Büros und Geschäfte in Pötzleinsdorf - Gewerbeobjekte in nobler Gegend
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OKAnlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Währing / 165,24m²
€ 7.861,29 / m²
Projekt & Lage Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 1 – Klimatisierte Ordination / Kanzlei mit Innenhof Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Untergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klimatisierte Innenräume auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 165 m². Der direkt angrenzende, helle Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Praxis, Ordination oder Kanzlei. Raumaufteilung: Empfang Multifunktionsraum Wartebereich (2 separate Räume) 3 Behandlungs- / Büroräume Teeküche Lager Abstellraum Technik- / Serviceraum 2 Gänge WC Damen/Herren WC barrierefrei WC Personal Innenhof Ausstattung & Technik: Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit strapazierfähigem PVC- sowie Fliesenboden, modernen Sanitäranlagen und einer Teeküche ausgestattet. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie die funktionale Raumstruktur machen die Fläche ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Ein barrierefreier Zugang und die Nähe zur Garage bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Klienten. Kaufpreis: Eigennutzerpreis: € 1.299.000,- Anlegerpreis: € 1.177.808,55 zzgl. 20 % USt Kontakt: IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Währing / 62,26m² / 3 Zimmer
€ 11.227,11 / m²
#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Projekt & Lage In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Wohnhaus mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik. Die Lage im 18. Bezirk bietet ideale Bedingungen für urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit bester Nahversorgung, Schulen, öffentlichem Verkehrsanschluss und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite. Baubeginn: Herbst 2025 Top 3 – kompakt mit großem Freiraum Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 62,26 m² eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenflächen: einer 11,68 m² großen Terrasse und einem 45,89 m² großen Eigengarten. Die Freiflächen sind südseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich sowie einem der Zimmer begehbar – perfekt für entspanntes Wohnen im Grünen. Raumaufteilung Vorraum – 5,36 m² Wohnküche – 23,84 m² Zimmer 1 – 15,31 m² Zimmer 2 – 8,66 m² Badezimmer – 5,18 m² WC – 2,11 m² Abstellraum – 1,80 m² Terrasse – 11,68 m² Garten – 45,89 m² Ausstattung & Technik Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, eleganter Sanitärausstattung sowie elektrischer Beschattung. Für nachhaltige Wärme sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar. Kaufpreis € 699.000,- Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Währing / 203,23m²
€ 7.867,93 / m²
Projekt & Lage Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 2 – Repräsentative Ordination / Kanzlei mit 4 Räumen und großzügigem Empfang Diese hochwertig ausgestattete Einheit im Erdgeschoß bietet auf rund 203 m² eine ideale Raumaufteilung für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Vier eigenständige Büroräume bzw. Behandlungsräume, ein großzügiger Empfangsbereich, zwei Wartebereiche sowie Nebenräume und drei WC-Einheiten ermöglichen einen effizienten und professionellen Arbeitsalltag. Die klimatisierte Fläche eignet sich perfekt für Gruppenpraxen, Kanzleien oder Beratungsstellen mit mehreren Mitarbeitenden und Kund: innen. Raumaufteilung: Empfang 2 Wartebereiche 4 Behandlungs- / Büroräume Multifunktionsraum Teeküche Lager Abstellraum Serverraum 2 Gänge WC Damen/Herren WC barrierefrei WC Personal Ausstattung & Technik: Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit hochwertigen, strapazierfähigen Bodenbelägen (PVC und Fliesen), moderner Sanitärausstattung und einer Teeküche ausgestattet. Große Fensterflächen schaffen helle und angenehme Arbeitsbereiche. Der barrierefreie Zugang sowie getrennte WC-Anlagen bieten höchsten Komfort für Personal und Kundschaft. Die Raumstruktur ist ideal für Nutzer mit Bedarf an klarer Trennung von Arbeits-, Empfangs- und Wartezonen. Kaufpreis: Eigennutzerpreis: € 1.599.000,- Anlegerpreis: € 1.449.819,76 zzgl. 20 % USt Kontakt: IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 306m²
€ 7.483,66 / m²
#Gastronomie #Garten #Terrasse
Ein einzigartiges Investment im Herzen des 18. Bezirks in Wien wartet auf Sie! Dieses gepflegte Gastgewerbe mit einer großzügigen Fläche von 306 m² im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine hervorragende Lage und Ausstattung. Der Kaufpreis von 2.290.000,00 € spiegelt die Qualität und das Potenzial dieser Immobilie wider. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkett ausgelegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine moderne Einbauküche sowie eine angeschlossene Bar sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Gastronomiebetrieb. Zusätzlich steht eine Gastterrasse zur Verfügung, die Ihren Gästen an warmen Tagen ein besonderes Erlebnis im Freien bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot perfekt ab. Für den Komfort der Mitarbeiter gibt es eine Kantine bzw. Cafeteria sowie einen Wasch- und Trockenraum. Sicherheit wird großgeschrieben: Eine Alarmanlage schützt das gesamte Objekt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Gäste und Mitarbeiter bequem und schnell anreisen können. Auch die Umgebung überzeugt durch ihre Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe und garantieren eine hohe Frequenz sowie beste Versorgung. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die einen etablierten Standort mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 237m² / 4 Zimmer
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Terrassenwohnung über die gesamte Etage mit Blick über Wien Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Der Zugang zur Residence erfolgt über den Vorgarten und das verglaste Stiegenhaus. Dort betritt man ebenerdig die Wohnung Top 2, oder nützt den Lift direkt von der Tiefgarage - welcher direkt in den Vorraum führt. Von hier aus blickt man direkt durch die südlich verglaste Wohnküche und über die vorgelagerte Terrasse hinweg auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die gleiche prachtvolle Aussicht gewähren das Arbeitszimmer und der Master-Bedroom. Dieser öffnet sich auch ostwärts zu einem Balkon mit Wienblick. Über einen groß bemessenen Schrankraum führt der Weg ins Masterbad, das mit Dampfdusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Vom wandhohen Fenster aus ist Wien zu sehen. Ein von einer Glastüre abgetrenntes WC ergänzt das Ensemble. Zu den zwei weiteren Schlafräumen mit Blick in den Vorgarten gehören eigene kleine Bäder mit Dusche und Waschtisch. Gleich daneben befindet sich ein gesondertes WC. Der Wohnraum ist 84 m² groß. Er umfasst die Wohnküche mit Kücheninsel, den Essbereich und die Lounge-Zone. In deren Mitte flackert ein offener Kamin. Der Steinboden reicht bis auf die Terrasse, die Vollverglasung lässt diese als erweiterten Teil des Wohnraums erleben. Pergolen mit Sichtschutzlamellen dehnen die Bodenfläche für das Auge weiter aus. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum bringen die notwendige Infrastruktur aus dem Blick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 665m²
€ 3.006,02 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ein Grundstück, das in Wien seinesgleichen sucht In einer der begehrtesten Ruhelagen von Wien-Pötzleinsdorf eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein unbebautes Grundstück mit 665 m² Fläche, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und geprägt von einer sanften Hanglage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht. Die Lage verbindet Privatsphäre, Natur und städtische Erreichbarkeit auf einem Niveau, das in Wien kaum mehr verfügbar ist. Die besondere Topografie schafft ein Panorama, das sich wie ein natürlicher Rahmen um das Grundstück legt – ein Ort, an dem man die Stadt hinter sich lässt, ohne sie zu verlassen. Baurechtliche Einstufung & Widmung – klare Vorgaben, große Freiheit Das Grundstück ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wie folgt klassifiziert: Widmung: W I – Wohngebiet - 7,5m Bauweise: OGK – offene oder gekuppelte Bauweise Baubestimmung: BB2Diese Parameter eröffnen ein hochwertiges, architektonisch vielseitiges Bebauungsszenario. Die offene bzw. gekuppelte Bauweise erlaubt sowohl freistehende als auch harmonisch verbundene Baukörper. Besonders relevant ist die Einstufung in BB2.Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen darf die bauliche Ausnutzbarkeit 25 % der Bauplatzfläche betragen, und es darf ein Gebäude mit einer höchstzulässigen bebauten Fläche von 250 m² errichtet werden. Diese Vorgaben schaffen eine solide Grundlage für ein großzügiges, hochwertiges Wohnprojekt, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und dennoch architektonische Freiheit bietet. Rechtliche Sicherheit & Entwicklungspotenzial Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baubewilligung der MA37 vor. Besonders attraktiv: Das genehmigte Projekt schöpft die laut Widmung maximal zulässige Geschoßfläche noch nicht vollständig aus. Das bedeutet: Erweiterungspotenzial bis ca. 400 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit zur Planänderung innerhalb der gültigen Bebauungsparameter Auch infrastrukturell ist das Grundstück abgesichert: Wasser- und Kanalanschlüsse erfolgen über das Nachbargrundstück und sind durch ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht dauerhaft abgesichert. Die Zufahrtsstraße wird im Zuge des Projekts verlängert, verbreitert und mit einem Gehsteig ergänzt – die dafür notwendigen Flächen wurden bereits an die Stadt Wien übertragen. Warum dieses Grundstück eine absolute Rarität ist Exklusive, ruhige Villenlage Unverbaubarer Grünblick durch Hanglage Sofort bebaubar dank rechtskräftiger Genehmigung Großes Entwicklungspotenzial trotz bestehender Bewilligung Servitutsrechtlich gesicherte Anschlüsse Einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe Dieses Grundstück ist nicht nur ein Bauplatz – es ist ein langfristiges Wertobjekt mit außergewöhnlicher Lagequalität und klar definierten, vorteilhaften baurechtlichen Rahmenbedingungen. DAS GENEHMIGTE ARCHITEKTENHAUSEin Wohnkonzept, das Architektur und Natur verbindet Der genehmigte Entwurf beschreibt ein modernes Einfamilienhaus, das sich elegant in die Hanglage schmiegt und die natürliche Topografie optimal nutzt. Die Architektur ist darauf ausgelegt, Licht, Aussicht und Raumgefühl zu maximieren – ein Wohnkonzept, das Ruhe, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Die Wohnnutzfläche von rund 255 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die durch große Fensterfronten und offene Grundrisse geprägt sind. Jede Ebene öffnet sich zur Landschaft und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Außenbereiche, die wie private Rückzugsorte wirken Drei weitläufige Terrassen bilden das Herzstück des Außenbereichs. Sie sind so angeordnet, dass sie zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Privatsphäre bieten. Der Garten ist als ruhige, grüne Oase geplant – mit einem genehmigten Swimmingpool, der das Wohnkonzept um ein luxuriöses Highlight ergänzt. Die Kombination aus Terrassen, Garten und Pool schafft ein Ambiente, das an ein Boutique‑Resort erinnert. Innenräume mit Charakter und Komfort Die Architektur setzt auf klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen spektakulären Blick ins Grüne. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von einer natürlichen Wärmedämmung: Im Winter angenehm warm Im Sommer kühl und energieeffizient Die Raumaufteilung ist flexibel und modern – ideal für Familien, Homeoffice‑Konzepte oder repräsentatives Wohnen. Ein Haus, das heute begeistert und morgen wertbeständig bleibt Das genehmigte Projekt ist nicht nur architektonisch attraktiv, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll: Sofort realisierbar Erweiterbar bis ca. 400 m²Nachhaltige Bauweise Hochwertige Lage im Wiener Villengebiet Es verbindet Luxus, Funktionalität und Zukunftssicherheit – ein Wohnprojekt, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung, gute Luft und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein Highlight für Familien ist das Schafbergbad – eines der schönsten Freibäder Wiens. Mit großzügigen Liegewiesen, modernen Becken und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bietet es eine ideale Kombination aus Erholung, Freizeitspaß und Natur. Kinder lieben die weitläufigen Bereiche, während Erwachsene die Ruhe und Weite der Höhenlage genießen. Hervorzuheben ist zudem der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark – ein wahrer Traum für Familien. Die exzellente Infrastruktur verbindet die ruhige, grüne Umgebung auf einzigartige Weise mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf und Gersthof verkehren: Bahn: S45 Straßenbahn: Linie 41, 40 Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 1180 Wien
1180 Wien / 1151,04m² / 27 Zimmer
#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
THE PÖTZLEINSDORF RESIDENCEEine private Villa für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen In einer der etabliertesten Villenlagen Wiens gelangt mit der Pötzleinsdorfer Straße eine außergewöhnliche Residenz zur Vermietung. Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam um zeitgemäße Elemente erweitert. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und moderne Haustechnik wurden dabei zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept verbunden. Die Villa ist Teil eines Ensembles, in dem traditionelle Wiener Architektur und zeitgemäße Erweiterungen bewusst miteinander verbunden wurden. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich großzügige private Residenz, mit bis zu drei separat begehbaren Wohneinheiten und maximaler Freiheit für Ihre persönliche Innenraumgestaltung TOP 1 – THE GRAND RESIDENCEIm Mittelpunkt steht die großzügigste und repräsentativste Wohneinheit der Villa. TOP 1 verfügt über rund 980 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um knapp 165 m² Loggia- und Terrassenflächen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle bildet den Auftakt zu den weitläufigen Wohnbereichen. Gerade diese Eingangssituation ist eines der charakteristischsten Elemente des Hauses. Die restaurierte Galeriebrüstung und ein imposanter Luster heben diese Halle besonders hervor. Die Architektur lebt von großzügigen Raumfolgen, hohen Räumen, klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und spannenden Blickachsen. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur konsequent auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, historische Gestaltungselemente, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen sowie großzügige Glasflächen verbinden den Charakter einer Wiener Villa mit modernem Wohnkomfort. Die obere Etage der Einheit bietet unter anderem eine optimale Gelegenheit zur Nutzung einer Einliegerwohnung für Dienstpersonal. Privater Garten mit Swimmingpool Eine der größten Besonderheiten der Liegenschaft ist das außergewöhnliche Außenareal. Der parkähnlich angelegte Garten umfasst rund 2.280 m² und verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool. Eine großzügige Holzterrasse unmittelbar am Pool schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch die historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Damit entsteht unmittelbar vor der Haustür etwas, das selbst im Wiener Premiumsegment selten geworden ist: ein parkähnlicher privater Außenraum mitten in der Stadt. Wellness, Rückzug & Storage Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellness-, Freizeit- und Storagebereich vorgesehen. Dieser sieht auf rund 369 m2 eine großzügige Spa-Ebene mit weiteren Wellness- und Freizeitmöglichkeiten vor. TOP 2 – THE PENTHOUSEDas Penthouse bildet den außergewöhnlichen Abschluss der Villa und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche und 25 m² Terrassen- und Loggiaflächen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und der unmittelbare Bezug zu den umliegenden Baumkronen schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Eleganz und privatem Rückzugsort. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum. Drei individuell nutzbare Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, teilweise ergänzt durch eigene Schrank- bzw. Garderobenbereiche. Ein Vorraum sorgt für eine klare und großzügige Erschließung der privaten Räume. Über eine interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Residenz bildet. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine angeschlossene Wohnküche, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Abstellraum. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung der Wohnbereiche nach außen: Eine 17,28 m² große Terrasse und eine zusätzliche 8,36 m² große Loggia erweitern die Wohnfläche und schaffen private Plätze mit Blick in das grüne Umfeld. Der Zugang zur Residenz erfolgt komfortabel über den hauseigenen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis in die erste Wohnebene führt. Das Penthouse verbindet damit die Großzügigkeit einer privaten Villa mit der Exklusivität einer Dachresidenz – über zwei Ebenen, mit eigener Außenfläche und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Eckdaten TOP 2ca. 330 m² Wohnflächeca. 17,28 m² Terrasseca. 8,36 m² Loggia2 Wohnebenenmehrere Schlafzimmermehrere en-suite Badezimmer Wohnbereich mit Wohnküche Arbeitszimmer Schrank-/Garderobenbereiche Abstellraum Lift direkt von der Tiefgarageindividuell gestaltbarer Innenausbau Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 30m2 reichlich Platz. TOP 3 – THE GARDEN VIEW RESIDENCEEine besonders private Wohnform bietet TOP 3: Die rund 148 m² große Residenz mit mehr als 27 m² Loggia- und Terrassenflächen verbindet großzügige Innenräume mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem klar gegliederten Grundriss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit separater Küche und angeschlossenem Abstellraum. Große Öffnungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenbereichen und lassen das Grün des Umfelds Teil des Wohnraums werden. Zwei weitere Zimmer sind jeweils mit einem eigenen en-suite Badezimmer und Schrankraum ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine private Master-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 13,50 m² Loggia und rund 14 m² Balkon erweitern die Wohnung und schaffen mehrere private Freiräume. Durch die uneinsehbare Lage und den unverbaubaren Grünblick entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Auch TOP 3 verfügt über einen direkten Liftzugang von der Tiefgarage. Eckdaten TOP 3ca. 148 m² Wohnflächeca. 13,50 m² Loggiaca. 14 m² Balkonuneinsehbarunverbaubarer Grünblickbarrierefreigroßzügiger Eingangsbereich Wohnbereich mit Küche und Abstellraum2 Schlafzimmer/Zimmerjeweils en-suite Badezimmer Schrankräume Gästetoilette Lift direkt von der Tiefgarage Storage Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 21m2 reichlich Platz. Technologie, Komfort & Sicherheit Auch technisch wurde die Villa außergewöhnlich umfassend ausgestattet. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizungzusätzliche Klimageräte in TOP 2 und TOP 3KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturhochwertige dreifache Wärmeschutzverglasungbehindertengerechter Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem mit Brandmeldern CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlage Tiefgarage mit automatischem Hörmann-Tor. Die Haustechnik wurde nicht als nachträgliches Add-on konzipiert, sondern bereits bei der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Dimension. Die Tiefgarage mit über 215m2 bietet Platz für bis zu sieben PKW-Stellplätzen, mehrere Motorräder, Elektromobilität und einer Waschstraße. Damit eignet sich die Residenz auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen, Chauffeur, Gästen oder entsprechendem Fuhrpark. Und darüber hinaus: Raum für eine ganz persönliche Vision Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Neben der repräsentativen Hauptresidenz bestehen zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit als Edelrohbau vorbereitet sind. Die vorhandene technische Infrastruktur und sämtliche wesentlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen. Die Fertigstellung kann – abhängig von den Vorstellungen des künftigen Mieters – gemeinsam mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum: Ob zusätzliche private Wohnbereiche für erwachsene Kinder, großzügige Gästeresidenzen, Personalbereiche, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder eine eigenständige Einheit für Gäste – die Villa kann auf die Lebenssituation ihrer Bewohner zugeschnitten werden. Nicht der Mieter muss sich dem Haus anpassen. Das Haus passt sich an seine Bewohner an. Ein Anwesen für eine sehr persönliche Form des Wohnens Diese Villa in Pötzleinsdorf ist kein klassisches Mietobjekt und möchte auch keines sein. Sie richtet sich an Menschen, die Privatsphäre, Repräsentation, historische Architektur und großzügigen Raumsuchen – und dabei nicht auf zeitgemäße technische Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus historischer Villa, parkartigem Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, Tiefgarage, Lift und individuell gestaltbaren zusätzlichen Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer der außergewöhnlicheren privaten Mietresidenzen Wiens. Die Vermietung erfolgt diskret. Mietkonditionen und Details zur individuellen Ausgestaltung werden im persönlichen Gespräch bekanntgegeben. Miete: auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
#Büro #Handel
BÜRO / GESCHÄFTSLOKAL - AKH - Nähe Beschreibung: ruhige Seitengasse Lokal oder Büro, Eingang von der Straße3 Räume mit Fenstern zur Straße WC, Minikücherückwärtiger Zugang vom Haus Gasheizung Vertragsdauer: nach Absprache Umgebung/Anbindung: AKH Nähe U6 AKHStraßenbahn 42 Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung je nach Vertragsdauer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage | 2 Zimmer | ca. 59 m² | 1 Gehminute zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | 3. Stock ohne Lift In attraktiver Lage des 18. Bezirks präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 3. Stock eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhelage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die nord-östliche Ausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl – ein klarer Vorteil im Dachgeschoss. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Rücklage von rund 285.000 Euro, die für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial in guter Wiener Lage suchen. Highlights auf einen Blick: Ca. 59 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer) Gepflegter Zustand Küche & Bad modernisiert (2012) Nord-Ost-Ausrichtung (angenehm kühl im Sommer) 3. Stock ohne Lift Gebäude Baujahr 1964 Sehr gepflegtes Haus Hohe Rücklage (ca. 285.000 €) Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
1180 Wien / 111,97m²
€ 13,65 / m²
#Büro #Altbau #unbefristet
REPRÄSENTATIVES ALTBAU - BÜRO in zentraler Lage des 7. Bezirks Dieses Büro steht ab sofort zur Vermietung. Beschreibung: gepflegtes Althaus mit Liftgroßzügige Büroflächezentraler Eingangsbereich 4 getrennte Räumehell und ruhig Parkettboden Gasetagenheizung Badezimmer Küche mit Einbauküche WCVertragsdauer: unbefristet Umgebung/Anbindung: Zufahrt mit dem Auto möglichvom Gürtel auch zu Fuß zu erreichen U6 Burggasse ca. 550 m Autobusse 48A und 49 gleich ums Eck Alle Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben zu Fuß erreichbar Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung : 738,- Euro einmalig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
€ 1.770,-
1180 Wien,Währing / 150m² / 5 Zimmer
€ 11,80 / m²
#Büro
Der ebenerdige Teil des Büros ist über eine kleine Stufe zu begehen und befindet sich daher ca. 1,5 m über dem Niveau des Hofes. Das Erdgeschoß hat eine Größe von rd. 80 m² und besteht aus 3 einzelnen Zimmern, weiters einem großen Vorraum, einem WC, weiters einem kleinen Abstellraum, in dem sich auch die Installationstechnik befindet. In einem der gößeren Zimmer ist seitlich eine Büroküche mit Herd, Kühlschrank, etc. eingerichtet. Eine frontale Stiege führt zu einem Obergeschoß, welches verschlossen und nicht zugänglich ist, die Stiege ist daher nur als Abstellfläche oder für Pflanzenschmuck geeignet. Das zur Vermietung vorgesehene Obergeschoß besteht neben einem Vorraum mit einer zusätzlichen kleinen Abstellkammer aus einem einzigen sehr großen Raum mit 62 m². Sämtliche Räume sind sehr hell, im Wesentlichen süd- und westseitig. Die Gesamtfläche beläuft sich auf rd. 150 m². Das Büro steht ab sofort zur Verfügung und ist bezugsbereit. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 70,74m² / 2,5 Zimmer
€ 6.347,19 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Stilvolle 2,5 Zimmerwohnung - Altbau mit Terrasse, im beliebten 18. Bezirk zum Kauf! Diese charmante 2,5-Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, Fischgrätparkettboden und den schönen historischen Türen. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, derzeit aufgeteilt auf zwei Zimmer und extra Küche. Die zwei sehr großen Wohnräume mit hohen Fenstern sind in Richtung begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Highlight dieser schönen und sehr stilvollen Wohnung ist die großzügige, ruhig gelegene Terrasse. Diese wird demnächst ebenfalls hofseitig vom Hauseigentümer errichtet. Ein Lift wird seitens des Hauseigentümers in den nächsten drei Jahren errichtet. Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden. Im Zuge der derzeitigen Parifizierung können sich die Betriebskosten und Rücklage noch geringfügig verändern. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett/Büro/Schrankraumgroße Küche Bad WC separat Terrasse hofseitig 13,98 m2 (wird noch errichtet) Es stehen derzeit mehrere Wohnungen im Haus (2-4 Zimmer), teilweise mit Balkonen zur Verfügung. Lage: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinien 40 und 41• U-Bahn U6 Währinger Straße• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
