Haus kaufen in Lainz

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Villa Auhof Bereits fertig gestellt - 3 Zimmer mit Altbau-Charme Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Top 4 verfügt über eine großzügige Wohnküche mit 41 m², 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche, eine extra Toilette sowie ein Abstellraum. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Die Wohnung punktet mit einer Raumhöhe von 3 Metern, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Endenergiebedarf: 43.49... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv Wohnen zwischen Stadt und Grün Bezugsfertige Eigentumswohnungen in der Nähe des Lainzer Tiergartens Fertig gestelltes Projekt "STOCK IM WEG" Hier finden Sie einen ansprechenden Mix an Perfektion, Funktionalität und ökologischer Technologie 3 Baukörper mit insgesamt 41 Wohnungen Wohnflächen von 45 bis 150 m² mit 2 - 5 Zimmern Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten Insgesamt 26 Stellplätze in der Tiefgarage Wohnen Sie nachhaltig durch klimafreundliche Heizsysteme, Geothermie-Nutzung und großzügige Grünoasen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch sonnendurchflutete Räume, grossteils traumhaften Ausblick sowie modernste Ausstattung aus. Endenergiebedarf: 39.40 weitere Informationen: Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Lage: Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus im 13.Bezirk - im Bezirksteil Speising- wurde komplett saniert und bietet Ihnen noch 7 charmante Wohnungen mit Terrassen. Zusätzlich wurden noch 2 kleine Bürohäuser ausgebaut. Der Verkauf dieser Objekte erfolgt aus der Konkursmasse und Sie bestimmen den Preis ! Der Kaufvertrag wird dann noch vom Insolvenzgericht genehmigt werden müssen. Die Lage in der Gallgasse ist hervorragend und die Ausstattung der Wohnungen nach neuestem technischen Stand. Gerne zeigen wir Ihnen diese Top Objekte, die Sie nun zu einem TOP Preis erwerben können. Ihre Chance, eine Top Wohnung zu einem Spitzenpreis zu erwerben ! Der Konkursverwalter nimmt jedes Kaufanbot an- Sie bestimmen den Preis ! Rufen SIe mich rasch an ! EINE BESONDERE 4 Zimmer Maisonette Balkonwohnung in 1130 Wien! Willkommen in Ihrem Haus im Innenhof des Fuhrwerkerhauses - angelegt als Maisonette auf 3 Ebenen ! Vom Vorgarten aus betreten Sie Ihr Entree und die Treppe führt Sie zur 2.Ebene mit geräumiger Wohnküche ( 45 m² ) , Balkon, Hauswirtschaftsraum und WC mit Dusche. Weiter geht es auf die 3. Ebene, die mit 3 einzeln begehbaren Zimmern, Bad und WC Ihren Privatbereich darstellt. Eine kleine Terrasse steht Ihnen auch auf dieser Ebene zur Verfügung. Diese außergewöhnlich gestaltete Maisonette ermöglicht Ihnen, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 14 Einheiten, darunter 9 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung . Rufen Sie mich an: Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Eckdaten: • ca. 400 m2 Wohnfläche, ca. 70 m2 Platzreserve (Dachboden nur zum Teil ausgebaut) • ca. 1.850 m2 Grundstücksgröße • straßenseitiges Zufahrtstor auf das Grundstück • Kastenfenster! • schöner Altbestand mit gartenseitigem Neubauteil (großes Wohnzimmer) • uneinsichtiger Garten • Heizung: Gastherme (vor 5 Jahren erneuert) • kleiner Keller EG: • großzügiges Entrée • 2 Wohnzimmer • Bibliothek mit offenem Kamin • Veranda • Küche • Speisezimmer • Gästetoilette • Abstellraum OG 1: • 3 Schlafzimmer • begehbare Garderobe • 2 Badezimmer • 2 Toiletten • große Terrasse DG: • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Toilette • Abstellraum • Platzreserve für 2 weitere Schlafzimmer + Badezimmer Kaufpreis: EUR 3.990.000,— Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Anfrage senden wir ein Exposé mit Fotodokumentation und Plänen zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv Wohnen zwischen Stadt und Grün Bezugsfertige Eigentumswohnungen in der Nähe des Lainzer Tiergartens Fertig gestelltes Projekt "STOCK IM WEG" Hier finden Sie einen ansprechenden Mix an Perfektion, Funktionalität und ökologischer Technologie 3 Baukörper mit insgesamt 41 Wohnungen Wohnflächen von 45 bis 150 m² mit 2 - 5 Zimmern Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten Insgesamt 26 Stellplätze in der Tiefgarage Wohnen Sie nachhaltig durch klimafreundliche Heizsysteme, Geothermie-Nutzung und großzügige Grünoasen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch sonnendurchflutete Räume, grossteils traumhaften Ausblick sowie modernste Ausstattung aus. Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung welche sich im Hochparterre eines sehr schönen Altbaujuwels befindet, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 85,25 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Lage. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne und helle Wohnatmosphäre legen. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der fließende Übergang zu den Wohnräumen schafft ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind der private Garten und die Veranda, die Ihnen einen herrlichen Grünblick ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgen für ein Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau. Die Lage verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte - ideal für den täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Erdgeschosswohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Hierfür steht Ihnen Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA unter [Email] oder unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten 13. Bezirk Wiens, nahe dem wunderschönen Lainzer Tiergarten. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien und Studierende mit hohem Freizeitwert.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen! Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks – ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern Freizeit, Natur & grüne Umgebung Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten Fakten Top 3: Die großflächige Familienwohnung im Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 112,67 m² + circa 20,32 m² Garten + ca.9,54 m² Terrasse + 2 Balkone ca. 17,32 m² sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Schrankraum, zwei Badezimmer mit Toiletten und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, En- Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss1 weiteres Zimmer mit Ausgang zum 2.Balkon1 weiteres Zimmer1 Badezimmer mit großer begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026 Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen – 1130 Wien, nahe Lainzer Tiergarten Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme. Highlights der Wohnung: ca. 108,56 m² Wohnfläche3 Zimmer + ein Galerieraum welcher über eine Wendeltreppe zugänglich ist Fischgrätparkett und klassische Altbaudetailsstilvolles Badezimmer mit Dusche WC getrenntder Wohnung kann zur alleinigen Benützung eine Gartenfläche (ca. 100 m²) zugeordnet werden Busstation 54B St.Veiter Tor ist direkt vor dem Haus Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert. Lage: Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel. Fazit: Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 699.000, Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 342,48 Euro im Monat. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive 73m² Gartenwohnung + 12m² Veranda und Garten in Grün-Ruhelage! Diese soeben hochwertig sanierte Gartenwohnung mit 73m² Wohnfläche + 12,21m² Veranda befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Wohntraum besteht aus Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 12,21m² Veranda, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum und WC sowie ca. 218m² Eigengarten. Ausstattung: Separate Küche mit Fenster*, 218m² großer Privatgarten, ruhige Garten- und Hoflage, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), neuer Fischgrätparkettboden, 3-fach-verglaste Fenster, Klimaanlage vorbereitet, Veranda mit elektrischer Fußbodenheizung, Kellerabteil, Fahrradraum.• auf Wunsch kann eine Küche verbaut werden. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 850.000,- BK netto € 185,78 Reparatur-Rücklage € 96,33 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49 weitere Informationen: Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

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Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49... [Mehr]