Haus kaufen in Lainz

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Villa Auhof Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Villa Auhof Fertig gestellte, smarte 2 Zimmer-Gartenwohnung Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 90 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen! Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks - ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung * Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung * Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4 * Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte Nahversorgung & Infrastruktur * Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe * Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld * Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar * Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern Freizeit, Natur & grüne Umgebung * Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität: * Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld * Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar * Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien * Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten * Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten Fakten Top 3: Die großflächige Familienwohnung im Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 112,67 m² + circa 20,32 m² Garten + ca.9,54 m² Terrasse + 2 Balkone ca. 17,32 m² sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Schrankraum, zwei Badezimmer mit Toiletten und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: * Vorraum * Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon * 1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, En- Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss * 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zum 2.Balkon * 1 weiteres Zimmer * 1 Badezimmer mit großer begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette Ausstattungshighlights Apartments: * Parkettböden in den Wohnräumen * Markenparkett der Firma Weitzer * Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage * Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone * Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Elektrische Außenjalousien * Videogegensprechanlage * Frostsichere Außen Armatur * Firma Kemper Allgemeine Bereiche: * Pool * Hundewaschsalon * Garage * Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. * Barrierefreie Aufzuganlage * Kinderwagenabstellraum * Fahrradabstellraum * 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu kaufen ! Optional mit eigenen Gartenbereich und Garage Schöne 3 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in Ober St.Veit in der Ghelengasse zu kaufen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in 2 Zimmer sowie das WC und Badezimmer, welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet ist, sowie dem WC. Vom mittleren Zimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie im Spitzdach beinhaltet, welche als Stauraum oder als Spielecke genutzt werden kann. Von allen Zimmern blickt man ins Grüne. Diese Wohnung ist perfekt für Personen, die gerne im Grünen mit Ruhelage wohnen und dennoch das Zentrum sehr schnell erreichbar ist durch die zentrale Verkehrsanbindung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in Ober Sankt Veit erreichbar sind. Raumaufteilung:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC• Schlafzimmer mit Rundung• Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer• Schlaf-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzdach Zusätzliche Optionen:• Garage: Eine Garage mit ca 78 m2 kann extra erworben werden, mit Platz für 2 Autos und als Lagerfläche.• Eine private Gartenfläche von ca 100 m2 kann zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet werden Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

2-Zimmer mit Kabinett und separater Küchenzeile *** 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) *** 4 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich *** Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse Hardfacts Grundriss zentral begehbar: 2 Zimmer, Kabinett, separate Küchenzeile Option: 4-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich Wohnfläche: ca 101,38m² Wohnfläche DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026) Stockwerk: 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. Heizung: Gas-Etagenheizung separate Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Badezimmerschrank Abstellraum: ja Ausrichtung: Nord-West Kellerabteil: ja Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Vorraum, Kellerabteil Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 4-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. Die aktuell separat liegende und vollausgestattete Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Waschmaschine, Einbauschränke Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eine... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - 2. Stock (zzgl Hochparterre) - 4 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich - Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse Hardfacts Grundriss aktuell: 3 Zimmer, separate Küchenzeile (zentral begehbar) Option: 4-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich Wohnfläche: ca 100,66m² Wohnfläche DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026) Stockwerk: 2. Stockwerk (Hochparterre vorhanden) Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: Anschlüsse vorhanden (inkl Starkstrom) Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Abstellraum: ja Ausrichtung: Nord-West Kellerabteil: ja Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 2.Stock (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil In der 3-Zimmer Variante liegt die Küche separat. Die Anschlüsse inklusive Starkstrom sind bereits vorhanden. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 4-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an die Küche und das Wohnzimmer angebaut werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 115 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einem Kaufpreis von 990.000 € investieren Sie in eine Immobilie, die durch Qualität, Lage und Ausstattung überzeugt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Verweilen ein und eröffnet Ihnen den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Hier genießen Sie an warmen Tagen die Sonne auf einer der drei Terrassen ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Der Nordbalkon bietet zusätzlich einen schönen Rückzugsort mit herrlichem Grünblick. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Etagenheizung mit Gas verspricht wohlige Wärme an kalten Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Lage ist ebenso ideal wie praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in 1130 Wien verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Komfort und urbanes Leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und genießen Sie Ihr neues Leben in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum wahr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu schreiben. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten in Hietzing, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 142 m² auf einem Grundstück von 713 m². Hier verbinden sich Ruhe, Lagequalität und das Potenzial, ein echtes Herzensprojekt zu verwirklichen. Das Haus Dieses Haus aus dem Jahr 1930 trägt Geschichte in seinen Mauern – und freut sich auf Menschen, die ihm neues Leben schenken. Es bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt – individuell, lebendig und mit Herz. Die vorhandene Raumaufteilung schafft bereits jetzt ein angenehmes Wohngefühl, das mit moderner Planung und stilvollem Feinschliff in ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter verwandelt werden kann. Charmante Details aus der Bauzeit und der herrliche Garten schaffen die ideale Grundlage für ein stilvolles und wohnliches Refugium mitten im Grünen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Sanitärgeräte: 1987 erneuert Heizkörper: 1987 getauscht Gasheizung: 1989 installiert (vorher kein Gasanschluss in der Straße) Elektroinstallation: 1987 vollständig erneuert Kunststofffenster: ca. 1995 verbaut Vollwärmeschutz & Außenputz: ebenfalls ca. 1995 Malerarbeiten und Tapeten: im mittleren und oberen Stockwerk vor etwa 5–10 Jahren erneuert Diese durchgeführten Arbeiten bieten eine solide Basis für eine zukünftige Sanierung oder Modernisierung – hier lässt sich auf Bewährtem aufbauen, um ein neues Kapitel zu schreiben. Das Grundstück Das großzügige Grundstück mit rund 713 m² Fläche liegt in einer absoluten Ruhelage – ein Paradies für alle, die Natur, Privatsphäre und Erholung schätzen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Sonnenterrasse und Ihren eigenen Garten mit Lieblingsplätzen zum Entspannen. Lage & Umgebung Die Liegenschaft bietet das, was in Wien selten geworden ist: eine ruhige, grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig genießen Sie das unvergleichlich ruhige Wohngefühl von Hietzing. Fakten im Überblick Kaufpreis: € 889.000,–Wohnfläche: ca. 142 m²Grundstücksfläche: ca. 713 m²Baujahr: 1930 Zustand: sanierungsbedürftig Lage: 1130 Wien, Hietzing Lagequalität: sehr gut / absolute Ruhelage Fazit Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, der auf neue Menschen wartet, die seinen Charme zu schätzen wissen und mit kreativer Energie ein Zuhause mit Seele schaffen wollen. Wer das Besondere liebt, wird hier fündig. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mitten in Hietzing. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Einfamilienhaus im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Domizil mit einer Wohnfläche von ca.145 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie 5 helle und freundliche Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen schaffen. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 40 m²) könnte auch ein Zimmer für Homeoffice oder Kinderzimmer abgetrennt werden. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Vom stilvollen Parkettboden bis zu eleganten Fliesen in den Bädern - hier trifft Komfort auf modernes Design. Die zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC und Gäste WC, sorgen für Stressfreiheit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna, die Ihnen entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause ermöglicht. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Die Frühstücksbar bietet ein sonniges Plätzchen mit Blick ins Grüne für einen Kaffee. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den traumhaften Grünblick und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Genießen Sie Ihre Freizeit im idyllischen Garten oder auf der großzügigen Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung. Die Zentralheizung mit Pellets sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Immobilie. Satelliten-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt sind. Die Lage dieses Hauses ist ideal: Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien ausgezeichnet, was Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, eine Klinik, ein Tennis Club, sowie Supermärkte sind bequem erreichbar und erhöhen Ihre Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus in 1130 Wien verbindet stilvolles Wohnen mit einer Top-Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden teils mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa mit Pool in 1130 Wien zu vermieten! Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCGalerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCKeller: Zwei Räume Technikraum Ausstattung: Pool Abstellraum Außenliegender Sonnenschutz Bad mit Fenster Bad mit WCBadewanne Deckenleuchten Doppel- / Mehrfachverglasung Dusche Fliesen Fußbodenheizung Gartennutzung Getrennte Toiletten Grünblick Gäste-WCKlimaanlage Luftwärmepumpe Massiv Parkett Parkplatz Schlüsselfertig mit Keller Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Mietpreis: 4990 EUR inkl. BK und Ust. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis vom Verkäufer akzeptiert. Die Balkonwohnung befindet sich im unteren Geschoss eines 1960er Jahre Gebäudes in Hanglage in der Nähe des Lainzer Tiergartens, das Gebäude verfügt über eine sehr gepflegte Gartenanlage und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Balkon hat eine Größe von etwa 18 m². Die im Grundriss eingezeichnete Küche ist in Natura das Schlafzimmer, im Wohnbereich wurde eine Küche verbaut, somit ergibt sich eine smarte Raumaufteilung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im selben Geschoss steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, bei gemeinsamen Kauf beider Wohnungen hat man das Geschoss für sich alleine, denkbar ist auch eine Zusammenlegung der Wohnungen um diese z.B. als Wohnung und Home Office Kombination nutzen zu können. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung mit Radiatoren in den Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro Boiler. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Für Vermieter relevant: Es wurde bei der vorherigen Vermietung der freie Mietzins vereinbart. Weitere Unterlagen senden wir konkreten Interessenten gerne zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 25 m² nachträglich ausgebauter Dachbodenfläche sowie Terrasse, Balkon und ca. 85 m² Keller. Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: VB € 885.000, preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]