Suchergebnisse für "hausbrunn keller mieten"

#Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines Miethaus in ruhiger Lage mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude Zur Vermietung steht ein Wohnhaus – ideal für kreative Köpfe mit einem Blick fürs Besondere. Das Häuschen bietet trotz seiner kompakten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Gegenüber dem Haus befindet sich ein kleines, separates Nebengebäude, das sich flexibel nutzen lässt – als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Hobbyraum. Es eröffnet zusätzliche Optionen zur individuellen Entfaltung und macht das Objekt besonders interessant für Menschen mit eigenen Projekten oder einem Bedarf an zusätzlichem Raum. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Das Nebengebäude ist einfach ausgestattet, aber funktional nutzbar. Es gibt keinen Garten! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 780 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 780 Heizwärmebedarf: 674.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 7.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfreier JUNGES WOHNENDie charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Sie verfügt über einer gemütlichen Wohnküche und ein geräumigen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum ermöglicht die ordentliche Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die perfekt ist, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit für die Bewohner. Der Vorraum bietet einen einladenden Eingangsbereich und dient als praktische Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradraum steht zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen PKW-Abstellplatz, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihr Fahrzeug bequem zu parken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch die Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils, einschließlich eines schönen Gartens und einer Terrasse, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte eignen. Angebot für Neumieter - monatliche Miete ist für 1 Jahr um 15% gesenkt. HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern! ALLE FREIE WOHNUNGEN IN DEM OBJEKT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.sgn.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <6.200m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Nahversorgung Supermarkt <3.200m Bäckerei <3.350m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <100m Polizei <6.275m Verkehr Bus <150m Bahnhof <5.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Nette kleine 2-Zimmer Wohnung für ältere Bewohner - über 60 Jahre alt oder mit besonderen Bedürfnissen. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Zimmer, Wohnzimmer und Kochnische. Terrasse, Garten und PKW-Abstellplatz stehen auch zur Verfügung. Top 2 - mit 52,65 m² Wohnfläche und 28,06 m² Garten! Kosten: Unbefristeter Mietvertrag: Monatliche Mietvorschreibung inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Steuer € 738,05( für ersten zwei Jahren mit einem Abschlag 20% - schon abgerechnet) Heizkosten circa € 50,- monatlich dazu Anzahlung Genossenschaftsanteil - Anzahlung vor dem Mietbeginn derzeit € 3.515,96 (den Rest 7.468,47 mit Tilgung möglich) HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern! Bitte melden Sie sich bei uns, wir beraten Sie gerne ! Bei Fragen oder Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 2.113 m² Gesamtfläche im Gewerbegebiet Marchtrenk. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik und Verwaltung. Flächenaufteilung: EG: ca. 1.666 m² Lager + ca. 103 m² Büro OG: ca. 166 m² Büro (inkl. Aufenthaltsräumen, Umkleiden, Sanitär) UG: ca. 178 m² Keller Die beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von 7,92 m, sechs Kräne (500 kg bis 5 t), zwei Rolltore (B 2,35m x H 3m und B 3,90m x H 3,10m), ein Flugdach (Länge: 18m; Breite: 8,50m; Höhe: 4,90m) sowie moderne technische Ausstattung wie Rauch- & Wärmeabzug, Alarm- und Lüftungsanlage. Die Bürobereiche sind klimatisiert. Ein erneuerter Brunnen sowie zwei zum Grundstück gehörende Trafos (gesamt 2.500 KVA) sichern eine leistungsstarke Infrastruktur. Die Lage nahe der A25 ermöglicht ideale Anbindungen Richtung Wels und Linz. . Geplant ist bis ca. 2029 eine Verbreiterung der Bundesstraße, wodurch rund 560 m² der Fläche betroffen sein könnten. Konditionen: Hauptmietzins: € 6,90/m² netto/Monat Betriebskosten-Akonto: € 0,70/m² netto/Monat (exkl. Strom/Heizung) Widmung: Betriebsbaugebiet Kaution & Provision: je 3 Bruttomonatsmieten Pläne und weitere Fotos auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine aber feine Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz) • ) Badezimmer mit Badewanne und WC + separates WC • ) Wirtschaftsraum • ) Weinkeller • ) 3 Stellplätze (Carport vorhanden Dach wurde vor ca. 2 Jahren erneuert) Die Liegenschaft wurde ca. 1940 errichtet. Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Das Grundstück ist ca. 315 m² groß und liegt in einer Seitengasse neben der Hauptstraße. Das Grundstück kann beidseitig befahren werden und verfügt über einen betonierten Innenhof. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Paare die bereit sind mit etwas Liebe und Einsatz, dieses tolle Objekt wieder zum Leben erwecken und in ein gemütliches Eigenheim mit ganz persönlichem Charakter verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis: 69.000,-Lage: Die Marktgemeinde Hausbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach. Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur direkt vor der Haustür. Dank der Nähe zu Hohenau an der March und der guten Verkehrsanbindung ist Hausbrunn auch für Pendler interessant. Wer das ländliche Leben in einer freundlichen Gemeinde schätzt, ist hier genau richtig Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort. Außerdem gibt es dort ein Gasthaus, Hof-Selbstbedienungskühlschränke sowie einen Allgemeinmediziner. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hausbrunn - Rustikales Häuschen mit Garten, Werkstatt und Nebengebäude! SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/kv Ys Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Renovierungsarbeiten, die zwischen 2020 und 2025 durchgeführt wurden. Auf einem ca. 191 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 70 m² gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Toilette Ein Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre, während die Gaszentralheizung für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage mit Außengerät vorhanden, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für Hobbies, Handwerk oder Lagerzwecke. Hier befinden sich eine Werkstatt, zwei Abstellräume sowie eine Garage. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen, Grillen und geselligen Beisammensein ein. Der Gartenbereich rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen oder gemütliche Stunden im Grünen. Wohnfläche ca. 70 m² Nebengebäude ca. 60 m² Grundstücksfläche ca. 191 m² Kaufpreis EUR 154.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Halle, das sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie bietet solide Grundstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Modernisierungen und Sanierungsarbeiten. Eckdaten der Immobilie: Wohnhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche 4 Zimmer zur individuellen Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste) Küche und Badezimmer vorhanden, Renovierung notwendig 2 separate Eingänge, flexibel nutzbar Grundstück mit ca. 529 m² Fläche Halle: Geräumige Halle auf dem Grundstück Geeignet als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke Hebebühne nicht Bestandteil des Verkaufs Hinweise: Fahrzeuge auf dem Grundstück werden vor Übergabe entfernt Möblierung kann auf Wunsch ebenfalls durch den Verkäufer entsorgt werden Das Objekt erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung Betriebskosten: GVU: ca € 234,6 / Jahr Gemeinde Hausbrunn (Kanal, Seuchenvorsorge): ca € 390,24 / Jahr Wasserbezugsgebühr + Bereitstellungsgebühr: ca € 300,36 / Jahr gesamt: ca € 925,20/ Jahr bzw. ca € 77,10 / Monat Fixpreis € 175.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Fixpreis! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 412.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in 2145 Hausbrunn bietet mit insgesamt 20 Zimmern, 510 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie einem 1.061 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Wohneinheit 1: ca. 150 m² Wohneinheit 2: ca. 170 m² Zwischen den beiden Wohnbereichen befindet sich eine gewerbliche Fläche von ca. 190 m², die sich ideal für Arztzentrum, Büro, Ordination oder andere berufliche Nutzungen eignet. Zusätzlich stehen zwei getrennte Doppelgaragen zur Verfügung, passend zu den beiden Wohneinheiten. Besonders attraktiv sind die zwei großen Kellerbereiche ? ein Lagerkeller und ein Erdkeller ? die großzügigen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Der weitläufige Garten mit idyllischem Naturteich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ob für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Gewerbetreibende oder Investoren ? diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Sofort beziehbar und mit guter Verkehrsanbindung ist sie ein idealer Ort für alle, die viel Raum und Flexibilität suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr viel Wohnfläche mit noch mehr Grundfläche - großer Garten mit Naturteich - 2 getrennte Eingänge - 2 getrennte Doppelgaragen - in Summe 4 Garagenplätze - sofort beziehbar - gute Verkehrsanbindung - Brandmeldeanlage vorhanden - ehemaliges Arztzentrum mit 9 Untersuchungsräumen, großteils eingerichtet - ebenso interessant für Großfamilien oder Investoren - Alarmanlage vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit 841 qm Grund in Massivbauweise; Baubewilligung im Jahre 2020 - derzeit im Rohbauzustand - mit Kunststofffenstern ausgestattet, derzeit ist noch keine Heizung vorhanden und auch noch keine Elektroleitungen verlegt; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 54000,- geringstes Gebot: EUR 27000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

im Keller des vorderen Gebäudeteils Zugang über den Hausgang/Allgemeinflur absperrbare Eingangstüre Licht, Strom vorhanden Strom je nach Verbrauch

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Helle Gewerbefläche mit Parkplatz & Keller – Innsbruck/Reichenau Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit 33,36 m² im Erdgeschoß, ergänzt durch einen praktischen Kellerraum mit 17 m² sowie einem fixen Parkplatz direkt vor dem Haus. Die großzügige Fensterfront nach Süden sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet ideale Möglichkeiten für auffällige Beschriftung/Logo über dem Eingang – bestens geeignet für Unternehmen, die Sichtbarkeit schätzen. Die Lage im Stadtteil Reichenau überzeugt durch gute Erreichbarkeit, ruhiges Umfeld und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Flächenaufteilung: Gewerbefläche: 33,36 m² Keller/Lager: 17 m² Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive Highlights: Helle Fensterfront nach Süden Ruhige Lage mit guter Anbindung Großzügige Beschriftungsmöglichkeit am Eingang Kellerfläche als Archiv oder Lager nutzbar Parkplatz direkt vor dem Haus Geeignet für: Büro / Agentur Praxis / Therapie Atelier / Studio Kleines Geschäftslokal... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht. HIER TRIFFT ALTBAU-FLAIR AUF FUNKTIONALE RAUMSTRUKTUR - EINE KOMBINATION, DIE SICH SEIT JEHER BEWÄHRT HAT UND BEI KUNDEN NACHHALTIG EINDRUCK HINTERLÄSST. ECKDATEN: * Gesamtnutzfläche: ca. 189 m² * Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden * Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Schanigarten vor dem Lokal - bereits erprobt und gut angenommen Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung. Über eine interne Treppe gelangt man in den unteren Bereich, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche, was eine professionelle Nutzung zusätzlich unterstützt. Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. * Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten * Schnellbahn-Anbindung nach Wien * Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]