Suchergebnisse für "nußdorfer platz, 1190 wien döbling altbauwohnung mieten"

#Büro #Gastronomie #Handel

ZUR VERMIETUNG GELANGT EIN GESCHÄFTSLOKAL IM 19.WIENER GEMEINDEBEZIRK Das Geschäftslokal ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und bedarf an Sanierungsmaßnahmen. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * 2 Geschäftsräume * Küchenbereich * Abstellraum * Sanitäranlage mit 2 separaten WC's LAGE: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - S-Bahn: S40 Wien Nußdorf - Buslinie: 38B - Straßenbahnlinie: D NEBENKOSTEN: * 3 Bruttomonatsmieten Kaution * 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

_1190! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT AM NUSSDORFER PLATZ! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine sanierungsbedürftige Geschäftsfläche von ca. 130m² Nutzfläche zur befristeten Vermietung. Für den zukünftigen Mieter besteht die Möglichkeit der Mitsprache des Ausbaus. Die Details bezüglich Kosten müssen dann mit dem Eigentümer verhandelt werden. _ECKDATEN_ * Nutzfläche ca. 130 m² * Miete € 18,44/p.m²/netto/p.M. * Betriebskosten dzt. ca. € 2,02/p.m²/p.M./netto * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 2.397,20 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 268,26 (zzgl. 20% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK UND UST: € 3.199, _ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.597, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 7.996,38 zzgl. 20% USt = € 9.595,65) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _LAGE/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen. Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

_1190! TOPMODERNE GEWERBEIMMOBILIE MIT EXKLUSIVEM SAUNABEREICH + TERRASSEN DIREKT AM NUSSDORFER PLATZ! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine topmoderne, _TOLLE GEWERBEFLÄCHE VON CA. 608 M² NUTZFLÄCHE - AUFGETEILT AUF EG UND OG - ZZGL. ZWEI_ _TERRASSEN UND EINEM SEHR SCHÖNEN, EXKLUSIVEN SAUNABEREICH _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _ECKDATEN_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Miete € 15,11/p.m²/netto/p.M. * Betriebskosten dzt. ca.€ 2,18/p.m²/p.M./netto * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 9.186,88 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.322,75 (zzgl. 20% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK UND UST: € 12.611,56_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 37.834,68) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.528,89 zzgl. 20% USt = € 37.834,66) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _LAGE/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Idyllisches und modernes Wohnen in 1190 Wien! Vermietet wird eine modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche Aufteilung: Vorraum Abstellraum separates WC modernes Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Wohnzimmer mit einer qualitativ hochwertigen Küche (voll ausgestattet) Balkon inkl. Blick in den Innengarten und die Berge des Wienerwaldes Ihre Highlight: Grander-Wasser Fußbodenheizung - keine störenden Heizkörper! Innenjalousien modernes Badezimmer eigenes Kellerabteil Zimmer zentral begehbar Wohnküche inkl. innovativer Bar-Lösung hofseitig - KEIN störender Straßenlärm Lage/Infrastruktur Döbling vereint viele wunderbare Vorzüge - den traditionellen Weinbau mit seinen gemütlichen Heurigenlokalen sowie die sanfte, hügelige Landschaft für romantischen Spaziergänge. Ausgedehnte Parkflächen bieten hohen Freizeitwert die "Döbling" ausmachen. Zwei der schönsten Bäder Wiens befinden sich in diesem Bezirk: das Hohe Warte Bad, das sowohl über ein Freibad als auch ein Hallenbad verfügt und das herrlich gelegene Krapfenwaldlbad. Besonders erwähnenswert ist auch der Wertheimsteinpark. Sehr gute Verkehrsanbindung zur S-Bahn 40 oder Straßenbahn D zur U4. Supermarkt, Trafik, Plachutta und andere sehr gute Restaurants in unmittelbarer Umgebung! JETZT ZUGREIFEN! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Mit freundlichen Grüßen Martina Bezak www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal im 19.Wiener Gemeindebezirk Das Geschäftslokal ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und bedarf an Sanierungsmaßnahmen. Raumaufteilung: Vorraum2 Geschäftsräume Küchenbereich Abstellraum Sanitäranlage mit 2 separaten WC's Lage: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel• S-Bahn: S40 Wien Nußdorf• Buslinie: 38B• Straßenbahnlinie: DNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

1190! Sanierungsbedürftiges Geschäftslokal direkt am Nußdorfer Platz! In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine sanierungsbedürftige Geschäftsfläche von ca. 130m² Nutzfläche zur befristeten Vermietung. Für den zukünftigen Mieter besteht die Möglichkeit der Mitsprache des Ausbaus. Die Details bezüglich Kosten müssen dann mit dem Eigentümer verhandelt werden. Eckdaten • Nutzfläche ca. 130 m² • Miete € 18,44/p.m²/netto/p.M. • Betriebskosten dzt. ca. € 2,02/p.m²/p.M./netto • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 2.397,20 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 268,26 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.199, Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.597, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 7.996,38 zzgl. 20% USt = € 9.595,65) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) Lage/Öffentliche Anbindung Direkt am Nußdorfer Platz gelegen. Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + Terrassen direkt am Nußdorfer Platz! In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine topmoderne, tolle Gewerbefläche von ca. 608 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. Eckdaten • EG + OG • Nutzfläche ca. 608 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) • Miete € 15,11/p.m²/netto/p.M. • Betriebskosten dzt. ca.€ 2,18/p.m²/p.M./netto • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 9.186,88 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.322,75 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 12.611,56Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 37.834,68) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.528,89 zzgl. 20% USt = € 37.834,66) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) Lage/Öffentliche Anbindung Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses Geschäftslokal ab sofort vermietet: zuletzt wurde es als Café genutzt, es kann weiter als Gastro genutzt werden, aber auch als Einzelhandelsgeschäft. Der Nußdorfer Platz ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen mit Öffis und Auto - Details weiter unten. Raumaufteilung aktuell: gesamt 129,30 m²Vorraum: Zugang zum Lokal über wenige Stufen im Lokal Geschäftsfläche ca. 88,85 m² (derzeit mit Glastüre in 2 Teile getrennt) Küche ca. 20,45 m²Abstellraum neben Küche2 getrennte WC mit jeweils Waschraum und gemeinsamen Vorraum Zustand Geschäftslokal: das Geschäftslokal ist aktuell im Zustand, wie es der letzte Mieter als Café genutzt hat. Es gibt einen Sanierungsbedarf im Geschäftslokal innen. Die Fassade des Hauses wurde gerade erneuert, es folgt noch eine hochwertige Beleuchtung. Firmenlogo auf der Fassade: der Mieter kann sein Logo auf der Vorderseite des Hauses am Nußdorfer Platz über dem Lokal anbringen. Zugang zum Geschäft: Zugang für Kunden ist auf der Vorderseite vom Nußdorfer Platz her, ca. in der Mitte des Lokals. Zusätzlich gibt es einen Zugang seitlich von außen. Barrierefreiheit - möglich: aktuell ist der Zugang zum Geschäftslokal nicht barrierefrei, da wenige Stufen ins Lokal führen. Es ist aber möglich, seitlich am Geschäftslokal eine Rampe anzubringen, sodass ein barrierefreier Zugang über die bestehende Türe seitlich ins Lokal möglich ist. Raumhöhe: Im Geschäftslokal ca. 3 m Raumhöhe, in der Küche ca. 4 m. Parken: am Nußdorfer Platz gibt es viele Parkplätze, auch direkt vor dem Geschäft. Im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Therme. MIETHÖHE: 18,44 € Nettomietentgelt pro m²bei ca. 130 m² Fläche sind das2.397 € Nettomietentgelt+ 268 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto 2.665 € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto) + 533 € plus 20 % MWSt auf die Nettomiete 3.199 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt Kaution nach Vereinbarung Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz Maklerprovision: 7.995 € + 20 % MWSt = 9.594 € (3 Monatsmieten + 20 % MWSt) LAGE: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Bank Austria mit Bankomat, Kaltenegger Real, Trafik, Polizeistation, in der Nähe eine Post Geschäft ist gut zu erreichen, da: • Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz • Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie • Bus 38B • Taxistand am Nußdorfer Platz • rasch in Klosterneuburg • rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr mit dem Otto Wagner Stromaufsichts-Gebäude Lokale in der Nähe: z.B. Plachutta Nußdorf, Dots Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing ... Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen. Energieausweis: es gibt einen Nicht-Wohnraum-Energieausweis vom 28. Nov. 2012 für die EG-Geschäftsflächen den Hauses, also inklusive des Geschäftslokals im EG. Die Gültigkeit des Energieausweises ist am 28. Nov. 2022 abgelaufen nach 10 Jahren. Da es damit keinen gültigen Energieausweis laut Energieausweisvorlagegesetz gibt, nachfolgender Hinweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses außergewöhnliche Büro nach langer Zeit wieder am Markt angeboten: repräsentative Büroflächen mit gesamt 608 m² plus großzügiger Terrasse, die nur den Mietern dieses Büros zur Verfügung steht. Das Büro liegt im optisch vorgezogenen Mittelteil des Gebäudes. Die Fassade des Hauses wurde gerade erneuert, es folgt noch eine hochwertige Beleuchtung. Firmenlogo auf der Fassade: der Büromieter kann sein Firmenlogo auf der Vorderseite des Hauses über dem hochgezogenen Eingangsbereich des Büros auf der Stirnseite des Balkons anbringen. Der Zugang zum Büro ist gediegen: direkt am Nußdorfer Platz, ein eigener breiter, hoher Eingang für das Büro in der Mitte des Gebäudes - mit Klingel für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Die Bürofläche liegt im EG und im 1. Stock - mit einer breiten Stiege innerhalb der Bürofläche verbunden: im EG sind es knapp 408 m²im 1. Stock ca. 200 m²Das Herzstück des Büros ist sicherlich der 233 m² Raum im EG, perfekt für Ausstellungen, Showräume, Empfänge etc.. Für Gäste bzw. Mitarbeiter gibt es insgesamt 4 Einzel-WC: 2 WC im EG und 2 WC im 1. Stock - alle 4 WC haben einen Waschraum davor mit Waschbecken. Es gibt auch die Möglichkeit, dass die Gesamtbürofläche in den beiden Stockwerken getrennt wird: dass die Verbindungstreppe geschlossen und ein separater Eingang errichtet wird (sind ursprünglich 2 Tops). Der Mieter kann seine individuellen Vorstellungen des Büros verwirklichen - der Vermieter ist bezüglich Umbauten gesprächsbereit. Alle Räumlichkeiten sind von einem Tischler nach Maß einheitlich hochwertig ausgestattet worden - mit Schiebepanelen zur Abtrennung. Trotz der großen Fläche ist das Büro in verschiedene Bereiche abgetrennt. Raumhöhe: im Erdgeschoss im großen Raum 3 m Höhe, in den weiteren Räumen im Erdgeschoss 2,8 m. Im oberen Geschoß ist die Raumhöhe ca. 2,6 m. Parken: im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Damit erreichen Sie das Büro direkt aus der Garage. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Therme. Hochwertige technische Ausstattung mit Alarmanlage, zentrale Raumakustik-Steuerung, vielseitigen Lichtmöglichkeiten, Klimaanlage (Klima-Splitgeräte verdeckt). Ziel ist eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter. MIETHÖHE: 15,11 € Nettomietentgelt pro m²bei ca. 608 m² Fläche (ohne Freiflächen) sind das9.187 € Nettomietentgelt+ 1.228 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto 10.415 € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto) + 2.083 € plus 20 % MWSt auf die Nettomiete 12.498 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt Kaution nach Vereinbarung Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz Ablöse nach Vereinbarung für die Maßarbeiten aus Holz etc. Maklerprovision: 31.245 € + 20 % MWSt = 37.494 € (3 Monatsmieten + 20 % MWSt) Hier die Raumaufteilung laut aktuellem Zustand - Pläne liegen bei: EG mit knapp 408 m²: Eingangsbereich mit Windfang und großem Vorraum großer Raum mit 233, 25 m² Die weiteren Räume sind optisch abgetrennt: 2 Büros mit 21,7 m² (mit Zugang zu kleinerem Balkon) bzw. 14,5 m²2 Ablageräume mit Kästen nach Maß 10,7 m² bzw. 11,6 m² 2 einzelne WC mit 2 kleinen Bädern plus jeweils Waschraum davor und Vorraum Saunabereich: große Sauna mit 11,4 m² plus 2 Duschen und Vorraum Breite Treppe in die Büroräume im 1. Stock1. Stock mit ca. 200 m²: 3 große Büroräume: 45,4 m² (mit Ausgang zur großen Terrasse) bzw. 34,4 m² und 28,2 m²2 Besprechungszimmer: 41 m² und 22,2 m² 1 Abstellraum mit 6,5 m²2 getrennte WC mit Waschraum davor LAGE: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine Vielzahl an guten Lokalen und Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Bank Austria mit Bankomat, Kaltenegger Real, Trafik, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19Gut zu erreichen, da: • Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz • Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie • Bus 38B • Taxistand am Nußdorfer Platz • rasch in Klosterneuburg • rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr mit dem Otto Wagner Stromaufsichts-Jugendstil-Gebäude (das gerade renoviert wird) mit dem bekannten Löwen. Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing, mehrere Cafés Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen. Energieausweis: es gibt einen Nicht-Wohnraum-Energieausweis vom 28. Nov. 2012 für die EG-Geschäftsflächen den Hauses, also inklusive der Bürofläche im EG. Die Gültigkeit des Energieausweises ist am 28. Nov. 2022 abgelaufen nach 10 Jahren. Da es damit keinen gültigen Energieausweis laut Energieausweisvorlagegesetz gibt, nachfolgender Hinweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese rund 76,84 m² große 3- Zimmer-Wohnung am Nußdorfer Platz, in 1190 Wien. Sie erreichen die Wohnung im 2. Liftstock barrierefrei über den 4 Personenlift. Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und 2017 wärmegedämmt. DIE WOHNUNGalle Räumlichkeiten sind zentral begehbargroßzügiges Vorzimmer mit Abstellraumwestseitig ausgerichtetes Zimmer und Küche, Richtung Innenhofzwei ostseitig ausgerichtete Räumlichkeiten. Richtung Bahnhof Nußdorf Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenfixanschluss, Handwaschbeckenseparates WCKellerabteil mit rund 5 m²WEITERE DETAILSGemeinschaftsgarten im Innenhofsämtliche Fenster in der Wohnung wurden 2005 erneuertbeheizt wird mittels Gas Zentralheizung. Der aushaftende Kredit für die durchgeführten Sanierung des Wohnhauses beträgt für die zu verkaufende Wohnung per 30.06.2022 rund € 18.142, - und wird im Zuge der erhöhten Reparaturrücklage pro Monat bis ca. Jänner 2042 zurück gezahlt. INFRASTRUKTURDirekt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnlinie D, welche Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt und zu den wichtigen U-Bahn-Anschlüssen bringt. Auch die infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Hier wird seit jeher höchst erfolgreich hervorragendem Wein angebaut. Die Heurigengegenden wie Nussdorf, Neustift, Sievering oder Grinzing ziehen Wiener und Touristen gleichermaßen in ihren Bann. Daneben konnte sich aber auch eine überaus rege Wirtschaftstätigkeit entlang der bedeutenden Bezirksstraßen, wie Krottenbach-, Billroth-, Heiligenstädter oder Döblinger Hauptstraße etablieren. Der Bahnhof Heiligenstadt entwickelte sich zu einem der Hauptverkehrspunkte Wiens. Nussdorf bietet Einheimischen wie Besuchern ein verlockendes Angebot. Heurige, Gasthöfe und eine Einkaufsstraße mit guter Mischung machen das romantische Plätzchen besonders attraktiv. ENERGIEAUSWEISDer Verkäufer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 11.02.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 83 kWh/m²a.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir bieten in unserem kleinen aber feinen Bürocenter gleich beim Nussdorfer Platz ALL-INCLUSIVE-BÜROS ab 200, monatlich an! Neben einer fixen Firmenadresse (Mietvertrag, keine Dienstleistungsrechnung!) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen)* Reinigung und Hausarbeiter optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkerlaubnis im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz und mit WLAN-Anschluß eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Provisionsfrei! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 mit Anbindung nach Klosterneuburg und Tulln. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und Anbindung zur U4 Heiligenstadt (Park & Ride). PKW-Abstellplätze befinden sich im Innenhof. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta, One... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir bieten in unserem kleinen aber feinen Bürocenter gleich beim Nussdorfer Platz ein ALL-INCLUSIVE-BÜRO um 350, exkl. 20% USt an! Neben einer fixen Firmenadresse (Mietvertrag, keine Dienstleistungsrechnung!) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen)* Reinigung und Hausarbeiter optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkplätze im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz und mit WLAN-Anschluß eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Provisionsfrei! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 mit Anbindung nach Klosterneuburg und Tulln. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und Anbindung zur U4 Heiligenstadt (Park & Ride). PKW-Abstellplätze befinden sich im Innenhof. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutt... [Mehr]