Suchergebnisse für "nußdorfer platz, 1190 wien döbling altbauwohnung mieten"

Ab sofort wird ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der Schegargasse 9 im 19. Bezirk vermietet. Der Stellplatz befindet sich in einer sauberen und sicheren Garage und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Eingang ist durch ein elektrisches Garagentor gesichert. Gerade im Bezirk Döbling sind Parkplätze sehr gefragt dieser Garagenplatz ist daher ideal für Anrainer, Pendler oder Personen aus der Umgebung, die sich die tägliche Parkplatzsuche ersparen möchten. Die Nähe zum Gürtel erleichtert den Weg in die innere Stadt. Die Garage befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Nahversorgern in der Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 212 m² befindet sich im 4. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: € 11,00/m²/Monat/netto | € 2.338,38/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 530,26/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 37,62/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 4.OG = DG6 Räume (4 davon zentral begehbar) getrennte Sanitäreinheiten Parkettbodeneingerichtete Teekücheabgehängte Decke Gasetagenheizung Spiegelrasterleuchtentlw. Kühlung via Split-Gerätetlw. Glastrennwändetlw. manueller Sonnenschutzzum Personenlift führen einige Stufennicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 49,00kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die ab sofort vermietbare, hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 608 m² mit Freiflächen, erstreckt sich vom Erdgeschoss (ca. 400 m²) bis in das 1. Obergeschoss (ca. 200 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse zur alleinigen Nutzung und auch im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse. Es handelt sich hier um eine sehr besondere Fläche. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck zu verschaffen, ob das Objekt die Ansprüche Ihres Konzeptes erfüllt. Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (2 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: Staffelmiete1. Jahr: € 6,00/m²/Monat/netto2. Jahr: € 7,50/m²/Monat/netto3. Jahr: € 9,00/m²/Monat/nettoab 4. Jahr: € 10,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 1.592,93/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 28,69/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: eigener Straßenzuganghochwertige, nach Maß angefertigte Tischlerausstattung Parkettbödenöffenbare Fenstertlw. Kühlung Gasetagenheizung Terrassenausgang im EG | ca. 11 m² können separat abgetrennt werden für Alleinnutzunggroßzügige Terrasse im OG SIEHE PLAN IN BLAU | EG: tlw. bis ca. 3 m Raumhöhe, Open-Space Bereich lt. Plan mit ca. 233 m² (unbelichtet), Abstellräume, Büroräume, getrennte Sanitäreinheiten mit Dusche, separate Dusche, Garderobe, Spints, SIEHE PLAN IN ROSA | OG: bis ca. 2,60 m Raumhöhe, mit Innenstiege zum EG verbunden, großzügiger Empfang, Abstellräume, Büro-/Besprechungsräume (tlw. open-space), Spints, Teeküchen, getrennte Sanitäreinheiten, Terrasse nicht barrierefrei Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,60kWh/m². Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle Biedermeier-Villa in begehrter Lage - Wohnen mit Privatsphäre und besonderem Flair Eine besondere Wohnadresse - Ruhe, Eleganz und Lebensqualität In einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der traditionsreichen Hohen Warte, präsentiert sich diese charmante Villa als stilvoller Rückzugsort mit gehobenen Wohnansprüchen. Eingebettet in eine idyllische, verkehrsberuhigte Wohnstraße, vereint die Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mit der Lebensqualität einer der attraktivsten Grünlagen Wiens. Hier verschmelzen großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur zu einem harmonischen Gesamtbild. Bereits die ebenerdige Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen ein komfortables, fließendes Wohngefühl. Edle Parkett- und Marmorböden unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Großzügigkeit, die Raum zum Leben schafft Das durchdachte Raumkonzept bietet vielseitige Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Familienleben und verbindet repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne schaffen eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Ergänzt werden diese durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight bildet der behagliche Kaminbereich mit offenem Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten zum Mittelpunkt gemütlicher Stunden wird. Der separate Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Eine automatisch bedienbare Markise bietet dabei zusätzlichen Komfort. Zwei Badezimmer, eines davon mit eigener Sauna, ergänzen das Raumangebot um einen privaten Wellnessbereich. Eine separate Küche, ein Wirtschaftsraum, eine Speisekammer, sowie ein Gäste-WC sorgen für die funktionale Qualität, die anspruchsvolles Wohnen auszeichnet. Ein privates Gartenparadies - Lebensqualität unter freiem Himmel Ein besonderes Schmuckstück dieser Liegenschaft ist der rund 350 m² große Privatgarten , der eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung bildet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während der liebevoll gestaltete Garten einen wunderbaren Rahmen für entspannte Nachmittage und gesellige Abende bietet. Ein romantischer Sitzbereich setzt auch nach Sonnenuntergang stimmungsvolle Akzente. Der Blick auf eine weitläufige private Parkanlage verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein sommerliches Abendessen auf der Terrasse oder ein ruhiger Moment im Grünen - dieser Außenbereich schafft einen besonderen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Exklusive Grünruhelage im Herzen Döblings Die Nusswaldgasse zählt zu jenen Wohnadressen, die den besonderen Charme des 19. Bezirks widerspiegeln. Die Nähe zur Hohen Warte, das grüne Wohnumfeld und die verkehrsberuhigte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen abseits der Hektik des Stadtlebens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur Döblings. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung durch die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A ermöglicht eine komfortable Verbindung zu weiteren Stadtteilen und in Richtung Innenstadt. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Die umliegenden Grünräume, die traditionellen Weinbaugebiete Döblings und zahlreiche Spaziermöglichkeiten machen diese Wohnlage zu einer besonders attraktiven Adresse für Naturliebhaber und Familien. Komfort bis ins Detail Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie rund 55 m² Kellerfläche schaffen wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa wurde frisch ausgemalt und wird unmöbliert übergeben. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, ein neues Wohnkapitel ohne lange Wartezeit zu beginnen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen Diese Villa ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie ist ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität, stilvolles Ambiente und naturnahes Wohnen eine besondere Verbindung eingehen. Die großzügige Raumaufteilung, der private Garten, die sonnige Terrasse und die privilegierte Lage nahe der Hohen Warte machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die sich ein individuelles Zuhause mit viel Privatsphäre in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens wünschen. Ein stilvoller Rückzugsort im Grünen - mit dem besonderen Vorzug, die Stadt dennoch ganz in der Nähe zu wissen. KOSTEN BEI ANMIETUNG Kaution: € 14.100,00 WIR FREUEN UNS AUF SIE! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Nusswaldgasse befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wohnviertels und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Döbling ist bekannt für seine charmanten Wohnstraßen, gepflegten Altbauten, grünen Erholungsräume und die Nähe zu den traditionellen Wiener Heurigengebieten. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomiebetriebe, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des 19. Bezirks. Die Weinberge rund um Grinzing und Nußdorf sowie die weitläufigen Grünflächen entlang des Wienerwaldes laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Wiener Stadtteile und der Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die das urbane Leben schätzen, als auch für jene, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und naturnahe Freizeitgestaltung legen. Die Nusswaldgasse verbindet somit die Vorzüge einer etablierten Döblinger Wohnlage mit einer attraktiven Mischung aus städtischer Infrastruktur, Erholung und Wiener Lebensgefühl. Ergänzung zur konkreten Infrastruktur Die nahegelegene Haltestelle Barawitzkagasse bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinien 10A und 39A. Über den Verkehrsknoten Spittelau mit den U-Bahn-Linien U4 und U6 bestehen weitere Verbindungen in die Innenstadt und andere Wiener Bezirke. Der Wertheimsteinpark und der Setagayapark ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 212 m² befindet sich im 4. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: ? 11,00/m²/Monat/netto | ? 2.338,38/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 530,26/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. ? 37,62/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 4.OG = DG 6 Räume (4 davon zentral begehbar) getrennte Sanitäreinheiten Parkettboden eingerichtete Teeküche abgehängte Decke Gasetagenheizung Spiegelrasterleuchten tlw. Kühlung via Split-Geräte tlw. Glastrennwände tlw. manueller Sonnenschutz zum Personenlift führen einige Stufen nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 49,00kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: ? 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dr... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhe trifft Raum Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Atmosphäre und vielseitigem Raumangebot in begehrter Lage in Wien-Döbling, Nußdorf Willkommen in Döbling (Nußdorf) in einer 4-Zimmer-Wohnung, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Rückzug verbindet. Auf 78,73 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Stock ein durchdachter Grundriss, der Familien ebenso wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der schöne Grünblick und die angenehm ruhige Lage verleihen der Wohnung dabei eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den 9,81 m² großen Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein 1,46 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe und praktische Stauraumlösung eignet. Auf der linken Seite der Wohnung beginnt der ruhigere Rückzugsbereich. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,03 m² - ein angenehmer Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Bett und eine individuelle Schranklösung. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 7,76 m², das sich flexibel nutzen lässt - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Am Ende des Vorraums öffnet sich das Herzstück der Wohnung: die rund 26 m² große Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Lebensmittelpunkt. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, während der Blick ins Grüne eine angenehm ruhige Kulisse für gemeinsame Abendessen, entspannte Wochenenden oder den ersten Kaffee am Morgen schafft. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,41 m² ergänzt das Raumangebot und bietet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer an. Durch die klare Trennung der einzelnen Bereiche entsteht dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre, das den durchdachten Grundriss besonders alltagstauglich macht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat - ein praktisches Detail, das die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Im Haus befindet sich ein Lift. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet und die Ausstattung sinnvoll ergänzt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Matthias Nussbaumer Immobilientreuhänder Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese besonders charmante Altbauwohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter und einer harmonischen Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl. Auf rund 115 m² entfaltet sich eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Raumproportionen und liebevollen Details, die dem Zuhause seine besondere Note verleihen. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als behagiger Wohnbereich, elegantes Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab. Das Herzstück der Wohnung bildet die Designerküche, die nicht nur ästhetisch begeistert, sondern auch funktional durchdacht ist. Hochwertige Materialien, moderne Geräte und eine klare Formensprache schaffen einen Platz, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden. Klassische, mehrfach verglaste Kastenfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und ergänzen die edlen Parkettböden, die für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert dabei jederzeit angenehme Temperaturen. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, während im Gebäude weitere praktische Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung stehen. Ein ebenfalls zum Angebot stehender, über einen direkten Fahrstuhl erreichbarer Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes, sicheres Parken im Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

1190! SKYLINE BÜRO: Bürofläche (teilbar) direkt bei U4/Station Spittelau! _Objektbeschreibung_ Das Geschäftshaus "Skyline" in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz. _Derzeit verfügbare Fläche _ * 6.OG * Nutzfläche ca.1.565 m² - _(teilbar in 3 Flächen) _ * Miete p.m²/p.M./netto: € 16,50 * Betriebskosten p.m²/p.M./netto € 4,50 * Bezug: April 2025 * Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Teilbar wie folgt: * 1) Top 3-602 ca. 755 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 2) Top 3-603 ca. 550 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 3) Top 2-602 ca. 260 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt _Ausstattung_ Doppelboden mit Teppichfliesen, Ausbau mit Gipskartonständerwänden, Abgehängte Decken, Raumhöhen Büro 2,80 m, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte, Fan Coils in Büro- und Serverräumen, Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle _Öffentliche Anbindung_ Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. HWB Wert: 44 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Dienstag 29.09.2026. um 14 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen von Döbling: Herrschaftliche Altbau-Residenz Diese außergewöhnliche Altbau-Residenz im renommierten 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre herrschaftliche Raumhöhe, den stilechten Fischgrätparkettboden und die prachtvollen Doppelflügeltüren, die den lichtdurchfluteten Räumen eine unvergleichliche Eleganz verleihen. Sie befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem/barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Vom einladenden Vorzimmer aus erschließt sich die durchdachte und weitläufige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf repräsentative Zimmer (mit Flächen von ca. 14 m² bis 32 m²), die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als herrschaftlicher Wohnsalon, prunkvolles Esszimmer, gemütliches Schlafzimmer oder repräsentatives Home-Office mit unverbaubarem Wienblick/Grünblick/Blick über den Wertheimsteinpark. Eines der Highlights ist der stilvolle offene Kamin im Wohnsalon, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer in Echtstein/Marmor-Ausführung ist mit einer großzügigen Dusche, einer separaten Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie WC und Bidet ausgestattet. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Der Ankleideraum ist mit einem hochwertigen Tischler-Verbau ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch einen charmanten Balkonbereich mit Weitblick auf den Kahlenberg, der als klassischer, holzverkleideter Wintergarten mit großen Fensterfronten ausgeführt ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Unterstrichen wird der exklusive Charakter der Residenz auch durch eine meisterhafte Wandgestaltung: In aufwendiger Handarbeit wurde die edle Spachteltechnik ‚Stucco Veneziano‘ aufgetragen. Der sanfte Glanz und die marmorierte Optik dieser Wände verleihen den Räumlichkeiten eine noch wertigere, unverwechselbare Aura und zeugen von höchster Handwerkskunst. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Teil des Angebots und der Verkauf erfolgt ohne Möblierung. Ein Stellplatz im Haus kann um ca. € 280,- monatlich angemietet werden. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnadressen in 1190 Wien, Döbling. Diese Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Eingebettet in eine noble Nachbarschaft, die von historischen Villen, Botschaftsresidenzen und viel Grün geprägt ist, genießen Sie hier höchste Lebensqualität in einem der elitärsten Bezirke der Stadt. Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Wertheimsteinpark sowie der malerische japanische Setagayapark an, die beide in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Auch die umliegenden Weinberge und Heurigenorte wie Grinzing oder Nussdorf sind schnell erreichbar und laden zu gemütlichen Wochenenden ein. Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Für Familien stehen renommierte Schulen und Kindergärten in kürzester Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit den nahen Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie diversen Buslinien erreichen Sie rasch das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) sowie den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge), wodurch Sie perfekt an das nationale und innerstädtische Netz angebunden sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 124,90 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell #möbliert

⭐ STADTHAUS in NUSSDORF: Einzigartige, historische Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial, 1190! In einer der begehrtesten Lagen von Nußdorf bietet sich die seltene Gelegenheit, diese besondere Immobilie - ein historisches Stadthaus aus dem Jahre 1695 zu erwerben. Die charmante, gutbürgerliche Liegenschaft verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine individuelle Neugestaltung. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigen Flächen, eigenständiger Geschäftseinheit, privater Terrasse, Gewölbekeller und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Nußdorf. Die Liegenschaft bietet die besondere Gelegenheit, den einzigartigen Charakter dieses historischen Stadthauses mit viel Feingefühl und nach individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zum Strahlen zu bringen. Ob als repräsentatives Stadthaus, großzügiger Wohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Anlageobjekt oder zur Entwicklung zusätzlicher Nutzflächen – diese historische Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und besticht bis heute durch seine erhaltene historische Bausubstanz. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Lünetten, Gewölbe und die bis zu ca. 80 cm starken Außenmauern, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und zugleich für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Geschäftslokal mit Auslagen- und Lagerflächen. Die Einheit ist baulich von den darüberliegenden Wohn- bzw. Büroflächen getrennt und verfügt über einen eigenen straßenseitigen Zugang. Dadurch eignet sie sich hervorragend für eine separate Vermietung, gewerbliche Nutzung oder eine spätere Umgestaltung. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils großzügige Einheiten, die sowohl als Wohnraum als auch Büroflächen genutzt werden können. Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer und ein WC. Das 1. Obergeschoss bietet zudem eine ca. 27 m² große, uneinsehbare Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das 2. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch seinen hellen, großzügigen und loftartigen Wohnbereich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit ca. 47 m², der sich ideal als Wein- oder Lagerkeller eignet und den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss wurde um 1980 errichtet und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging! Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 198 m² • Wohnfläche 1. und 2. OG: ca. 240 m² (zusammen 8 Zimmer) • Nutzfläche Erdgeschoss/Geschäftslokal: ca. 140 m² • Terrasse im 1. OG: ca. 27 m² • Kellerfläche: ca. 47 m² • Bäder und WCs auf jeder Etage • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial • Historische Bausubstanz: Baujahr ca. 1695 • Adaptierung: ca. 1980 • Außenmauern: bis zu ca. 80 cm stark • Denkmalschutz Kaufpreis: € 1.299.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 38.970, zzgl. 20% USt = € 46.764, ) Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Energieausweis, Baupläne, Grundbuchauszug, derzeitige Vorschreibungen etc.) zu und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich präsentieren zu dürfen. Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits der besonders dicht frequentierten Innenstadtlagen. Die Infrastruktur bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch das vielfältige Angebot des 19. Bezirks mit seinen zahlreichen Geschäften, Lokalen und Naherholungsmöglichkeiten steht rasch zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen Döblings sowie zu den Weinbergen und Heurigenlagen. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung • Schnellbahnlinien: D, S40 • UBahnlinie: U4 • Buslinien 238, 239, 241, 341, 439 • Shuttlebus IST Austria Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ein gemütliches Zuhause mit eigenem Balkon, viel Tageslicht und angenehmer Ruhe – diese charmante Garçonnière im beliebten Nussdorf verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer attraktiven Wiener Wohnlage. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK1190 Wien | Nussdorf Garçonnière mit ca. 37 m² Wohnfläche3. Stock ohne Lift Komplett hofseitige Ausrichtung Sonniger Balkon Wohn- und Schlafzimmer Moderne, separate Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separates WCVorzimmer Parkett- und Fliesenböden Kellerabteil Haus 2015 generalsaniert Thermische Fassadensanierung (Thewosan) Heizwärmebedarf: HWB-Ref 23,52 kWh/m²a | Klasse ASofort bezugsfertig Gute öffentliche Verkehrsanbindung GEMÜTLICHES WOHNEN MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG. Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was ein angenehmes Zuhause ausmacht. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon. Der Parkettboden unterstreicht den gemütlichen Charakter des Raumes. Die moderne, separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Vorzimmer ergänzen die praktische Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. SONNIGER BALKON MIT BLICK IN DEN INNENHOF. Ein beson deres Highlight ist der hofseitige Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien erweitert. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier genießen Sie sonnige Stunden abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die vollständig hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. UMFASSEND SANIERTES WOHNHAUS. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wärmeschutzfassade erneuert, Fenster ausgetauscht, Balkone modernisiert sowie das Stiegenhaus, die Postfächer und die Gegensprechanlage erneuert. Mit einem HWB-Ref von 23,52 kWh/m²a und der Energieklasse A verfügt das Gebäude über einen sehr guten ausgewiesenen Heizwärmebedarf. WOHNEN IN NUSSDORF – ZWISCHEN STADT UND NATUR. Die Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme Nussdorfs mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinie D, S-Bahn-Verbindungen und Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Die Nähe zur Donau, zu Grünflächen und den Weinbergen des 19. Bezirks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine sonnige Garçonnière mit eigenem Balkon, ruhiger Innenhoflage und sehr gutem ausgewiesenem Heizwärmebedarf – ideal als erstes eigenes Zuhause oder gemütlicher Wiener Stadtwohnsitz. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]