#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der schönsten Plätze im Süden Salzburgs, unweit dem Schloss und Tiergarten Hellbrunn sowie des Ortskerns von Anif, entstehen drei Luxus-Residenzen mit gediegenem Flair und zeitlosem Design. Die Lage kurz vor dem Ende einer Sackgasse und der vorgelagerten weitläufigen Grünzone bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins Alter. Hauseigene Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss sind vorbereitet, die große gemeinsame Tiefgarage sorgt für Autofreiheit zwischen den Grundstücken und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der große Pool-Area mit Gartenküche sowie die weitläufigen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der Wellnessbereich im tagesbelichteten Untergeschoss ist ein heimeliger Rückzugsort. Die Liebe zum Detail und die auf höchste Annehmlichkeit ausgerichtete Planung lassen keine Wünsche offen. So sind beispielsweise alle Wohnebenen mittels Kühldecken zugfrei klimatisiert und eine Smarthome-Steuerung Standard. Verschiedene Ausstattungslinien und Materialien stehen ohne Mehrpreis zur Wahl, weitere Individualisierungen sind im aktuellen Baustadium - gerne auch in Begleitung des planenden Architekten - noch weitgehend möglich. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Die nachhaltige Wärmeversorgung (Grundwasserwärmepumpe) und optimale Energieeffizienz verstehen sich von selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raumaufteilung: im EG eröffnet sich einem ein großzügiges Wohn- Essraum mit Einbauküche der Möbeltischler Reiter, sowie ein Vorraum und einem WC, von der Wohnetage gelangt man auf die großzügige und voll überdachte Terrasse mit Garten, über eine helle geschwungene Treppe gelangt man ins UG wo sich ein großer Masterbedroom mit Schrankraum und einem Wellnessbad befindet, belichtet über ein uneinsichtiges großes Atrium. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen Wirtschaftsraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Informationen zur Liegenschaft: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 2005 erbautes exklusives Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten, die Anlage besticht durch Ihren gepflegten Charakter und weist kaum Alterserscheinungen auf. Das Haus des renommierten Salzburger Bauträgerbüros planquatr.at ist hochwertig ausgestattet und mit zukunftsweisender Techniker, wie Tiefenwärme und eine PV-Anlage ausgeführt. Die sehr persönliche Hausgemeinschaft besteht aktuell aus Eigentümern die seit Anbeginn in der Anlage leben, ruhe und Ordnung schätzen. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus auf Privatgrund. Lagebeschreibung: Zentral und verkehrsberuhigt mit sehr hohem Freizeitcharakter direkt an der Salzach. Fußläufig in Altstadtnähe und mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Sehr ruhige Lage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die 1973 erbaute Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer vierstöckigen Wohnanlage und ist nach Südwesten orientiert. Sie wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Einrichtung von Küche und Bad/WC ist reichhaltig und neuwertig. Die Wohnung selbst und auch der Zugang mittels Lift zum inkludierten Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil sind völlig barrierefrei gestaltet. Die perfekte Raumaufteilung ist den Bildern zu entnehmen. Vom Balkon erblickt man über reiche Vegetation hinweg den Untersberg. Bei gleichzeitig ruhiger Lage erreichen Sie die Altstadt und die Hellbrunner Allee in 10 Minuten per Fahrrad. Stadtbus-Haltestelle, mehrere Supermärkte und die Salzachauen sind weniger als 400 Meter entfernt. Auskünfte per Mail ab sofort, Besichtigungen ab 20. September mit Voranmeldung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Zentral und verkehrsberuhigt mit sehr hohem Freizeitcharakter direkt an der Salzach. Fußläufig in Altstadtnähe und mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Sehr ruhige Lage. Hochwertige Eigenschaften: Baujahr 2005, exkl. Einbauküche, raumhohe Fensterfronten, Raumhöhe EG 2,80 m, hochwertige Akazienholzböden, Fußbodenheizung, Tiefenwärmeheizung und Anschluss an hauseigener PV-Anlagengemeinschaft, elektrische Rollläden, TV-Satelittenanlage, exklusives Bad mit Dusche, Badewanne und 2 WC, elektr. Handtuchwärmer, begehbarer Kleiderschrank, viel Stauraum, eigener Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, provisionsfrei, uvm. Bitte keine Haustiere und Nichtraucher. HWB 51,9, fGEE 0,74. Exklusives Wohnen an der Salzach: Zur Vermietung gelangt ein exklusives und großzügig geschnittenes 2-Zimmer Appartement auf 2 Etagen. Im EG eröffnet sich einem ein großzügiger Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem Entree mit Garderobe. Von der Wohnetage gelangt man über die großzügige und überdachte Terrasse in den Garten mit eigenem Hochbeet und Bewässerungsanlage. Über eine helle, geschwungene Treppe erreicht man den Souterrainbereich, in dem sich ein Masterbedroom mit einem begehbaren Schrankraum und einem Wohlfühlbad befindet. Das Souterrain wird über ein uneinsichtiges Atrium durch raumhohe Fenster mit Tageslicht versorgt. Ergänzend findet man hier auch weitere Stauräume, Waschmaschinenanschluss und den direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein TG-Platz ist optional dazu mietbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Städtische Lebensqualität hat viel mit individueller Freiheit zu tun. Natürlich prägen Architektur und Lage das persönliche Umfeld. Aber vor allem kommt es auf ein durchdachtes Wohnkonzept an, das die persönlichen Ansprüche trifft. Besonders smart: Die moderne Bauweise mit stylischer Edelrost-Stahlfassade. Der erste Eindruck zählt: Schon der Haupteingang repräsentiert die zeitlose Eleganz des Gebäudes. Der Anspruch an hochwertige Materialien und eine beständige Architektur setzt sich bis in die Wohnung fort, die durch eine durchdachte Raumgestaltung beeindruckt. Willkommen zu Hause! Das Herzstück dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Die moderne Küche ist offen als Teil des Wohnbereichs konzipiert. Ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchtrockner, edlem Waschtisch und Fenster, ein Abstellraum und eine separate Toilette vervollständigen diesen Wohntraum. Ein sehr geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Wohnungshighlights: - Exklusive Einbauküche mit Markengeräten - 3-fach Isolierverglasung - Holz-Alufenster - Elektrische Raffstores in der gesamten Wohnung - 31 m² großzügiger Sonnenbalkon - Lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnraumgestaltung - Edler Eichen-Dielen-Parkettboden mit Fußbodenheizung - Großflächige Fliesen in Bad und Toilette - Exklusives Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Handtuchtrockner - Hochwertige und moderne Sanitärausstattung - Separater Abstellraum - Eigenes geräumiges Kellerabteil Interessieren Sie sich für diese Wohnung oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Das SR-Homes-Team steht Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse in Salzburg! Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die umliegende Landschaft. Hier können Sie sich auf 170,77m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss entfalten und Ihren Lebensstil auf ein ganz neues Niveau heben. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Eleganz und Exklusivität empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den hellen und offenen Wohnbereich, der mit hochwertigen Fliesenböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen und ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu speisen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und zwei Terrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Genießen Sie hier die Sonnenuntergänge oder entspannen Sie bei einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Penthouse verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Auch für Gäste ist gesorgt, denn es gibt zwei separate WCs in der Wohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei Tiefgaragenplätze, die Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und macht das tägliche Leben hier noch komfortabler. Auch Ihre Einkäufe können Sie bequem in die Wohnung bringen, ohne schwere Lasten tragen zu müssen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft in Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! 59,62 € Betriebskosten Garage 733,12 € Betriebskosten Vorschreibung Hinzu kommt Fernwärme und Strom je nach Verbrauch! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen erstrecken sich vom 1.Obergeschoss oder 3. Obergeschoss. In Summe stehen bis zu ca. 1.400 m² zur Verfügung, wobei die kleinste zur Verfügung stehende Einheit in etwa 180 m² aufweist. Ein Regelgeschoß weist in etwa 588 m² auf. Die oberirdischen Geschoße eignen sich optimal für den Bürobetrieb jeder Art. Die zahlreichen, teilweise raumhohen Fenster bringen viel Licht ins Innere der Liegenschaft und schaffen somit eine angenehme und harmonische Arbeitsatmosphäre. Individuelle, auf den Mieter abgestimmte Raumkonzepte können nach Vereinbarung mit dem Eigentümer umgesetzt/ausgebaut werden. Der Mietgegenstände sind großteils mit Außenjalousien, Klimaanlagen und Bürobeleuchtung ausgestattet. Eine neue EDV Leitung und Glasfaseranschluss sind geplant. Des Weiteren stehen für Herren und Damen getrennte Sanitärbereiche und eine hauseigene Kantine mit Außensitzbereich zur Verfügung. Geparkt wird in der Tiefgarage mir E-Lade-Möglichkeit oder vor dem Gebäude auf anmietbaren Parkplätzen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Loft #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Design-Loft in Salzburger Bestlage! Unweit der Hellbrunner Allee bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie einen einzigartigen Wohnkomfort verteilt auf zwei Ebenen. Der helle Eingangsbereich mit Garderobe, großen Tischler-Einbauschränken und Gäste WC führt Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher vor allem durch seine einzigartige Raumhöhe von rund 5 Metern beeindruckt. Große Panoramaglasfronten geben Ihnen den Blick auf den kunstvoll angelegten Garten samt Schwimmteich und die umliegende Salzburger Bergwelt frei. Die Designer-Küche mit Kücheninsel und High-End Geräten lässt jedes Kochherz höher schlagen. Vom Koch-/Wohn-/Essbereich führt eine moderne Treppe in die Galerie im Obergeschoss, ein idealer Rückzugsort und erweiterter Wohnbereich. Auf dieser Galerieebene befindet sich der Masterbedroom mit großzügiger Ankleide, ein Gästezimmer samt separatem Bad und das XL-Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einer barrierefreien XXL-Regendusche. Der Garten dieser schönen Loft Wohnung ist eine Oase der Ruhe und der Schwimmteich bietet Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende und wohltuende Abkühlung. Ein weiteres Highlight hier - nebst dem Naturteich - ist die Außensauna samt Dusche und Ruhebereich. Dank der durchdachten Architektur und der edlen Ausstattung könnten Sie hier in Ihr ganz persönliches Traumziel einziehen, ohne große Änderungen/Investitionen vornehmen zu müssen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

In Salzburg steht eine stilvolle und helle Wohnung zum Verkauf, die Wohnkomfort, modernes Design und eine günstige Lage perfekt miteinander verbindet. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 98,8 m². Sie befindet sich im obersten Stockwerk und umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer und zwei Toiletten. Die Eigentümer haben Zugang zu einem 7,1 m² großen Keller, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet, und zu einer großzügigen Loggia mit einer Fläche von etwa 11,2 m², auf der Sie an der frischen Luft entspannen können. Jedes Detail in dieser Wohnung wurde mit einem besonderen Sinn für Ästhetik gestaltet. Die Holzböden verleihen ihr einen einzigartigen Charme und viel Wärme. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Die Panoramafenster lassen viel Licht in das Innere der Wohnung und schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und beinhaltet nur die Küche und das ausgestattete Badezimmer. Die Möbel können separat erworben werden. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Garage, in der Sie Ihr Auto bequem und sicher unterbringen können. Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für diejenigen, die die Nähe zum Stadtzentrum schätzen, aber lieber abseits der Touristengebiete wohnen möchten. Sie liegt nur 10 Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof und ein paar Schritte von der Salzach entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, inklusive Supermärkten, Cafés, Schulen und Kindergärten. Das macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien oder Berufstätige, die eine Mischung aus städtischem Leben und Privatsphäre suchen. Virtual tour 360° https://my.matterport.com/show/? m=p W9qw Kk Zpw Z Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Mietwohnung im beliebten Stadtteil Maxglan befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Fläche von 70,46 m² und drei Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnung ist eine großzügige Loggia mit Stadtblick vorgelagert. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden versehen und die Schlafräume mit Laminat. Die Einbauküche verfügt über Elektrogeräte sowie ein Fenster. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Kellergeschoß. PKW-Stellplätze sind in der Umgebung. Der Mietvertrag wird auf drei oder fünf Jahre abgeschlossen. Die Kaution beträgt € 3.900,00. Sie sind viel unterwegs und legen Wert auf eine gute Verkehrsanbindung? Kein Problem, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in der näheren Umgebung vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Top Lage - top Zustand: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Bereich Salzbürg Süd / Herrnau zu verkaufen Die ansprechende Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Herrnau / Salzburg Süd im dritten Obergeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert, ist hochwertig ausgestattet und besticht durch einen tollen Ausblick auf den Gaisberg! Einteilung: Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Loggia, Bad mit Dusche und WC; die moderne Küche ist mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und verfügt über ein großes, öffenbares Fenster die große, helle und umseitig abgeschlossene Loggia lädt zum Verweilen und zum Genießen des Gaisbergblicks ein im hochwertigen Bad finden sich Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Platz/Anschlüsse für eine Waschmaschine in der Wohnung sind hochwertige Holz- bzw. Fliesenböden verlegt ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen Lift im Halbstock Parkplätze vor dem Objekt (Allgemeinfläche) Nutzfläche: ca. 38 m² Kaufpreis: ? 249.000, Betriebskosten: ? 168,-/monatlich Rücklage: ? 40,- Die Wohnung ist bis 31.10.2025 befristet vermietet! Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage: Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (O-Bus, Bus - mehrere Linien) unmittelbar vor der Haustüre, Radweg und Hellbrunner-Allee im Nahbereich, Stadtzentrum perfekt erreichbar, Autobahn-Anschlussstelle Salzburg-Süd unweit entfernt! Jederzeit gerne anfragen! Ihr Ansprechpartner: Josef Volger [Tel] [Email]bilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m... [Mehr]

#Balkon #hell

2-Zimmerwohnung ca. 50 m², 2 Zimmer (23 und 14 m²), kl. Küche, Bad, Balkon in kleinem Wohnhaus mit 6 Einheiten, 1. OG, sehr hell und ruhig, Balkonanteil, ruhige Sackgasse Itzling, sehr gute Anbindung Öffis und Verkehrsanbindung, ca. 960 € inkl. HK, BK, Kaution 3 Monatsmieten... [Mehr]