Haus kaufen in Lainz

#hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine nahezu vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Alle Zimmer sind getrennt begehbar und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubauhaus. Die Immobilie liegt im beliebten 13. Bezirk von Wien, im Nordwesten, und bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – perfekt geeignet für Naturliebhaber und Stadtmenschen! Raumaufteilung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Einladender Vorraum, eine komplett eingerichtete Küche, ein helles Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch ein flexibles Wohnkonzept. Ausstattung In Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern und im Vorraum wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster sind aus Kunststoff in Weiß gehalten und verfügen über Jalousien. Lage und Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Nordwesten des 13. Bezirks. In unmittelbarer Nähe lädt der malerische Lainzer Tiergarten zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit der Buslinie 53 A gelangen Sie in nur 15 Minuten zur U4-Station Ober St.Veit. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – das nahegelegene Einkaufszentrum „Auhof Center“ erreichen Sie in nur 9 Minuten mit dem Auto. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für junge Familien, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch das Wohnen im Grünen genießen möchten. Kaufpreis und Konditionen Kaufpreis: Euro 549.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 219,47 Euro Verfügbar: ab sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweise Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass beim Erwerb oder bei der Anmietung eines von uns vermittelten Objektes ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes in der geltenden Fassung (BGB Nr. 262 und 297/1996) einschließlich § 15 Maklergesetz als vereinbart. Alle Angaben und Informationen basieren auf den Unterlagen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familentraum beim Hörndwald zu Kaufen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Einfamilienhaus mit wunderschönem Fernblick über Wien wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf 3 Ebenen idealen Platz für die ganze Familie. Die Wohneben verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, eine Ebene bildet 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer mit dazugehörigen Badezimmer und eine Ebene ist für das Masterbedroom damit Terrasse und Badezimmer vorgesehen. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen uns ist besonders hervorzuheben. Hochwertige Materialien sowohl im Sanitär- als auch im Küchenbereich, eine Erdwärmepumpe, Photovoltaik sowie ein vollwertiges Smart-Home-System (Gira) sind nur einige Highlights welche erwähnt werden sollten. Mit modernen Fliesen und hochwertigem Parkettboden schaffen Sie ein stilvolles Ambiente. Die Erdwärme und Fußbodenheizung sorgen für nachhaltige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt an kühlen Abenden zum Verweilen und Entspannen ein. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet sie Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gegeben. Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• 1. Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer• 2. Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer• Badezimmer Gartengeschoss:• grosszügige Wohnküche• WC• Haustechnikraum• Abstellrasum• Zugang zum Garten (rd. 30m2) sowie zur Gartenterasse mit rd. 22m2Obergeschoss:• Schlafzimmer• Badezimmer• WC• Aussenfläche mit rd 2m2Zugang zur Daschterasse mit rd. 25m2Zusätzliche Optionen:• Carport: Ein Platz unter dem Carport kann ebenso wie ein Aussenstellplatz zusätzlich erworben werden. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das Projekt "BELLA VISTA" - so einzigartig Wohnen Ihre Mieter! BELLA VISTA wurde in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens auf einer Anhöhe über Hietzing errichtet. Dadurch besticht jede der insgesamt 20 hochmoderne Wohnungen, die den aktuellsten technischen und ökologischen Standards entsprechen, mit einem einzigartigen Blick über Wien! Großzügige, private Freiflächen sowie großflächige Fenster lassen das Tageslicht herein und verleihen ein helles, einladendes Ambiente. Hochwertige Holzböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die modernen Bäder und die Niedrigenergiebauweise garantieren nicht nur höchsten Wohnstandard, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise. Schlau investieren Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen in einer wachsenden Immobilienbranche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem lukrativen Angebot überzeugen! Das Projekt gesamt 20 Wohnungen Niedrigenergiebauweisegroßzügige Freiflächen Gemeinschaftspool Aufzug Tiefgarage Die Ausstattung Erstbezug Bad mit Wanne oder Duschegroßflächige Fenster Echtholzparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Raumkühlung Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 275.000,- bis EUR 1.689.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Diese Wohnung ist Vermietet bis zum 31.07.2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Charmante und großartig geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer einzigartigen Lage im 13. Bezirk! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine großartige Raumaufteilung überzeugt, sondern auch mit einer der gefragtesten Lagen Wiens punktet. Nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, genießen Sie hier den Luxus, Natur und Kultur direkt vor der Haustür zu haben. Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Schnitt: Zwei separate Zimmer schaffen Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice, während die großzügige Wohnküche als Herzstück des Zuhauses einlädt – zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl machen die Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohl fühlt. Ob entspannte Spaziergänge im Schlosspark, die exzellente Infrastruktur des 13. Bezirks oder die hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum – hier verbinden sich städtisches Leben und grüne Erholung auf ideale Weise. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein besonderer Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 2 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken, Wachbeckenunterschrank und * Spiegeloberschrank • Abstellraum FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, dem Abstellraum, dem Vorzimmer und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen besonderen Touch gibt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume. Wir haben zudem eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat den Kochlöffel zu schwingen. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Damit es auch im Winter kuschelig warm wird, wurden auch alle Heizkörper ausgetauscht. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 12 m² zugeteilt. Beheizt wird mittels Fernwärme, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Villa Auhof Fertig gestellte, smarte 2 Zimmer-Gartenwohnung Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 90 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Toprenovierte 87m² Wohnung mit 3 Zimmern und Einbauküche im revitalisierten Altbau! Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines aufwendig sanierten Altbaus in der Hietzinger Hauptstraße. Die klimatisierte Wohnung ist südseitig zur Hietzinger Hauptstraße ausgerichtet und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC sowie 1 kl. Balkon,. Achtung: Diese Wohnung ist nicht WG-tauglich! Ausstattung: Hochwertig renovierter Altbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), hochwertige Echtholz-Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Dusche und Badewanne, Abstellraum, WM-Anschluss, renovierte Doppelkastenfenster, separates WC mit Handwaschbecken, Kabel-TV und Internet-Anschluss (Magenta, T-Mobile), Sprechanlage, Lift,. Sehr schöne Lage am Ende der Hietzinger Hauptstraße Nähe Wolfrathplatz und Trazerberg. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 53A, 54A, 54B mit Anschluss zur U4 Ober St.Veit, welche auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar wäre. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.903,72 (HMZ € 1.408,86 + Bk € 260,91 + Lift € 60,88 + 10% USt. € 173,07) Kaution: € 5.715,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Kurzfassung: Großzügige Verkaufsfläche (ca. 604 m²) im EG mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien. Direkter Straßenzugang, barrierefrei, Anlieferung möglich. Geeignet für Handel, Showroom, Fitness oder Lager. Nettomiete € 6.122,17 zzgl. USt & BK. Bestandsfrei. Großzügige Verkaufsfläche mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien In der Fasangartengasse im 13. Bezirk gelangt ein großzügiges Gewerbelokal im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in Hietzing-Lainz , unweit der S-Bahn Wien Speising , der Klinik Hietzing sowie des ORF-Zentrums , und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden wie Mitarbeiter. Das Objekt wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum oder Showroom , ebenso für Fitness- oder Lagerkonzepte sowie vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Gesamtfläche beträgt rund 604 m² und setzt sich aus zwei funktional getrennten Einheiten zusammen. Das Verkaufslokal mit ca. 565 m² verfügt über einen direkten Straßenzugang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus und gliedert sich in eine Verkaufsfläche von ca. 455 m² sowie ein Lager mit ca. 110 m² . Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit ca. 39 m² , welches über das Stiegenhaus erschlossen ist und über Sozialraum sowie WC-Anlagen verfügt. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die rund 27,2 Meter lange Schaufensterfront , segmentiert in mehrere großflächige Fensterbereiche, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bieten. Werbeanbringung und Beschilderung sind zulässig . Der Zugang ist barrierefrei ausgeführt. Die Anlieferung erfolgt direkt von der Straße , eine Ladezone kann beantragt werden. Kundenparkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme . Die Übergabe erfolgt bestandsfrei im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") und ist ab 01.02.2026 möglich . Besichtigungen können auch ab dem 01.02.2026 angeboten werden. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.122,17 zuzüglich USt und Betriebskosten . Eine Befristung bzw. ein Kündigungsverzicht kann nach Absprache vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hietzing-Lainz, S-Bahn Wien Speising, Klinik Hietzing, ORF Zentrum... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Kurzfassung: Großzügige Verkaufsfläche (ca. 604 m²) im EG mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien. Direkter Straßenzugang, barrierefrei, Anlieferung möglich. Geeignet für Handel, Showroom, Fitness oder Lager. Nettomiete € 6.122,17 zzgl. USt & BK. Bestandsfrei. Großzügige Verkaufsfläche mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien In der Fasangartengasse im 13. Bezirk gelangt ein großzügiges Gewerbelokal im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in Hietzing-Lainz, unweit der S-Bahn Wien Speising, der Klinik Hietzing sowie des ORF-Zentrums, und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden wie Mitarbeiter. Das Objekt wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum oder Showroom, ebenso für Fitness- oder Lagerkonzepte sowie vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Gesamtfläche beträgt rund 604 m² und setzt sich aus zwei funktional getrennten Einheiten zusammen. Das Verkaufslokal mit ca. 565 m² verfügt über einen direkten Straßenzugang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus und gliedert sich in eine Verkaufsfläche von ca. 455 m² sowie ein Lager mit ca. 110 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit ca. 39 m², welches über das Stiegenhaus erschlossen ist und über Sozialraum sowie WC-Anlagen verfügt. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die rund 27,2 Meter lange Schaufensterfront, segmentiert in mehrere großflächige Fensterbereiche, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bieten. Werbeanbringung und Beschilderung sind zulässig. Der Zugang ist barrierefrei ausgeführt. Die Anlieferung erfolgt direkt von der Straße, eine Ladezone kann beantragt werden. Kundenparkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme. Die Übergabe erfolgt bestandsfrei im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) und ist ab 01.02.2026 möglich. Besichtigungen können auch ab dem 01.02.2026 angeboten werden. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.122,17 zuzüglich USt und Betriebskosten. Eine Befristung bzw. ein Kündigungsverzicht kann nach Absprache vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1130! Modernes ANLAGEOBJEKT inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! BEFRISTET VERMIETET! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine _sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf._ Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.9), der dazu erworben werden muss. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Wohneinheit ist bis 14.11.2028 befristet vermietet. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Gang * große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, zu den Terrassen und in den Garten * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (eines davon en suite) * Gäste-WC mit Waschbecken * Speis/Abstellraum mit WM-Anschluß * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage _Hard Facts zum Haus_ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 925.000, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.9: € 29.630, (muss dazu erworben werden) _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 954.630, _(_zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.638,90 zzgl, 20% USt = € 34.366,68) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Etagen - Wohnung mit großzügigem Balkon als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung im 1. Obergeschoss (mit direktem Lift-Zugang): 1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz für eine Garderobe sowie mit direktem Lift-Zugang1 Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss1 Zimmer/Schlafzimmer samt halboffener Raumteilung, ideal als begehbarer Kleiderschrank sowie mit Badezimmer en Suite1 Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster1 Flur/Gang1 WC mit Waschbecken2 Zimmer/Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster1 Wohn-Esszimmer samt Küchenanschluss sowie mit großen Verglasungen inkl. Schiebetüre sowie Zugang zum Balkon1 Balkon1 Kellerabteil (ca. 15m2) PKW - Stellplätze am Grundstück. Konditionen noch zu besprechen. Naturnahes Wohnen in Wien Hietzing – Exklusives Leben nahe dem Roten Berg! Dieses komplett neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten und schönsten Lagen Wiens. Drei exklusive Luxuswohnungen vereinen höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Roten Berges. Projekt In Hietzinger Bestlage entstand ein moderner Neubau mit drei luxuriösen Eigentumswohnungen. Jede Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine herausragende Architektur. Die Wohnungen bieten hochwertigen Komfort, großzügige Freiflächen mit Blick ins Grüne und sind mit modernster Technik sowie hochwertigen Materialien ausgestattet. Lage Die Lage in Wien Hietzing kombiniert ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Rote Berg, nur wenige Schritte entfernt, bietet ein beliebtes Erholungsgebiet mit weitläufigen Wäldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem profitieren die Bewohner im Bezirk von der Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie dem Lainzer Tiergarten. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Busverbindungen zu erreichen. Diese exklusive Lage macht das Projekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die 3 exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Grünruhelage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung, Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Deckenkühlung und zusätzlich Klima-Geräte in der Dachgeschoss-Wohnung Personenlift mit Wohnungsfahrt. Mit dem Aufzug direkt in die jeweilige Wohnung. Hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Duravit, Hansgrohe oder TECE, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. Hochwertige Innentüren von Kunex, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen.3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Holz-Alu) von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz und zusätzlich VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Außenbeschattungen in der Dachgeschoss-Wohnung SMART HOME Ausstattung in allen Wohnungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen (Heizung, Kühlung, Beschattung, Beleuchtung, APP Steuerungen, etc.) Video-Gegensprechanlage von LOXONEProgramierbare Schalter von GIRAGroßzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen1 PKW Garage im Haus sowie 3 PKW Freistellplätze am Grundstück Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum im Keller Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Garten - Maisonette Wohnung mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung im Erdgeschoss: 1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz für eine Garderobe1 Stiege 1 WC mit Waschbecken1 Zimmer/Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einem direkten Zugang in den Garten1 Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster2 Zimmer/Schlafzimmer mit direkten Zugängen zur Terrasse und zum Garten1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster1 Wohn-Esszimmer samt Küchenanschluss sowie mit großen Verglasungen inkl. Schiebetüre sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten1 Terrasse1 Garten Raumaufteilung im Untergeschoss: 1 Stiege samt Eingangsbereich sowie zusätzlicher Zugangstüre vom Keller1 Zimmer/Keller-Mehrzweckraum samt Vorbereitung zur Installation einer Sauna sowie einem Zugang zur Lichtschacht-Terrasse1 Lichtschaft-Terrasse1 Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper1 Zimmer/Keller-Mehrzweckraum samt Waschmaschinenanschluss und Fenstern PKW - Stellplätze am Grundstück. Konditionen noch zu besprechen. Naturnahes Wohnen in Wien Hietzing – Exklusives Leben nahe dem Roten Berg! Dieses komplett neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten und schönsten Lagen Wiens. Drei exklusive Luxuswohnungen vereinen höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Roten Berges. Projekt In Hietzinger Bestlage entstand ein moderner Neubau mit drei luxuriösen Eigentumswohnungen. Jede Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine herausragende Architektur. Die Wohnungen bieten hochwertigen Komfort, großzügige Freiflächen mit Blick ins Grüne und sind mit modernster Technik sowie hochwertigen Materialien ausgestattet. Lage Die Lage in Wien Hietzing kombiniert ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Rote Berg, nur wenige Schritte entfernt, bietet ein beliebtes Erholungsgebiet mit weitläufigen Wäldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem profitieren die Bewohner im Bezirk von der Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie dem Lainzer Tiergarten. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Busverbindungen zu erreichen. Diese exklusive Lage macht das Projekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die 3 exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Grünruhelage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung, Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Deckenkühlung und zusätzlich Klima-Geräte in der Dachgeschoss-Wohnung Personenlift mit Wohnungsfahrt. Mit dem Aufzug direkt in die jeweilige Wohnung. Hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen. Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Duravit, Hansgrohe oder TECE, die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren von Kunex, die für maximalen Einbruchschutz sorgen. Hochwertige Innentüren von Kunex, die für ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen.3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Holz-Alu) von Josko, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz und zusätzlich VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Außenbeschattungen in der Dachgeschoss-Wohnung SMART HOME Ausstattung in allen Wohnungen für eine intelligente Steuerung der Wohnungen (Heizung, Kühlung, Beschattung, Beleuchtung, APP Steuerungen, etc.) Video-Gegensprechanlage von LOXONEProgramierbare Schalter von GIRAGroßzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen1 PKW Garage im Haus sowie 3 PKW Freistellplätze am Grundstück Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum im Keller Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa de Vie – zeitlose Architektur trifft nachhaltigen Luxus in Hietzing Wohnen bedeutet heute mehr als Quadratmeter. Es ist ein Ausdruck von Lebensqualität, Anspruch und Weitblick. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Energie gibt und zugleich den Wert des Investierten bewahrt. Mit der Villa de Vie entsteht ein exklusives Wohnhaus in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – im 13. Bezirk. Dieses Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. In Zeiten knappen Wohnraums sind Immobilien mit Substanz, Qualität und langfristigem Wert besonders gefragt. Diese Villa wurde für Menschen konzipiert, die nicht nur wohnen, sondern bewusst investieren möchten. Architektur & Konzept Das Projekt überzeugt durch klare Linien, intelligente Grundrisse und eine harmonische Einbettung in die grüne Umgebung. Natürliche Materialien, großzügige Glasflächen und eine moderne Formsprache schaffen ein elegantes, zugleich warmes Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes Energiekonzept gewährleistet werden. Flächen & Raumaufteilung Die Villa bietet eine Wohnfläche von rund 273 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer, und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 478 m². Drei Schlafzimmer sind als Masterbereiche konzipiert und jeweils mit eigenem Bad inklusive WC ausgestattet. Wohnebene: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Private Etagen: Mehrere Schlafräume, Badezimmer sowie Ankleidebereiche bieten ausreichend Rückzugsorte für Familie und Gäste. Terrassen auf verschiedenen Ebenen erweitern den Wohnraum nach außen. Dachgeschoss: Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite, Ankleide und direktem Terrassenzugang bietet Privatsphäre und Ausblick ins Grüne. Gartengeschoss: Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästezimmer über Fitness- oder Wellnessbereich bis hin zum direkten Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Terrasse und Pool schafft eine private Oase mitten in der Stadt. Ausstattung & Individualisierung Der Kaufpreis von € 2.350.000 umfasst die Fertigstellung der Außenstruktur inklusive: vollständig ausgeführter Fassade Terrassenflächenhochwertiger Fenster mit Außenbeschattungfertigem Dach Die Innenräume werden individuell mit dem Käufer geplant und umgesetzt. Raumaufteilung, Materialien und technische Ausstattung können an persönliche Wünsche angepasst werden. Optional umsetzbare Ausstattungsmerkmale: Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad Smart-Home-System für Haus- und Gartensteuerung Klimaanlage, Solaranlage, Fußbodenheizung Personenaufzug Hochwertiges Lichtkonzept Gartengestaltung und Pool Zwei PKW-Stellplätze Nebenkosten & Hinweise Beim Erwerb der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Die verwendeten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abgebildete Einrichtungen und Möbel sind nicht Vertragsbestandteil. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anna Bogner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]