Suchergebnisse für "obertrum schwimmteich 1349"

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

ALLGEMEINE INFORMATIONEN * Grundstücksfläche: 2.000 m² - zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere 1.180 m² optional zu erwerben. * Gesamtfläche Wohnhaus: 214 m² * Erdgeschoss (EG): 137 m² * Obergeschoss (OG): 77 m² * Baujahr: 1995 * Generalsanierung: 2022-2024 * Schwimmteich: ca. 100 m² * Gartengestaltung: ca. 900 m² * Gästehaus: ca. 30 m² * Gartenhaus: 12 m² * Sicherheitssystem: Alarmanlage mit Videoüberwachung * Aussicht: Fernsicht über die Donauauen bis nach Wien * Sonnenstunden: Nahezu ganztägige Sonnenstunden, beeindruckende Sonnenuntergänge * Verfügbarkeit: Umgehend verfügbar ERDGESCHOSS (EG) * Wohnbereich: Offener Wohnbereich mit integrierter Küche * Zusätzliche Räume: Vorraum mit Gäste-WC * Terrasse: Großflächige Terrasse aus Naturstein lädt zur Entspannung und Freizeit ein * Raumhöhe: Überwiegend zweigeschossige Raumhöhe für ein luftiges Raumgefühl * Stauraum: Ausgedehnter Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten * Weitere Raumnutzung: Sauna, Fitnessraum * Fenster: Großzügige Fenster für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Elektrische Jalousien sorgen für effektive Beschattung. * Heizung: Gaszentralheizung und zusätzliche Elektrofußbodenheizung * Kachelofen: Mit Sichtfenster für gemütliche Abende OBERGESCHOSS (OG) * Treppe: Offene Treppe ins Obergeschoss mit Galerie und Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer verfügen über en Suite Bäder; eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet. * Ausstattung: Die gesamte Immobilie ist mit Smart-Home-Technologie ausgerüstet, und elektrische Glaskuppeln sorgen für zusätzliche Belichtung. GÄSTEHAUS * Gesamtfläche: 30 m² * Wohnbereich: Mit integrierter Küche * Bad: Das Badezimmer ist mit einem WC und Warmwasser ausgestattet. * Heizung: Holzofen * Boden: Holzboden * Anschluss: Klimaanlage * Außenbereich: großzügige Terrasse mit Granitsteinpflasterung AUSSENBEREICH Der Garten besticht durch einen naturnahen Charakter und eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen: * Schwimmteich: Ausgestattet mit einem Holzdeck, Wasserfall sowie einer Filteranlage. Die Wassertiefe beträgt ca. 1,5 m bis 3 m. Der Einstieg erfolgt über eine Natursteintreppe. * Bachlauf: Der Schwimmteich ist verbunden mit einem ca. 30 m langen Bachlauf, der in ein zusätzliches Wasserbiotop mit einem Wasserfall mündet. * Vegetation: Ein alter Baumbestand, Sträucher und Stauden gewährleisten die Uneinsichtigkeit des Gartens und schaffen eine idyllische Atmosphäre. * Trockensteinmauern und idyllische Gartenbeleuchtung verleihen dem Garten zusätzlich Charme. * Wegeführungen: Zahlreiche Wege sind mit Natursteinplatten ausgelegt und führen durch den Garten. * Bewässerungsanlage: Eine Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Versorgung des Staudenbereichs. * Garten- bzw. Gerätehaus: Ein 12 m² großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. * Dieser Garten bietet nicht nur einen naturnahen Rückzugsort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. BESONDERHEITEN * Das Haus wurde zwischen 2022 und 2024 generalsaniert und bietet somit modernen Komfort und aktuelle Technik. * Die Kombination aus großzügiger Raumhöhe, offenen Wohnbereichen und hochwertigen Materialien verleiht dem Haus ein luxuriöses Ambiente. * Die verschiedenen Heizmöglichkeiten und die Smart-Home-Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort. * Der 100 m² große Schwimmteich und die vielfältig gestaltete Gartenanlage sind Highlights des Außenbereichs und laden zum Schwimmen, Entspannen und Genießen der Natur ein. * Großartige und weitläufige Fernsicht über die Donauauen bis nach Wien * Das separate Gästehaus bietet zusätzlichen Raum und Komfort für Besucher, während das Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Mittelalterstadt Hainburg in einer ruhigen, sonnigen und uneinsichtigen Hanglage am Fuße des Hexenbergs, die einen beeindruckenden Fernblick bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit von Wien (40 Minuten) und Bratislava (20 Minuten) mit dem Auto. Zudem sind die Flughäfen Schwechat (30 Minuten) und Bratislava (25 Minuten) schnell zu erreichen. Die Stadt bietet sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, insb. die Zugverbindungen nach Wien (Schnellbahn S7) sowie der Anschluss an die Ostbahn (Wien - Bratislava) via Kittsee sind hervorzuheben. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, diverse Gastronomiebetriebe sowie ein Einkaufszentrum sind leicht zu Fuß bzw. per Rad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Naturbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Der nahegelegene Nationalpark Donauauen bietet vielfaltige Möglichkeiten zur täglichen Erholung. Die Stadt selbst und die gesamte Umgebung bieten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Ein besonderes Highlight: Hainburg erhält einen neuen Bildungscampus mit einem öffentlichen Gymnasium und einem FH-Standort für Biotechnologie, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert. _Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email]_ _Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Weinitzen, vereint ländliche Geborgenheit mit zeitgemäßem Wohnkomfort Kaufpreis: € 698-500, (Haus mit Grundstück 260/7, ohne zusätzliches Baugrundstück 260/8)** Optional: Baugrundstück 260/8 mit 1.185 m² kann zusätzlich um € 120.000, erworben werden Inmitten der sanften Hügellandschaft von Weinitzen - nur wenige Minuten von Graz entfernt - erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna und großzügigem Garten. Die Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Naturnähe und Erholung auf harmonische Weise - ideal für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Gebäude: Im Jahr 1997/98 erhielt das zuvor als Ferienhaus genutzte Gebäude eine neue Bestimmung - es wurde umfassend erneuert und durch einen stilvollen, modernen Wohntrakt ergänzt, sodass heute ein einladendes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und wohnlicher, zeitgemäßer Atmosphäre besteht. Es bietet rund 376,7 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus: Wohnnutzfläche EG + DG: ca. 207 m²Keller: ca. 111 m²Garage: ca. 58 m²Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 120 m²) Windfang, Garderobe, Diele, Speis, Küche mit Essraum, großzügiges Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Archiv Dachgeschoss (ca. 87 m²) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Bad, zwei Kinderzimmer, weiteres Bad, Gang und Diele Kellergeschoss (ca. 112 m²) Sauna, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Keller- und Lagerräume, Gang, Außen- und Innenzugänge Die große Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer vollausgestatteten Küche im eleganten Landhausstil versehen, die Funktionalität und Gemütlichkeit ideal vereint. Hochwertige Geräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen perfekte Bedingungen für Kochbegeisterte. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und lädt zu geselligen Runden im Familienkreis oder mit Freunden ein. Zustand: Das Haus präsentiert sich im Erd- und Dachgeschoss in sehr gepflegtem und einladendem Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster sowie liebevoll gestaltete Details schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Im Kellergeschoss sind einige ehemalige Feuchtigkeitsschäden sichtbar, die auf ein einmaliges Unwetter im Sommer 2020 zurückzuführen sind. Mit einer kostengünstigen Sanierung lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wiederherstellen, wodurch das gepflegte Gesamtbild des Hauses vollständig abgerundet wird. Heizung & Haustechnik: Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit vier Kunststofftanks à 1.500 Liter (Verbrauch lt. Angabe ca. 4.000 Liter pro Jahr). In sämtlichen Räumen die mit Fliesen ausgestattet sind (wie Vorraum und Flure, Bäder und WC’s im EG und OG sowie der Saunabereich im Keller) ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für ein besonders behagliches Raumklima sorgt. Im Saunabereich befindet sich zusätzlich ein gemütlicher Schwedenofen, der für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Grundstück & Außenanlagen: Das Grundstück und der Garten umfassen ca. 1.387 m² (Gst.-Nr. 260/7) und sind wunderschön angelegt. Die Südwestseite des Grundstücks grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und ist somit dauerhaft unbebaubar. Das garantiert freie Aussicht, Ruhe und Privatsphäre im Gartenbereich. Das Herzstück des Gartens bildet ein naturnaher Schwimmteich mit rund 50-60 m² Wasserfläche, eingefasst von einer großen Sonnenterrasse mit ca. 84 m² und Natursteinumrandung. Die Zufahrt ist gepflastert und führt direkt in den Innenhof mit riesiger Garage und zwei PKW-Abstellplätzen. Das Gelände ist leicht geneigt und südseitig ausgerichtet - mit schönem Blick in die umgebende Landschaft. Das angrenzende Baugrundstück (Gst.-Nr. 260/8, 1.185 m²) kann optional hinzugekauft werden. Es eignet sich ideal als Erweiterung oder zukünftige Baureserve und ist derzeit mit Altbaumbestand bewachsen. Eine eigene Quelle befindet sich auf dem Grundstück. Diese wurde früher auch als Trinkwasser genutzt und eignet sich heute ideal als Gebrauchtwasserquelle zum Gießen oder für Teichnachspeisung. Ein weiteres Highlight ist der große Gastrogriller im Garten, auf dem sogar ein Spanferkel gegrillt werden kann - perfekt für Feste und gesellige Abende. Besonderheiten: Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern Schwimmteich mit Natursteinumrandung Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich) Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeitriesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle) Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle „Fasslberg“Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St.Radegund und dem Schöckl Kaufpreise: Einfamilienhaus GSt Nr. 260/7, ca. 1.163 m²: € 698.500, Baugrundstück GSt Nr. 260/8, ca. 1.185 m²: € 120.000,... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im Einklang mit der Natur – auf höchstem Niveau Willkommen in Maria Gugging, wo moderne Architektur auf Lebensqualität trifft. Diese herausragende Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs definiert „Wohnkomfort“ neu. Privatverkauf ohne Provision! Auf ca. 125 m² reiner Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch Großzügigkeit besticht, sondern vor allem durch ein Detail, das in dieser Lage rar ist: Absolute Barrierefreiheit gepaart mit einem spektakulären privaten Gartenparadies. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer exklusiven, modernen Wohnanlage (Haus 2), die sich harmonisch in die sanfte Hanglage einfügt. Durch die Hangarchitektur genießen Sie den direkten, schwellenlosen Ausgang in Ihren privaten Garten – ein seltenes Privileg. DAS HIGHLIGHT: Ihr 341 m² großer privater Garten und ca. 13.000 m² gemeinschaftlicher Anlage Der Außenbereich ist kein gewöhnlicher Garten, sondern ein von Landschaftsarchitekten konzipiertes Meisterwerk. Perfektion im Detail: Ein professionell verlegtes Maulwurfgitter garantiert einen makellosen Rasen. Sorgenfrei: Die vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt alle Ebenen des Gartens – Sie müssen nur genießen. Privatsphäre: Hier finden Sie Ihren Rückzugsort, umrahmt von Grün, ideal für entspannte Stunden oder den Empfang von Gästen. Terrasse: Die ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine Lounge-Garnitur und großen Esstisch. WOHNGEFÜHL & AUSSTATTUNG Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Das Herzstück bildet die ca. 42 m² große Wohnküche, die durch große Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und den Blick ins Grüne freigibt. Raumaufteilung: Neben dem Wohnsalon verfügen Sie über 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 15-16 m²), die flexibel nutzbar sind. Wellness: Zwei Bäder sorgen für maximalen Komfort. Ein Master-Bad mit Wanne und ein zweites Bad mit Dusche verhindern morgendliche Staus. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum bieten genügend Platz. Zudem verfügt die Anlage über ein top ausgestattetes Fitnessstudio sowie einen Billard Raum. BARRIEREFREIHEIT & ALTERSSITZ-TAUGLICHKEIT Besonders hervorzuheben ist die konsequente Barrierefreiheit. Vom Zugang zum Haus über die Wohnung selbst bis hin zum Austritt in den Garten gibt es keine Hindernisse. Dies macht die Immobilie zur idealen Investition für Menschen, die vorausschauend planen und auch im Alter nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten. DIE ANLAGE: Urlaub zu Hause Als Eigentümer haben Sie Zugang zum wunderschönen Schwimmteich der Anlage. Starten Sie den Tag mit einer Runde Schwimmen im natürlichen Wasser oder lassen Sie die Seele am Ufer baumeln. LAGE: Maria Gugging – Die grüne Lunge vor Wien Die Immobilie liegt in Maria Gugging, einem Ortsteil von Klosterneuburg, der für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum IST Austria (Institute of Science and Technology) und die traumhafte Natur des Wienerwalds bekannt ist. Verbindung: Sie genießen die Ruhe, sind aber in wenigen Autominuten im Zentrum von Klosterneuburg und erreichen die Wiener Stadtgrenze zügig. Freizeit: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KEY-FACTS AUF EINEN BLICK Kaufpreis: EUR 990.000,– Wohnfläche: ca. 125 m² Terrasse: ca. 46,6 m² Eigengarten: ca. 341 m² (Architektenplanung, Maulwurfgitter, Auto-Bewässerung) Zimmer: 4 Bäder: 2 (1x Wanne, 1x Dusche) Betriebskosten: ca. EUR 640,– monatlich (inkl. Rücklage/Verwaltung) Besonderheit: 100% Barrierefrei (Innen & Außen) Wellness: Nutzung des großen Schwimmteichs in der Anlage Ich freue mich auf Ihre Anfrage und präsentiere Ihnen dieses Juwel gerne im Rahmen einer privaten Besichtigung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Willkommen in Hofamt Priel – hier wartet eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche auf Sie. Ein Balkon mit ca. 9 m² lädt zum Entspannen ein. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und führt direkt auf den Balkon, wo Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen können – besonders mit dem herrlichen Blick ins Grüne. Die separate Küche liegt gleich neben dem Wohnzimmer und bietet Raum für Ihre Kochabenteuer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie alle Schlaf- und Kinderzimmer, die genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Das helle Badezimmer ist modern verfliest, mit Fenster und Badewanne ausgestattet, außerdem gibt es einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ebenso modern gestaltet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Ein Extra Zuckerl bei dieser Wohnung ist jedoch der hauseigene Schwimmteich (eingezäunt) gleich vor der Haustüre! Auch für Ihren PKW ist mit einem Autoabstellplatz gesorgt (in der Miete inkludiert). Kinder können sich über den nahegelegenen Spielplatz freuen, der direkt neben dem Schwimmteich liegt. Die schöne Natur rund um Hofamt Priel lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, und nach nur etwa 22 Autominuten sind Sie in Melk. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, der Lebensqualität und Wohlbefinden vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.8.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,18 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 14.291,78 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 924,63 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 73,15.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Post <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonniges Ein-/Zweifamilienhaus mit Schwimmteich und Bergblick in Südkärnten in der Gemeinde Globasnitz In einer traumhaften Region Kärntens, in sonniger und ruhiger Grünlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt, steht dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Lage Die Liegenschaft liegt in schöner, ländlicher Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Umgeben von gepflegten Häusern, Natur und viel Sonne eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, dass Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Banken, Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in rund 5–10 Autominuten erreichbar. Im nächst gelegenen Ort gibt es auch ein kleines Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Das Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und Anfang der 2000er Jahre durch einen stilvollen Zubau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen / Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen Zustand präsentiert. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit offener Decke bis zum First, zusätzlichem Lichtband im Dachbereich und verglastem Balkon mit elektrischer Beschattung. Dieses Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Ein Kaminanschluss für bspw. einen Ofen mit Schaufenster ist vorhanden. Die Positionierung der möglichen Feuerstelle ist dabei so gewählt, dass ein Kaminofen als zentraler Blickfang im Wohnraum steht. Eine Feuerstelle ist immer ein besonderes Highlight, die speziell in Übergangszeiten und in den kalten Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Das Knistern des Feuers sowie die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Raum nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eigene überdachte Eingangsbereiche und sind separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice oder eine zusätzliche Wohneinheit. Das Grundstück Das sonnige, ebene Grundstück ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Obstbäume, Ziersträucher und eine schöne Bepflanzung verleihen dem Garten eine harmonische Note. Ein weiteres Highlight ist der große Schwimmteich mit Liege / Loungebereich – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Freizeit Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- sowie der Pirkdorfer See liegen quasi vor der Haustüre und bieten eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Klopeiner See in rd. 15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind. Fazit Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Schwimmteich und naturnaher, sonniger Lage macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit Nähe zu Freizeit- und Infrastrukturangeboten schätzen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 250 m² Wohnnutzfläche • tlw. unterkellert • Terrasse / Balkone • Gerätehaus im Garten Grundflächen • 2.071 m² Grundfläche Ausstattung • Grundstückseinfriedung • 2 separate Einfahrten • Hofzufahrten jeweils asphaltiert • beide Einfahrten mit Tor (1x elektrisch) • traumhaftes ebenes Grundstück • schöne Grundstücksbepflanzung • Ziersträucher und (tlw. Obst-) Bäume • Badeteich • Liege-/ Loungebereich (Holz) direkt am Teich • solides Geräte-/ Gartenhaus • großzügiges Carport • schöne Terrasse im Erdgeschoss • 2 Balkone im Obergeschoss • 1 Balkon verglast mit elektrischer Beschattung • Wintergarten komplett zu öffnen (inkl. Dach) • Traufe geschottert • Eingangsbereich EG & OG separat • beide Eingangsbereiche überdacht • Laminat-, Parkett-, PVC-, Granit- und Fliesenböden • Küche möbliert • Isolierglasfenster Kunststoff (2 Scheiben Verglasung) • Beschattung mit Rollläden • Granit Fensterbänke außen • Bad EG mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC • Bad OG mit Waschtischverbau, Dusche, Whirlwanne, WC, Handtuchheizkörper • großer offener extravaganter Wohn-/ Essbereich im OG mit Lichtband bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente) • Kaminanschluss im Wohnraum im OG • eigener Saunabereich mit Dusche • Sauna • SAT-Anschluss • Zentralheizung - ÖL • tlw. Tischlereinbauten • tlw. Innentüren vom Tischler Lage hervorragende Grünlage, ländliche Wohnlage, sehr sonnig und ruhig, schöne gepflegte Umgebung Infrastruktur Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in rd. 5-10 Autominuten erreichbar Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1966 in Massiv-Bauweise rd. 2002 Zubau OG Energieausweis: Neuer Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 695.000 Betriebskosten: rd. € 295 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In absoluter Ruhelage von Christkindl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Steyr, erwartet Sie ein Refugium mit Seltenheitswert. Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint zeitlose Bauqualität, elegante Wohnästhetik und einen außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten, der seinesgleichen sucht. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in massiver Ziegelbauweise (38,5 cm) errichtet und 2013 umfassend generalsaniert. Dach, Fenster, Haustechnik sowie die gesamte Innen- und Außengestaltung wurden dabei auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht. Ein Vollwärmeschutz (20 cm) und die solide Bauweise sorgen für hervorragende Energieeffizienz und dauerhaften Wohnkomfort. Das Haus beherbergt zwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Offene, lichtdurchflutete Wohnräume, edle Materialien, zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet neben Nebenräumen ein Badezimmer und ein separates Gästezimmer – ideal für Besucher, Homeoffice oder Hobbyräume. Eine Garage, ein Carport und zusätzliche Freistellplätze komplettieren das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit einem großen Natur-Schwimmteich, romantischem Holzsteg und einer stilvollen Teichhütte. Dieser private Rückzugsort bietet zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Lebensqualität und ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist gelebtes Wohlfühlen im Grünen. Optional kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 988 m² zusätzlich erworben oder gepachtet werden – eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit für Gartenliebhaber, Bauherren oder Anleger. Die Höhepunkte im Überblick: Massive Bauweise – 38,5 cm Ziegelmauerwerk Generalsanierung 2013 – Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar Vollunterkellerung mit Bad und Gästezimmer Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze Großzügige Terrassen und zwei Wintergärten Liebevoll gestaltete Wohnräume mit viel Tageslicht Wunderschöner Garten mit Natur-Schwimmteich, Teichhütte und Holzsteg Optional erweiterbar durch Nachbargrundstück (ca. 988 m²) Hervorragende Ruhelage in Christkindl – sonnig, naturnah und stadtnah Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend von Christkindl, Steyr, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hier wohnen Sie inmitten einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung mit großzügigen Grundstücken – das Stadtzentrum von Steyr, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Diese Lage verbindet das Beste von Stadt und Natur – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit großzügiger Wohnfläche auf ca. 1.226 m² Grundstücksfläche in Göllersdorf. Diese wunderschöne Liegenschaft präsentiert sich als friedliche Ruheoase - der Stress des Alltags ist hier schnell vergessen. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen. Besonders hervorzuheben ist der Keller mit rund 209,30 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 206,02 m² steht Ihnen hier ausreichend Raum zum Wohnen und Arbeiten in einer einladenden Atmosphäre zur Verfügung. Der beheizte Wintergarten, der großzügige Garten mit Sonnenterrasse sowie der Schwimmteich sind absolute Highlights, die für den Erwerb dieser besonderen Liegenschaft sprechen. Die Ruhelage und das hohe Maß an Privatsphäre runden das Angebot perfekt ab. Nach einer erfrischenden Abkühlung im Schwimmteich lässt sich der Tag auf der Terrasse bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen ? inmitten eines friedlichen Wohnparadieses. Beim Betreten des Wohntrakts wird man sofort von einem traumhaften Wohn- und Essbereich empfangen, der durch seinen großzügigen Grundriss und den herrlichen Blick in den einzigartigen Garten besticht. Die Küche zählt zu den zentralen Herzstücken dieses Domizils. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiterer Essbereich, eine begehbare Garderobe, ein Badezimmer mit Toilette, eine separate Toilette sowie der einladende Eingangsbereich. Die gut durchdachte Raumaufteilung im Kellerbereich bietet nach individueller Adaptierung sogar die Möglichkeit einer teilweisen Nutzung als Arbeits- oder Atelierbereich ? wie es in der Vergangenheit bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Im Keller befinden sich zudem ein Heiztechnikraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, die Doppelgarage sowie diverse Einlagerungsräume. Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung (Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung) beheizt. Weiters komplettieren die Holzfenster mit Zweifachverglasung, das elektrische Garagentor sowie die grüne Vielfalt im Vorgarten das stimmige Gesamtbild dieser charmanten Liegenschaft. Das ca. im Jahre 1974 erbaute Domizil wurde im Laufe der Jahre mit größter Sorgfalt gepflegt. Dennoch empfiehlt sich eine Modernisierung, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Ein weiteres absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten, dessen Pflanzenbestand über die Jahre mit viel Liebe gepflegt wurde. Der alte Baumbestand, zahlreiche Blumen und gepflegte Hecken schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden zum Entspannen ein. Dank seiner durchdachten Gestaltung bietet der Garten zudem vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau ? ideal für all jene, die Freude an Natur und Selbstversorgung haben. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet auch die große Garage, über welche das Haus praktischerweise auch zugänglich ist. Diese Adresse bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil und guter Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Stadtlebens leicht erreichbar sind. Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Das umliegende Angebot an Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. Hier in Göllersdorf erwartet Sie Ihr Wohnglück, ein beeindruckendes Anwesen und eine einzigartiger Ort möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Hofamt Priel, im wunderschönen Niederösterreich. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden im Waldviertel. Aufgrund der Größe ist diese Wohnung hervorragend für kleine Familien oder Paare geeignet, die eine moderne und komfortable Wohnung in ruhiger Umgebung suchen. Die 3 Zimmerwohnung bietet ca. 80m² Wohnfläche und teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, sowie eine separate Toilette auf. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 9m² großen Balkon - einfach den Ausblick genießen und entspannen. Ein absolutes Highlight ist auf jeden Fall der hauseigene Schwimmteich, welcher garantiert für Abkühlung im Sommer sorgt und direkt vor der Haustüre liegt. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Auch für Ihren PKW ist mit einem Abstellplatz gesorgt (Kaufpreis € 10.000, ). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke oder Bank befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Kaufpreis Wohnung: € 151.905, Kaufpreis Stellplatz: € 10.000, Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.8.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,18 Klasse C. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Hofamt Priel! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Post <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Durch BAOAB IMMOBILIEN kommt ein ruhiger Rückzugsort mit Naturanschluss und hochwertigem Wohnkomfort in St.Donat, am Fuße des Magdalensberges, nur vier Kilometer vor den Toren der Bezirksstadt St.Veit an der Glan und 20 Minuten von Klagenfurt entfernt zum Verkauf. Bei dieser liebevoll gepflegten Gartenwohnung erwartet Sie ein kleines Paradies mit großem Garten. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – Singles, Paare oder Ruhesuchende mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz runden dieses Angebot ab. Raumaufteilung im Detail: Auf ca. 52 m² Wohnfläche erleben Sie eine harmonische Raumaufteilung, die modernes Wohnen und gemütliches Ambiente perfekt vereint: • Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Eine moderne, offene Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt • Ein behagliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne • Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne & Dusche • Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum Der wahre Schatz liegt jedoch draußen: Ihr eigener Garten mit ca. 90 m² – sonnig, ruhig, grün. Ein Ort zum Entspannen, Sonnen, Gärtnern oder Freunde empfangen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit einem Glas Wein unter freiem Himmel. Die BAOAB Highlights dieser Immobilie auf einen Blick • Gepflegte Wohnanlage mit hochwertiger Nachbarschaft • Carport mit E-Ladestation – zukunftsfit und komfortabel • Zusätzlicher Freistellplatz für Ihr zweites Fahrzeug oder Gäste • Zugang zum exklusiven Schwimmteich – erfrischend anders wohnen • PV- Anlage • Bewässerungsanlage im Garten • Ofenanschluss vorhanden - ideal für einen Kaminofen für behagliche Winterabende • Ruhige, sichere Lage mit guter Infrastruktur • Geringe Betriebskosten, effizienter Grundriss Fazit: Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Abschalten und Krafttanken. Perfekt für Menschen, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. HWB: 25,3 kWh/m²a fGEE: 0,72 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach. 2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baldramsdorf, Kärnten! Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Idylle. Auf einem großzügigen Grundstück erstreckt sich diese gepflegte Immobilie über 200 m² und lädt Sie ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage gleicht einem kleinen Paradies – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Ästhetik in perfektem Einklang miteinander verschmelzen. Besonderes Highlight im Garten ist der idyllisch liegende Naturpoolteich. Mit insgesamt 5 hellen und freundlichen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie oder auch für zwei separate Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich in jedem Winkel wohlfühlen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die Stadt und die grüne Natur. Das Dachgeschoss wird derzeit als Hobbyraum genutzt und kann ausgebaut werden. Der untere Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und somit der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden ist. Hier können Sie unvergessliche Momente verbringen und die gemeinsame Zeit genießen. Der Südbalkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick genießen. Das gepflegte Badezimmer mit Fenster und das zweite Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie den Komfort, den Sie sich wünschen. Mit insgesamt 2 WCs sind Sie bestens aufgestellt, auch wenn einmal Besuch kommt. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus ist nicht nur ein Traum für Sie, sondern auch umweltfreundlich. Die Solarenergie und die Zentralheizung garantieren Ihnen einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieverbrauch. Zudem stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung, was das Parken bequem und stressfrei macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten wohnen. Dieses charmante Wohnhaus, bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte. Nur einen Steinwurf vom Skigebiet Goldeck entfernt, genießen Sie hier sowohl im Winter als auch im Sommer eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist nicht nur ein gutes Investment in Ihre Zukunft, sondern auch eine Einladung, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der einzigartigen Gartengestaltung begeistern. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in Kärnten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Terrasse

Das Ergebnis kann sich sehen lassen, 2 Häuser direkt nebeneinander gebaut, kernsaniert und erweitert , bieten drei separate Wohneinheiten in bester Wohnqualität. Der Innenhof und Garten wurde so angelegt, dass beide Häuser diesen gleichwertig nützen können. Dieses Angebot richtet sich an Menschen die gerne unterstützend in Gemeinschaft leben wollen, oder an eine Großfamilie die endlich zusammen leben können, auch als Seminarzentrum mit Schlafmöglichkeit eignet sich dieses Anwesen bestens. Unser Angebot ist folgend: "Das Amerikanerhaus" mit 2 Wohneinheiten - Auswanderer haben dies nach ihrer Rückkehr aus den Vereinigten Statten errichtet. HWB 120,18 D fgee 1,77 D Eine Kernsanierung war erforderlich, diese wurde sehr behutsam und mit Bedacht auf Erhalt der schlichten, gegliederten Fassade durchgeführt. Das ganze Haus wurde mit ökologisch hochwertigen Baumaterialien saniert, wie z. Bsp. eine Hanf-Lehm Schüttung unter dem darüber neu verlegten geölten Eichen- Vollholz-Parkett, eine aufwändige Tonspachtelung an den Wänden im Dachgeschoss sowie eine Holzfaserdämmung am Dach. Hochwertige Kalkfarben strahlen weiß durch das ganze Haus. Nach außen harmoniert das Haus perfekt zum historischen Dorfanger des Ortes Eberau, welcher einer der schönsten des Südburgenlandes ist. Das Haus hat zwei autarke Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat großzügige überdachte Terrassen, welche einen friedvollen, entspannten Blick in den naturnahen Garten bieten. Unter der Erdgeschossterrasse befindet sich ein neu zugebauter, angenehm kühler Erdkeller, ideal für die Lagerung von Obst, Kartoffeln und selbst gemachtem aus dem eignen Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225m², aufgeteilt auf ca. 75m² Dachgeschoss sowie ca. 150m² Erdgeschoss incl. Souterrain. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme mit Zentralheizung und Holz-Küchenherd. "Das Bauernhaus" - ca. 175m² Wohnfläche als großzügige Wohneinheit auf 2 Ebenen und großen Terrassen samt Küchengarten ! Fertigstellung der Kernsanierung 2023. Herzstück dieses Hauses ist eine ca. 40m² große Küche mit Holzküchenherd, hier wurden ebenso ökologisch hochwertige Baumaterialien eingesetzt, Kalkputz im Außenbereich, Lehmputz in sämtlichen Innenräumen schaffen ein hervorragendes Raumklima. Das Erdgeschoss hat einen eingefärbten zu den Wandfarben passenden Gussasphaltboden der mit einer Fußbodenheizung beheizt wird deren Wärme die örtliche Fernwärme liefert (Hackschnitzel).. Das Badezimmer und auch die Küche haben teilweise einen einen Tadelakt Glanzputz mit samtiger warmer Haptik. Dieser Putz ist wasserabweisend und hat eine lebendige individuell eingefärbte Oberflächenstruktur. Das Dachgeschoss bietet einen angenehm betretbaren Korkboden. Das Dachgeschoss ist klimatisiert, die Klimaanlage kann auch zum heizen verwendet werden was bei milden Wintern gar nicht erforderlich ist, die aufsteigende Wärme vom EG ist mehr als ausreichend. Weiter gibt es auch noch eine ca. 100m² gosse Scheune, mit sep. WC und Vorrichtung für eine Dusche und Sommerküche. Weitere ca. 80m² Nebengebäude erlauben noch Ausbaumöglichkeiten. Ein zusätzliches, kleines, in den traditionellen Stilen errichtetes Gartenhaus bietet Platz für Allerlei. Das Grundstück ist ein besonderes Erlebnis, von hoher Biodiversität geprägt, teils wild und dann wieder gezähmt, gepflegt und immer wieder anders. Es gibt auch einen artgerechten, großen eingezäunten Bereich für die gackernden Mitbewohner, als Dank schenken Sie Eier in bester Qualität. Durch aufmerksames Beobachten der Natur und fleißigen Händen entwickeln sich immer wieder neue Wohlfühloasen im Garten. Vieles wurde schon geschaffen, mit neuem Spirit wäre noch vieles möglich....... Infos zur Infrastruktur von Eberau, es gibt ein kleines Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker und ein Gasthaus, eine Arztordination mit Apotheke (ca.10 Gehminuten) eine Mittelschule, sowie ein kleines Kulturforum mit vielen Veranstaltungen. Alles ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Dies alles an einem Park ähnlichem, wunderschönen Dorfanger mit Schatten spendenden Altbaumbestand, abseits vom Durchzugsverkehr und einer Uhr die einfach noch etwas langsamer tickt. Interesse geweckt Meldet euch gerne für eine ausführliche Besichtigung oder auch weitere Fragen! Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]