#Garten #hell #möbliert #ruhig

Da ich beruflich im Ausland bin, vermiete ich meine Wohnung zeitweise unter. Zeitlicher Rahmen kann individuell angepasst werden. Gemütliche, sehr gepflegte Wohnung mit komplett neuer Einrichtung in zentraler Lage zwischen Altstadt, Gaisberg und Kapuzinerberg. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, französischem Bett und Bergblick, eine gut ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheiten und Schaukelstuhl, ein gemütliches Wohnzimmer mit Bergblick, ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer, einige Zimmerpflanzen und Zugang zu einem großen Gemeinschaftsgarten. Ausstattung: Holzboden in der gesamten Wohnung, WLAN, Waschmaschine, Geschirrspüler, voll ausgestattete Küche, Fahrradkeller (inklusive Fahrrad, das bei Bedarf benutzt werden kann). Lage: Ruhig und zentral gelegen, nur wenige Gehminuten zur Haltestelle Parsch, Supermärkten, Gym, Einkaufszentrum, Post, Bäckerei, Restaurants und Park. Ideal für: Singles oder Paare, die vorübergehend eine möblierte Unterkunft in Salzburg suchen (z. B. für Projekte, Studium, Pendler). Zeitraum / Konditionen: Mietdauer befristet, nach Absprache. Miete inkl. Betriebskosten und Internet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

⬛Hard Facts Ort: Salzburg Itzling/Gnigl Geschoss: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Zimmer: 3 Zimmer Ausstattung: Voll eingerichtete Küche, Bad mit Fenster & Dusche, separates WC, Vorraum, Abstellraum Ausblick: Untersberg, Gaisberg, Heuberg Bezug: sofort möglich Parkplatz: 2 Stück inkludiert 🟢Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg Itzling/Gnigl. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und beeindruckt zusätzlich mit einem wunderschönen Ausblick auf den Untersberg, den Gaisberg und den Heuberg (siehe Bilder). Das helle Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und wird morgens von angenehmem Tageslicht erfüllt. Die weiteren beiden Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die voll eingerichtete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet; das WC ist separat. Ein praktischer Vorraum sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt – effizient und umweltfreundlich. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Im Keller steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Vor dem Haus gehören zwei hintereinanderliegende Parkplätze zur Wohnung, die den Komfort zusätzlich erhöhen. 🟢Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind in nur ca. 3–5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für schnelle Wege in die Innenstadt oder ins Umland. 🟢Miete & Kosten Miete: 1.000 € exkl. Betriebskosten, exkl. Strom Kaution: 4350 € ‼️ Keine Provision – Sie sparen die Maklerkosten vollständig! Mietvertragserrichtung: Wird vom Vermieter bezahlt Bitte beachten Sie, dass Heizkosten und Wasserverbrauch abhängig vom individuellen Verbraucherverhalten variieren können. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. Bei Interesse übermitteln Sie bitte folgende Daten: Vor- und Zuname aller Mietinteressenten Derzeitige Wohn- bzw. Meldeadresse Telefonnummer & E-Mail-Adresse... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Die modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Plus von gleich vier Loggien – ideal für entspanntes Wohnen mit viel Freiraum. Der Wohn- und Essbereich, jeweils rund 22 m² groß, bietet mit seinen angrenzenden Loggien viel Licht und angenehme Rückzugsorte. Die Küche ist funktional ausgestattet und mit dem Essbereich kombiniert. Ein geräumiger Vorraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume optimal. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (15 m²) bieten Zugang zu weiteren Loggien und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer und das separate WC sind zentral zugänglich. Im WC befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Diese Wohnung punktet mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem klaren, funktionalen Grundriss – perfekt für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder alle, die gerne großzügig wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten in schöner Lage im Stadtteil Aigen. Sie teilt sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine komplett ausgestattete Küche, zwei separat begehbare Zimmer (eines mit französischem Balkon), ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum auf. Von der südseitig ausgerichteten, ca. 23 m² großen Terrasse genießt man einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Durch das großzügige Ausmaß bietet sie diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein gemauertes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum befinden sich im Haus. Die exzellente Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Salzach und zur Altstadt machen die Wohnung besonders attraktiv. Auch die nächste Autobahnauffahrt (A10) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fürstlich residieren mit weiten Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Schloss Herrnau im Süden Salzburgs. Der elegante Neubau überzeugt mit klassischer Landhausarchitektur und fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein. Das Haus besteht aus nur vier exklusiven Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen von 134 m² bis 228 m². Wohnung Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 177 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet Im Erdgeschoss mit der großzügigen Diele gefolgt von WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Speis und dem Herzstück der Wohnung, der ca. 59 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie von zwei Seiten auf die ca. 48 m² große Terrasse mit anschließenden Garten mit 277 m². Im ersten Obergeschoss können Sie über den Vorraum und Gang alle weiteren Zimmer zentral begehen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 7 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Der Lift führt vom Kellergeschoss in alle weiteren Geschosse und die Wohnung hat einen weiteren Eingang im Obergeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 50.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Fenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Die Lage am Frohnburgweg im Süden Salzburgs ist einzigartig. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung und mit dem Schloss Herrnau als unmittelbarem Nachbarn, vermittelt das Haus ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Nur wenige Schritte entfernt laden der Spielplatz und die weitläufige Hellbrunner Allee zu Spaziergängen, Entdeckungen und Momenten im Freien ein. Trotz der grünen Idylle genießen Sie hier eine fabelhafte Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alpenstraße mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants, Fitnessstudio, Bank und dem Einkaufszentrum "Shopping Arena". Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - im charmanten und grünen Nonntal, nahe der Salzburger Altstadt - erwartet Sie diese voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² und individuell-frischem Wohnkonzept . Nur wenige Schritte vom Unipark und der Kaigasse entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und pulsierendem Stadtleben . Die gesamte Wohnung ist voll möbliert, wobei jedes Möbelstück mit Blick auf Ästhetik und Wohnlichkeit ausgewählt wurde - ein Einzug ist ohne Aufwand sofort möglich. Die Wohnung besticht durch einen modern-individuellen Stil , der bewusst mit Konventionen bricht. Statt steriler Leere finden Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Farbe, Textur und gezielten Eye-Catchern , die jedem Raum eine eigene Persönlichkeit verleihen. Lichtdurchflutet und voll möbliert , laden das Wohnzimmer mit gemütlichen Polstermöbeln und der ausgestattete, erweiterbare Essbereich für 2+ Personen zum Entspannen und Beisammensein ein. Die breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon lässt viel natürliches Tageslicht herein. Mit dem ansprechenden Lichtkonzept lässt sich die gewünschte Helligkeit über die Dimm-Funktion nach eigenen Vorstellungen regulieren. Auf diese Weise sorgen moderne Wandspots und eine dezente Akzentwand für eine behagliche Atmosphäre . Das Herzstück für Genießer bildet die raffiniert gestaltete Kochbereich : Die Hochglanz-Fronten in beruhigendem Salbeigrün reflektieren das Licht und bilden einen edlen Kontrast zur voll ausgestatteten, modernen Gerätetechnik . Das Bad präsentiert sich als gestalterisches Ausrufezeichen, wobei Funktionalität auf geschickt gesetzten Farbakzent trifft . Die Kombination aus warmen Beigetönen, strukturierter Fliesenoptik an den Wänden und energetischen orangefarbenen Akzenten verleiht dem Raum eine freundliche und belebende Ausstrahlung . Die Duschkabine mit moderner Regendusche ist ebenerdig begehbar und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Der großzügige weiße Waschtisch mit integriertem Unterschrank bietet viel Stauraum für Badutensilien. Der beleuchtete Spiegel darüber unterstreicht das helle Ambiente. Die platzsparend integrierte Nische bietet Platz für eine Wasch-Trocken-Säule , wodurch das Bad zum effizienten Allrounder wird, ohne an Ästhetik zu verlieren. Das WC samt Handwaschbecken und ebenso individuell gestaltet ist separat angeordnet. Im Schlafzimmer werden Komfort und Ruhe wird großgeschrieben. Die außenliegenden Jalousien ermöglichen eine vollständige Abdunkelung und bieten optimalen sommerlichen Wärmeschutz. Dezente Design-Elemente wie das filigrane Wandregal und die stimmungsvolle Beleuchtung mit Dimm-Funktion unterstreichen den wohnlichen Charakter dieses Zimmers. Das zweite Zimmer passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an - ob als konzentriertes Home-Office , gemütliches Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Durch das große Fenster fällt reichlich Tageslicht ein, das perfekt mit den hellen Wänden und dem gepflegten Parkettboden harmoniert. Der weiße Schreibtisch bietet ausreichend Platz für Monitor und Unterlage n, während die ruhige Lage des Zimmers fokussiertes Arbeiten ermöglicht. Das bequeme Sofa lädt zum Entspannen ein und lässt sich bei Bedarf im Handumdrehen in eine Schlafgelegenheit verwandeln. Die gelbe Recamiere setzt dabei einen modernen, frischen Akzent. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Dusche, Waschmaschine und Trockner), WC, Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche (voll ausgestattet), Schlafzimmer, Arbeitszimmer; Balkon, Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet, neben dem Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz steht den Hausbewohnern direkt an der Anlage zur Verfügung - ein wertvoller Bonus im zentrumsnahen Nonntal. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen gebäudezentral ( Fernwärme ). Internet über A1 ist möglich. Wir weisen im Auftrag des Eigentümers höflich darauf hin, dass Haustierhaltung nicht gestattet ist und die Wohnung ausschließlich an maximal 2 Personen (Nichtraucher) vermietet wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Besichtigungstermin vereinbaren Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent! Um einen Besichtigungstermin zur vereinbaren, füllen Sie bitte zuerst hier das MIETERPROFIL vollständig aus und teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgende Punkte mit: + Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? + Wie viele Personen möchten einziehen? + Was machen Sie beruflich? Wir melden uns sodann verlässlich bei Ihnen zur Terminabstimmung. Jetzt zur Terminvereinbarung: JOSEFIAU | HÜBSCHE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON Perfekte Lage Die Josefiaustraße liegt im Stadtteil Salzburg-Süd (Josefiau), zwischen Alpenstraße und Fischbachstraße. Nahversorgung und Dienstleistungen finden sich entlang der Alpenstraße und sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig leicht erreichbar. Die O-Bus-Haltestelle "Josefiau" ist ca. 80 Meter entfernt und verbindet Richtung Zentrum. Das Salzachufer mit Rad- und Gehweg ist rasch erreichbar. Wohnhaus allgemein Das Wohnhaus Josefiaustraße wurde Mitte der 70er Jahres fertiggestellt und verfügt über zwei Vollgeschoße und ein Dachgeschoß. Der Eingang erfolgt über das Kellergeschoß. Wohnung Top 8 Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (2. Etage) des Hauses (ohne Lift) und hat eine Wohnfläche von knapp 49m2. Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet; alle Räume wirken sehr hell. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus ist der östlich ausgerichtete Balkon zu begehen. Die Küche funktional eingerichtet und ist an den Wohnraum angeschlossen. Das Badezimmer hat eine Badewanne. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Allgemeinflächen - Keller - Parken Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich viel Platz für Dinge, die man "nicht immer" braucht. Im allgemeinen Kellerbereich ist ebenfalls eine Waschküche vorhanden. Ein eigener PKW Abstellplatz ist nicht inkludiert - parken auf öffentlichem Grund rund um das Objekt mittels "Parkpickerl" - https://www.stadt-salzburg.at/parkpickerl Rechtliches & Hinweise Wohnraummiete; Details gemäß Mietvertrag. Energieausweis vorhanden (HWB C 51; fGEE B 1,01). Flächenangaben gerundet; Änderungen vorbehalten. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 11 Wohneinheiten im begehrten Salzburger Stadtteil Herrnau. Die Wohnung beeindruckt durch ihre hervorragende Süd-West-Ausrichtung, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem herrlichen Balkon mit ca. 9 m², der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die moderne, hochwertige Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und vereint Funktionalität mit ästhetischem Reiz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich im Objekt ein allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie Trockenräume. Die Wohnung ist mit edlen Landhausdielenböden (Eiche Bernstein) und modernen Glasschiebetüren ausgestattet, die das Wohngefühl zusätzlich aufwerten. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugewiesener Freistellparkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,- erworben werden und rundet das komfortable Wohnangebot perfekt ab. Auf Wunsch kann auch das Mobiliar erworben werden. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Ebenso ist die historische Altstadt sowie die Hellbrunner Allee in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design und ein durchdachtes Raumkonzept auf stilvolle Weise. Sie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen Siedlungslage in Salzburg-Josefiau befindet sich diese hochwertige Garten-Maisonettewohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2015. Die Immobilie umfasst nur sieben Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld in begehrter Lage - ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche sowie einem privaten Garten samt Terrasse ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl ins Erd- als auch ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der offene, ca. 36m² große Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss kann entsprechend der ursprünglichen Planung durch Abtrennung ein Schlafzimmer hergestellt werden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die ca. 9,67m² große Terrasse und den ca. 19m² großen Garten mit Südausrichtung - Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Ein praktischer Abstellraum anschließend zur Küche und die elegante Innentreppe ins Untergeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet weitere Highlights: Ein geräumiger Vorraum führt in einen großzügigen Raum mit ca. 33,8m² sowie in ein komfortables und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5m² ergänzt dieses attraktive Angebot. Der PKW Außenstellplatz ist für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben. Die Highlights im Überblick: - Modernes Gebäude aus 2015 - Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage - Top-Lage in Salzburg-Josefiau - Garten-Maisonettewohnung - ca. 101m² Wohnfläche ( Wohnfläche EG: ca. 49,51m²; Wohnfläche UG: ca. 51,34m²) - Hochwertige Ausstattung (z.B. Echtholzparkettböden, Raffstore) - Personenlift - Terrasse: ca. 9,67m² - Keller: ca. 3,51m² - Gartenfläche: ca. 19,13m² - Parkplatz für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Josefiau - einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, kleinteiligen Bebauung mit viel Grün, charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Alpenstraße - eine der wichtigsten Verkehrsadern Salzburgs - ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder Richtung Süden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie S-Bahn-Stationen in Aigen oder Herrnau, die eine zügige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Salzach und ihre begleitenden Grünzonen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Hellbrunn mit seinen weitläufigen Parks, dem Zoo und dem Schloss liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnlage vereint damit alles, was modernes und zugleich entspanntes Wohnen in Salzburg ausmacht: eine ruhige, grüne Wohnlage, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine ideale Anbindung an das städtische Leben. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Büro

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Die helle und freundliche Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoß und ist über ein helles Stiegenhaus mit Lift zugänglich. Aktuell sind Top 13 + 14 ebenfalls damit verbunden und können separat oder gemeinsam angemietet werden. Zusätzlich können außerdem Stellplätze in der TG angemietet werden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ab Februar 2026 steht diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss zur Vermietung. Die ca. 63 m² Wohnfläche umfassen einen geräumigen Vorraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Eine helle Küche mit kompletter Geräteausstattung steht zur Verfügung. Im 1. OG befindet sich eine grosszügige Gemeinschaftsterrasse. Kellerabteil im EG möglich. Ein Bezug ist nach Vereinbarung ab Mitte Jänner möglich. Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Alt-Maxglan, in einer absolut ruhigen Wohngegend. Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Bus in nur wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten vor dem Haus (Kurzparkzone mit Parkuhr/Hauptwohnsitz-Parkberechtigung).... [Mehr]

#Handel #Altbau

Wunderschöne und offene Geschäftsfläche nahe Mönchsberg - 5020 Salzburg zu mieten Diese großzügige Geschäftsräumlichkeit bietet auf zwei Ebenen in Topzustand ausgesprochen ansprechende Flächen für Ihr Unternehmen. Eine interne Treppe verbindet beide Geschoß, wobei sich im UG die Sanitärräume und der große Server-/Abstellraum befinden. Der herrliche Holzboden und die hellen Fenster schaffen eine positive Atmosphäre zum wohlfühlen.... [Mehr]