#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Mit Aurora Garden entsteht am Vögelebichl 57+58 ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Das hochwertige Reihenhausensemble umfasst sechs stilvoll gestaltete Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre überzeugt. Die südwestliche Ausrichtung der Top 4 Lucia sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Mit 119,88 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Reihenhaus Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Einheit verfügt über vier Geschoße. Darunter das Erdgeschoß, welches zwei separierte Zimmer für Stauraum beinhaltet, ein Gäste WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten inklusive Terrasse. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badzimmer. Komplettiert wird der Wohntraum mit dem zweiten Obergeschoß, welches nicht nur Platz für ein weiteres Zimmer bietet sondern auch noch direkten Zugang zur luxuriösen Dachterrasse mit Weitblick auf das umliegende Bergpanorama. Ein echtes Highlight dieser traumhaften Immobilie! Die moderne Holzbauweise unterstreicht den nachhaltigen Anspruch von Aurora Garden und schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Freistellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Fertigstellung von Aurora Garden ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant. Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Design und Nachhaltigkeit – ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Innsbrucks suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus zur Miete an, gelegen im idyllischen Stadtteil Innsbruck-Igls. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Außenflächen, darunter ein weitläufiger Garten, eine gemütliche Terrasse und ein sonniger Balkon. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellplatz und Komfort. Das Haupthaus ist ein geräumiger Bungalow mit einer Wohnfläche von 140 m². Hier finden Sie zwei helle und freundliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Stube und eine voll ausgestattete Küche mit Essgelegenheit. Diese Räume bieten reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnideen. Zusätzlich zum Bungalow gibt es ein separates Apartment im Haus, das eine Fläche von 60 m² umfasst. Dieses Apartment kann vielseitig genutzt werden, sei es als Studio, Praxis oder als Wohnraum für einen Familienangehörigen. Für den Fall, dass Sie es als Praxis nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, es steuerlich abzusetzen. Der großzügige Kellerbereich des Hauses bietet zusätzliche praktische Räume: eine Waschküche, einen Abstell- und Werkraum sowie den Heizraum. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die einen jährlichen Verbrauch von ca. 3000 Litern hat. Erleben Sie Wohnkomfort in bester Lage und genießen Sie die Ruhe und Schönheit von Innsbruck-Igls. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Igls - Innsbruck , Tirol! Diese heimelige Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Mit einem vernünftigen Kaufpreis bietet dieses charmante Haus auf 107,78 m² Wohnfläche alles, was Sie sich wünschen können. Mit vier großzügigen Zimmern ist ausreichend Platz für die gesamte Familie oder für Gäste, die Sie in Ihrem neuen Rückzugsort willkommen heißen möchten. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen können. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und die Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die majestätischen Berge, die grüne Umgebung und einen weitläufigen Fernblick bieten. Hier können Sie die frische Tiroler Luft genießen, während Sie Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend auf Ihrem Südbalkon-/Terrasse auskosten. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Elegante Fliesen und hochwertiges Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Meisterwerke und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Das Haus verfügt über zwei Bäder, beide mit Fenster ausgestattet - ein willkommener Luxus, der nicht nur für Licht, sondern auch für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein Parkplatz direkt beim Haus und unmittelbar gegenüber 2 öffentliche Ladestationen für Ihr Elektroauto runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde im Jahre 2019/2020 saniert und ist ab sofort beziehbar ! Die Lage in Igls ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Arzt, Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien - sind in dadurch in Nähe und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in den Tiroler Bergen, wo Natur und urbanes Leben harmonisch ineinander übergehen. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Ruhe dieser Gegend verzaubern und erleben Sie, was es bedeutet, in einem Zuhause zu wohnen, das gleichzeitig Rückzugsort und Lebensraum ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (ab sofort möglich) , für dieses einzigartige Angebot, Ihr neues Zuhause in Igls wartet auf Sie! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr) Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Haus in Igls - Innsbruck besticht durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus absolut ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nachbarschaft. Zudem sorgen gute Anbindungen an Bus und Straßenbahn und der Skilift für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Die südwestliche Ausrichtung dieses Reihenhauses sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Mit 119,94 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Einheit verfügt über vier Geschoße. Darunter das Erdgeschoß, welches zwei separierte Zimmer für Stauraum beinhaltet, ein Gäste WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten inklusive Terrasse. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badzimmer. Komplettiert wird der Wohntraum mit dem zweiten Obergeschoß, welches nicht nur Platz für ein weiteres Zimmer bietet sondern auch noch direkten Zugang zur luxuriösen Dachterrasse mit Weitblick auf das umliegende Bergpanorama. Ein echtes Highlight dieser traumhaften Immobilie! Die moderne Holzbauweise schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Freistellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant.... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser geschichtsträchtige Platz am ehemaligen Gelände Schönruh oberhalb von Schloss Ambras ist in einzigartiger Weise revitalisiert worden. Die Gebäude haben eine lange Geschichte, zurückgehend auf 1820, aufzuweisen. Anfangs dienten die Gebäude neben dem Schloss als Bauernhof, später als Gasthof. Heute eine exklusive Wohngemeinschaft mit 3 Baukörpern, insgesamt 16 Wohnungen und einer Villa mit zwei Wohneinheiten. Unterkellert ist das Objekt mit einer komfortablen Tiefgarage. Die Villa mit großer Terrasse lässt einen sagenhaften Blick auf das Schloss Ambras und die Nordkette genießen. Das Originalgebäude wurde komplett neu errichtet, behält den historischen Charme, indem die äußere Hülle 1: 1 erhalten bleibt. Authentisch und luxuriös. Die Villa Top 1 bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 150 m² Garten- und 19 m² Terrassenfläche und ca. 8 m² Aussichtsbalkon im 1. Obergeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 202 m²- das Untergeschoss bietet großzügige Bereiche für Spa- oder Fitness, Weinkeller oder ähnliches und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Erstklassige Ausstattung im Luxussegment: . Holzkastenfenster . Edle Eichen Parkettböden + Natursteinterrassen . Vollbautürblätter mit Blockzargen . Fenster Holz/Alukonstruktion mit 3Scheiben Isolierverglasung . Wohnungszentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung . Nachhaltige Erdwärme Tiefenbohrung/Wärmepumpe mit . Niedrigtemperatur Fußbodenheizung auch nutzbar als Kühlung im Sommer! Warmwasser ebenso mit Wärmepumpe . Namhafte Badkeramik a´la Alape, Dornbracht oder Gleichwertiges. Geniessen Sie Ihren eigenen Eingang zum Schlosspark Ambras und das traumhafte Wohnen in dieser angenehmen Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Arzl und besticht durch ihre hervorragende Lage. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt hinter dem Haus, während ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügigen Raumkomfort sowie eine gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahen Lebensstil. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten (91 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf auch abgetrennt werden kann, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Die moderne Küche mit Balkon lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen an der Wohnung und am Gebäude vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung im Jahr 2016: Erneuerung der Bad- und WC-Installationen sowie Fliesen, neue Böden, Innentüren und Türstöcke, Einzäunung des Gartens inklusive Terrasse mit Überdachung sowie der Einbau einer Pelletsheizung mit elektronischer Regelung im Fußboden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Garten und die großen Fensterfronten sorgen für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die das Leben im Freien schätzen. Diese charmante Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage in Innsbruck-Arzl und ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar Kaufvertragserrichtung Notar Dr. Schwarz Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten

Zum Verkauf gelangt diese schöne Villa aus dem Jahr 1896 mitsamt Grundstück (südseitigem Garten) in Innsbruck. • schöne Lage im Herzen des belebten Stadtteiles Wiltens • leitungs- und verkehrsmäßige Erschließung vollständig gegeben (öffentliches Gut) • zeitlich unbefristeter Flächenwidmungs- bzw. rechtskräftiger Bebauungsplan • beliebte Wohngegend mit touristischer Nutzungsmöglichkeit • südseitig ruhige Grünlage • ideale Grundstücksform • kein Denkmalschutz Auf der Liegenschaft lastet ein Fruchtgenussrecht für Verwandte des Eigentümers, die die Liegenschaft aktuell bewohnen und nutzen. Diese Belastungen sollen vom Käufer übernommen werden, dies ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Liegenschaft kann somit vorerst weder selbst genutzt noch umgebaut werden. Gerne kann bei Bedarf eine unverbindliche Einschätzung zum Wert der Belastungen (mittels Barwertmethode) und weiterführenden Informationen zu den Belastungen übermittelt werden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr privates Naturidyll in traumhafter Aussichtslage über Innsbruck1076m² großes Grundstück in traumhafter Hanglage mit Altbestand aus den 1930er-Jahren, welcher 1960 erweitert wurde. Innerhalb der romantisch gelegenen Bestands-Immobilie finden gesamt vier Wohneinheiten Platz: Untere Ebene: ca. 22 m² Tiefparterre-Wohnung mit eigener Badeinheit Mittlere Ebene: ca. 75 m² Wohnung mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 1: ca. 66 m² Einheit mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 2: ca. 22 m² Einheit mit eigener Badeinheit Wir möchten Sie zusätzlich gerne darauf hinweisen, dass der Altbestand bewohnt werden kann, jedoch die mittlere Einheit zu größeren Teilen sanierungsbedürftig ist und auch durch eine evtl. Elektro-Leitungserneuerung sicherlich mit zusätzlichen Renovierungs-/ Neubauinvestitionen zu rechnen ist. Das Grundstück ist mit einem vielfältigen Obstbaumbestand bepflanzt (u.a. Birnen-, Apfel- und Zwetschgenbäume). So sorgen Bäume und Sträucher für eine natürliche Privatsphäre hin zu den Nachbarn. Die geschotterte Privatstrasse der Anrainer bietet zudem einmal mehr Individualität und Ruhezone. Achtung: Aufgrund der geringen Baudichte von 0,35 ist die Errichtung einer größeren Wohnanlage oder eines Doppelhauses auszuschließen! Die geringe Baudichte in der Nachbarschaft garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe und schützt vor großflächiger Verbauung in Ihrem direkten Umfeld – ein Paradies für Individualisten. Das Grundstück mit Altbestand kann für einen Kaufpreis von € 1,99 Mio auf Verhandlungsbasis erworben werden. Alle Vorteile auf einen Blick: Ruhe & Privatsphäre: Absolut ruhige Hanglage an einer privaten Zufahrtsstraße – Ihr Rückzugsort mit gewachsener Privatsphäre. Garten-Traum: 1.076 m² großes, sonniges Grundstück mit herrlich altem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Zwetschge). Viel Platz für Generationen: Charmantes Haupthaus mit vier möglichen Wohneinheiten mit jeweils eigenen Bädern . Perfekte Anbindung: Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen (VS Allerheiligen) und Öffis in unmittelbarer Nähe. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Sie umfassend über dieses Grundstück zu beraten und stehen Ihnen für Besichtigungen auch an Samstagen nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Individualität und Kundenwünsche werden bei uns groß geschrieben! Selbstverständlich verfügen wir über eine große Anzahl an Kontakten zu hervorragenden Architekten, die Ihnen im Anlassfall Ihr perfektes, individuell auf Sie abgestimmtes Immobilien-Konzept erstellen. Hinweis: Um die Privatsphäre des Projekts zu wahren, entspricht die Lagekarte im Exposé nicht der exakten Adresse. Die genaue Standortbekanntgabe sowie die Einsicht in die Pläne erfolgen im Rahmen einer persönlichen Grundstücksbesichtigung. Es liegen uns leider keine Grundrisszeichungen lt. aktuellem Stand vor, gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich die Raumeinteilung ansehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Igls vereint großzügige Außenflächen, hohe Privatsphäre und flexible Wohnkonzepte zu einem seltenen Gesamtpaket. Der rund 653 m² große Privatgarten in Süd-West-Ausrichtung mit Sichtbeton-Überlaufpool , Veranda, Glashaus, Baumhaus und zahlreichen Zusatzflächen bietet eine Wohnqualität, die im Raum Innsbruck nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt an der Liegenschaft . Zusätzlich befindet sich eine Allgemeinfläche unmittelbar vor der Garage - ein klarer praktischer Vorteil. Gebäude & Substanz Die Wohnhausanlage wurde in den letzten Jahrzehnten laufend instand gehalten und hochwertig saniert . Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: Dachsanierung (2016) Neuer Lift (2017) Sanierung der Attika sowie bauphysikalische Verbesserungen laufende Fassaden- und Gebäudearbeiten zentrale Gas-Heizungsanlage (modernisiert). Wohnung & Ausstattung Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Generalsanierung des Hauses (2016) sowie laufend in den darauffolgenden Jahren modernisiert und gepflegt . Sie überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Grundrissstruktur und eine sehr gute Verbindung von Innen- und Außenraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem: hochwertige Einbauküche (Modernisierung nach 2016) modernisierte Bäder dimmbare Beleuchtungslösungen zwei Abstellräume sowie zusätzliche Lagerfläche Veranda mit integrierten Lichtelementen Flexibles Raumkonzept: Das derzeit großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf abgeteilt und als zusätzliches Zimmer genutzt werden . Der direkte Gartenzugang bleibt dabei weiterhin über die Küche erhalten , wodurch die Wohnqualität auch bei geänderter Raumaufteilung voll gegeben ist. Darüber hinaus kann eines der bestehenden Schlafzimmer aufgrund von zwei Fenstern nochmals geteilt werden , wodurch sich das Raumangebot flexibel auf bis zu vier Schlafzimmer erweitern lässt. Garten & Außenbereich Der Gartenbereich stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar. Der Sichtbeton-Überlaufpool (ca. 3 × 6 m) mit Gegenschwimmanlage , Außendusche , voll ausgestattetem Gartenhaus mit Pooltechnik , Glashaus zur Pflanzenüberwinterung , programmierbarer Gartenbewässerung , Obstbäume und Beerensträucher sowie Süd-West-Sonne bis in die Abendstunden schaffen einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Erholungswert. Fazit Diese Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudebestands mit modernem Wohnkomfort, außergewöhnlich viel Privatgarten, einem exklusiven Poolbereich, verlässlicher Gebäudesubstanz sowie einer Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Wohnlösungen - von der großzügigen Gartenwohnung bis zur familiengerechten Variante mit mehreren Schlafzimmern. Ein seltenes Angebot mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Gartenwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Innsbruck - im sonnigen Mittelgebirgsdorf Igls, das für seine außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Der Standort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer erstklassigen Anbindung an die Stadt, was ihn zu einer der gefragtesten Wohngegenden im gesamten Innsbrucker Raum macht. Wintersport fast direkt vor der Haustür Igls ist traditionell ein Zentrum des alpinen Wintersports. Der Patscherkofel - Innsbrucks Hausberg - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet perfekte Bedingungen für Skifahren, Snowboarden, Tourengehen und Winterwandern. Die Talstation befindet sich praktisch im Ort, und die familienfreundlichen Pisten sind ideal für Anfänger, Fortgeschrittene und Genießer. Auch Langlaufloipen, Schneespazierwege und die historische Olympia-Bobbahn runden das umfangreiche Sportangebot ab. Sommeraktivitäten in Premium-Lage In den wärmeren Monaten verwandelt sich Igls in ein Paradies für Outdoor-Fans. Über 1.000 Sonnenstunden pro Jahr, angenehme Temperaturen und ein weitläufiges Wegenetz machen die Umgebung perfekt zum Wandern, Trailrunning, Mountainbiken und Spazieren. Der idyllische Lanser See, mehrere renommierte Golfplätze, gepflegte Tennisanlagen, Reitanlagen sowie zahlreiche Panoramawege liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Das Naherholungsgebiet Patscherkofel bietet darüber hinaus ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Bike-Routen - ein echtes Sommerhighlight für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Naturnahe Ruhelage mit viel Privatsphäre Die Lage überzeugt mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Kein Durchzugsverkehr, großflächige Grünbereiche und die leichte Hanglage sorgen für ein entspanntes Wohlfühlklima - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Natur legen. Die Kombination aus Süd-West-Ausrichtung, viel Sonne und einem hochwertigen, gewachsenen Wohnumfeld prägt den exklusiven Charakter des Standorts. Perfekte Verkehrsanbindung nach Innsbruck Trotz der naturnahen Lage ist die Verbindung in die Stadt ausgezeichnet. Innsbruck ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Buslinie J verbindet Igls direkt mit der Innenstadt. Die Brennerautobahn ist schnell angebunden, ideal für Pendler Richtung Italien, Südtirol oder Nordtirol. Zudem liegt Igls in optimaler Distanz zu internationalen Flughäfen (Innsbruck, München, Verona). So entsteht ein seltener Mix aus Stadtnähe und alpinem Lebensgefühl - eine Kombination, die in dieser Form kaum ein anderer Stadtteil bietet. Infrastruktur für den täglichen Bedarf Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Schulen, Kinderbetreuung und mehrere Naherholungsflächen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Die Lage eignet sich perfekt für alle, die einen hochwertigen, ruhigen und naturnahen Wohnstandort suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Igls steht für Lebensqualität, Sport, Sonne und Entspannung - und verbindet genau diese Attribute mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer außergewöhnlich hohen Wohnattraktivität.... [Mehr]