#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen an der Hellbrunner Allee - Stilvoll. Ruhig. Lebensnah. Die Hellbrunner Allee und Ihre Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Dieses sonnige, 617 m² große Grundstück mit Bestandsimmobilie bietet Ihnen auf einer Wohnnutzfläche von rund 147 m² viel Potenzial, sich Ihren persönlichen Wohn TRAUM in dieser begehrten Lage Salzburgs zu erfüllen. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige, ca. 440 m² große Garten samt Terrasse bietet viel Platz für die gesamte Familie. Am Vorplatz steht Ihnen ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Für das Grundstück liegt eine bereits genehmigte Neubauplanung vor. Geplant ist der Bau einer exklusiven Designer-Villa mit fünf Ebenen sowie einer großzügigen Dachterrasse - ein architektonisches Highlight mit hohem Anspruch an Design, Komfort und Raumgefühl. Die vollständige Planung (Objekt-ID: #5996_P) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Erfüllen Sie sich mit diesem sonnigen Grundstück samt Bestandsimmobilie Ihren Traum vom Wohnen in der Festspielsdtadt Salzburg! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In Salzburg steht eine stilvolle und helle Wohnung zur Miete, die Wohnkomfort, modernes Design und eine günstige Lage perfekt miteinander verbindet. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 98,8 m². Sie befindet sich im obersten Stockwerk und umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer und zwei Toiletten. Die Mieter haben Zugang zu einem 7,1 m² großen Keller, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet, und zu einer großzügigen Loggia mit einer Fläche von etwa 11,2 m², auf der Sie an der frischen Luft entspannen können. Jedes Detail in dieser Wohnung wurde mit einem besonderen Sinn für Ästhetik gestaltet. Die Holzböden verleihen ihr einen einzigartigen Charme und viel Wärme. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Die Panoramafenster lassen viel Licht in das Innere der Wohnung und schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Garage, in der Sie Ihr Auto bequem und sicher unterbringen können. Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für diejenigen, die die Nähe zum Stadtzentrum schätzen, aber lieber abseits der Touristengebiete wohnen möchten. Sie liegt nur 10 Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof und ein paar Schritte von der Salzach entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, inklusive Supermärkten, Cafés, Schulen und Kindergärten. Das macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien oder Berufstätige, die eine Mischung aus städtischem Leben und Privatsphäre suchen. Virtual tour 360° https://my.matterport.com/show/? m=p W9qw Kk Zpw ZDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnen an der Hellbrunner Allee! Die Hellbrunner Allee und Ihre Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Geprägt von gepflegten Grünanlagen, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre bietet sie das perfekte Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem sonnigen, 617 m² großen Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie mit einer genehmigten Neubauplanung. Geplant ist der Bau einer exklusiven Designer-Villa mit fünf Ebenen sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die vollständige Planung ist im Kaufpreis bereits enthalten und sieht wie folgt vor (ca. Angaben): - Wohnnutzfläche: 342 m² - Keller: 87 m² - Terrassen: 169 m², davon 71 m² Dachterrasse mit Blick auf die Festung Hohensalzburg, den Gais- und Untersberg sowie auf die umliegende Bergwelt - Garage inkl. Abstellraum: 41 m² - Personenaufzug Die Neubauplanung sieht modernste Technik vor: Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefensonden, unterstützt durch eine 13 k Wp PV-Anlage. Erfüllen Sie sich mit diesem sonnigen Grundstück samt genehmigter Planung Ihren Traum vom Wohnen in der Festspielsdtadt Salzburg! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Gemütliche, teilmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 53 m² im zentral aber ruhig gelegenen, schönen Stadtteil Aigen in Salzburg ab sofort zu vermieten. Die Wohnung hat eine Loggia mit 3,45 m², ein eigenes Kellerabteil und einen fixen PKW Abstellplatz. Vor dem Haus stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt Gästeparkplätze. Küche: zeitlose Einbauküche aus Holz mit E-Herd, Backrohr und Ceranfeld, neuer, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, gut durchdachte Küchen-Kästen mit viel Stauraum Badezimmer: mit Badewanne Neue Gasheizungsanlage Die Fassade und die Fenster sind frisch renoviert. Boden: Parkett und Fliesen Kaution: 6 Bruttomieten 1.000,- Kaltmiete ca. 400,- Betriebskosten Die Lage: sehr zentrale aber dennoch ruhige Lage, nahe des Kauftreff Aigen Bushaltestelle: in 2 min zu Fuß erreichbar Zug: in 5 min zu Fuß erreichbar Spar, Apotheke in 5 min zu Fuß erreichbar Ca. 5 min zum Flussufer der Salzach mit Radweg unweit des Fußgängerstegs über die Salzach und den Naherholungsgebieten Aignerpark und Salzachau Ca. 20 min zu Fuß in die Altstadt, 5 min mit dem Fahrrad Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die Wohnung hat einen gemütlichen Charme, der durch einen guten Schnitt zwei Rundbögen, die Säule und die schönen Holzmöbel verstärkt wird. Die teilweise vorhandene Einrichtung bietet viel Stauraum. Durch die Dachfenster ist sie sehr hell. Für ein Video bitte diesen link in youtube eingeben: https://youtu.be/y YTn PERi Nho... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Lage/Infrastruktur: Das Zentrum Herrnau an der Alpenstraße überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort und decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Auch Gastronomie, Cafés und kleine Lokale sorgen für kulinarische Abwechslung. Mit über 300 Tiefgaragenplätzen, die teilweise kostenlos nutzbar sind, ist die Parksituation äußerst entspannt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere O-Buslinien sowie Regionalbusse verlaufen entlang der Alpenstraße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Salzburger Altstadt und andere Stadtteile. Auch die Nähe zur Autobahn A10 macht den Stadtteil für Pendler besonders attraktiv. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das AYA-Bad, die Hellbrunner Allee und die Rad- und Spazierwege entlang der Salzach sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Erholungsräume. Beschreibung: Die zentral gelegene und dennoch angenehm ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des Einkaufszentrums Herrnau – direkt über dem Spar-Markt. Dank des nur wenige Meter entfernten Lifts ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Die moderne Küche wurde vor rund drei Jahren erneuert, die Fenster im Jahr 2024. Besonders attraktiv ist die westseitige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne auf den angrenzenden Park bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen Abstellplatz. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine teilrenovierte 2,5 Zimmer Wohnung mit 62m² Wohnfläche, geräumiger Loggia und Balkon (Ausrichtung Südosten). Das Objekt befindet sich im obersten Stock (4.Obergeschoß mit Lift) eines 1972 in großzügiger Raumaufteilung erbauten Wohnhauses. • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Wohnküche mit Zugang zu Loggia und Balkon • Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank • Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC extra • Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum • Einzelgarage bei Bedarf zumietbar • (Gäste) Parkplätze stehen zur Verfügung Lage: Die gemütliche Wohnung befindet sich in einem sorgsam gepflegten Mehrparteienhaus in grüner Lage mit perfektem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Obus 7 Haltestelle "Finanzamt" 3 Gehminuten, S 3 Haltestelle "Parsch" 9 Gehminuten). Die Loggia ist zur Grünfläche bzw. straßenabgewandten Seite ausgerichtet. Der Ausblick vom Balkon erstreckt sich vom Gaisberg bis zum Untersberg. Die großzügigen Fensterflächen einerseits und die Schatten spendende Platane andererseits erlauben ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumklima. Apotheke, Post, Bank, gastronomische Angebote, der Wochenmarkt und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Rad gelangt man in derselben Zeit ins Zentrum der Altstadt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

4 Zimmer Mietwohnung, ca. 99 m², Führbergstraße, Salzburg In ruhiger Lage der Führbergstraße befindet sich diese großzügige 4 Zimmer Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Auf rund 99 m² überzeugt sie mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, helle Wohn und Schlafräume sowie zwei südlich ausgerichtete Loggien. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gelangt man direkt auf beide Loggien, von denen aus sich ein angenehmer Ausblick in den großen Garten eröffnet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Umgebung & Lage Die Führbergstraße liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Trotz der entspannten Atmosphäre profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorger, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Mietobjekt in bester Lage - geräumig, praktisch und ab 1. März bezugsbereit. Hinweis: Zwischen Vermieter und Vermittler besteht ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1154,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 530 Umsatzsteuer € 115,45 Gesamtbetrag € 1800 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück im Süden Salzburgs! In unmittelbarer Nähe zur Hellbrunner Allee und den Hellbrunner Wasserspielen liegt dieses sonnige Grundstück. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.415 m² bietet es Ihnen die perfekte Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Dank einer GFZ von ca. 0,6 lässt sich hier eine Bruttogeschossfläche von rund 840 m² realisieren, was Ihnen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Ob eine elegante Villa, oder zwei Villen – dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in erstklassiger Lage nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe aus. Anif steht für höchste Lebensqualität, umgeben von weitläufigen Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an die Stadt Salzburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Die Facts im Überblick: • Grundstücksfläche: 1.415 m² • GFZ: ca. 0,6 • Bruttogeschossfläche realisierbar: ca. 840 m² • Exklusive Villenlage Nahe Schloss Hellbrunn und der Helbrunner Allee Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Grundstück in einer der besten Lagen Salzburgs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Garçonniere mit Garten in der Rochusgasse 2, Top 3 bietet ein modernes und ruhiges Wohnerlebnis in gut angebundener Salzburger Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 37 m² sowie einer großzügigen Gartenfläche von ca. 70 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich, in den eine praktische Schlafnische integriert ist. Diese Raumlösung schafft ein angenehmes Wohngefühl bei klarer Zonierung von Wohnen und Schlafen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen echten Mehrwert bietet. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet. Alternativ steht den Bewohner: innen ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vinylboden und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ruhige Optik. Die Wohnung wurde gezielt modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels vollflächiger Fußbodenheizung, die über einen Wandthermostat individuell steuerbar ist. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Gas und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmebereitstellung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Zusätzlich steht der Bewohnerschaft ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken, ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang im Haus. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Mietwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, privatem Garten und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage Salzburgs! Eine sehr schöne 3 Zimmerwohnung kommt zur Vermietung. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das urbane Leben in Salzburg in einer komfortablen Umgebung genießen möchten. Lage und Infrastruktur: Die Gaswerkgasse befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Ausstattung • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche voll ausgestattet • Bad mit Badewanne und Dusche • Extra WC • Kellerabteil • Zentralheizung • Loggia Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.442,11 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 211,50 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Heizkosten dzt. netto: € 64,23 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.896,05Strom, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMMBezug ab: 1.4.2026 Befristet auf 5 Jahre Öffentliche Anbindung in der Gaswerkgasse, Salzburg Bushaltestellen: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, darunter: Linie 1: Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof Linie 10: Richtung Südtiroler Platz und Messezentrum Linie 27: Richtung Aigen und Gneis Linie 28: Richtung Maxglan und Itzling Straßenbahnlinien: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, z.B.: Linie 1: Verbindung zum Stadtzentrum, Universität und Hauptbahnhof Linie 4: Richtung Gnigl und Aigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage Salzburgs! Eine sehr schöne 2 Zimmerwohnung kommt zur Vermietung. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die das urbane Leben in Salzburg in einer komfortablen Umgebung genießen möchten. Lage und Infrastruktur: Die Gaswerkgasse befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Ausstattung * Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer (zentral begehbar) * Küche voll ausgestattet * Bad mit Badewanne * Extra WC * Kellerabteil * Zentralheizung * Loggia Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.070,03 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 152,09 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Heizkosten dzt. netto: € 46,19 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.399,76_ Strom, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: € 4,199, Bezug ab: 1.5,2026 Besichtigung ab: 1.4.2026 Befristet auf 5 Jahre Öffentliche Anbindung in der Gaswerkgasse, Salzburg * Bushaltestellen: * Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, darunter: * Linie 1: Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof * Linie 10: Richtung Südtiroler Platz und Messezentrum * Linie 27: Richtung Aigen und Gneis * Linie 28: Richtung Maxglan und Itzling * Straßenbahnlinien: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, z.B.: * Linie 1: Verbindung zum Stadtzentrum, Universität und Hauptbahnhof * Linie 4: Richtung Gnigl und Aigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse in Salzburg! Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die umliegende Landschaft. Hier können Sie sich auf 170,77m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss entfalten und Ihren Lebensstil auf ein ganz neues Niveau heben. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Eleganz und Exklusivität empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den hellen und offenen Wohnbereich, der mit hochwertigen Fliesenböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen und ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu speisen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und zwei Terrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Genießen Sie hier die Sonnenuntergänge oder entspannen Sie bei einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Penthouse verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Auch für Gäste ist gesorgt, denn es gibt zwei separate WCs in der Wohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei Tiefgaragenplätze, die Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und macht das tägliche Leben hier noch komfortabler. Auch Ihre Einkäufe können Sie bequem in die Wohnung bringen, ohne schwere Lasten tragen zu müssen. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft in Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! 59,62 € Betriebskosten Garage 733,12 € Betriebskosten Vorschreibung in den BK sind sämtliche Kosten enthalten mit Ausnahme der Energiekosten (Heizung, Wasser, Warmwasser). Hier gibt es einen direkte Verrechung mit der Salzburg AG. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]