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#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Bonygasse 2-8 - Charmantes Wohnprojekt in Meidling In der begehrten Lage des 12. Bezirks, Bonygasse 2-8, erwartet Sie ein exklusives Wohnprojekt mit vielseitigem Angebot. Die modernen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 62,05 m² und 99,15 m² sowie Mietpreise von 876,39 € bis 1.344,37 €. Die Liegenschaft verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Ausstattung und bietet komfortablen Wohnraum für unterschiedliche Lebensbedürfnisse. Highlights auf einen Blick: * Zentrale und ruhige Lage im 12. Bezirk * Hochwertige Ausstattung * Private Freiflächen bei ausgewählten Wohnungen * Moderne Architektur * Energieeffiziente Bauweise * Exzellente Infrastruktur und Anbindung Ausstattung: * Großzügige und lichtdurchflutete Räume * Mehrfach-Verglasung für optimalen Lärmschutz und Energieeffizienz * Parkettböden in allen Wohnräumen * Barrierefreier Zugang + Aufzug * Sprechanlage und Sicherheitstüren * Individuell regulierbare Heiz- und Warmwasseraufbereitung * Tolle Küchen mit sämtlichen Geräten Wohnung Top 1/8 Die 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 99,15 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss - 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 14,03 m² * Vorraum: 10,50 m² * Wohnküche: 26,97 m² * Zimmer: 11,28 m² * Zimmer: 15,97 m² * Abstellraum: 4,05 m² * Badezimmer: 5,24 m² * WC: 2,48 m² * Loggia 1: 4,31 m² * Loggia 2: 4,32 m² Monatliche Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.344,37 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten, Möbelmiete, SAT-Miete und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 1.189,80 € beläuft. Infrastruktur: Die Lage in der Bonygasse überzeugt mit ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. * Bildung: Schulen, Kindergärten und FH Campus Wien in unmittelbarer Umgebung. * Erholung: Der Schlosspark Schönbrunn, der Wienerberg sowie lokale Grünanlagen bieten Ruhe und zahlreiche Freizeitaktivitäten. * Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl Nahversorger als auch größere Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn-Linien: U6 (Bahnhof Meidling) * S-Bahn-Anschluss: Bahnhof Meidling * Straßenbahnlinien und Busse in Gehnähe Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 46,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Bonygasse 2-8 - Charmantes Wohnprojekt in Meidling In der begehrten Lage des 12. Bezirks, Bonygasse 2-8, erwartet Sie ein exklusives Wohnprojekt mit vielseitigem Angebot. Die modernen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 62,05 m² und 99,15 m² sowie Mietpreise von 876,39 € bis 1.344,37 €. Die Liegenschaft verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Ausstattung und bietet komfortablen Wohnraum für unterschiedliche Lebensbedürfnisse. Highlights auf einen Blick: * Zentrale und ruhige Lage im 12. Bezirk * Hochwertige Ausstattung * Private Freiflächen bei ausgewählten Wohnungen * Moderne Architektur * Energieeffiziente Bauweise * Exzellente Infrastruktur und Anbindung Ausstattung: * Großzügige und lichtdurchflutete Räume * Mehrfach-Verglasung für optimalen Lärmschutz und Energieeffizienz * Parkettböden in allen Wohnräumen * Barrierefreier Zugang + Aufzug * Sprechanlage und Sicherheitstüren * Individuell regulierbare Heiz- und Warmwasseraufbereitung * Tolle Küchen mit sämtlichen Geräten Wohnung Top 1/19 Die 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 59,08 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,55 m² * Wohnküche: 29,87 m² * Zimmer: 12,16 m² * Abstellraum: 2,28 m² * Badezimmer: 4,70 m² * WC: 1,52 m² * Loggia: 4,97 m² Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt! Monatliche Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 900,88 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten, Möbelmiete, SAT-Miete und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 832,65 € beläuft. Infrastruktur: Die Lage in der Bonygasse überzeugt mit ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. * Bildung: Schulen, Kindergärten und FH Campus Wien in unmittelbarer Umgebung. * Erholung: Der Schlosspark Schönbrunn, der Wienerberg sowie lokale Grünanlagen bieten Ruhe und zahlreiche Freizeitaktivitäten. * Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl Nahversorger als auch größere Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn-Linien: U6 (Bahnhof Meidling) * S-Bahn-Anschluss: Bahnhof Meidling * Straßenbahnlinien und Busse in Gehnähe Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 46,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Stapelparker bis Autohöhe 1,5m für Miete unten ab € 80, oben € 90 p.m. Einzelparker € 120 p.m.

#Parkmöglichkeit #unbefristet

IN DER HILSCHERGASSE - BONYGASSE BEI DER FUZO MEIDLINGER HAUPTSTRASSE GELANGT DIESER FREISTEHENDE TIEFGARAGENPLATZ ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! + 1 FREISTEHENDER GARAGENPLATZ + FÜR SÄMTLICHE KFZ-MARKEN / AUCH SUV´S + KEINE E-LADESTATION GESAMTMIETE: € 99,00 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN.-20 % MWST. KAUTION: € 300,00 PER ÜBERWEISUNG (SCHLÜSSEL UND HANDSENDER) VERGEBÜHRUNG: € 35,64 BEIM FINANZAMT GEBÜHR FÜR DIE ERRICHTUNG UND ABWICKLUNG DES MIETVERTRAGES: € 195,00 INKL. 20 % MWST. (HV IMV GMBH) 2 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 198,00 INKL. 20 % MWST. MINDESTVERTRAGSDAUER: 6 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST: 1 MONAT LAGE HILSCHERGASSE BEI FUZO MEIDLINGER HAUPTSTRASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 12. BEZIRKS (BONYGASSE - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE - IGNAZGASSE - NIEDERHOFSTRASSE - MEIDLINGER MARKT) UND OPTIMALEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE S-BAHN MEIDLING, DIE U4/U6-STATION LÄNGENFELDGASSE SOWIE U6-STATION NIEDERHOFSTRASSE SOWIE DIE LINIEN 62, WLB, 7A, 9A, 10A, 15A, 59A, 63A + N60 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE ANSPRECHPARTNER: MARTIN ROS MOB.-TEL. [Tel] E-MAIL: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

IN DER BONYGASSE GELANGT DIESE GEFÖRDERTE 64,05 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTGESCHOSS ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum + Kellerabteil Ablauf der Förderdauer wäre der 20.05.2026! Danach wird die Hauptmiete auf einen ortsüblichen Mietzins angepasst! Ausstattung: + ca. 4,97 m2 Loggia (östlich) + Komplettküche mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Kästen + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschvollautomaten + separates WC mit Waschgelegenheit + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + hauseigene SAT/TV-Anlage, Telefonanschluss, Gegensprechanlage + Fernwärmeheizung + Kellerabteil + Fahrradabstellraum im Haus + HWB 33,33 kWh/m2 Lage Hilschergasse mit bester Infrastruktur des 12. Bezirks (Bonygasse - Meidlinger Hauptstraße - Ignazgasse - Niederhofstraße - Meidlinger Markt) und optimalen Verkehrsverbindungen wie S-Bahn Meidling, die U4/U6-Station Längenfeldgasse sowie U6-Station Niederhofstraße sowie die Linien 62, WLB, 7A, 9A, 10A, 15A, 59A, 63A + N60 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Geförderte Gesamtmiete € 764,44 inklusive Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, TV/Gebühr- 10/20 % MwSt. Heizung- und Warmwasser-Akonto € 136,44 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Kaution: € 2.710,00 per Überweisung Strom wird separat zur Vorschreibung gebracht! unbefristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! Anbindung öffentlicher Verkehr wie S-Bahn Meidling, die U4/U6-Station Längenfeldgasse sowie U6-Station Niederhofstraße sowie die Linien 62, WLB, 7A, 9A, 10A, 15A, 59A, 63A + N60 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

IN DER HILSCHERGASSE BEI DER FUZO MEIDLINGER HAUPTSTRASSE GELANGEN ZWEI GARAGENPLÄTZE (STAPELPARKER) ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! + 2 FREISTEHENDE GARAGENPLÄTZE (STAPELPARKER) + MAX. HÖHE 1,50 M, BREITE 1,90 M, LÄNGE 5,00 M + TRAGKRAFT 2.000 KG PRO STELLPLATZ, RADLAST MAX. 500 KG GESAMTMIETE: € 90,00 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-MANIP.-20 % MWST. KAUTION: € 270,00 PER ÜBERWEISUNG (SCHLÜSSEL UND HANDSENDER) VERGEBÜHRUNG: € 43,20 BEIM FINANZAMT GEBÜHR FÜR DIE ERRICHTUNG UND ABWICKLUNG DES MIETVERTRAGES: € 120,00 INKL. 20 % MWST. (HV SANTNER GMBH) 2 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 180,00 INKL. 20 % MWST. 1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 1 MONAT KÜNDIGUNGSFRIST LAGE HILSCHERGASSE BEI FUZO MEIDLINGER HAUPTSTRASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 12. BEZIRKS (BONYGASSE - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE - IGNAZGASSE - NIEDERHOFSTRASSE - MEIDLINGER MARKT) UND OPTIMALEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE S-BAHN MEIDLING, DIE U4/U6-STATION LÄNGENFELDGASSE SOWIE U6-STATION NIEDERHOFSTRASSE SOWIE DIE LINIEN 62, WLB, 7A, 9A, 10A, 15A, 59A, 63A + N60 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS MOB.-TEL. [Tel] E-MAIL: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Geräumige 2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Loggia in Wien Meilding Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Ruhe. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die funktional und stilvoll ausgestattet ist, sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Loggia, die in Richtung Osten ausgerichtet ist und in den Innenhof zeigt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet somit einen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Sie ist ab sofort bezugsfertig und wird unbefristet vermietet. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Wohnung Top 1/19: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Loggia befindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * separates WC * Wohnküche * Abstellraum * Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Loggia Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt! Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 900,88 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten, Möbelmiete, SAT-Miete und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 832,65 € beläuft. Infrastruktur: Die Lage in der Bonygasse 2, im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, zeichnet sich durch eine zentrale und gut erreichbare Position aus. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Parks sowie Einkaufsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität unterstützen. Die Bonygasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch von der Infrastruktur des Bezirks profitiert. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinien: 63A, 9A, 10A * U-Bahn Linie: U6 - Niederhofstraße & Meidling * Straßenbahnlinie: 62 * Bahnhof Wien Meidling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

3-Zimmer Maisonette Wohnung in Wien Meidling Zur Vermietung gelangt eine einladende Maisonette-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Loggien auszeichnet. Diese attraktive Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet angeboten. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Vorraum, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die erste Loggia. Das obere Stockwerk umfasst zwei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer, das mit seiner modernen Ausstattung überzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zweite Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Diese Maisonette vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! Wohnung Top 1/8: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Loggia befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: * Vorraum * separates WC * Wohnküche * Loggia 1 2. Obergeschoss: * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Loggia 2 Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.344,37 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten, Möbelmiete, SAT-Miete und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 1.189,80 € beläuft. Infrastruktur: Die Lage in der Bonygasse 2, im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, zeichnet sich durch eine zentrale und gut erreichbare Position aus. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Parks sowie Einkaufsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität unterstützen. Die Bonygasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch von der Infrastruktur des Bezirks profitiert. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinien: 63A, 9A, 10A * U-Bahn Linie: U6 - Niederhofstraße & Meidling * Straßenbahnlinie: 62 * Bahnhof Wien Meidling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

IN DER HILSCHERGASSE GELANGT DIESE GEFÖRDERTE 99,15 m2 ALTBAU-MAISONETTE INKL. 2 LOGGIEN (4,31 m2 + 4,32 m2) IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Loggien, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, separates WC, Abstellraum + Kellerabteil Ablauf der Förderdauer wäre der 20.05.2026! Danach wird die Hauptmiete auf einen ortsüblichen Mietzins angepasst! Ausstattung: + Komplettküche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschvollautomaten + separates WC mit Waschbecken + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + hauseigene SAT/TV-Anlage, Telefonanschluss, Gegensprechanlage + Fernwärmeheizung + Kellerabteil + Fahrradabstellraum im Haus + HWB 44,44 kWh/m2 + Sofortbezug möglich! Lage HILSCHERGASSE mit bester Infrastruktur des 12. Bezirks (Bonygasse - Meidlinger Hauptstraße - Ignazgasse - Niederhofstraße - Meidlinger Markt) und optimalen Verkehrsverbindungen wie S-Bahn Meidling, die U4/U6-Station Längenfeldgasse sowie U6-Station Niederhofstraße sowie die Linien 62, WLB, 7A, 9A, 10A, 15A, 59A, 63A + N60 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Geförderte Gesamtmiete € 1.133,16 inklusive Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, TV/Gebühr., 10/20 % MwSt. Heizung- und Warmwasser-Akonto € 211,21 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Kaution: € 4.050,00 per Überweisung Strom wird separat zur Vorschreibung gebracht! unbefristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! Anbindung öffentlicher Verkehr wie S-Bahn Meidling, die U4/U6-Station Längenfeldgasse sowie U6-Station Niederhofstraße sowie die Linien 62, WLB, 7A, 9A, 10A, 15A, 59A, 63A + N60 sind in unmittelbarer Nähe Immobilienberater: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiger 39m² Altbau mit 2 Zimmern zu verkaufen! Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige Erdgeschoßwohnung in der Bonygasse, einer ruhigen Seitengasse Nähe Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 39m² und einen Grundriss mit viel Potenzial. Es könnte hier ein kleines Schmuckstück entstehen. Der Stilaltbau, in dem sich diese Wohnung befindet, ist sehr gepflegt mit bereits abgeschlossenem Dachausbau und Lifteinbau. Die Wohnung besteht aus 1 Zimmer, 1 Kabinett sowie Vorraum mit Küche,. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan und den beigefügten Fotos. Eine Gang-Toilette gehört zur Alleinbenutzung zu dieser Wohnung und könnte nach Adaptierung der Wohnung mit WC-Einbau als Abstellraum genutzt werden. Die beliebte Einkaufstraße "Meidlinger Hauptstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeit und Gastronomieangebote. Die Bushaltestelle 7A, 9A und 63A sind in unmittelbarer Nähe, zur U6 Station Niederhofstraße sind es ca. 8 Gehminuten. Kaufpreis lastenfrei € 125.000,- Betriebskosten brutto € 93,71 Reparatur-Rücklage € 41,15 (1,06/m²) Vermittlungsprovision 3% vom KP (€ 3.750,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]