Suchergebnisse für "pachtgrund nähe wien"

#ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch in die Jahre gekommenes Ferienhaus direkt am beliebten Esterházysee. Das Objekt bietet großes Potenzial für Individualisten, Heimwerker oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Rückzugsort am Wasser verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und ist Teil einer etablierten Ferienhaussiedlung. Der Zugang zum See sowie die umliegende Natur schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität – sei es als Wochenendrefugium oder als Projekt mit Wertsteigerungspotenzial. Das Haus wurde als Superädifikat errichtet – eine ideale Lösung für alle, die Eigentum in traumhafter Umgebung suchen. Durch die absolute Ruhelage können Sie hier pure Entspannung erfahren und neue Energie tanken. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG + Wohnnutzfläche: ca. 64,42 m² + Grundstücksfläche: ca. 660 m² (Pachtgrund) + großzügiges Wohnessbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse + ausgestattete Küche + Schlafzimmer: 2 + Duschbad mit WC + Terrasse mit Gartenblick + Geräte-/Stauraum mit ca. 3,9 m² + Seeufer binnen 2-3 Minuten fußläufig erreichbar + Parkmöglichkeit vor dem Haus Der Esterházysee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, die die Natur genießen möchten, sei es beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer. Rund um den See befinden sich zahlreiche Ferienhäuser und Wochenendhäuser, die oft als Zweitwohnsitz genutzt werden. Diese bieten eine perfekte Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und in der Natur zur Ruhe zu kommen. Die Umgebung des Sees lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Schönheit der burgenländischen Landschaft in vollen Zügen genießen kann. BESONDERHEITEN & RECHTLICHE HINWEISE: + Top-Lage am Esterházysee + Direkter Zugang zur Natur + Gute Erreichbarkeit von Wien & Eisenstadt + Ideal als Freizeitimmobilie oder zur Neugestaltung + Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei Eigeninitiative + Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück – Pachtvertrag über die Esterházy-Stiftung + Kaufpreis bezieht sich auf das Gebäude, nicht auf den Grund + Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht vorgesehen PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahr (gemäß § 4 ). Basismiete 1. Vertragsperiode € 6.104,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode € 6.714,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 393,06 / jährlich Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. betragen € 850,- einmalig. Des Weiteren ist eine Vergebührung i. H. v. € 658,21 einmalig zu bezahlen. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14 -tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Tag bei einem gemütlichen Abendessen mit Blick auf den Neufeldersee ausklingen – während die Sonne langsam im Westen versinkt und der See in ein goldenes Licht getaucht wird. Dieses idyllische Sommerfeeling erwartet Sie hier täglich. Das kristallklare Wasser lädt nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bietet auch vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten – vom Tauchen und Segeln bis hin zum Surfen, Stand-up-Paddling oder Kajakfahren. Die ausgezeichnete Wasserqualität spricht für sich! In unmittelbarer Nähe lädt das weitläufige Leithagebirge zu erholsamen Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder zum Schwammerl-Suchen ein. Der Yachtclub befindet sich nur zwei Minuten entfernt! Das idyllische, terrassenförmig angelegte Seegrundstück beherbergt ein kleines Haus, das vom Großvater der aktuellen Pächter eigenhändig errichtet wurde (Fertigstellung ca. 1967). Zu dem Gebäude liegen keine Pläne oder Genehmigungsunterlagen vor – sowohl der Gemeinde Hornstein als auch Esterhazy ist dieser Umstand bekannt. Ein großzügiger Steg erweitert den Uferbereich und bietet direkten Zugang zum See. Das Haus verfügt derzeit über eine Küche, ein Badezimmer und zwei kleinen Schlafzimmer. Es kann saniert oder abgetragen werden und gemäß den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Hornstein neu errichtet werden – eine ideal Basis für Ihren persönlichen See Traum. Kosten Esterhazy (Pan. Real Immobilienbeteiligungs GmbH): Miete in den ersten 10 Jahren: € 11.713,– pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Miete in den darauffolgenden 10 Jahren: € 12.884,– pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2026: € 408,12 (jährlich) Errichtungsgebühr Mietvertrag: € 850,– einmalig Vergebührung einmalig: € 1.220,61 Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung; zusätzlich ist das Parken auf der Straße vor dem Grundstück möglich. Lage und Infrastruktur: Der Neufeldersee besticht durch seine perfekte Lage. Städte wie Baden, Eisenstadt, Wiener Neustadt, Wien sowie der Flughafen Schwechat sind schnell erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nur 1,7 km entfernten Bahnhof Neufeld an der Leitha hervorragend. In nur 34 Minuten erreichen Sie mit dem Zug bequem den Bahnhof Wien Meidling. Supermärkte, Drogerien, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Haftung: Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN. DURCHATMEN. ABSCHALTEN. Es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt, dass der Alltag hier leiser wird. Dieses gepflegte Mobilheim am idyllischen Römersee in Bad Sauerbrunn ist genau so ein Ort. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt entsteht hier ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: spontane Wochenenden in der Natur, Frühstück auf der Terrasse, warme Sommerabende am See und die Freiheit, jederzeit dem Alltag entfliehen zu können. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder entspannter Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber - diese Immobilie verbindet Erholung, Freizeit und unkompliziertes Wohnen auf besonders angenehme Weise. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Direkte Seenähe am beliebten Römersee * Ruhige Lage mit hohem Erholungswert * Gepflegtes Mobilheim mit ca. 39 m² Wohnfläche * 3 gut nutzbare Räume * Sonnige Terrasse und privater Gartenbereich * Perfekt als Wochenend- und Ferienimmobilie * Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Tür * Angeln, Baden, Radfahren und Wassersport möglich * Restaurantanlage in unmittelbarer Nähe * Gute Erreichbarkeit aus Wien und Niederösterreich * Überschaubare Grundstücksgröße mit geringem Pflegeaufwand * Idealer Rückzugsort für Paare, kleine Familien und Ruhesuchende OBJEKTBESCHREIBUNG Inmitten der beliebten Freizeit- und Erholungsanlage am Römersee befindet sich dieses charmante Mobilheim auf einem ca. 137 m² großen Pachtgrundstück. Das Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche. Auf rund 39 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Gäste- oder Kinderzimmer. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist die gemütliche Terrasse mit anschließendem Gartenbereich. Hier beginnt der Tag entspannt mit Blick ins Grüne und endet in ruhiger Atmosphäre nach einem Badetag am See oder einer Fahrradtour durch die Umgebung. Die Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Statt großer Verpflichtungen bietet dieses Objekt vor allem eines: Freiheit. Einfach ankommen, entspannen und genießen. Gerade in einer Zeit, in der Rückzugsorte immer wertvoller werden, bietet dieses Mobilheim eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Freizeitqualität und unkomplizierter Nutzung. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich am Römersee in: 📍 Römersee 1, Parzelle 358 7202 Bad Sauerbrunn, Österreich Bad Sauerbrunn zählt seit Jahren zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Osten Österreichs. Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Region besonders attraktiv für Wochenendnutzer und Erholungssuchende. Die Anlage rund um den Römersee bietet eine entspannte Freizeitatmosphäre mit kurzen Wegen zum Wasser und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten. GUTE ERREICHBARKEIT * Wien: ca. 50-60 Minuten * Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten * Eisenstadt: ca. 20 Minuten * Mattersburg: wenige Minuten entfernt Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für spontane Wochenendaufenthalte eignet. FREIZEIT & ERHOLUNG Der Freizeitwert dieser Immobilie zählt klar zu ihren größten Stärken. Direkt vor der Tür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: * Baden im Römersee * Radfahren entlang attraktiver Naturstrecken * Angeln * Wassersport * Spaziergänge und Joggingrunden * Entspannte Sommertage am Wasser * Gastronomie in unmittelbarer Nähe Wer Ruhe sucht, findet sie hier ebenso wie aktive Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. IDEAL FÜR … * Paare mit Wunsch nach einem Rückzugsort am Wasser * Familien mit Freizeitfokus * Naturliebhaber * Wochenendnutzer aus Wien und Umgebung * Pensionisten mit Wunsch nach Ruhe und Erholung * Wassersport- und Outdoor-Begeisterte * Menschen, die unkompliziertes Freizeitwohnen suchen PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf. Das für das erste Jahr vorgesehene Benutzungsentgelt (Pacht) beträgt € 13.108,40 + 10 % MWST. = € 14.419,24. In den Folgejahren zahlen Sie die einheitliche Jahrespacht von € 2.909,88 + 10 % MWST. = € 3.200,87€. Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405.71. Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 437,61 einmalig zu bezahlen. Eine Kaution von € 9.602,60 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Beim Auszug aus dem Freizeitpark Römersee wird diese zurückerstattet. Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werden. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Ihr Zuhause mit Platz zum Wachsen – südseitiger und fast ebener Garten – attraktivste, ruhige Wohngegend am Beginn von Weidling – sehr gute Substanz mit renoviertem Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss – hohe Privatsphäre – unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 950 m² – günstiger Kaufpreis durch Pachtgrundstück und laufende Kosten kalkulierbar – ausgesprochene Rarität Hier empfängt Sie eine neue Welt: Sie atmen die frische Luft ein, hören das Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter im Wind. Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im Wintergarten und abends betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Eine naturnahe Lebensqualität und Ruhe sind heutzutage der wahre Luxus. Nur wenige Minuten trennen diesen zauberhaften Ort vom Supermarkt und der Bushaltestelle und auch die pulsierende Metropole Wien ist ganz nah. Sie kaufen sich nicht nur eine Immobilie, sie erwerben ein Lebensgefühl! Ankommen und gestalten Der 1964 errichtete und 2010 sanierte, vollunterkellerte Ziegelmassivbau befindet sich auf einer weitläufigen Gesamtgrundfläche von rund 950 m². Das renovierte Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von rund 104 m² und ist sofort bewohnbar. Das Untergeschoss mit 100 m² und 5 Räumen ist auch direkt vom Garten zu betreten. 3 Räume verfügen über Tageslichtfenster und sind bestens als Homeoffice, Spiel- und Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Nach dem Dachgeschoss-Ausbau erhöht sich die Wohnnutzfläche ohne Untergeschoss auf rund 190 m² und es entsteht ein großzügiges Familiendomizil mit 6 Zimmern und 3 Bädern. Pachtgrundstück ermöglicht günstigen Hauskauf – laufende Pacht überschaubar Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 60 Jahre. Die monatliche Pacht beläuft sich auf rund 795 EUR. Großzügiges, solides Einfamilienhaus mit Entwicklungsreserve • lichtdurchflutetes Haus mit aktuell 2 Zimmern, Küche, Wintergarten, 2 Bädern sowie vielen großen Fenstern und 100 m² Untergeschoss • Modernes Erdgeschoss: 38 m² großes Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten, Küche, Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, großer Vorraum (aktuell Homeoffice) und Windfang • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 100 m² für 4 Zimmer, Bad und zwei Balkone; Einreichplan vorhanden, perfekt geeignet für Photovoltaikanlage • Freiflächen: südseitiger Garten mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen - genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Grillplatz, Haustiere oder einen Pool • Parkmöglichkeit am Grundstück • Abgedichtetes Untergeschoss mit 100 m² und Gartenzugang, 3 Räume mit Tageslichtfenster als Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Spiel- oder Hobbyraum, Werkstatt/Atelier nutzbar, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Gastherme und Warmwasserboiler • Ofen im Wohnzimmer Lage Wunderschöne Grünruhelage zu Beginn von Weidling an der Grenze zu Klosterneuburg Nähe Gasthaus Tratt, Hofer, Bushaltestelle Geschwendt Weidling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Supermarkt Hofer, Restaurants • Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Spielplatz • Weinberge, Wanderwege für vielfältige Freizeitmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: 2 Gehminuten: Haltestelle Gschwendt Weidling mit Regionalbus 401, Stadtbus 2 10 Gehminuten: Bahnhof Klosterneuburg Weidling Mit dem Auto in 15 Minuten in Wien Heiligenstadt Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

U1 + Donauzentrum in 3 Min | Bewilligtes Doppelhaus-Projekt | Sofort starten Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 780 m² in ausgezeichneter Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht dieses Angebot besonders selten: Die U1 sowie das Donauzentrum sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, während die Alte Donau nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt ? ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die bereits bewilligte Einreichplanung für ein Doppelhaus. Dadurch ist ein sofortiger Baustart ohne Genehmigungsphase möglich. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 780 m² Bewilligte Einreichplanung für Doppelhaus Bauklasse: W I ? 6,0 m Bauweise: offen / gekuppelt Widmung: BB ? Wohngebiet Pachtkonditionen: ? 10.000,- halbjährlich Unbefristeter Pachtvertrag Top-Lage ? Ihre Vorteile: U1 & Donauzentrum in ca. 3 Gehminuten Alte Donau in ca. 5 Gehminuten Perfekte Mischung aus Stadt & Erholung Ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Ihre Chance: Ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens ? ideal für alle, die ohne Verzögerung starten möchten. Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in der Schwarzlackenau Dieses Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, Zeit und Liebe in eine umfassende Sanierung zu investieren. Das Haus wurde 2003 in Holzbauweise errichtet , ein kleiner Ziegelzubau erfolgte 2006. Das Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat) in ruhiger Lage. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zwei Terrassen, eine davon im seitlichen Bereich und eine auf der Rückseite mit Richtung Garten, bieten viel Platz zum Verweilen in der Natur. Der Garten ist ca. 300m² groß, sehr gepflegt und mit wunderschönem Altbaumbestand. Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen auf, Unter - und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie gemütliches Holzambiente – fast wie in einem kleinen „Knusperhäuschen“. Diese Ebene verüfgt über zwei Eingänge, strassen- und gartenseitig. Die Raumauftelilung ist gemütlich und wie es sich für ein Knusperhäuschen gehört, kompakt aber effektiv genutzt. In dieser Ebene befinden sich Schlafzimmer, die Küche, der Wohnessbereich, das Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Ankleidezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum unter dem Dach wird ideal ausgenutzt, da man über eine Holztreppe oder besser Leiter auf die Zwischenebene gelangt. Hier befindet sich derzeit ein kleiner Arbeitsbereich und eine gemütliche Ecke zum Entpannen. Im Untergeschoss befinden sich einerseits die Technikräume, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, Waschküche und Abstellräume. Der direkte, hausinterne Zugang in die untere Ebene wurde geschlossen und man gelangt über den Außeneingang in das Untergeschoss. Wichtig zu wissen: Das Kellergeschoss war von den Eigentümern bewohnt, auf Grund eines Wasserschadens weist es allerdings massive Feuchtigkeit und damit einhergehend Schimmelbefall auf und erfordert daher eine gründliche Sanierung. Derzeit ist es nicht bewohnbar. Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 160 m² (Untergeschoss und Erdgeschoss) Baujahr: 2003, Holzbauweise Grundstück: Pachtgrundstück Zustand: Sanierungsbedürftig (insbesondere das Untergeschoss) Garten: schön und gepflegt Lage: ruhige Gegend in der Schwarzlackenau, Einfamilienhaus Gegend Fazit: Hier finden Sie ein Haus mit Seele, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber dafür enorm viel Spielraum bietet. Einerseits lässt sich mit umfassenden Sanierungen der ursprüngliche Holzcharakter erhalten und bietet somit ein wirklich gemütliches Zuhause - ein entzückendes kleines Knusperhäuschen. Ideal für alle, die ein Projekt mit Herz suchen und den Traum vom eigenen Holzhaus verwirklichen wollen. Alternativ bietet das Grundstück aber auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau – perfekt für alle, die ein modernes Traumhaus in dieser attraktiven familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Sanierungsliebhaber oder für Familien, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten. Information zum Pachtzins für Privatpersonen: Es besteht ein unbefristetes Bestandsverhältnis mit einem 60 jährigen Kündigungsverzicht (seit Juni 2016). Der aktuelle Regelbestandszins liegt derzeit bei 3.554,43 € und wird zweimal jährlich verrechnet. Zur Pacht kommen noch die üblichen Kosten wie Wasser/Kanal und Müllgebühren. Diese liegen derzeit bei ca. 160,-€ pro Quartal. Diese sind natürlich individuell und können je nach Verbrauch variieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mobilheim auf Pachtgrund am Campingplatz in Rust am Neusiedlersee. Fast Facts: • Wohnnutzfläche ca. 50m² • Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und Elektro-Herd • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper • 2 Schlafzimmer (1x1 Bett und 1x2 Betten) • Mobile Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion • Kleiner Wintergarten mit bequemer Sitzgarnitur Die Jahrespacht inkl. Betriebskosten beträgt momentan ca. € 4.000,-. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist NICHT möglich. Das Wasser wird immer von Ende Oktober bis Anfang April abgedreht, daher ist eine ganzjährige Nutzung wenig sinnvoll. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald das Ambiente dieser gemütlichen Immobilie in Rust! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Die Freistadt Rust ist der kleinste Verwaltungsbezirk Österreichs. Auf Grund der Tatsache, dass Rust eine Statutarstadt ist, werden die Angelegenheiten der Bezirksverwaltung in der Stadt selbst, am Magistrat der Freistadt Rust erledigt. Dieser befindet sich im Rathaus, Conradplatz 1. Der Bürgermeister hat dadurch auch die Stellung eines Bezirkshauptmannes. Es können daher am Rathaus Reisepässe erstellt werden, Gewerbeanmeldungen erfolgen, und vieles mehr. Auf Grund ihres historischen Stadtbildes ist die Freistadt Rust nahezu verpflichtet, ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen anzubieten. Im Zentrum der Unesco Welterberegion Fertö-Neusiedlersee gelegen, wird viel Wert auf Vielfalt und auf Qualität gelegt. So finden im Sommer viele Gästekonzerte des Musikvereins und Hofkonzerte des Kulturvereins statt, die für ein abwechslungsreiches Programm für unsere Gäste sorgen. Fahrzeiten Eisenstadt ca. 15 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 53 Minuten Flughafen Wien ca. 60 Minuten... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

CHARMANTER BADEBUNGALOW DIREKT AM DONAU-ODER-KANAL - ERHOLUNG IN EINZIGARTIGER WASSERLAGE Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/3b4b7f9daac049e5840ba6bd635c76e2] Zum Verkauf gelangt ein gemütlicher Badebungalow in begehrter Lage direkt am Donau-Oder-Kanal in Groß-Enzersdorf. Die idyllische Umgebung, der direkte Wasserzugang sowie die großzügige Terrasse machen dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung am Wasser schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Vorraum, von dem aus Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich gelangen. Dieser Bereich ist klimatisiert und sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Hier befinden sich zudem ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche. Über ein weiteres Zimmer, das zuletzt als praktischer Stauraum genutzt wurde, gelangen Sie in das Schlafzimmer. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang auf das absolute Highlight der Liegenschaft - die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf das Wasser. Von der Terrasse führt ein kleiner Weg hinunter zum Donau-Oder-Kanal. Dort erwarten Sie ein eigener Steg sowie eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Wassersportgeräte oder Freizeitutensilien bietet. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Angler: Für den Donau-Oder-Kanal kann eine entsprechende Fischerkarte beantragt werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, direkt vor Ihrer Haustüre Ihrem Hobby nachzugehen und entspannte Stunden beim Fischen in unmittelbarer Nähe Ihres Badebungalows zu verbringen. Die einzigartige Lage direkt am Wasser schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen, Angeln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob als Wochenenddomizil, Sommerresidenz oder persönlicher Rückzugsort vom Alltag - dieser Badebungalow bietet die seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Erholungsgebiete rund um Groß-Enzersdorf zu sichern. Die Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen und die jährliche Pacht beträgt 7.200€. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Lage In ruhiger Waldrandlage von Loretto befindet sich dieses entzückende, voll möblierte Ferienhaus auf einem Pachtgrundstück mit großzügigen 807m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise (30 cm) errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 54,3m² sowie ein gepflegtes, naturnahes Umfeld mit direktem Zugang zum Wald auf der Rückseite des Grundstücks. Räumlichkeiten Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, und zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 9m², ein Badezimmer mit WC und Eckbadewanne sowie praktische Ober- und Unterschränke. Die Raumhöhe von 2,50m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler aus 2021 und ein Backofen aus 2022. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Im Außenbereich laden eine Terrasse mit Markise sowie eine weitere Terrasse für einen Aufstellpool zum Entspannen ein. Der Pool ist derzeit fachgerecht eingewintert. Eine Gartendusche sorgt an warmen Sommertagen für zusätzliche Erfrischung. Der wunderschöne Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besonders idyllische Atmosphäre und bietet angenehmen Schatten. Zusätzlichen Platz bieten zwei Nebengebäude mit jeweils einem Gästezimmer mit Doppelbett und schaffen ideale Übernachtungsmöglichkeiten für Familie und Freunde. Zwei weitere Nebengebäude, eines davon an die Garage angeschlossen, sowie eine Gartenhütte dienen als Werkstatt und Lager. Beheizung und Warmwasser Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 150-Liter-Elektroboiler aus dem Jahr 2010. Im Haus sind Elektroheizkörper vorhanden. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angeschlossen. Instandhaltungen Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Anbringung einer 14 cm starken Fassadendämmung, der Einbau einer neuen Eingangstür sowie teilweise neuer, doppelt verglaster Fenster mit Außenrollläden und Insektenschutz. Das Welleternit-Dach wurde von einem Fachbetrieb gereinigt und versiegelt, wobei eine 20-jährige Garantie gewährt wurde. Ebenfalls erneuert wurden die Dachrinnen sowie das Vordach. Zusätzlich erhielt der Dachboden eine hochwertige 30 cm starke Zellulosedämmung. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, während in den Nassräumen und in der Küche pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die jährliche Pacht beläuft sich auf rund € 4.800, . In den angegebenen Betriebskosten sind die monatlichen Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer sowie Kanalbenützung und Wasserzähler-, Wassergrund- und Wasserbezugsgebühr enthalten. Infrastruktur Im Ortszentrum von Loretto befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmittelhandel und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Nah-&-Frisch-Märkte sowie große Supermarktketten, sind in den umliegenden Gemeinden innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ihre Vorteile auf einen Blick * Ruhige Grünlage in gepflegter Siedlung * gepflegter Zustand * mehrere Nebengebäude * direkten Zugang zur Natur - ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] bzw. unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Dauercamping-Anlage beim Röcksee nahe Mureck. Auf dem rund 218 m² großen Pachtgrund stehen zwei winterfeste Ferienhäuser mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche. Besondere Vorteile sind die großzügige Terrasse, der gepflegte Garten sowie zwei eigene Stellplätze. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Lage in naturnaher Dauercamping-Anlage beim Röcksee. Ca. 3 km Entfernung ins Ortszentrum Mureck mit Nahversorgung und Gastronomie. Zwei kleine Ferienhäuser mit insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche. Isolierte, winterfeste Bauweise der Häuser. Ca. 70 m² Terrasse sowie ca. 100 m² Gartenfläche. Zusätzlicher Abstellraum vorhanden. Zwei KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück. Gepflegter Gesamtzustand & voll möbliert. DIE HÄUSER. Die beiden Ferienhäuser stehen auf einer Ebene auf dem Pachtgrundstück und verfügen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 45 m². Das kleinere Haus bietet ca. 20 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Häuschen mit ca. 25 m² beinhaltet eine kleine Küche, einen Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Beide Häuser sind winterfest isoliert und können bei Bedarf transportiert werden. Die großzügige Terrasse mit ca. 70 m² ist von den Häusern direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich steht ein externer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Campingzubehör zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ferienhäuser wurden im Jahr 2001 in Holzbauweise mit Pultdach errichtet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Beide Häuser sind vollständig isoliert und für die ganzjährige Nutzung geeignet. Beheizt werden sie mittels Infrarotheizung. Als Bodenbeläge wurden Kunststoff- und Teppichböden gewählt. Eine Einbauküche ist vorhanden und das Mobiliar der Häuser ist im Kaufpreis inkludiert. Es stehen zudem zwei Stellplätze für PKW zur Verfügung. LIEGENSCHAFT UND PACHT-BEDINGUNGEN. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 218 m², das Grundstück ist Pachtgrund, mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit seitens des Pachtgebers und des Pächters. Es handelt sich um Bauland Camping mit Nutzung als Dauercampingplatz. Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine befestigte Zufahrt sowie zwei Auto-Stellplätze. Die Jährliche Pacht beträgt ca. € 2.161,31 brutto inklusive Betriebskosten. (Somit rund € 180,11 pro Monat.) Zusätzlich fallen Gebühren je nach Nutzung und Personenanzahl an, etwa € 120 jährlich für Dauercamping sowie eine Nutzungsgebühr pro Erwachsenen von € 108,18 netto jährlich zuzüglich 10% USt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage, nur rund 100 Meter vom Eingang des beliebten Neufelder See entfernt, gelangt dieses charmante Haus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück in sonniger Südost-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 15 m². Die ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe kombiniert Erholung, Freizeit und Wohnkomfort auf ideale Weise – perfekt als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil. Video: Urlaub zu Hause! Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss Vorraum Garderobe Abstellraum bzw. begehbarer Schrank Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Sauna (Fußbodenheizung) Separates WCOffener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonnigem Wintergarten und direktem Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss Großzügiges Gästezimmer Außenbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Highlights im Garten: Pool Terrasse mit Beschattung Carport straßenseitig Werkstatt mit ca. 15 m²Gepflegter Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See (ca.100m) – einem der beliebtesten Badeseen der Region. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Baden & Wassersport Spazier- und Radwege Gastronomie rund um den See Gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Informationen zum Superädifikat Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes Superädifikat. Das bedeutet, dass das Haus im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück selbst jedoch gepachtet wird. Für die Nutzung des Grundstücks ist eine monatliche Pacht in Höhe von derzeit ca. € 550,- zu entrichten. Ein Superädifikat bietet oftmals die Möglichkeit, Immobilien in attraktiven Lagen – insbesondere in Seenähe – zu deutlich günstigeren Einstiegspreisen zu erwerben als klassische Grundstückseigentumsobjekte. Eckdaten Ca. 300 m² Grundfläche Ca. 90 m² Wohnfläche Gästezimmer im Obergeschoss Pool Sauna Fußbodenheizung im Bad- und Saunabereich Südwest-Ausrichtung Terrasse Werkstatt ca. 15 m²Carport Ca. 100 Meter zum Seezugang Monatliche Pacht: ca. € 550,-Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zwei nebeneinander liegende Ackerflächen in super Lage. Ackerflächen in toller Lage nahe Schärding zu verkaufen. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]