartis, Lindner sowie zahlreiche weitere namhafte Betriebe Attraktive Region mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur Sofort nutzbar Die Immobilie entspricht in Ausstattung und Zustand ihrem Baujahr, ist bezugsfertig und sofort nutzbar. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer unverbindlichen Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Attraktives Bauträger-Objekt in zentraler Lage in Graz-Gries. Die Liegenschaft umfasst • Drei ehemalige Werkshallen (ehemalige Kfz Werkstatt) • Zwei Parkflächen (mit zwei Zufahrten) • Ein Lager • Ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen (Baujahr 1881) • Eine weitere Wohnung über dem ehemaligen Büro Sämtliche Bauwerke sind sanierungsbedürftig. Erbaut 1912, sowie Um-/Zubauten 1955 und 1999. Wohnhaus und Büroraum sind unterkellert. Beheizung über Öl-Zentral. Das Objekt bietet sich für eine andere Verwendung an - etwa für Bauträger usw. Bei einer Neubebauung wäre eine Gebäudehöhe bis 19 Meter (6 Geschosse - 5 volle Geschosse plus Dachgeschoss) möglich. Lage Zentral gelegen. Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca 60 Meter Entfernung. Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten Fahrminuten erreichbar. Einkaufszentrum in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Park und öffentliches Schwimmbad 5 Gehminuten entfernt. Murradweg in unmittelbarer Nähe. Der Grazer Hauptplatz ist in ca. 20 Gehminuten oder 10 Radminuten erreichbar. Sonstiges Eine Kontaminierung des Erdreiches aufgrund der langjähirgen Nutzung als KFZ Werkstätte kann nicht ausgeschlossen werden. Detailliertes Gutachten eins Bau-SVs vorliegend.... [Mehr]

#Handel #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das Objekt verfügt über eine barrierefreie Handelsfläche von ca. 350 m² im Erdgeschoß mit davorliegenden Parkplätzen. Die darunterliegenden Lagerflächen mit ebenfalls ca. 350 m² Fläche und einer Raumhöhe von 3,90 m sind mit dem LKW für die Anlieferung von Waren erreichbar und mit großzügigen Toren ausgestattet. Das Objekt ist in den Hang gebaut, sodass eine optimale Ausnutzung des Grundstückes gegeben ist. Die Grundsubstanz des Gebäudes, das in Massivbauweise errichtet wurde, ist hochwertig, jedoch ist das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig (Fenster, Türen, Heizung, Fassade usw.). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Im Zentrum von St.Ulrich am Pillersee bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler: Ein fertig ausgearbeitetes, jedoch noch nicht realisiertes Projekt in absoluter Dorflage, das Wohnen und Gewerbe ideal miteinander verbindet. Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern, alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Gemeinde, Schule, Kindergarten, Nahversorger, Bank und Gastronomie sind in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar – eine Lage, die in dieser Qualität kaum reproduzierbar ist. Das Projekt weist eine genehmigungsfähige Baumassendichte von 5,18 auf und umfasst eine Gesamtnutzfläche von 1.175,33 m². Davon entfallen 1.039,69 m² auf Wohnnutzflächen und 135,64 m² auf Gewerbenutzflächen, bei einer Nutzflächendichte von 1,18. Die geplante Bebauung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und ermöglicht eine klare, wirtschaftlich sinnvolle Strukturierung. Das Konzept sieht eine ausgewogene Mischung aus Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor und eignet sich sowohl für den langfristigen Bestand als auch für den Verkauf von einzelnen Einheiten. Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage, sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich. Auf Basis der vorliegenden Planung liegt der schlüsselfertige Gesamtinvestitionsrahmen bei rund € 4,5 Mio., was das Projekt auch aus wirtschaftlicher Sicht klar kalkulierbar macht. Das Projekt ist inhaltlich durchdacht, baulich effizient planbar und bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung. Eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des Pillerseetals. Short Cuts: St.Ulrich am Pillersee, Grundstücksfläche 990 m², Gesamtnutzfläche 1.175,33 m², Gewerbefläche 135,64 m², 15 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, Baumassendichte von 5,18, zentrale Lage, Entwicklungspotential, Kaufpreis € 1.490.000,- projektiert, € 4.500.000,- schlüsselfertig, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese moderne Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erstbezug bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die Fläche kann flexibel in mehrere Räume unterteilt werden und eignet sich dadurch sowohl für klassische Büonutzung als auch für verschiedene gewerbliche und dienstleistungsorientierte Konzepte. Mögliche Nutzungen Unter anderem eignet sich die Fläche beispielsweise für: Büro- und Verwaltungsflächen Kanzlei oder Beratungsunternehmen Therapie- oder Gesundheitsangebote Versicherungs- oder Immobilienbüro Schulungs- und Seminarflächen Agentur oder Kreativbüro Ausstellungs- oder Verkaufsfläche Dienstleistungsbetriebe Start-ups und kleinere Unternehmen Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, wodurch eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung steht. Lage – Graz, Laudongasse Die Immobilie befindet sich in der Laudongasse in Graz, in einem gut erreichbaren und etablierten Stadtgebiet. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und urbanem Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Straßenverbindungen ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv. Ihr Vorteil Erstbezug • ca. 110 m² Nutzfläche • flexibel gestaltbar • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Tiefgaragenplätze anmietbar Eine ideale Möglichkeit für Unternehmen, die eine moderne, flexibel nutzbare Geschäfts- oder Bürofläche in Graz suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1769,05 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 353,81 Gesamtbetrag € 2122,86 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Handel #Werkstatt

Zum Verkauf steht Bauteil C des etablierten Gewerbeparks A1 in Vorchdorf – unmittelbar an der Lambacherstraße und in direkter Autobahnnähe gelegen. Das Objekt umfasst fünf ebenerdige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.688 m² und ist bereits zu rund 83 % vermietet. Die repräsentative Fassade mit Schauraum-/Shopbereich sowie mehrere Werkstatt- und Lagereinfahrten mit Rolltoren machen das Objekt ideal für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Langjährige, teils seit über zehn Jahren bestehende Mietverhältnisse sorgen für stabile, gut planbare Erträge. Flächenübersicht C1: 494,44 m² – vermietet C2: 459,71 m² – vermietet C3: 358,97 m² – vermietet C4: 360,97 m² – teilvermietet (davon ca. 86 m² vermietet, ca. 275 m² noch frei verfügbar) C5: 13,90 m² – Allgemein-/Technikfläche→ Gesamt vermietet: ca. 1.406 m² (83 %) | noch frei verfügbar: ca. 282 m²Eckdaten auf einen Blick Lage: Lambacherstraße 41a, 4655 Vorchdorf – Gewerbepark A1, direkte Autobahnanbindung Grundstück: Gst. 836/1, KG Vorchdorf, EZ 779, Gesamtfläche 6.782 m²Gebäude: 5 ebenerdige Einheiten, Gesamtfläche ca. 1.688 m²Jahresnettomiete: ca. € 180.000,– (zzgl. Betriebskosten) Nettomietrendite: ca. 5,8 % bezogen auf den Kaufpreis Parkplätze: über 50 Parkmöglichkeiten Kaufpreis: € 3.100.000,–Ein solides Anlageobjekt mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch freie Restfläche in C4. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundbuchsauszug, Pläne) gerne auf Anfrage. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]