#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In Torri del Benaco, in der sehr ruhigen Lage "Le Prandine", steht ein charmantes Reihenhaus mit traumhaftem Seeblick zum Verkauf, mit deren Vermittlung wir exklusiv beauftragt sind. Die im Jahr 2003 kernsanierte Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum entfernt und überzeugt durch ihre entspannte Umgebung sowie ihre besondere Aussichtslage auf den Gardasee. Das Haus ist in zwei voneinander unabhängig zugängliche Wohnebenen unterteilt, was maximale Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder ermöglicht. Die Aufteilung im Detail: Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohnraum mit aktuell integriertem Arbeitsbereich und zwei Schlafcouches. Mit seinem Blick auf den See bietet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Obergeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit integrierter Küche der zugleich als Schlafbereich genutzt wird. Durch die großzügige Fensterfront und dem ca. 13 m² großen Balkon, bietet dieser Bereich einen beeindruckenden Blick auf den See. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Abstell- oder Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse. Auf einer leicht erhöhten Ebene wurde zudem eine stilvolle Grillstation mit Gartenbereich geschaffen, die zum Verweilen und Genießen einlädt und einen wunderschönen Blick auf den See bietet. Zur Erfrischung steht den Bewohnern eine Gemeinschaftspool-Anlage zur Verfügung. Zusätzlich gehören zum Anwesen auch Autoabstellplätze. Abgerundet wird unser Angebot durch einen ca. 19,4 m² großen Keller, der großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst. Highlights: • Traumhafter Seeblick • Klimaanlage • Ruhige, begehrte Lage • Großzügiger Keller • Zwei Ebenen mit separaten Zugängen – ideal für flexible Nutzung • Großzügiger Grillbereich mit privatem Garten auf erhöhter Ebene • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront • Nähe zum Ortszentrum • Gemeinschaftspool • Direkter Zugang zum Wanderweg Richtung Crero Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Registergebühren, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Katasterkosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der MRC- Immobilien & Consulting GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einmaliges Einfamilienhaus mit sehr großem Grund und Gartenhaus Diese charmante Liegenschaft bietet Familien eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden. Auf einer Grundstücksfläche von 1.492 m² befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, ergänzt durch ein Carport und ein Gartenhaus. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt bietet ausreichend Raum für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Stunden und ist bei Bedarf auch erweiterbar. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein separates WC. Das Obergeschoß bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien mit mehreren Kindern, für Gäste oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen. Der Keller umfasst zwei praktische Kellerräume sowie eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung (Nachtspeicher) und einem behaglichen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder, als eigener Gemüsegarten oder als schön bepflanzte Erholungsoase. Zwei Stellplätze unter dem Carport sowie zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten im Freien sorgen zudem für bequemen Platz für Fahrzeuge und Outdoor-Ausrüstung. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am nördlichen Stadtrand. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Angebote sind bequem erreichbar, während die Nähe zur Höttinger Au sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Inns vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnumfeld und urbaner Versorgung macht diese Lage besonders lebenswert. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: 1.492 m²Bebauung: Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhaus Baujahr: 1985 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 6Wohnfläche: ca. 150 m²Zustand: Gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad, Sauna Böden: Parkett, Fliesen, Teppich Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicher) und Kachelofen Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00Energieausweis: vorhanden Garten: vorhanden Parkplatz: 2 Stellplätze unter Carport, zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Wenn Sie ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Lebensqualität suchen, dann zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Bäckerei <1.500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

DAS Schmuckstück in Hötting In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Großflächige Holzfenster mit schwellenlosen Austritten Terrassenschiebetür im Wohnraum Außenraffstores für effektiven Sonnenschutz Überhohe, flächenbündige Türen – architektonisch präzise und hochwertig Hochwertige Sanitärausstattung und Feinsteinzeug in Bad und WC geflieste bodenbündige Walk-In-Dusche Schlafzimmer mit Schrankraum oder nutzbar als Büronische großzügiger Abstellraum vielseitig nutzbar äußerst ruhig und privat die Terrasse mit kleinem Garten Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Auf einem der Hausdächer werden zusätzlich Photovoltaikpanelle ausgeführt. Der Standort überzeugt durch seine ideale Lage: Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für zusätzlichen Charme. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. In Bau! Wir freuen uns Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch näher vorzustellen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

DAS Schmuckstück in Hötting In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Großflächige Holzfenster mit schwellenlosen Austritten Terrassenschiebetür im Wohnraum Außenraffstores für effektiven Sonnenschutz Überhohe, flächenbündige Türen – architektonisch präzise und hochwertig Hochwertige Sanitärausstattung und Feinsteinzeug in Bad und WC geflieste bodenbündige Walk-In-Dusche Schafzimmer mit Schrankraum großzügiger Abstellraum äußerst ruhig und privat die Terrasse mit Garten Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Auf einem der Hausdächer werden zusätzlich Photovoltaikpanelle ausgeführt. Der Standort überzeugt durch seine ideale Lage: Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für zusätzlichen Charme. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. In Bau! Wir freuen uns Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch näher vorzustellen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne WG-taugliche Neubauwohnung im Herzen von Innsbruck nahe MCI und So Wi zu vermieten Lage: Zentrale Lage in Innsbruck, mit exzellenter Infrastruktur und bester Anbindung an Nahverkehr (Buslinie R, F, A; Tram 1), Einkaufsmöglichkeiten (M-Preis 1 und 3 Gehminute(n) entfernt, Interspar 5 Gehminuten entfernt) und Freizeitangebote. Gehzeit zum MCI und zur So Wi: 5 Minuten. Ruhig und doch zentral: Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Einbahnstraße, die Wohnung bietet daher viel Ruhe. Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubauwohnung in der Kapuzinergasse 40, mitten im Zentrum von Innsbruck. Die 2023 errichtete Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, edle Ausstattung und ist ideal auch für WGs geeignet. Ausstattung: • Voll ausgestattete Einbauküche: Geschirrspüler, Backofen, 4-Zonen-Induktionskochfeld, großer Kühlschrank mit separatem Tiefkühler • Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Elektrische, leise Raffstores an allen Fenstern (Fernbedienung) • Fußbodenheizung in allen Zimmern, regelbar über Thermostat • SAT-TV-Anschluss in jedem Raum • Hochwertige Eiche-Parkettböden • Passive Wohnraumbelüftung und Glasfaser-Internet • Moderne Badarmaturen und großzügiger Eingangsbereich • Optional ist ein Autoabstellplatz verfügbar, der ebenfalls gemietet werden kann Besonderheiten: • Große, nach Osten und Westen offene Loggia mit unverbaubarem Blick auf das Zeughaus, die Sill und den Patscherkofel • Elektrische Sonnenrollos zur Beschattung und Windberuhigung • Zwei große, lichtdurchlässige Fensterfronten (über 5 qm) • Erhöhte Raumhöhe und erhöhte Türen • Bodentiefe Fenster • Geringe Heizkosten durch gute, moderne Dämmung • Heizung und Warmwasser über Fernwärme • Mehrere Fahrradräume und großes Kellerabteil mit Platz für Ski und E-Bike samt Steckdose zum Aufladen von Akkus Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ist ab 1. August 2026 beziehbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert

KURZBESCHREIBUNG Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² in zentraler Lage mit guter Anbindung in Innsbruck-Pradl. Balkon, Wintergarten/Büro und ein komplett neu renoviertes Badezimmer. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. DIE WOHNUNG Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen, gepflegten Zustand. Mit ca. 66 m² ist sie ideal für Singles oder Paare. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Direkt daneben liegt ein Wintergarten, der sich perfekt als Büro, Homeoffice oder Wohlfühloase nutzen lässt. Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und führt direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit freiem Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight: Das Badezimmer wurde kürzlich komplett neu renoviert – modern, hochwertig und sofort bezugsfertig. Raumaufteilung: Eingangsbereich Koch- und Essbereich Offener Wohnbereich Schlafzimmer Wintergarten / Büro Neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne und WC ZUSTAND & RENOVIERUNGEN Das Objekt (Baujahr ca. 1976) wurde laufend modernisiert: Badezimmer komplett neu renoviert [2025] Neue Küche Neue Heizkörper Neue Türen und Böden Erneuerte Elektrik (kein FI) Fenstertausch (2008) Die Wohnung ist teilweise möbliert – eine Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich. LAGE & INFRASTRUKTUR Pradl ist ein beliebter, gut angebundener Stadtteil von Innsbruck. Alles für den täglichen Bedarf liegt fußläufig: Supermarkt, Café, Bäckerei: ca. 40 m Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 170 m Kindergarten: ca. 190 m · Schulen: ca. 430 m Restaurant: ca. 180 m · Bank: ca. 420 m Hauptbahnhof: ca. 2 km Hinweis: Kein eigener KFZ-Abstellplatz – Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. ECKDATEN Adresse Andechsstraße 48 / Top Z4, 6020 Innsbruck Wohnfläche ca. 66,16 m² Zimmer 2,5 Lage im Haus 1. Stock Balkon ca. 10 m² Keller ca. 5 m² Heizung Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr ca. 1976 Zustand saniert, teilmöbliert Beziehbar nach Absprache Betriebskosten ca. € 350,00 / Monat Widmung Gemischtes Wohngebiet Energieausweis: HWB 31,8 (Klasse B) · fGEE 0,93 (Klasse B)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon in Arzl – Ruhige Lage, viel Lebensqualität! In beliebter Wohnlage von Innsbruck-Arzl erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit eigener Terrasse, Garten und Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten und überzeugt durch ihre helle, offene Raumaufteilung. Perfekt für Singles oder Paare, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 47,39 m² 2 Balkone Garten Separates WC, Bad mit Fenster Autoabstellplatz Baujahr: ca. 2003 | Elektroheizung Kaufpreis: € 379.000 VB Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

DAS Schmuckstück in Hötting In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Großflächige Holzfenster mit schwellenlosen Austritten Terrassenschiebetüren im Wohnraum Außenraffstores für effektiven Sonnenschutz Überhohe, flächenbündige Türen – architektonisch präzise und hochwertig Hochwertige Sanitärausstattung und Feinsteinzeug in Bad und WC anpassbarer, flexibler Grundriss 27 m² Südterrasse mit tollem Ausblick Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Auf einem der Hausdächer werden zusätzlich Photovoltaikpanelle ausgeführt. Der Standort überzeugt durch seine ideale Lage: Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für zusätzlichen Charme. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. In Bau! Wir freuen uns Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch näher vorzustellen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Erstbezug

DAS STIEGL-BRÄU - EIN ORT MIT GESCHICHTEDas Stiegl-Bräu Innsbruck zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Gastronomiebetrieben der Tiroler Landeshauptstadt. Kaum ein anderes Wirtshaus verbindet Tradition, Gastlichkeit und urbane Lebensqualität so authentisch wie dieser Standort im Herzen Innsbrucks. Die Geschichte des Hauses reicht bis in die frühen 1930er-Jahre zurück. Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich von der Freiwilligen Rettungsgesellschaft Innsbruck mit dem Ziel, durch die Vermietung von Geschäfts- und Gastronomieflächen zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung des Rettungswesens zu schaffen.1935 wurde in Zusammenarbeit mit der Stiegl-Brauerei Salzburg das Stiegl-Bräu Innsbruck eröffnet. Rasch entwickelte sich das Haus zu einem zentralen Treffpunkt für Wirtschaft, Gesellschaft und Politik und etablierte sich über Generationen hinweg als fixer Bestandteil der Innsbrucker Wirtshauskultur. Bis heute steht das Stiegl-Bräu für österreichische Gastlichkeit, hochwertige Bierkultur und eine Atmosphäre, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. LAGE - INNSBRUCK INNENSTADTDie Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Innsbruck – in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Innenstadt, Hotels, Büros und stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsbereichen. Die ausgezeichnete Lage im Umfeld des Stiegl-Bräu Innsbruck bietet enormes Potenzial für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche große Unternehmen, Bürostandorte und Betriebe mit entsprechend hoher Mitarbeiterfrequenz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Mittagsmenüs, Business-Lunches sowie After-Work-Angebote. Auch Firmenfeiern, Kundenevents und geschäftliche Veranstaltungen sowie aus Gäste aus dem touristischen Bereich bieten großes Umsatzpotenzial. Die starke Frequenz von Beschäftigten und Geschäftsbesuchern sorgt sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden für attraktive Gästestrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Sichtbarkeit und langjähriger Bekanntheit macht den Standort zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für ambitionierte Gastronom: innen. Besonders attraktiv: etablierter Traditionsbetrieb mit hoher Markenbekanntheitzentrale Lage mit hoher Frequenzgroßzügige Innen- und Außenflächenvoll ausgestatteter Gastronomiebetrieb Gastgarten im ruhigen Innenhofunmittelbare Verbindung zur starken Biermarke Stiegl DIE MARKE S T I E G LStiegl steht seit Generationen für ausgezeichnete österreichische Braukunst auf höchstem Niveau. Die Marke verbindet Tradition mit Innovation und schafft gastronomische Orte, an denen Qualität, Genuss und Gastlichkeit erlebbar werden. Als Leitbetrieb der Stiegl-Brauerei repräsentiert das Stiegl-Bräu Innsbruck diese Werte in besonderer Weise. Der Betrieb ist weit mehr als ein klassisches Wirtshaus – er ist Treffpunkt, Genussort und urbaner Lebensmittelpunkt. Das Markenverständnis basiert auf: gelebter österreichischer Gastlichkeithochwertiger Bier- und Genusskulturauthentischer Atmosphäremodernem gastronomischem Anspruch Die Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Stiegl bietet Pächtern: innen die Möglichkeit, auf einer etablierten und starken Markenbasis aufzubauen. DAS GASTRONOMIEKONZEPTDas Stiegl-Bräu Innsbruck vereint klassische Wirtshauskultur mit modernem Flair. Unterschiedliche Gasträume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Tagesgeschäft, Abendbetrieb, Gruppenreservierungen und Veranstaltungen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht ein vielseitiges gastronomisches Konzept – von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu modernen Interpretationen regionaler Kulinarik. EINRICHTUNG: Das Objekt wird voll ausgestattet auf Kosten der Verpächterseite übergeben - Sie benötigen bloß Ihr eigenes Geschirr / Kassensystem, etc. und können sofort starten! HIGHLIGHTSBierbar: Moderner Kommunikations- und Treffpunkt mit Atmosphäre und hochwertiger Schanklösung. Wirtshaus: Der zentrale Gastraum mit klassischem Charakter, großzügigen Sitzbereichen und hoher Aufenthaltsqualität. Stube: Separierbarer Bereich für Gruppen, Feiern, Business-Lunches oder private Veranstaltungen. Gastgarten Innenhof: Ruhiger und atmosphärischer Außenbereich – ideal für die Sommersaison. Straßen-Gastgarten: Zusätzliche Sichtbarkeit und Frequenz direkt an der Wilhelm-Greil-Straße. LAYOUT / RÄUMEERDGESCHOSS indoor: bietet Platz für 175 Pax Bier Bar 88,6 m2 Wirtshaus 91,2 m2Stube 71,5 m2 Küche 60,8 m2 Sessellager 4,1 m2 Gang 8,4 m2 Gesamtfläche: 324,6 m2 ERDGESCHOSS Outdoor: bietet Platz für 98 Pax Gastgarten Innenhof 90,2 m2 Gastgarten Wilhelm-Greil-Straße 35,6 m2 Gesamtfläche: 125,8 m2 KELLERGESCHOSSTrockenlager 11,4 m2 Kühlräume 28,6 m2 Personalräume 20,9 m2 Gäste WCs 17,3 m2 Vorraum / Gang 72,3 m2 Technik / Lager 172,7 m2 Müllraum 8,1 m2Gesamtfläche: 331,3 m2 ATTRAKTIVES EXTRA - OPTIONAL MITARBEITERWOHNUNGEN Zusätzlich zur Verpachtung des Gastrobetriebs besteht die Möglichkeit, Kleinwohnungen mit separatem Eingang für das Personal anzumieten. Dieser attraktive Zusatz bietet insbesondere für Mitarbeiterunterkünfte einen großen Vorteil und erleichtert die Personalgewinnung sowie den laufenden Betrieb erheblich. Die vorhandenen Wohnmöglichkeiten stellen somit einen besonderen Mehrwert für den zukünftigen Betreiber dar.1. OBERSCHOSS: Mitarbeiterapartment 1: 24,5 m2 Mitarbeiterapartment 2: 25,1 m2 Mitarbeiterapartment 3: 22,3 m2 PACHTZINS / KONDITIONEN / NEBENKOSTEN / ETC. Detaillierte Unterlagen zur Lokalität, zum Pachtzins, zur Kaution etc., werden im Zuge Ihrer Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Firmendaten, Anschrift e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) bereitgestellt. KONTAKTKlingt gut? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. KONTAKTIhr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung-/verpachtung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen und sind Zirkangaben. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Pachtinteressenten jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung / Verpachtung als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt im Erstbezug liegt in absoluter Ruhelage und bietet einen Rückzugsort, an dem Alltag und Hektik in den Hintergrund treten. Auf rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und Harmonie geprägt ist. Drei stilvolle Schlafzimmer schaffen persönliche Wohlfühlräume, während zwei lichtverwöhnte Badezimmer und drei separate WCs Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau garantieren. Praktische Abstellräume sowie attraktive Kellerräume bieten großzügigen Stauraum, ohne den eleganten Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Ein besonderes Lebensgefühl entsteht im Außenbereich: Drei weitläufige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m² umgeben das Zuhause mit einer einzigartigen 360-Grad-Ausrichtung und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit rund 219 m² wird zur privaten Oase der Ruhe und Erholung. Modernste, nachhaltige Haustechnik sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus Erdwärme-Heizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe und dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbindet Umweltbewusstsein mit höchstem Wohnkomfort. Zusätzlich zur regulären Kühlung ist zudem im Dachgeschoss eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorgesehen. Ein Personenaufzug unterstreicht den exklusiven Anspruch dieses besonderen Zuhauses und bietet maximale Bequemlichkeit auf allen Ebenen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können, runden dieses seltene Angebot ab. Ein exklusives Penthouse für Menschen mit Anspruch! Kaufpreis auf Anfrage TG-Stellplatz: à 39.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Hinweis gemäß AI-Act: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DIE "VILLA VIOLA" Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision. Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen. FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026 !!! Verschaffen Sie sich einen Überblick des Projektes unter folgendem Link: UPDATE "Villa Viola" [https://youtu.be/dn LDrj G6514] 2 ZIMMER FÜR SINGLES ODER PAARE MIT TERRASSE Top 07 befindet sich im 2. Obergeschoß der Wohnanlage. Die 2-Zimmer-Terrassenwohnung misst eine Nutzfläche von rd. 47m² zzgl. den Außenflächen und ist damit für Singles oder Paare geradezu maßgeschneidert. Nach Westen ausgerichtet besonders viel natürliches Tageslicht in Ihr neues Zuhause. Die Wohn- und Schlafräume sind vollflächig mit einem Eichenholzboden ausgestattet. Der Schlafraum ist nach Norden hin ausgerichtet. Auch von hier aus haben Sie Zugang zu vorgelagerten Terrasse. Die überdachte rd. 11m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie den Ausblick ins Oberinntal, Sellraintal oder auf das umliegende Bergpanorama direkt von Ihrem zu Hause aus. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodenbündige Dusche, einen Waschtisch, eine WC-Anlage sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zur Wohnung dazu erworben werden. Erkennen Sie die Vorteile in Ihr eigenes Eigentum zu investieren: * Auf Dauer kostengünstiger als Miete. * Auf Dauer nachhaltiger als Miete. * Die Wertsteigerung mitnehmen. Vorschläge zur Finanzierung dieses Objektes liegen uns bereits vor. FAZIT: Eine durchdachte, lichtdurchflutete Gartenwohnung viel Platz für Ihre Lieben zum Wohlfühlen. Weitere Details zur Wohnanlage und zur Wohnung selbst, besprechen wir am besten bei einem persönlichen Termin in unserem Büro. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DIE "VILLA VIOLA" Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision. Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen. FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026 !!! Verschaffen Sie sich einen Überblick des Projektes unter folgendem Link: UPDATE "Villa Viola" [https://youtu.be/dn LDrj G6514] 2 ZIMMER FÜR SINGLES ODER PAARE MIT TERRASSE Top 06 befindet sich im 2. Obergeschoß der Wohnanlage. Die 2-Zimmer-Terrassenwohnung misst eine Nutzfläche von rd. 49m² zzgl. den Außenflächen und ist damit für Singles oder Paare geradezu maßgeschneidert. Nach Westen ausgerichtet besonders viel natürliches Tageslicht in Ihr neues Zuhause. Die Wohn- und Schlafräume sind vollflächig mit einem Eichenholzboden ausgestattet. Der Schlafraum ist nach Norden hin ausgerichtet. Auch von hier aus haben Sie Zugang zu vorgelagerten Terrasse. Die überdachte rd. 11m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie den Ausblick ins Oberinntal, Sellraintal oder auf das umliegende Bergpanorama direkt von Ihrem zu Hause aus. Das Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Dusche, einen Waschtisch, eine WC-Anlage sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zur Wohnung dazu erworben werden. Erkennen Sie die Vorteile in Ihr eigenes Eigentum zu investieren: * Auf Dauer kostengünstiger als Miete. * Auf Dauer nachhaltiger als Miete. * Die Wertsteigerung mitnehmen. Vorschläge zur Finanzierung dieses Objektes liegen uns bereits vor. FAZIT: Eine durchdachte, lichtdurchflutete Gartenwohnung viel Platz für Ihre Lieben zum Wohlfühlen. Weitere Details zur Wohnanlage und zur Wohnung selbst, besprechen wir am besten bei einem persönlichen Termin in unserem Büro. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]