Büros und Geschäfte in Pötzleinsdorf - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Wo Ideen wachsen – im Herzen der Zeit Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint. Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten – von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros und Ateliers – und verbindet dabei Tradition mit Innovation. Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Komfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung. Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts. Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert. Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und inspirierendem Umfeld. Ein Projekt zum Verlieben – hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Top 2AGroßzügige Fensterflächen und das offene Raumgefühl verleihen diesem Büro und Atelier eine besondere Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung. Raumkonzept Großzügiger Büroraum, mit ausreichend Platz für 4 Arbeitsplätze Komfortable Küche Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und Toilette Ausgestaltungbelagsfertig Großzügige Fensterfronten Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000.Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion. Ein Arbeitsplatz, der inspiriert und motiviert. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!• Änderungen vorbehalten• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Büros werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <650m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <375m Straßenbahn <225m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büro In der Teschnergasse unweit des Aumannplatzes gelangt dieses helle Büro nach abgeschlossener Oberflächensanierung zur Vermietung. Das Büro befindet sich im zweiten Liftstock (nicht barrierefrei) und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Teeküche, einen Abstellraum, ein Archiv (gekühlt) sowie getrennte WC Einheiten. Der große Hauptraum eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Zudem verfügt die Fläche über eine CAT 7 Verkabelung des Vormieters welche übernommen werden kann. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist der Einbau einer Kühlung bei Bedarf möglich! In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn-Station der Linien 40 und 41 die einen in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringen, die U-Bahn Station U6 Währinger Straße sowie Nahversorger und Restaurants. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar. Highlights * Effiziente Aufteilung * offene, helle Fläche * Hervorragende Infrastruktur * Oberflächensanierung Aufteilung * 4 Bürozimmer * Abstellraum/Serverraum (gekühlt) * Getrennte WC's * Teeküche Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 40,41 U-Bahn U6 * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #ruhig

Sichtbarkeit und Ruhe an einem Standort – und doch klar getrennt. Zur Vermietung gelangen zwei nebeneinanderliegende Einheiten im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit zusammen ca. 98,99 m² Nutzfläche. Die beiden Flächen liegen direkt nebeneinander, sind jedoch räumlich voneinander getrennt – die Eingangstüren befinden sich unmittelbar nebeneinander. So lassen sich die Einheiten gemeinsam betreiben und zugleich funktional klar gliedern. Wahlweise sind beide Einheiten gemeinsam oder jeweils einzeln anmietbar. Die Geschäftsfläche (ca. 56,17 m²) bietet mit ihrem neuen, straßenseitigen Eingang direkt von der Gymnasiumstraße sowie zwei Schaufenstern in klassischer Größe maximale Präsenz und Sichtbarkeit – ideal als Empfang, Showroom, Verkaufs- oder Kundenbereich. Sie verfügt über 3,5 vielseitig nutzbare Räume und ein Gäste-WC; der Boden wird vor Übergabe komplett erneuert. Das Büro (ca. 42,82 m²) liegt direkt daneben und schafft den ruhigen Gegenpol: ein großzügiger Hauptraum (ca. 33 m²) mit Parkettboden in absoluter Ruhelage, ergänzt um Einbauküche, eigenes Bad mit WC, Vorraum und Abstellraum – die ideale Rückzugs- und Arbeitszone abseits des Publikumsverkehrs. Die Kombination erlaubt eine klare Trennung von repräsentativem, frequentiertem Frontbereich und konzentriertem Arbeits- bzw. Backoffice-Bereich – beides an einem Standort, aber dank getrennter Einheiten jederzeit sauber abgrenzbar. In Kombination zudem um EUR 50,- (brutto) monatlich günstiger als die Einzelanmietung. Highlights Zwei nebeneinanderliegende, räumlich getrennte Einheiten mit zusammen ca. 98,99 m²Eingangstüren unmittelbar nebeneinander – gemeinsamer Betrieb bei klarer Trennung Sowohl gemeinsam als auch jeweils einzeln anmietbar Kombi-Vorteil: EUR 50,- (brutto) günstiger als die Summe der Einzelmieten Geschäftsfläche (ca. 56,17 m²): straßenseitiger Eingang, zwei Schaufenster, hohe Sichtbarkeit, 3,5 Räume + Gäste-WC, Boden wird neu Büro (ca. 42,82 m²): heller Hauptraum mit Parkett, absolute Ruhelage, Einbauküche, eigenes Bad mit WC, Abstellraum Klassischer Wiener Altbau (Ziegelmassivbau), gepflegter Zustand Gas-Etagenheizung Hohe Passantenfrequenz in einer der gefragtesten Lagen Währings Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Nähe, Top-Anbindung Nutzung: Gewerbe (Gastronomie ausgenommen) Ideal geeignet für Die Doppeleinheit eignet sich besonders für Betriebe, die einen sichtbaren, kundennahen Frontbereich und zugleich eine ruhige, separate Arbeitszone benötigen, z. B.: Kanzlei oder Beratung: Empfang & Besprechung vorne, Backoffice im ruhigen Büro Agentur/Studio: Showroom & Meetingfläche vorne, konzentriertes Arbeiten dahinter Einzelhandel oder Showroom mit getrennter Verwaltung/Lagerlösung Atelier oder Praxiskonzept mit separatem Verwaltungs- bzw. Rückzugsbereich Dienstleister mit Publikumsverkehr, die Kundenbereich und Mitarbeiterbüro klar trennen möchten Verfügbarkeit Das Büro ist sofort beziehbar, die Geschäftsfläche spätestens ab 1. Juli 2026 (frühere Verfügbarkeit nach Absprache). Eine kombinierte Übergabe wird individuell abgestimmt. Mietkonditionen (Kombination beider Einheiten, inkl. EUR 50,- Kombi-Vorteil) Hauptmiete: 1.248,33 €Betriebskosten: 205,31 €Umsatzsteuer (20 %): 290,73 €Gesamtmiete: 1.744,37 € (brutto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine gute Sichtbarkeit sowie einen direkten Zugang. Das Büro verfügt über mehrere Räume, die sich flexibel als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich nutzen lassen. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Agenturen, Beratungsfirmen oder Kanzleien, die einen repräsentativen Standort mit guter Erreichbarkeit suchen. Die straßenseitigen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich stehen Nebenräume zur Verfügung, die sich optimal als Archiv-, Lager- oder Technikräume nutzen lassen. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an unterschiedliche Bürokonzepte angepasst werden. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine interessante Gewerbefläche in gefragter Wiener Lage. Highlights:• Bürofläche im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit • Nutzfläche ca. 78 m² • Attraktive Lage an der Währinger Straße • Mehrere separat nutzbare Räume • Gepflegter Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks. Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung - ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund: innen und Patient: innen. Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für: * Praxis / Ordination * Büro / Kanzlei * Therapie / Beratung * Atelier / Studio * Shared Office Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Highlights auf einen Blick: * ca. 60 m² Nutzfläche * barrierefreier Zugang * sonnige Süd-Ausrichtung straßenseitig * ruhiger hofseitiger Bereich * Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme * sehr gepflegtes Haus (Fassade saniert) * attraktive Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Volksoper Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäftslokal hat zusätzlich zwei externe Zugänge über die Gebauer Gasse kommend, sowie eine eigene interne Stiege, die in den Keller führt. Über die Durchfahrt, wo sich auch der Haupteingang befindet, ist der Innenhof erreichbar. Erdgeschoßfläche ca. 108 m² Kellergeschoßfläche (direkt von der EG Fläche zugänglich) ca. 85 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende vereint, was nur selten zusammenkommt: Wohnen, Arbeiten und großzügigen Stauraum in einer einzigen Immobilie. Die Einheit ist als Wohnung gewidmet, darf laut Wohnungseigentumsvertrag jedoch auch als Büro oder Ordination genutzt werden – ideal für alle, die eine flexible Lösung suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein absolutes Highlight ist das rund 112 m² große Lager im Keller, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Stauraum, Atelier, Archiv oder für individuelle Konzepte. Die Wohnung selbst wurde vor etwa acht Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und große Fenster mit Blick auf Terrasse und Eigengarten schaffen eine helle, hochwertige Wohnatmosphäre. Aktuell ist eine kleine Teeküche vorhanden, da die Wohnung zuvor als Büro genutzt wurde. Die Anschlüsse für eine vollwertige Küche befinden sich bereits im Wohnbereich. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Kreative oder Selbstständige, die das Besondere suchen – und sofort erkennen. Die Raumaufteilung der Top 3 gliedert sich wie folgt:// Vorraum // Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten // Schlafzimmer // Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch // Abstellraum mit kleiner Teeküche // Lager mit 112m2 im Keller (leer, ohne Regale und Inventar) Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: // Heizung und Warmwasser über eine Gas-Zentralheizung // Fußbodenheizung // Fischgrätparkett in den Wohnbereichen // Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Fensterkonstruktion aus Holz, 3-fach isolierverglast // Wohnungseingangstüren mit Sicherheitstüre und entsprechendem Verriegelungssystem Lage: Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus der Jahrhundertwende in der Alsegger Straße im 18. Bezirk. Die Lage ist ausgezeichnet: ruhig und zentral, grün und urban. Parkanlagen, Alleen und Gärten, soweit das Auge reicht. Im Viertel rund um die Alsegger Straße erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. In naher Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit vielen Denkmälern, Spiel-, Sport- und Relaxmöglichkeiten. Fußläufig sind einige sehr nette Restaurants, Cafés und Bars zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Apotheke,...). Die Amadeus International School befindet sich in Gehweite. Öffentliche Verkehrsanbindung: Tram 40 und 41 - Richtung Schottentor Tram 9 - Richtung Westbahnhof U6 Währingerstraße erreichbar mit der Tram 40 Schnellbahn Gersthof in circa 13 Gehminuten erreichbar Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Das Bildmaterial ist teilweise KI-bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Veräußert wird ein Spezialitätenrestaurant im 18. Bezirk, der Betrieb ist seit 9 Jahren gut eingeführt Größe: ca 154 m² plus 2 Lagerflächen plus Keller plus größeres Büro (109 m²) 54 Sitzplätze innen plus 30 Sitzplätze im Schanigarten Mindestgebot: € 150.000, netto ACHTUNG: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Christian Hilscher unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] ([E-Mail-Adresse entfernt]) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten

Objektbeschreibung: Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Fläche von 41 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Das Objekt zeichnet sich durch eine helle und einladende Atmosphäre aus und verfügt über große Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Highlights: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Büro. Helle Räumlichkeiten: Große Fensterfronten bieten eine angenehme Lichtatmosphäre. Garten Gute Erreichbarkeit: Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, sowohl für Passanten als auch durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Mietpreis: Attraktiver Mietpreis für die Lage und die Größe des Objekts. Ausstattung: Bodenbelag: Einfacher, pflegeleichter Boden. Fenster: Große Fenster für natürliche Belichtung. Lärmpegel: Gering, da es sich um eine ruhige Straße handelt. Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf): 133,4 kWh/m²afGEE (fossiler Gesamtenergiebedarf): 2,38Beim angegebenen Preis handelt es sich um die Bruttomiete inkl. Betriebskosten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Unternehmer und Jungunternehmer aufgepasst! Geschäftslokal mit großem Lager direkt in 3902 Vitis zu mieten. Das gemauerte Gebäude wurde 2020 generalsaniert, die Fassade neu gestaltet und mit 10 cm Dämmung versehen. Das Dach besteht aus isolierten Sandwichpaneelen und weist durch die Dachstuhlkonstruktion eine gute Raumhöhe auf. Die Wände sind innen verputzt, weiß gestrichen und geben damit auch innen ein sauberes Gesamtbild. Der Boden ist betoniert (monolithische Bodenplatte) und somit gut mit einem Stapler oder Hubwagen befahrbar. Das Büro ist mit einem Pelletofen, Laminatboden, einer Glasfaseranschluss-Vorbereitung sowie LED Beleuchtung ausgestattet. Das Büro hat einen großen und einen kleinen Eingang - welches dadurch auch als kleiner Schauraum genutzt werden könnte. Der Außenbereich ist mit Recycling Asphalt verdichtet und mit LKW befahrbar. Das gesamte Gelände ist mit elektrischen Schranken gesichert. Das Gebäude steht im Industriegebiet von Vitis und ist durch die Nähe zu anderen Firmen gut frequentiert. Vitis hat viele große- mittlere- und kleinere Betriebe sowie auch einen Kindergarten, Volks-, Mittel- und Musikschule, Arzt, Tierarzt, Supermarkt, Bahnhof und vielem mehr. Preis : ist € 2.500, NETTO Kaution € 7.500, Highlights vom Objekt: Direkt in Vitis 300 m neben der Bundesstraße B2 Schrankengesichert (elektrisch) 10 m Einfahrtsbreite (Doppelschranke) 56 m² Büro mit Pelletofen, moderner LED Beleuchtung und einer großen Eingangstür und kleineren Nebeneingangstür und eigenen Zugang zum WC 200 m² Lager 1 moderner LED Beleuchtung, 2 großen Sektionaltoren und einer separaten Eingangstür 200 m² Lager 2 moderner LED Beleuchtung 2 großen Sektionaltoren, und einer separaten Eingangstür Beide Lager sind mit elektrischen Rolltoren getrennt und einzeln oder gesamt benutzbar 75 m² Keller mit Paletten Hubtisch und Stiegenaufgang Toilettenanlage ca. 600 m² Freifläche wären zusätzlich verfügbar Mietstapler optional Fahnenmasten optional Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung unter Alois Holas [Telefonnummer entfernt] (Auch Whatsapp möglich) Mario Holas [Telefonnummer entfernt] (Auch Whatsapp möglich) Lage Vitis liegt inmitten des Waldviertels, zwischen den Städten Gmünd, Horn, Zwettl und Waidhofen an der Thaya. Waidhofen an der Thaya 11 km Zwettl 22 km Gmünd 18 km Horn 35 km Wien 130 km Prag 189 km... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt #barrierefrei

BESCHREIBUNG Die angebotenen Liegenschaften befinden sich im Herzen des Gewerbegebiets Kagran und sind über die S2 perfekt an die Tangente (A23) und die Donauuferautobahn (A22) angebunden. Öffentlich verkehren mehrere Buslinien von den U1 Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz regelmäßig in kurzen Abständen. In fußläufiger Entfernung befinden sich weiters mehrere Gastronomiebetriebe. Die beiden Gebäudeteile, sowie die freistehende Lagerhalle umfassen eine Nutzfläche von gesamt ca. 3.062 m², die in Büro-, Lager- und Werkstattflächen aufgeteilt sind. Die jetzt bestehenden Lagerflächen können teilweise aufgrund der guten Belichtungssituation auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich weiter 35 exklusiv nutzbare Parkplätze. Die Anlieferung ist sowohl für PKW, Kleintransporter, als auch LKW problemlos möglich. Es besteht eine Rampe zur einfachen Anlieferung in die Lager- und Werkstattflächen im UG. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN RHG22 – EG Büro 85,59 m² Nebenflächen 246,47 m² Lager 224,47 m² RHG22 – KG Lager 398,21 m² Nebenflächen 158,01 m² RHG24 – EG Büro 362,50 m² Nebenflächen 324,63 m² RHG24 – KG Lager 257,52 m² RHG24 – OG Büro 385,14 m² Nebenflächen 110,61 m² RHG24 – EG Lagerhalle 509,13 m² Neben- und Lagerflächen sind teilweise auch für Büro- oder Werkstattnutzung geeignet Pauschalnettomietpreis/ Monat € 32.123,00 Betriebskosten € 1,50 AUSSTATTUNG Doppelboden und/oder Kabelkanäle entlang Parapet Teppichboden bzw. Parkettboden in den Büros Kühlung mittels Fan Coils öffenbare Fenster außenliegende und innenliegende Beschattung Videoüberwachung in den Zugangsbereichen TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiewerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (mit Buslinien) Schnellbahn: - Straßenbahn: - Bus: 27A, 87A, 595 Individualverkehr: S2, B8 INFRASTRUKTUR In der direkten Umgebung ist eine Pizzeria situiert, außerdem steht das Restaurant im nahe gelegenen Möbelgeschäft Möbel Ludwig für die Nahversorgung zur Verfügung. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 4Kaufpreis: € 690.000, Wohnfläche: ca. 73,75 m² Terrasse: ca. 25 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025/26Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Bei manchen Bildern handelt es sich um digital eingerichtete Beispielbilder. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]