#Büro #Garten #Terrasse

DAS Schmuckstück in Hötting In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Großflächige Holzfenster mit schwellenlosen Austritten Terrassenschiebetür im Wohnraum Außenraffstores für effektiven Sonnenschutz Überhohe, flächenbündige Türen – architektonisch präzise und hochwertig Hochwertige Sanitärausstattung und Feinsteinzeug in Bad und WC geflieste bodenbündige Walk-In-Dusche Schlafzimmer mit Schrankraum oder nutzbar als Büronische großzügiger Abstellraum vielseitig nutzbar äußerst ruhig und privat die Terrasse mit kleinem Garten Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Auf einem der Hausdächer werden zusätzlich Photovoltaikpanelle ausgeführt. Der Standort überzeugt durch seine ideale Lage: Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für zusätzlichen Charme. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. In Bau! Wir freuen uns Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch näher vorzustellen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

DAS Schmuckstück in Hötting In einer der schönsten Lagen von Innsbruck, zwischen der Schneeburggasse im Norden und der Sonnenstraße im Süden, entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. In zwei Häusern, die von Nord nach Süd höhengestaffelt sind, errichtet Weinberg ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Architektur ist vielversprechend: Bei der Planung wurde auf die Exklusivität der Umgebung Bedacht genommen. Dazu kommen hochwertige Materialkombinationen, besonders gestaltete Allgemeinbereiche und Freiflächen, durchdachte Grundrisse – alles wie immer im hohen Weinberg-Standard. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Großflächige Holzfenster mit schwellenlosen Austritten Terrassenschiebetüren im Wohnraum Außenraffstores für effektiven Sonnenschutz Überhohe, flächenbündige Türen – architektonisch präzise und hochwertig Hochwertige Sanitärausstattung und Feinsteinzeug in Bad und WC anpassbarer, flexibler Grundriss 27 m² Südterrasse mit tollem Ausblick Das Wohnprojekt setzt auch auf ein nachhaltiges Heizsystem, das durch eine moderne Pelletanlage betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung, indem sie nachwachsende Rohstoffe nutzt. Auf einem der Hausdächer werden zusätzlich Photovoltaikpanelle ausgeführt. Der Standort überzeugt durch seine ideale Lage: Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, die von der Apotheke bis zum Supermarkt alles für den täglichen Bedarf bietet. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für zusätzlichen Charme. Das ideale Umfeld also, um sich so richtig zu Hause zu fühlen. In Bau! Wir freuen uns Ihnen das Projekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch näher vorzustellen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Westen von Innsbruck steht in sehr ruhiger Lage in der Hans-Untermüller-Straße eine geräumige Wohnung (Maisonette) zum Verkauf! ​Die zu verkaufende und nach Osten sowie Westen ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung besteht • in der unteren Ebene aus: Wohnbereich samt Flur, Küche, Abstellraum, WC, Balkon; • in der oberen Ebene aus : 4 Zimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 114 m². Ein nach Westen ausgerichteter Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz verkauft. Fakts: • die Wohnanlage wurde ca. 1979 errichtet; • an der Wohnanlage sind dem Alter entsprechende Sanierungsmaßnahmen notwendig; • das Gebäude wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet; auf die Anwendbarkeit des WGG wird hingewiesen; • es ist ein Lift vorhanden; • Zentralheizung, Gas, Radiatoren; • es ist Wohnungseigentum begründet; • Die Wohnung ist durch ein zentrales Stiegenhaus über einen Laubengang erschlossen; ​Sanierungsmaßnahmen, derzeitiger Stand: Laut Information der Hausverwaltung standen bzw. stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Sanierung des Daches: voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 605.000,-; davon werden ca. 305.000,- aus der Rücklage entnommen, der Rest wird finanziert; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Mitteilung HV 08/2025); • Austausch Aufzugsanlagen beider Häuser; voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 110.000,-; die Finanzierung der Maßnahme erfolgt in Verbindung mit der laufenden Finanzierung der Dachsanierung (Protokoll vom 13.01.2026); • Laubengang- und Garagenabdichtung Haus 5; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Protokoll vom 13.01.2026); • Geplante/Mögliche Erhaltungsmaßnahmen in den nächsten 10 Jahren: Dach, Fassaden, Heizung (Vorausschau 2025/2026) • In der Wohnung wird wohl die Elektrik zu adaptieren sein. ​ Laufende Kosten Wohnung (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 302,62 • Reparaturrücklage: EUR 128,39 • gesamt: EUR 431,01​​​​​​​ Laufende Kosten Tiefgaragenabstellplatz (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 8,24 • Reparaturrücklage: EUR 5,00 • gesamt: EUR 13,24 ​​ Energieausweis gültig bis 05.09.2028: HWB 72,8 kWh/m²a fGEE 1,79 Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Notariat im Zentrum, Dr. Lukas König, Erlerstraße 4/2, 6020 Innsbruck (unabdingbar); • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wird aktuell auf die Übermittlung von Bildern der 4 Schlafzimmer verzichtet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Innsbruck-Hötting! Wir freuen uns sehr, dich kennenzulernen. Inmitten der Natur wartet eine wunderschöne Neubauwohnung auf dich. Mit zwei bis drei Schlafzimmern bietet sie genug Platz für dich und deine Familie oder Freunde. Die großzügige Wohnung verfügt über einen gemütlichen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie einen praktischen Tiefgaragen-Stellplatz. Wir freuen uns auf deine Nachricht!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hötting Residence lädt mit seiner atemberaubenden Aussicht in die traumhafte Bergwelt dazu ein, in seinem neuen Zuhause zur Ruhe zu kommen und seinen sanften Blick über die Stadt Innsbruck streifen zu lassen - hier wohnt man nicht einfach, hier residiert man! Das Projekt umfasst insgesamt 5 Wohnungen, die sich entlang des Südhangs verteilen, sowie 10 Garagenabstellplätze. Die Hanglage ermöglicht einen außergewöhnlichen Weitblick und eine optimale Belichtungssituation jeder Wohneinheit. Die Positionierung des ersten Wohngeschoßes über Straßenniveau sowie großzügige Freiflächen lassen eine maximale Privatsphäre in den einzelnen Wohnungen entstehen. Alle Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Terrassen und/oder Gärten ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese schöne, zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses kommt ab 1. September 2026 zur Vermietung. In der Bachgasse 18 in Innsbruck befindet sich die Wohnung in einer 2018 errichteten Kleinwohnanlage. Die gelungene Architektur des Hauses, der Echtholzparkettboden, die großzügigen Fenster und der kleine Balkon machen ein Juwel aus dieser Wohnung. Haustiere auf Anfrage! RAUMAUFTEILUNG: Eingang, Garderobe Badezimmer mit Dusche und WC1 großer Wohn-Küchenbereich mit Anschluss für die Waschmaschine und Ausgang zum Balkon1 Schlafzimmer1 Kellerabteil KOSTEN: Miete inkl. USt. € 1.240, BK/HK inkl. USt. als Akontozahlung € 155,72Gesamtmiete inkl. USt. und BK/HK sohin € 1.395,72Kaution € 4.185, Kosten der Vertragserrichtung € 300, Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Wohngegend von Hötting, einem der begehrtesten Stadtteile von Innsbruck. Das kleine, feine, sehr helle Schmuckkästchen in einer kleinen, sehr gediegenen Wohnanlage befindet sich in der 1. Etage und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Kochnische sowie einem Badezimmer und verfügt über ca. 33,80 m2. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche und WC. Hinzu kommt ein Nord-Ostbalkon mit ca. 7,51 m2, von dem man den Blick auf der einen Seite Richtung Nordkette mit Hafelekar und auf der anderen Seite in Richtung Patscherkofel ins Wipptal hinein hat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Hier wohnt man ruhig am Hang, ein wenig dörflich, aber doch auch urban. So ist man sehr schnell in der Altstadt oder auch bei der Universität und noch näher an der einzigartigen Natur. Die nächste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ca. 200 m entfernt mit der Bushaltestelle Brandjochstrasse. Der nächste Supermarkt ist zu Fuß ca. 350 m in der Schneeburggasse. Genauso ist man aber auch sofort in der Natur. Nach rund 200 m beginnt ein Wanderweg über Wiesen, Felder und Waldgebiet, oberhalb des Höttinger Schießstand, gehen Sie hinauf zum Höttinger Bild. Anderseits geht man gemütlich 15 Minuten und ist am Goldenen Dachl. Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ein neuer Laminatboden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Wohngegend von Hötting, einem der begehrtesten Stadtteile von Innsbruck. Das kleine, feine, sehr helle Schmuckkästchen in einer kleinen, sehr gediegenen Wohnanlage befindet sich in der 1. Etage und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Kochnische sowie einem Badezimmer und verfügt über ca. 33,80 m2. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche und WC. Hinzu kommt ein Nord-Ostbalkon mit ca. 7,51 m2, von dem man den Blick auf der einen Seite Richtung Nordkette mit Hafelekar und auf der anderen Seite in Richtung Patscherkofel ins Wipptal hinein hat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Hier wohnt man ruhig am Hang, ein wenig dörflich, aber doch auch urban. So ist man sehr schnell in der Altstadt oder auch bei der Universität und noch näher an der einzigartigen Natur. Die nächste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ca. 200 m entfernt mit der Bushaltestelle Brandjochstrasse. Der nächste Supermarkt ist zu Fuß ca. 350 m in der Schneeburggasse. Genauso ist man aber auch sofort in der Natur. Nach rund 200 m beginnt ein Wanderweg über Wiesen, Felder und Waldgebiet, oberhalb des Höttinger Schießstand, gehen Sie hinauf zum Höttinger Bild. Anderseits geht man gemütlich 15 Minuten und ist am Goldenen Dachl. Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ein neuer Laminatboden... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im der Miete inbegriffen Wohnung mit Betriebskosten (inkl. Heizung & WW) und Außenstellplatz abgesperrt mit automatischem Tor. Die Wohnung befindet sich im begehrten und historisch gewachsenen Stadtteil Hötting – einer der grünsten und ruhigsten Lagen Innsbrucks mit hervorragender Anbindung ans Stadtzentrum. • Fußläufig ins Stadtzentrum in wenigen Minuten (via Höttingergasse oder Kirschentalgasse) • Universität Innsbruck, Med-Uni & MCI in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Landeskrankenhaus Innsbruck (TILAK) in unmittelbarer Nähe • Schule, Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Bäckerei & Kirche vor Ort • Ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung Die gepflegte Kleinwohnanlage mit insgesamt 5 Einheiten wurde 2018/2019 als Neubau errichtet und befindet sich in der Bachgasse im historischen Stadtteil Hötting. Die Wohnung Top 3 liegt im Erdgeschoß und bietet durch den modernen Neubaustandard höchste Wohnqualität. Die Wohnung umfasst: Eingangsbereich / Diele Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Helles Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Kellerabteil im Tiefgaragengeschoß (im Mietpreis inkludiert) Das Gebäude verfügt über ein innenliegendes Stiegenhaus, 6 Tiefgaragenplätze, einen Freiparkplatz, Fahrradraum sowie einen Müllraum neben der Tiefgaragenabfahrt. Im Obergeschoß/Dachgeschoß befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen. Expose wird auf Wunsch zugesendet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Suche Nachmieter für 2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck, Hötting ab frühestens 01.08.2026 gesucht – provisionsfrei. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 42 m² • Terrasse: ca. 25 m² • Kellerabteil: ca. 7,5 m² • 2 Zimmer • Bad/WC • Nicht WG-geeignet Kosten: • Monatliche Miete: 1.300 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Internet) • Parkplatz optional für 100€ pro Monat anmietbar • Kaution: 3 Monatsmieten Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hötting und bietet eine gute Anbindung: Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten, nächster Supermarkt in ca. 10 Gehminuten und die Innsbrucker Innenstadt in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Sonstiges • Heizung durch Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Boden aus Massivparkett • Küche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) • Energieausweis vorhanden (siehe Bilder) • Keine Haustiere erlaubt • Nichtraucher-Wohnung Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten. Gesucht werden zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter. Die Kosten des Erstellens des Mietvertrags trägt der Mieter. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 84,34 m²Zimmer: 4Freiflächen: Großzügiger Eigengarten mit zwei Terrassen Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Glasfaseranschluss Sanitär: Badezimmer und separates WCGarage: Eigene Garage Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe Ideal für: Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer Kurzbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 84,34 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein großzügiger Eigengarten mit zwei Terrassen, eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und Glasfaseranschluss sowie eine eigene Garage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, das Video anzusehen, das Ihnen einen kurzen Einblick in die Wohnung sowie ein Gefühl für Raumaufteilung und Atmosphäre vermittelt. Youtube Video Wohnungsbesichtigung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Hötting. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Studierende. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die ruhige Wohnlage in Hötting verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]