Suchergebnisse für "obertrum schwimmteich 1349"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Terminvereinbarung für Besichtigungen: ▷ 207.4m² Haus in Weinitzen - 8 Zimmer, EUR 649.000, mit Parkplatz Schon von der Eggerstraße aus (Kreuzung Niederschöcklstraße, Radegunderstraße, Rabnitzbrücke) lässt sich die Großzügigkeit dieser Immobilie erahnen. Erdgeschoss (EG) Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch einen repräsentativen Unterstand darstellt. Ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz befindet sich am Grundstück. Ein zusätzlicher Gartenzugang von der Garage ist vorhanden (nicht im bewilligten Bauplan enthalten). Zutritt zum Anwesen über den einladenden Vorplatz oder direkt über die Garage. Heller Vorraum mit Zugang zu Flur, WC, Stiegenaufgang, Speisekammer, Küche mit Essbereich sowie Essplatz und Wohnzimmer – jeweils mit direktem Zugang zum Garten über Hebe-Schiebetüren. Verbindungstür zurück zum Vorraum, der zu einem großzügigen Arbeitszimmer/Archiv führt. Lichtdurchflutetes Treppenhaus führt in den Keller des zweiten Bauabschnitts mit Kellerraum, Wäscheraum sowie Sauna-/Wellness-/Fitnessraum. Dieser Wellnessbereich verfügt über eine eigene Außentreppe, die direkt in den Garten mit ca. 160 m² großem Schwimmteich führt. Im Sauna-/Wellness-/Fitnessraum sind WC, Dusche und ein Kaminanschluss (aktuell Schwedenofen) vorhanden, die den Wohlfühlfaktor perfekt abrunden. Obergeschoss (OG) Über den Stiegenaufgang gelangt man in den Gang mit zwei Kinderzimmern (Kind 1 und Kind 2) sowie einem gegenüberliegenden Badezimmer mit Dusche. Eine geräumige Diele führt zum Eltern-Schlafzimmer und dem luxuriösen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie einer Duschkabine mit Regendusche und gefliester Sitzbank ausgestattet. Zwischen Eltern-Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein Schrankraum mit Tageslicht. Weitere Ausstattungsdetails Das gesamte Anwesen ist mit Holztüren ausgestattet, die sich in altersgemäß gutem Zustand befinden. Fenster sind überwiegend aus Holz, teils als traditionelle Kastenstockfenster, teils als moderne 3-fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster. Im Erdgeschoss sind zwei Hebe-Schiebetüren verbaut, die einen schönen Gartenzugang ermöglichen.im Arbeitszimmer ist ein Tresor verbaut Gegenüber dem eingereichten Bauplan wurden ein paar Türen und Fenster anders gesetzt. Die Heizung erfolgt zentral über einen Ölkessel im Keller - Jahresverbrauch etwa 4000 Liter Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit komfortabler Stadtnähe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz und Natur genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und nachhaltige Maisonettewohnung inmitten der idyllischen Natur von Arnoldstein, nähe Villach. Willkommen in Arnoldstein – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept miteinander verbindet. Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man direkt in die geräumige Wohn- und Essküche mit ca. 27,99 m², die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus führt der Weg direkt auf den großzügigen, ca. 17,20 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Küche mit ca. 9,61 m² verfügt zudem über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum mit ca. 3,64 m², der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das einladende Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten, ca. 6,10 m² großen Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche. Das separate WC befindet sich im Eingangsbereich und ist somit bequem erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Badezimmermöbel, die Küche sowie die Öfen. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Lagerraum zur Verfügung, der vergleichbar mit einem klassischen Kellerabteil genutzt werden kann und ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet. Folgende Zusatzleistungen sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können optional erworben werden: • Carportabstellplatz: € 16.800,- • Kfz-Abstellplatz: € 6.800,- • Holzkoje: € 1.800,- • Jalousien: € 7.800,- • Holzpodest: € 3.800,- Gesamtkaufpreis inklusive sämtlicher oben angeführter Zusatzleistungen: € 456,800,- Die gesamte Wohnhausanlage wird umweltfreundlich mittels Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Für die Warmwasseraufbereitung sind in den einzelnen Wohneinheiten elektrische Boiler installiert. Zudem ist die gesamte Wohnhausanlage mit einer modernen Glasfaseranbindung ausgestattet und bietet somit eine leistungsfähige Internetversorgung. Das Wohndorf bietet neben naturnahem Wohnen auch zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Ein zentral gelegener Bio-Schwimmteich sorgt im Sommer für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort und kann in den Wintermonaten bei entsprechender Witterung als idyllischer Eislaufplatz genutzt werden. Für die jüngsten Bewohner steht ein eigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Erwachsene und Familien können es sich im überdachten Rondeau mit Grillmöglichkeit gemütlich machen und dort gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn verbringen. Darüber hinaus bietet das Rondeau den benachbarten Biobauern die Möglichkeit, ihre regionalen Produkte direkt vor Ort anzubieten. Das gesamte Wohnprojekt verfügt über ein durchdachtes Blackout-Konzept und ist damit auch für einen möglichen Stromausfall entsprechend vorbereitet. Ein Kamin ermöglicht den Anschluss eines Tischherdes und stellt damit die grundlegenden Bedürfnisse des Heizens und Kochens sicher. Im Falle eines Blackouts wird zusätzlich ein dieselbetriebenes Notstromaggregat aktiviert. Dieses gewährleistet die Stromversorgung für ausgewählte Grundbedürfnisse, darunter den Kühlschrank, eine Steckdose sowie die Beleuchtung im Wohnbereich. Auch die Wasserversorgung ist unabhängig abgesichert: Ein eigener Trinkwasserbrunnen auf dem Grundstück stellt die Versorgung mit Trinkwasser sicher. In diesem nachhaltigen Wohndorf stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Ausrichtungen zur Verfügung – so findet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Wohnprojekts persönlich. Nähere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen übermitteln wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé zu.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und nachhaltige Maisonettewohnung inmitten der idyllischen Natur von Arnoldstein, nähe Villach. Willkommen in Arnoldstein – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept miteinander verbindet. Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man direkt in die geräumige Wohn- und Essküche mit ca. 27,99 m², die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus führt der Weg direkt auf den großzügigen, ca. 17,20 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Küche mit ca. 9,61 m² verfügt zudem über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum mit ca. 3,64 m², der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das einladende Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten, ca. 6,10 m² großen Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche. Das separate WC befindet sich im Eingangsbereich und ist somit bequem erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Badezimmermöbel, die Küche sowie die Öfen. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Lagerraum zur Verfügung, der vergleichbar mit einem klassischen Kellerabteil genutzt werden kann und ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet. Folgende Zusatzleistungen sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können optional erworben werden: • Carportabstellplatz: € 16.800,- • Holzkoje: € 1.800,- • Jalousien: € 7.800,- • Holzpodest: € 3.800,- Gesamtkaufpreis inklusive sämtlicher oben angeführter Zusatzleistungen: € 430.000,- Die gesamte Wohnhausanlage wird umweltfreundlich mittels Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Für die Warmwasseraufbereitung sind in den einzelnen Wohneinheiten elektrische Boiler installiert. Zudem ist die gesamte Wohnhausanlage mit einer modernen Glasfaseranbindung ausgestattet und bietet somit eine leistungsfähige Internetversorgung. Das Wohndorf bietet neben naturnahem Wohnen auch zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Ein zentral gelegener Bio-Schwimmteich sorgt im Sommer für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort und kann in den Wintermonaten bei entsprechender Witterung als idyllischer Eislaufplatz genutzt werden. Für die jüngsten Bewohner steht ein eigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Erwachsene und Familien können es sich im überdachten Rondeau mit Grillmöglichkeit gemütlich machen und dort gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn verbringen. Darüber hinaus bietet das Rondeau den benachbarten Biobauern die Möglichkeit, ihre regionalen Produkte direkt vor Ort anzubieten. Das gesamte Wohnprojekt verfügt über ein durchdachtes Blackout-Konzept und ist damit auch für einen möglichen Stromausfall entsprechend vorbereitet. Ein Kamin ermöglicht den Anschluss eines Tischherdes und stellt damit die grundlegenden Bedürfnisse des Heizens und Kochens sicher. Im Falle eines Blackouts wird zusätzlich ein dieselbetriebenes Notstromaggregat aktiviert. Dieses gewährleistet die Stromversorgung für ausgewählte Grundbedürfnisse, darunter den Kühlschrank, eine Steckdose sowie die Beleuchtung im Wohnbereich. Auch die Wasserversorgung ist unabhängig abgesichert: Ein eigener Trinkwasserbrunnen auf dem Grundstück stellt die Versorgung mit Trinkwasser sicher. In diesem nachhaltigen Wohndorf stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Ausrichtungen zur Verfügung – so findet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Wohnprojekts persönlich. Nähere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen übermitteln wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé zu.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und nachhaltige Maisonettewohnung inmitten der idyllischen Natur von Arnoldstein, nähe Villach. Willkommen in Arnoldstein – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept miteinander verbindet. Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man direkt in die geräumige Wohn- und Essküche mit ca. 27,99 m², die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus führt der Weg direkt auf den großzügigen, ca. 17,20 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Küche mit ca. 9,61 m² verfügt zudem über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum mit ca. 3,64 m², der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das einladende Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten, ca. 6,10 m² großen Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche. Das separate WC befindet sich im Eingangsbereich und ist somit bequem erreichbar. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Badezimmermöbel, die Küche sowie die Öfen. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Lagerraum zur Verfügung, der vergleichbar mit einem klassischen Kellerabteil genutzt werden kann und ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet. Folgende Zusatzleistungen sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können optional erworben werden: • Carportabstellplatz: € 16.800,- • Kfz - Abstellplatz: € 6.800,- • Holzkoje: € 1.800,- • Jalousien: € 7.800,- • Holzpodest: € 3.800,- Gesamtkaufpreis inklusive sämtlicher oben angeführter Zusatzleistungen: € 436.800,- Die gesamte Wohnhausanlage wird umweltfreundlich mittels Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Für die Warmwasseraufbereitung sind in den einzelnen Wohneinheiten elektrische Boiler installiert. Zudem ist die gesamte Wohnhausanlage mit einer modernen Glasfaseranbindung ausgestattet und bietet somit eine leistungsfähige Internetversorgung. Das Wohndorf bietet neben naturnahem Wohnen auch zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Ein zentral gelegener Bio-Schwimmteich sorgt im Sommer für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort und kann in den Wintermonaten bei entsprechender Witterung als idyllischer Eislaufplatz genutzt werden. Für die jüngsten Bewohner steht ein eigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Erwachsene und Familien können es sich im überdachten Rondeau mit Grillmöglichkeit gemütlich machen und dort gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn verbringen. Darüber hinaus bietet das Rondeau den benachbarten Biobauern die Möglichkeit, ihre regionalen Produkte direkt vor Ort anzubieten. Das gesamte Wohnprojekt verfügt über ein durchdachtes Blackout-Konzept und ist damit auch für einen möglichen Stromausfall entsprechend vorbereitet. Ein Kamin ermöglicht den Anschluss eines Tischherdes und stellt damit die grundlegenden Bedürfnisse des Heizens und Kochens sicher. Im Falle eines Blackouts wird zusätzlich ein dieselbetriebenes Notstromaggregat aktiviert. Dieses gewährleistet die Stromversorgung für ausgewählte Grundbedürfnisse, darunter den Kühlschrank, eine Steckdose sowie die Beleuchtung im Wohnbereich. Auch die Wasserversorgung ist unabhängig abgesichert: Ein eigener Trinkwasserbrunnen auf dem Grundstück stellt die Versorgung mit Trinkwasser sicher. In diesem nachhaltigen Wohndorf stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Ausrichtungen zur Verfügung – so findet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Wohnprojekts persönlich. Nähere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen übermitteln wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé zu.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIe gegenständliche Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses Maximilian und gliedert sich wie folgt: 1. Stock Vorraum Gäste-WCAbstellraum Offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküchenzeile Balkon mit Blickrichtung zum Schwimmteich2. Stock Vorraum Zimmer Zimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit Blickrichtung zum Schwimmteich Die gut geschnittene, ansprechende Wohnung wird durch ein Carport, einen KFZ-Stellplatz, einen Einlagerungsraum und eine Holzkoje ergänzt. Allgemeine Projektinformationen1. Architektur und Gestaltung Die Wohnanlage wurde auf einem ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Grundstück errichtet. Das architektonische Konzept sieht eine dörflich geprägte Gebäudegruppe vor, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Gebäude: Insgesamt wurden neun Wohnhäuser geplant, deren Architektur vorwiegend durch Holz, Stein und Glas geprägt ist. Gestaltung: Die Häuser verbinden eine moderne, funktionale Bauweise mit natürlichen Materialien und einer zurückhaltenden Formensprache. Grünflächen: Großzügige Freiflächen schaffen Abstand zwischen den Gebäuden und tragen zum offenen, naturnahen Erscheinungsbild bei. Gemeinschaftsbereich: Ein zentral gelegener Naturbadeteich bildet den Mittelpunkt der Siedlung und steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.2. Nachhaltigkeit und Energieversorgung Ein wesentliches Merkmal der Dorfsiedlung ist ihr Konzept der Energieautarkie. Die Anlage wurde so geplant, dass die Bewohner auch bei einem großflächigen Stromausfall möglichst unabhängig von der öffentlichen Stromversorgung bleiben können. Zu den vorgesehenen technischen Einrichtungen gehören Photovoltaikanlagen auf den Dächern, Tischherde zum Heizen und Kochen sowie ein zentrales Notstromaggregat. Laut einem Bericht des ORF Kärnten aus dem Juni 2022 sollte damit eine Energieversorgung von bis zu vier Wochen ohne Strom aus dem öffentlichen Netz möglich sein.3. Wohnqualität und dörflicher Charakter Die Dorfsiedlung verbindet die Vorteile einer modernen Wohnanlage mit Elementen des traditionellen Dorflebens. Der Naturbadeteich, die Grünflächen und die gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereiche fördern Begegnungen zwischen den Bewohnern und schaffen Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig bietet die Lage in Pöckau ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld. Durch die Nähe zu Arnoldstein und die Verkehrsanbindungen der Region sind auch die umliegenden Orte und die Stadt Villach gut und schnell erreichbar. Die Lage im Kärntner Dreiländereck eröffnet zudem kurze Wege in Richtung Italien und Slowenien.4. Zusammenfassende Beschreibung Die Dorfsiedlung Pöckau ist ein Beispiel für eine zeitgemäße, nachhaltig ausgerichtete Wohnform im ländlichen Raum Kärntens. Sie zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit natürlichen Baustoffen, großzügige Grünflächen und einen zentralen Naturbadeteich aus. Das besondere Augenmerk auf eine möglichst unabhängige Energieversorgung unterscheidet sie von herkömmlichen Wohnanlagen. Insgesamt verbindet das Projekt naturnahes Wohnen, gemeinschaftliche Freiräume und technische Innovation mit dem dörflichen Charakter der Umgebung. Weitere Objekte in dieser schönen Wohlfühlanlage Alternativ zum gegenständlichen Objekt können wir Ihnen in dieser schönen Anlage auch noch folgende Wohnungen anbieten: FERDINAND - TOP 3 - OG/DG 93M² - 3 - 4 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 17,2 M² - BALKON 6,1 M² € 456.800,00KARL - TOP 8 - 2.OG MAISONETTE 98,5 M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - LOGGIA 19,2 M² - TERRASSE 18 M² € 484.000,00MAXIMILIAN - TOP 2 - OG/DG 91,6M² - 3 - 4 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 17,2 M² - BALKON 6,1 M² € 436.800,00HAUS OTTO EG - TOP 1 101,5M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - TERRASSE 38,5M² - GARTEN CA. 200M² € 488.800,00OTTO - TOP 3 - OG/DG 91,6M² - 3 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 17,2 M² - BALKON 6,1 M² € 430.000,00HAUS RUDOLF - TOP 7b - DS 41,5M² - 1 ZIMMER/STUDIOWOHNUNG - TISCHHERD - BALKON 3,9M² € 211.200,00ZITA - TOP 1 - EG 88,3 M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - TERRASSE 28,1 M² - GARTEN 50M² € 454.200,00HAUS ZITA - TOP 3 73 M² - 3 ZIMMER - TISCHHERD - TERRASSE 19,5M² - GARTEN 70M² € 385.000,00HAUS ZITA - TOP 4 88,2M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - BALKON 16 M² € 460.000,00HAUS ZITA - TOP 7b - DS 41,5M² - 1 ZIMMER/STUDIOWOHNUNG - TISCHHERD - BALKON 3,9M² € 211.200,00ZITA - TOP 8 - 2.OG MAISONETTE 98,5 M² - 4 ZIMMER - TISCHHERD - LOGGIA 19,2 M² - TERRASSE 18 M² € 484.000,00HAUS ZITA TOP 9a 64,6M² - 2 ZIMMER - TISCHHERD - LOGGIA 15,3M² € 359.800,00HAUS ZITA - TOP 9b - DS 41,5M² - 1 ZIMMER/STUDIOWOHNUNG - TISCHHERD - BALKON 3,9M² € 218.000,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

70,53 m² | 3 Zimmer | 9,32 m² Balkon | Einzelgarage | Kellerabteil | teilweise möbliert | ab September 2026 verfügbar Ab September steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage in Seeham zur Vermietung. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die letzten 10 Jahre selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1996, ohne Lift) und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und hoher Lebensqualität im Salzburger Seenland. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu verflieste Balkon (9,32 m²) mit ausziehbarer Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Obertrumer See ist in nur 3-5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Stand-up-Paddle, Spaziergänge oder Radfahren. Ausstattung: • 70,53 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Küche, Bad, WC, Vorratsraum • Großzügiger, neu verfliester Balkon (9,32 m²) mit ausziehbarer Markise und kleinem Abstellraum auf dem Balkon • Einbauküche inklusive • elektrische Rollo im Wohnraum und Küche, Plissees im Kinderzimmer und Schlafzimmer vorhanden • Teilweise möbliert (siehe Fotos) • Einzelgarage mit elektrischem Garagentor • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • zusätzlicher Möglichkeit zur Nutzung der Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum (eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden) • Nichtraucherwohnung • Gepflegter Zustand • Baujahr 1996 • Ruhige und sonnige Wohnlage • Nur 3–5 Gehminuten zum Obertrumer See • Je nach Jahreszeit besteht ein teilweiser Blick auf den See • Großer Spielplatz der Volksschule Seeham direkt daneben Mietkonditionen: • Nettomiete: 1.050 € • Betriebskosten inkl. Heizung und Kaltwasser: ca. 245 € (inkl. Reinigung und Pflege der Allgemeinflächen wie Stiegenhaus und Außenanlagen, Schneeräumung) Gesamtmiete: ca. 1.295 € pro Monat (Nettomiete + Betriebskosten) • Strom: direkt mit dem Energieversorger abzurechnen • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten • Verfügbar ab September 2026 • Befristung auf 1-2 Jahre nach Vereinbarung mit Option auf Verlängerung Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Seeham in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen. Seeham zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Obertrumer See ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in 20-25 Fahrminuten mit dem Auto. bzw. mit den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 120 und 131). Die nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Aus Rücksicht auf die Gegebenheiten der Wohnung und des Hauses vermieten wir diese Wohnung ausschließlich an Mieterinnen und Mieter ohne Haustiere. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Ruhig, sonnig und direkt am Wienerwald: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Südlage verbindet behagliches Wohnen mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage. Das Highlight ist der harmonisch eingebettete Schwimmteich mit angrenzendem Pavillon, ein stimmungsvoller Platz zum Entspannen und Genießen. Für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch rasch in Wien sein möchten, ist dieses Haus ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Daten und Fakten: Einzelhaus 130 m² Wohnfläche6 Zimmer Im EG: Komplett neu geplante Küche mit Ausblick, Fenster und Essplatz - viel Abstellfläche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick zum malerischen Schwimmteich 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss 1 Gäste WC1 Dusche mit Fenster Geräumiges Vorzimmer mit zentraler Treppe und der Möglichkeit eine Garderobe zu machen Im OG: zentrale 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Fenster WCIm UG: Sauna Staumöglichkeiten in Form von Kästen Eigenes Gartenwerkzeug -Zimmer ( Rechen, Schaufeln alles vorhanden) Schwimmteich Feuerstelle Laube Platz und Grünblick wohin man schaut Gaszentralheizung Alles frisch überarbeitet Holztreppen und Böden Kinder, Hobbygärtner, Permakulturanhänger durch die Lage und Sonnenstunden willkommen Gesamtmiete: € 1.790,00,- (Gas, Wasser, Strom, Müllkosten - werden von der Gemeinde/Versorger direkt verrechnet) Lage: In Oberolberndorf gelegen unmittelbar bei der Bahnstation - es ist alles mit Schulbusservice sehr gut erschlossen und abgestimmt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Mitte ist direkt eine Stunde - via Stockerau Park and Ride 30 Minuten. Beschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus steht in der Mitte eines wunderschönen NATUR - Gartens mit Schwimmteich, Feuerstelle und Laube. Die neuen Bewohner sollten ein Interesse an der Gartenbetreuung haben - Geräte sind vorhanden. Das Haus ist klug eingeteilt und ein wahres Platzwunder. Über ein großes zentrales Vorzimmer komm man ins Erdgeschoss - wo sich die neue, von einem Küchenstudio geplante und eingebaute Küche befindet, mit Fenster, großem Kühlschrank und genug Abstellfläche. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse und einen schönen Blick auf den Schwimmteich. Ein mögliches Arbeits/ Gäste oder weiteres Schlafzimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste- WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Über die große Holztreppe kommt man in den ersten Stock wo sich 3 Schlafzimmer - eines mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster. und ein weiteres WC ebenfalls mit Fenster, befinden. Die Holzböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss - Keller ist unglaublich viel Stauraum in der Form von trockenen Einbaukästen, die Sportaussrüstung gut aufnehmen können, ohne, dass es eng wird. Ein Partyraum, eine Sauna und ein Gartentechnik Zimmer und Werkbank. Für Fahrräder, Roller, ist ebenfalls genug Platz vorhanden. Es gibt einen Technik Raum - wo die Heizung untergebracht ist und ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Garten, der das Haus um gibt- hat verschiedene Verweilplätze . Die Laube, wenn es zu heiß ist, die Feuerstelle für den lauschigen Abend und den Schwimmteich - mit einer Holzterrasse, dieser muss betreut werden. Die Heizung ist mit Gas und das gesamte Haus wurde überarbeitet und wartet auf Gartenliebhaber, die die Ruhe schätzen und die vielen Möglichkeiten für Blumen und Gemüse. Der Schwimmteich muss gepflegt werden und einmal im Jahr von einer Fachfirma überarbeitet werden. Gesamt/Monat: € 1.790,00,- zuzüglich Gas, Strom Wasser, Kanal und Müll die direkt verrechnet werden. MwSt. entfällt weil Vermieter Kleinunternehmer i.S.d. USt G. ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung (teilmöbliert) mit Balkon und Schwimmteich am Tor zur Wachau: * großzügige & gemütliche 71m² Wohnung im 2. Stock mit durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten für behagliches Wohnambiente * einladender Vorraum + praktischer Abstellraum * helle Küche mit Tageslicht * freundliches Wohnzimmer mit Direktzugang zum Balkon * 2 individuell nutzbare Schlafzimmer mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten * Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschine * separates WC * 9 m² Balkon in Südrichtung mit traumhaften Ausblick ins Grüne * ruhige Lage * eigener Schwimmteich mit großzügiger Liegewiese für die Bewohner der Wohnhausanlage * 2 KFZ-Carport-Stellplätze für bequemes Parken direkt vor der Haustüre * Kellerabteil Lage & Infrastruktur: * Nähe der Stadt Melk und A1 Westautobahn (jeweils 5 Autominuten) * Entfernung zu Kindergarten & Schulen ca. 5 Gehminuten Hinweis: * Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden (Details hierzu sind direkt abklärbar) * Mietpreis exklusive Strom, Wasser und Wärme (Betriebskostenangleichung jährlich)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Garten-Apartment in ruhiger und sonniger Lage von Aurach bei Kitzbühel vereint alpinen Chalet-Charme mit exklusivem Wohnkomfort. Edle Naturmaterialien, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zu den besonderen Highlights zählen die großzügige Südterrasse mit privatem Schwimmteich, der idyllische Garten sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine. Die touristische Widmung rundet dieses exklusive Immobilienangebot ab.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser besondere moderne Bauernhof in Grieselstein-Dorf, von seinen Besitzern liebevoll „Waldschlössl“ genannt, verbindet Geschichte, Natur und Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Das ursprüngliche Haus wurde 1908 erbaut, 1974 erweitert und in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Auf rund 177,5m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Wärme, Charakter und zahlreichen Lieblingsplätzen. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 19.000 m² bzw. 1,8 Hektar inklusive eines kleinen eigenen Wäldchens und eines Schwimmteichs. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt am eigenen Grundstück – ein besonderer Platz zum Entspannen und Abschalten. Die Therme Loipersdorf liegt nur ca. 5–7 Autominuten entfernt, Fürstenfeld erreichen Sie in rund 15 Minuten. Auch die S7 ist rasch erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung Richtung Graz und Wien. Die Nähe zu Ungarn und Slowenien unterstreicht die attraktive Lage zusätzlich. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Natur lieben, Freiraum schätzen und das Besondere suchen. KÖNNTE DAS IHR NEUER LIEBLINGSPLATZ SEIN? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das „Waldschlössl“ mit seinem weitläufigen Grundstück, dem eigenen Wäldchen und dem Schwimmteich vor Ort. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Kapitel.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Uneinsehbares Grundstück- ideal für Ruhe- und Naturliebhaber, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby, Jagd, Wellness) Gebäude: Dieses außergewöhnliche Anwesen, eine hochwertig sanierte ehemalige Dorfschule, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 370 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges Wohnhaus mit exklusiver Ausstattung, weitläufigen Außenlagen und einer absolut uneinsehbaren Lage. Der Innenhof mit gemütlicher Weinlaube bildet das Herzstück des Ensembles. Von hier gelangt man in einen geschützten Gartenteil, der über eine Granitstufe direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Nebengebäude mit Sauna, Dusche und WC, großer Stadl mit Wildkammer, Gartenhaus am Schwimmteich, urige Jagdhütte, 3 Geräteschuppen, 2 große Carports, 1 Garage Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss, 3 WCS, Wintergarten mit Balkon, offener Wellness-Dachausbau mit sichtbaren Sparren, großer Glasfront, Whirlpool, Infrarotkabine, Fitnesscorner, Dusche & WC Allgemeines: Grundstück mit 2538 m² Gfl.: großzügige Gartenanlage, zusätzliches angrenzendes Bauland (ca. 700 m²), ideal für Erweiterungen, Gästehaus oder Wertanlage, Schwimmteich mit Wasserfall, eingebettet in einem Felsengarten: 200 m² Wasservolumen Heizung: Öl-Brennwertgerät (neu 2022), Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen (Küche + Wohnzimmer) Energieausweis: in Arbeit Provision: ja... [Mehr]