#Büro #Parkmöglichkeit

Was Sie wissen sollten: Ein topmodernes Büro erwartet seine zukünftigen Nutzer! Gerade für einen Unternehmer mit einem kleinen Team oder ein Startup, bietet sich hier die Möglichkeit sich individuell und kreativ zu entfalten. Über großflächige Fensterfronten holen Sie sich die Natur und viel Tageslicht in Ihr Büro und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In der Küche kann man sich zwischendurch auch köstliche Snacks zubereiten. Die Gewerbe- bzw. Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Großzügiger Büroraum mit ca. 27,65 m², mit integrierter hochwertiger Einbauküche von Miele, Besprechungsraum mit ca. 11,34 m², Abstellraum mit ca. 3,48 m², Bad mit Dusche und WC. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Wohntraum mit Festungsblick: großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage Salzburg-Nonntal Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines schmucken Wohnhauses mit nur 6 Einheiten. Die begehrte Lage zwischen den Salzburger Stadtteilen Alt-Nonntal und Leopoldskron, angenehm viel Privatsphäre sowie die harmonische Hausgemeinschaft sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien fühlen sich hier wohl, im Haus wohnen Kinder von groß bis klein. Offen und geräumig präsentiert sich der Eingangsbereich, der helle Flur führt Sie in den behaglichen Wohn- und Essraum. Ein absolutes Highlight: Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf Salzburgs Wahrzeichen, die Festung Hohensalzburg. Die komplett möblierte Küche ist separat, aber mit einem offenen Durchgang mit dem Wohnraum verbunden. Direkt von Ihrer Wohnetage aus haben Sie einen Zugang zum schön angelegten XL-Garten, der von den Hausbewohnern Wohntraum mit Festungsblick: großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage Salzburg-Nonntal Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines schmucken Wohnhauses mit nur 6 Einheiten. Die begehrte Lage zwischen den Salzburger Stadtteilen Alt-Nonntal und Leopoldskron, angenehm viel Privatsphäre sowie die harmonische Hausgemeinschaft sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien fühlen sich hier wohl, im Haus wohnen Kinder von groß bis klein. Offen und geräumig präsentiert sich der Eingangsbereich, der helle Flur führt Sie in den behaglichen Wohn- und Essraum. Ein absolutes Highlight: Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf Salzburgs Wahrzeichen, die Festung Hohensalzburg. Die komplett möblierte Küche ist separat, aber mit einem offenen Durchgang mit dem Wohnraum verbunden. Direkt von Ihrer Wohnetage aus haben Sie einen Zugang zum schön angelegten XL-Garten, der von den Hausbewohnern benutzt werden kann. Zum ruhig gelegenen Schlafzimmer führt ein kleiner Zwischengang, der hier perfekt eingepasste und hochwertige Einbauschrank kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Das geräumige Badezimmer mit Fenster liegt en suite zum Schlafzimmer und ist mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank, einer Duschbadewanne mit Glaswand, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Das dritte Zimmer lässt sich individuell als Homeoffice, als Gästezimmer, Hobbyraum oder für den Nachwuchs gestalten. Parkmöglichkeiten entlang der Straße in der Umgebung, Fahrräder können beim Hauseingang abgestellt werden. Ölzentralheizung, hochwertige Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Monatsmiete inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto, Verträge für Strom, Internet etc. individuell mit Anbietern abschließen, Bezug ab Juni 2023, Mietdauer 4 Jahre, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten (Überweisung), die Vermittlungsprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt. HWB 112 Miete inkl. 10 % USt. € 1.353,- + Betriebs-/Heizkostenakonto aktuell € 220,- = monatliche Gesamtmiete € 1.573,- Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Mozartstadt. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich bequem in Gehdistanz. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte für Lifestyle und Genuss sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Uni-Fakultäten sind rasch erreichbar. In die Salzburger Altstadt gelangen Sie schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten, auch zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang. Gleichzeitig wohnen Sie hier im Nonntal ruhig und naturnah mit grünen Wiesen fast vor der Haustür. Die beliebte Hellbrunner Allee ist ebenso wie das Naherholungsgebiet rund um den Leopoldskroner Weiher nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Valkenauerstraße, im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen. Die bevorzugte Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Der Ignaz-Rieder-Kai an der Salzach liegt nur 250 m von der Liegenschaft entfernt und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Das Mietobjekt weist eine Wohnfläche von knapp 55 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses mit mehreren Parteien. Die räumliche Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Vorraum, Wohnraum mit offener Kücheneinrichtung, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette. Östlich gelegen befindet sich ein Gartengrundstück mit ca. 38 m² Nutzfläche, westlich gelegen befindet sich der Eingangsbereich samt Vorgarten und Terrasse mit ca. 32 m² Nutzfläche. Die Gartennutzung steht ausschließlich der mietgegenständlichen Wohneinheit zu. Im Kellergeschoss stehen Wasch- und Trockenräume sowie mehrere Fahrradräume zur Verfügung. Der monatliche Mietzins beträgt € 835,-. Die monatliche Akontozahlung für Betriebs- und Heizkosten (Fernwärme) beträgt derzeit € 200,-. Die Gesamtmiete beträgt somit auf € 1.035,-. Im Mietzins bereits inkludiert ist die Nutzung eines Kellerabteils und eines Tiefgaragenstellplatzes. Als Kautionsbetrag zu hinterlegen sind € 3.500,-. Die Liegenschaft steht ab Juni 2023 für eine Neuanmietung bereit. Bestens geeignet für maximal 2 Personen. Mieter ohne Haustiere werden bevorzugt. Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <975m Krankenhaus <975m Klinik <3.975m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <150m Universität <525m Höhere Schule <4.050m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <425m Polizei <975m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <1.025m Flughafen <5.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im wunderschönen Anif direkt zwischen dem Hellbrunner Schlosspark und der Salzach liegt das Grundstück des komfortablen Wohntraums. Zentral an der Schnellstraße Richtung Salzburg gelegen, ist der Lärmpegel im Außenbereich durch eine isolierte Schallschutzwand sehr gut reduziert worden. Von hier aus erreicht man zügig und unkompliziert die Alpenstraße mit Ihrer perfekten Infrastruktur sowie die Salzburger Innenstadt oder auch die Autobahn. Die Gemeinde Anif ist einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Salzburg Stadt. Mit ihren drei Ortsteilen Anif, Neu-Anif und Niederalm zählt sie zu den kleinsten Gemeinden im Salzburger Land und zeichnet sich vor allem durch einen hohen Anteil an Grünland aus. Vor den Toren der berühmten Mozartstadt zu leben garantiert die Vorzüge des idyllischen, ländlichen Charakters. Die Altstadt Salzburg mit ihrem unvergleichbar kulturellen Flair ist circa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Kombination aus Naturgenuss pur inklusive majestätischer Bergkulisse und der Standortnähe zur Salzburger Altstadt schafft eine einzigartige Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Mit zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Tennisspielen, Wandern, Reiten oder Baden im nahe gelegenen Waldbad sind den Freizeiterlebnissen keine Grenzen gesetzt. Für den kulinarischen Genuss stehen hervorragende Restaurants und Wirtshäuser bereit. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich Anif ideal als Wohnort für Familien sowie Berufstätige. Verbinden Sie modernen Lifestyle mit Funktionalität, Ästhetik und Komfort. Die 191 m² Wohnfläche und die wunderschön gestaltete Gartenoase stehen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Aufgeteilt auf zwei Stockwerke und einen Keller stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung. Im unteren Bereich befindet sich der einladende Küchen-Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die in südlicher Richtung angelegte Terrasse herrlichem Blick auf den türkisfarbenen Pool. Dieser kann dank Luft/ Wärmepumpe auf ca. 32 Grad erwärmt werden. Die Einbauküche der Firma Häcker ist in elegantem Weiß gehalten. Die massive Altholztheke und die hochwertige Granitarbeitsplatte komplettieren durch ihre natürliche und schlichte Eleganz den Küchentraum. Praktische Einbauspots in der Decke gewähren viel Freiraum beim Kochen und schaffen ausreichend Beleuchtung. Der direkt angrenzende Ess- und Wohnbereich ist großzügig und hell gestaltet. Hochwertige Großformatfliesen, eine Natursteinwand aus Travertin, ein gemütlicher Elektrokamin und die große Fensterfront mit großen Schiebetüren zur Terrassen-Poollandschaft veredeln den Raum. Auf derselben Ebene gibt es noch ein edles Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großes Schlafzimmer mit einem großzügigen Platzangebot für Kleidung durch einen perfekt eingebauten Kleiderschrank. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen 3 vollwertige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Doppelwaschbecken, WC, begehbarer Dusche und einer edlen Badewanne mit Ausblick in die herrliche Natur ausgestattet. Genug Abstellfläche gibt es noch im gepflegten Keller. Dieser teilt sich in einen Technik/ Lagerbereich (26,17 m²) sowie in ein kleines, privates Fitnessstudio inklusive Sauna und Musikanlage auf (26,89 m²). Für den ganz besonderen Wellnessfaktor sorgt der 8 m x 3,50 m großen Salzwasserpool. Dieser bietet eine perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Der Garten wurde professionell gestaltet und in Südausrichtung angelegt. Zum Anwesen gehören noch eine Doppelgarage mit Stromanschluss und modernem Epoxidharzboden. Außerdem stehen noch weitere 3 Außenstellplätze vor der Haustür zur Verfügung. Highlights: - Bora Kochfeldabzug - Siemens Elektro Geräte - Abgehängte Decken im ganzen Haus inkl. indirekter LED Beleuchtung - Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie im Fitnesskeller - 100cm x 100cm Fliesen in Sonderanfertigung - überdachte Solardusche im Garten - überdachte BBQ-Area - Rasenroboter für die Grünflache - Doppelgarage mit Stromanschluss - hochwertiges und langlebiges "Prefa- Dach" - Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage mit Videofunktion - Poolabdeckung vorhanden Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ALLGEMEIN Neubauwohnung mit Loggia für Top-Lebensqualität in grüner Parkanlage mit perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Stadt Salzburg, einer der lebenswertesten Städte der Welt. Die Planung wurde vom renommierten Architekturbüro Hohensinn mit viel Feingefühl und sehr individuell umgesetzt. Es entstehen einzigartige, lichtdurchflutete Neubauwohnungen mit moderner Holzfassade, passend zur grünen Parkumgebung. Großzügige Glaselemente ermöglichen in der Wohnung viel Licht und öffnen die Wohnbereiche zu den bodenbündigen Loggien hin. FAKTEN Moderne Planung und Gestaltung durch Architekturbüro Hohensinn Alles auf einer Ebene/Behindertengerecht barrierefrei. Keine Maisonetten, keine Stufen in den Wohnungen. Raumhöhe 2,60 m Sehr hell, großzügige Glasflächen 3-fach Verglasung Perfekte Grundrissgestaltung und Raumaufteilung mit genug Stauraum Vom Wohnbereich aus bodenbündig begehbare Terrasse/Loggia mit Massivholzbelag Uneinsichtige Terrassen/Loggien Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohnzimmer, Bad und allen Zimmern Sehr hochwertiger Parkettboden Bäder 30x60 Feinsteinzeug Natürliches Licht im Badezimmer durch großzügiges Fenster Wohnküche mit angrenzender Terrasse Hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller Geräte Bad/WC-Hochwertige Badezimmerausstattung/Sanitärgegenstände Sehr hohe Bauqualität Parklage Neue Aufzugsanlage Zentrale Schließanlage Sicherheits-Eingangstür mit Spion freie Parkplätze vor dem Haus, bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden- € 95,00 brutto monatlich Angebot für die Bewohner: Urban Gardening Kooperation mit Fitnesscenter Alfa Gemeinschafts- Yoga-, Allzweckraum Fahrrad-Gemeinschaftswerkstatt Exklusive Online-Community Micro-LAGE des Hauses Ruhelage Perfekte Parkanlage mit Gehwegen, altem Baumbestand und dem Glanbach, der die Anlage durchfließt Ausschließlich Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung 15 Wohnungen im Haus LAGE/ERREICHBARKEIT WOHNUNG ÖFFENTLICH Anschluss Busse und S-Bahnen von beiden Seiten der GKS in alle Richtungen INS ZENTRUM Lage der Wohnung halber Weg Altstadt und Salzburg Mitte (A1) Zentrum-Erreichbarkeit mit BUS in wenigen Minuten Mit dem Fahrrad an der Glan und der Salzach entlang in 15 Minuten SPORT Parks und Salzach in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar Ideale Rad-/Gehweg-Anbindung für Läufer/Fahrradfahrer Berggeher und Schifahrer Autobahn Salzburg Mitte rasch erreichbar SCHULEN In der Umgebung Christian Doppler Gymnasium, Handelsakademie 1 und 2 Gymnasium Zaunergasse, Herz Jesu Gymnasium EINKAUFEN Interspar Salzburgs mit umfassenden Angeboten, Bille, Lidl, Bäckerei, … Einkaufsparadies Europark - Salzburgs größtes Shoppingcenter mit einer Fülle an Unterhaltung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Einzugstermin: ab März 2023 Befristung: 5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM - € 2.898,28 zzgl. 20 % USt Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, generalsanierten Mehrparteienhauses in absoluter Bestlage direkt an der Salzach. Die Wohnung selbst ist hell und freundlich gestaltet und besticht durch ihren großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Salzach und die umliegende Bergwelt genießen können. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großen Vorraum. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer-/Esszimmer mit Kochnische und dient zudem als Durchgangszimmer zum großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie in das kleiner Schlafzimmer und das Badezimmer. Die angegebenen Betriebskosten sind inkl. Darlehen und Fernsehgebühr. Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat mit dem Wohnungsnutzer verrechnet und sind verbrauchsabhängig. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, generalsanierten Mehrparteienhauses in absoluter Bestlage direkt an der Salzach. Die Wohnung selbst ist hell und freundlich gestaltet und besticht durch ihren großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Salzach und die umliegende Bergwelt genießen können. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großen Vorraum. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer-/Esszimmer mit Kochnische und dient zudem als Durchgangszimmer zum großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie in das kleiner Schlafzimmer und das Badezimmer. Die angegebenen Betriebskosten sind inkl. Darlehen und Fernsehgebühr. Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat mit dem Wohnungsnutzer verrechnet und sind verbrauchsabhängig. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Ruhig und dennoch zentral liegt die verkaufsgegenständliche Liegenschaft im beliebten Salzburger Stadtteil Salzburg Süd. Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und der Hellbrunner-Allee, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt, was ein Plus diese Wohnung darstellt. Auch das nahegelegene Freizeitzentrum mit Freibad Josefiau lädt im Sommer zum Erholen ein. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß und auch fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Ärzte gut erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ALLGEMEIN Neubauwohnung mit Loggia für Top-Lebensqualität in grüner Parkanlage mit perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Stadt Salzburg, einer der lebenswertesten Städte der Welt. Die Planung wurde vom renommierten Architekturbüro Hohensinn mit viel Feingefühl und sehr individuell umgesetzt. Es entstehen einzigartige, lichtdurchflutete Neubauwohnungen mit moderner Holzfassade, passend zur grünen Parkumgebung. Großzügige Glaselemente ermöglichen in der Wohnung viel Licht und öffnen die Wohnbereiche zu den bodenbündigen Loggien hin. FAKTEN Moderne Planung und Gestaltung durch Architekturbüro Hohensinn Alles auf einer Ebene/Behindertengerecht barrierefrei. Keine Maisonetten, keine Stufen in den Wohnungen. Raumhöhe 2,60 m Sehr hell, großzügige Glasflächen 3-fach Verglasung Perfekte Grundrissgestaltung und Raumaufteilung mit genug Stauraum Vom Wohnbereich aus bodenbündig begehbare Terrasse/Loggia mit Massivholzbelag Uneinsichtige Terrassen/Loggien Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohnzimmer, Bad und allen Zimmern Sehr hochwertiger Parkettboden Bäder 30x60 Feinsteinzeug Natürliches Licht im Badezimmer durch großzügiges Fenster Wohnküche mit angrenzender Terrasse Hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller Geräte Bad/WC-Hochwertige Badezimmerausstattung/Sanitärgegenstände Sehr hohe Bauqualität Parklage Neue Aufzugsanlage Zentrale Schließanlage Sicherheits-Eingangstür mit Spion freie Parkplätze vor dem Haus, bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden- € 95,00 brutto monatlich Angebot für die Bewohner: Urban Gardening Kooperation mit Fitnesscenter Alfa Gemeinschafts- Yoga-, Allzweckraum Fahrrad-Gemeinschaftswerkstatt Exklusive Online-Community Micro-LAGE des Hauses Ruhelage Perfekte Parkanlage mit Gehwegen, altem Baumbestand und dem Glanbach, der die Anlage durchfließt Ausschließlich Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung 15 Wohnungen im Haus LAGE/ERREICHBARKEIT WOHNUNG ÖFFENTLICH Anschluss Busse und S-Bahnen von beiden Seiten der GKS in alle Richtungen INS ZENTRUM Lage der Wohnung halber Weg Altstadt und Salzburg Mitte (A1) Zentrum-Erreichbarkeit mit BUS in wenigen Minuten Mit dem Fahrrad an der Glan und der Salzach entlang in 15 Minuten SPORT Parks und Salzach in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar Ideale Rad-/Gehweg-Anbindung für Läufer/Fahrradfahrer Berggeher und Schifahrer Autobahn Salzburg Mitte rasch erreichbar SCHULEN In der Umgebung Christian Doppler Gymnasium, Handelsakademie 1 und 2 Gymnasium Zaunergasse, Herz Jesu Gymnasium EINKAUFEN Interspar Salzburgs mit umfassenden Angeboten, Bille, Lidl, Bäckerei, … Einkaufsparadies Europark - Salzburgs größtes Shoppingcenter mit einer Fülle an Unterhaltung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Einzugstermin: ab Mai 2023 Befristung: 5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM - € 2.503,90 zzgl. 20 % USt Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Die vom Eigentümer aufwändig sanierte Wohneinheit befindet sich in einem revitalisierten mittelalterlichen Geschäfts-/Büro-/Wohnhaus in der Linzer Gasse - Fußgängerzone rechte Altstadt- unweit von Platzl und Staatsbrücke. Die Wohnung liegt im 1. OG (mit Lift) in Blick Richtung Linzer Gasse und zeichnet sich durch ihre besonders schöne Architektur aus, dabei hervorzuheben ist die antike Massiveichenholz-Tramdecke mit Schnitzwerk. Die Raumgestaltung: links und rechts des gemeinsam zu nutzenden Wohn- Koch- Essbereiches (ca. 31 m²) liegen die beiden Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und eigenem WC. Durchgehend ist heller Escheparkettboden verlegt. Durch die Raumaufteilung eigent sich diese Wohnung auch hervorragend für eine 2er-WG. Bei Bedarf können in der nächst gelegenen öffentlichen Tiefgarage Glockengasse Tiefgaragenplätze angemietet werden. Dies gilt ebenso für die Garage am Mirabellplatz. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Diese Kosten für den Gasverbrauch werden, ebenso wie die Stromkosten, von Salzburg AG den zukünftigen Mietern in monatlichen Teilbeträgen direkt vorgeschrieben. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese optimal aufgeteilte Mietwohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit genügend Platz für eine Essecke bzw. einen großen Tisch, direkt daneben befindet sich der Wohnraum hier können Sie viel Zeit mit Ihren Liebsten verbringen. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet die Möglichkeit sich jederzeit zurückzuziehen. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das helle und freundliche Badezimmer ist mit Badewanne. Einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem ist ein Aussenstellplatz sowie ein Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die kompakte 3 Zi.-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und doch ruhiger Lage im Stadtteil Lehen. Der Glanspitz und die Salzach als Naherholungsgebiete liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt ist beispielsweise mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die helle Wohnung ist im 9. Stock gelegen (der Lift geht allerdings nur bis in den 8. Stock) und vermittelt ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Dieses Gefühl wird durch den gelungenen Grundriss und die solide Ausstattung zusätzlich verstärkt. Die Wohnung wurde soeben teilsaniert. Die voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Buche wird Ende Februar eingebaut. Zum Raumprogramm: Einladender Vorraum Geräumiges Wohnzimmer Voll ausgestattete Küche mit WM-Anschluss Feines Schlafzimmer Kabinett (perfekt als Homeoffice nutzbar) Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Abstellraum Zubehör: Kellerabteil mit ca. 3,3 m2 Waschküche, Trockenräume, Fahrradräume Ausreichend allgemeine PKW-Stellplätze Allgemeine Gartenfläche Zu den Kosten: • Nettomiete Wohnung: € 769,00 • Betriebs-/Heizkosten: € 230,00 (zuzüglich Warmwasseraufbereitung mittels Boiler) • Bruttomiete: € 999,00 Kontakt Herr Alexander Sturm freut sich auf Ihren Anruf unter der TEL: [Telefonnummer entfernt] mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: [Externer Link entfernt] Hinweis Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bzw. abhängig von der Vertragsdauer) zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 769 Betriebskosten € 230 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 999 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14... [Mehr]

#hell #ruhig

Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus im Stadtteil Salzburg Süd und beeindruckt durch die Synergie zwischen Grünlage und Top Infrastruktur in direkter Umgebung. Über ein freundliches Stiegenhaus gelangt man in die einladende und absolut ruhig gelegene Wohnung. Vom Vorraum mit Garderobenbereich ist der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich erreichbar. Die Wohnung freut sich mittels ein paar Handgriffen und Wohnideen im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Wohnung verfügt weiters über eine separate Küche mit Fenster, welche direkt vom Wohn-/ Essbereich begehbar ist, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen Abstellraum. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus im Stadtteil Salzburg Süd und beeindruckt durch die Synergie zwischen Grünlage und Top Infrastruktur in direkter Umgebung. Über ein freundliches Stiegenhaus gelangt man in die einladende und absolut ruhig gelegene Wohnung. Vom Vorraum mit Garderobenbereich ist der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich erreichbar. Die Wohnung freut sich mittels ein paar Handgriffen und Wohnideen im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Wohnung verfügt weiters über eine separate Küche mit Fenster, welche direkt vom Wohn-/ Essbereich begehbar ist, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen Abstellraum. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Ruhig und dennoch zentral liegt die verkaufsgegenständliche Liegenschaft im beliebten Salzburger Stadtteil Salzburg Süd. Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und der Hellbrunner-Allee, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt. Auch das nahegelegene Freizeitzentrum mit Freibad lädt im Sommer zum Erholen ein. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß und auch fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Ärzte gut erreichbar. Die Universität(en) von Salzburg sind nur 1 bzw. 2 Kilometer entfernt!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Das moderne Bürohaus im Norden Salzburgs ist hervorragend durch die naheliegende Autobahnabfahrt erreichbar. angesiedelt. Zur Bushaltestelle sowie zur S-Bahn-Station sind es nur wenige Gehminuten. In umliegender Nachbarschaft sind zahlreiche Unternehmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt. Der offene und helle Showroom ist im 2. Obergeschoß situiert und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Einheit ist hochwertig ausgestattet mit eingebauter Beleuchtung, Klimatisierung, edlem Steinboden sowie ein Glasfaseranschluss. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Ausstattung: Besonders angenehm sind die Ruhelage und der Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenplatz ist zur Einheit zugehörig. Für Besucher sind ausreichend Stellplätze am Areal vorhanden.... [Mehr]